核心区商厦租金持续下滑，吸引同区租客伺机扩充。花旗银行增租中环会德丰大厦中层全层，涉及月租约48.9万元，呎租约50元，较高位呎租下跌逾44%。

市场消息指出，会德丰大厦16楼全层，建筑面积约9785方呎，由花旗银行承租，月租约48.9万元，呎租约50元。

据了解，该层原分间成6个细单位出租，建筑面积992至3257方呎，租户包括交通银行 (香港) 等，现待各租客约满后，打通成全层租予单一租户。

花旗银行承租会德丰大厦的楼面多年，包括曾属自用物业的地下单边地铺，于2021年以7.1亿元售出，其后签订25年特长租约租回该铺；至于楼上写字楼早年已租用6楼全层，建筑面积约9277方呎。

直至2019年，花旗银行增租会德丰大厦10楼全层，建筑面积同样约9277方呎，令银行在该厦承租的写字楼面积增至约18554方呎，涉及月租约167万元，呎租约90元，租约至今年届满。

连同续租两层月省26万

据了解，花旗银行是次增租16楼全层之外，同步以每方呎50元续租6楼及10楼两层，呎租较2019年时低44.4%。以花旗银行总租用建筑面积约28339方呎计，月租合共逾141万元，虽然今次增租后，楼面较前增加逾五成，但每月租金支出反而减少26万元或接近16%。

(信报)

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本港代理行：工商铺暂录1828宗买卖按年升37%

有本港代理行代理指，2025年首5个月工商铺买卖登记共1828宗，总值315.91亿，较2024年首5个月1328宗及264.61亿，分别升37.7%及19.4%。估计上半年数字约2100宗及340亿，料较去年同期升约30%及10%，宗数将为2023年上半年2177宗后高位，金额为2023年下半年427.83亿后高位。

总值315亿升19%

今年港股回升，政府放宽按揭及降低印花税，楼市气氛好转，加上工商铺价格较高位累积减幅，部分物业降价超过50%，吸引用家及投资者，刺激成交量上升。

今年首5个月工商铺共录1825宗买卖，总值288.81亿，按年分别升37.8%及50.6%。写字楼宗数升逾55%，工厦宗数升近50%，商铺仅微升5%。由于去年写字楼及工厦交投萎缩逾10%，今年反弹幅度较明显。

10亿或以上买卖3宗

写字楼暂录402宗及143.65亿，较2024年同期256宗及41.01亿，分别急升57%及2.5倍。今年有3宗10亿以上个案，推高金额升幅。5月港交所向置地购入中环交易广场一座9层商业楼面，成交价56.5亿。邓成波家族于1月沽售观塘悦品海景酒店全幢，作价18.7亿，新买家南洋商业银行，中环皇后大道中心全幢商厦获东南亚财团以10.8亿承接。

今年暂录工厦1024宗及79.99亿，按年分别升48.6%及40.8%，长沙湾青山道550号蘢薈两层全层，以1.76亿成交，买家健康鞋专门店DR KONG。

商铺首5个月录399宗及65.16亿，按年分别升5.3%及跌30.7%，去年，荃湾愉景新城D．PARK商场及车场作价40.2亿，推高基数。今年首5个月录2宗逾5亿成交，TOYOMALL沽售尖东明辉中心基座商场，作价8.8亿，由香港城市大学承接。港交所于5月向置地购入交易广场一座平台1楼及2楼部分铺位，作价6.5亿。

(星岛日报)

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息口回落 指标甲厦录买卖

近期随着拆息回落，投资气氛稍改善，而中环指标甲厦物业相继录买卖，料为后市带来指标。

据一间本港代理行的10大指标商厦买卖，上月市场录两宗成交，包括永伦集团持有的皇后大道中9号顶层34楼单位易主，单位全层面积8,570平方呎，以约2.3亿元沽出，呎价约26,838元。单以呎价计，为近1年新高。

翻查资料，该厦对上一宗全层买卖，为去年中观澜湖集团以约3.1亿元，沽出中环皇后大道中9号29楼全层，呎价2.3万元，至于本年中，该厦23楼01至03室，面积约7,806平方呎，以约1.45亿元沽出，呎价约18,575元，为该厦15年来新低。如今成交呎价约2.68万元计，属近两年来新高。单位附设约5,000平方呎平台，属该厦独有，因此呎价相对理想。

皇后大道中9号顶层 回报率3.9厘

据悉，目前该单位连医务集团租约，月租逾74万元，租约至明年届满，目前回报率约3.9厘。

翻查资料，2018年为甲厦投资高峰期，业主以约5.3亿元购入皇后大道中9号顶层，呎价约6.18万元，不仅打破该厦新高，更成全港甲厦呎价最高纪录。其后物业市场整体回落，如今以约2.3亿元沽出，永伦帐面蚀3亿元，价格跌约57%。

力宝太阳广场 呎价1.15万

另外，资料显示，尖沙咀广东道力宝太阳广场录得买卖，涉及905室，面积约1,152平方呎，以约1,325万成交，呎价约11,500元。按呎价计，与去年初同厦成交单位呎价相若，同为近年物业呎价最低。是次单位原由万通旅行社持有，早于2003年以约380万元购入作自用，去年把单位租出，呎租约30元。持货22年转手，帐面获利约945万元，升值2.5倍。

该行代理分析，最近因拆息回落，中环除了皇后大道中9号录成交外，另一幢具指标参考的环球大厦同样录得成交，呎价约1.8万元。从中环两宗成交，反映中环商厦仍是用家及投资者首选。该代理提到，近期查询甲厦的情况稍改善，相信只要拆息持续在低水平，便有助推动準买家入市兴趣，预计短期内成交稍改善。

(经济日报)

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本地茶餐厅 40万租尖沙咀两层铺

旅客消费模式变 特色茶餐厅核心区扩充

旅客降级消费持续，本地特色茶餐厅续于核心区扩充，尖沙咀汉口道两层铺位，交吉至少两年后，现获银龙茶餐厅以40万租用，租金较对上租客平一半。

尖沙咀汉口道4至6号騏生商业中心录得租务成交，涉及物业地下及地库铺位，地下面积约5,369平方呎，地库面积约6,900平方呎，合共面积约12,269平方呎，铺位由银龙茶餐厅租用。近日该餐厅进行装修，并贴上招聘广告。该地段邻近北京道，对面为半岛酒店。

消息指，是次月租约40万元，呎租约32元。翻查资料，该铺地下及地库，曾分别由屈臣氏及丰泽电器租用，月租合共约80万元，其后铺位一直交吉，现两年后租出，铺租跌约一半。

交吉两年后租出 租金跌半

事实上，是次银龙茶餐厅租用物业，比邻铺位去年亦由冰室租用。尖沙咀汉口道8至10号汉中大厦地下铺位租出，面积约2,700平方呎，去年中以每月约25万元租出，呎租约93元，新租客为富华冰室，该铺前租客为南洋商业银行，高峰期月租高达约63万元，铺位交吉一段时间后租出，租金较高峰期跌6成。

广东道恒利铺 22万承租

访港旅客有降级消费情况，故拥本地特色兼属大眾化消费的茶餐厅生意不俗，成为近月扩充积极的商户。例如尖沙咀广东道68至80号恒利大厦地下2号铺，面积约1,000平方呎，早前获茶餐厅以每月22万元租用，现已开业。该铺曾于2023年12月由手袋银包店承租，月租40万元，新租金跌45%。

铺位买卖方面，旺角通菜街201至203号地下连阁楼易手，物业地铺面积约1,600平方呎，阁楼面积约700平方呎，铺位以3,088万元沽出，呎价约1.3万元，物业现由水族店租用。原业主于2004年，以1,980万买入物业，持货21年转手，获利约1,108万元，铺位升值约56%。

(经济日报)

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Wheelock sells 1,207 units at Phase 12 of Lohas Park project

Hong Kong developer Wheelock Properties said it has sold 1,207 units at Phase 12 of its Lohas Park project in Tseung Kwan O and may launch three new projects in the second half of 2025.

Phase 12 of the project – jointly developed by Wheelock and MTR Corp (0066) – consists of Phase 12A Seasons Place, Phase 12B Park Seasons, and Phase 12C Grand Seasons, providing a total of 1,985 units. So far, 1,207 units, or over 60 percent of the total, have been sold, generating nearly HK$7.5 billion.

Ricky Wong Kwong-yiu, Wheelock Properties managing director, said the project will begin handovers gradually from the fourth quarter this year. He added that only about 30 percent of buyers have chosen stage payment plans, which allow them to settle the remaining balance after the initial deposit when the property is ready for handover.

China CITIC Bank International is offering mortgage incentives for buyers of Phase 12 of Lohas Park, with preferential rates as low as the Hong Kong interbank offered rate plus 1.3 percent, along with a cash rebate equivalent to 1 percent of the mortgage amount.

Meanwhile, Wong revealed that Wheelock may launch three projects in the second half of the year, involving around 1,500 units. These include Area 24 in Kwu Tung North, with about 400 units in its first phase, Phase 6 of The Southside in Wong Chuk Hang, and the joint development project at 18 Shing Fung Road in Kai Tak, Wong said.