中港全面通關至今一個月，有代理行發表的商廈市場報告指，2月份分散業權甲廈售價及租金上升，兩者均按月微升0.4%；分散業權乙廈售價及租金個別發展，分別按月跌0.3%及升2.2%。
該行代理表示，近期市況漸起色，上月買賣集中分層商廈，包括尖沙嘴、石門等區域，帶動呎價持續向上。尖沙嘴甲廈售價連升兩個月，累積升約7.1%，最新呎價升至12081元。由新世界以17億元售出的觀塘鴻圖道73至75號 KOHO 商廈全幢，總樓面約21.89萬，平均呎價約7766元。
甲廈租售價微升0.4%
上月整體商廈註冊宗數微跌，共錄44宗，50大指標甲廈成交同樣回落，錄4宗成交，但租務交投活躍，按月攀升53.6%至401宗。共享空間品牌theDesk租用九龍灣企業廣場五期面積約1.7萬方呎，觀塘 The Millennity 錄本地設計公司承租2層樓面，涉及面積約3.8萬方呎，成交呎租約28元。
根據差餉物業估價署最新數字顯示，去年寫字樓落成量高達378萬方呎，按年急升4倍，創23年來新高。上月全港整體甲廈空置率10.4%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙嘴的空置率分別為8.8%、7.4%及9.7%，而九龍東空置率創自有紀錄以來新高，達17.1%，多幢新甲廈陸續落成，推高空置率。
(星島日報)
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Hermès租利園一期兩層 呎租約50
通關後奢侈品牌紛擴充 甲廈租務加快
通關後甲廈租務稍加快，奢侈品牌亦擴充辦公室，消息指，高級皮具品牌Hermès租用銅鑼灣利園一期兩層寫字樓，呎租約50餘元，屬升級及擴充。
市場消息指，銅鑼灣利園一期寫字樓錄租務成交，涉及物業高層兩層，面積約3萬平方呎，以每呎逾50元租出。據了解，新租客為時裝及皮具名牌Hermès，該品牌目前租用同區華懋禮頓廣場，預計是次租用利園寫字樓，既可升級，亦進行少量擴充，而品牌亦於利園設有分店，故更方便業務運作。
通關後旅客重返，品牌相繼有擴充動作。據了解，Hermès分店位於利園一期，而業主希慎 (00014) 年初透露，利園零售基座今年是已落成約25年以來最大規模升級工程，多個高檔品牌如包括Hermès將擴展現有店舖規模，面積增至逾萬平方呎。
中環 The Henderson 呎租逾130
近日整體商廈租務稍加快，不少跨國企業趁機升級，如中環即將落成的 The Henderson 錄得租務成交，涉及兩層中層樓面，每層面積約1.4萬平方呎，合共約2.8萬平方呎，成交呎租料逾130元。新租客為加拿大退休金計劃投資局 (CPPIB)，租用樓面作升級及稍作擴充。
另同區租務方面，消息稱，環球大廈中層03A室，面積約2,233平方呎，成交呎租約40元。
至於買賣上，資本策略 (00497) 旗下中環威靈頓街92號 (92 Wellington) 再錄成交，項目5樓全層，面積約3,056平方呎，以約6,112萬元易手，呎價約2萬元。
(經濟日報)
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啟德2年4項目落成 AIRSIDE 規模最大
啟德核心商業區發展引起市場關注，未來2年區內將有4個商業項目陸續落成，涉及約400萬平方呎的商業樓面，其中南豐旗下 AIRSIDE 將於今年落成，成為區內首個大型商業項目。
啟德新區前身為啟德機場，由1998年關閉後，經過多年時間重新規劃成為商住社區，而政府在2011年宣布將聯同觀塘及九龍灣推動起動九龍東計劃，打造成第2個核心商業區，將會提供逾4,300萬平方呎商業樓面。
190萬呎樓面 料今年登場
當中啟德區內佔逾2,000萬平方呎商業樓面供應，其中4個項目將在未來2年陸續落成，涉及約400萬平方呎樓面，接近一半來自南豐旗下商業地標項目 AIRSIDE。項目前身為南豐於2017年以約246億元投得第1F區2號商業地，總投資額高達約320億元。
按照規劃項目樓高47層，總樓面達約190萬平方呎，提供32層高的甲級寫字樓，及連接未來的地下購物街的多層購物商場，前者涉約120萬平方呎，而商場部分涉約70萬平方呎，預計將在今年落成。
1E區2號地 零售佔9成
另一個同樣將在今年落成為於2016年由利福國際以約73.88億元投得的啟德第1E區2號商業地。項目計劃發展為2幢樓高18至19層高的雙子塔式商廈，及設有4層地庫，樓面面積合共逾109萬平方呎。據悉，項目投資額達145億元，9成樓面會成為零售，包括作為SOGO分店。
同時，佔地約28公頃的啟德體育園，由「主場館」、「室內體育館」以及「公眾運動場」3個大型體育館組成，其中可容納約1萬名觀眾的「室內體育園」，將會設有約64.6萬平方呎的零售及餐飲設施，當中日式百貨公司AEON早前已宣布，斥資約3,730萬元承租商場舖位9年。
至於遠東發展 (00035) 於2019年以約24.46億元投得的承啟道商業地，則發展為酒店及寫字樓，提供約400個酒店房間，及12層高商廈，總樓面約34.4萬平方呎，辦公室部分早前以約33.8億元出售予中電 (00002) 。
(經濟日報)
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油麻地甘霖大廈全幢標售
油麻地新填地街98至104號甘霖大廈全幢標售，佔地約2643方呎，樓高17層，總樓面約23254方呎，地下閣樓至3樓為商鋪用途，設有獨立入口及專用升降機，4至15樓為住宅，一梯2伙，截止日期2023年5月9日。
市值約2.3億
據了解，該項目市值約2.3億，平均每呎9891元，擁海景，業主於近年大肆翻新物業，甘霖大廈於1980年落成，坐落油尖旺核心地段，距離油麻地及佐敦站約5分鐘步程，鄰近西九龍高鐵站，此外，大廈毗鄰加士居道天橋，未來將加建隔音屏，配合中九龍幹綫工程。
有代理表示，該物業由老牌家族興建，買家可考慮改裝成學生宿舍、服務式住宅、樂齡住宿等熱門資產種類，亦可進一步翻新拆售。
(星島日報)
九龍塘舊樓強拍底價9.66億 高市場估值71% 雅居樂持有
市場優質地皮新供應有限，近年不少內地財團積極在港「插旗」收購舊樓項目，藉以增加土地儲備。由雅居樂2020年申請強拍的九龍塘龍圃別墅，最近終於獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.66億，對比2020年申請時估值高出約71%。
據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的龍圃別墅位於九龍塘義本道6號，現為1幢樓高5層的舊樓，合共有44個單位。該舊樓早於1967年落成入伙，至今約56年樓齡。雅居樂於2020年7月申請強拍時持有81.82%業權，餘下8個單位並未成功收購，直至審訊時業權份數維持不變。
上述項目於昨日獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.66億，對比2020年7月申請強拍時，當時市場估值約逾5.64億，高出4.02億或71%。該項目地盤面積約21640方呎，若以地積比率3倍發展，涉及可建總樓面約64920方呎，以底價為9.66億計，即每方呎樓面地價約14880元。
樓面每呎約14880元
根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物落成約55年，已達其設計壽命，加上維修情況欠佳。隨着時間推移，建築在許多方面已經過時，無論是物理上還是功能上，不符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。
然而，上述強拍項目公司為超鴻投資公司、駿朗發展公司，登記地址均為雅居樂香港總部，當時申請強拍時公司董事分別為雅居樂集團主席兼總裁陳卓林、太太陸倩芳，以及雅居樂集團執行董事兼高級副總裁陳卓雄。
事實上，除該項目外，近年雅居樂更進一步擴大於九龍塘收購的範圍，包括毗鄰的涵碧別墅亦獲該財團出價收購，據該公司年報顯示，該公司已持有約23%業權。
重建發展是合適做法
涵碧別墅位於義本道8至10號，地盤面積約27427方呎，若與是次獲批強拍令的項目合併發展，地盤面積擴展至49067方呎，若以地積比率3倍發展，涉及可建總樓面約194760方呎。
另外，新世界等併購的尖沙嘴漢口大廈，上月初獲土地審裁處批出強拍令，底價為21.34億，最新落實於本周五舉行公開拍賣，並由萊坊負責。
漢口大廈位於尖沙嘴漢口道43至49A號，現為11層高商住樓，項目地盤面積約11565方呎，土地現規劃為商業用途，若以地積比率12倍發展，可建總樓面約13.88萬方呎。
雅居樂併購的九龍塘龍圃別墅昨獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.66億，以可建總樓面約64920方呎，每呎樓面地價約14880元。
(星島日報)
Top banks step up mortgage battle
Major banks are stepping up efforts to vie for mortgages amid signs that Hong Kong's property market is recovering.
Among the latest signs was The Hongkong and Shanghai Banking Corporation's reported move to lower the cap of its Hibor-based mortgage plan by 0.25 percentage point for homes in the secondary market.
With the capped rate being lowered from P-2 percent to P-2.25 percent, the mortgage rate cap based on the bank's prime rate currently at 5.625 percent is being lowered from 3.625 percent to 3.375 percent.
The current mortgage rate for properties in the secondary sector is now aligned with that of new homes.
In new home sales, In One, a joint project by Chinachem and MTR Corporation (0066) above Ho Man Tin MTR station, said its price list for phase 1B would be unveiled in less than 24 hours. At least 50 units from one to three bedrooms will be available in the first batch and buyers can make purchase subscriptions through the mobile application system.
Phase 1B offers 183 apartments featuring from one to four bedrooms and areas of 336 to 1,234 square feet.
Meanwhile, the Lands Tribunal has granted a compulsory sale order for Dragon Court in Kowloon Tong, that has been acquired by Agile (3383) for many years with a reserve price of HK$966 million.
Built in 1967, Dragon Court comprises five 5-story buildings with a total of 44 units. The estate sits on an area of 21,640 sq ft and redevelopment with a plot ratio of 1.8 would yield a total area of about 38,952 sq ft.
Among other new projects, the price list of Wheelock Properties' Koko Mare in Lam Tin will be released as early as next week in respect of 444 units. The phase 3B of Koko Hills features one- to two-bedroom units and the developer said the sales brochure would be uploaded within the week. The first round of sales is scheduled for this month at the earliest.
Also, Henderson Land (0012) has unveiled the price list for 73 flats at One Innovale - Cabanna in Fanling, the sixth so far, with an average discounted price of HK$14,780 per sq ft.
On Saturday, 12 studios in Kowloon Development's (0034) Manor Hill in Tseung Kwan O are marked for sale with discounted prices ranging from HK$4.4 million to HK$4.9 million.
And After The Rain in Yuen Long, developed by Star Group (1560), put 34 flats up for sale yesterday, with the cheapest unit being sold for HK$4.14 million after discounts.
(The Standard)
