金鐘海富中心二座15樓全層，以1.888億易手。
金鐘海富中心二座15樓全層，由接管人推出放售，去年兩次傳易手，最終未落實，該項目近日剛告易手，作價1.888億，平均呎價17766元，屬八年來新低，較四個月前，對上一宗銀主盤再低2.1%，買家為信義玻璃相關人士。
海富中心15樓全層單位，建築面積10627方呎，由接管人放售逾3個月，最新以約1.9億易手，平均呎價17766元。
由接管人推出放售
該宗亦是海富中心繼早前銀主盤易手，最新出現由接管人放售單位，呎價較四個多月前，該廈13樓全層輕微低2.1%，亦為該廈過去八年的新低水平。新買家為信義玻璃相關人士，物業作投資作用，市值呎租40至45元，料回報2.7厘。
該15樓全層單位，原業主為國安國際，於2017年1月商廈高峰期斥3.18億購入，每呎接近3萬元，去年3月公司被清盤，物業隨後被接管，並曾傳出去年4月及11月傳易手，惟最終沒有成功沽售，直至近期終於落實成交，若以易手價計算，5年間帳面虧損約1.292億，幅度約41%。
信義玻璃相關人士承接
該廈對上一宗成交為銀主盤買賣，為該廈2座13樓全層，於去年8月以1.93億易手，平均呎價18161元，意味着在過去4個多月，該廈售價再跌2.1%。買家湯臣集團，將持有物業作投資，並於適當時候作為總部。
海富中心15樓全層單位，新買家為信義玻璃相關人士，該公司為內地玻璃產業鏈主要製造商之一，多家汽車生產包括商福特、通用及奇瑞等都是她的客戶，在1988年成立，總部設在香港，在2005年上市。
海富中心因位於港鐵站上蓋，大部分單位面向政府總部及維港海景，在2017年至2018年市道暢旺時，成交呎價超過3萬。
該宗由接管人放售，呎價較四個多月，該廈13樓全層銀主盤再輕微低2.1%。
(星島日報)
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代理：商務旅遊逐步恢復 零售商廈市場率先復甦
地產代理預期，隨着通關，商務旅遊逐步恢復，零售及商廈市場率先復甦，帶動整體甲廈租金按年升5%，核心區鋪租料升8%。
代理指，2022年度寫字樓淨吸納量達35.3萬方呎，為自2019年首次錄正增長，整體租金按年跌4.5%，僅九龍東錄增長，中環按年下調1.9%。今年將有逾320萬方呎新供應，集中九龍及新界區。高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，隨着商務旅遊逐步恢復，有助支撐寫字樓租金，預期整體甲廈租金今年微升3%，與2022年底按年下調2.3%比較，今年按年增長5%。
甲廈租金料按年升5%
代理表示，零售市場整體情緒樂觀，中港通關後，預期下半年顯著復甦，全年租金升幅約8%。
代理表示，整體工廈需求可能維持不變，料今年租金升2%。
代理表示，去年大手宗數創10年來新低，成交額按年跌4%至700億，最少6宗大刁為銀主盤，今年首季持續，預計今年投資量將增加5%。
住宅樓價料跌5至10%
根據土地註冊處資料，2022年住宅交易總額按年跌39.4%至45050宗（不包括公屋），為97年以來最低，代理指出，加息將持續拖累樓價，預期今年將按年5至10%。
(星島日報)
長沙灣中國船舶大廈連平台放租
地產代理表示，位於長沙灣道650號中國船舶大廈低層全層現正放租，總面積約11,535平方呎，另附特大平台約2,882平方呎，意向月租約25.3萬元，平均呎租叫價約22元，現由業主自用，新租客可即租即用。
可全層或分拆
上址除全層放租外，亦可分成面積約7,111平方呎或全層11,535平方呎2個不同面積的組合出租，由於單位位於低層，因此上落十分方便，同時配備13呎高樓底，又設有獨立冷氣，令商戶營運更具彈性，配合不同用家的需要。
據市場租務成交所見，該廈去年平均呎租介乎22至31元不等，又以面積1,000餘平方呎單位交投最為活躍，而新近租出的單位如低層2室，面積約1,371平方呎，以約3.7萬元承租，平均呎租約27元。
中國船舶大廈於2018年落成的，屬區內甲級商廈，位處長沙灣道當眼位置，距離港鐵荔枝角及長沙灣站均僅數分鐘步程可至，另，周邊備有多綫巴士往來全港各區，交通相當便利。而物業樓高25層，3樓以上為寫字樓，室內間隔方正，樓底高，用途多元化，另外，低層單位設有特大平台，另有多個高層特色單位配備私人平台等。
代理續指，放租單位，為該廈唯一連平台特色戶，其景觀開揚，環境舒適，加上周邊鄰近多個屋苑，帶動民生相關行業，人流有增無減，而上址租金叫價相宜，預料通關後租金會隨大市上升，創業或擴展業務的投資者宜把握先機。
(經濟日報)
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