政府近年一直推動灣仔北發展，政府曾提出將3幢政府大樓等改劃重建成新的會展設施、酒店和甲級寫字樓用地，以鞏固香港作為舉辦國際大型活動的首選地。而規劃署隨即展開相關法定規劃程序，並就《灣仔北分區計畫大綱圖》作出修訂，有關修訂於諮詢期收到9份申述，其中8份屬反對意見，1份支持意見，最新規劃署不接納有關反對意見及相關建議，城規會將於周五 (21日) 舉行會議審理，相信有關修訂會通過。
城規會今年初修訂《灣仔北分區計畫大綱圖》，主要將灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，改劃為展覽中心及商業用途。上述分區計畫大綱草圖，早在諮詢期接獲9份申述，當中約8份屬反對意見，今年3月城規會公布申述的內容為期3星期，讓公眾提出意見，在期內共收到1份就申述提出的有效意見。
周五城規審議料通過
其中，港鐵公司亦有提出申述指，擬建工程接近現有港島綫及東鐵綫，發展須符合鐵路防護措施要求，並向港鐵提交影響評估及獲港鐵同意；商經局表示，制訂整體重建方案時，已考慮鐵路專用範圍；屋宇署屆時會按中央處理機制徵詢港鐵公司意見。
是次反對申述由個別人士提出，認為是次重建令有關用地變成私人地方，搬遷重要政府設施至偏遠地方令人無法按受；規劃署指，政府政策是把沒有地域限制的政府辦公室設於高價值地區外地點，包括核心商業區。重置計畫會騰出灣仔北珍貴的土地作會展和商業用途，為香港的經濟發展注人新動力。故規劃署拒絕接納上述的反對意見，意味城規會周五審議時有關修訂會通過。政府預計建築工程會於2026年完成，而港灣消防局的重置則會在2027年完成。
擬建1幢樓高52層商廈
資料顯示，政府在2017年《施政報告》首次提出把灣仔北3幢政府大樓等提出重建；項目地盤面積16.58萬方呎，以地積比率15倍，可建樓面約249.4萬方呎，擬建1幢樓高52層的商業設施，整幢大廈樓高278米，基座部分會設有10層會展設施，涉約總樓面92.57萬方呎，其中32.45萬方呎用作展覽廳和會議設施，中間的27層會用作甲級寫字樓，可提供的甲級寫字樓樓面面積達96.88萬方呎。
至於項目的頂層則用作酒店，提供500個酒店房間，涉及樓面約57.05萬方呎。
擬建1幢樓高52層的地標商廈，基座部分會設有10層會展設施，中間的27層會用作甲級寫字樓，頂層作酒店，提供500個酒店房間。
(星島日報)
星資公司放售2物業 鐵路大廈市值逾1.3億
近期工商鋪市場以用家主導，有業主放售旗下商廈及工廈，擬鎖定利潤，一家新加坡背景公司，放售旗下尖沙嘴商廈及荃灣有線電視大樓單位。
有代理表示，尖沙嘴漆咸道南39號鐵路大廈7樓全層，市值逾1.3億，物業建築面積約10880方呎，市值呎價1.2萬，涉資逾1.3億，物業部分交吉部分連約，買家可先自用部分寫字樓，保留連約部分收租。
該廈位於尖沙嘴漆咸道南39號，樓高28層，於1994年落成，樓齡28年全層面積約10880方呎，總樓面約22.8萬方呎。
有線每呎4500元放售
荃灣海盛路9號有線電視大樓15樓9A室，建築面積約1570方呎，市值呎價4500元，涉資約707萬，樓層高約4.6米，樓面負重 7.5 kPa，車場可容納40呎長貨櫃。
據了解，該名業主早年購入上述2項物業，鐵路大廈於2010年以4600萬購入，有線電視大樓則於2010年以329萬購入，若以市值價格出售，獲利可觀。
該代理續說，有別於以往投資者主導市場，現時市場焦點為用家，上述2項物業，業主貼近市價放售。
(星島日報)
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信德中心高層單位意向價2.57億
上環指標甲廈信德中心一個單位放售，有代理表示，信德中心西座罕有高層放售事宜，建築面積約9188方呎，意向價約2.5726億，平均每呎約2.8萬。
平均呎價2.8萬
該代理表示，該單位間隔方正實用，其中01室及05室位處單邊，外望維港及山景，附設全寫字樓裝修，並正對電梯大堂，現01及02至05室分別由不同租客承租，其中02至05室由金融公司連簽3年租約，直至2026年8月底。
信德中心較近期成交，為信德中心招商局大廈9樓12、13室，建築面積2114方呎，以3900萬易手，新買家為惠理集團聯席主席兼聯席首席投資總監謝清海。原業主2019年10月以2618萬購入上述13室，再買公司購入12室，市場指作價2850萬，合共約5468萬，持貨3年多帳面蝕讓1568萬或29%。
(星島日報)
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尖沙嘴廣東道巨鋪月租150萬 丟空近3年 中資銀行進駐
核心區鋪連錄承租，最新為「名店街」廣東道一個巨鋪，前身為奢侈店OMEGA鐘表專門店，惟丟空近3年，剛由一家中資銀行承租，月租約150萬，租金亦較高峰期大跌80%。
市場消息透露，上址廣東道82至84號地下、1至3樓，每層面積約2000多方呎，總面積約9400方呎，剛由中國銀行承租，月租約150萬，平均呎租約160元，該巨鋪丟空接近3年，上手租客為OMEGA鐘表專門店，於2014年以每月650萬承租，2017年加租至747.5萬，時為鋪市高峰，呎租高見795元。
平均呎租160元
隨後，OMEGA於2020年約滿離場，當時業主叫價400萬招租，惟一直未獲承租，及至早前在與內地通關後，意向月租減至250萬，最終以150萬租出，租金亦較2017年高峰期大跌近80%。
該物業早年前租客皆來頭不小，早於OMEGA之前，由韓國化妝品牌雪花秀承租，於2011年簽署3年合約，每月租金288萬，租約至2014年10月屆滿。
業內人士表示，該鋪樓高4層，外牆可掛起大型廣告板，對於零售公司來說，有助品牌宣傳，不過，對銀行幫助未及零售公司大，而且，銀行於晚上及假期不營業，近年，銀行紛進駐廣東道，亦意味着該「名店街」發展，進入一個新階段，目前租金重返90年代鋪市尚未起飛時。
高峰期月租747.5萬
去年11月，南洋商業銀行承租同一地段的廣東道68至80號恒利大廈5至6號巨鋪，月租72萬，建築面積約2500方呎，平均呎租約288元，簽署6年梗約，另有權續租3年，反映租戶預期租金臨介谷底，而鋪位業主租期「愈短愈妙」態度，願意接受長約。
廣東道一個巨鋪，9年前由OMEGA以每月650萬承租，3年後加至747.5萬，為歷史高峰，過去接近3年丟空，最新以150萬租出，較高位跌80%。
(星島日報)
何文田傲玟遭銀主接管 部署重售
涉逾百億成最大銀主盤 發展商前董事：正上訴
原由高銀 (00530) 潘蘇通持有的何文田傲玟，據悉，橡樹資本 (Oaktree Capital) 及接管人勝出官司，即將接管項目，或成近年規模最大的銀主項目，最快本月底推售近400伙。惟發展商前董事則表示正在上訴。
傲玟原本由潘蘇通旗下金鋑有限公司持有，為樓盤提供75億元融資的橡樹資本 (Oaktree Capital)，在去年委任會計師事務所羅兵咸永道 (Pwc) 作為接管人，希望接管傲玟並主導賣樓，及後與潘蘇通相關的發展商金鋑多名前董事則入稟制止接管行動。
據本報取得今年3月法庭就上述官司的判辭則提及，法庭認為，無證據顯示基金方面阻延傲玟發展商賣樓，並認為接管人 (羅兵咸) 雖然由債權人方面委任，但其職責仍然是為項目公司最佳利益行事，故此判接管人勝訴。
橡樹資本傳近日約見代理
換句話說，估計市值達170億元的傲玟，由橡樹資本方面所接管，將會成為本港近年被接管的最貴重物業或地產項目，超越市值約80億元、原本由中國恒大 (03333) 持有後被接管的灣仔中國恒大中心 (現易名為萬通保險中心)。
橡樹資本方面拒絕就事件作出評論；而原訟人、發展商前董事一方則指，由於案件已進入上訴程序，現階段不便作出評論。
不過，據市場消息指，橡樹方面近日正約見地產代理，將部署最快本月底至下月初，重啟傲玟銷售，由於項目已經在去年8月取得滿意紙，只要銷售文件齊全，就能夠在符合《一手住宅銷售條例》下以現樓形式推售，將由接管人以招標形式推售。
據悉將有份協助傲玟賣樓的外資代理行代理表示，相關項目正在籌備中，而且涉及多個持分者，現階段不方便透露更多詳情，但代理相信日後推售單位涉近400伙，料因應市況分批推售。
九龍灣高銀中心 56億易手
傲玟位於何文田常盛街，屬於6幢分層豪宅，合共涉及401伙，實用面積介乎823至6,600平方呎，曾經在2019年至2021年賣樓一度售出27伙，實用呎價介乎2.8萬至3.5萬元不等，不過期後陸續已經取消交易。
資料顯示，九龍灣高銀金融國際中心全幢商廈 (現易名為 KC17)，近日正式登記易手，成交價為56億元。早前被接管人及銀主委託代理以招標形式放售，私募基金太盟投資集團 (PAG) 聯同新加坡主權基金淡馬錫旗下的豐樹產業 (Mapletree) 年初宣布，將以50：50控股比例從清盤人共同收購香港高銀金融國際中心，總代價56億元。物業總樓面面積約92萬平方呎，呎價僅約6,000餘元。
(經濟日報)
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銀主未割價 樓市不虞爆危機
近期樓市接連傳出「世紀撻訂」、豪宅銀主盤上升等，相信短期內難免對樓市氣氛帶來負面影響，然而暫時仍未出現銀主大幅降價求售，現階段樓價尚未有大危機。
買家趨審慎 短期仍觀望
近兩星期，本港樓市接連出現負面消息，包括長實 (01113) 旗下波老道21 BORRETT ROAD項目，涉及208億元交易，遭買家新加坡家族辦公室華瑞資本「撻訂」，買方損失20.8億元訂金，成為歷來最大宗撻訂個案。
另外，早前報道指，市場本月新增最少13個銀主盤，佔3成屬售價2,800萬元或以上的豪宅銀主盤，總值逾1.38億元，當中有涉及內地業主疑資金鏈斷裂。如今再有住宅項目淪為銀主盤，難免為樓市氣氛帶來負面影響，或令部分豪宅準買家憂心後市，而變得審慎，短期內相信令樓市觀望情緒轉濃。
後市視乎息口經濟表現
近年雖然有部分內房在香港項目被債權人接管，但整體而言，涉及單位規模始終不算太大，關鍵是銀主並無大幅劈價賣樓，成交價未見明顯回落，現階段樓價尚未出現危機。後市上，樓價仍要視乎兩大因素，包括息口走勢以及整體經濟表現，若美國加息逐漸近尾聲，以及經濟陸續改善，對入市信心亦會增強。
相比之下，近期涉及內房財困，持有大型商廈項目如：萬通保險中心 (前中國恒大中心)、KC17 (前九龍灣高銀國際中心)等，個別近期更以超低價易手，對市場則造成一定影響。由於商廈本身面對的基本因素較差，包括現階段需求疲弱、空置樓面創新高等，銀主盤增加，則對商廈市場進一步衝擊，令價格及租金難以反彈。
(經濟日報)
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橡樹資本擁萬億 續擴不良債權投資
今次接管何文田傲玟的基金橡樹資本 (Oaktree Capital)，屬於美資基金，所管理資產規模高達1,720億美元 (逾1.3萬億港元)。集團去年中曾於訪問透露，對中國經濟前景感到樂觀，擬積極擴大中國不良債權投資。而除了傲玟外，原由中國恒大 (03333) 持有的元朗和生圍項目，亦由集團接管，可見集團在港逐步擴展勢力。
對中國經濟前景樂觀
橡樹資本早於1995年由霍華德．馬克斯 (Howard Marks) 等人成立，據官方網頁顯示，旗下所管理資產達約1,720億美元 (逾1.3萬億港元)，並在全球各地均設有辦公室。他曾在傳媒訪問透露，他的其中一個原則是在效率較低的市場中尋找平貨，有指橡樹資本現時已是全球最大的不良債權投資者，亦是相關投資的先驅。
50億購恒大和生圍用地
事實上，霍華德．馬克斯在去年中的訪問中表示，將在中國擴大不良債權投資。而環顧集團在本港持有的項目，亦正逐步增加，除最新接管的何文田傲玟外，亦於去年接管元朗和生圍用地。後者原由中國恒大持有，最終在去年以6.4億美元 (即約50.24億港元) 出售予橡樹資本。
該地總地盤面積約223.3萬平方呎，原曾採取「皇宮屋」設計，相當豪華，但用地於今年中放棄相關設計，並向城規會申請變陣，興建近800間平均面積約1,132平方呎的迷你洋房。
(經濟日報)
沙田區發展多年，區內人口眾多，帶動營商及就業需求，當中石門為新興工商業區，近年獲不少商廈進駐，包括鄰近港鐵站的京瑞廣場，現有2期業主放售中層相連戶，意向價約4,635萬元。
連租約 即買即收租
有代理指，有業主放售為石門安群街1號京瑞廣場二期中層相連單位，面積約4,436平方呎，意向價約4,635萬元，每平方呎叫價約10,449元。物業現有租客租用，新買家可即買即收租。
京瑞廣場為區內罕有甲廈，單位樓底高約14呎5吋，為高樓底設計，另外牆為落地玻璃，採光度十足，可盡覽開揚景觀。大廈設有8部電梯，及水冷空調，方便各行各業辦公。另外，大廈1樓至3樓為商場，設有多間商舖及餐飲，可滿足租戶日常所需。
而據市場消息指，京瑞廣場二期新近錄得高層F至G室成交，面積約2,164平方呎，以約2,077.4萬元沽出，平均呎價約9,600元，另，1期低層J及K室，面積約1,651平方呎，以每平方呎9,842元易手，成交價約1,624.9萬元。
該代理指，物業鄰近港鐵石門站，僅相距約1分鐘路程，巴士及小巴站亦近在咫尺，同時物業鄰近沙田第一城等區內多個大型屋苑，以及多間中小學校，人流如鯽，附近的常駐人口，帶來龐大商機及就業需求，加上近年區內不少商廈如W LUXE，永得利中心及企業中心相繼落成，吸引不少企業進駐，商業氣氛濃厚。是次放售單位為罕有優質盤源，相信會獲買家踴躍洽購。
(經濟日報)
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Fixed-rate mortgages planned for CK project
CK Asset (1113) has proposed to offer mortgage plans with a short-term fixed interest rate to buyers of its new project The Coast Line II in Yau Tong as the Hong Kong interbank offered rates rose further yesterday.
The developer is communicating with several financial institutions about plans to provide a fixed rate of 3 to 4 percent for the first two years to ease buyers' concern about the rising interest rates, said the developer's chief manager of sales William Kwok Tze-wai.
The market is closely monitoring the trajectory of the interest rate. Kwok believes that if there is another rate hike, it would not be "big" and should not impact the sector much.
He said the showrooms of the new project will be open for public viewing next week and the first price list will be announced soon.
This came as all interbank rates in the SAR advanced yesterday with the one-month Hibor, to which the mortgage rate is linked, going up by nearly 7 basis points to 5.09762 percent.
The overnight rate also inched up 1.6 basis points to 5.01607.
In other primary market development, Henderson Land Development (0012) said the sales of 20 flats at The Holborn in Quarry Bay will take place on Sunday.
The homes on sale, with sizes from 255 to 452 square feet, start from HK$5.73 million to HK$12.4 million after discounts, or HK$22,499 to HK$27,421 per sq ft.
Meanwhile, a property agency projected rental returns to climb to 2.7 percent per annum on average this quarter from 2.6 percent in May, driven by a robust demand in the summer holiday season.
But such a rate of return is not attractive enough to investors looking for buy-to-let properties since the mortgage rate has increased to about 3.5 percent, the property agency said.
Also, they are required to pay extra stamp duty for new purchases if they have already owned a property, it noted.
The agency said home prices may dip 1 percent in the quarter.
Separately, the Asian Development Bank has raised its forecast for Hong Kong's full-year economic growth from 3.6 percent to 4.7 percent in its latest report, citing reasons including China's recovery.
(The Standard)
