呎租約20 東九甲廈租平機構搬遷升級

東九龍甲廈租金較便宜，吸引機構搬遷或升級。消息指，九龍灣宏天廣場全層，獲環保工程公司租用作升級，呎租約20元。

市場人士指，九龍灣宏天廣場錄得全層租務，涉及物業28樓，面積約2.6萬平方呎，以每平方呎約20元租出，月租約52萬元。據悉，新租客為一家環保工程公司，原租用同區工廈單位，是次租用全層作升級。

宏天廣場樓高39層，現時租客不少為政府部門，包括機電工程署等。

同區租務上，有本港代理表示，九龍灣宏遠街1號一號九龍41樓，面積近7,000平方呎，平均成交呎租約26元，月租逾18萬元。新租客為歐洲國際級綫上零售商，決定落戶商廈設固定辦事處作集團總部。

海底撈進駐中港城 呎租約30

另近期中資餐飲品牌積極在港擴充，租用舖位同時，亦有租用寫字樓樓面。消息稱，尖沙咀中港城一座高層單位，面積約800平方呎，成交呎租約30元。消息稱，新租客為內地知名火鍋連鎖品牌海底撈 (06862)，該品牌在港已設多間分店，亦於中環設辦公室，如今租用中港城細單位，屬擴充業務之用。據悉，自通關後，中港城因位置上鄰近高鐵站，故連續錄多宗中資機構租務，令出租率回升。

另消息指，尖東東海商業中心中高層04B室，面積約2,000平方呎，以每平方呎約22元租出，至於同區半島中心高層22室，面積約1,782平方呎，成交呎租約22元。

港島區租務方面，消息稱，中環中心中低層01室面積約1,993平方呎，成交呎租約48元。

(經濟日報)

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外企落戶一號九龍 僅1全層放租

政府大力發展總部經濟，推動更多著名企業來港發展及擴展業務，反映國際企業對本港仍具信心，香港總部經濟極具潛力。近期有國際零售商品牌在港擴展業務，該企業選址在九龍灣甲廈一號九龍高層，承租樓面約近7,000平方呎，月租約18餘萬元，該廈目前僅餘18樓全層放租，意向呎租約26元。

有本港代理指，是次承租個案位於九龍灣宏遠街1號一號九龍41樓，面積近7,000平方呎，成交呎租約26元，平均月租約18餘萬元。新租客為歐洲國際級綫上零售商，有感香港經濟逐步穩定，幾經物色後，決定落戶商廈設固定辦事處作集團總部。

餘18樓全層放租

該代理補充，該廈目前大樓面已獲吸納，全層樓面盤源矜罕，現時僅餘18樓全層樓面招租，面積約23,235平方呎，意向呎租約26元，單位更配備寫字樓裝修和家具，景觀亦見開揚。隨着政府加速推進總部經濟概念，相信可繼續吸引各地企業來港發展，東九龍區大面積的甲廈樓面將會最為受惠，吸納情況會越見理想。

出租率95% 客戶多元

旭日集團一號九龍租務高級經理陳文勝表示，一號九龍為旭日集團發展的甲級寫字樓項目，更是集團總部，於2007年入伙，距港鐵九龍灣站僅約7分鐘步程，鄰近富通中心、國際交易中心及企業廣場三期，商業氣氛濃厚。

該廈物業質素上乘，備五星級酒店式全天候候車處及氣派恢宏藝術大堂，現時出租率達95%，租戶組別多元化，有跨國公司總部、政府部門及發展商等。

該代理續指，香港作為國際化的城市，為超級連繫人角色，是打通內地及海外業務的橋樑，更為海外企業發展中國業務作橋頭堡之不二選擇，可吸納更多投資者進港，加上政府政策傾斜全面支持，未來在港設立總部的企業會穩步增多，而九龍灣作為CBD2，租賃條款又具良好競爭力，質素優越的甲廈，租賃勢頭星火燎原，承接情況將可受惠。

(經濟日報)

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Home prices not falling off a cliff, says Ho

Hong Kong's property market is not falling off a cliff, says Secretary for Housing Winnie Ho Wing-yin.

Ho's comments came as a lawmaker urged the government to totally scrap housing stamp duties.

Ho said transactions have risen over the past two months to over 2,900 deals in December, after the government eased some "spicy tax measures" in October.

And property prices just dropped "slightly," by 2 percent in November, Ho said.

Legislative Council member Jeffrey Lam Kin-fung argued that there is no chance of home prices surging even if the government fully scraps stamp duties, considering that prices have continued to decline even after the October easing.

Ho, however, said there is still strong demand for housing among younger people.

She said that 85 percent of the Urban Redevelopment Authority's starter home customers and about 80 percent of homebuyers in the secondary market are all under 40 years of age.

Meanwhile, in the secondary market, a flat at The Esplanade in Tuen Mun sold for HK$3.5 million or HK$10,324 per square foot leaving the seller, who bought the property for HK$5.46 million two years ago, staring at a loss of HK$1.96 million.

In the primary market, After The Rain in Yuen Long increased its discount on two flats to 12 percent, bringing their selling prices down to HK$6.37 million and HK$5.78 million or HK$14,027 and 12,724 per sq ft respectively.