中环环球大厦26楼及27楼全层，接管人委托一间外资代理行放售，总建筑面积20766方呎，以现状交吉出售，涉资4.78亿，呎价2.3万。

「顶层连凤凰楼层」

该行代理表示，环球大厦顶层连凤凰楼层意向呎价约2.3万，参考近期皇后大道中9号顶层34楼以呎价约2.7万的交易，显示中环核心区顶级写字楼持续受捧。港铁上盖顶层放盘罕有，无论自用或长期投资均是机会。

近期，皇后大道中9号34楼顶层全层，建筑面积8570方呎，成交价2.3亿，平均呎价26838元，医务集团月租74万至明年12月。

(星岛日报)

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鰂鱼涌康怡戏院铺址月租50万 亲子游乐中心进驻 平均每呎25元

民生旺区巨铺受追捧，鰂鱼涌MCL康怡戏院于上月28日结业，短短时间内，巨铺随即获承租，租客为亲子游乐中心，铺址面积约2万方呎，月租约50万，平均呎租25元。

市场消息透露，MCL康怡戏院结业短短时间，其铺址刚由Kiztopia承租，在此建立亲子游乐中心，巨铺面积约2万方呎，月租约50万，平均每呎25元。该宗租赁见证在现时市况不景下，优质巨铺仍然有出路。

本报就上述消息向恒隆查询，发言人回应指，对个别租赁安排不作评论；本报亦联络Kiztopia，惟直至截稿时仍未联络得上。

巨铺面积约2万呎

根据Kiztopia网页显示，Kiztopia是新加坡最大儿童室内游乐场，2023年9月来港，在沙田新城市广场Play Park开设首间海外旗舰店。

该游乐场佔地12000方呎，有15大游乐体验区，包括设置8条4米高巨型滑梯，大型波波池的超巨型城堡攀爬区、以8个原创卡通角色为主题的6大职业体验区等等。

近年，该游乐场不断扩张，在多个地区包括啟德、湾仔及将军澳区都设有据点。

恒隆：不评论个别租赁

有代理指出，近年家长特别注重子女教育、娱乐等生活质素，乐于将更多资源投资在子女身上，令像Kiztopia般的私营亲字游乐场应运而生，提供益智的课外活动，不但能让儿童在此「放电」，更加寓娱乐于学习；而且，当该类型服务盛行，该行业成为铺市生力军，令巨铺有更多出路。在经济不景下，铺租暴跌下，市场上提供较多铺位供选择，有助该行业租铺。

该代理续说，近期戏院陆续结业，显示市民消费习惯改变，戏院睇戏不再是主流，网上平台提供睇戏的好地方，成为竞争者。

(星岛日报)

纪惠续沽中环租庇利街铺 套3460万

比邻巨铺月租36万 集团1.3亿放盘

纪惠集团继续沽货，消息称，集团以3,460万，售出中环租庇利街餐厅地铺，回报率约近4厘。

消息指，中环租庇利街9至11号富兴大厦地下B铺易手，物业面积约1,106平方呎，以3,460万元沽出，呎价约3.1万元。该铺对面为中环街市，亦邻近皇后大道中及德辅道中，故属较优质二綫地段。

越式餐厅11.3万租 回报3.9厘

铺位现由越式餐厅以每月约11.3万租用，新买家可享3.9厘回报。

翻查资料，该铺由纪惠集团持有，2010年集团以1.62亿，购入该铺连同比邻茶餐厅铺巨铺，现先沽出其中一铺。据悉，比邻铺位地下面积约3,000平方呎，阁楼面积约1,300平方呎，现由太兴茶餐厅以每月约36万元租用。代理透露，集团以约1.3亿元放盘。事实上，纪惠不只一次购入该地段铺位，2011年初以7,280万元购入中环租庇利街1至3号地下B铺，面积约1,500平方呎，上月尾以3,880万元沽出，持货14年沽出，蚀3,400万元离场。

纪惠集团为近期最积极沽货的财团之一，过去两星期，售出湾仔、北角、跑马地及中环两铺，套现逾2亿元。

另有本港代理行代理指出，选取36个顶级及甲级指标写字楼的差餉租值统计，整体写字楼的租值跌势持续，由2019年高峰连跌5年共28.5%，而2024年按年跌4.3%，跌幅略为扩大。

(经济日报)

HK home prices expected to rise despite macroeconomic uncertainties

Hong Kong home prices are expected to rise by 3 percent to 5 percent over the next three years as key underlying factors begin to improve, even as macroeconomic uncertainty continues to weigh on the city’s real estate market, according to a report from Bocom International (3329).

The bank estimates Hong Kong home prices to rise by 3 percent in the second half of 2025, followed by 5 percent increases in both 2026 and 2027, supported by a rebound in population and the recent decline in the Hong Kong Interbank Offered Rate.

Housing demand is expected to benefit from both returning residents and an influx of new talent through government schemes, leading to stronger short-term rental growth.

Overall residential rents are forecast to rise 2 percent to 3 percent this year, with areas near major business hubs and universities potentially seeing over 5 percent gains due to newcomer preferences.

The retail property sector remains under pressure amid shifting consumption patterns, though the stabilization of cross-border spending has slightly eased the strain on local retailers.

The office market outlook is cautious, according to the research note. Despite a modest improvement in vacancy rates, high supply from upcoming completions will likely cap any near-term rebound. Grade-A office rents in core districts are expected to fall 3 percent to 5 percent year-on-year in 2025, barring a significant economic or sentiment shift.