近年「医生大厦」受捧，尖沙咀金马伦道一幢新落成的商业大厦，其中涉及14层全层写字楼楼面，面积约9.44万方呎，由医疗集团以每月790万进驻，平均呎租约85元，租约为期5年，另有续租期。
尖沙咀金马伦道35号及37号安利商业大厦，为1幢新落成商厦，该厦1至17楼楼面 (略去4、13及14楼)，合共14层楼面，涉及约94400方呎，由医疗集团承租，月租790万，平均呎租85元，租约为期5年，另有5年续租权。
租约为期5年
该厦凯龙瑞等财团于2018年斥资6.5亿购入金马伦道35号87.5%业权，并申请强拍，随后再向小巴大王马亚木家族购入金马伦道37号全幢，作价4.48亿，作合併发展，期间于2022年期，该项目获「医思健康」投资2.75亿认购30%股权，该厦于今年初落成，佔地7511方呎，可出租楼面约10.3万方呎。
涉及楼面9.44万方呎
有本港代理行代理表示，虽然现时内地客不像以前积极到港睇医生，惟在经历疫市后，「医生大厦」仍然追捧，现时集团式经营，方便求诊者可在同一机构同一地点看不同的专科。现时，市场上运作成熟、单一业主的「医疗大厦」呎租普遍由40元至逾80元不等，弥敦道26号呎租介乎60元至80元，中间道15号H Zentre呎租65至80元，朗豪坊医疗楼层呎租逾50元，由于市民医疗需求殷切，前景向悄，财团亦不惜工本投资及发展，签署长期租约。
现时，一些新落成的「医疗大厦」，不同楼层还容纳食肆、美容中心等相关行业，方便为前来该厦的人士提供服务。安利商业大厦1至17楼由医疗机构所承租，该厦高层的楼层，预期亦将会有食肆等不同行业进驻。
(星岛日报)
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铜锣湾新甲厦 台资银行租用两层
新落成甲厦吸引租客搬迁，文华东方旗下铜锣湾港岛壹号中心 (One Causeway Bay) 录得首宗租务，涉及两全层，合共约4.3万楼面，获台资银行租用作扩充兼升级，呎租约55元。
市场消息指，铜锣湾全新甲厦项目港岛壹号中心快将落成，而项目写字楼部分录得首宗租务，涉及物业22及23楼全层，每层面积逾2万平方呎，合共约4.3万平方呎，以每呎约55元租出。相信由于属项目首宗租务，租金上有少许折让。
据了解，新租客为台资国泰世华银行香港分行。集团香港分行于2002年成立，在港提供一站式银行服务，包括存滙、企业金融、贸易融资、私人银行、埸外交易衍生工具等服务。
转租新项目 扩充+升级
该集团香港负责人去年曾表示，分行定位是协助大中华区的跨境企业以香港作为营运中心，以及推动区内ESG (环境、社会和管治) 融资。当时集团指，预计今年整体员工人数会增至约210人，而2030年员工料增至约280人，并指正探讨是否于现址多租一些地方，或者搬往其他商厦租用更大的地方。
据悉，该集团本身租用铜锣湾利园三期1层半楼面，涉及逾2万平方呎，是次转租全新项目港岛壹号中心，一方面扩充业务，亦可作升级。
文华东方酒店持有的告士打道281号港岛壹号中心，前身为香港怡东酒店，2017年正值甲厦高峰期，文华东方集团把怡东酒店推出招标，最终收回及宣布自行进行重建，2019年正式关闭，预计2025年落成，投资额约50亿元。
集团于去年7月进行平顶仪式，项目楼高24层，预期落成后写字楼及零售楼面分别涉约50万及约5.5万平方呎，写字楼每层楼面约2万平方呎，将由置地公司负责管理，预料将于今年第二季正式开业。此外，该项目已获得绿建环评 (BEAM Plus) 铂金级等证书，料可吸引不同企业进驻。
近年为本港甲厦供应高峰，由于全新项目提供最高质素的设备，加上业主因应市况降低叫价，故多吸引租客搬迁升级，例如啟德AIRSIDE近一年，成功招揽多间跨国企业搬迁。
(经济日报)
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甲厦录扩充个案 租金仍调整
整体甲厦租务市场平稳，而贸易战稍缓和下，市场仍录外资扩充业务个案，而租金仍然在调整。
据一间外资代理行每月商厦租金走势统计，最新各大商业区租金变化上，几乎全綫录得下跌，中环最传统甲厦租金，按月跌1.3%，呎租约78元，按年跌幅约8.4%，而整体中环租金近1年跌7.3%。至于上环及湾仔，分别按月跌0.2%及0.5%。
东九龙租金 按月跌0.4%
九龙区方面，新供应较多的东九龙区，按月跌0.4%，呎租降至25.5元，按年跌幅高达11.2%。
租金向下同时，亦有不少机构进行扩充，市场消息指，中环置地广场-告罗士打大厦录得新租务，涉及高层全层，面积约1.2万平方呎，以每平方呎约90元租出。该厦位处中环大地主置地旗下最核心商厦之一，基座为置地广场商场。消息称新租客为ARES SSG，该机构属ARES Management集团旗下，为全球资产管理公司，总部设于美国，业务涵盖私募股、信贷和房地产等，2020年收购专攻亚洲市场的SSG Capital。翻查资料，该基金一直租用置地广场-告罗士打大厦高层全层，如今扩充业务再租1层。
据了解，该层楼面原由律师楼租用，如今迁出后，将租用置地旗下中环商厦作新办公室。
加密币平台 租AIRSIDE全层
至于九龙区方面，近月甲厦租务焦点落在啟德AIRSIDE，该厦再录全层租务，涉及极高层全层，面积约3.6万平方呎，由于该层楼面属优质楼层，呎租料近40元。据悉，新租客为一家加密货币交易平台公司，该集团目前租用铜锣湾信和广场多层，涉及逾5万平方呎楼面，如今扩充业务，再租用AIRSIDE全层，反映业务理想。
啟德AIRSIDE近1年租务明显加快，如中层全层，面积约3.7万平方呎，早前获友邦保险 (01299) 租用作同厦扩充，呎租约35元。去年该集团宣布进驻位于啟德AIRSIDE的4层楼面，成为该厦最大租户，资料显示，AIRSIDE楼高47层，总楼面约190万平方呎，当中甲级写字楼佔32层，提供约120万平方呎楼面，连录多宗大手租务后，该厦出租率料逾7成。
另消息指，九龙湾启祥道17号太丰汇录得租务，涉及1个约1.8万平方呎单位，以每平方呎约20元租出。该商户为一家教育科技公司，包括开拓体验式的教育服务。从电子学习资源、课程活动，至国际交流项目等，该机构原租同区万泰广场约1万平方呎单位，现转租作扩充。
后市上，该行指出，港岛区甲厦租务平稳，而中美贸易战似有缓和情况，租金及空置率稍喘定。至于九龙区方面，该行指因新供应较多，以及个别商厦空置率偏高影响，整体租务气氛稍逊。
(经济日报)
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工商铺5月344宗买卖 按月跌26%
据一间代理行统计，5月买卖录344宗，按月跌近26%。
该行代理表示，中美关税战阴霾未散，加上环球股市在4月中旬大幅波动，令原先回暖的工商铺市道再度遇冷。据土地註册处初步临时数字显示，2025年5月全港共录得344宗工商铺物业买卖登记，较4月份的463宗回落25.7%，为近3个月最少；月内登记总值录得91.85亿元，按月背驰大升91.3%，主要受港交所购入交易广场9个楼层的56.5亿元巨额商厦登记所带动。
5月份3大范畴物业登记量录得两跌一升，当中以工厦近4成的跌幅最大，商厦及店铺则分别跌21.1%及微升3.5%。由于登记数字有约半至一个月的滞后，在5月下旬即市气氛有所改善下，料6月份的登记数字将会回升。
商铺买卖连续升3个月
该行另一代理指出，在工厦项目新盘销售登记高峰过后，工厦买卖登记按月出现显著跌幅。数据显示，5月份工厦买卖登记只录得168宗，较4月的267宗大幅回落37.1%，为近3个月最少。上月工厦登记佔比只达48.8%，较4月份的57.7%按月大跌8.9个百分点。至于5月份工厦登记总值录得9.48亿元，按月更急挫55.4%，创下近7个月新低。
商厦买卖登记方面，该代理表示，同样面对一手商厦买卖转缓的问题，导致5月全月商厦登记量出现回落，只录得86宗，较4月份的109宗减少21.1%，但仍为自2023年5月以来的25个月 (即逾2年) 次高水平。不过，月内商厦登记总值则激增4.45倍，劲录67.96亿元，主因期内有上述巨额商厦登记所拉动。
店铺表现方面，该行另一代理指出，店铺买卖登记连月表现稳中向好，已连续3个月录得升幅，并创下今年以来的高位，为3类物业中表现最理想者。数据显示，2025年5月份店铺买卖登记共录90宗，按月增3宗或3.5%。至于月内店铺登记总值则亦相应微升0.77%，录得14.42亿元，晋身年内次高水平，平均每宗店铺买卖均价约为1,602.2万元。
(经济日报)
环球大厦处中环核心 具投资价值
环球大厦最大卖点，是位处中环正中心，而物业亦属区内少有供买卖甲厦，故有投资价值。
中环德辅道中为区内最核心商业地段，而环球大厦的位置，位处德辅道中及干诺道中，可谓区内正中心。对面为置地广场，大厦旁有天桥，连接国际金融中心、怡和大厦等，整体商业气氛一流。
交通配套上，物业最大优势是位处港铁站上盖，中环站出口直达大堂，而大厦亦邻近香港站，前往港九甚至机场亦方便。此外，德辅道中、干诺道中有多条巴士綫，并有电车站，亦可从天桥到中环码头，坐船前往尖沙咀。其他配套上，附近有指标商场包括置地广场、国际金融中心二期商场，提供大量特色餐厅。至于较大眾化的餐饮上，干诺道中一带有米綫店、快餐店等，人士可前往兰桂坊一带，更多餐厅可选择。
大厦于1980年落成，每层楼面约1.7万平方呎，1至3楼属环球商场，4至27楼为写字楼楼层，地下大铺由银行租用，1至3楼商铺因早年卖散，若与附近大型商场比较，租户档次较低，观感一般，亦欠缺餐饮。
方形开则 单位间隔四正
物业设施保养不俗，地下大堂全铺设云石，配上天花射灯，而大厦分为两个升降机大堂，由于大厦楼层不多，升降机数目已非常充足，有利疏导人流。单位方面，每层间隔不大，最细约数百平方呎起。大厦开则呈方形，单位间隔四正，故易于分间。景观上，由于面前有多幢高楼遮挡，包括怡和大厦，故即使位处极高层，海景始终受遮挡，整体而言景观尚算开扬。用户方面，以金融、地产、医务所及律师楼为主。
买卖方面，本月大厦新近录成交，环球大厦2303至04室，面积约2,316平方呎，以4,228万元沽出，呎价约1.82万元。该单位享正海景，质素不俗。单位以连租约成交，呎租约48元，回报率约3.1厘。
翻查资料，是次成交呎价1.8万元，已重回2010年水平。该厦于2018年甲厦买卖高峰期时，物业11楼全层，以7.35亿元沽出，呎价约4.4万元创新高。按最新呎价计，已较高峰期跌6成。据悉，单位由马亚木家族持有，2004年「小巴大王」马亚木以近1.32亿元，购入该层楼面涉及1.45万平方呎单位，呎价约9,096元。去年家族展开拆售，11月份以2,828万元，沽出2302室，面积约1,394平方呎，呎价约20,289元。按最新呎价计，已较半年再跌1成。
最顶两层放售 银主意向4.7亿
环球大厦最优质单位极为罕有，现大厦最顶两层沦银主盘进行放售，意向价4.7亿。
台资财团7.26亿购入 料贬35%
有外资代理行代理表示，获接管人委任，推售中环德辅道中19号环球大厦26楼及27楼全层，属物业最顶两层，面积约20,766平方呎，以现状交吉形式出售。物业意向呎价约23,000元，涉资约4.7亿元。两层单位现交吉，27楼全层备有简单装修。
翻查资料，该物业原由一家台湾财团持有，2016年财团向会德丰，购入中环环球大厦最顶两层楼面，涉资7.26亿元，呎价约3.5万。按现时放售价计，已较当年低约35%。
该台湾财团10多年前开始进军香港楼市，先后购入甲厦、工厦及酒店，但一年前起出现财困，连环蚀沽物业。
租务上，上月物业中层2室，面积约3,986平方呎，以每呎约45元租出。另2月份，大厦低层20室，面积约874平方呎，成交呎租约37元。
(经济日报)
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米兰站弃租铜锣湾旗舰巨铺 3业主4铺齐放租 最多劈价三成
零售业面对旺丁不旺财困局，商户唯有透过转租较便宜的铺位以节省开支。二手名牌手袋店米兰站 (01150) 近期撤离营运逾20年的铜锣湾波斯富大厦4连铺位，改租同厦另一地铺。原租用的铺位共涉及3个不同业主，亦因米兰站迁出而开始招租，最多较原租金劈近三成放租。
米兰站原有的铜锣湾分店，位于波斯富街77至83号波斯富大厦地下D、E、F及K铺，建筑面积合共约1300方呎。该批铺位分别由3个业主持有，铺面面向波斯富街的D铺，建筑面积约350方呎，月租9.5万元，呎租约271元；毗连的E、F铺则属另一业主拥有，建筑面积共约650方呎，目前月租为22万元，呎租约338元。面向时代广场的K铺，建筑面积约300方呎，由另外一名业主持有，月租约20万元，呎租约667元。米兰站把4个铺位打通，月租合共约51.5万元，平均呎租约396元，租约至本月届满。
部分铺位经营逾20年
米兰站决定在租约期满后，转租同一幢波斯富大厦的另一个铺位，并已于近日撤离，铺位在拆卸装修后还原。该4个相连地铺的3个业主，已把铺位全部推出市场放租。据了解，波斯富大厦地下D铺以12万元放租，较原租金高2.5万元或26.3%；地下E及F铺，目前叫价共15.8万元，较之前月租低6.2万元或28.2%，属劈租幅度最大的铺位；地下K铺叫租18万元，降价2万元或一成。
米兰站原本位于波斯富大厦的地下分店甚具历史，一度属该品牌旗舰店，部分铺位已经营逾20年。资料显示，米兰站创办人姚君达在2004年3月斥资1850万元，购入建筑面积约400方呎的E铺，同年自用开设米兰站分店。两年后，他再斥资3000万元买入毗连的F铺，并扩大原有分店，打通成一个约650方呎铺位。其后更在2009年，向其他业主以每月16万元租用面向勿地臣街时代广场的K铺，分店面积进一步扩大至950方呎。
米兰站于2011年上市后，创办人姚君达把其私人持有的波斯富大厦地下E及F铺位继续租予米兰站。在2014年铺租高峰期，波斯富大厦地下E、F及K铺月租共126.7万元。之后铺租回落，米兰站在2017年增租波斯富大厦地下D铺，令分店面积进一步扩大，合共月租开支约99.5万元，增租后月租仍较高位低逾两成。米兰站分店结束前，月租合共约51.5万元，较8年前相同规模时期的租金下降48.2%。
由于铺市滑落，姚君达于2022年以9000万元售出持有的波斯富大厦地下E及F铺，账面获利4150万元或85.6%离场。在姚君达卖出铺位近3年后，米兰站亦放弃续租已经营逾20年的据点，决定搬迁至同厦的细铺位继续经营。
迁入同厦细铺 月租20万
据了解，米兰站转租波斯富大厦地下Q铺，建筑面积约600方呎，铺面面向时代广场，旁为利舞臺广场，最新月租20万元，呎租约333元，租期3年，由今年6月至2028年5月。
(信报)
旺角啟如商厦银主盘标售
有接管人委託代理，公开标售旺角亚皆老街2C号啟如商业大厦2楼全层写字楼，建筑面积约 1716方呎，该代理行表示，啟如商业大厦面向亚皆老街及新填地街，属大单边，周边围绕住宅、商厦，毗邻大型购物中心朗豪坊及香港康得思酒店，单位间隔四正，适合教育机构、贸易公司、律师会计师楼，中高层成交呎价约7900元。
该行代理指，上述2楼由接管人标售，受写字楼整体气氛影响，议价空间较大，该全层可分2个单位出售，2楼3号写字楼及其洗手间交吉，2楼1及2号写字楼及洗手间连约，今年7月2日租约到期。截标日期2025年7月31日。
(星岛日报)
Grand Jeté puts three homes for sale
Grand Jeté in Tuen Mun put three two-bedroom units for sale, as local developers keep offloading new homes amid an improved market sentiment.
The project, co-developed by CK Asset (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016), said the three selected units will be available on June 13th on a first-come, first-served basis.
Grand Jeté has sold over 90 percent of the units since the launch in June 2022, cashing in more than HK$3.7 billion, according to CK Asset.
CK Asset also rolled out a new "triple rewards offer" with a total value of HK$1.19 million for the three completed flats to be sold.
(The Standard)