資本中心中層戶連租約叫價4034萬
代理表示，灣仔資本中心中層02室連租約放售，面積約2017方呎，業主意向售價約4034萬元，呎價約2萬元。
該行指出，單位間隔四正實用，附設寫字樓裝修，外望無敵全海景，光猛開揚，單位正對電梯，出入極為方便。大廈設有6部客梯及1部貨梯，並附設停車場，物業門口亦可停車，用戶出入極為便捷。
(信報)
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W LUXE頂層全層連天台逾1億售出
土地註冊處資料顯示，新地 (00016) 沙田石門寫字樓項目W LUXE頂層全層連天台及數個車位，面積約6676方呎，天台面積3116方呎，以逾1.29億元易手，呎價約19339元。
據悉，買家為盛基房地產投資有限公司 (SINGKEI REAL ESTATE INVESTMENT CO., LIMITED)，董事為肖潭平(XIAO TAN PING)。
(信報)
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新世界荔枝角道樓花商廈首輪30伙 一小時沽清
政府撤銷非住宅雙倍從價印花稅後，新世界 (0017) 隨即拆售旗下位於長沙灣荔枝角道888號樓花商廈，並於今日正式開售，首推30伙。
市場消息指，項目今早發售，首輪30伙在一小時內全數售罄，成交價介乎775.2萬元至3,343.9萬元，平均呎價約1.3萬元，發展商套現逾6億元。
新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，繼早前推售大圍新盤柏傲莊後，集團再推售甲級寫字樓項目，同樣創出銷售佳績，反映品牌受市場肯定；也體現集團在幾年前已進駐長沙灣這新核心商業區的策略具前瞻性，正好切合買家對商廈物業的需求。
市場消息指，首輪買家中，約八成是用家，不少是醫生或其他專業服務，其餘兩成是投資者。據悉，有投資者斥資8,520.2萬元大手購入4伙單位，而首輪售出單位最高呎價為16,420元，為疫情後區內商廈新高呎價紀錄。
(明報)
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海澄軒申建758伙住宅
長實旗下馬鞍山海澄軒酒店，目前向城規會申請改劃，並提出新方案，將由以往保留部分酒店，改為全數興建住宅，提供約758伙。
據城規會文件顯示，發展商為海澄軒酒店推出新發展方案，將改作住宅，涉及758伙，每層設58伙，並設有4部升降機出入。項目現提供831個酒店房，原先方案為把其中637個酒店房，改建為住宅，餘下194伙則保留作酒店用途，但現時新方案，則把所有酒店房改作住宅，而是次修訂，住宅單位增加121伙。
酒店佔地約8.61萬方呎，為「其他指定用途」註明「酒店」地帶，目前要求改劃作「住宅 (甲類)」用途，並作分層住宅發展，地積比則約6.3倍，住宅樓面約48.2萬方呎，餘下約5.96萬方呎作商業用途。
新方案放棄保留酒店
項目地皮於98年初以招標形式推出，並由長實以最高標價1.2億多元投得、每方呎不足200元。該項目歷時逾4年興建，可建約60.7萬方呎，至2002年10月入伙，為1幢樓高16層服務式住宅，面積628至1088方呎，提供2房2廳等間隔。
(星島日報)
受第四波疫情影響，鋪位市場連錄蝕讓成交；據土地註冊處資料顯示，尖沙嘴星光行地下2個商場鋪位，於上月中以4500萬售出，原業主於2014年6月以5000萬購入，帳面虧蝕500萬，6年間貶值約一成。
據悉，該鋪面積約560方呎，呎價約8.9萬。由於該鋪在政府撤辣前成交，須繳付約382.5萬雙倍印花稅，比現時多付逾191萬稅款。
(星島日報)
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羅素街舖租破底價 較去年挫8成
聖誕短租旺季 利市封店月租12萬進駐
聖誕及農曆新年零售檔期一向是商舖短租交投旺季，今年受疫情衝擊，短租舖位租金持續破底價，有利市封專門店以月租約12萬元，進駐銅鑼灣羅素街核心旺舖，租金比去年插水式急瀉逾8成。
市場消息透露，羅素街60號地下A舖，建築面積約400平方呎，原本由意大利國寶級絲襪品牌Calzedonia租用，2016年以每月65萬元承租，並於2019年以75萬元續租，呎租1,875元，惟該品牌年中結業提早撤離。早前業主將舖位重新招租，叫租每月50萬元，至今未獲承接，最終以短租形式租予利市封專門店，月租約12萬元，比長租租金急跌84%。
其次，銅鑼灣駱克道545號地下，面積約1,200平方呎，名錶店退租後，業主以43萬元放盤，同樣減價至約10萬元租予利市封專門店，呎租僅83元。資料顯示，該舖原本由名錶Longines承租，早在2012年中起承租，當時租金高達100萬元，隨着近年零售轉差，去年減至約70萬元續租，Longines退租後，業主再減至約10萬元短租，租金跌幅達86%。
荃灣街市街舖 1.27億易手
代理指出，聖誕及農曆新年檔期一向是商舖短租交投旺季，正常時期短租舖的租金，一般是長租租金的50至60%，但今年受疫情衝擊，短租租金可謂屢創新低，銅鑼灣零售旺段月租甚至單位數都有交易，例如羅素街59至61號地下B6號舖，面積480平方呎，由口罩店以8萬元短租。整體今年短租個案的租金，僅及正常的10至20%。
代理又謂，目前整個社會仍受疫情困擾，舖位市道難言復甦。希望政府加快為市民注射疫苗，若全面控制疫情，中港兩地才有條件通關，舖位市道才有曙光。
至於舖位買賣方面，市場消息指，荃灣街市街6至8號地舖，面積約2,000平方呎，連閣樓約1,600呎，原業主叫價1.85億放盤，近日大幅減價5,800萬元，以1.27億元易手，屬於低市價15%。據指買家為澳門投資者，派澳門經紀來香港接受隔離檢疫後買舖。據了解，目前該舖由時裝店跟八方雲集，以合共35萬元租用，以此計算租金回報率約3.3厘。
(經濟日報)
NWD commercial unit sales reach HK$600m in an hour
Units at New World Development’s grade A commercial building in Cheung Sha Wan have hit HK$600 million in sales in merely an hour, breaking transaction records on non-residential property.
The sales launch this morning was the first commercial property to go on sale following the elimination of the double stamp duty on non-residential property transactions.
Recently, NWD announced its price list for No. 888, Lai Chi Kok Road in Cheung Sha Wan, offering 30 units in its first phase which were snapped up this morning in the space of an hour.
The average price per sq. ft. was about HKD 13,000, with the cost of each unit ranging from HKD 7.752 million to HKD 33.439 million, resulting in a stunning total of HKD 600 million in sales.
Adrian Cheng, Executive Vice Chairman and Chief Executive Officer of New World Development said the sales launch amid the Covid outbreak was a strong affirmation from the market of the New World brand.
“In spite of the pandemic, the Group has achieved splendid sales results for its Grade A commercial block at No. 888, Lai Chi Kok Road. This resounding success follows New World’s record-breaking achievement in launching The Pavilia Farm,” said Cheng.
He added the success of these launches reflects a renewed positivity in the commercial property market as a result of the reduction in stamp duty and a fourth quarter rebound linked to the low interest rate.
In 2017, New World Development began the acquisition process for three commercial sites in Cheung Sha Wan with a GFA of nearly 1.9 million sq. ft. No. 888, Lai Chi Kok Road will be modified to create a 28-story Grade A office building with a floor area per unit ranging from 502 to 2,613 sq. ft., with a total floor area that comes to a little over 24,000 sq ft. Completion is expected in April 2022.
(The Standard)
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