疫情走勢平穩，為甲廈市場釋出正面訊息，據本港一間外資代理行指出，料明年整體甲廈租金上升約5%，中環區升幅將高於大市，料該區升幅達一成。

中環區升幅跑贏大市

該代理行昨日發表市場報告指，隨本港疫情受控，住宅及工商鋪調整期已完結，料整體物業市場於明年將全面復甦，於甲廈市場方面，儘管空置率因新供應增加持續高企，惟該行預期明年整體甲廈租金有機會上升約5%，以各區劃分，以中環區最值得看俏，料該區租金升幅介乎5%至10%。

該行亦指出，儘管今年首11個月，整體甲廈錄得64.34萬方呎負吸納量，然而，大部分均於上半年錄得，上月市場空置率報9.6%，已較9月份9.8%高位回落，此外，整體甲廈租金於下半年跌幅明顯收窄，中環甲廈租金於上半年下跌約3.2%，惟於下半年回升約1.2%，反映市場正在改善。

鋪位租金已「見底」

該行代理表示，寫字樓市場已進入下行周期的最後階段，並逐步復甦。

至於鋪位市場，該行另一代理指出，整體鋪位租金已「見底」，料明年核心區鋪位租金上升約5%至10%；另一代理表示，環顧中短期私樓供應維持於低水平，對樓市構成支持作用，料明年樓價上升約5%。

(星島日報)

甲廈全年交投靜 通關可望轉活

指標甲廈上月持續零成交，回顧全年甲廈交投均見淡靜，業界人士認為，明年通關後買賣活動可望增加。

據中原十大指標商廈統計，11月份十幢指標物業均未有成交，為繼10月份連續兩個月零成交，交投之淡靜近年罕見。

中遠大廈全層易手 呎價約2.1萬

近期較大手買賣，為結好控股持有的上環中遠大廈低層全層，於交吉約1年後，以股權轉讓方式易手，作價4.2億元，估計出售虧損約2,620萬元。結好控股公布，以4.2億元售出上環中遠大廈10樓全層，面積19,745平方呎，呎價約21,271元，根據通告指出，買家為本港註冊公司，主要業務為投資控股。另乙廈方面，近日中環永安集團大廈低層03室，面積2,800平方呎，以約5,600萬元易手，呎價約2萬元。

甲廈樓花 年內銷售不俗

今年較大手買賣，主要落在新式甲廈樓花上，如新世界 (00017) 荔枝角道888號最頂層樓面，獲南洋商業銀行以12億元承接，呎價約1.75萬元創新高。成交涉及項目最高3層，每層樓面面積介乎2.08萬至2.46萬平方呎，總樓面面積近6.8萬平方呎。另外，同系新創建 (00659) 以13.67億元，購入18樓至21樓共4層，總樓面面積96,744平方呎，呎價約14,130元。

另一焦點項目為億京旗下觀塘道368號，項目設7間商舖及29層寫字樓，每層面積約654至9,566平方呎，暫時銷售頗理想，其中頂層連天台單位，以約1.56億元易手，平均呎價約2.27萬元，創項目新高，買家為上市公司中國波頓集團 (03318)，自用作為總部用途。

有代理分析，今年甲廈市場受多方面不利因素影響，包括封關下商務活動減少，加上年初機構採在家工作安排等，令整體商廈交投氣氛受衝擊。該代理指，由於買家追價意慾不高，而業主持貨力強，令交投非常淡靜。對於明年展望，代理認為，中港通關在即，相信將令商務活動增加。該代理認為，不少中資機構向來有意在港擴充，租用及購買本港甲廈，同時間，近月個別中資機構在港放售寫字樓單位，故若順利通關，買賣活動定會增加。代理分析，由於明年甲廈供應高峰，買家選擇較多，相信出價上不會太進取，故料明年甲廈買賣轉活，價格則見底回穩。

(經濟日報)

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土瓜灣商住地盤4.68億沽 美善同道小型項目每呎地價1.14萬

隨港鐵屯馬綫通車，令沿綫地區物業備受追捧，再錄大手成交。消息指，土瓜灣美善同道商住地盤以約4.68億易主，每方呎樓面地價約11429元，買家以豐資源呼聲最高。

綜合市場消息指出，土瓜灣美善同道51至57號商住地盤，佔地面積約4800方呎，以約4.68億易手，項目屬住宅甲類地段，以地積比約8.5倍計，可建樓面約40950方呎，每呎樓面地價約11429元。

豐資源購入呼聲最高

據市場知情人士透露，該物業於市場上已放售一段時間，早前亦獲多名準買家洽購，並指買家以豐資源呼聲最高。本報昨日就上述消息向南豐及豐資源作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。

有代理指出，隨疫情走勢平穩，加上中港兩地有機會於短期內通關，帶動部分財團及中小型發展商率先入市，瞄準中小型地盤以增加自身土地儲備，上述成交可為市場帶出正面訊息，料明年首季逾億元大手買賣陸續有來。

可建樓面約四萬呎

近年，受港鐵屯馬綫通車等利好因素帶動，土瓜灣不斷有新項目落成，帶動區內變天，其中，美善同道聚集多幢公務員合作社物業，地段甚寧靜，適合興建精品住宅，於今年2月裕泰興就美善同道6至12號補地價，涉資1.8484億，以住宅樓面36006方呎計算，即每方呎地價約5134元。

其中美善同道6及8號，該財團於11年以強拍形式統一業權，作價1億，總樓面約2.16萬方呎計，即每方呎達4629元。至於10至12號物業，早年完成統一業權。項目曾獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢30層高的商住樓。

上環磅巷鋪三千萬沽

另一方面，市場消息指出，上環磅巷6號地下低層，面積約1100方呎，以約3000萬售出，呎價約27273元，該鋪現時由食肆以7.5萬承租，料買家享租金回報約3厘水平。據悉，該鋪原業主於1987年以約60萬購入，持貨34年帳面獲利約2940萬，物業期間升值約49倍。

(星島日報)

油塘工廈一籃子盤2.13億售

工廈物業於疫市表現「硬淨」，市場再錄大手成交。油塘工業大廈一籃子物業以2.13億售出，呎價約4200元。

市場消息指出，是次包括油塘工業大廈多個中低層單位，以約2.13828億連數車位易手，以總樓面60000方呎計，呎價約3563元。據業內人士指出，上述物業於市場已放售一段時間，成交價屬市價水平。

成交呎價3563元

據代理資料顯示，該工廈近期頻錄成交，其中，該廈4期O室，面積約3700方呎，於今年3月以1800萬售出，呎價約4865元；另該項目3期A室，面積5317方呎，於去年10月以1760萬沽出，呎價約3310元。

此外，工廈市場亦頻錄買賣，市場消息指出，荃灣長豐工業大廈中層4室，面積約10103方呎，以約4800萬售出，呎價約4751元；觀塘美興工業大廈B座低層4室，面積約1430方呎，以約710萬售出，呎價約4965元。

另一方面，另一代理表示，天水圍天秀路8號天一商城一樓1030、1031及1032號鋪，總面積約880方呎，以意向價3960萬放售，呎價約4.5萬，物業將以連租約形式放售，現分別租予地產代理公司及時裝店，料買家可享約3.5厘回報。