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鄧成波家族放售2個商場意向價10億


今年以來商場易手個案頻仍,鄧氏家族趁勢推售兩個市區商場項目,分別為旺角銀城廣場及荔枝角美孚廣場,2個項目涉及意向價共約10億。

有本港代理表示,旺角銀城廣場位處旺角西洋菜南街最旺段,是次推售樓層分布地庫、1至3及5至6樓,建築面積共約30128方呎,意向價約5億,租客有夾公仔、營養保健產品及電腦產品等。

另一個項目為美孚廣場,位於美孚新邨4期,美孚新邨為香港規模最大私人屋苑之一,由99座住宅大樓組成,共分為8期,總伙數約13149個,粗略估計人口約4萬,本土消費強勁。是次物業總建築面積約46357方呎,租客以民生、餐飲及零售行業為主,主要大型租客有麥當勞、薩莉亞及渣打銀行等,項目意向價同為5億。

銀城廣場叫價5

該代理認為,雖然北上消費情況熾熱,但訪港旅客數字亦有所提升,最新4月份訪港旅客人次為340萬人次,較去年同期增長約20%,累計今年首4個月共錄1462萬旅客訪港,按年同期對比增長一倍,近期政府積極推動盛事活動,預料下半年將舉行106項盛事,全年共有214項盛事,勢必吸引到更多本地居民及旅客留港消費。

美孚廣場逾4.6萬呎

資料顯示,今年度本港先後錄多宗基座商場易手,金額共48億,反映市區基座商場有價有市,當中最大宗為荃灣愉景新城基座商場,新世界發展以約40.2億沽,並由華懋集團購入。

該代理相信,市場對本港零售消費市道逐步恢復信心,加上是次兩個推售商場項目分別位處核心區及民生消費區,可迎合財團及投資者需要,商場單一業權,租戶選擇更多元化。

(星島日報)

 

柯士甸道商住樓作價1.5 利駿陳洪楷等承接

「木器大王」傅世彪家族早前沽售尖沙咀柯士甸道108號全幢商住樓,作價約1.5億,新買家為上巿公司利駿集團主席陳洪楷等相關人士。

上述為柯士甸道108號耀基大廈地下商舖,1樓商業部分以及23個住宅單位,總面積約20689方呎,以約成交價1.5億計算,平均呎價約7250元,消息人士指,新買家為上巿公司利駿集團主席陳洪楷等相關人士,預計為物業增值,打造服務式住宅,目標客為區內上班人士及來港學生。

平均呎價7250

該全幢樓高13層,地舖由冰室以約17萬租用,樓上為住宅,目前月租約67萬,回報約5.4厘,相信物業改造後回報進一步提高。

利駿集團提供綜合室內設計及裝修管理服務,陳洪楷曾涉足生意包括復康公司,餐飲業及房地產。他曾於2017年發起以社企「民社相寓」名義募集閒置物業,建造有獨立廚廁的「良心劏房」。

打造服務式住宅

該物業原業主為傅世彪家族,2019年以約3.2億購入該廈,持貨5年帳面蝕讓約1.7億,幅度高達53%,傅氏家族向來主力投資尖沙咀,於廣東道、加連威老道及山林道等持有貴重舖位及酒店,向來甚少沽貨。不過今年以來,該家族一改以前作風,年初沽售太子一個巨舖。

(星島日報)

 

Price cuts prop up secondary home sales

Hong Kong's 10 major housing estates saw numbers of secondary deals rebound to double digits over the weekend from a week ago, thanks to price cuts by sellers.

A local property agency reported 10 deals in 10 blue-chip estates over the weekend, up 1.5 times from a week earlier.

Homeowners are giving in and cutting their prices amid the recent quiet secondary market to attract buyers, which is driving a rebound in transactions, an agent said, adding that property prices will continue to consolidate.

This came as indexes compiled by the agency showed that secondary home prices fell to a nine-week low last week. The Centa-City Leading Index, which reflects the trend of the city's used home prices, dropped 1.43 percent weekly to 144.

In the primary market, Phase IIA of Onmantin, developed by Great Eagle (0041) and MTR Corp (0066), sold five flats via tender yesterday for a total of HK$128 million. Among them, a 1,333-square-foot four-bedroom flat sold for HK$36.81 million, or 27,617 per sq ft.

This came after Wheelock Properties sold 27 of 154 flats on offer at Park Seasons in Lohas Park on Saturday.

(The Standard)