由于租户结构和贸易局势逐步缓和，关税对港岛写字楼市况影响有限，有外资代理行预计，甲厦租金仍然受压，港岛区全年跌幅3%或以内，九龙区由于供应多，大手租赁「零星」，预期全年租金跌幅高达9%至11%。
该行代理表示，港岛区写字楼租金持续受压，续租租金虽有减幅，但相对2024度收窄，随着大型项目港岛壹号中心「One Causeway Bay」下半年落成，预计年底空置率增加约15%，港岛区甲厦租金将继续下调，全年最多跌幅约3%。
该行另一代理指，九龙区写字楼供过于求，新供应和现货面积逾670万方呎，加上经济结构性调整，市场需时消化，预期短期内走势持续向下，今年全年租金跌9%至11%。
九龙区商厦租金跌9至11%
该行另一代理称，今年首五个月投资市场共录140亿交易额 (逾1亿或以上交易)，与上年同期持平，惟宗数按年下跌7%。写字楼佔市场交易比例最大，佔整体交易52%。港交所购入中环交易广场一座42至50楼，备受关注。酒店及服务式住宅交易紧随其后，佔市场交易20%，按年录430%显著增长。该代理相信下半年，市场焦点将转向学生住宿及教育相关资产类别为主。
亿元大手交易持平
该行另一代理表示，近期利息回落，但一手仍有约1.75万伙未售，预计未来18个月另有3.028万伙投入市场，二手楼价短期继续受压，预计今年住宅楼价跌最多3%。受非本地生需求推动，料租金升3%至5%，预计2025年至2026年，卖地收入将达70至90亿，私人发展项目补地价金额将反弹到80亿至100亿。该行另一代理料今年豪宅租金录3%或以内升幅。
(星岛日报)
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中环皇后大道中99号中环中心有中低层单位租金大幅下跌，最新以每月约4.78万元租出，呎租29元，属该厦2013年以来首现呎租跌穿30元的个案。
市场消息透露，中环中心22楼3室，建筑面积约1651方呎，今年初以意向月租约4.78万元推出放租，大幅低于市价，终于在近日以叫价租出，呎租约29元。
资料显示，中环中心对上一宗呎租低于30元的成交个案在2013年2月时录得，故今次属该厦近12年呎租新低。而中环中心近月其他中层单位成交呎租由39至48元。
中环中心22楼全层单位由资深投资者蔡志忠在2018年起拆售，是次租出的3室单位在2018年8月以约6864.9万元售出，呎价高达41580元。新买家购入之后一直作收租用途，于2019年中以月租10.73万元租出，呎租高达65元。2022年中转换租客租出，月租已下降逾32%至每月约7.26万元，呎租约44元。单位自去年中起丢空，放租一年才租出，租金较6年前高位下挫55.4%，而业主的租金回报仅约0.8厘。
贸发局副总裁727万购东傲
另外，莎莎国际 (00178) 主席郭少明幼子郭浩泉等人创办的房地产基金麒丰资本，旗下新蒲岗七宝街1号新式工厦东傲减价重推餘货连录成交。有本港代理行代理表示，东傲26楼12室，建筑面积约1772方呎，以连租约形式售出，成交价约726.52万元，呎价约4100元，可享回报约4厘；该单位买家为香港贸易发展局副总裁刘会平，有意购入作长线投资之用。
据了解，26楼全层在2022年1月曾获买家以逾1.3亿元购入，总建筑面积约11965方呎，呎价约10935元，是次拆细重售，呎价下降62.5%。
(信报)
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金融地产业进驻九龙东 相关机构12年增4倍
起动九龙东办事处公布九龙东商业机构统计调查结果，发现区内办公室营运的商业机构比例由2011年的11%增加至29%，金融地产行业增4倍，租金是搬迁是主要考虑之一。
起动九龙东办事处早前公布《2023年九龙东商业机构的统计调查》，该调查在2023年12月至2024年4月期间进行，成功访问7,634间九龙东商业机构，希望了解九龙东转型为香港第二核心商业区过程的状况。
观塘商贸区明显受惠
据调查结果发现，位于办公室楼宇及整幢改装楼宇的商业机构比例最新为29%，相较12年前、2011年起动九龙东计划刚推出时的11%，增加18个百分点。趋势在观塘商贸区尤为明显，办公室楼宇内的商业机构位于该区的百分比增加了一倍，由2011年统计调查的约32%，增加至最新2023年的64%。
按照不同行业划分，属于「银行及金融服务以及保险业」及「地产以及专业及商业服务」行业界别下的商业机构，数目更明显大幅增加，由2011年统计调查的约6%，增加至2023年统计调查的23%，增加近4倍。
至于区内现时主流的行业仍然是进出口贸易及零售业，佔比35%，相较2011年时候超过一半，比例大幅回落。
研究又指，截至2024年12月，九龙东甲级写字楼空置率分别为18.6%，相较4年前13.1%，上升5.5个百分点，相较中环区空置率由3.6%增加至11.6%，九龙东提供办公室类型的多元化，成为较能抵御此轮经济周期冲击原因之一。
(经济日报)
检视黄竹坑临时用地 释重建潜力
近期港铁黄竹坑站新盘推售如火如荼，同区亦由工业区转型成为商贸区，近年新落成及未来工商厦供应涉及约126万平方呎，政府亦研究整合区内巴士厂等用地，以释放重建潜力。
7工商项目 供应126万呎楼面
黄竹坑区内工厦集中在黄竹坑道及香叶道两旁，但随着区内转型成商贸区，据资料显示，区内53幢大厦之中，近4成属于商厦，包括3幢酒店及1幢办公室及酒店混合，其餘属于工业大厦，但其中有4幢已申请或正进行重建/全幢改装。至于区内近年新落成或即将落成的新项目至少有7个，合共126.2万平方呎工商业楼面，包括Landmark South、S22等。
当中Landmark South前身为香港仔消防局，在搬迁后，用地改作商贸用途，由信置 (00083) 伙拍帝国集团投得，并于2022年落成，楼高30层，总楼面面积达25.7万平方呎，包括16层甲级写字楼、3层零售空间及艺术展览厅。
另外，会德丰地产近年收购的黄竹坑道52号合隆工业大厦，在去年年中以约7.3亿元统一业权，随即获屋宇署批出建筑图则，获准重建1幢31层高 (建于2层地库上) 的工厦，总楼面面积约11.7万平方呎。
香叶道巴士厂地 有望商业发展
政府的跃动港岛南办事处，在去年公布的「概念总纲计划3.0」之中，亦包括检视区内临时用地，包括船厂、巴士厂用地的未来用途及探讨可能发展方案，以释放发展潜力。
当中位于香叶道设有一幅巴士厂用地，佔地超过5万平方呎，随着黄竹坑商贸区转型，外界估计未来亦有潜力作商业发展，若将来作商业发展，以地积比率12倍计算，可建楼面达逾60万平方呎。
至于区内其他新商厦包括帝国集团旗下香叶道22号甲级商厦S22，楼高28层，总楼面面积约16.4万平方呎，楼层高约4.6米，每层面积约7,600平方呎，单位面积由约1,000平方呎起，半层约为4,000平方呎，帝国集团自用最高26至28楼共3层楼面及天台，涉逾2.4万平方呎。
另外，厂家兼资深投资者蔡经阳成立的伟华置业，所发展香叶道36号商厦项目伟华汇 (Viva Place)，总楼面面积涉约30万平方呎，每层建筑面积由约10,749至约11,963平方呎。
恒云国际中心 低层跌穿一手价沽
整体工商业市道疲弱，黄竹坑区内工厦及商厦亦受影响，其中新式工厦恒云国际中心日前录得多宗大幅蚀让个案，有低层细单位以约230万元售出，较购入价跌6成。
7年楼价贬值逾6成
涉及单位为恒云国际中心低层3室，建筑面积约487平方呎，原叫价655万元放售，最终劈价至230万元成交，累减425万元，幅度约65%，呎价仅约4,723元。
原业主于2018年9月以约618.5万元一手购入，持货近7年，帐面蚀约388.5万元，单位大幅贬值62.8%。恒云国际中心前身为傲南广场，由资深投资者林子峰伙拍投资者收购及重建。
至于同区楼龄逾40年的工厦利美中心，近年获嘉里 (00683) 展开收购，不过近期收购价亦有所回落，近日录得14楼全层，面积约10,543平方呎，于上月初约5,600万元易手，呎价约5,312元，买家为NMC 9 LIMITED，公司董事包括嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗等。
嘉里或相关人士于2019年斥近5亿元购入该厦一篮子物业，总楼面约53,800平方呎，平均呎价约9,293元。以呎价计算，最新收购价较6年前低逾40%。
(经济日报)
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First batch of flats in NWD-led Deep Water Pavilia goes on sale on Saturday
Prospective buyers have submitted 2,500 cheques for 138 flats priced at an average of US$2,680 per square foot
A consortium led by New World Development (NWD) on Saturday will sell the first batch of flats in a new residential project on the south side of Hong Kong Island after pricing them below neighbouring developments.
The announcement comes as a property consultancy expects home prices in the city to remain under pressure as developers continue to offer hefty discounts to reduce their inventories amid ample supply.
NWD said on Tuesday that 138 flats in the 447-unit Deep Water Pavilia project in Wong Chuk Hang would be offered for sale at an average of HK$21,028 (US$2,680) per square foot. NWD owns 50 per cent of the project, which it is co-developing with Empire Group, CSI Properties, Lai Sun Development and MTR Corp.
Prospective buyers have submitted 2,500 cheques – more than 18 times the number of flats available – for a chance to buy homes in the project. The project’s first price list released last week was about 3 per cent lower than the initial price list of CK Asset Holdings’ nearby Blue Coast II in October, and it undercut all of the completed projects in the Southside residential neighbourhood, according to data compiled by property agencies.
The price was around 30 per cent lower than the first batch at Road King Infrastructure’s Southland project, the first phase of Southside, which launched in April 2021 at HK$29,689 per square foot.
The units going on sale at Deep Water Pavilia include two to four-bedroom flats ranging from 455 sq ft to 1,261 sq ft. The prices of these units are between HK$8.5 million and HK$37.2 million, or HK$18,688 to HK$29,538 per square foot after discounts.
Another 19 units will also be available by tender on Saturday, NWD said. The developer and its partners sold 24 units via tender late last month, raking in HK$1.3 billion.
Hong Kong’s residential market was currently affected by several factors, including high interest rates, a vast number of unsold units and the ongoing US-China tariff war, according to a property agent.
Hong Kong’s lived-in home prices rose in April, halting a four-month losing streak, after a cut in stamp duty helped lift sentiment and transactions. An official index measuring home prices gained 0.35 per cent gain from a month earlier.
Prices declined by a cumulative 2.33 per cent from November to March, contributing to a 28 per cent slide since the market peaked in September 2021, the data showed.
The gradual easing of the high-interest rate environment in Hong Kong was making the residential market more appealing to both end-users and investors, The property agency said in a report on Tuesday. It noted that with the one-month Hong Kong interbank offered rate reaching a three and a half year low, the impact of high interest rates on property transactions had reduced.
However, around 17,500 first-hand units remain unsold, with an additional 30,280 new units expected in the coming 18 months, it added.
“Buyer interest is predominantly directed towards new developments, while second-hand property prices may experience short-term pressure,” the agent said, adding that mass residential home prices were projected to drop up to 3 per cent this year.
For luxury homes priced between HK$20 million and HK$40 million, the agency expected prices to fall up to 5 per cent this year, while homes valued at more than HK$40 million were expected to remain stable.
(South China Morning Post)