灣仔智群商業中心為區內較舊式商廈，勝在位於傳統商業地段，不論交通、飲食配套等均理想。
灣仔為香港傳統核心商業區，附近一帶商廈林立，商業氣息濃厚。智群商業中心位於灣仔皇后大道東，屬區內乙級商業大廈。
大廈為一幢分散業權的商業大廈，寫字樓單位可供出租及出售，放租或放售單位均以全層為主。樓高22層，總建築面積約44,000平方呎，每層標準建築面積約2,555平方呎。大堂設有兩部載客升降機，方便疏通人流。
飲食方面，物業位於民生區，附近有不少餐廳及酒樓，亦有酒吧，有不同國家的特色美食可供選擇。物業鄰近合和中心，為綜合寫字樓及購物商場於一身的大廈，內有不少高級餐廳，包括香港唯一360度旋轉餐廳。
鄰近港鐵站 路程7至10分鐘
交通方面，物業距離灣仔港鐵站A3出口僅7至10分鐘路程，附近亦有巴士站及小巴站，提供多條路綫，直達港九新界，十分便利。
物業去年成交以租務為主，錄得約3宗租務成交，均為全層單位，最新一宗市場成交為中層單位，建築面積約2,555平方呎，以7.2萬元租出，呎價28元。
另外，低層單位建築面積約1,277平方呎，以29,394元租出，呎價23元。
去年初物業中層單位，面積約2,555平方呎，以每月約5.1萬元租出，呎租約20元。
中層戶2915萬售 呎價11409
而物業最新一宗買賣成交為中層戶，建築面積約2,555平方呎，以2,915萬元成交，呎價11,409元。另高層戶建築面積同樣為約2,555平方呎，以3,061萬元成交，呎價11,980元。
(經濟日報)
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3樓全層放售 意向價5760萬
灣仔 智群商業中心鄰近地鐵站及巴士站，交通四方八達，飲食配套齊備，現物業低層單位正進行放售，意向價5,760萬元。
面積4500呎 呎價12800元
代理表示，智群商業中心3樓全層放售，單位面積約4,500平方呎，意向價5,760萬元，呎價12,800元，單位已交吉，可即買即用，內設獨立洗手間，並附設雅致裝修。單位甚為寬闊，間隔四正，空間感十足，外望景觀尚算開揚，望樓景。
大廈附近物業同樣表現不俗，佳誠大廈12樓全層，建築面積約2,975平方呎，以約4,150萬成交，呎價約13,949元，同大廈27樓全層連平台，建築面積約2,825平方呎，以3,800萬元成交，呎價約13,451元。另駱克道88號3樓全層，建築面積約3,361平方呎，以約3,697萬成交，呎價11,000元。其次，宜興大廈23樓全層，建築面積約1,198平方呎，以1,650萬成交，呎價13,772元。
(經濟日報)
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上環商廈相對低水，現業主放售德輔道西9號全層，意向呎價約1.2萬元。
叫價8550萬 重返6年前水平
代理表示，近日獲業主委託放售上環德輔道西9號低層全層，建築面積約6,884平方呎，意向價8,550萬，呎價約12,420元，叫價低於2017年以來該大廈的成交價，重返6年前水平。
代理續指，上環可供出售的全層海景寫字樓供應量不多，德輔道西9號位於上環臨海地段，坐擁維港景觀。配套方面，大廈自設停車場亦屬區內罕有，而且比鄰港澳碼頭及西隧，港鐵站近在咫尺，來往全港各區均極為方便，享有絕佳地理優勢，無論自用或作長綫投資同樣具吸引力。
租務上，資料顯示，該行去年9月錄全層租務，涉及高層全層，面積約7,192平方呎，成交呎租約27元。
(經濟日報)
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甲廈上季租金 較高位挫逾30%
地產代理最新發表的2022年第四季香港寫字樓租賃市場報告指出，甲級寫字樓租金較2019年高位回落多達30%，空置樓面則急增至660萬淨平方呎。
甲級寫字樓租金在2022年第四季進一步下跌2.3%，九龍東及九龍西的跌幅較溫和，分別跌1.5%及1.6%；港島區則跌幅較大，灣仔／銅鑼灣按季跌3.5%，港島東則跌3.3%。甲廈租金在2022年全年下跌7.6%，目前租金水平較2019年高位下跌了31.4%。
空置率亦由2021年底的9.9%上升至2022年底的10.4%，淨空置空間達到660萬平方呎。去年內落成的380萬淨平方呎甲級寫字樓空間中，截至年底僅有19%獲預先承租，因此本年市場供應除了計劃本年落成項目的190萬平方呎空間外，還包括來自去年供應的額外310萬平方呎空間。盡管今年企業承租空間有可能回升至130萬平方呎，即2011至2019年的每年平均水平，今年底總空置空間仍將達到978萬平方呎，空置率為14.2%。
今年供應處高位 租金料跌1成
季內最主要成交為新落成或即將落成甲級寫字樓的多層預租個案，在核心商業區及非核心地區均有出現。最矚目的成交是瑞銀預租新地 (00016) 高鐵站上蓋發展項目合共9層，面積達25萬平方呎，該行的辦公室將於2026年起由國際金融中心搬遷至該地。於其他非核心地區新落成的寫字樓繼續獲跨國企業青睞，以作減省成本。
展望今年，雖然通關及復常後商機看漲，但本年寫字樓供應仍處於高位，加上本港及內地經濟前景仍存在憂慮，在好淡因素爭持下，預計今年寫字樓租金仍將下跌10%。而即使吸納量回升，預計在未來供應較多及目前空置率較高的地區，其租金將可能受壓而出現較大折讓。
代理指出，股市反彈、大部分疫情相關措施放寬，加上與內地通關在即，三者皆是利好寫字樓需求的因素，但由於去年落成項目的空置空間過剩，加上本港及內地經濟復甦的速度未明，本年寫字樓市況仍存變數。
(經濟日報)
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崇光撤出尖沙咀 4層舖擬分拆招租
即使中港通關，大型百貨公司仍放棄核心區據點，崇光百貨租用尖沙咀喜來登酒店舖位十年，租約期滿不續租，並於短期內結業。據了解，4層商場逾13萬平方呎，月租料約500萬元，消息指業主或會重新分間招租。
料進駐啟德商地王項目
尖沙咀彌敦道喜來登酒店基座商舖部分，為大型連鎮百貨祟光舖址，近日店外店內均貼上結業大減價告示，就本報記者昨日現場所見，中午時分百貨公司內人流仍不算多。據了解，崇光百貨租約將於本年3月結束，將不續約。
酒店由長實 (01113) 持有，據業界代理指，由於涉及大樓面，加上近年罕有大手租舖個案，或會分柝招租。至於棄舖後，相信崇光百貨不會於同區另覓舖址，將搬至啟德。利福 (01212) 於2016年以73.88億元，奪得啟德商業地王，計劃合共撥出約140億元，發展成約109萬平方呎零售綜合大樓。
零售高峰期 月租逾千萬
翻查資料，崇光百貨早於2005年，於新世界中心地庫名店城開業，其後新世界中心進行重建，崇光百貨則於2013年尾，預租喜來登酒店地庫等4層舖位，面積合共約14萬平方呎，當年因屬零售高峰期，月租逾千萬元。百貨公司於2014年尾開業，當時稱網羅超過190個品牌進駐，開幕時更請來韓國人氣偶像出席。
消息指，崇光百貨於數年前續約，惟整體零售市況已不如2014年，租金已回落，估計月租涉及約500萬元，而長達3年疫情，香港零旅客到訪，生意受嚴重衝擊。該公司去年指，由於缺乏遊客消費及本地消費意慾低迷，消費券計劃的短期刺激對集團依賴遊客的尖沙咀崇光營運僅提供有限支持，該店去年上半年的銷售額大跌22%，若干期間亦縮短營業時間。
業界指，中港通關後，料商舖租務仍會受帶動，惟因商舖空置率仍偏高，整體租金仍處低位，估計現時該舖位部分，月租料跌至約300萬元。估計業主或把4層樓面化整為零，分拆樓面重新招租。
(經濟日報)
中資斥5700萬購南和行大廈全層 通關效應帶動 上環乙級商廈受捧
華魯集團購入南和行大廈22樓全層，作價5700萬元。
通關效應帶動商廈市場氣氛，上環乙級商廈備受追捧，來自山東的華魯集團斥資5700萬，購入上環南和行大廈全層，建築面積4928方呎，物業將作為自用。
中港兩地通關，商廈氣氛漸受帶動，中資公司率先出手，上環永樂街148號南和行大廈22樓全層，建築面積4928方呎，由華魯集團以5700萬承接，平均每呎11567元，市場消息透露，該集團總部設於灣仔會展廣場辦公大樓寫字樓，因擴充規模，購入該全層作為自用。
華魯集團承接 每呎1.15萬
華魯集團主要經營進出口貿易，收集、傳遞世界經濟技術訊息，屬華魯控股集團旗下子公司，華魯控股為山東省政府於1985年所設立，經營化工、醫藥、貿易及房地產等，旗下業務多元化。
上述22樓全層，原業主為外籍人士，於2010年以約2266.88萬購入單位，平均呎價4600元，持貨12年，帳面獲利3433.12萬，物業升值逾1.51倍。
據了解，南和行大廈於過去一年沒錄成交，正八集團主席廖偉麟早於去年2月，以1.38億購入上環南和行大廈鋪位及2層寫字樓，平均呎價1.02萬，最終，他基於商業決定，去年10月取消交易。
持貨12年升值逾1.5倍
該廈對上1宗成交為2121年中，該廈6樓4室，建築面積1832方呎，以2100萬易手，平均每呎11463元，業內人士指，最新該廈22樓成交價不俗，反映了通關的利好因素。
中資來港「三部曲」
地產代理表示，隨着市況回暖，末來將有更多中資企業來港上市集資，將動帶商廈租賃及買賣市場，中資來港「三部曲」，率先承租寫字樓，然後，在上市集資後購入商廈，接着公司要員物色住宅自用，由於中資不會買鋪，只有寫字樓受惠。
(星島日報)
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