本港疫情走勢穩定，為市場釋出正面訊息。有代理行指出，11月整體甲廈空置率報9.6%，按月微跌0.4%，中環空置率新報7.7%，按月下跌約0.3%，並創過去8個月新低。

代理行：屬過去八個月新低

有代理行發表的報告指出，上月甲廈及乙廈售價個別發展，甲廈乙廈售價分別按月升0.7%及跌0.9%，期間為矚目之大手寫字樓買賣為灣仔告士打道151號資本中心高層全層連三個車位，面積約10380方呎，作價約2.25億，呎價約2.2萬，創該廈超過兩年以來的呎價新高。

租金方面，分散業權甲廈租金及乙廈租金，上月按月分別跌0.4%及跌1.4%。而上月錄得最大宗的租務成交為續租個案，美銀以月租約1677萬續租中環長江集團中心共7層樓面，呎租約112元。

中環空置率7.7%

空置率方面，11月份整體甲廈空置率有所好轉，整體指標甲廈空置率由10月份的10%下降至11月份的9.6%。當中上環及金鐘的表現最好，上環的指標甲廈空置率由10月份的9.4%下降至8.7%，金鐘的指標甲廈空置率更由10月份的8.6%下降至6.5%，中環區空置率新報7.7%，按月下跌約0.3%，並創過去8個月新低。

該行代理表示，現時寫字樓空置率仍然高企，惟市場預期中港兩地有機會於短期內通關，帶動寫字樓成交。

(星島日報)

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中遠大廈低層每呎48元租出

本港疫情走勢平穩，帶動甲廈租賃交投轉活。消息指，上環中遠大廈低層單位，於交吉一年後，以每呎約48元租出，屬市價水平。

市場消息指出，上環中遠大廈低層07室至08室，面積3519方呎，以每呎約48元租出，月租約16.89萬；據代理指出，上述租金屬市價水平，上址早前由業主自用，約於一年前遷出至今。

代理表示，隨着疫情走勢持續平穩，現今甲廈空置率逐步改善，惟整體租金表現仍備受壓力，踏入年尾，部分業主希望於農曆新年前將單位租用，令議價空間逐步擴闊，故近期甲廈租金均見折讓。

業主曾自用 交吉逾一年

據代理行資料顯示，該甲廈近期頻錄承租，其中，該廈高層7室，面積2442方呎，本月以124542元租出，呎租約51元。

資料顯示，該甲廈近期矚目成交為由結好控股持有的低層全層，於交吉約一年後，以股權轉讓方式易手，作價4.2億，呎價約2.12萬。

創豪坊錄連環成交

九龍灣創豪坊於昨日連錄三成交，呎價介乎1.28萬至1.36萬，其中，中層19室，面積828方呎，以約1126.08萬售出，呎價約13600元；另一成交為同層12至17室，面積2559方呎，以約3315.69萬售出，呎價約12957元。

(星島日報)

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啟德尚．珒溋鋪三億洽至尾聲 發展商：準買家引入零售品牌

疫情持續平穩，帶動鋪市交投回穩，發展商紛趁勢沽售非核心物業。由龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚．珒溋地下及一樓巨鋪，準買家洽購至尾聲，市傳作價約3億。

鋪市再錄大手成交。據龍湖及合景泰富發言人指出，旗下合作發展項目啟德尚．珒溋商場，正與準買家進行最后洽購階段，預計本月底完成交易，據了解，準買家計畫引入零售及飲食品牌，稍后有新進展，會再對外公布。

龍湖等料月底完成交易

綜合市場消息指出，上址為該項目地下及一樓，總樓面約1.05萬方呎，洽購價約3億，若成交最終落實，平均呎價約28571元，市傳買家為外資基金，料購入作長綫收租用途。

代理指出，上述成交價屬合理水平，儘管踏入年底，加上變種病毒來勢洶洶，惟市場仍有力錄上述大手成交，證明實力買家對後市仍然樂觀，事實上，近期不少發展商紛沽售旗下非核心物業，以增加自身現金流，料明年首季同類成交持續浮現，買家以大型基金為主，購入作長綫收租用途。

平均呎價2.85萬

資料顯示，近期不少發展商紛沽售旗下鋪位物業，其中，由恒基持有的鴨脷洲大街68號倚南一籃子地鋪，涉11間鋪位，總樓面約5228方呎，早前獲本地投資者以2.25億承接，平均呎價43037元，以月租33.48萬計，料回報率約1.8厘。

由華懋集團持有的葵涌大隴街53至73號葵龍大廈地下1至4號、5及7號鋪，面積約7049方呎，以7100萬易手，呎價約10072元，據悉，該鋪由護老院以約15萬承租，料買家享回報約2.5厘。

另外，該集團早前亦以約1.208億沽出慈雲山蒲崗村道145至151號慈華大廈地下低層及地鋪，總樓面約13921方呎，呎價約8678元。據悉，上址現時由護老院以約35.86萬租用，料買家享租金回報約3.59厘。

(星島日報)

土瓜灣全幢工廈意向呎租16元

今年6月屯馬線通車後，帶動土瓜灣人流，有業主看準市況，推出全幢工廈招租，平均呎租約16元。

每月租金25萬

有代理表示，宋皇臺道90號全幢，包括地下至2樓共3層，地下面積約9425方呎，1樓約5750方呎，2樓約300方呎，整個項目提供約15475方呎，現以每月約25萬放租，平均呎租約16元。物業設來去水位，內置樓梯上落，1樓及2樓分別附平台，前租客經營汽車陳列室，受惠活化工廈政策，項目可作汽車陳列及維修外，亦從事藝術創意行業，例如拍攝、影像製作等。

該代理續說，今年內土瓜灣暫錄約7宗工廈地廠租賃，是次招租物業屬罕見類型，配套不俗。

另一代理表示，觀塘駿業街66號巧運工業大廈單位，面積約1460呎，以732萬元成交，平均呎價約5020元，市場呎租19元，回報率達4.5厘，原業主於 2018年以684萬購入，持貨3年，帳面獲利48萬。該單位位於高層，多窗開揚光猛，內置洗手間和冷氣配備。大廈內設有 2部客梯和貨梯。大廈鄰近多條巴士站，往全港主要地區，步行港鐵站只需3分鐘。

該代理續稱，市場對工廈需求有增無減，觀塘區交通配套完善及人流集中，加上成業街與傳統一線地段貼近，又得政府擬計畫中官塘行動區地利之勢，具升值潛力。

(星島日報)

今年補地價逾400億 創歷史新高

測量師：發展商趕收地前 積極補價改劃住宅

發展商加快補地價，今年至今補地價金額暫錄得404億元，打破2017年紀錄，創歷史新高水平，連同賣地收入，預計將推高政府今年度 (2021年4月至2022年3月) 土地收入至逾1,100億元。

據地政總署昨日最新資料顯示，2021年開始至今，合共錄得404億元補地價，包括新增5宗共55.3億元較大額補地價，總數超過2017年400億元的歷史高位。

值得留意的是，2017年錄得一宗新地 (00016) 西貢十四鄉涉及159億元的巨額補地價，因此今年實際補地價個案較2017年時候多出更多，亦涉及更多中大型項目。

事實上，即使扣除113.8億元涉及鐵路項目，以及8.6億元涉及公營房屋及基建設施的補地價後，整體補地價金額仍然高達281.6億元。年內錄得較大額的住宅項目補地價，包括香港興業 (00480) 及中信股份 (00267) 為愉景灣北部項目補地價52.4億元，將建1,400伙。

全年補地價 或達550億水平

由於近期九建 (00034) 及太古地產 (01972) 等亦先後公布，分別接納地政總署就牛池灣前聖約瑟安老院項目，及柴灣前中巴車廠重建的補地價金額，合共涉及約142億元；兩者將會陸續完成成交手續，有機會最終全年補地價金額達550億元水平。

有測量師表示，部分補地價個案來自新界，估計與政府早前公布推動北部都會區願景有關，而且目前官地數目不算特別多，所以發展商會積極以補地價形式增加土地儲備。

該測量師又預計，明年補地價趨勢會持續活躍，主因是在北部都會區概念推動下，發展商會趕及在政府收地前，積極發展土地，以免日後土地遭政府收回。同時，由於現時申請放寬地積比率的難度減少，這亦會鼓勵發展商申請補地價。

年度地價收入 超目標2成

受惠於補地價金額大增，連同中環新海濱地王508億元售出後，2021/22年 (2021年4月至2022年3月) 財政年度政府賣地達883億元，年度地價收入已經達1,187.9億元，較政府預測的目標976億元，高出2成或211.9億元，亦較2020/21年度地價收入870億元高出36%。

(經濟日報)

星星地產元朗項目 補地價8.18億

地政總署資料顯示，最新補地價個案涉及九龍及新界項目，當中金額最大個案，為星星地產 (01560) 旗下元朗宏業西街21號項目，補地價金額為8.18億元，將會重建為住宅。

項目前身為FedEx World Service Center，鄰近半新盤朗屏8號，2016年底由星星地產以約3.4億元買入。

事實上，發展商近年多次就上述地皮提出住宅重建計劃，最終獲城規會准許重建為1幢24層高大廈，提供335伙住宅，總樓面約17.1萬方呎。以此計算，即每呎補地價約4,780元。

建335伙住宅 料日後呎售1.5萬

翻查資料，長實 (01113) 於8月以7.16億元奪得元朗流業街與涌業路交界住宅地，每平方呎樓面地價為9,112元。而元朗東頭限量地早於2013年9月由新地 (00016) 以7.51億元投得，當時每平方呎樓面地價3,243元，目前已發展為映御。由此可見，是次元朗宏業西街21號項目的補地價尚算合理。粗略估算，日後發展商每呎需賣1.5萬元才可獲合理利潤。

另外，本地老牌黃氏家族持有的九龍城太子道西294、294A、296及296A號項目亦完成補地價，涉逾4.88億元，以總樓面約6.17萬平方呎計，每呎樓面地價約7,917元。

至於由永義國際 (01218) 持有的九龍塘窩打老道93、93A、95及95A號項目，以逾3.62億元完成補地價。以總樓面面積約48,998平方呎計算，每呎補地價約7,400元。發展商近日表示，最快明年以現樓形式推出，提供逾50伙。

同時，位於觀塘勵業街50號的翠華集團中心亦計劃重建為商業項目，涉及補地價金額逾1.4億元。

(經濟日報)

英皇筲箕灣地盤 6億洽至尾聲

可重建4.7萬呎住宅 樓面地價逾1.2萬

港島區地皮獲財團留意，英皇國際 (00163) 筲箕灣南安街地盤，獲財團6億元洽至尾聲，快將易手。英皇年中統一項目業權，以6億計每呎樓面地價逾1.2萬元。

市場消息指，筲箕灣南安街地盤獲洽購，涉及筲箕灣南安街67至77號，屬住宅甲類地盤。項目鄰近筲箕灣港鐵站，附近有譽都等新型住宅。該地盤面積約5,878平方呎，按最高地積比8倍計，可重建樓面約4.7萬平方呎住宅。消息指，項目獲6億元洽購至尾聲，料快將易手。若以6億元計，每呎樓面地價約1.27萬元。

曾料合併地盤後自行重建

據悉，該地盤由英皇國際持有，早年已展開收購，集齊南安街73至77號業權後，另收集南安街67至71號仲齊大廈逾9成業權，本年中進行強拍，集團以1.95億元，統一筲箕灣南安街仲齊大廈業權。當時預計英皇將會合併地盤自行重建，可興建一幢約25至26層高商住物業，提供約168個住宅單位。

中環地舖1.8億沽 14年賺7千萬

近期英皇亦有沽貨，包括以1.8億元沽出中環域多利皇后街5至8號鴻基大廈地下舖位，面積約3,974平方呎。集團於2007年以1.1億元購入，持貨14年轉手，賺約7,000萬元離場。

另外，本年中集團亦以5.08億元，沽出觀塘鴻圖道全幢工廈，總樓面面積約8.95萬平方呎，呎價約5,676元，由黑石基金承接。

(經濟日報)

奢侈品回歸 羅素街舖3.8億放售

銅鑼灣一直是港人消費的旺區，早前位於羅素街一地舖獲天梭表 (TISSOT) 以20萬元租用，是次成交為接近兩年疫情以來，羅素街首宗鐘錶店租舖個案，業界預計後市氣氛將會熾熱。

加上有投資者及用家開始轉到傳統核心購物區，因而令一綫街道頻錄成交個案。預計會吸引更多投資者進駐銅鑼灣區，可以推動本港經濟。

新近有業主看準市況，以交吉形式出售銅鑼灣羅素街地舖，叫價約3.8億元。

面積約800呎 交吉放售

有代理表示，今次放售物業位於銅鑼灣羅素街28號地下舖位，面積約800平方呎 (未核實)，意向價約3.8億元。

物業現以交吉形式放售。現時該舖位獲商戶作短期租用。資料顯示，物業於2014年零售高峰期，曾獲知名護膚品牌以每月逾140萬元續租。該代理指，業主持貨多年，現忍痛割愛作重整投資組合；該舖地理環境優越，屬羅素街旺段，面向區內著名地標時代廣場，人流如鯽，周遭舖位多由大發展商持有作長綫收租。羅素街昔日亦被稱為全球最貴舖租地段，發展潛力相當高。

5核心消費區 空置續改善

該代理表示，過去兩年商舖市場受疫情影響而步入調整期，但隨着本港疫情漸趨穩定及受惠多個利好因素，商舖市場重拾升勢。

根據代理行資料顯示，本港5大核心消費區商舖空置率持續改善，當中銅鑼灣區表現最好，該區最新商舖空置率錄得約5.06%。黃氏補充，羅素街早前亦錄得一宗鐘錶店承租個案，該物業為羅素街59號地下B4號舖，面積約900平方呎 (未核實)，成交月租約20萬元；反映奢侈品零售商對前景樂觀。銅鑼灣區作為核心消費區，又集合多類型元素，加上羅素街地舖鮮有放售，相信此番物業放售反應會見理想。

(經濟日報)

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Mid-Levels flat fetches $176m

Luxury homes continue to sell in Hong Kong, despite the economic uncertainty.

A 2,193-square-foot four-bedroom unit with two ensuites and two parking lots was sold via tender at 21 Borrett Road in Mid-Levels yesterday, with developer CK Asset (1113) collecting HK$176.8 million.

In the primary market, Sino Land's (0083) One Central Place is expected to be launched before the end of the year, offering 121 units in Central.

Separately, CK Hutchison (0001) bought back 211,500 shares for HK$10.6 million yesterday, marking the 54th repurchases of the group since March this year with a total of 21.37 million shares costing HK$1.2 billion. This came as Goldman Sachs took out CK Hutchison from its Conviction Buy list and slashed the target price to HK$79 from HK$84. The lack of commitment on further buybacks by the conglomerate and fewer opportunities of value-unlocking steered to the decision, it said.