凱基銀行租兩層 攻港拓金融服務

甲廈錄得外資新租務，金鐘太古廣場兩層合共4.5萬平方呎，以每呎約90元租出，為近期核心區大手租務。新租客為台灣凱基銀行，成為凱基銀行首間台灣以外分行。

市場消息指，金鐘指標甲廈太古廣場錄得大手租務，涉及物業1期33及34兩層，面積合共約4.5萬平方呎，以每平方呎約90元租出。以租用樓面計，為近期核心區較大手租甲廈租務。

據了解，新租客為台資凱基銀行，屬首度來港設立銀行業務。上月初，凱基銀行集團指，凱基銀行香港分行獲香港金融管理局核准，順利取得營業執照，成為凱基銀行首間海外分行，預計明年中正式開業，將有助於建立區域性金融網絡，發揮集團綜效。該集團亦稱，香港作為國際金融中心，具備高度成熟的金融基礎設施和專業服務，資本市場及金融產業的發展都相當完整，可提供各產業企業客戶資金支持，未來將藉由香港分行延伸服務客戶台灣以外的金融需求。

渣打續租國際金融中心二期 呎租110

凱基集團旗下亦有凱基證券，過往在港亦有業務，集團指是次銀行落戶，香港分行也將與其聯手，提供一站式全方位的金融服務，運用集團資源擴大業務發展規模，逐步推動海外發展策略。事實上，今年甲廈租務，主要來自搬遷，較少新需求個案出現，是次屬近期較罕見全新金融機構租用核心區大樓面單位。

另外，銀行亦保留核心區超甲廈樓面。中環指標甲廈國際金融中心二期中層全層，面積約22,981平方呎，一直由渣打銀行租用。消息稱，近日租務即將屆滿，現銀行以每呎約110元續租全層單位，屬市價水平。

(經濟日報)

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中環國際金融中心近2.4萬呎租出 資產管理公司擴規模料呎租120元

整體商廈市場淡靜，惟優質物業仍然受捧，中環國際金融中心全層單位，面積約23909方呎，由一間資產管理公司承租，業界預料呎租120元，全層月租約287萬。

中環國際金融中心二期大手租賃，該廈46樓全層，面積約23909方呎，由Millennium Capital Management Asia Ltd & Other承租， 租期由2024年10月至2027年9月，為期3年，另有3年續租權。業內人士預期呎租120元，全層月租料287萬。

租期3年 料月租287萬

Millennium Capital Management早於2019年9月進駐該廈，當時率先承租43樓部分單位，租期3年，隨後不斷於43樓增加樓面，直至去年9月擴張至全層單位，面積約24156方呎。最新更趁甲廈租金回落，一口氣承租46樓全層，作為擴張規模，更一併將43樓租賃更新至2027年9月，與46樓看齊。

上述46樓全層舊租客安山控股有限公司，租期2022年5月至2026年5月，不過，該集團提早遷出，單位亦隨即租出。業內人士表示，該全層原有呎租130元，最新呎租120元，略回落約7.6%。

舊租客提早遷出

今年以來，國際金融中心連錄租賃，包括2期62樓全層，獲美資投資機構富蘭克林鄧普頓 (Franklin Templeton) 承租，全層面積約2.3萬方呎，呎租約130元。

富蘭克林鄧普頓原租用中環遮打大廈全層，是進行升級搬遷，兼增加寫字樓樓面。

國際金融中心一期21樓全層，面積約20402方呎，多年來由恒基自用，作為旗下新盤展銷中心，今年8月，獲一間中資公司洽租約1萬方呎樓面，業主配合租戶要求，讓該中資公司承租21樓1至4室，面積約11325方呎，月租約113萬元，呎租約100元。該中資公司將整合多個辦公室至國際金融中心一期，作為升級搬遷。

(星島日報)

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利園八期料2026年第二季落成

希慎興業與華懋合作發展的銅鑼灣加路連山道全新項目，正式命名為「利園八期」，項目總面積逾100萬方呎，預期2026年第二季落成。

總面積逾100萬呎

希慎興業執行董事及首席營運總監呂幹威表示，集團重視可持續發展，項目具有這方面多項亮點，包括設有6萬方呎綠化開放空間的城市公園；透過全新行人通道系統加強連接性和可步行性；於能源消耗、可再生能源、廢物管理和水資源管理等方面，採取措施提升資源效率。

華懋執行董事兼行政總裁張利民表示，項目將秉持最高的綠色建築標準，集團與希慎興業的互動夥伴關係，建立於雙方對可持續發展和香港長期繁榮的共同信念。資料顯示，項目地皮為希慎及華懋合組財團，於2021年5月以197.8億投得。

(星島日報)

九龍灣億京中心 樓面大享全海景

九龍灣億京中心屬區內具規模商廈，樓面大而享全海景，甚為優質。

億京中心處於九龍灣傳統工商業核心段，位於九龍灣宏光道，附近有企業廣場項目，包括Megabox商場，整體商業氣氛理想。

交通方面，港鐵九龍灣站前往該廈，步行需15分鐘以上，而大廈設有接駁巴士前往港鐵站。另外，由啟德站坐車前往該廈，需時約10分鐘。另大廈鄰近設有多個巴士站，來往港島區亦便捷。

飲食配套上，物業地下仍有數間餐廳，上班人士可步行至Megabox商場，餐廳及商店多。另大廈附近有零碳公園，公餘時亦可前往散步。

物業由億京發展，2009年落成，物業樓高35層，由於項目地盤較大，令地下大堂非常寬敞，樓底高兼設有梳化。門口左面為A座，右面為B座，每座均設多部升降機，可有效疏導人流。

兩座樓面可打通 達2.5萬呎

大廈A座每層面積約1.26萬平方呎，另B座每層面積約1.24萬平方呎，兩座樓面可打通，相連樓面面積達2.5萬平方呎，均可適合大手用家作整合業務。

寫字樓層由7樓起，A、B座原則每層間有5伙，全層可提供約10多個單位，面積較大A室分布於每層兩邊，面積可達4,000平方呎，其餘單位面積由1,000多平方呎起。單位間隔四正，柱位全位於牆身內，間隔上靈活。

景觀為物業最大賣點，A座正面向啟德維港海景，望向郵輪碼頭、跑道區住宅項目等，極為舒適。由於大廈前方沒有建築物遮擋，海景非常優質。

買賣方面，該廈交投不算多，去年尾呎價約9,000餘元。今年整體商廈呎價出現下挫，而該廈亦不例外，億京中心A座19樓C室，建築面積約1,652平方呎，原業主早前以2,200萬放售，今年3月大減價5成，以1,033萬元售出，呎價低見6,253元，創該廈近11年呎價新低。

中層單位放租 意向呎租18

九龍灣億京中心海景吸引，現業主放租中層單位，意向呎租約18元。

面積3927呎 意向月租7萬

有代理表示，有業主放租億京中心B座單位。涉及物業B座19樓A室，面積約3,927平方呎，意向月租約7萬元，呎租約18元。單位享開揚維港海景，另一面望向九龍灣城市景，甚為舒適。

該廈租務上，今年初物業錄兩宗租務，包括B座35樓B室，面積約1,863平方呎，成交呎租僅約17元。另B座25樓D室，面積約2,100平方呎，以每呎約21元租出。

同區租務方面，九龍灣企業廣場一期2座中層08至09室，面積約4,042平方呎，成交呎租約14元。

(經濟日報)

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商廈租金調整 創新招租策略續現

當前香港的寫字樓供應持續增加，預計在2024年至2027年間將新增670萬平方呎的樓面面積。面對激烈的市場競爭，各大業主紛紛推出創新招租策略，並對其大廈進行增值改造，以提供租客更全面的一體化服務。

其中一幢超甲級寫字樓，其頂層設有全玻璃設計的宴會廳與會議空間，無論是俯瞰維港的壯麗全景，還是享受遠眺半山的美麗風光，都為租戶塑造了卓越的企業形象。

值得一提的是，該場地自開幕以來僅數個月，已受到不同規模品牌及跨國企業的青睞，紛紛預訂該場地舉辦各類活動。

在租金下調的大環境中，全港寫字樓的租金整體已下跌40%，這使得租戶對性價比的需求愈發明顯。許多中小企業得以接近以往的租金進駐甲級寫字樓，這不僅讓他們的辦公環境得以升級，還提升了企業形象。

同時，部分業主也開始提供裝修間隔，進一步減輕租戶的裝修成本，這無疑是對租戶的一大福音。近期，我們亦見到一些公司選擇從偏遠地區遷往傳統商業旺區，如尖沙咀、銅鑼灣及灣仔，這不僅提升了員工的通勤便利性，也使招聘時更具吸引力。

企業重視提升品牌形象

這一現象反映了企業對提升品牌形象與員工吸引力的重視。這些公司認識到，位於中央商務區 (CBD) 的寫字樓不僅能提供更佳的商業機會，還能讓員工享受便利的交通以及更高的生活質量。這樣的策略不僅改善了他們的業務環境，也顯著增強了市場競爭力。未來，預計將有更多企業選擇在CBD尋求新的辦公空間，以應對不斷變化的市場需求。

市場人士相信，這些調整並非偶然，而是寫字樓市場在經歷租金調整期後所帶來的新方向。隨着市場的持續演變，這樣的情況在未來或將更為普遍。企業在選擇寫字樓時，除了考慮租金外，也會更加重視辦公環境的質量及其對企業形象的影響。這不僅是市場需求的反映，也是業主們在激烈競爭中必須適應的事實。

(經濟日報)

永倫標售灣仔商廈全幢估值22億

由永倫集團持有的灣仔軒尼詩道318號全幢商廈標售，有外資代理行代理表示，該物業總建築面積約128656方呎，地盤面積約7651方呎，最新估值22億，平均每呎約1.71萬，預計月租約500萬，商舖由多間知名食府承租。全幢連同命名權一同出售，屬罕有盤源，適合作大型集團總部及長線收租投資，截標日期2025年3月18日。

平均每呎1.71萬

該代理又說，該物業由8層商舖及16層寫字樓組成，商舖樓層及寫字樓樓層各自配備電梯，每層建築面積約2998至7338方呎，樓層高達3.35至4.72米。物業擁有全玻璃幕牆，面向軒尼詩道及杜老誌道交界，具備高廣告價值。由該廈步行至灣仔、銅鑼灣及會展港鐵站僅需5至10分鐘，沿軒尼詩道亦設有多條巴士路線。

(星島日報)

外資代理行：2025甲廈租金瀉9% 350萬呎新供應出籠 待租率勢續攀升

本港甲級寫字樓租賃需求回升，戴德梁行指出，甲級寫字樓市場整體連續五個季度錄得淨吸納量 (即整體新租出樓面多於遷出騰空的樓面)，但待租率依然高企，令整體租金受壓，年初至今租金累跌5.9%。該行預期，2025年再有350萬方呎新增甲級寫字樓供應，料令明年租金跌勢加劇至約7%至9%，屆時租金將較高位大瀉近一半。至於住宅市場受減息等因素刺激氣氛回暖，有外資代理行相信明年價量齊升最多5%。

中環超甲廈呎租92.1 高位挫45%

該行代理表示，今年甲級寫字樓市場氣氛相對有改善，截至11月中的第四季甲級寫字樓整體淨吸納量約4.6萬方呎，連續第五個季度錄得淨吸納。由今年初至今，已經錄得逾102萬方呎淨吸納面積，創下2019年以來新高水平。由於第四季內未有新寫字樓項目落成，整體待租率輕微下跌至19.2%，連續第二季向下。

甲級寫字樓租金持續調整，今年第四季整體租金按季下跌2.1%，年初至今累跌5.9%。當中，中環超甲級寫字樓租金按季下降2.3%，年內大跌7.1%，下滑幅度較整體為高。目前中環超甲級寫字樓最新呎租為92.1元，比2019年高位166.1元，已累積下調44.6%。

該代理認為，甲級寫字樓的租賃市場氣氛，除受到整體經濟復甦情況影響外，仍需要取決於本港首次公開招股 (IPO) 及股票市場的表現。由於明年甲級寫字樓新供應將達到約350萬方呎，預計待租率將重上20%以上的高水平。因此，該代理預期2025年甲級寫字樓整體租金將繼續下跌7%至9%，降幅較今年更大。若明年租金跌幅如最新估計，屆時租金將較2019年高峰期低一半。

該代理又指出，現時新租賃活動以銀行及金融業為主，但近一年大專院校承租寫字樓的個案明顯上升，料成為市場一股新動力。

另外，整體零售消費氣氛雖然欠佳，但今年核心區一線街舖的租賃活動明顯比去年活躍，核心區整體一線街舖空置率進一步改善至7.6%，當中銅鑼灣自2019年以來再次錄得零空置；四大核心區 (銅鑼灣、中環、尖沙咀和旺角) 一線街舖租金2024年全年升幅累計3%至7%。該行預期，2025年一線街舖租金有望錄3%至5%增長。

減息利交投 住宅價望彈半成

該行另一代理稱，年初至今住宅樓價跌幅約6.8%，但受減息及放寬物業按揭成數上限帶動，投資者和潛在買家加快入市步伐，近期住宅市場氣氛回暖，若息口能夠持續向下，以及股票市場表現穩定，2025年住宅市場有望價量齊彈。鄧淑賢預期，明年住宅成交量將比今年多5%至8%，達5.6萬至5.8萬伙水平；如銀行按揭政策配合，可支持整體樓價明年反彈約5%。

該行另一代理認為，近日銀行對按揭態度趨積極，多間銀行先後重啟新造樓按和轉按的現金回贈，估計明年農曆新年前後樓市會出現小陽春，帶動樓價上升，因此5%的升幅有望在明年上半年達標。

(信報)

Hysan, Chinachem unveil Lee Garden Eight

Hysan Development (0014) and Chinachem Group have named their new project in Causeway Bay "Lee Garden Eight," with a completion date set for the second quarter of 2026.

The site, spanning over 1 million square feet, was formerly occupied by the Electrical and Mechanical Services Department.

The project is set to be a new green landmark and a benchmark for future office environments, the developers said.

Lee Garden Eight, featuring a 60,000 sq ft green open space, launched measures to improve resource efficiency in areas such as energy consumption, renewable energy, waste management and water conservation, said Ricky Lui Kon-wai, Hysan executive director and chief operating officer.

Lui expects it to be "one of the leading sustainable projects in the city."

In Cheung Sha Wan, Vanke Hong Kong unveiled six top-floor flats named Skyline Series in its completed project Bondlane I, a redevelopment project in Sham Shui Po.

The flats range from one- to -three-bedroom units, with sizes between 411 to 547 sq ft.

In Yuen Long, Kerry Properties (0683) named its new project Hava, offering 594 flats with the sales launched before the upcoming Chinese New Year at the earliest.

The flats, with sizes between 245 and 851 sq ft, include one- to three-bedroom units, among which more than 90 percent of them are one- and two-bedroom units. Prices will be in line with nearby projects, according to the developer.

In the secondary market, movie star Chow Yun-fat has put his home at Sunshine Villa on The Peak on the market for HK$195 million after slashing the asking price by HK$25 million.

A property agency forecasts Hong Kong home prices to rebound by 5 percent next year. It said the goal will be reached if interest rates continues to fall, along with stable stock market performance and favorable bank mortgage policy, adding the increase could be reached in the first half of next year.

The real estate services firm also anticipates the number of residential deals to rise by 5 to 8 percent next year, reaching 56,000 to 58,000.

In other news, W Square in Wan Chai is looking for sale with an asking price of HK$2.2 billion.

The tender includes the naming right, with a closing date of March 18 next year.

A property agency estimates the project could record a monthly rental income of HK$5 million.

Also in Wan Chai, Hopewell Mall will officially open next Thursday, according to the developer Hopewell Holdings.