利息急升，工商鋪市場備受打擊，有外資代理行指出，今年第二季大手工商鋪買賣僅錄47億，按季跌65%，創2009年第二季以來最低，由於利息高企，令工商鋪市場普遍出現負回報。
該行代理表示，工商鋪物業個別發展，寫字樓租賃較一年前放緩，零售市場復甦，工業租賃氣氛減弱，投資市場因高息而低迷。
創14年來新低
今年次季金額逾7700萬的大買賣，按季跌65%至47億，創2009年第2季度以來最低，上半年總額只有181億，為2009年上半年以來最低，個人買家主導，機構投資者觀望，矚目交易為沙宣道50至52號涉資5.5億，啟德 THE HENLEY 的零售商場作價5.28億。內地客本季投資額19億，佔總額42%。
該行另一代理表示，今年6月利息高達5.1厘，2007年9月以來最高，令工商鋪普遍出現負回報，價格受壓。
利息驟升 工商鋪錄負回報
該行另一代理表示，上半年錄負吸納量27.67萬方呎，總空置面積1350萬方呎，空置率15.7%歷史新高。
整體租金按季跌0.5%，半年跌幅2.2%。中環核心區租金自去年第二季首次穩定，按季升0.1%。
甲廈空置15.7%歷史新高
該行另一代理表示，本地消費恢復至2019年水平，入境旅客達到2019年經濟下行前水平一半，今年上半年零售租賃達87萬方呎，為有記錄以來的半年最高水平，餐飲業佔32%新增租賃，預計下半年核心區鋪租升3至5%。
該行另一代理表示，物業中心工廈空置低，但需求低迷，租金持平。
今年第2季工商鋪物業個別發展，寫字樓租賃較一年前放緩，零售市場復甦，工業租賃氣氛減弱，投資市場因高息而低迷。
(星島日報)
甲廈首六月空置率15.7%破頂
面對全球各國經濟放緩及持續加息，在眾多不利因素影響下，本港甲級寫字樓租賃勢頭放緩。有外資代理行最新發表2023年上半年香港商業房地產市場報告指出，今年上半年整體甲級寫字樓空置率達到15.7%的歷史新高，總空置面積增至1350萬方呎，該行料全年租金下跌最多5%。
該行代理表示，甲級寫字樓租賃氣氛減弱，原本之前連續三個季度錄得淨吸納量，但到今年第二季度，整體甲級寫字樓市場則錄得37.89萬方呎負吸納量 (即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面)。
核心區舖下半年料漲租5%
由於市場再現負吸納量，把整體甲級寫字樓總空置面積推高至1350萬方呎，再創歷史新高。今年上半年整體甲級寫字樓空置率上升0.4個百分點，達到15.7%，亦創新高。需求疲軟導致第二季度整體甲級寫字樓租金按季下降0.5%，半年跌幅達2.2%。
該代理認為，由於有更多新落成的甲級寫字樓應市，市場將面臨多方面壓力，預計空置率將進一步上升，今年全年租金將下跌5%以內。
零售市場則逐步復甦，該行另一代理稱，今年上半年整體核心區街舖空置率下降3.3個百分點至11.6%，為2020年第一季度以來最低水平。核心區街舖租金上半年增3.1%，預計下半年上漲3%至5%。
(信報)
力寶中心為金鐘指標商廈，現力寶中心二座單位，以每呎48元放租。
有代理表示，有業主出租金鐘力寶中心二座低層單位，物業建築面積約3,960平方呎，業主意向租金約19萬元，每平方呎約48元。
附寫字樓裝修 即租即用
該代理表示，物業景觀開揚，望園景及海景，附寫字樓裝修，已分間成多個會議室，亦附設電掣插位，免卻重新鋪設電綫的麻煩。單位亦設有來去水位，可作茶水間之用。單位目前已交吉，租用後僅需搬入簡單傢俱即可使用。
租務方面，上月大廈低層單位，面積約2,009平方呎，以8.5萬元租出，呎租約42元。另上月尾大廈高層單位，面積約7,052平方呎，成交呎租約46元，月租涉及約32.4萬元。
(經濟日報)
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九龍灣億京中心 可打通變大樓面
九龍灣億京中心屬區內優質商廈之一，兩座合共可組成大樓面，維港海景更是非常吸引。
億京中心位於九龍灣宏光道，而地段屬區內核心商業地段，附近為企業廣場一期及企業廣場二期、企業廣場五期 Megabox 等商廈群，對面舊式工廈亦活化成商廈創豪坊，整體觀感佳。
交通方面，港鐵九龍灣站前往該廈，步行需15分鐘以上，略為不便，而大廈設有接駁巴士前往港鐵站。另外，屯馬綫兩年前通車，由啟德站前往該廈，需時約5至10分鐘。Megabox 商場附近亦有多條巴士綫，可前往港島及九龍，交通甚為方便。
飲食配套上，大廈地下提供商店不多，附近主要為工業區，物業地下仍有少量餐廳，上班人士可步行至Megaox商場，餐廳選擇甚多。其他配套上，大廈附近有零碳公園，環境舒適。
物業由億京發展，2009年落成，物業樓高35層，地下大堂甚具氣派，設有梳化供商務人士使用。門口左面為A座，右面為B座，每座均設多部升降機，疏導人流上非常有效。
共分兩座 景觀成賣點
大廈共分A、B兩座，A座每層面積約1.26萬平方呎，另B座每層面積約1.24萬平方呎。大廈特色之一，是兩座樓面可打通，相連樓面面積達2.5萬平方呎。
寫字樓層由7樓起，A、B座原則每層間有5伙，全層可提供約10多個單位，分布上，面積較大A室分布於每層兩邊，面積可達4,000平方呎，其他單位面積由1,000多平方呎起。因呎數上選擇多，大型至中小型公司亦適合。單位間隔四正，柱位全位於牆身內，增加靈活性。
景觀方面，可謂大廈最大賣點，以A座較佳，因面向啟德維港海景，望向郵輪碼頭、跑道區住宅項目等，極為舒適，整體而言，大部分單位單邊向海，沒有大型建築物阻擋。
買賣方面，物業今年未錄成交，對上成交為去年初，B座28樓A室，面積約3,939平方呎，以約4,600萬元成交，呎價約11,678元。另A座22樓C室，面積約1,788平方呎，成交價約1,800萬元，呎價約10,067元。
(經濟日報)
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頂層全層放租 意向呎租20元
九龍灣億京中心享優質景觀，現物業頂層全層單位進行放租，意向呎租約20元。
單位提供裝修 設計實用
有代理表示，有業主放租億京中心全層單位。物業為A座35樓全層，面積約13,851平方呎，意向呎租約20元。單位最大賣點，為物業頂層，享極優質維港景觀。
據了解，單位原由一家電子公司自用，單位提供裝修，包括已分間多個會議室，非常舒適實用。
租務成交方面，6月份物業A座12樓D室，面積約1,906平方呎，成交呎租約22元。另外，5月份A座29樓B室，面積約2,146平方呎，以每呎約20元租出。
同區租務上，九龍灣富臨中心A座中高層E室，面積約5,866平方呎，以每呎約18元租出。另企業廣場1期3座中高層05至07室，面積約5,216平方呎，成交呎租約17元。
(經濟日報)
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工商舖半年1816買賣 涉資359億
有本港代理行指，2023上半年暫錄得約1,816宗工商舖買賣個案，涉及總成交金額約358.77億元，對比2022下半年約1,790宗及351.21億元均見增長。市場並以用家作主導，尤其以工商類別最為明顯，亦有部分實力企業趁寫字樓價格未回升前趕緊吸納心儀物業。
至於租務市場就以舖位最為突出，在旅遊發展及消費券派發刺激下，舖位租務氣氛明顯活躍。
大額買賣成交方面，今年上半年暫錄得約34宗逾億元成交，涉及總金額約105.59億元，對比2022上半年約68宗及360.85億元、以及2022下半年約43宗及267.27億元都有明顯差幅，反映經濟環境疲弱影響投資市場表現，需待政策奏效刺激市道。
料下半年市況 危中有機
統計2023上半年10大工商舖物業成交，各類別分布平均，工廈及寫字樓共佔5宗，其餘為與旅遊相關的舖位、基座商場及酒店。排名第一為尖沙咀君怡酒店，以總價約34億元由內地旅遊集團公司承接；緊接為位於觀塘的活化商廈項目 KOHO 全幢，成交價約17億元，市傳由收租客購入；第三位則為觀塘年運工業大廈強拍，由伯恩光學楊建文以約11.28億元投得。
而在10大成交排名中，基座商場較受捧，今年上半年商場項目交投更為熾熱，包括荃灣協和廣場商業部分，由亞證地產、聯合集團和天安中國聯合以約10億元買入，計劃作加建改建；另大角咀海桃灣基座西九匯商場由陽光房地產以約7.48億元承接；近年發展前景備受關注的啟德區啟德一號商場亦以約6億元售出。
該行代理指，展望2023下半年，一大利好因素為港府得到中央全力支持，鼓勵北水南下，預料下半年資金走向會較佳，加上政府集中重振香港經濟措施，相信接下來會適度推行利好營商措施，下半年工商舖市況危中有機，保持審慎樂觀。預測下半年會繼續以商舖市場最為活躍，工廈物業就料會維持優勢平穩向上，而寫字樓市場就需要待經濟進一步好轉、中美關係明朗化等因素才可有轉勢。
(經濟日報)
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天樂廣場每呎9725元售 創過去5年新低
商廈市況低迷，灣仔天樂廣場全層，建築面積約3496方呎以3400萬易手，平均呎價9725元，造價為5年來新低，原業主持貨28年料獲利可觀。
全層單位3400萬易手
市場消息透露，灣仔天樂廣場19樓全層，建築面積約3496方呎，以3400萬易手，平均呎價9725元，造價屬過去5年以來新低，該廈對上1宗成交於2019年5月錄得，該廈30樓全層，建築面積3496方呎，以4600萬易手，平均呎價13158元，若以此比較，最新買賣較對上一宗顯著回落，幅度達26%。不過，由於30樓較19樓高，景觀開揚，因此，實際幅度較26%為少。
(星島日報)
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九龍塘龍圃別墅今強拍 底價9.66億
由雅居樂 (03383) 收購的九龍塘義本道6號龍圃別墅，於今日 (11日) 下午3時進行強拍，拍賣底價9.66億元。
龍圃別墅早於1967年落成，比鄰畢架山一號，現樓高5層，共提供44個單位，其地盤面積21,640平方呎，假設以地契列明的地積比率約1.8倍重建，總樓面涉約38,952平方呎。以該總樓面計，每呎樓面地價約24,800元。
(經濟日報)
CK gets green light for Ma On Shan hotel conversion
CK Asset (1113) said its program to redevelop Horizon Hotels & Suites in Ma On Shan into a 772-unit residential project has received approval from the Buildings Department and that it will proceed with the premium payment.
According to the developer, the redevelopment proposal is for 772 flats, covering a site area of 84,402 square feet and a residential floor area of approximately 484,389 square feet. The premium payment is expected to happen soon.
In early 2020, CK Asset submitted an application to the Town Planning Board to convert more than 70 percent of the floor area of Horizon Suites in Ma On Shan into residential units, while also retaining a portion of the units for hotel use.
However, in December 2020, a revised proposal was submitted that completely abandoned the initial plan for a mixed-use development.
That envisaged the conversion of the entire hotel into a purely residential development, which then offered just 758 units.
Based on the information available from the development proposal then, the project site covered around 86,100 sq ft. The proposed development was intended to have a plot ratio of 6.3, resulting in a total gross floor area of around 542,600 sq ft.
The residential floor area of the project was about 482,900 sq ft.
As per the plan, each floor would house 58 units. Additionally, the non-residential floor space was estimated to be around 59,700 sq ft.
In recent years, the developer has been actively seeking to rebuild residential units within its hotel projects.
Last month, it sought approval to rebuild about 1,665 apartments in its Harbourfront Horizon Suites in Hung Hom.
That came after it sought approval to convert the nearby Harbourview Horizon Suites into a three-tower residential and hotel complex that is expected to provide 1,503 homes and 442 hotel rooms, in effect, reducing the hotel's size by 80 percent.
Its Harbour Plaza Resort City in Tin Shui Wai will also be converted into 1,102 flats.
(The Standard)
Mainlanders fuel surge in property viewings
A property agency said appointments for home viewings at the La Montagne project in Wong Chuk Hang by mainlanders surged, hitting 30, and that it expected the number to surpass 100 in the next one to two weeks.
The agency expects the border reopening to help boost sales of luxury homes priced at HK$10 million or above to 1,500 in the primary market this month.
La Montagne will be the focus, with most of 88 units in the first price list costing more than HK$10 million after discounts. The new project atop the Wong Chuk Hang MTR Station is jointly developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972), and MTR Corp (0066).
The easing of mortgage rules will also stimulate home sales, a property agent said.
The agent said home viewing appointments surged 30 percent weekly in both primary and secondary markets over the past weekend,
The Hong Kong Monetary Authority on Friday lifted the maximum loan-to-value ratio for self-use residential properties below HK$15 million to 70 percent, and 60 percent for those that are valued from HK$15 million to HK$30 million.
The agent added that nearly all units in the first price list of La Montagne will benefit from the easing, as only one is priced above HK$30 million.
Morris Lo, sales and marketing director at Kerry Real Estate Agency, said it will study whether to raise prices at La Montagne in coming lists now that mortgage rules have been eased. He said on Friday there was room for an increase in prices.
Lo added that Kerry will put more new homes on the market in the near term, and is likely to start sales as early as this weekend.
In Kai Tak, Henley Park, developed by Henderson Land (0012), received over 8,384 checks for the second batch of 82 units, marking a 101-time oversubscription. Sales of the second batch start today.
Henderson also said the relaxation in mortgage limits has improved sentiment, with its One Innovale project in Fan Ling seeing three deals by tender yesterday, bringing in HK$18.5 million.
Some smaller banks in Hong Kong were said to have increased the cap on interest rates for mortgage plans based on the Hong Kong interbank offered rate to the same as the prime rate, leading to an actual rate of 5.875 percent, and offering no cash rebate.
(The Standard)