儘管近期商廈租賃淡靜，用家始終有需求，中環長江集團中心二期錄第2宗預租，專門投資醫療及高端生物科技的滙橋資本，承租該廈半層樓面，建築面積約5260方呎，今次屬於擴充搬遷，業界料呎租約120元。
市場消息透露，繼今年5月後錄首宗預租，中環長江集團中心二期再錄預租，涉39樓02室，建築面積約5260方呎，由滙橋資本 (ALLY BRIDGE) 預租，滙橋舊址為告羅士打大廈30樓一個單位，面積約3507方呎，是次搬遷至新落成超甲廈，兼且面積較舊址大。本報日前就上述租賃向和黃查詢，惟直至截稿時尚未聯絡得上。
涉及面積約5260呎
有熟悉甲廈租賃的代理估計，上址呎租約120元，是次滙橋資本屬升級搬遷，新址較舊址略為大。通關後市況需時恢復，甲廈市場慢熱，現時以升級搬遷主導，今明兩年商廈中環甲廈供應多，新租賃則較少，市場亦需時消化，估計下半年市況有好轉。
今年5月，長江集團中心二期首錄租賃，內地聯合能源集團承租該廈高層半層樓面，料呎租約120元，該宗亦屬升級搬遷，新據點更較現有寫字樓面積大一倍，屬維港景高層單位，聯合能源集團主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等。
市場以升級搬遷主導
該集團目前承租太古廣場2期單位，呎租料約100餘元。
長江集團中心二期為長實旗下和記大廈重建項目，今年即將落成，樓高41層，總建築面積達55萬方呎，樓層方正及無中柱式設計，採取雙電梯大堂，分為東、西兩座，並提供185個車位。該項目前身和記大廈，早於1974年落成，樓高23層，總樓面逾50萬方呎，曾是和記黃埔集團總部。
甲廈市場以升級搬遷主導，專門投資醫療及高端生物科技的滙橋資本，承租長江集團中心二期半層樓面，屬該廈第2宗預租。
(星島日報)
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九龍灣億京中心全層 租23.5萬
優質單位獲租用，消息指，九龍灣億京中心A座35樓全層，面積約13,851平方呎，以每呎約17元租出，涉及月租約23.5萬元。單位為物業頂層，享極優質維港景觀。
據了解，單位原由一家電子公司自用，提供裝修，包括已分間多個會議室。早前業主把物業單位推出放租，意向每呎約20元，現減價租出。
(經濟日報)
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尖沙咀港威大廈 呎租約54
尖沙咀甲廈租務上升，消息指，尖沙咀港威大廈錄成交，涉及物業第3座中層01室，面積約2,989平方呎，成交呎租約54元，屬理想水平。據了解，自通關後港威大廈租務明顯增加，當中以保險業擴充最積極。
另同區租務方面，鐵路大廈中低層03室，面積約1,410平方呎，以每呎約25元租出。
(經濟日報)
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業主增優惠 下半年甲廈租金料微跌
甲廈空置樓面仍多，有外資代理行指，大批甲廈樓面新供應出現，業主增加優惠吸客，料下半年甲廈租金微跌。
據該行每月商廈租金走勢上，6月份 (統計反映5月份) 各區甲廈租金變化不大，中環超甲廈租金呎租約120.2元，按月微跌0.6%，而整體中環呎租約102元，下跌約0.7%。至於周邊區域同上環及金鐘，則未有下跌。跌幅最大為銅鑼灣區，現呎租約56.1元，按月跌4.1%。
該行指，受壓於空置率飈升，港島區整體甲級寫字樓租金於5月份進一步下跌。2023年的首5個月，港島區整體甲級寫字樓租金下跌2.5%。當中，中環寫字樓租金的跌幅最高，達至4.1%。盡管寫字樓租金向下，但市場勢頭改善，並錄得更多的睇樓活動。隨着企業繼續在核心區尋找租金吸引的優質寫字樓作擴充及升級，追求優質寫字樓的趨勢依然存在。租務方面，近期中環甲廈錄得全層租務成交，涉及干諾道中3號中國建設銀行大廈中低層全層，面積約6,905平方呎，成交呎租約100元。該廈比鄰友邦金融中心，單位享全海景兼質素較新，故租金水平理想。據了解，新租客為中資機構。
另消息指，金鐘太古廣場二座中層單位租出，涉大半層樓面，面積約1.24萬平方呎，以每平方呎約100元租出。據悉，新租客為保險公司，作擴充業務之用。
百威啤酒 升級至希慎廣場
擴充方面，百威啤酒原租用銅鑼灣時代廣場單位作辦公室，早前亦預租同區希慎廣場逾萬平方呎單位，呎租達65元，屬同區擴充業務，可見疫情後酒精飲料銷情向好，令企業有空間擴充。
該行指，由現時至2025年，約有183萬平方呎的新增寫字樓供應投入香港寫字樓市場，主要集中在中環及灣仔。由於港島區寫字樓空置率高且供應充足，業主除了為租戶提供租金優惠外，部分業主更可能會為租戶提供其他資助，例如靈活租賃計劃和裝修，以留住和吸引租戶。該行預計，港島區甲廈今年租金全年跌3至5%。
九龍區方面，該行指，5月份寫字樓租賃勢頭疲弱，情況跟4月份相似，大部分寫字樓租賃交易以面積3,000平方呎以下，以及租金每平方呎22元或以下為主。
料九龍區租金 下半年升6%
寫字樓的租賃活動以續租為主，租戶傾向以優惠的租金續租，而非選擇搬遷。該行亦指，當租戶考慮物業時，愈來愈重視ESG。寫字樓具備更優質的ESG元素和可持續性標準的寫字樓，在市場上的吸引力更大。
展望下半年，該行認為有些企業正在尋求整合和擴張的機會，預計第三季市場氣氛改善，市場將錄得更多交易。隨着甲級寫字樓的需求逐漸反彈，預計九龍區的整體寫字樓租金下半年升4%至6%。
(經濟日報)
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中資證券 租灣仔新商廈全幢
中資證券近期持續擴充，包括灣仔駱克道全新商廈，獲一家證券公司租用，呎租料約38元。
英皇國際 (00163) 持有的灣仔駱克道81號全新甲級商業大廈，早前全幢租出，據悉新租客為中資證券商，市場估計月租約500萬元，呎租約38下元。該廈於去年落成，樓高29層，總樓面面積約131,129平方呎，寫字樓標準樓層建築面積約5,246平方呎。
據悉，英皇於2014年以8.1億元購入灣仔霸田商業中心，再於2015年以6.83億元，購入比鄰的全幢物業，其後一併進行重建。
安信信托 租景隆街全幢
中資證券商近期擴充樓面，如早前景隆街7號全幢物業，以約80萬元租出，新租客為內地金融機構安信信托。該公司於1987年成立，早年於內地上市，而公司主要產品及服務為金融信托。是次屬首度來港開設地舖，租用多層物業，料可加強宣傳。
(經濟日報)
商廈半年443宗買賣 回升近3成
2023年上半年，商廈物業買賣登記共錄443宗，較去年下半年的343宗回升29%；金額方面，上半年共錄得72.35億元，較去年下半年的874.55億元急挫92%，出現「量升值跌」的背馳走勢，主因是去年下半年錄得數宗分別以百億元計的巨額商廈內部轉讓登記所致。至於若按年同期比較，登記量則微升1%，而涉及總值則跌近63%。
以價格類別劃分，上半年7個價格組別的商廈買賣登記量錄得6升1跌，升幅介乎8%至67%不等。其中以銀碼介乎2,000萬至5,000萬元以內組別的商廈買賣登記量升幅最大，期內共錄得50宗，較去年下半年的30宗大升67%，反映中高價商廈交投恢復生氣。此外，上半年買賣登記最活躍者仍然是銀碼介乎200萬至500萬元以內的細價商廈，期內共錄133宗登記，且按半年漲20%；至於逆市錄得唯一跌幅的1億元或以上大碼類別，上半年僅有8宗，按半年大幅萎縮38%。
在上半年10大貴重商廈登記中，有8宗屬逾億元的物業，當中銀碼最高者為旺角砵蘭街450至454號，涉及金額3.5億元；其次為中環聯盛大廈，涉資2.75億元。此外，灣仔會展廣場辦公大樓27樓02、08至12室登記涉及2.55億元，排於榜內第三位；隨後的長沙灣南商金融創新中心27樓A1至A3室及A5至A9室登記也涉逾2.41億元。
預計下半年買賣登記600宗
從該行長期觀察的11個地區分析，有7區的登記量在上半年錄得升幅，當中以沙田區的升幅最勁，期內錄得16宗登記，較去年下半年的4宗急漲3倍；其次葵涌區也大增2倍，共錄9宗登記。
至於上半年登記最活躍的觀察區為尖沙咀/佐敦，期內勁錄75宗買賣，按半年也升44%，第二多則為上環/中環/金鐘的68宗，按半年也升48%。此外，逆市錄得跌幅的4區中，以九龍灣跌幅最大，按半年急跌67%，至只有6宗買賣登記，而西營盤/堅尼地城區亦急插63%至只有3宗登記。
預測下半年的走勢，另一代理指出，疫後港府加快推動香港經濟回復升軌，除了「搶人才」後亦積極「搶企業」，相信效果在下半年將逐步浮現，隨着更多內地及海外企業回流及進駐香港，將帶動下半年商廈需求有不俗的升幅；當中除了中小型商廈料維持穩步上升外，一些大型海外企業及中資機構亦會物色樓面較大的商廈入市。該代理預期，下半年商廈買賣登記量料進一步上升，試上600宗的2年半新高水平，按半年料增35%；至於登記金額更料在有大額登記下而挑戰200億元，按半年冀大增176%。
(經濟日報)
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比亞迪代理商 111萬租九龍灣工廈
涉三湘貨運中心9.3萬呎 呎租約12元
工廈租務較穩定，由基金持有的九龍灣三湘貨運中心多個單位，涉及約9.3萬平方呎，獲電動車比亞迪香港代理商租用，料作維修中心，呎租料約12元。
消息指，九龍灣三湘貨運中心錄得大手租務，涉及7樓及地庫單位，面積分別為65,096平方呎及27,867平方呎，合共約92,963平方呎，成交呎租約12元，涉及月租約111萬元。
市場人士透露，新租客為JC Motor，為內地大型汽車品牌比亞迪的香港代理商。比亞迪近期積極推售電動車，相信是次租用樓面，作汽車維修中心之用。事實上，電動車市場不斷擴充，如Tesla近年亦在港增加工業樓面，包括租用石門冠華大廈地廠及1樓7萬呎樓面，作體驗中心。
數據中心租大圍生力全幢
翻查資料，位於九龍灣大業街的三湘九龍灣貨運中心，近年獲澳洲基金嘉民亞洲垂青，在兩年內，基金分階段多番購入樓面，如去年以3.68億元，向大鴻輝購入1樓全層，估計現時已持有該廈逾半數樓面，總收購價逾13億元。
工廈租務市場甚為穩定，不時錄大樓面租務個案，如較早前，澳洲數據中心 AirTrunk，宣布在港成立第二個據點「HKG2」，並將成為 AirTrunk 亞太區及日本地區平台的第10個數據中心。據了解，該機構所租用物業，為大圍成運街9至11號生力工業中心全幢，項目樓高8層，總樓面約14.3萬平方呎，租約由2023至2039年，呎租約25元。該廈由生力啤酒持有，早年自用，其後業主把樓面進行收租，分別由多個公司租用，如今業主為物業進行改裝，並租予數據中心，租金料倍升。
(經濟日報)
鄧成波放售巨鋪 中海日升中心意向價4億
由鄧成波家族持有觀塘中海日升中心9個地鋪放售，意向價4億，平均呎價2.17萬。
有外資代理行代理表示，中海日升中心地下9個地鋪，建築面積共18427方呎，以意向價4億放售，平均呎價2.17萬，該鋪位門闊約83呎，樓底約5.37米，高頭大碼，屬區內高規格商鋪，租客以餐飲食肆為主，其中有人氣冰室長期現人龍排隊光顧。政府今年5月出手買入該廈1/F B鋪，建築面積約4229方呎，成交價4600萬，呎價10877元，反映政府選址商廈作據點。該廈由億京發展，2015年入伙，毗鄰城東誌。
平均呎價2.17萬
據市場消息指，鄧成波家族早年分階段購入上述鋪位，合共涉資約5億，現時以蝕讓價放售。
該代理續說，觀塘以往屬傳統工業區，近年該區重建速度加快，成為商廈供應重鎮之一，當中新地與載通合作重建的巧明街前九巴車廠地 The Millennity，即將重建為2幢商廈及商場，預計於2024年底開幕，提供約115萬方呎商業樓面。毗鄰駿業街60號駿運工廈地廠A單位，建築面積2047方呎，去年4月以3600萬成交，地廠食堂契成交呎價達17587元。
(星島日報)
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灣仔國華大樓 位處商業區配套齊
灣仔為香港傳統核心商業區，商廈林立，商業氣息濃厚。而國華大樓位於灣仔軒尼詩道340至342號，交通便利，周邊配套完善，吸引不少商戶進駐。
國華大樓於1962年落成，雖然樓齡較大，但大廈保養得宜，整體裝修尚算乾淨企理。樓高16層，總樓面面積約53,280平方呎，標準樓層面積約3,330平方呎。每層設有2部客用升降機，方便疏通人流。
交通上，物業位處銅鑼灣及灣仔交界，距離銅鑼灣站B出口及灣仔站A4出口，約10至15分鐘步程。物業亦鄰近港鐵會展站A3出口，同樣需時約10至15分鐘。項目附近亦設有巴士站，來往港九新界十分方便，另外設有電車站，交通四通八達。
鄰近民生區 食肆多
物業鄰近眾多商業大樓，包括 W Square、聯合大廈、北海中心、中國人壽大廈等，屬區內傳統商業地段。
飲食配套上，項目位處民生區，附近食肆繁多，有不少茶餐廳，亦有中式酒樓，上班人士亦可以選擇步行10至15分鐘到銅鑼灣商場，內有多間餐廳可供選擇。附近更有知名人氣餐廳華星冰室，不少明星如陳奕迅、楊千嬅等都曾經光顧，甚具名氣。另外，物業亦鄰近以番茄湯底聞名的人氣麵店「番茄師兄」，打工仔午餐選擇甚多。
用戶上，大廈一低層單位，由藝術香港空間使用，該機構不時舉行藝術展覽、座談會等。
物業今年暫未錄得任何成交，對上一宗買賣成交為2022年4月，中層單位以2,580元售出。另外，2017年1月，中層單位以3,000萬元售出。
(經濟日報)
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Reopening lifts secondary luxury home deals by 64pc
The number of secondary luxury home transactions in The Peak and the Southern district in the first half rose 64 percent from the second half of last year, thanks to the reopened border between Hong Kong and the mainland, a property agency said.
Data from the agency showed that the value of transactions for the first six months of this year also climbed 21.5 percent to HK$4.15 billion compared with the previous half.
Of the deals, strata units accounted for 36 transactions during the period, and the traded houses amounted to 10, said the local real estate agent.
The number of deals exceeding HK$100 million in the secondary market also increased to seven, versus six in the second half of last year. The transaction value climbed by 5.8 percent to HK$2.3 billion.
In contrast, only one luxury home was sold in the primary market in the first half, for HK$90 million.
The agency said the property market rebounded in the first six months of this year, benefiting from China's reopening and the local economic recovery, but it is still below the pre-pandemic level.
In the second half, The agency expects the transactions of luxury homes in The Peak and in the Southern district will turn weak, affected by US interest rate hikes.
The agency also estimates that luxury home prices in the mentioned districts will fluctuate by 5 to 8 percent.
Earlier, another agency predicted Hong Kong's luxury homes will see their prices fall no more than 5 percent this year, still more solid than the small- and middle-sized flats which are expected to lose 5 to 10 percent.
Beyond the luxury market, a unit of The Henley will be placed back on the market today, as the buyer forfeited the deposit due to Storm Signal No 8 hoisted yesterday.
Originally scheduled for Monday, the flat of 303 square feet has one bedroom and costs HK$6.6 million after discounts, or HK$21,861 per sq ft.
Meanwhile, a transaction was recorded in Double Cove and another at Tin Shui Wai despite the extreme weather, according to the first agency.
The two-bedroom unit was sold for HK$5.5 million, or HK$11,134 per sq ft, after the homeowner offered to reduce the price by a total of HK$1 million from the asking price in February. The deal brought a paper loss of HK$300,000 to the homeowner after the purchase in 2020.
(The Standard)
