原业主名都酒楼 9月底将结业
教育机构持续吸纳工商物业，香港科技大学以3.54亿元购入金鐘统一中心全层逾3万平方呎铺位，作教学中心。原业主为名都酒楼，早年购铺自用，将于9月底结业。
金鐘统一中心4楼全层楼面易手，物业总楼面约31,410平方呎，以3.54亿元成交，呎价约11,270元，价格属市场水平。
该铺位由聘珍楼集团旗下食肆名都酒楼自用多年，该店昨日 (8日) 亦张贴告示，预告将于9月底结业。劳联和香港饮食业职工会联合会昨日表示，已接触部分名都酒楼员工，他们表示已收到公司的通知，估计受影响工友约90人，现时暂未有欠薪和欠供强积金情况。
翻查资料，名都酒楼所属聘珍楼集团早于1989年，以4.55亿元购入该厦4、5及6楼全层，其后有分阶段出售物业，曾于2002年，以9,100万元售出5楼全层。另外，集团亦分阶段出售6楼予香港大学，包括2023年1月，聘珍楼以4,800万元售出物业601室，买家为香港大学，连同早年沽出的602室，涉及约1亿元。若连同是次沽出，合共套现5.45亿元，帐面获利约9,000万。名都酒楼结业后，目前聘珍楼在港仍有钻石山荷里活广场和观塘创纪之城6期分店。
选址商业中心 方便商科生
据报科技大学斥资逾3亿元购入该铺位作教学用途，科大回覆查询证实，校方最近达成一项购入金鐘统一中心单位的协议，该单位将用于教学相关用途。科大发言人表示，科大商学院一直在市区商业中心设立教学设施，以便就读商学院课程的学生，包括在职管理人员上课及交流。
事实上，香港科技大学近一年亦多番租用甲厦楼面作扩充，包括租用观塘The Millennity 1座30及31楼，合共3.8万平方呎，以及租用观塘宏利金融中心全层，涉及面积约3.1万平方呎。如今进一步购入楼面，作长綫使用。
过去一年，多间大学均先后购入楼面，最大手为都会大学以26.5亿元，购入红磡祥祺中心全幢商厦。
教育业扩版图 餐饮业纷退场
金鐘统一中心名都酒楼铺位，以3.54亿元售予科技大学，正反映不同行业扩充及收缩，教育业务获政策带动不断拓展，反观饮食业仍面对连环挑战出现结业。
「留学香港」提供政策助力
高息环境下，过去一年工商铺物业买家，投资者比例降低，反而用家入市个案明显提升，而其中教育机构成为主力买家之一。都会大学、城市大学先后购入红磡、尖沙咀物业，而今年初英基学校亦购入两层北角写字楼，再连同是次科大入市，可见教育机构入市甚为积极。
政府去年施政报告打造「留学香港」品牌，同时政府资助大学的非本地本科生限额提升至40%等，来港升学的人数料持续上升。事实上，教育行业向来受外围经济因素包括贸易战、地缘政治等影响甚低，再加上政府政策配合，故教育行业有扩充空间，继而租用及购置楼面作教学用途。
是次沽出楼面的为饮食集团，正是过去两年，本港最受冲击的行业类型。按今次个案，聘珍楼早于30多年前已购入铺位自用，理论上现时经营成本，已较其他要交铺租的餐饮商户为低，但集团仍选择沽出铺址结业，反映餐饮行业经营环境持续变差。
整体餐饮业近两年经营上面对经济环境一般、市民生活及消费模式转变，以及租金及人手成本高企等情况，出现不少结业。当中香港居民北上消费的热潮中，中式餐饮成为热门选项，令本港酒楼生意受影响更大，近期先后有曾为大型连锁店的鸿星海鲜酒家、以及屯门30年历史的联邦皇宫酒楼结业消息，可见经营上仍是面对困难重重。
(经济日报)
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商厦空置高 石门3地检讨推售期
政府近年在沙田石门及小沥源物色了3幅用地作商业用途，合共涉及逾130万平方呎商业楼面供应，不过由于商厦空置率高企，政府或检讨有关土地用途及推出时间。
安心街商业地 已剔出卖地表内
该3幅用地前身原本是「政府、机构或社区」及「休憩用地」，在2023年才改划成「商业」用途，改划后至今一直未有推出，其中一幅安心街商业用地曾经在2024/25年度纳入卖地计划内，但碍于写字楼空置率高企及供应充足，所以停售商业地一年，在最新今年度卖地表内已经剔出有关用地。
同时，政府亦检讨部分商业用地改划作住宅用途，政府在回覆立法会议员质询时候曾经透露，检讨的范围其中便包活沙田石门，检讨方向包括考虑改划作住宅用途；保留商业用途，但加入或增加住宅成分，即商住混合模式；或为商业用途提供更多弹性，为商业用途涵盖的活动拆墙鬆绑，让市场有弹性决定商业用途组合。
拟修改用途 按市场弹性安排
当中石门区3幅用地，现时合计可提供近133万平方呎的楼面供应，其中规模比较大属于临近碧涛花园的两幅安心街用地。当中1幅安心街以北用地，佔地约8.6万平方呎，原本属于「政府、机构或社区」用途，规划署提出改划成商业用途，以地积比率9.5倍发展，可建楼面达81.8万平方呎，须附设公眾停车场，属于区内最大型的商业项目之一。
另一幅曾经纳入卖地表内的安心街商业地则位于伟达中心前方，前身为「休憩用地」地带，佔地约4.3万平方呎，可建楼面约41万平方呎。两幅用地由于规模比较大，相信有条件放宽商业用途，除了写字楼外加入零售餐饮等用途，以增加用地吸引力。另外，两幅用地邻近住宅区，现时周边亦以商贸及酒店为主，不排除亦有机会加入住宅元素。
至于位于小沥源的另一幅商业地，位于源康街和源顺围交界，相对规模比较细，面积只有约1.1万平方呎，前身为「政府、机构或社区用地」，现时以「商业」发展，地积比率9.5倍，预计可提供约10.2万平方呎楼面，预计兴建1幢小型商厦。
W LUXE交投最活跃 呎价高位回逾3成
石门区内商厦以W LUXE交投较为活跃，据EPRC经济地产库资料显示，今年内录得13宗成交，成交呎价介乎约6,313至9,456元，不少成交价较高峰期大跌3至4成不等。
持货2年 帐面蚀160万沽
例如，5月底成交的8楼一个面积约423平方呎单位，以约310万元易手，呎价约7,329元。原业主在2023年11月以约470万元购入，持货不足两年，帐面蚀让160万元，期内楼价贬达34%。
至于另一间在4月初易手的10楼单位，实用面积约415平方呎，成交价约270万元，平均呎价约6,506元。原业主在2018年以约497.2万元购入单位，持货7年，帐面蚀227.2万元，贬值幅度高达46%。
工厦方面，区内工厦呎价介乎约3,900至4,800元，例如汇贸中心近期呎价约3,900元左右，其中一间8楼单位，面积约980平方呎，于上月中以约378万元沽出，呎价约3,857元。至于租金方面，汇贸中心呎租介乎16至18元，上月底一个中层单位，面积约945平方呎，以约1.5万元租出，呎租约15.9元。
(经济日报)
湾仔乙级商厦英皇集团中心呎价创新低，锦华实业董事长杨奋彬以1260万元沽出该厦中层单位，呎价跌穿8000元大关，属近15年该厦的呎价最低成交。
资料显示，湾仔轩尼诗道288号英皇集团中心15楼4室，建筑面积约1582方呎，成交价1260万元，呎价约7965元。单位市值月租约4万元，估计租金回报约3.8厘。
上述单位由杨奋彬于1999年7月以500万元购入，持货26年，账面大赚760万元，升值1.52倍。
根据成交数据，是次为英皇集团中心自2010年后，再录得呎价低于8000元的成交。该厦在2018年中曾有低层单位，以呎价17890元易手，创该厦历来新高，最新呎价相较高位大跌超过55%。
北角城中心29年输两成
另一方面，北角英皇道250号北角城中心20楼3室，建筑面积约749方呎，成交价240万元，呎价约3204元，亦创该厦近15年呎价新低。据了解，原业主于1996年4月以301.3万元买入，持有29年沽出，账面蚀61.3万元，单位跌价20.3%。
尖沙咀麼地道63号好时中心6楼10室，建筑面积约2162方呎，以1600万元售出，呎价约7401元。原业主于2011年8月以1700万元入市，持货14年，账面亏损100万元或5.9%。
(信报)
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Higher price list unveiled for Sai Ying Pun flats
Million Nice (Hong Kong) has unveiled a second price list for its residential project at 9 Eastern Street in Sai Ying Pun, offering 39 additional units at an average discounted price of HK$21,962 per square foot – over 6 percent higher than the previous batch, according to the developer.
The price increase mainly reflects that the newly released units are situated on higher floors, ranging from the 12th to the 26th floor. Excluding floor premiums, the units are priced in line with the original launch, the developer said.
The newly launched flats include one- and two-bedroom units, with saleable areas ranging from 249 sq ft to 508 sq ft and discounted prices between HK$20,466 and HK$24,476 per sq ft.
Meanwhile, six special units will be offered via tender on Friday.
(The Standard)