儘管经济不景，地产界却不乏瞩目新闻，昨日市场消息盛传，铜锣湾银座式商厦TOWER 535业权有变动，有指由丰泰将持有该厦的50%业权 (即相等于半幢物业)，以约20亿出售，买家为同厦业主韩国基金，趁淡市统一大厦业权，不过，相关消息仍有待证实。
位于铜锣湾谢斐道535号的银座式商厦TOWER 535，为区内一座地标零售大厦，内里有食肆，美容健康行业，亦有写字楼，市场消息盛传，持有该厦50%业权的丰泰地产，将其股权售予拍挡韩国基金，作价约20亿，以该厦全幢楼面270473方呎计算，半幢涉及面积约135236方呎，平均呎价约14788元。本报昨日向丰泰查询，惟直至截稿时未获回覆。
市传韩国基金接货
TOWER 535是由甲厦及零售组成的建筑物，楼高25层，前身为总统商场及中央楼，私募基金丰泰地产早于18年前透过代理收购，其间花费很多心思，再加上历经2009年金融海啸低潮，才能成功将业权复杂的商场及旧楼一统，该厦总投资约40亿，2012年开始发展，2016年5月8日开幕。
前身旧楼 丰泰统一业权重建
而大厦更于2015年8月，获一间韩国基金购入50%业权，当时市场估计涉资约35亿，属丰泰其中一项成功的投资。
而该厦最瞩目租客， WeWork在2016年7月起租用11楼至20楼，作为共享办公室用途，为期10年，租约期至2025年6月底，月租近506万，惟早于2021年已退租，该厦巨铺亦曾获来自深圳、全球知名的无人机航拍公司大疆创新进驻，惟在疫情期间迁出。近年经过疫情后，零售业走下坡，铺位及商场表现一般，作为银座式商厦的TOWER 535，租赁情况亦不復高峰期。
(经济日报)
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教育机构租宏天广场全层 呎租20
教育行业积极扩充，消息指，一家教育机构，租用宏天广场全层，呎租约20元。
市场消息称，九龙湾宏天广场5楼全层，面积约24,198平方呎，以平方呎约20元租出，属市价水平。
皇后大道中9号中层呎租约50元
据悉，新租客为爱培自闭症基金，属教育机构，该机构早年亦租用该厦2楼单位，设校舍、图书馆等，为自闭症学生提供双语课程，现时扩充业务，同厦租用全层单位。此外，该机构于港岛区亦设校舍。
另消息指，中环指标甲厦皇后大道中9号录租务，涉及中层07室，面积约1,896平方呎，以每呎约50元租出。
另同区中央广场中层03室，面积约2,341平方呎，成交呎租约40元。至于尖沙咀力宝太阳广场中高层11室，面积约1,302平方呎，以每呎约31元租出。
乙厦买卖方面，九龙湾南丰商业中心低层07室，面积约1,205平方呎，以约480万元沽出，呎价仅约3,983元。
(经济日报)
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上环文咸东街Strand 50最大优势是地点便利，而近年在软件及硬件上均提升，属区内高质素乙厦。
Strand 50位于上环文咸东街，邻近中远大厦、皇后大道中181号新纪元广场核心商厦群，由上环港铁站步行至该厦仅数分鐘，而附近有巴士、小巴站，前往上环信德中心仅约10分鐘，来往澳门亦方便。
饮食配套上，物业地下设越南餐厅，而附近苏杭街、永乐街等，有大量餐厅，由廉价至特色餐厅亦有甚多选择，此外亦可前往信德中心，或步行约10分鐘至中环。
Strand 50前身为宝恆商业中心，业主阳光房地产基金 (00435) 于2019年斥资5,000万元为大厦翻新部分楼层，2020年完工。业主翻新涉及大厦外墙、中低层楼面、地下大堂等。地下入口具气派，设计甚时尚，掛上「Strand 50」全新名字。另外，2021年更换冷气机组，整体设备更完善。
最细单位数百呎 合中小企
基座部分现由24小时健身中心租用，故可供大厦上班人士于公餘时做运动，令配套更完善。另外，物业低层其中一层，提供共享办公室，并附设平台花园，供租户使用。
该厦楼高28层，提供12万平方呎楼面，每层面积约4,000至5,000平方呎，最细单位面积由数百平方呎起，适合中小型公司。景观上，单位主要望向上环楼景，至于极高层单位，可享有维港海景。
除了硬件提升外，业主在软件方面亦升级，获取多项具影响力的绿色建筑认证，包括绿建环评既有建筑 (2.0版) 自选评估计划 (用材及废物管理范畴和室内环境质素范畴) 之卓越评级、能源与环境设计先锋评级 (LEED) 4.1版「运营与维护：既有建筑」金评级等，以及室内空气质素检定证书，故符合目前租户对办公室质素的需求。
项目出租率9成 平均呎租30元
上环Strand 50现时出租率约9成，平均呎租约30元。
资料显示，目前Strand 50出租率约9成，租户种类上，包括有公关公司、会计师楼、共享办公室、律师行、医务所等，可见不乏专业行业。
部分出租单位 配备室内装修
现时大厦呎租约30元，而现时尚有全层及分层单位放租，业主为部分出租单位配备室内装修或傢俬 (包括细及大单位)，适合不同行业使用。
阳光房地产 (00435) 于中上环区，合共持有及管理4项物业，除了Strand 50外，邻近Strand 50的文咸东街135号商业中心，及永乐街235号商业中心的单位，均设置分体式冷气机，适合弹性办公时间的租户选用。
此外，基金于中环持有云山大厦，租客主要为服务性及金融行业，如瑜伽及私人教练、基金管理公司，亦有外籍人士租用单位。
(经济日报)
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英皇鐘錶弃租罗素街长情铺
17年前进驻地下连1楼 不敌逆境
奢侈品销售数字大幅下滑，不少相关零售商户决定弃守，减少分店。英皇鐘錶珠宝 (00887) 自2008年开始承租同系公司英皇国际 (00163) 旗下铜锣湾一线地段罗素街的复式铺经营，近日亦不敌逆市，宣告离场。铺位近17年以来首度丢空，并将其中地下铺位以每月51.8万元放租，呎租500元，每呎租金较高峰期低逾一半。
英皇鐘錶珠宝原由2008年7月起租用罗素街50至52号德发大厦地下A铺及1楼A室，合共建筑面积约1807方呎，毗连金朝阳中心，铺位面向时代广场，早年以英皇鐘錶珠宝品牌经营，约9年前起改为名錶百达翡丽 (Patek Philippe) 的专门店，但有关零售店已在今年5月结束营业，意味英皇鐘錶珠宝租用接近17年后亦放弃续租。
地铺招租 每呎较高位削半
综合代理消息指出，现时只有罗素街50至52号德发大厦地下A铺重新推出招租，建筑面积约1036方呎，在英皇鐘錶珠宝撤出前以55万元放租，呎租约531元。而近期铺位交吉后，放租叫价下调5.8%至51.8万元，呎租约500元。
资料显示，上述德发大厦地下A铺在2006年由日本化妆品牌DHC以每月38万元租用，呎租约367元。英皇国际于2007年6月斥资2.038亿元购入德发大厦地下A铺、1楼A室及2楼A室共3层物业，一年之后便收回地下及1楼的物业，将其转租予系内的英皇鐘錶珠宝。据当年租约条款显示，英皇鐘錶珠宝在2008年7月起承租德发大厦地下A铺及1楼A室，月租为70万元，按建筑面积约1807方呎计，呎租约388元。至2011年续租时，租金增至130万元，呎租增加85.7%至约719元。
受惠自由行大手购置奢侈品的效应下，罗素街铺租急剧飆升，据一间外资代理行的调查报告显示，罗素街在2012年以每方呎1710元租金，取代美国纽约第五大道 (Fifth Avenue)，成为全球最贵铺租的购物街道，故英皇鐘錶珠宝2014年再续租时，月租已急增至186万元，呎租突破千元至约1029元，较6年前最初承租时累积加幅1.65倍。
另一方面，因内地致力打贪，令内地旅客对本地奢侈品需求大幅减少，导致2015年起个别售卖贵价商品的商户弃租，租金受累向下。英皇国际决定在2015年10月至2017年6月期间的餘下租期向英皇鐘錶珠宝减租，月租由原先186万元直接调整至130.2万元，下调幅度三成，呎租回落至721元。其后租金难復全盛时水平，即使减租期限完成后，英皇鐘錶珠宝再续租时，月租进一步降至110万元，呎租约609元，较高位挫逾四成。而近年，该铺位亦再没有披露租金详情。
英皇鐘錶珠宝由2008年起租用德发大厦地下A铺及1楼A室至今达17年，终于不再向同系公司续租铺位，反映奢侈品零售商继续透过减少贵租分店对抗零售业逆境。
近期同区都有相同例子，邻近上址的罗素街58号及波斯富街73至75号全幢铺位，建筑面积约7300方呎，由太子珠宝鐘錶租用长达21年，亦在今年4月租约期满结业。该铺最后一份租约月租110万元，虽然较2013年最高位290万元低逾62%，但依然不再续约；而目前铺位叫租160万元。
消费弱 核心区铺租金难升
另一外资代理行代理认为，过去20多年，香港一直是内地旅客的首选旅游目的地，随着消费者改变购物模式，加上内地客对深度体验游兴趣增加，本地零售格局正由传统购物逐步演变为多元化的体验。未来的零售不再仅限于销售产品，加上本地的消费信心疲弱，导致整体租金水平持续出现下调。由于零售消费表现未如预期復甦，料今年整体核心零售区铺位租金难有升幅。
英皇同街11铺 全盛期八个租予同系
铜锣湾罗素街铺租一度贵绝全球，英皇国际 (00163) 早已洞悉先机，在21年前起于罗素街购置大量铺位投资或租予同系英皇鐘錶珠宝 (00887)，现时在街内持有11个地铺，高峰期有8个铺位租予英皇鐘錶珠宝，现时仅餘下两个。
2007起助英皇鐘錶扩版图
自由行在2003年推出，大量内地旅客来到香港这个「购物天堂」豪买奢侈品，传统零售旺区铜锣湾受惠。其中，位于时代广场对出一段罗素街的零售格局起了翻天覆地的变化，昔日主要由食肆、便利店、时装店租用的地铺，被国际级名牌、珠宝金行所取代。由于英皇集团有经营珠宝生意，故在2004年起透过英皇国际大举在罗素街「插旗」扫入铺位。
根据资料，英皇国际在2004年大手购入罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心地下至3楼商场，涉资5.25亿元，为进军罗素街铺位市场响头炮。随后至2011年，单计购入商铺物业的金额，合共超过29亿元，令该集团在7年间增持至共有11个地铺。
翻查资料，英皇国际于2007年起，积极把手持的罗素街地铺逐步改由英皇鐘錶珠宝租用，扩大英皇鐘錶珠宝分店版图，同时亦令其他零售商难以加入罗素街竞争。于2014年时，英皇国际在罗素街内共8个铺位由英皇鐘錶珠宝租用，每月涉及租金超过1500万元。
不过，2015年时奢侈品市道急速下滑，不少高端零售商出现收缩情况。鑑于零售市道恶劣，英皇鐘錶珠宝同年决定向英皇国际支付320万元补偿金，提早在2015年10月退租英皇鐘錶珠宝中心地下3及5号铺、原月租276万元的分店，较原本租期提早两年离场；餘下6个铺位减租30%。
现仅餘一分店 佔两铺位
经过多年零售市道起落，英皇鐘錶珠宝目前在罗素街仅餘一间分店，为罗素街54及56号地下两个铺位，物业属英皇国际持有。意味英皇鐘錶珠宝之前曾向英皇国际租用的6个地铺，已经全数放弃承租，业主改为租予其他零售商。
(信报)
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