今年5月恒指打破「五穷月」魔咒，站稳2.3万点水平，股市先行，工商铺有待提振，5月份工商铺买卖宗数连续两个月录逾10%跌幅；有本港代理行数据显示，5月工商铺共录约289宗成交，按月回落约13.2%。

该行预期，随着外围政治局势不明朗，强化香港避险角色，下半年有机会踏入减息周期，低息环境为投资者提供较大诱因，预料6月工商铺成交宗数重回升幅。

写字楼录70宗 逆市升逾20%

该行另一代理表示，工商铺5月工商铺市场录约289宗成交，按月回落约13.21%，按年微跌约1.05%，金额录约28.67亿，按月减约71.16%，按年下调约29.04%。

中环皇后大道中9号全层成交瞩目

在商铺三大范畴中，写字楼逆市回升，5月份录约70宗买卖，按月升约20.69%，按年增约66.67%，金额回吐，由于4月份港交所以63亿购入中环交易广场多层楼面，令4月份写字楼金额录约74.92亿，反观5月份未有超大额买卖动下，写字楼仅录约9.8亿，按月跌约86.92%，按年减约30.15%。

写字楼买卖最瞩目为永伦集团沽售中环甲厦皇后大道中9号34楼全层，金额约2.3亿，面积约8570方呎，呎价约2.68万，较买入呎价约6.1万跌约57%。

(星岛日报)

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用家入市甲厦增 加快紓空置率

甲厦租金连跌多年，有外资代理行代理指出，市场仍有行业进行扩充，并认为用家入市比例增加，可加快消化楼面。

目前甲厦空置率高企，空置率楼面达1,700万平方呎，该代理表示，整体市场受环球经济等因素影响，需求转弱，导致出现写字楼负吸纳，令消化楼面上更困难，「就算市况重拾正轨，重回2011至19年，平均每年130万呎正吸纳，直至2028年，尚有逾千万呎待租，可能要等待2030至32年供应回落，情况才稍稳定下来。」

该代理指，以往新股集资多，会引来律师、会计师楼扩充，现在可能只增加人手，楼面维持。较活跃的行业上，该代理指仍有扩充个案，「对冲基金、自营交易 (Proprietary trading) 公司，可以进行沽空交易，不论市好或差亦有生意。」该代理并提到，一些大型基金公司，他们比较着重办公室内的装潢及布局，以吸引人才加盟。此外，涉及银行的财富管理公司，例如滙丰、渣打，同样新增办公室。

港交所购交易广场 近年最大宗

甲厦市场另一现象，就是用家买楼面情况增加，最明显例子，便是港交所 (00388) 于4月公布，与置地达成协议，购买交易广场一座多层商业楼面作为集团总部。港交所表示，投资总额为63亿元，涉及9层写字楼，总实用面积为147,025平方呎，成为近年最大额买卖个案。

该代理指出，近1年除了金融机构外，亦有教育机构如都会大学、英基等购商厦自用，该代理引用数据指，近10年大手甲厦买卖涉及1,400万呎，当中400多万呎属用家入市，平均每年约40万呎，「对整体写字楼市场来说，用家买楼面自用后，很少再重新放租，故可以消化一定楼面，对紓缓整体甲厦空置率有帮助。」

(经济日报)

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邓成波家族太子旧楼 银主9000万放售

已故「铺王」邓成波家族近年财困，其中当年计划收购太子大南街旧楼，未完成收购已经变成银主盘，现时所涉及的9成业权，经代理招标放售，意向价为9,000万元，将在7月21日 (周一) 截标。

据了解，邓成波家族在2019年以2.2亿元购入，以现时意向价较当年购入价低出6成。

6年前2.2亿购入 料贬值6成

上述涉及太子大南街39至43号旧楼的逾90%业权，由银主委託一间外资代理行出售，地盘面积约2,895平方呎，楼高6层，地下为餐厅，楼上则为一所著名学生宿舍，全数租出。总面积约为10,142平方呎，以意向价9,000万元计算，呎价约8,870元。物业距离太子港铁站约5分鐘行程，比邻多间学生宿舍。

据资料显示，邓成波家族曾经在2021年透过广昇贸易有限公司收购并入纸申请强拍，惟未完成收购，已经变银主盘。

该行代理指，全幢旧楼买卖方面2024年录得14宗成交，今年首5个月已录得11宗。大部分会翻新成学生宿舍提供稳定收租回报，若买家能购入后提升市场品牌，回报或比住宅收租高逾倍。

(经济日报)

CK Asset's 21 Borrett Road luxury unit sells at peak price per square foot

CK Asset (1113) sold a luxury apartment via tender at its 21 Borrett Road development in Mid-Levels for about HK$67,487 per square foot, so far the highest price per sq ft for a standard residential unit on Hong Kong Island this year.

The 2,193-sq-ft unit on the 10th floor – a four-bedroom, dual en suite layout with a storage room and a parking space – was sold at HK$148 million, according to the developer.

Kristy Chan Wing-chi, sales manager at CK Asset, said the deal reflects growing capital inflows into the luxury residential segment, with a notable pickup in demand and continued optimism in market sentiment.

(The Standard)

Deep Water Pavilia releases second price list with 50 upper-level flats

Deep Water Pavilia, Phase 5A of The Southside in Wong Chuk Hang, unveiled its second price list on Sunday, releasing 50 units at an average discounted price of HK$22,028 per square foot, 5.24 percent higher than the first batch.

The project was jointly developed by New World Development (0017), Empire Group, CSI Properties (0497), Lai Sun Development (0488), and MTR Corporation (0066).

The latest batch includes 43 two-bedroom units, six three-bedroom units, and one four-bedroom unit, with salable areas spanning 486 to 1,261 square feet. Discounted prices range from HK$9.45 million to HK$35.54 million, or HK$19,364 to HK$28,184 per square foot.

Developers said most of the new units are premium mid- to high-floor flats, and were launched at prices largely in line with the previous batch after adjusting for floor level and views.

Of the 50 homes, 27 are priced under HK$10 million, while 17 are offered at or below HK$20,000 per square foot, said Cannas Ho Ka-yan, general manager of business and marketing for special projects at NWD.

(The Standard)

UNI Residence sells 13 units over weekend, fetching HK$66mln

UNI Residence in Sha Tin, jointly developed by Vanke Hong Kong and Wing Tai Properties (0369), recorded 13 weekend sales totaling over HK$66 million.

The units, including studios, one-bedroom, and two-bedroom flats, were priced between HK$4.12 million and HK$5.88 million, or about HK$14,402 to HK$16,354 per square foot.