中环优质甲厦续录外资机构扩充，消息指，资产管理公司租用中环置地广场1层，作扩充业务，呎租料约90元。

市场消息称，中环置地广场-告罗士打大厦录得新租务，涉及高层全层，面积约1.2万平方呎，以每呎约90元租出。该厦位处中环大地主置地旗下最核心商厦之一，基座为置地广场商场，楼上写字楼租户多为专业行业包括金融机、律师楼等。

消息指，新租客为Ares SSG，该机构属Ares Management集团旗下，为全球资产管理公司，总部设于美国，业务涵盖私募股、信贷和房地产等，2020年收购专攻亚洲市场的SSG Capital。翻查资料，该基金亦有投资香港物业，2022年新世界出售长沙湾永康街商厦项目51%业权，涉资30.788亿元，买家为Ares SSG。据悉，该基金一直租用置地广场-告罗士打大厦高层全层，如今扩充业务再租一层。

原租客律师行 迁往同系项目

据了解，该层楼面原由律师楼租用，如今迁出后，将租用置地旗下中环商厦作新办公室。

最近市场仍不时录得外资机构在港扩充，如中环全新超甲厦的The Henderson中层1至2室，面积共约9,921平方呎，呎租约120元，租户为外资律师楼，原租用中环置地广场-告罗士打大厦，搬迁作升级。

(经济日报)

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加密货币公司扩张 甲厦商铺连录承租

立法会5月21日通过《稳定币条例草案》，在香港设立法币稳定币发行人的发牌制度，完善对虚拟资产活动在港监管框架，保持金融稳定。2025年第一季度，港共完成15宗IPO，集资额达177亿，高于去年同期近三倍，创下自2021年以来第一季度新高。

根据一间本港代理行的内部数据，4月份甲厦租金按年虽然跌4%，但跌幅已较3月份按年跌6.5%大幅收窄。近期除陆续有企业落户香港，更有不少加密货币平台或从事相关交易的金融机构在港拓展。例如有在港上市的中资加密货币平台公司，租用啟德商业项目AIRSIDE一个极高层全层楼面，面积约3.6万方呎，市场料呎租约40元。

趁低租金锁定成本

在铺市方面，3月份差餉物业估价署零售物业租金指数158.2，按年跌约5.2%，数字2023年1月起计最低水平。不过，亦有部分从事加密货币交易的金融机构开设分行，中资龙头券商年初承租罗素街38号金朝阳中心地铺及沙田安群街3号京瑞广场一期铺位。

该代理行认为，金融机构具备一定财政实力，趁着租金低水时承租，锁定租金成本。该行相信，金融机构对本港的加密货币相关交易抱乐观看法，积极在港拓展业务，承租多个商厦及商铺单位作经营。

(星岛日报)

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商厦提升质素助吸客 保出租率稳

阳光房地产：电子化管理省成本 非斗租平

商厦市场面对挑战，阳光房地产基金 (00435) 认为，整体市况气氛有改善，包括集资活动，有望带动市场，而基金仍会提升大厦质素，以及与租客保持良好关係，保持出租率稳定。

据一间外资代理行统计，4月份中环和港岛东的空置率分别上升至11.7%和14%，整体市场空置率亦达13%，4月份整体租金继续呈下降趋势，按月轻微下跌0.5%。

近年商厦市场主要面对需求转弱及供应多的冲击，要维持出租率高有一定困难。阳光房地产早前公布，去年12月底整体物业组合的租用率为91.3%。期内，写字楼及零售物业组合录得续租租金负增长4.6%及0.6%，以致整体物业组合之续租租金负增长2.6%。至于截至3月底，写字楼出租率达89.8%，属跑赢大市。

阳光房地产总经理李乔明指出，一直与旗下租客保持良好关係，而集团旗下因商厦种类较为广泛，例如上环Strand 50，设共享空间楼面，可加以善用组合，达协同效应，「例如其中一层半设24小时健身中心便可让租客有折扣优惠，甚至少许会籍送租客，巩固与租客的关係。」至于共享空间及其他较细小单位，正好让商户灵活调动，「例如有些企业，有需要开设短期特别项目，我们便可安排他们使用共享空间，或基金旗下上环有其他商厦，面积较细要短綫加位。」他强调，维持关係有助出租率稳定，「不是单一斗租平，商户首要考虑当然是价钱，但若与其他物业比较，若价钱接近，客户满意我们的便会续约。」

轻型翻新 免赶走租客

阳光房地产首席策略官及资产管理联席主管沉颂华指，基金旗下商厦软件方面亦提升，包括获取多项具影响力的绿色建筑认证，她提到几年前商户未必关心，「现时跨国企业因环球政策，相关认证未必直接可以吸引他们迁入，但若缺少根本不会考虑。」

部署上，她认为现阶段会取态审慎，翻新上属轻型，不会作太大工程，一方面因市况变化，「以前未翻新可能已经有客人预租，今时今日情况已不同。若空置率高商厦才有压力大翻新，现时我们出租率达9成，无必要赶走租客作大型工程。」同时间，她强调目前会从节省成本上入手，例如加入电子化系统作管理，「因为面对本地人工高企，包括保安、清洁等，电子化管理上可节省一定成本。」

在多方面提升下，商户种类上亦有变化，她以湾仔大新金融中心为例，以前由船公司、政府部门佔4成比例，金融客仅两成以下，如今金融业租客比例提高至46%，「客户提升是好事，金融业不会经常搬迁，市况好，租金反弹能力较高。」

对于整体市况，沉颂华称，近年整体经济亦有一定挑战，市况有不明朗因素，可能中小型公司营商有压力，影响扩充意慾。但她同时认为市场不乏利好消息，危中亦有机，「最新新股集资市场向好，有利专业服务业，势头不错。其实中美带来不稳定因素，某程度上对香港亦可能是机遇，带来一些新商机。」

租金上，她提到由于新租金与旧租相比，已是3年前，市况已有重大变化，「暂时很难可以加租，因大环境改变，周边商厦降价吸客，现首要是保持出租率。」

(经济日报)

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From riches to rags: Hong Kong’s veteran property investors grapple with market downturn

Falling property values have forced some of Hong Kong’s wealthiest investors to part ways with prized assets

Hong Kong’s commercial market declines have left some of the city’s once-prosperous veteran investors struggling financially, with experts expecting distressed sales to continue amid plunging property valuations.

In April, receivers took over the luxury detached mansion in Pok Fu Lam where “Cassette King” David Chan Ping-chi and his family had lived since the 1980s, marketing it for HK$430 million (US$54.8 million) last week. Chan, who defaulted on a loan of about HK$350 million from Fubon Bank earlier this year, attempted to sell his house for the same amount last year to repay the debt but failed to find a buyer, property agents said.

The seasoned investor, who made his fortune in the manufacturing industry, had been an active property investor, with a wide portfolio spanning offices, luxury residential units, retail shops and parking spaces.

He was part of a consortium of 10 investors who bought 48 floors in The Center from CK Asset Holdings for HK$40.2 billion in 2018, making the skyscraper on Queen’s Road Central the world’s most expensive.

Chan, who owned seven office floors at The Center, sold the last two to Singapore’s DBS Group in September and November for an average price of HK$26,500 per square foot, an over 20 per cent discount to his acquiring costs, according to agents.

“Investments in retail and industrial properties are experiencing the largest losses, with capital values dropping by about 60 per cent,” Chan said in a phone interview last week. “The bigger the shops, the greater the losses. That makes it very difficult to sell these properties.”

“We’ve been offloading assets for the past four years to cash out HK$10 billion,” Chan said, adding that he planned to continue to sell assets to repay loans.

Chan’s neighbour at The Center, local property investment firm Gale Well Group, has also been divesting multiple assets at fire-sale prices.

Founder and vice-chairman Jacinto Tong Man-leung sold his penthouse in Tai Tam’s Hong Kong Parkview for HK$138 million in early April and parted with his long-time headquarters in The Sun’s Group Centre in Wan Chai for HK$79.79 million in February, according to Land Registry records.

According to calculations by the Post, Gale Well has sold retail, office and residential properties totalling about HK$744 million in recent months. Another HK$2.88 billion worth of assets has been listed for sale by the company, according to agents.

In a March interview with the Post, Tong said the company aimed to offload assets worth nearly HK$3 billion amid fears that banks could call in their loans owing to a downturn in the city’s real estate market. He said the firm planned to sell about 10 per cent of its property portfolio to balance its loan ratio and “put the bank’s mind at ease”.

“It’s just the tip of the iceberg; more overleveraged investors are facing bigger troubles amid a liquidity crunch, as interest rates remain high and property valuations decline faster than expected,” a property agent said. “Rental income is insufficient to cover interest payments.”

The agent added that the number of mortgages in possession was expected to increase this year, and the recent drop in the Hong Kong interbank offered rates (Hibor) was unlikely to alleviate their situations. “Banks will only elevate interest rates when borrowers are unable to service their loans.”

Interest rates in Hong Kong, which follow US policy moves, reached their highest levels since 2007 before the Federal Reserve began cutting rates last September. Rising rates had put many borrowers in distress.

A lower Hibor may boost investment sentiment among new buyers, but borrowers facing valuation dips may continue to sell, according to another property agent. The agent said that while commercial transactions were increasing in the second quarter, properties requiring large lump sums still struggled to find buyers.

Still, lower interest rates might reduce the number of distressed sales in the coming six months, according to another property agency. About 40 per cent of commercial transactions above HK$50 million last quarter were categorised as distressed sales, down from 49 per cent in the last three months of 2024, the real-estate agent said.

Banks have also become less proactive in repossession, as the collateral available for sale often fails to cover the loans because of the property market downturn, the agent added.

As the market continues to struggle, Chinese property investment tycoon Chen Hongtian said he was taking his time to sell his assets. His 9,212 sq ft house on The Peak, bought at a record price of HK$2.1 billion in 2016, has been listed for sale by receivers for HK$750 million since August, after he defaulted on a loan from Bank of East Asia.

“There’s no point in being proactive in selling; that only accelerates the realisation of losses,” he said.

(South China Morning Post)

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有本港代理行统计，4月商厦註册量创两年高，涉114宗买卖。

首4月共352成交 涉资48亿

本港商厦市场迎来復甦势头。根据一间本港代理行数据，今年4月商厦註册量达114宗，按月上升23.9%，创两年新高；註册金额亦按月增长30%至10.8亿元。

累计首4个月，商厦市场共录得352宗成交量及48.1亿元成交额，按年分别激增70%及136%，反映市场需求强劲。此外，「小巴大王」马亚木家族旗下中环环球大厦2303至04室以4,228.8万元易手，呎价18,259港元，重返2010年水平，反映买家趁低吸纳优质商厦物业。

4月最瞩目成交为港交所斥资63亿元购入中环交易广场一座多层物业，实用呎价约42,850元，较区内甲厦平均呎价19,600元，高出1.2倍；另一方面，环球大厦2303至04室以4,228.8万元近期易手，呎价18,259元。该单位现月租11.1万元，租金回报率约3.2厘。原业主马亚木家族2004年购入全层单位，持货21年升值逾1倍。

该行代理表示，中环甲厦供应稀缺，随着经济利好因素累积及资金持续流入，本港商厦市场的交投将维持保持上升势头，其中核心区优质物业尤其受到企业青睞。近期龙头企业来港上市趋势显著，根据港交所资料指目前有超150家企业正排队等候在港上市，其中包含多家集资规模逾10亿美元的超大型企业，这类企业在港设立办公据点的需求随之增加，从而带动商厦市场的买卖与租赁需求。该代理预料中环、金鐘等核心商业区的甲级商厦，尤其是具地标意义的顶级物业，仍会是跨国企业的优先选址。

(经济日报)

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金鐘海富中心 价格低水合投资者

港铁金鐘站现为重要转车站，海富中心位于金鐘站上盖，尽享交通之便利，而物业现时相对低水，合投资者。

海富中心位于金鐘站上盖，地下设有巴士总站，而金鐘站为现时南港岛綫及沙中綫转车站，绝对为商业核心。

连接商厦群 四通八达

金鐘散业权的商厦如力宝中心、远东金融中心等，基座商铺不多，而海富中心基座为商场，设有快餐店、餐厅、银行及零售商铺。商场内亦设有天桥连接旁边的金鐘廊及统一中心，并可连至太古广场，故上班人士用膳选择甚多。由于大厦连接整个金鐘商厦群，可说是四通八达，适合营商人士。

港铁站连至海富中心地下入口，设有水牌显示各用户分布，以及数间快餐店。物业设有2座，一座邻近中环方向，二座则向湾仔方向。物业楼高29层，电梯大堂设于1楼，各设有12部客用升降机，以层数分隔，故有效疏导人流。惟大厦设于商场内，较为狭窄。

每层2万呎 可间5单位

每层面积约2万平方呎，一般可分间成为约4至5个单位。单位间隔方正，柱位设于墙边甚实用。景观上，可享金鐘及中环一带景致，惟政府总部有所遮挡，部分单位更可享维港海景。相比之下，一座部分转角单位，享向中环开扬景观。

用户方面，商户包括律师楼、医务所，以及金融机构等。

成交方面，大厦于商厦高峰期，呎价高见3.5万元，涉及一座高层B02室，单位面积3,061平方呎，成交价1.09亿元，呎价35,609元。其后大市转差，该厦交投亦减少，价格回落，对上成交已为2023年9月，海富中心二座605室，面积约1,060平方呎，以2,014万元成交，呎价约1.9万元。由于近一年整体甲厦价大幅回落，现时该厦市值呎价，料已回调至1.3万元水平。

中环景单位放售 呎价低见1.25万

金鐘海富中心质素理想，现老牌发展商放售物业低层单位，意向每呎低见1.25万元。

乐基集团持有 曾作总部

有本港代理表示，有业主放售海富中心一座7楼01室，面积约4,165平方呎，意向价约5,206.2万元，呎价仅约1.25万元。单位连同基本写字楼装修及傢俬，值得一提，单位属海富中心内可享开扬中环景观的坐向，单位以交吉放售。

翻查资料，该单位由乐基集团持有，早年曾作自用总部。

租务上，该厦租务相对活跃，5月份录3宗租务成交，包括一座509室，面积约955平方呎，以每呎约38元租出。另二座1601室，面积约1,445平方呎，成交呎租高见48元。

同区租务方面，近日金鐘力宝中心二座中层10室，面积约1,048平方呎，以每呎约33元租出。

(经济日报)

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纪惠减价25% 15亿放舂坎角豪宅

纪惠集团频频减磅，最新再放售旗下豪宅，单位位于舂坎角海天径3至7号华翠海滩别墅，意向价约15亿元，较4个月前劈价2成半。

华翠海滩别墅由12个分层单位及18座洋房组成，地盘面积约10.2万平方呎，可建楼面约57,375平方呎，总实用面积约55,914平方呎，将以连租约及／或许可证出售。目前，12个分层单位中有8间持有租约，18座洋房中则有14座连租约，其他单位及洋房均交吉。

华翠海滩别墅 连租约放售

有外资代理行代理表示，项目意向价为15亿元，较今年2月时叫价20亿元，减价25%或5亿元，反映业主放售决心。由于华翠海滩别墅为大型豪宅独立地段地皮，加上物业现连同租约放售，有利发展商裁剪布局，亦可购入重建并先用作收租，待经济转好再重建，预期是次要约形式放售将吸引投资者及发展商追捧。

翻查资料，华翠海滩别墅于1977年落成，并由本地老牌家族纪惠集团先后斥资约2亿元统一项目业权。集团近月亦放售多项旗下物业，包括湾仔商厦凯利商业大厦地下至2楼、金鐘甲级商厦远东金融中心39楼全层、集团行政总裁汤文亮自住的红山半岛自住豪宅，以及多个地铺等。

(经济日报)

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New-home sales predicted to rise 20pc

Hong Kong’s new-home sales are expected to rise 20 percent this year, with inventory dropping to 90,000 units, as easing interest rates and slower land supply help stabilize the market, says Ricky Wong Kwong-yiu, vice chairman and managing director of Wheelock Properties.

Wong said the interest rates and unsold inventory remain key headwinds, but added that housing stock has already declined to around 105,000 units.

Hong Kong’s new-home sales are expected to rise 20 percent this year, with inventory dropping to 90,000 units, as easing interest rates and slower land supply help stabilize the market, says Ricky Wong Kwong-yiu, vice chairman and managing director of Wheelock Properties.

Wong said the interest rates and unsold inventory remain key headwinds, but added that housing stock has already declined to around 105,000 units.

"A sharp drop in the city’s interbank offered rates has prompted some investors to return to the market, and some residents to shift from renting to home ownership. New-home deals reached nearly 2,200 units last month and are expected to hit around 2,000 this month," Wong noted.

He added that the prices of property in the second half of the year may also increase by about 3 percent compared to the beginning of 2025.

永伦集团刚沽售旗下于7年前「摸顶」购入的皇后大道中9号顶层全层，成交价2.3亿，平均呎价26838元，7年以创新高呎价，6.18万购入，现时帐面亏损3亿，物业贬值57%。

永伦集团刚沽售中环指标甲厦皇后大道中9号34楼顶层全层，建筑面积8570方呎，成交价2.3亿，平均呎价26838元，该物业位处大厦最高层，属优质单位，亦因此呎价较同区环球大厦近期呎价1.8万为高，该物业连医务集团租约，月租74万，租期至2026年12月，新买家料回报约3.9厘。

连约回报3.9厘

永伦集团于2018年4月以每呎61844元「摸顶」购入该全层，当时市场瞩目，涉资5.3亿，持货至今7年帐面亏损3亿，物业贬值57%。皇后大道中9号为中环区内散业权的指标甲厦，由于位处中环核心区，向来受用家及投资者追捧。

2018年购入呎价6.18万

该集团现时亦放售多项物业，包括长沙湾青山道412至420号永伦大厦全幢，意向价约6亿，总建筑面积逾8万方呎，楼高29层，2023年完成翻新，设有华丽大堂，物业规划为其他指定用途 (酒店)，预计可改建为不少于187间房间之学生公寓，最多可容纳400名学生，商铺可用作共享空间，厨房，健身室，游戏室及自修室。

由该物业步行至港铁长沙湾及荔枝角站约8分鐘，距离理大、城大、浸大及都大约20分鐘车程。有外资代理行代理表示，目前13间高等院校共提供42093个校内宿位，根据批准学生签证，宿位短缺多达17006个。

(星岛日报)

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纪惠放售湾仔巨铺市值2.4亿

纪惠集团近期接连沽货，最新放售湾仔骏逸峰巨铺，市值2.4亿，湾仔道223至227号及日善街28号骏逸峰地下、1楼及2楼，业权包括外墙、广告位及湾仔道露天面积，总建筑面积约17775方呎，部分交吉及连约，每层建筑面积约5652至6137方呎，楼底4.66至5.43米特高楼底，另配备面向湾仔道约1244方呎露天空间，可打造露天餐饮区。物业市值为2.4亿。

物业坐享双街优势，湾仔道56呎宽门面，日善街临街30呎，对正摩利臣山道十字路口，可设置巨型广告牌，步行1分鐘即达轩尼诗道。

有外资代理行代理表示，该物业现以2层交吉及楼连约出售，尤其适合食肆或私人会所，最新估值约2.4亿，预期吸引用家及投资者。

(星岛日报)

油塘工业区重整 拟建商住酒店

过往油塘吸引发展商插旗发展住宅，令该区由原先的工业区加快转型为新晋住宅区，粗略估计区内目前有约8个重建项目将于未来数年落成，涉逾1万伙，当中以规划多年的油塘湾项目规模最大，涉约6,556伙。

油塘区现有共约8个重建项目，共涉约11,044伙，其中以油塘湾综合重建项目的规模最大，项目位于港铁油塘站对出，并位于临海位置，在逾20年前由恒地  (00012)、九龙仓 (00004) 及新世界 (00017) 等发展商牵头与区内船厂等业主合作展开重建。项目早于2015年已经获城规会批准发展28幢住宅、4幢酒店、政府、机构或社区设施等，共提供6,556伙住宅及889间酒店。

油塘湾为降风险 拟分期发展

值得一提的是，其中由保利达柯为湘家族旗下香港制冰及冷藏有限公司持有的油塘冰厂，按原本油塘湾规划为酒店发展，但该冰厂近年提出申请转作住宅发展，拟重建1幢32层高 (另设2层地库) 的住宅，提供约522伙，重建方案亦已在2023年底获城规会批准，成为区内新一个批准项目。换言之，前述整个油塘湾项目获批方案的住宅数目增至7,078伙，酒店数目亦会减少156间至733间。

不过，财团多年来未能与政府就其补地价金额取得共识，今年初有消息透露，涉事发展商拟为项目「斩件」分4期发展，并逐期向政府申请补地价，以解决补地价问题及降低发展风险。

华东货仓转商住 料2032年落成

而位于东源街一带的工业区亦有部分重建项目，包括华润置地收购的华东货仓项目。项目于今年初向城规会申请放宽密度重建1幢28层高商住大厦，其住用地积比率将由最高5倍增至6倍，建筑物高限亦由80米 (主水平基準上，下同) 增至100米，以重建1幢28层高商住大厦，总楼面近18万平方呎，提供约342伙住宅，料于2032年落成。据了解，该项目于2017年由华润以约4亿元购入逾4成业权，其后发展商逐步收购剩餘业权，现时料已统一其业权。

已在区内持有曦臺的宏安地产 (01243)，亦于2023年中完成油塘工业大厦第4座的收购，并且在去年引入其士 (00025) 合资发展。项目于去年初获批重建成2幢住宅大楼，提供676伙住宅，以及商场、停车场及政府设施等。

另外，越秀地产 (00123) 旗下东源街越秀冷藏仓库及相邻用地近年亦已与政府达成补地价协议，涉及金额约13.5亿元，每呎楼面地价仅2,040元，创同区「工转住」补地价逾10年新低价。项目将重建为5幢住宅大楼，提供约1,393伙住宅，总楼面约66万平方呎。

区内今年暂录4工厦成交

油塘区的工厦买卖气氛不算活跃，今年至今该区仅录约4宗工厦成交，涉资约380万至约2,000万元不等，成交分布于华辉工业大厦、油塘工业城及华顺工业大厦。

4月工厦买卖 近25个月高位

据EPRC经济地产资料库指，涉及金额最贵的成交位于华顺工业大厦，该厦3楼H室于今年2月以约2,000万元卖出，较2005年原业主买入价约293.2万元，大幅升值近6倍。

不过，据主要代理行最新数据，4月工商铺及工厦买卖均创新高。有代理指，4月全港共录得462宗工商铺物业买卖登记，较3月约383宗再升20.6%，连升2个月，并创下近25个月新高，而月内登记总值录约47.2亿元，按月微跌5.1%。

工业、商业及商铺的三大范畴物业登记全綫上升，当中以商厦近3成的升幅最劲，工厦及商铺亦分别上升19.8%及13%。同时，4月工厦买卖登记达266宗，较3月的222宗再升19.8%，亦为近25个月最多，反映工厦市场持续反弹。月内工厦登记佔比达57.6%，按月微跌0.4个百分点，而登记总值录得21.10亿元，按月大增36.2%。

(经济日报)

Hong Kong’s real estate market cooled in May, with deals slumping to 3-month low

Transactions fall 11 per cent from a month earlier to 6,442, while value eases 0.5 per cent to US$6.3 billion, according to Land Registry

Property deals in Hong Kong fell to a three-month low in May as caution prevailed amid heightened US-China tensions and stock market volatility, while distressed commercial real estate owners continued to offload assets at heavily discounted prices.

Transactions for new and lived-in homes, offices, shops, car parking slots and industrial units dropped 11 per cent month on month to 6,442, the lowest tally since February, according to data from the Land Registry. The value of the deals dropped 0.5 per cent from a month earlier to HK$49.8 billion (US$6.3 billion).

Last month’s biggest deal was Hong Kong Exchanges & Clearing’s HK$6.3 billion purchase of office and retail space in One Exchange Square and other related assets in Central from Hongkong Land, according to a property agency.

Meanwhile, commercial property owners continued to sell assets at a loss, with the decline in the Hong Kong interbank offered rate (Hibor) attracting investors.

Edwin Lee, the founder of Bridgeway Prime Shop Fund Management, said on Monday that his fund had sold 10 street-level shops in the last three months at losses ranging from 12.8 per cent to 43.5 per cent.

The first Securities and Futures Commission-licensed fund manager focused exclusively on shops and retail property incurred a loss of 25 per cent on its investment of HK$207.5 million.

“Due to the recent tightening of bank credit and the need to maintain the liquidity of the fund, we have had to sell at a loss to realise cash,” Lee said.

The value of street shops had fallen by 40 per cent from pre-pandemic levels, Lee said, adding that the fund planned to sell assets worth nearly HK$300 million this year.

“[As] Hibor has fallen sharply, the retail property market is more active and there are also more mainland investors entering the market,” he added.

Interest rates in Hong Kong, which follow US policy moves, reached their highest levels since 2007 before the Federal Reserve began cutting rates last September. Rising rates had put many borrowers in distress.

The one-month Hibor, which is tied to most new mortgage loans, on May 20 fell below 1 per cent for the first time since July 2022. The rate dipped further to 0.8742 per cent on Tuesday, according to data from the Hong Kong Association of Banks.

Overall residential transactions fell 10.3 per cent from a month earlier to 5,105 in May, the Land Registry data showed. Despite the drop, volumes have exceeded 5,000 units for three consecutive months for the first time since late 2021, according to a property agent.

“Given the current market conditions, we anticipate this trend to continue, indicating a steady recovery in transaction volumes,” the agent said, adding that this suggested buyers were gaining confidence in Hong Kong’s residential market.

“As transaction volumes rebound, we expect inventory levels to peak soon, allowing for a potential easing of inventory by next year,” the agent said.

Primary housing deals rose 4 per cent to 1,665 units and value rose 7 per cent to HK$14.73 billion in May from a month earlier, according to the property agency. The increase was driven mostly by the sales of flats in Sun Hung Kai Properties’ Sierra Sea project.

On the secondary housing market, transactions dropped 15 per cent to 3,244 units and value fell 20 per cent to HK$23.77 billion.

Real estate deals could rise to 7,000 in June if interest rates on the mainland fall further, Hibor declines and a US-China agreement was reached, according to the agency.

The property agency also expected overall transactions in the first half of the year to rise by more than 10 per cent from a year earlier to about 36,500, the most since 45,797 in the second half of 2021.

DBS Bank (Hong Kong) said it expected home prices to fall 5 per cent this year due to a considerable volume of unsold inventory.

“Government policy plays an important role in dictating the outlook for the residential [segment],” said Jeff Yau, the bank’s executive director and Hong Kong property analyst for group research.

(South China Morning Post)

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中环环球大厦26楼及27楼全层，接管人委托一间外资代理行放售，总建筑面积20766方呎，以现状交吉出售，涉资4.78亿，呎价2.3万。

「顶层连凤凰楼层」

该行代理表示，环球大厦顶层连凤凰楼层意向呎价约2.3万，参考近期皇后大道中9号顶层34楼以呎价约2.7万的交易，显示中环核心区顶级写字楼持续受捧。港铁上盖顶层放盘罕有，无论自用或长期投资均是机会。

近期，皇后大道中9号34楼顶层全层，建筑面积8570方呎，成交价2.3亿，平均呎价26838元，医务集团月租74万至明年12月。

(星岛日报)

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鰂鱼涌康怡戏院铺址月租50万 亲子游乐中心进驻 平均每呎25元

民生旺区巨铺受追捧，鰂鱼涌MCL康怡戏院于上月28日结业，短短时间内，巨铺随即获承租，租客为亲子游乐中心，铺址面积约2万方呎，月租约50万，平均呎租25元。

市场消息透露，MCL康怡戏院结业短短时间，其铺址刚由Kiztopia承租，在此建立亲子游乐中心，巨铺面积约2万方呎，月租约50万，平均每呎25元。该宗租赁见证在现时市况不景下，优质巨铺仍然有出路。

本报就上述消息向恒隆查询，发言人回应指，对个别租赁安排不作评论；本报亦联络Kiztopia，惟直至截稿时仍未联络得上。

巨铺面积约2万呎

根据Kiztopia网页显示，Kiztopia是新加坡最大儿童室内游乐场，2023年9月来港，在沙田新城市广场Play Park开设首间海外旗舰店。

该游乐场佔地12000方呎，有15大游乐体验区，包括设置8条4米高巨型滑梯，大型波波池的超巨型城堡攀爬区、以8个原创卡通角色为主题的6大职业体验区等等。

近年，该游乐场不断扩张，在多个地区包括啟德、湾仔及将军澳区都设有据点。

恒隆：不评论个别租赁

有代理指出，近年家长特别注重子女教育、娱乐等生活质素，乐于将更多资源投资在子女身上，令像Kiztopia般的私营亲字游乐场应运而生，提供益智的课外活动，不但能让儿童在此「放电」，更加寓娱乐于学习；而且，当该类型服务盛行，该行业成为铺市生力军，令巨铺有更多出路。在经济不景下，铺租暴跌下，市场上提供较多铺位供选择，有助该行业租铺。

该代理续说，近期戏院陆续结业，显示市民消费习惯改变，戏院睇戏不再是主流，网上平台提供睇戏的好地方，成为竞争者。

(星岛日报)

纪惠续沽中环租庇利街铺 套3460万

比邻巨铺月租36万 集团1.3亿放盘

纪惠集团继续沽货，消息称，集团以3,460万，售出中环租庇利街餐厅地铺，回报率约近4厘。

消息指，中环租庇利街9至11号富兴大厦地下B铺易手，物业面积约1,106平方呎，以3,460万元沽出，呎价约3.1万元。该铺对面为中环街市，亦邻近皇后大道中及德辅道中，故属较优质二綫地段。

越式餐厅11.3万租 回报3.9厘

铺位现由越式餐厅以每月约11.3万租用，新买家可享3.9厘回报。

翻查资料，该铺由纪惠集团持有，2010年集团以1.62亿，购入该铺连同比邻茶餐厅铺巨铺，现先沽出其中一铺。据悉，比邻铺位地下面积约3,000平方呎，阁楼面积约1,300平方呎，现由太兴茶餐厅以每月约36万元租用。代理透露，集团以约1.3亿元放盘。事实上，纪惠不只一次购入该地段铺位，2011年初以7,280万元购入中环租庇利街1至3号地下B铺，面积约1,500平方呎，上月尾以3,880万元沽出，持货14年沽出，蚀3,400万元离场。

纪惠集团为近期最积极沽货的财团之一，过去两星期，售出湾仔、北角、跑马地及中环两铺，套现逾2亿元。

另有本港代理行代理指出，选取36个顶级及甲级指标写字楼的差餉租值统计，整体写字楼的租值跌势持续，由2019年高峰连跌5年共28.5%，而2024年按年跌4.3%，跌幅略为扩大。

(经济日报)

HK home prices expected to rise despite macroeconomic uncertainties

Hong Kong home prices are expected to rise by 3 percent to 5 percent over the next three years as key underlying factors begin to improve, even as macroeconomic uncertainty continues to weigh on the city’s real estate market, according to a report from Bocom International (3329).

The bank estimates Hong Kong home prices to rise by 3 percent in the second half of 2025, followed by 5 percent increases in both 2026 and 2027, supported by a rebound in population and the recent decline in the Hong Kong Interbank Offered Rate.

Housing demand is expected to benefit from both returning residents and an influx of new talent through government schemes, leading to stronger short-term rental growth.

Overall residential rents are forecast to rise 2 percent to 3 percent this year, with areas near major business hubs and universities potentially seeing over 5 percent gains due to newcomer preferences.

The retail property sector remains under pressure amid shifting consumption patterns, though the stabilization of cross-border spending has slightly eased the strain on local retailers.

The office market outlook is cautious, according to the research note. Despite a modest improvement in vacancy rates, high supply from upcoming completions will likely cap any near-term rebound. Grade-A office rents in core districts are expected to fall 3 percent to 5 percent year-on-year in 2025, barring a significant economic or sentiment shift.

有代理表示，上月工商铺市道遇冷，土地註册处初步数字显示，今年5月全港共录344宗工商铺买卖，较4月份463宗回落25.7%，为近3个月最少；月内登记总值录91.85亿，按月大升91.3%，6月登记数字将回升。

工厦登记168宗 量值齐挫

另一代理指，5月份工厦买卖登记只录168宗，较4月267宗大幅回落37.1%，为近3个月最少。上月工厦登记佔比只达48.8%，较4月份57.7%按月大跌8.9个百分点。至于5月份工厦登记总值录9.48亿，按月更急挫55.4%，创下近7个月新低。

商厦录86宗登记 25个月次多

该代理表示，5月全月商厦只录86宗，较4月份109宗减少21.1%，仍是自2023年5月以来的25个月 (即逾2年) 次高水平。不过，月内商厦登记总值激增4.45倍，劲录67.96亿，主因期内有上述巨额商厦登记所拉动。

店铺交投创年内新高

店铺表现方面，另一代理指，店铺买卖稳中向好，连续3个月录升幅，创下今年以来高位。今年5月份店铺买卖登记共录90宗，按月增3宗或3.5%。月内店铺登记总值微升0.77%，录14.42亿，晋身年内次高水平，平均每宗均价约1602.2万。

(星岛日报)

核心区中环具独特性 吸投资者入市

拆息回落令整体工商铺买卖有增，而中环连环录得甲厦及铺位买卖，投资者看中该区为商业最核心地段，趁价格回落入市。

中环甲厦近日连录买卖，永伦集团持有的皇后大道中9号顶层34楼单位易主，单位全层面积8,570平方呎，以2.3亿元沽出，呎价约26,838元。单以呎价计，为近1年新高。

翻查资料，该厦对上一宗全层买卖，为去年中观澜湖集团以3.1亿元，沽出中环皇后大道中9号29楼全层，呎价2.3万元，至于本年中，该厦23楼01至03室，面积约7,806平方呎，以1.45亿元沽出，呎价约18,575元，为该厦15年来新低。如今成交呎价2.68万元计，属近两年来新高。

值得一提，是次单位属物业顶层，可望维港海景外，单位附设约5,000平方呎平台，属该厦独有，因此呎价相对理想。

皇后大道中9号顶层 医疗集团租用

据悉，目前该单位连医务集团租约，月租逾74万元，租约至明年届满，目前回报率约3.9厘。

翻查资料，2018年为甲厦投资高峰期，当时永伦集团大举进攻商厦及铺位，集团以约5.3亿元购入皇后大道中9号顶层，呎价约6.18万元，不仅打破该厦新高，更成全港甲厦呎价最高纪录。其后物业市场整体回落，如今以约2.3亿元沽出，永伦帐面蚀3亿元，价格跌约57%

另同区环球大厦亦录买卖，涉及2303至04室，面积约2,316平方呎，以4,228万元沽出，呎价约1.82万元。该单位享正海景，质素不俗。单位以连租约成交，呎租约48元，回报率约3.1厘。翻查资料，是次成交呎价1.8万元，已重回2010年水平。据悉，单位由马亚木家族持有，2004年「小巴大王」马亚木以近1.32亿元，购入该层楼面涉及1.45万平方呎单位，呎价约9,096元。去年家族展开拆售，11月份以2,828万元，沽出2302室，面积约1,394平方呎，呎价约20,287元。

纪惠连环沽租庇利街铺位

同区商铺亦录成交，均由纪惠集团沽出，中环租庇利街9至11号富兴大厦地下B铺易手，物业面积约1,106平方呎，以3,460万元沽出，呎价约3.1万元。该铺对面为中环街市，亦邻近皇后大道中及德辅道中，故属较优质二綫地段。铺位现由越式餐厅以每月约11.3万租用，新买家可享3.9厘回报。翻查资料，该铺由纪惠集团持有，2010年集团以1.62亿，购入该铺连同比邻茶餐厅铺巨铺，现先沽出其中一铺。

纪惠不只一次购入该地段铺位，2011年初以7,280万元购入中环租庇利街1至3号地下B铺，面积约1,500平方呎，上月尾以3,880万元沽出，持货14年沽出，蚀3,400万元离场。

分析指，近一个月拆息显著回落，令资金重投市场，而中环连录买卖，因该区始终是本港商业核心，若日后物业市场反弹，中环料率先起动，故投资者现先入市，作长綫部署。

(经济日报)

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皇后大道中9号中低层 每呎1.8万放售

中环皇后大道中9号10楼全层，现于市场放售，意向每呎约1.8万元。

有外资代理行代理表示，有业主放售中环皇后大道中9号10楼全层。物业面积约13,719平方呎，以「现状」形式交吉出售，业主现时最新意向价为约2.5亿元，即意向呎价为18,223元。

较去年叫价降18%

该代理指，物业为全层出售，区内罕有，加上物业装潢雅致，可即买即用，非常适合用作集团总部或投资。按最新皇后大道中9号顶层单位近日以呎价2.68万元成交，是次放售单位相对低水。据悉，去年业主曾以呎价约2.2万元放售，现降价18%再推出。

同区大厦买卖方面，港交所 (00388) 最近以实用呎价约42,850元，收购交易广场一座9层楼面，以及交易广场平台1楼及2楼铺位，总交易金额为约63亿元。

(经济日报)

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餐饮集团2499万沽湾仔写字楼

零售及餐饮业市道低迷，本地连锁餐饮集团景乐集团亦沽出位于湾仔乙级商厦中望商业中心全层总部写字楼单位，作价2499万元，呎价不足7000元，重返该厦14年前水平。

呎售6942元回到2011年

资料显示，湾仔谢斐道414号中望商业中心23楼全层，建筑面积约3600方呎，去年起以约2600万元放售，近期以2499万元获承接，呎价约6942元，最新的成交呎价重返该厦2011年时水平。

据了解，原业主为景乐集团，上址为集团的总部，于2003年10月斥630万元购入自用，持货约22年后沽出，账面赚1869万元或3倍。

景乐集团于1992年创立，曾建立超过20个餐厅品牌，并开设逾过30间餐厅。该集团经营赤柱美利楼的两间餐厅，在去年4月结业；旗下日式烧肉店品牌「烧肉男」更在今年2月全线结业。据景乐集团网站显示，该集团现时尚餘13间餐厅仍有经营。

至于购入今次中望商业中心高层单位的新买家，为香港地产代理商总会。香港地产代理商总会在1991年成立，会员主要为中小型地产代理行，该会曾在2020年斥资1680万元购入中环阁麟街10至16号致发大厦1楼A室写字楼单位。

此外，尖沙咀加拿分道49号夏蕙楼地下C铺，建筑面积约400方呎，市传4500万元售出，呎价约11.25万元。该铺现由人气烘焙店Hashtag B以每月15万元租用，回报约4厘。原业主1993年8月以1050万元购入，账面赚3450万元或3.3倍。

(信报)

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New World Development and partners set record-low price for Southside Hong Kong flats

The sale will provide some relief for the cash-strapped developer, which last week postponed interest payments on US$3.4 billion in bonds

A consortium of builders led by New World Development (NWD) priced a new residential project on the south side of Hong Kong Island below all neighbouring developments, as the embattled company seeks to whittle down HK$124 billion (US$15.8 billion) in debt.

The developers priced 101 flats in the 447-unit Deep Water Pavilia project in Wong Chuk Hang at HK$20,932 per square foot. That was about 3 per cent lower than the first price list of CK Asset Holdings’ nearby Blue Coast II in October, and it undercut all of the completed projects in the Southside residential neighbourhood, according to data compiled by property agencies.

The price was around 30 per cent lower than the first batch at Southland, the first phase of Southside, which launched in April 2021 at HK$29,689 per square foot.

Property deals in Hong Kong fell to a three-month low in May as caution prevailed amid heightened US-China tensions and stock market volatility. Residential transactions fell 10.3 per cent from a month earlier to 5,105, Land Registry data showed.

The 101 units comprise 95 two-bedroom flats, two three-bedroom units and four four-bedroom homes, priced from HK$8.5 million to HK$37.2 million, or HK$18,688 to HK$29,538 per square foot after a 20 per cent discount.

The first sale for the project – co-developed by Empire Group, CSI Properties and Lai Sun Development – could begin as soon as next week, according to NWD, which owns 50 per cent.

The sale is expected to provide some relief for cash-strapped NWD, which said last week it would postpone interest payments, due this month, on four perpetual bonds totalling US$3.4 billion.

Weighed down by the prolonged downturn in Hong Kong’s real estate market, the developer, controlled by one of the city’s richest families, reported an interim loss of more than HK$6.6 billion for the six months ended December 2024. Its net debt stood at more than HK$124.6 billion at the end of last year.

NWD has HK$65.3 billion in debt maturing in 2025 and 2026, based on its latest financial results, Goldman Sachs said in a research note on Thursday.

“Should NWD succeed in obtaining HK$87.5 billion in financing in the coming weeks, this should help to address upcoming debt maturities in the foreseeable future,” the note said. “Conversely, any delays in completing the financing could be negative on market sentiment.”

“NWD will do well in sales this year, with total contracted sales expected to exceed HK$25 billion in its 2025 financial year,” said Jeff Zhang, an equity analyst at Morningstar. “However, the pricing of Deep Water Pavilia is lower, similar to its previous project.”

In February, NWD priced the first 88 units at State Pavilia – the first phase of its redevelopment of the former State Theatre site in North Point – at an eight-year low for the Eastern district, according to a local property agency.

On Friday, NWD and its partners raked in HK$1.3 billion from the sale of 24 luxury units at Deep Water Pavilia. A 1,706 sq ft, four-bedroom unit sold for HK$85.3 million, or HK$50,000 per square foot – the highest in absolute terms and on a per-square-foot basis in the district in recent years, according to a statement from NWD.

The deal broke a record set just a few days earlier by a unit of the same size in the same development, which sold for HK$82 million.

Goldman said it recently lifted its forecast for Hong Kong residential property prices based on the falling Hong Kong interbank offered rate, which is the basis of many mortgages. The US investment bank still expects prices to be flat in 2025, with price increases coming next year.

今年5月恒指打破「五穷月」魔咒，站稳2.3万点水平，股市先行，工商铺有待提振，5月份工商铺买卖宗数连续两个月录逾10%跌幅；有本港代理行数据显示，5月工商铺共录约289宗成交，按月回落约13.2%。

该行预期，随着外围政治局势不明朗，强化香港避险角色，下半年有机会踏入减息周期，低息环境为投资者提供较大诱因，预料6月工商铺成交宗数重回升幅。

写字楼录70宗 逆市升逾20%

该行另一代理表示，工商铺5月工商铺市场录约289宗成交，按月回落约13.21%，按年微跌约1.05%，金额录约28.67亿，按月减约71.16%，按年下调约29.04%。

中环皇后大道中9号全层成交瞩目

在商铺三大范畴中，写字楼逆市回升，5月份录约70宗买卖，按月升约20.69%，按年增约66.67%，金额回吐，由于4月份港交所以63亿购入中环交易广场多层楼面，令4月份写字楼金额录约74.92亿，反观5月份未有超大额买卖动下，写字楼仅录约9.8亿，按月跌约86.92%，按年减约30.15%。

写字楼买卖最瞩目为永伦集团沽售中环甲厦皇后大道中9号34楼全层，金额约2.3亿，面积约8570方呎，呎价约2.68万，较买入呎价约6.1万跌约57%。

(星岛日报)

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用家入市甲厦增 加快紓空置率

甲厦租金连跌多年，有外资代理行代理指出，市场仍有行业进行扩充，并认为用家入市比例增加，可加快消化楼面。

目前甲厦空置率高企，空置率楼面达1,700万平方呎，该代理表示，整体市场受环球经济等因素影响，需求转弱，导致出现写字楼负吸纳，令消化楼面上更困难，「就算市况重拾正轨，重回2011至19年，平均每年130万呎正吸纳，直至2028年，尚有逾千万呎待租，可能要等待2030至32年供应回落，情况才稍稳定下来。」

该代理指，以往新股集资多，会引来律师、会计师楼扩充，现在可能只增加人手，楼面维持。较活跃的行业上，该代理指仍有扩充个案，「对冲基金、自营交易 (Proprietary trading) 公司，可以进行沽空交易，不论市好或差亦有生意。」该代理并提到，一些大型基金公司，他们比较着重办公室内的装潢及布局，以吸引人才加盟。此外，涉及银行的财富管理公司，例如滙丰、渣打，同样新增办公室。

港交所购交易广场 近年最大宗

甲厦市场另一现象，就是用家买楼面情况增加，最明显例子，便是港交所 (00388) 于4月公布，与置地达成协议，购买交易广场一座多层商业楼面作为集团总部。港交所表示，投资总额为63亿元，涉及9层写字楼，总实用面积为147,025平方呎，成为近年最大额买卖个案。

该代理指出，近1年除了金融机构外，亦有教育机构如都会大学、英基等购商厦自用，该代理引用数据指，近10年大手甲厦买卖涉及1,400万呎，当中400多万呎属用家入市，平均每年约40万呎，「对整体写字楼市场来说，用家买楼面自用后，很少再重新放租，故可以消化一定楼面，对紓缓整体甲厦空置率有帮助。」

(经济日报)

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邓成波家族太子旧楼 银主9000万放售

已故「铺王」邓成波家族近年财困，其中当年计划收购太子大南街旧楼，未完成收购已经变成银主盘，现时所涉及的9成业权，经代理招标放售，意向价为9,000万元，将在7月21日 (周一) 截标。

据了解，邓成波家族在2019年以2.2亿元购入，以现时意向价较当年购入价低出6成。

6年前2.2亿购入 料贬值6成

上述涉及太子大南街39至43号旧楼的逾90%业权，由银主委託一间外资代理行出售，地盘面积约2,895平方呎，楼高6层，地下为餐厅，楼上则为一所著名学生宿舍，全数租出。总面积约为10,142平方呎，以意向价9,000万元计算，呎价约8,870元。物业距离太子港铁站约5分鐘行程，比邻多间学生宿舍。

据资料显示，邓成波家族曾经在2021年透过广昇贸易有限公司收购并入纸申请强拍，惟未完成收购，已经变银主盘。

该行代理指，全幢旧楼买卖方面2024年录得14宗成交，今年首5个月已录得11宗。大部分会翻新成学生宿舍提供稳定收租回报，若买家能购入后提升市场品牌，回报或比住宅收租高逾倍。

(经济日报)

CK Asset's 21 Borrett Road luxury unit sells at peak price per square foot

CK Asset (1113) sold a luxury apartment via tender at its 21 Borrett Road development in Mid-Levels for about HK$67,487 per square foot, so far the highest price per sq ft for a standard residential unit on Hong Kong Island this year.

The 2,193-sq-ft unit on the 10th floor – a four-bedroom, dual en suite layout with a storage room and a parking space – was sold at HK$148 million, according to the developer.

Kristy Chan Wing-chi, sales manager at CK Asset, said the deal reflects growing capital inflows into the luxury residential segment, with a notable pickup in demand and continued optimism in market sentiment.

(The Standard)

Deep Water Pavilia releases second price list with 50 upper-level flats

Deep Water Pavilia, Phase 5A of The Southside in Wong Chuk Hang, unveiled its second price list on Sunday, releasing 50 units at an average discounted price of HK$22,028 per square foot, 5.24 percent higher than the first batch.

The project was jointly developed by New World Development (0017), Empire Group, CSI Properties (0497), Lai Sun Development (0488), and MTR Corporation (0066).

The latest batch includes 43 two-bedroom units, six three-bedroom units, and one four-bedroom unit, with salable areas spanning 486 to 1,261 square feet. Discounted prices range from HK$9.45 million to HK$35.54 million, or HK$19,364 to HK$28,184 per square foot.

Developers said most of the new units are premium mid- to high-floor flats, and were launched at prices largely in line with the previous batch after adjusting for floor level and views.

Of the 50 homes, 27 are priced under HK$10 million, while 17 are offered at or below HK$20,000 per square foot, said Cannas Ho Ka-yan, general manager of business and marketing for special projects at NWD.

(The Standard)

UNI Residence sells 13 units over weekend, fetching HK$66mln

UNI Residence in Sha Tin, jointly developed by Vanke Hong Kong and Wing Tai Properties (0369), recorded 13 weekend sales totaling over HK$66 million.

The units, including studios, one-bedroom, and two-bedroom flats, were priced between HK$4.12 million and HK$5.88 million, or about HK$14,402 to HK$16,354 per square foot.

近年「医生大厦」受捧，尖沙咀金马伦道一幢新落成的商业大厦，其中涉及14层全层写字楼楼面，面积约9.44万方呎，由医疗集团以每月790万进驻，平均呎租约85元，租约为期5年，另有续租期。

尖沙咀金马伦道35号及37号安利商业大厦，为1幢新落成商厦，该厦1至17楼楼面 (略去4、13及14楼)，合共14层楼面，涉及约94400方呎，由医疗集团承租，月租790万，平均呎租85元，租约为期5年，另有5年续租权。

租约为期5年

该厦凯龙瑞等财团于2018年斥资6.5亿购入金马伦道35号87.5%业权，并申请强拍，随后再向小巴大王马亚木家族购入金马伦道37号全幢，作价4.48亿，作合併发展，期间于2022年期，该项目获「医思健康」投资2.75亿认购30%股权，该厦于今年初落成，佔地7511方呎，可出租楼面约10.3万方呎。

涉及楼面9.44万方呎

有本港代理行代理表示，虽然现时内地客不像以前积极到港睇医生，惟在经历疫市后，「医生大厦」仍然追捧，现时集团式经营，方便求诊者可在同一机构同一地点看不同的专科。现时，市场上运作成熟、单一业主的「医疗大厦」呎租普遍由40元至逾80元不等，弥敦道26号呎租介乎60元至80元，中间道15号H Zentre呎租65至80元，朗豪坊医疗楼层呎租逾50元，由于市民医疗需求殷切，前景向悄，财团亦不惜工本投资及发展，签署长期租约。

现时，一些新落成的「医疗大厦」，不同楼层还容纳食肆、美容中心等相关行业，方便为前来该厦的人士提供服务。安利商业大厦1至17楼由医疗机构所承租，该厦高层的楼层，预期亦将会有食肆等不同行业进驻。

(星岛日报)

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港岛壹号中心首录租务 呎租55元

铜锣湾新甲厦 台资银行租用两层

新落成甲厦吸引租客搬迁，文华东方旗下铜锣湾港岛壹号中心 (One Causeway Bay) 录得首宗租务，涉及两全层，合共约4.3万楼面，获台资银行租用作扩充兼升级，呎租约55元。

市场消息指，铜锣湾全新甲厦项目港岛壹号中心快将落成，而项目写字楼部分录得首宗租务，涉及物业22及23楼全层，每层面积逾2万平方呎，合共约4.3万平方呎，以每呎约55元租出。相信由于属项目首宗租务，租金上有少许折让。

据了解，新租客为台资国泰世华银行香港分行。集团香港分行于2002年成立，在港提供一站式银行服务，包括存滙、企业金融、贸易融资、私人银行、埸外交易衍生工具等服务。

转租新项目 扩充+升级

该集团香港负责人去年曾表示，分行定位是协助大中华区的跨境企业以香港作为营运中心，以及推动区内ESG (环境、社会和管治) 融资。当时集团指，预计今年整体员工人数会增至约210人，而2030年员工料增至约280人，并指正探讨是否于现址多租一些地方，或者搬往其他商厦租用更大的地方。

据悉，该集团本身租用铜锣湾利园三期1层半楼面，涉及逾2万平方呎，是次转租全新项目港岛壹号中心，一方面扩充业务，亦可作升级。

文华东方酒店持有的告士打道281号港岛壹号中心，前身为香港怡东酒店，2017年正值甲厦高峰期，文华东方集团把怡东酒店推出招标，最终收回及宣布自行进行重建，2019年正式关闭，预计2025年落成，投资额约50亿元。

集团于去年7月进行平顶仪式，项目楼高24层，预期落成后写字楼及零售楼面分别涉约50万及约5.5万平方呎，写字楼每层楼面约2万平方呎，将由置地公司负责管理，预料将于今年第二季正式开业。此外，该项目已获得绿建环评 (BEAM Plus) 铂金级等证书，料可吸引不同企业进驻。

近年为本港甲厦供应高峰，由于全新项目提供最高质素的设备，加上业主因应市况降低叫价，故多吸引租客搬迁升级，例如啟德AIRSIDE近一年，成功招揽多间跨国企业搬迁。

(经济日报)

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甲厦录扩充个案 租金仍调整

整体甲厦租务市场平稳，而贸易战稍缓和下，市场仍录外资扩充业务个案，而租金仍然在调整。

据一间外资代理行每月商厦租金走势统计，最新各大商业区租金变化上，几乎全綫录得下跌，中环最传统甲厦租金，按月跌1.3%，呎租约78元，按年跌幅约8.4%，而整体中环租金近1年跌7.3%。至于上环及湾仔，分别按月跌0.2%及0.5%。

东九龙租金 按月跌0.4%

九龙区方面，新供应较多的东九龙区，按月跌0.4%，呎租降至25.5元，按年跌幅高达11.2%。

租金向下同时，亦有不少机构进行扩充，市场消息指，中环置地广场-告罗士打大厦录得新租务，涉及高层全层，面积约1.2万平方呎，以每平方呎约90元租出。该厦位处中环大地主置地旗下最核心商厦之一，基座为置地广场商场。消息称新租客为ARES SSG，该机构属ARES Management集团旗下，为全球资产管理公司，总部设于美国，业务涵盖私募股、信贷和房地产等，2020年收购专攻亚洲市场的SSG Capital。翻查资料，该基金一直租用置地广场-告罗士打大厦高层全层，如今扩充业务再租1层。

据了解，该层楼面原由律师楼租用，如今迁出后，将租用置地旗下中环商厦作新办公室。

加密币平台 租AIRSIDE全层

至于九龙区方面，近月甲厦租务焦点落在啟德AIRSIDE，该厦再录全层租务，涉及极高层全层，面积约3.6万平方呎，由于该层楼面属优质楼层，呎租料近40元。据悉，新租客为一家加密货币交易平台公司，该集团目前租用铜锣湾信和广场多层，涉及逾5万平方呎楼面，如今扩充业务，再租用AIRSIDE全层，反映业务理想。

啟德AIRSIDE近1年租务明显加快，如中层全层，面积约3.7万平方呎，早前获友邦保险 (01299) 租用作同厦扩充，呎租约35元。去年该集团宣布进驻位于啟德AIRSIDE的4层楼面，成为该厦最大租户，资料显示，AIRSIDE楼高47层，总楼面约190万平方呎，当中甲级写字楼佔32层，提供约120万平方呎楼面，连录多宗大手租务后，该厦出租率料逾7成。

另消息指，九龙湾启祥道17号太丰汇录得租务，涉及1个约1.8万平方呎单位，以每平方呎约20元租出。该商户为一家教育科技公司，包括开拓体验式的教育服务。从电子学习资源、课程活动，至国际交流项目等，该机构原租同区万泰广场约1万平方呎单位，现转租作扩充。

后市上，该行指出，港岛区甲厦租务平稳，而中美贸易战似有缓和情况，租金及空置率稍喘定。至于九龙区方面，该行指因新供应较多，以及个别商厦空置率偏高影响，整体租务气氛稍逊。

(经济日报)

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工商铺5月344宗买卖 按月跌26%

据一间代理行统计，5月买卖录344宗，按月跌近26%。

该行代理表示，中美关税战阴霾未散，加上环球股市在4月中旬大幅波动，令原先回暖的工商铺市道再度遇冷。据土地註册处初步临时数字显示，2025年5月全港共录得344宗工商铺物业买卖登记，较4月份的463宗回落25.7%，为近3个月最少；月内登记总值录得91.85亿元，按月背驰大升91.3%，主要受港交所购入交易广场9个楼层的56.5亿元巨额商厦登记所带动。

5月份3大范畴物业登记量录得两跌一升，当中以工厦近4成的跌幅最大，商厦及店铺则分别跌21.1%及微升3.5%。由于登记数字有约半至一个月的滞后，在5月下旬即市气氛有所改善下，料6月份的登记数字将会回升。

商铺买卖连续升3个月

该行另一代理指出，在工厦项目新盘销售登记高峰过后，工厦买卖登记按月出现显著跌幅。数据显示，5月份工厦买卖登记只录得168宗，较4月的267宗大幅回落37.1%，为近3个月最少。上月工厦登记佔比只达48.8%，较4月份的57.7%按月大跌8.9个百分点。至于5月份工厦登记总值录得9.48亿元，按月更急挫55.4%，创下近7个月新低。

商厦买卖登记方面，该代理表示，同样面对一手商厦买卖转缓的问题，导致5月全月商厦登记量出现回落，只录得86宗，较4月份的109宗减少21.1%，但仍为自2023年5月以来的25个月 (即逾2年) 次高水平。不过，月内商厦登记总值则激增4.45倍，劲录67.96亿元，主因期内有上述巨额商厦登记所拉动。

店铺表现方面，该行另一代理指出，店铺买卖登记连月表现稳中向好，已连续3个月录得升幅，并创下今年以来的高位，为3类物业中表现最理想者。数据显示，2025年5月份店铺买卖登记共录90宗，按月增3宗或3.5%。至于月内店铺登记总值则亦相应微升0.77%，录得14.42亿元，晋身年内次高水平，平均每宗店铺买卖均价约为1,602.2万元。

(经济日报)

环球大厦处中环核心 具投资价值

环球大厦最大卖点，是位处中环正中心，而物业亦属区内少有供买卖甲厦，故有投资价值。

中环德辅道中为区内最核心商业地段，而环球大厦的位置，位处德辅道中及干诺道中，可谓区内正中心。对面为置地广场，大厦旁有天桥，连接国际金融中心、怡和大厦等，整体商业气氛一流。

交通配套上，物业最大优势是位处港铁站上盖，中环站出口直达大堂，而大厦亦邻近香港站，前往港九甚至机场亦方便。此外，德辅道中、干诺道中有多条巴士綫，并有电车站，亦可从天桥到中环码头，坐船前往尖沙咀。其他配套上，附近有指标商场包括置地广场、国际金融中心二期商场，提供大量特色餐厅。至于较大眾化的餐饮上，干诺道中一带有米綫店、快餐店等，人士可前往兰桂坊一带，更多餐厅可选择。

大厦于1980年落成，每层楼面约1.7万平方呎，1至3楼属环球商场，4至27楼为写字楼楼层，地下大铺由银行租用，1至3楼商铺因早年卖散，若与附近大型商场比较，租户档次较低，观感一般，亦欠缺餐饮。

方形开则 单位间隔四正

物业设施保养不俗，地下大堂全铺设云石，配上天花射灯，而大厦分为两个升降机大堂，由于大厦楼层不多，升降机数目已非常充足，有利疏导人流。单位方面，每层间隔不大，最细约数百平方呎起。大厦开则呈方形，单位间隔四正，故易于分间。景观上，由于面前有多幢高楼遮挡，包括怡和大厦，故即使位处极高层，海景始终受遮挡，整体而言景观尚算开扬。用户方面，以金融、地产、医务所及律师楼为主。

买卖方面，本月大厦新近录成交，环球大厦2303至04室，面积约2,316平方呎，以4,228万元沽出，呎价约1.82万元。该单位享正海景，质素不俗。单位以连租约成交，呎租约48元，回报率约3.1厘。

翻查资料，是次成交呎价1.8万元，已重回2010年水平。该厦于2018年甲厦买卖高峰期时，物业11楼全层，以7.35亿元沽出，呎价约4.4万元创新高。按最新呎价计，已较高峰期跌6成。据悉，单位由马亚木家族持有，2004年「小巴大王」马亚木以近1.32亿元，购入该层楼面涉及1.45万平方呎单位，呎价约9,096元。去年家族展开拆售，11月份以2,828万元，沽出2302室，面积约1,394平方呎，呎价约20,289元。按最新呎价计，已较半年再跌1成。

最顶两层放售 银主意向4.7亿

环球大厦最优质单位极为罕有，现大厦最顶两层沦银主盘进行放售，意向价4.7亿。

台资财团7.26亿购入 料贬35%

有外资代理行代理表示，获接管人委任，推售中环德辅道中19号环球大厦26楼及27楼全层，属物业最顶两层，面积约20,766平方呎，以现状交吉形式出售。物业意向呎价约23,000元，涉资约4.7亿元。两层单位现交吉，27楼全层备有简单装修。

翻查资料，该物业原由一家台湾财团持有，2016年财团向会德丰，购入中环环球大厦最顶两层楼面，涉资7.26亿元，呎价约3.5万。按现时放售价计，已较当年低约35%。

该台湾财团10多年前开始进军香港楼市，先后购入甲厦、工厦及酒店，但一年前起出现财困，连环蚀沽物业。

租务上，上月物业中层2室，面积约3,986平方呎，以每呎约45元租出。另2月份，大厦低层20室，面积约874平方呎，成交呎租约37元。

(经济日报)

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米兰站弃租铜锣湾旗舰巨铺 3业主4铺齐放租 最多劈价三成

零售业面对旺丁不旺财困局，商户唯有透过转租较便宜的铺位以节省开支。二手名牌手袋店米兰站 (01150) 近期撤离营运逾20年的铜锣湾波斯富大厦4连铺位，改租同厦另一地铺。原租用的铺位共涉及3个不同业主，亦因米兰站迁出而开始招租，最多较原租金劈近三成放租。

米兰站原有的铜锣湾分店，位于波斯富街77至83号波斯富大厦地下D、E、F及K铺，建筑面积合共约1300方呎。该批铺位分别由3个业主持有，铺面面向波斯富街的D铺，建筑面积约350方呎，月租9.5万元，呎租约271元；毗连的E、F铺则属另一业主拥有，建筑面积共约650方呎，目前月租为22万元，呎租约338元。面向时代广场的K铺，建筑面积约300方呎，由另外一名业主持有，月租约20万元，呎租约667元。米兰站把4个铺位打通，月租合共约51.5万元，平均呎租约396元，租约至本月届满。

部分铺位经营逾20年

米兰站决定在租约期满后，转租同一幢波斯富大厦的另一个铺位，并已于近日撤离，铺位在拆卸装修后还原。该4个相连地铺的3个业主，已把铺位全部推出市场放租。据了解，波斯富大厦地下D铺以12万元放租，较原租金高2.5万元或26.3%；地下E及F铺，目前叫价共15.8万元，较之前月租低6.2万元或28.2%，属劈租幅度最大的铺位；地下K铺叫租18万元，降价2万元或一成。

米兰站原本位于波斯富大厦的地下分店甚具历史，一度属该品牌旗舰店，部分铺位已经营逾20年。资料显示，米兰站创办人姚君达在2004年3月斥资1850万元，购入建筑面积约400方呎的E铺，同年自用开设米兰站分店。两年后，他再斥资3000万元买入毗连的F铺，并扩大原有分店，打通成一个约650方呎铺位。其后更在2009年，向其他业主以每月16万元租用面向勿地臣街时代广场的K铺，分店面积进一步扩大至950方呎。

米兰站于2011年上市后，创办人姚君达把其私人持有的波斯富大厦地下E及F铺位继续租予米兰站。在2014年铺租高峰期，波斯富大厦地下E、F及K铺月租共126.7万元。之后铺租回落，米兰站在2017年增租波斯富大厦地下D铺，令分店面积进一步扩大，合共月租开支约99.5万元，增租后月租仍较高位低逾两成。米兰站分店结束前，月租合共约51.5万元，较8年前相同规模时期的租金下降48.2%。

由于铺市滑落，姚君达于2022年以9000万元售出持有的波斯富大厦地下E及F铺，账面获利4150万元或85.6%离场。在姚君达卖出铺位近3年后，米兰站亦放弃续租已经营逾20年的据点，决定搬迁至同厦的细铺位继续经营。

迁入同厦细铺 月租20万

据了解，米兰站转租波斯富大厦地下Q铺，建筑面积约600方呎，铺面面向时代广场，旁为利舞臺广场，最新月租20万元，呎租约333元，租期3年，由今年6月至2028年5月。

(信报)

旺角啟如商厦银主盘标售

有接管人委託代理，公开标售旺角亚皆老街2C号啟如商业大厦2楼全层写字楼，建筑面积约 1716方呎，该代理行表示，啟如商业大厦面向亚皆老街及新填地街，属大单边，周边围绕住宅、商厦，毗邻大型购物中心朗豪坊及香港康得思酒店，单位间隔四正，适合教育机构、贸易公司、律师会计师楼，中高层成交呎价约7900元。

该行代理指，上述2楼由接管人标售，受写字楼整体气氛影响，议价空间较大，该全层可分2个单位出售，2楼3号写字楼及其洗手间交吉，2楼1及2号写字楼及洗手间连约，今年7月2日租约到期。截标日期2025年7月31日。

(星岛日报)

Grand Jeté puts three homes for sale

Grand Jeté in Tuen Mun put three two-bedroom units for sale, as local developers keep offloading new homes amid an improved market sentiment.

The project, co-developed by CK Asset (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016), said the three selected units will be available on June 13th on a first-come, first-served basis.

Grand Jeté has sold over 90 percent of the units since the launch in June 2022, cashing in more than HK$3.7 billion, according to CK Asset.

CK Asset also rolled out a new "triple rewards offer" with a total value of HK$1.19 million for the three completed flats to be sold.

由于租户结构和贸易局势逐步缓和，关税对港岛写字楼市况影响有限，有外资代理行预计，甲厦租金仍然受压，港岛区全年跌幅3%或以内，九龙区由于供应多，大手租赁「零星」，预期全年租金跌幅高达9%至11%。

该行代理表示，港岛区写字楼租金持续受压，续租租金虽有减幅，但相对2024度收窄，随着大型项目港岛壹号中心「One Causeway Bay」下半年落成，预计年底空置率增加约15%，港岛区甲厦租金将继续下调，全年最多跌幅约3%。

该行另一代理指，九龙区写字楼供过于求，新供应和现货面积逾670万方呎，加上经济结构性调整，市场需时消化，预期短期内走势持续向下，今年全年租金跌9%至11%。

九龙区商厦租金跌9至11%

该行另一代理称，今年首五个月投资市场共录140亿交易额 (逾1亿或以上交易)，与上年同期持平，惟宗数按年下跌7%。写字楼佔市场交易比例最大，佔整体交易52%。港交所购入中环交易广场一座42至50楼，备受关注。酒店及服务式住宅交易紧随其后，佔市场交易20%，按年录430%显著增长。该代理相信下半年，市场焦点将转向学生住宿及教育相关资产类别为主。

亿元大手交易持平

该行另一代理表示，近期利息回落，但一手仍有约1.75万伙未售，预计未来18个月另有3.028万伙投入市场，二手楼价短期继续受压，预计今年住宅楼价跌最多3%。受非本地生需求推动，料租金升3%至5%，预计2025年至2026年，卖地收入将达70至90亿，私人发展项目补地价金额将反弹到80亿至100亿。该行另一代理料今年豪宅租金录3%或以内升幅。

(星岛日报)

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中环中心呎租失守30元

中环皇后大道中99号中环中心有中低层单位租金大幅下跌，最新以每月约4.78万元租出，呎租29元，属该厦2013年以来首现呎租跌穿30元的个案。

市场消息透露，中环中心22楼3室，建筑面积约1651方呎，今年初以意向月租约4.78万元推出放租，大幅低于市价，终于在近日以叫价租出，呎租约29元。

资料显示，中环中心对上一宗呎租低于30元的成交个案在2013年2月时录得，故今次属该厦近12年呎租新低。而中环中心近月其他中层单位成交呎租由39至48元。

中环中心22楼全层单位由资深投资者蔡志忠在2018年起拆售，是次租出的3室单位在2018年8月以约6864.9万元售出，呎价高达41580元。新买家购入之后一直作收租用途，于2019年中以月租10.73万元租出，呎租高达65元。2022年中转换租客租出，月租已下降逾32%至每月约7.26万元，呎租约44元。单位自去年中起丢空，放租一年才租出，租金较6年前高位下挫55.4%，而业主的租金回报仅约0.8厘。

贸发局副总裁727万购东傲

另外，莎莎国际 (00178) 主席郭少明幼子郭浩泉等人创办的房地产基金麒丰资本，旗下新蒲岗七宝街1号新式工厦东傲减价重推餘货连录成交。有本港代理行代理表示，东傲26楼12室，建筑面积约1772方呎，以连租约形式售出，成交价约726.52万元，呎价约4100元，可享回报约4厘；该单位买家为香港贸易发展局副总裁刘会平，有意购入作长线投资之用。

据了解，26楼全层在2022年1月曾获买家以逾1.3亿元购入，总建筑面积约11965方呎，呎价约10935元，是次拆细重售，呎价下降62.5%。

(信报)

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金融地产业进驻九龙东 相关机构12年增4倍

起动九龙东办事处公布九龙东商业机构统计调查结果，发现区内办公室营运的商业机构比例由2011年的11%增加至29%，金融地产行业增4倍，租金是搬迁是主要考虑之一。

起动九龙东办事处早前公布《2023年九龙东商业机构的统计调查》，该调查在2023年12月至2024年4月期间进行，成功访问7,634间九龙东商业机构，希望了解九龙东转型为香港第二核心商业区过程的状况。

观塘商贸区明显受惠

据调查结果发现，位于办公室楼宇及整幢改装楼宇的商业机构比例最新为29%，相较12年前、2011年起动九龙东计划刚推出时的11%，增加18个百分点。趋势在观塘商贸区尤为明显，办公室楼宇内的商业机构位于该区的百分比增加了一倍，由2011年统计调查的约32%，增加至最新2023年的64%。

按照不同行业划分，属于「银行及金融服务以及保险业」及「地产以及专业及商业服务」行业界别下的商业机构，数目更明显大幅增加，由2011年统计调查的约6%，增加至2023年统计调查的23%，增加近4倍。

至于区内现时主流的行业仍然是进出口贸易及零售业，佔比35%，相较2011年时候超过一半，比例大幅回落。

研究又指，截至2024年12月，九龙东甲级写字楼空置率分别为18.6%，相较4年前13.1%，上升5.5个百分点，相较中环区空置率由3.6%增加至11.6%，九龙东提供办公室类型的多元化，成为较能抵御此轮经济周期冲击原因之一。

(经济日报)

检视黄竹坑临时用地 释重建潜力

近期港铁黄竹坑站新盘推售如火如荼，同区亦由工业区转型成为商贸区，近年新落成及未来工商厦供应涉及约126万平方呎，政府亦研究整合区内巴士厂等用地，以释放重建潜力。

7工商项目 供应126万呎楼面

黄竹坑区内工厦集中在黄竹坑道及香叶道两旁，但随着区内转型成商贸区，据资料显示，区内53幢大厦之中，近4成属于商厦，包括3幢酒店及1幢办公室及酒店混合，其餘属于工业大厦，但其中有4幢已申请或正进行重建/全幢改装。至于区内近年新落成或即将落成的新项目至少有7个，合共126.2万平方呎工商业楼面，包括Landmark South、S22等。

当中Landmark South前身为香港仔消防局，在搬迁后，用地改作商贸用途，由信置 (00083) 伙拍帝国集团投得，并于2022年落成，楼高30层，总楼面面积达25.7万平方呎，包括16层甲级写字楼、3层零售空间及艺术展览厅。

另外，会德丰地产近年收购的黄竹坑道52号合隆工业大厦，在去年年中以约7.3亿元统一业权，随即获屋宇署批出建筑图则，获准重建1幢31层高 (建于2层地库上) 的工厦，总楼面面积约11.7万平方呎。

香叶道巴士厂地 有望商业发展

政府的跃动港岛南办事处，在去年公布的「概念总纲计划3.0」之中，亦包括检视区内临时用地，包括船厂、巴士厂用地的未来用途及探讨可能发展方案，以释放发展潜力。

当中位于香叶道设有一幅巴士厂用地，佔地超过5万平方呎，随着黄竹坑商贸区转型，外界估计未来亦有潜力作商业发展，若将来作商业发展，以地积比率12倍计算，可建楼面达逾60万平方呎。

至于区内其他新商厦包括帝国集团旗下香叶道22号甲级商厦S22，楼高28层，总楼面面积约16.4万平方呎，楼层高约4.6米，每层面积约7,600平方呎，单位面积由约1,000平方呎起，半层约为4,000平方呎，帝国集团自用最高26至28楼共3层楼面及天台，涉逾2.4万平方呎。

另外，厂家兼资深投资者蔡经阳成立的伟华置业，所发展香叶道36号商厦项目伟华汇 (Viva Place)，总楼面面积涉约30万平方呎，每层建筑面积由约10,749至约11,963平方呎。

恒云国际中心 低层跌穿一手价沽

整体工商业市道疲弱，黄竹坑区内工厦及商厦亦受影响，其中新式工厦恒云国际中心日前录得多宗大幅蚀让个案，有低层细单位以约230万元售出，较购入价跌6成。

7年楼价贬值逾6成

涉及单位为恒云国际中心低层3室，建筑面积约487平方呎，原叫价655万元放售，最终劈价至230万元成交，累减425万元，幅度约65%，呎价仅约4,723元。

原业主于2018年9月以约618.5万元一手购入，持货近7年，帐面蚀约388.5万元，单位大幅贬值62.8%。恒云国际中心前身为傲南广场，由资深投资者林子峰伙拍投资者收购及重建。

至于同区楼龄逾40年的工厦利美中心，近年获嘉里 (00683) 展开收购，不过近期收购价亦有所回落，近日录得14楼全层，面积约10,543平方呎，于上月初约5,600万元易手，呎价约5,312元，买家为NMC 9 LIMITED，公司董事包括嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗等。

嘉里或相关人士于2019年斥近5亿元购入该厦一篮子物业，总楼面约53,800平方呎，平均呎价约9,293元。以呎价计算，最新收购价较6年前低逾40%。

(经济日报)

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First batch of flats in NWD-led Deep Water Pavilia goes on sale on Saturday

Prospective buyers have submitted 2,500 cheques for 138 flats priced at an average of US$2,680 per square foot

A consortium led by New World Development (NWD) on Saturday will sell the first batch of flats in a new residential project on the south side of Hong Kong Island after pricing them below neighbouring developments.

The announcement comes as a property consultancy expects home prices in the city to remain under pressure as developers continue to offer hefty discounts to reduce their inventories amid ample supply.

NWD said on Tuesday that 138 flats in the 447-unit Deep Water Pavilia project in Wong Chuk Hang would be offered for sale at an average of HK$21,028 (US$2,680) per square foot. NWD owns 50 per cent of the project, which it is co-developing with Empire Group, CSI Properties, Lai Sun Development and MTR Corp.

Prospective buyers have submitted 2,500 cheques – more than 18 times the number of flats available – for a chance to buy homes in the project. The project’s first price list released last week was about 3 per cent lower than the initial price list of CK Asset Holdings’ nearby Blue Coast II in October, and it undercut all of the completed projects in the Southside residential neighbourhood, according to data compiled by property agencies.

The price was around 30 per cent lower than the first batch at Road King Infrastructure’s Southland project, the first phase of Southside, which launched in April 2021 at HK$29,689 per square foot.

The units going on sale at Deep Water Pavilia include two to four-bedroom flats ranging from 455 sq ft to 1,261 sq ft. The prices of these units are between HK$8.5 million and HK$37.2 million, or HK$18,688 to HK$29,538 per square foot after discounts.

Another 19 units will also be available by tender on Saturday, NWD said. The developer and its partners sold 24 units via tender late last month, raking in HK$1.3 billion.

Hong Kong’s residential market was currently affected by several factors, including high interest rates, a vast number of unsold units and the ongoing US-China tariff war, according to a property agent.

Hong Kong’s lived-in home prices rose in April, halting a four-month losing streak, after a cut in stamp duty helped lift sentiment and transactions. An official index measuring home prices gained 0.35 per cent gain from a month earlier.

Prices declined by a cumulative 2.33 per cent from November to March, contributing to a 28 per cent slide since the market peaked in September 2021, the data showed.

The gradual easing of the high-interest rate environment in Hong Kong was making the residential market more appealing to both end-users and investors, The property agency said in a report on Tuesday. It noted that with the one-month Hong Kong interbank offered rate reaching a three and a half year low, the impact of high interest rates on property transactions had reduced.

However, around 17,500 first-hand units remain unsold, with an additional 30,280 new units expected in the coming 18 months, it added.

“Buyer interest is predominantly directed towards new developments, while second-hand property prices may experience short-term pressure,” the agent said, adding that mass residential home prices were projected to drop up to 3 per cent this year.

For luxury homes priced between HK$20 million and HK$40 million, the agency expected prices to fall up to 5 per cent this year, while homes valued at more than HK$40 million were expected to remain stable.

有外资代理行获业主委託出售中环亚毕诺道2号 Ovolo Central全幢，市值逾3.15亿，该物业佔地约1748方呎，总建筑面积约26202方呎，标準楼层面积约1050方呎，楼高25层，1995 年落成，落成时为写字楼，其后2003年取得牌照并改装服务式住宅，再于2011年改装为服务式高端宾馆。

佔地1748方呎

该项目一共设41间客房，包括三种房型，面积介乎355至710方呎，设有一层作会议用途，最低两层为零售餐饮空间，可经由亚毕诺道或中央广场楼梯来往，步行5至10分鐘即可到达兰桂坊、大馆、置地广场和中环地铁站，以公开要约按现状交吉或以售后租回出售，要约截止日期7月3日正午12时。

共设41间客房

据了解，上环皇后大道中286号于去年初以3.2亿售出，按地积比建筑面积计呎价12393元，预计此成交可反映是次出售物业价值。

该行代理表示，中环全幢物业一向稀少，在减息周期，购置物业是好出路。该行另一代理表示，Ovolo Central是目前中环唯一可供出售的短租住宿物业，物业位于黄金地段，方便前往著名景点及餐饮热点。

(星岛日报)

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尖沙咀厚福街地铺4500万易手 永伦连环沽货 今年暂录10项物业

永伦集团持续沽货，最新售出持货多时的尖沙咀厚福街地铺，作价4500万，平均呎价3.9万，物业于22年升值逾1.6倍；今年以来永伦连环沽货，至今暂录10项物业，合共套现18.4亿。

尖沙咀厚福街5至6号多富阁地下5号铺，建筑面积1140方呎，以4500万沽售，平均呎价39474元，现址为食肆，月租约16万，新买家料回报逾4厘，原业主于2002年以1700万购入物业，持货23年帐面获利2800万，物业升值1.65倍。

今年以来，永伦集团暂录10项物业，包括酒店、商厦及铺位，合共套现18.4亿，其中以中环皇后大道中9号34楼全层甲厦最瞩目，作价2.3亿，永伦于7年前「摸顶」购入，作价5.3亿，平均呎价6.18万，创该项目新高，现时帐面亏损3亿离场，物业贬值57%。

23年升值1.65倍

该物业连医务集团租约，月租74万，租期至2026年12月，新买家料回报约3.9厘。

连售10物业套现18.4亿

不过，永伦亦沽售持有多年的铺位，并录可观升幅，包括西环及土瓜湾铺位，西环德辅道西363号龙丰阁1楼，面积约7500方呎，呎价约4400元，新买家为「海味大王」庾柱林或有关人士。该铺由教会租用，月租约20万，回报率高达7.2厘。

另外，市场消息透露，早前旺角通菜街203号地铺连阁楼，作价3088万，地铺及阁楼各1000方呎，由宠物店承租，原业主于2004年3月以1980万购入，持货21年帐面获利1108万，物业升值56%。

(星岛日报)

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马莎月租600万 续租中环旗舰店

进驻近30年 新租约较高位跌5成

核心区一綫地段，品牌力保据点，马莎百货租用中环皇后大道中旗舰店接近30年，涉逾2万平方呎，租客最近以约600万元续租，较高峰期租金跌半。同地段最近亦有时装店、超市等先后续租，保住复式铺位。

中环皇后大道中的中汇大厦多层，现为马莎百货旗舰店，据悉，马莎由1996年起租用该铺，至今接近30年，租约即将届满。市场人士透露，业主与租户最近达成续租协议，业内人士估计，最新月租约600万元。

涉逾2万呎复式铺 近日翻新

从现场所见，该铺近日有翻新工程，门外贴上「全新面貌即将登场」，并照常营业，相信意味马莎百货将继续维持旗舰店业务，并有新布局。

该店位处中环心臟地段，对面为置地广场、中建大厦以及毕打行等区内地标，而该店设有地下、1楼及地库的复式铺位，面积逾2万平方呎。地下及1楼，主要售卖女装，地库除了男装外，亦有售卖食品，深获中环上班人士，以及同区外籍客人欢迎。

翻查资料，由于该铺处优质地段，加上属复式巨铺，租金向来偏高。2016年时，据报月租约920万元，当时整体铺市从高位开始回落，惟市况仍未转差，最终马莎加租3成，以每月约1,200万元续租。其后整体市况受环球疫情冲击，租金亦开始回落。若以是次续租约600万元计，已较高峰期跌一半。

Cotton On中环店扩充 月租90万

近期中环皇后大道中连录商户续租，包括110至116号永恆商业大厦地库、低层地下及高层地下，面积约17,941平方呎，现租客Cotton On以月租90万元续租。当中的低层地下及高层地下铺位，面积约9,722平方呎，早于2022年由Cotton On以50万元租用作旗舰店，是次品牌除了是为现铺续租外，亦同时将铺面扩充至连同地库的3层巨铺。

此外，附近日本人气超市「惊安之殿堂」新近亦续约成功，以每月158万元续租皇后大道中100号低层地下及地库，面积合共约17,332平方呎。

业界：铺租难反弹至疫前水平

至于整体租务市场后市方面，有外资代理行代理分析，整体铺市仍受不同因素影响，包括旅客消费模式转变、港人北上，以及负资产宗数新高影响消费意慾等，再加上环球经济不确定，加速本港降级消费的趋势。该代理认为，消费市场出现两极化，最高端产品及基本日用品等，销售上仍稳定，反而中价消费较疲弱。

租金方面，该代理认为，零售商对扩充上仍稍为审慎，租金现市况下只稳定发展，难以反弹至疫情前水平。

落户皇后大道中 显品牌地位助宣传

中环皇后大道中为本港「核心中的核心」地段，品牌考虑到销售数字及宣传效果，开店可作策略据点，故地段近乎无吉铺。

核心区向来为旅客必到之处，因此本港四大核心区一綫地段，分别为中环皇后大道中、旺角西洋菜南街、铜锣湾罗素街及尖沙咀广东道，一向成为零售商兵家必争之地，因此铺位租金向来较高，而空置率偏低。

商家必争之地 出租率最高

数年前疫情杀到，多个商户缩减分店，令核心区铺位空置率，一度升至近两成，直至近两年通关，旅客重返下，商户重新于核心区开业，4大核心区空置率回落。4大核心地段中，皇后大道中可谓跑赢大市，出租率最高。

单计近一年，便有西班牙服饰品牌MANGO以月租125万元，进驻皇后大道中59至65号泛海大厦地下及1楼复式铺位，总面积约1.9万平方呎。事实上，现时该地段大楼面的铺位基本上全数租出。

时装品牌MANGO 去年开店

中环既是零售重要地区，更属本港商业核心，于皇后大道中租铺开业，一方面有稳定的本地及旅客生意，更重要的，是能够显示地位，于地段设有旗舰店，有一定宣传之效。

以中环皇后大道中36号兴瑋大厦为例，物业位于区内核心位置，人流畅旺，业主早年决定于大厦外墙加装大型3D广告荧幕，2021年底完工，效果非常理想，长期获奢侈品租用，可见该地段宣传价值之高。

(经济日报)

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Deep Water Pavilia oversubscribed 25 times

Deep Water Pavilia, Phase 5A of The Southside in Wong Chuk Hang, has received 3,500 cheques on Wednesday for its 138 units on sale , marking an oversubscription of 25 times.

The project was jointly developed by New World Development (0017), Empire Group, CSI Properties (0497), Lai Sun Development (0488), and MTR Corporation (0066).

The 138 units comprise 129 two-bedroom, four three-bedroom, and five four-bedroom apartments, with sizes falling between 455 and 1,261 sq ft. Discounted prices range from HK$8.503 million to HK$37.247 million, or HK$18,688 to HK$29,538 per sq ft.

The project will also offer 19 units for tender starting this Saturday, including nine two-bedroom units with terraces, two three-bedroom, and eight four-bedroom apartments ranging from 408 to 1,261 sq ft.

核心区商厦租金持续下滑，吸引同区租客伺机扩充。花旗银行增租中环会德丰大厦中层全层，涉及月租约48.9万元，呎租约50元，较高位呎租下跌逾44%。

市场消息指出，会德丰大厦16楼全层，建筑面积约9785方呎，由花旗银行承租，月租约48.9万元，呎租约50元。

据了解，该层原分间成6个细单位出租，建筑面积992至3257方呎，租户包括交通银行 (香港) 等，现待各租客约满后，打通成全层租予单一租户。

花旗银行承租会德丰大厦的楼面多年，包括曾属自用物业的地下单边地铺，于2021年以7.1亿元售出，其后签订25年特长租约租回该铺；至于楼上写字楼早年已租用6楼全层，建筑面积约9277方呎。

直至2019年，花旗银行增租会德丰大厦10楼全层，建筑面积同样约9277方呎，令银行在该厦承租的写字楼面积增至约18554方呎，涉及月租约167万元，呎租约90元，租约至今年届满。

连同续租两层月省26万

据了解，花旗银行是次增租16楼全层之外，同步以每方呎50元续租6楼及10楼两层，呎租较2019年时低44.4%。以花旗银行总租用建筑面积约28339方呎计，月租合共逾141万元，虽然今次增租后，楼面较前增加逾五成，但每月租金支出反而减少26万元或接近16%。

(信报)

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本港代理行：工商铺暂录1828宗买卖按年升37%

有本港代理行代理指，2025年首5个月工商铺买卖登记共1828宗，总值315.91亿，较2024年首5个月1328宗及264.61亿，分别升37.7%及19.4%。估计上半年数字约2100宗及340亿，料较去年同期升约30%及10%，宗数将为2023年上半年2177宗后高位，金额为2023年下半年427.83亿后高位。

总值315亿升19%

今年港股回升，政府放宽按揭及降低印花税，楼市气氛好转，加上工商铺价格较高位累积减幅，部分物业降价超过50%，吸引用家及投资者，刺激成交量上升。

今年首5个月工商铺共录1825宗买卖，总值288.81亿，按年分别升37.8%及50.6%。写字楼宗数升逾55%，工厦宗数升近50%，商铺仅微升5%。由于去年写字楼及工厦交投萎缩逾10%，今年反弹幅度较明显。

10亿或以上买卖3宗

写字楼暂录402宗及143.65亿，较2024年同期256宗及41.01亿，分别急升57%及2.5倍。今年有3宗10亿以上个案，推高金额升幅。5月港交所向置地购入中环交易广场一座9层商业楼面，成交价56.5亿。邓成波家族于1月沽售观塘悦品海景酒店全幢，作价18.7亿，新买家南洋商业银行，中环皇后大道中心全幢商厦获东南亚财团以10.8亿承接。

今年暂录工厦1024宗及79.99亿，按年分别升48.6%及40.8%，长沙湾青山道550号蘢薈两层全层，以1.76亿成交，买家健康鞋专门店DR KONG。

商铺首5个月录399宗及65.16亿，按年分别升5.3%及跌30.7%，去年，荃湾愉景新城D．PARK商场及车场作价40.2亿，推高基数。今年首5个月录2宗逾5亿成交，TOYOMALL沽售尖东明辉中心基座商场，作价8.8亿，由香港城市大学承接。港交所于5月向置地购入交易广场一座平台1楼及2楼部分铺位，作价6.5亿。

(星岛日报)

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息口回落 指标甲厦录买卖

近期随着拆息回落，投资气氛稍改善，而中环指标甲厦物业相继录买卖，料为后市带来指标。

据一间本港代理行的10大指标商厦买卖，上月市场录两宗成交，包括永伦集团持有的皇后大道中9号顶层34楼单位易主，单位全层面积8,570平方呎，以约2.3亿元沽出，呎价约26,838元。单以呎价计，为近1年新高。

翻查资料，该厦对上一宗全层买卖，为去年中观澜湖集团以约3.1亿元，沽出中环皇后大道中9号29楼全层，呎价2.3万元，至于本年中，该厦23楼01至03室，面积约7,806平方呎，以约1.45亿元沽出，呎价约18,575元，为该厦15年来新低。如今成交呎价约2.68万元计，属近两年来新高。单位附设约5,000平方呎平台，属该厦独有，因此呎价相对理想。

皇后大道中9号顶层 回报率3.9厘

据悉，目前该单位连医务集团租约，月租逾74万元，租约至明年届满，目前回报率约3.9厘。

翻查资料，2018年为甲厦投资高峰期，业主以约5.3亿元购入皇后大道中9号顶层，呎价约6.18万元，不仅打破该厦新高，更成全港甲厦呎价最高纪录。其后物业市场整体回落，如今以约2.3亿元沽出，永伦帐面蚀3亿元，价格跌约57%。

力宝太阳广场 呎价1.15万

另外，资料显示，尖沙咀广东道力宝太阳广场录得买卖，涉及905室，面积约1,152平方呎，以约1,325万成交，呎价约11,500元。按呎价计，与去年初同厦成交单位呎价相若，同为近年物业呎价最低。是次单位原由万通旅行社持有，早于2003年以约380万元购入作自用，去年把单位租出，呎租约30元。持货22年转手，帐面获利约945万元，升值2.5倍。

该行代理分析，最近因拆息回落，中环除了皇后大道中9号录成交外，另一幢具指标参考的环球大厦同样录得成交，呎价约1.8万元。从中环两宗成交，反映中环商厦仍是用家及投资者首选。该代理提到，近期查询甲厦的情况稍改善，相信只要拆息持续在低水平，便有助推动準买家入市兴趣，预计短期内成交稍改善。

(经济日报)

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本地茶餐厅 40万租尖沙咀两层铺

旅客消费模式变 特色茶餐厅核心区扩充

旅客降级消费持续，本地特色茶餐厅续于核心区扩充，尖沙咀汉口道两层铺位，交吉至少两年后，现获银龙茶餐厅以40万租用，租金较对上租客平一半。

尖沙咀汉口道4至6号騏生商业中心录得租务成交，涉及物业地下及地库铺位，地下面积约5,369平方呎，地库面积约6,900平方呎，合共面积约12,269平方呎，铺位由银龙茶餐厅租用。近日该餐厅进行装修，并贴上招聘广告。该地段邻近北京道，对面为半岛酒店。

消息指，是次月租约40万元，呎租约32元。翻查资料，该铺地下及地库，曾分别由屈臣氏及丰泽电器租用，月租合共约80万元，其后铺位一直交吉，现两年后租出，铺租跌约一半。

交吉两年后租出 租金跌半

事实上，是次银龙茶餐厅租用物业，比邻铺位去年亦由冰室租用。尖沙咀汉口道8至10号汉中大厦地下铺位租出，面积约2,700平方呎，去年中以每月约25万元租出，呎租约93元，新租客为富华冰室，该铺前租客为南洋商业银行，高峰期月租高达约63万元，铺位交吉一段时间后租出，租金较高峰期跌6成。

广东道恒利铺 22万承租

访港旅客有降级消费情况，故拥本地特色兼属大眾化消费的茶餐厅生意不俗，成为近月扩充积极的商户。例如尖沙咀广东道68至80号恒利大厦地下2号铺，面积约1,000平方呎，早前获茶餐厅以每月22万元租用，现已开业。该铺曾于2023年12月由手袋银包店承租，月租40万元，新租金跌45%。

铺位买卖方面，旺角通菜街201至203号地下连阁楼易手，物业地铺面积约1,600平方呎，阁楼面积约700平方呎，铺位以3,088万元沽出，呎价约1.3万元，物业现由水族店租用。原业主于2004年，以1,980万买入物业，持货21年转手，获利约1,108万元，铺位升值约56%。

(经济日报)

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Wheelock sells 1,207 units at Phase 12 of Lohas Park project

Hong Kong developer Wheelock Properties said it has sold 1,207 units at Phase 12 of its Lohas Park project in Tseung Kwan O and may launch three new projects in the second half of 2025.

Phase 12 of the project – jointly developed by Wheelock and MTR Corp (0066) – consists of Phase 12A Seasons Place, Phase 12B Park Seasons, and Phase 12C Grand Seasons, providing a total of 1,985 units. So far, 1,207 units, or over 60 percent of the total, have been sold, generating nearly HK$7.5 billion.

Ricky Wong Kwong-yiu, Wheelock Properties managing director, said the project will begin handovers gradually from the fourth quarter this year. He added that only about 30 percent of buyers have chosen stage payment plans, which allow them to settle the remaining balance after the initial deposit when the property is ready for handover.

China CITIC Bank International is offering mortgage incentives for buyers of Phase 12 of Lohas Park, with preferential rates as low as the Hong Kong interbank offered rate plus 1.3 percent, along with a cash rebate equivalent to 1 percent of the mortgage amount.

Meanwhile, Wong revealed that Wheelock may launch three projects in the second half of the year, involving around 1,500 units. These include Area 24 in Kwu Tung North, with about 400 units in its first phase, Phase 6 of The Southside in Wong Chuk Hang, and the joint development project at 18 Shing Fung Road in Kai Tak, Wong said.

儘管整体铺市表现一般，续租或新租大多数录减幅，中环荷李活道一个巨铺，以每月16万租出，却较旧租金微升1万或7%，平均每呎56元，新租客为韩国餐厅。

市场消息透露，中环荷李活道54至58号中发大厦高层地下C号铺，建筑面积2680方呎，铺位位处卑利街单边，旧租客Uma Nota经营8年，现时月租15万，近期因东主决定退休不再续租，巨铺旋即同样由食肆承租，租金还微升1万元，月租16万，平均每呎56元。

获小红书推介

据了解，该巨铺及邻近一带，近年一直获小红书推介，吸引眾多游客到此打卡，旧租客Uma Nota是巴西及日本菜融合的餐厅，将巴西食材以日式烹调，受食客欢迎，餐厅外墙亦漆上特色壁画，不但令餐厅倍添特色，亦令苏豪区生不少。

当该餐厅决定撤出，巨铺录至少3名準租客包括西餐厅洽商，经过短时间的角逐，结果由韩国餐厅力压其他对手承租该铺位。

平均呎租56元

有代理表示，现时荷李活道及卑利街该地段并没有吉铺，因此铺租不用减，甚至有轻微上升空间，她又说，有见繁忙时段，包括中午及假期晚上，街道人流聚集，她又发现，近年苏豪一带不乏韩国人，因此韩国餐厅成为新势力。

录3名準租客洽商

另一代理表示，有业主连租约放售旺角染布房街16号地铺，建筑面积约910方呎，意向售价约2500万，折合每呎售价约2,473元，具议价空间。该代理指，上述物业现由酒吧承租，月租约8万元，若以意向价计算，回报约3.8厘。

(星岛日报)

Deep Water Pavilia unveils new units at higher prices

Deep Water Pavilia, Phase 5A of The Southside development in Wong Chuk Hang, unveiled a new list of 77 units at higher prices, with an average discounted price of HK$22,126 per square foot, after selling all 138 units offered on launch day on Saturday via price list sales.

The project was jointly developed by New World Development (0017), Empire Group, CSI Properties (0497), Lai Sun Development (0488), and MTR Corporation (0066).

Cannas Ho Ka-yan, General Manager of Business and Marketing for Special Projects at NWD, said the newly released units range from 476 to 1,261 square feet, with discounted prices from HK$9.10 million to HK$35.01 million, or HK$19,075 to HK$27,767 per square foot.

The new list reflects a slight increase of up to 2 percent compared to the previous one, and further price hikes are possible for future releases, she added.

The 77 units primarily consist of two-bedroom apartments, including 69 two-bedroom, six three-bedroom, and two four-bedroom units. Among them, 36 units have discounted prices below HK$10 million, while 13 units are priced under HK$20,000 per sq ft.

Ho noted that sales arrangements should be uploaded by Monday at the latest, and the next round of sales could start as soon as the same week.

Meanwhile, the project sold all 138 units in its first public sale on Saturday, generating over HK$1.56 billion in cash on the day. Including tendered units, a total of 186 units have been sold since last month, raising over HK$3.8 billion.

恒地新海滨商厦 美资预租月3千万

中环历来最大手租务 涉6层22万呎

恒地 (00012) 旗下中环新海滨3号发展项目写字楼部分，获美资金融机构Jane Street预租6层涉及22.3万平方呎，成为中环历来最大手写字楼租务，月租涉及约3,000万元。

业界人士认为，外资在港大手租楼面，显示香港作为国际金融中心地位仍超然。

Jane Street签租约 佔第一期逾70%

恒地昨宣布，与投资管理公司简街资本 (Jane Street) 签订租约，成为集团最新中环新海滨项目的首个租户。Jane Street将租用项目第一期6层楼面，面积合共逾22.3万平方呎，佔第一期写字楼逾70%。集团指，是次成交创下中环核心商业区数十年来最大宗单一写字楼租赁纪录。

恒地主席李家诚表示，非常欢迎Jane Street成为中环新海滨旗舰项目的首个租户。作为在香港扎根深厚的企业，一直锐意发展香港核心区域，Jane Street的进驻，充分证明香港仍具有全球竞争力的国际金融中心。

至于租金方面，集团指，有关租赁每呎月租达137元，租赁年期为5年，自2028年起生效，设续租权可续租4年。若按此计算，月租高达3,061万元。

中环新海滨旗舰项目总楼面面积超过160万平方呎，项目分两期发展，第一期预计于2026年第四季竣工，第二期则计划于2032年完成。

楼面扩1倍拓业务 或作亚洲总部

是次创下租用楼面纪录的Jane Street来自美国，于1999年成立，总部设于美国纽约。该企业专注于证券、ETF交易业务，报道指去年该集团净交易收入创纪录达205亿美元，利润亦创下新高，达到130亿美元。香港业务上，该集团在港暂约400员工，消息指近期集团在招兵买马，部署未来拓展业务。办公室方面，目前租用中环超甲厦遮打大厦11万平方呎楼面，是次预租新海滨项目，楼面扩充1倍，一方面相信因应日后业务大型扩充，亦不排除集团将视作为亚洲区总部，同时搬迁至最新超甲厦，办公室质素上再升级。

业界：显港金融中心地位超然

对于中环录得大手甲厦租务，有外资代理行代理认为，大型跨国金融机构选址香港作大型扩充，显示香港作为国际金融中心地位超然，对香港经济长远发展有振奋作用。对写字楼市场来说，显示中环仍然是金融机构首选位置，新项目位置理想，对企业具战略地位，是次成交对中环写字楼市场有带动作用。不过，该代理提到由于整体甲级写字楼市场空置压力仍然高企，个别租务成交即使具规模，亦未能扭目前困局。在高空置压力下，写字楼租金今年仍有下行压力。

跨国金融机构扩充 仍首选中环

近月市场录得外资在港扩充甲厦楼面，不少均选中环，除了反映对港前景有信心外，亦显示中环始终是核心商业区，仍是跨国企业首选。

本港近年经历疫情、地缘政治、内地及环球经济转弱等冲击下，整体商业气氛一般，而写字楼向来反映经济表现，过去两年企业扩充不算积极，再加上写字楼供应过剩下，导致空置率偏高。

中环商厦空置率 4月升至12%

据另一间外资代理行统计，整体空置率4月份维持在13.7%水平，中环空置率上升至11.7%。租金方面，4月份整体租金继续呈下降趋势，属连续第36个月租金下降。

不过，近月股市回升，跨国金融机构亦在港扩充，例如美国对冲基金Point72，早前租中环The Henderson四层写字楼约5.5万平方呎，作升级兼扩充。至于同区置地广场极高层全层，亦录同厦金融机构客户租用作扩充业务。

近日中美贸易战有缓和，同时间四大会计师事务所之一的安永日前表示，香港上半年有40间企业进行上市，按年增33%，相应集资额按年增逾7倍至1,087亿元，暂居全球首位。

租金回调3至4成 租务望增

本港金融业务今年前景向好，企业增加人手同时，亦对甲厦楼面有需求。对金融机构来说，若要落户或扩充，定必首选核心区中环，而中环最优质甲厦租金，由最高峰期每平方呎约200元以上，跌至最近约130餘元，其他同区次级甲厦，不少呎租跌破100元。对企业来说，过往或因中环租金太高削弱扩充兴趣，如今租金已回调3至4成，适逢商机出现，便开始扩充部署，而中环租务活动可望增加。

恒地近千亿夺两地 建中环商业王国

今次「天价」租出的恒地 (00012) 中环新海滨3号用地项目，是4年前以508亿元投得，地价属香港历来最贵的地王，连同近年落成的The Henderson，构成恒地的中环商业王国。

新海滨3号 地价每呎3.1万

中环新海滨3号用地位于怡和大厦对出，地盘面积近52万平方呎，总楼面约161.5万平方呎，属于中环最后一幅超大型商业地，加上佔据临海的地标位置，政府特别採用双信封制招标，最终由恒地以508亿元投得，每平方呎楼面地价3.1万元，成为历来最贵地王。

项目分别设有甲级写字楼及零售商场，其中写字楼楼面达70万平方呎，将提供中环最大的单层办公室面积，而商厦面积亦达90万平方呎，包括首个百老汇式大剧院。项目分两期发展，第一期预计于2026年第四季竣工，第二期则计划于2032年完成。

The Henderson出租率8成

据恒地在地皮中标后的记者会曾披露，项目地价连建筑费，预计总投资额630亿元。当时恒地则指，中环商厦月租每平方呎约130至190元，回报率可以达4至6厘。

除了中环新海滨3号用地外，恒地亦在2017年以232亿元投得美利道地皮，每平方呎地价达5万元，现时已经建成甲级商厦The Henderson，出租率约8成。恒地投资近千亿元先后夺得的两幅中环地王，晋身中环新一代大地主。

(经济日报)

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儘管经济不景，地产界却不乏瞩目新闻，昨日市场消息盛传，铜锣湾银座式商厦TOWER 535业权有变动，有指由丰泰将持有该厦的50%业权 (即相等于半幢物业)，以约20亿出售，买家为同厦业主韩国基金，趁淡市统一大厦业权，不过，相关消息仍有待证实。

位于铜锣湾谢斐道535号的银座式商厦TOWER 535，为区内一座地标零售大厦，内里有食肆，美容健康行业，亦有写字楼，市场消息盛传，持有该厦50%业权的丰泰地产，将其股权售予拍挡韩国基金，作价约20亿，以该厦全幢楼面270473方呎计算，半幢涉及面积约135236方呎，平均呎价约14788元。本报昨日向丰泰查询，惟直至截稿时未获回覆。

市传韩国基金接货

TOWER 535是由甲厦及零售组成的建筑物，楼高25层，前身为总统商场及中央楼，私募基金丰泰地产早于18年前透过代理收购，其间花费很多心思，再加上历经2009年金融海啸低潮，才能成功将业权复杂的商场及旧楼一统，该厦总投资约40亿，2012年开始发展，2016年5月8日开幕。

前身旧楼 丰泰统一业权重建

而大厦更于2015年8月，获一间韩国基金购入50%业权，当时市场估计涉资约35亿，属丰泰其中一项成功的投资。

而该厦最瞩目租客， WeWork在2016年7月起租用11楼至20楼，作为共享办公室用途，为期10年，租约期至2025年6月底，月租近506万，惟早于2021年已退租，该厦巨铺亦曾获来自深圳、全球知名的无人机航拍公司大疆创新进驻，惟在疫情期间迁出。近年经过疫情后，零售业走下坡，铺位及商场表现一般，作为银座式商厦的TOWER 535，租赁情况亦不復高峰期。

(经济日报)

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教育机构租宏天广场全层 呎租20

教育行业积极扩充，消息指，一家教育机构，租用宏天广场全层，呎租约20元。

市场消息称，九龙湾宏天广场5楼全层，面积约24,198平方呎，以平方呎约20元租出，属市价水平。

皇后大道中9号中层呎租约50元

据悉，新租客为爱培自闭症基金，属教育机构，该机构早年亦租用该厦2楼单位，设校舍、图书馆等，为自闭症学生提供双语课程，现时扩充业务，同厦租用全层单位。此外，该机构于港岛区亦设校舍。

另消息指，中环指标甲厦皇后大道中9号录租务，涉及中层07室，面积约1,896平方呎，以每呎约50元租出。

另同区中央广场中层03室，面积约2,341平方呎，成交呎租约40元。至于尖沙咀力宝太阳广场中高层11室，面积约1,302平方呎，以每呎约31元租出。

乙厦买卖方面，九龙湾南丰商业中心低层07室，面积约1,205平方呎，以约480万元沽出，呎价仅约3,983元。

(经济日报)

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上环Strand 50享地利 配套提升

上环文咸东街Strand 50最大优势是地点便利，而近年在软件及硬件上均提升，属区内高质素乙厦。

Strand 50位于上环文咸东街，邻近中远大厦、皇后大道中181号新纪元广场核心商厦群，由上环港铁站步行至该厦仅数分鐘，而附近有巴士、小巴站，前往上环信德中心仅约10分鐘，来往澳门亦方便。

饮食配套上，物业地下设越南餐厅，而附近苏杭街、永乐街等，有大量餐厅，由廉价至特色餐厅亦有甚多选择，此外亦可前往信德中心，或步行约10分鐘至中环。

Strand 50前身为宝恆商业中心，业主阳光房地产基金 (00435) 于2019年斥资5,000万元为大厦翻新部分楼层，2020年完工。业主翻新涉及大厦外墙、中低层楼面、地下大堂等。地下入口具气派，设计甚时尚，掛上「Strand 50」全新名字。另外，2021年更换冷气机组，整体设备更完善。

最细单位数百呎 合中小企

基座部分现由24小时健身中心租用，故可供大厦上班人士于公餘时做运动，令配套更完善。另外，物业低层其中一层，提供共享办公室，并附设平台花园，供租户使用。

该厦楼高28层，提供12万平方呎楼面，每层面积约4,000至5,000平方呎，最细单位面积由数百平方呎起，适合中小型公司。景观上，单位主要望向上环楼景，至于极高层单位，可享有维港海景。

除了硬件提升外，业主在软件方面亦升级，获取多项具影响力的绿色建筑认证，包括绿建环评既有建筑 (2.0版) 自选评估计划 (用材及废物管理范畴和室内环境质素范畴) 之卓越评级、能源与环境设计先锋评级 (LEED) 4.1版「运营与维护：既有建筑」金评级等，以及室内空气质素检定证书，故符合目前租户对办公室质素的需求。

项目出租率9成 平均呎租30元

上环Strand 50现时出租率约9成，平均呎租约30元。

资料显示，目前Strand 50出租率约9成，租户种类上，包括有公关公司、会计师楼、共享办公室、律师行、医务所等，可见不乏专业行业。

部分出租单位 配备室内装修

现时大厦呎租约30元，而现时尚有全层及分层单位放租，业主为部分出租单位配备室内装修或傢俬 (包括细及大单位)，适合不同行业使用。

阳光房地产 (00435) 于中上环区，合共持有及管理4项物业，除了Strand 50外，邻近Strand 50的文咸东街135号商业中心，及永乐街235号商业中心的单位，均设置分体式冷气机，适合弹性办公时间的租户选用。

此外，基金于中环持有云山大厦，租客主要为服务性及金融行业，如瑜伽及私人教练、基金管理公司，亦有外籍人士租用单位。

(经济日报)

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英皇鐘錶弃租罗素街长情铺

17年前进驻地下连1楼 不敌逆境

奢侈品销售数字大幅下滑，不少相关零售商户决定弃守，减少分店。英皇鐘錶珠宝 (00887) 自2008年开始承租同系公司英皇国际 (00163) 旗下铜锣湾一线地段罗素街的复式铺经营，近日亦不敌逆市，宣告离场。铺位近17年以来首度丢空，并将其中地下铺位以每月51.8万元放租，呎租500元，每呎租金较高峰期低逾一半。

英皇鐘錶珠宝原由2008年7月起租用罗素街50至52号德发大厦地下A铺及1楼A室，合共建筑面积约1807方呎，毗连金朝阳中心，铺位面向时代广场，早年以英皇鐘錶珠宝品牌经营，约9年前起改为名錶百达翡丽 (Patek Philippe) 的专门店，但有关零售店已在今年5月结束营业，意味英皇鐘錶珠宝租用接近17年后亦放弃续租。

地铺招租 每呎较高位削半

综合代理消息指出，现时只有罗素街50至52号德发大厦地下A铺重新推出招租，建筑面积约1036方呎，在英皇鐘錶珠宝撤出前以55万元放租，呎租约531元。而近期铺位交吉后，放租叫价下调5.8%至51.8万元，呎租约500元。

资料显示，上述德发大厦地下A铺在2006年由日本化妆品牌DHC以每月38万元租用，呎租约367元。英皇国际于2007年6月斥资2.038亿元购入德发大厦地下A铺、1楼A室及2楼A室共3层物业，一年之后便收回地下及1楼的物业，将其转租予系内的英皇鐘錶珠宝。据当年租约条款显示，英皇鐘錶珠宝在2008年7月起承租德发大厦地下A铺及1楼A室，月租为70万元，按建筑面积约1807方呎计，呎租约388元。至2011年续租时，租金增至130万元，呎租增加85.7%至约719元。

受惠自由行大手购置奢侈品的效应下，罗素街铺租急剧飆升，据一间外资代理行的调查报告显示，罗素街在2012年以每方呎1710元租金，取代美国纽约第五大道 (Fifth Avenue)，成为全球最贵铺租的购物街道，故英皇鐘錶珠宝2014年再续租时，月租已急增至186万元，呎租突破千元至约1029元，较6年前最初承租时累积加幅1.65倍。

另一方面，因内地致力打贪，令内地旅客对本地奢侈品需求大幅减少，导致2015年起个别售卖贵价商品的商户弃租，租金受累向下。英皇国际决定在2015年10月至2017年6月期间的餘下租期向英皇鐘錶珠宝减租，月租由原先186万元直接调整至130.2万元，下调幅度三成，呎租回落至721元。其后租金难復全盛时水平，即使减租期限完成后，英皇鐘錶珠宝再续租时，月租进一步降至110万元，呎租约609元，较高位挫逾四成。而近年，该铺位亦再没有披露租金详情。

英皇鐘錶珠宝由2008年起租用德发大厦地下A铺及1楼A室至今达17年，终于不再向同系公司续租铺位，反映奢侈品零售商继续透过减少贵租分店对抗零售业逆境。

近期同区都有相同例子，邻近上址的罗素街58号及波斯富街73至75号全幢铺位，建筑面积约7300方呎，由太子珠宝鐘錶租用长达21年，亦在今年4月租约期满结业。该铺最后一份租约月租110万元，虽然较2013年最高位290万元低逾62%，但依然不再续约；而目前铺位叫租160万元。

消费弱 核心区铺租金难升

另一外资代理行代理认为，过去20多年，香港一直是内地旅客的首选旅游目的地，随着消费者改变购物模式，加上内地客对深度体验游兴趣增加，本地零售格局正由传统购物逐步演变为多元化的体验。未来的零售不再仅限于销售产品，加上本地的消费信心疲弱，导致整体租金水平持续出现下调。由于零售消费表现未如预期復甦，料今年整体核心零售区铺位租金难有升幅。

英皇同街11铺 全盛期八个租予同系

铜锣湾罗素街铺租一度贵绝全球，英皇国际 (00163) 早已洞悉先机，在21年前起于罗素街购置大量铺位投资或租予同系英皇鐘錶珠宝 (00887)，现时在街内持有11个地铺，高峰期有8个铺位租予英皇鐘錶珠宝，现时仅餘下两个。

2007起助英皇鐘錶扩版图

自由行在2003年推出，大量内地旅客来到香港这个「购物天堂」豪买奢侈品，传统零售旺区铜锣湾受惠。其中，位于时代广场对出一段罗素街的零售格局起了翻天覆地的变化，昔日主要由食肆、便利店、时装店租用的地铺，被国际级名牌、珠宝金行所取代。由于英皇集团有经营珠宝生意，故在2004年起透过英皇国际大举在罗素街「插旗」扫入铺位。

根据资料，英皇国际在2004年大手购入罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心地下至3楼商场，涉资5.25亿元，为进军罗素街铺位市场响头炮。随后至2011年，单计购入商铺物业的金额，合共超过29亿元，令该集团在7年间增持至共有11个地铺。

翻查资料，英皇国际于2007年起，积极把手持的罗素街地铺逐步改由英皇鐘錶珠宝租用，扩大英皇鐘錶珠宝分店版图，同时亦令其他零售商难以加入罗素街竞争。于2014年时，英皇国际在罗素街内共8个铺位由英皇鐘錶珠宝租用，每月涉及租金超过1500万元。

不过，2015年时奢侈品市道急速下滑，不少高端零售商出现收缩情况。鑑于零售市道恶劣，英皇鐘錶珠宝同年决定向英皇国际支付320万元补偿金，提早在2015年10月退租英皇鐘錶珠宝中心地下3及5号铺、原月租276万元的分店，较原本租期提早两年离场；餘下6个铺位减租30%。

现仅餘一分店 佔两铺位

经过多年零售市道起落，英皇鐘錶珠宝目前在罗素街仅餘一间分店，为罗素街54及56号地下两个铺位，物业属英皇国际持有。意味英皇鐘錶珠宝之前曾向英皇国际租用的6个地铺，已经全数放弃承租，业主改为租予其他零售商。

(信报)

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永伦集团本月初沽售中环皇后大道中9号34楼顶层全层，市场消息指涉资2.3亿，不过，土地註册处资料显示，该全层登记作价2.25亿，买家为一间海外公司。

作价2.25亿

该物业登记买家为泓兴阳有限公司 (HongXingYang Limited)，为一间于海外註册公司，英文名称为普通话拚音，未知真正买家身份。不过，市场消息指，买家为内地客，有机会自用物业，惟相关消息尚未获证实。

该34楼顶层全层，建筑面积8570方呎，以成交价2.25亿计算，平均呎价26254元。

市传内地用家承接

永伦集团于2018年4月以每呎61844元「摸顶」购入该全层，当时市场瞩目，涉资5.3亿，持货至今7年帐面亏损3.05亿，物业贬值58%。皇后大道中9号为中环区内散业权的指标甲厦，由于位处中环核心区，向来受用家及投资者追捧。

(星岛日报)

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核心区甲厦租金料「谷底回稳」

市场消息指出，恒基旗下中环新海滨3号甲厦六层楼面，获简街资本 (Jane Street)承租，总面积共逾22万方呎，月租约3061万，租期五年，租金总开支高逾18亿﹗美联工商铺指，该宗交易反映用家对顶级甲厦的租务需求正在上升。

根据一间本港代理行的内部数据，甲厦租金指数于去年12月跌至125.4点，创下自2017年以来该行有纪录以来最低水平。然而，租金指数跌至谷底后辗转回升，本年首5个月间站稳128点，最新5月的的数值则为128.6点。

该行代理认为，随著各大企业正考虑迁册回港、中外企业锐意来港发展、加上港股市场回暖，以及本港进一步拓展加密货币市场，预期会对商厦租务需求产生正面催化作用，料该指数有望于年内回升至130点或以上之水平。

该代理表示，其实市场对顶级甲厦的需求一直存在，今年2月，美资对冲基金以约660万月租，租用中环The Henderson合共3层楼面，面积约达5.5万方呎，呎租约为120元，是为今年至今瞩目的商厦租务。

(星岛日报)

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北角M1酒店意向价2.32亿

万通集团旗下的北角M1酒店由一间外资代理行负责标售，意向价2.32亿，北角春秧街酒店楼高28层 (连天台，不设4、14及24楼)，建筑面积约30224方呎，地下为酒店大堂及前台，1楼起为客房层，合共提供92间客房，最新意向呎价约7670元，意向价2.32亿，截标日期7月15日。

该行代理表示，该酒店内部装修企理，投资者购入后可作轻微改装，作学生或员工宿舍用途，根据业主提供资料，现时酒店出租率约99%，物业距离北角港铁站约3至5分鐘步程，附近毗邻多间专上学院分校及教学中心。

该代理补充，业主提及曾收到不少院校用家查询，希望签长约，安排学生或来港工作职员居住，业主看準市场需求，决定将整幢物业出售，希望遇上有意愿有规划的投资者。

(星岛日报)

中环海滨地王 料最快明年登场

中环及金鐘为传统核心商业区，商业用地有价有市。虽然近年商业市道受挫，政府暂缓推售商业用地，但计入即将落成及待推的商业地皮，中环一带潜在商业楼面供应达逾340万平方呎，当中海滨用地料最快明年登场。

拟分2期发展 已录首宗租

中环及金鐘的商业地供应相当罕有，不过在近年商厦市道转差前，政府有持续推出区内的优质商业用地。若计入潜在待推地皮，中环一带商业楼面供应逾340万平方呎，其中以由恒地 (00012) 于2021年以高价投得的中环海滨3号用地的规模最大，总楼面达约161万平方呎，比邻国际金融中心二期。根据发展商2024年的中期报告，项目拟分2期发展，分别料于2026年第四季及2032年第四季落成。

值得留意的是，发展商于2021年以约508亿元、每平方呎楼面地价约31,463元投得上述用地，创下本港历来总价最贵地王。发展商亦已于2022年向城规会申请发展3座楼高6至10层的建筑，以用作综合办公室、商业及零售发展等用途，而方案已于2023年获会方批准。项目最新都已录得首宗租务，由一间美资金融机构承租。

3商业地 去向未定

区内不乏旧楼重建项目，包括由永泰 (00369)、资本策略 (00497) 及市建局合作发展的中环嘉咸街地盘C项目，亦将重建为甲级商厦、酒店、餐饮及零售的项目，其总楼面面积约43.2万平方呎，发展商最新中期报告指，项目的地基工程已经完成，料于2026年初竣工。

楼市下行，发展商投地意慾转差，加上商厦空置率高企，政府早前已表示今个财政年度 (2025年4月至2026年3月) 不会推出商业地，但盘点区内仍有3幅商业用地待推，总楼面涉近140万平方呎，当中规模最大的料为金鐘廊重建项目。其实项目曾纳入卖地表 (2023年4月至2024年3月) 内，不过当局最终未有推出。

项目佔地约9.6万平方呎，总楼面涉近100万平方呎，位于港铁金鐘站上盖，位置优越，而且属于传统核心商业区内，地皮价值高。规划署于2014年已为其展开重建规划研究，政府在2023年初公布推出项目时，市场对用地估值曾一度高达225亿元。而其餘2幅待推用地，包括中环新海滨1号及2号用地则共涉约40万平方呎。

美资金融机构 天价租地王

恒地 (00012) 旗下中环海滨3号地王项目最新录得首宗租务，获美资金融机构以月租3,000万元「天价」承租。

佔6层楼面 逾22万呎

恒地上周宣布，透过其子公司与量化交易与投资管理公司简街资本 (下称「Jane Street」) 签订租约，该公司为集团旗下中环海滨3号用地的首个租户。

Jane Street将会租用项目第一期6层楼面，面积合共涉逾22.3万平方呎，佔第一期办公室大楼及附属楼面面积逾7成，预计在2027年初交付Jane Street使用。

集团补充，此项交易创下中环核心商业区数十年来最大宗单一办公室租赁纪录。据恒地通告透露，有关租赁每呎月租达137元 (不包括管理费、空调费、政府差餉及其他服务费及支出)，租赁年期为5年，并自2028年起生效，设续租权，公司有权选择续租4年，而续租期期间的租金则将按续租时的当时市场租值釐定。如以涉及面积22.3万平方呎计算，亦即相当于每月租金高达逾3,000万元。

(经济日报)

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新世界尖沙咀商住项目 申增酒店涉99房间

商厦市道疲弱，新世界 (00017) 旗下尖沙咀汉口道重建项目去年获城规会批准作住宅加商业发展，近日再提新方案将一半商业楼拨作酒店发展，新增99间酒店房。

该项目在去年获城规会批准以地积比率12倍重建，总楼面13.9万平方呎，其中29%作住宅发展，其餘则作办公室、商铺及食肆。

发展商近日提交新方案，维持原有地积比率及总楼面面积，不过将原有9.9万平方呎的商业楼面方面，拨出5.5万平方呎或55%楼面，由「办公室」变更为「酒店」，将会提供99间客房。

申请人指，拟议发展的酒店供应完全符合政府支持旅游业可持续增长的目标。若果新方案获批准，项目将在2029年落成。

按照新方案，项目楼高27层，其中地下至7楼主要作零售及餐饮，部分作办公室，8楼至17楼则作酒店及后勤办公室，而18楼以上则会作住宅及住宅会所。在新方案下，住宅部分维持近4万平方呎楼面不变，但单位数目由110伙减少至95伙，平均单位面积增加16%至418平方呎，反映发展商减建了1房或以下细单位。

(经济日报)

Greater China commercial real estate, finance firms face rising distress: AlixPartners

Restructuring professionals expect more out-of-court restructurings and distressed M&As as alternatives to formal insolvency proceedings

Commercial real estate and financial services companies in Asia are set to bear the brunt of corporate distress this year and next, with the Greater China region most likely to see a wave of financial restructurings, according to AlixPartners.

Restructuring professionals are bracing for an uptick in activity across Asia this year, with about 62 per cent of respondents anticipating more out-of-court restructurings, according to a survey published by the restructuring specialist on Wednesday. An equal number of professionals expect a rise in distressed merger and acquisition transactions as an alternative to formal insolvency proceedings.

At the same time, 92 per cent of respondents said geopolitical disruptions – including elections, leadership transitions and regional conflicts – were likely to drive more distressed situations in the next 12 months, the survey found.

The survey of 200 professionals – including investors, bankers and financial advisers – also found that Greater China was likely to see the most restructuring activity in the coming 12 months, with 33 per cent of respondents expecting heightened workout activity in the market. Some 22 per cent of respondents expect Singapore and Japan to follow.

About 39 per cent of respondents believed commercial real estate to be the sector most likely to face significant distress in 2025, followed by financial services at 35 per cent. This comes amid lingering high interest rates, tighter credit conditions, and a pullback in investor appetite for real estate and financial assets across the region.

“In 2025, the perfect storm has moved to Hong Kong’s property sector,” said Una Ge, partner and managing director at AlixPartners Hong Kong.

Unlike mainland China’s pre-crisis unsecured lending spree, most Hong Kong developers’ debt was asset-backed, she said. “But with around 20 per cent vacancy rates in commercial assets, even prime collateral can’t mask the exit risks.”

The survey results come amid a rising wave of distressed asset disposals at huge losses, as property owners struggle to meet debt obligations amid high rates, declining rental incomes and falling valuations.

In 2024, roughly three out of four property transactions in Hong Kong were distressed sales, according to a property consultancy.

In April, receivers took over a luxury mansion in Pok Fu Lam where “Cassette King” David Chan Ping-chi and his family had lived since the 1980s, marketing it for HK$430 million (US$54.8 million) late last month.

Chan, who defaulted on a loan of about HK$350 million from Fubon Bank earlier this year, has been trying to offload assets since last year.

He also owned seven floors at The Center, selling two of them to Singapore’s DBS Group in September and November for an average price of HK$26,500 per square foot, a discount of more than 20 per cent to his acquisition cost.

(South China Morning Post)

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M1 North Point Hotel on sale via EOI for $232m

The M1 North Point Hotel has been put up for sale via an expression-of-interest process with an indicative price of HK$232 million – about 54 percent lower than its asking price six years ago, according to a property agency.

The deadline for submissions has been set for noon on July 15.

The 28-story hotel – excluding the 4th, 14th, and 24th floors – has a gross floor area of approximately 30,224 square feet and provides 92 guest rooms. The property is currently in operation and, according to the owner, maintains an average occupancy rate of around 99 percent.

The agency said the Hong Kong government’s talent admission schemes have seen more professionals and their families settle in the city, driving up demand for school placements and housing.

"As a result, institutions are eyeing whole-block hotels like this one for potential conversion into student or staff housing, given its proximity to tertiary campuses and minimal renovation needs," the agency noted.

(The Standard)

Deep Water Pavilia units 47 times oversubscribed

Deep Water Pavilia Phase 5A of The Southside in Wong Chuk Hang, has so far received over 4,700 checks, making the 100 flats it is currently offering oversubscribed by 47 times, according to developers.

The project, led by New World Development (0017), will launch its second round of sales on Friday, offering 100 units, alongside a tender sale of 57 units on the same day.

The flat prices may be further increased after this round of sales, developers said.

The project recorded 13 additional transactions for units via tender on Monday, generating over HK$300 million in cash for the day.

The project has sold a total of 199 units, cashing in over HK$4.1 billion.

近年尖沙咀广东道新录的租赁百花齐放，租客并非奢侈品，而是茶餐厅、药房等，惟近日再见奢侈品进驻，中港城一个地铺连1楼，以每月约40万租出，租客为珠宝店，平均呎租约200元。

上址为中港城33号中港城地下1号铺，实用面积约1714方呎，以及高层地下90号铺，实用面积约261方呎，合共约1975方呎，为一个向街道的复式铺，以每月合共接近40万承租，平均呎租200元，新租客Coronet Diamond Artmusee Ltd。

著名钻石商进驻

市场消息透露，新租客是著名钻石商，为珠宝行内出名的「冠玲瓏」相关人士，该公司于红磡恒艺珠宝大厦全球首个钻石珠宝艺术馆「冠玲瓏」，展出矜贵的钻石及相关收藏品，为非一般的产品，皆拥有健力士世界记录。

至于旧租客更是无人不识的中艺香港 (Chinese Arts & Crafrs (H. K) LTD)，经营珠宝玉石及工艺品等，早于2013年进驻，由2013至2017年，地下铺位月租121万，高层地下月租29万，合共140万，最新租金较高位跌幅逾70%。

旧租客中艺 高位月租140万

据悉，业主最新与Coronet Diamond Artmusee Ltd亦是签署2张租约，地下及高层地下月租分别接近27万及接近13万，合共近40万，租期为期4年。

上月，尖沙咀广东道68至80号恒利大厦地下2号铺，建筑面积约1000方呎，以月租约22万租出，平均每方呎约220元，新租客为食肆，签署3年租约，该铺位曾经于2023年12月由手袋银包店承租，月租40万，希腊首饰品牌Folli Follie于2013年铺市高峰期月租达200万，新租金不但较旧租金跌45%，更较高峰期暴泻89%。

(星岛日报)

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LV承租K11 Musea商场 涉4万方呎楼面

儘管整体零售表现一般，国际品牌仍然重视香港市场，奢侈品牌Louis Vuitton新租尖沙咀地标商场巨铺，涉4万方呎，区内半岛酒店铺亦正在洽商续租。

外电《彭博》引述知情人士表示，LVMH旗下奢侈品牌Louis Vuitton (LV) 承租新世界旗下尖沙咀K11 Musea商场巨铺，涉及4万呎楼面，在此建立LV亚洲区最大型的其中一家旗舰店，料于2026年正式开业。

据该报道指， LV于 K11 Musea的旗舰店，除了零售买卖外，大部分楼面是博物馆、咖啡厅和VIP专用贵宾厅，让消费者尽享体验式消费，不单止得到购物的乐趣，而是更重视追求生活品味与质素。该报道未提及租金。

(星岛日报)

4大主要商业区空置率回落

有外资代理行昨天发表的香港地产市场报告中指出，本港甲级写字楼市场气氛于5月持续改善，5大主要商业区中，有4个分区市场的空置率有所回落。

代理行：空置跌至13.6%

该行指出，位于上环的招商局广场上月落成，为市场带来14.27万方呎的净楼面面积，儘管有新项目落成，整体写字楼空置率回落至13.6%，大多数分区市场均见改善。中环和尖沙咀空置率分别下降至11.6%和7.8%。相比之下，港岛东空置率升至14.2%，5月整体租赁市场录19.2万方呎的正净吸纳量。

该行代理表示，香港写字楼市场出现改善，部分企业把握当前市况，承租优质办公空间。

上月录19.2万方呎净吸纳

值得注意的是，OKX Hong Kong FinTech Company Limited在啟德AIRSIDE租用一层楼面，涉及建筑面积3.6万方呎。该行另一代理表示，5月写字楼租金跌势持续，按月轻微下跌0.3%。港岛东跌幅较显著，下跌1%，其次是九龙东，回落0.7%。中环和湾仔 (铜锣湾) 分别下跌0.4%和0.2%。

(星岛日报)

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中环指标甲厦皇后大道中9号录得租务成交，涉及物业极高层01至04，以及09室，面积约8,987平方呎，以每平方呎约60元租出，由于单位属物业极高层，景观理想，租金属近期较高水平。

上环指标信德中心招商局大厦亦录租务，涉及中高层08室，面积约3,003平方呎，成交呎租约50元，亦属理想水平。

(星岛日报)

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九龙湾甲厦 一号九龙全层呎租20

东九龙甲厦租金较便宜，近期租务增，消息指，九龙湾一号九龙錄录租务成交，涉及物业22楼全层，面积约2.3万平方呎，成交呎租约20元。据了解，该租客原租用工厦单位，现提升级数至甲厦。

另东九龙个别商厦录低价成交，消息指，万兆丰中心低层I室，面积约1,593平方呎，成交呎租约15元。

(星岛日报)

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地产代理甲厦租金指数料重返130点水平

地产代理指，市场录得甲厦大手租务，有望带动甲厦租金指数，重返130点水平。

代理指，一家总部设在纽约的全球知名量化交易公司落实预租恒地位于中环新海滨三号的旗舰项目合共6层楼面，总面积合共超过22万平方呎，月租据报逾3,000万元，租期5年，反映用家对顶级甲厦的租务需求正在上升。

随着需求回升，甲厦租金已见「谷底回稳」。根据代理数据，甲厦租金指数于2024年12月跌至125.4点，创下自2017年以来该行有纪录以来的最低水平。然而，租金指数跌至谷底后辗转回升，于本年首5个月间一直站稳128点，最新5月的数值则为128.6点。

代理相信，随着各大企业正考虑迁册回港、中外企业锐意来港发展、加上港股市场回暖及本港进一步拓展加密货币市场，预期会对本地商厦市场的租务需求产生正面的催化作用，看好甲厦租金指数有望于年内回升至130点或以上之水平。

ICC高层全层获银行租用

其实市场对顶级甲厦的需求一直存在。根据代理的资料，今年2月，美资对冲基金以约660万元月租，租用中环The Henderson合共3层楼面，面积约达55,000平方呎，呎租约为120元，是本年至今最瞩目的商厦租务成交为。此外，西九龙地标性甲厦环球贸易广场 (ICC) 高层全层楼面亦获大型英资银行以约224万元承租，楼面面积约28,000平方呎，呎租约80元。

代理认为，以上例子反映本地优质商厦物业在现时的市况下，仍然在各大企业心目中具备一定的吸引力，例如不少大型中外企业会视落户核心地区甲厦为集团地位的象征，同时亦可对外展示品牌或自身实力。

同时，随着本港新股市场持续活跃，加密货币发展渐见成熟，多家中外企业亦已落实或正考虑迁册回港。代理相信，受惠中央及本港的政策所支持，本港金融产业的发展将会维持稳健向好，亦有望吸引锐意投资亚太或大中华的资本青睐，长远将会对本地商厦物业市场带来正面作用，有利本港商厦租务市场维持由「谷底回稳」的步伐。

(星岛日报)

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核心区录续租空置率平稳

核心区连录得铺位续租个案，统计指，核心区铺位按月变化不大，相对平稳。

地产代理资料显示，5月份录得309宗铺位租务成交，按月回落约6.9%，连跌两月，按年则减少约13.2%；而成交金额则录得约2,890万元，按月回调约21.3%，按年下跌约24.8%。

5月份商铺租务市场整体表现稍微回落，但月内仍录得时装连锁品牌逆市扩充，租用中环皇后大道中110至116号永恒商业大厦地库、低层地下及高层地下共3层楼面，涉及面积共约17,941平方呎，月租约90万元。据了解，该品牌COTTON ON于2022年起租用低层地下及高层地下共约9,722平方呎楼面作为品牌旗舰店，月租约50万元，是次续租相关楼面并增租地库全层，以作扩充业务。该铺新旧呎租分别约为50.2元及51.4元，两者租金水平相若，而与2014年商铺高峰期时相比，当时呎租约111.5元呎租，跌幅约55%。

皇后大道中复式铺 158万续租

此外，附近日本人气超市「惊安之殿堂」新近亦续约成功，以每月约158万元续租皇后大道中100号低层地下及地库，面积合共17,332平方呎。

空置率方面，核心区空置率整体趋于平稳，按月未录得太大变幅。当中，湾仔区空置率跌幅最大，5月份录得4.53%，按月及按年分别减少0.04及0.43个百分点。此外，中环空置率录得6.68%，按月增加0.02个百分点，按年则下跌0.1个百分点；铜锣湾空置率录得5.98%，按月及按年分别增加0.05及0.18个百分点。九龙区空置率方面，尖沙咀录得6.23%，与上月相同，按年则大减1.82个百分点；而旺角则录得8.31%，按月减少0.02个百分点，按年上升0.46个百分点。

内地餐饮续扩充

代理指出，新近内地餐饮品牌积极来港开拓业务，包括内地湖南菜品牌进驻湾仔，开设内地以外的首间分店，于湾仔开设旗舰店；同时，全国有逾3,000间分店的内地茶饮品牌亦首度来港开业，并选址旺角核心地段。此外，部分核心区巨铺的现有租户趁现时租金水平仍算理想，与业主商议续租，甚至选择扩充经营，均为商铺租务市场注入强心针。

代理分析，核心区铺位租务成交理想，有助进一步刺激市场气氛回暖，而即将到来的暑假亦能为本港旅游及零售行业提供支持，预料6月份商铺租务成交宗数及租金水平可稳步上升。

(经济日报)

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近月本港商厦交投成为市场焦点，先有港交所斥资63亿购入中环交易广场9层楼面作永久办公室，后有永伦集团以2.25亿蚀让中环甲厦皇后大道中9号顶楼全层，令市场关注核心商业区写字楼走势。

买卖向好，租务表现亦不俗。有本港代理行统计显示，5月份商厦录584宗租赁，创近两年新高，按月及按年分别回升约25.32%及12.52%；涉及楼面面积约175.4万方呎，按月及按年升幅分别约58.22%及42.96%。

宗数按月回升逾25%

该行预期，随着甲厦空置率改善显著，加上核心区甲厦频录大额租务成交，预料可带动更多企业承租商厦，相信6月份写字楼租赁宗数可继续维持在高位水平。

该行代理表示，5月瞩目的租务为加密货币平台公司以每月约123.5万租用啟德新甲厦AIRSIDE高层全层，建筑面积约3.53万方呎，呎租约35元。

港岛整体空置率13.6%

5月份全港核心区甲厦空置率显著改善，港岛整体空置率录13.63%，按月减0.02个百分点，按年增幅亦进一步收窄为0.99个百分点。金鐘区改善幅度最大，5月份空置率8.06%，较上月跌0.75个百分点。

而铜锣湾区甲厦空置率则按年回落最高，5月份空置率为8.06%，按年下调幅度约1.55个百分点；九龙区方面，5月份录整体空置率14.43%，较上月大减0.74百分点，惟按年仍有0.61个百分点升幅。

核心区中以尖沙咀及九龙湾改善最显著，5月份空置率分别录7.8%及22.47%，按月回落0.06及0.47个百分点，按年亦分别有0.73及0.47个百分点跌幅。此外，观塘区5月份空置率15.54%，较上月增加0.2个百分点，按年则有1.43个百分点增幅。

(星岛日报)

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中环全幢商住楼5600万售 平均每呎10070元

近期投资物业市场渐靠稳，有投资者吼全幢「迷你商住楼」，购入中环全幢商住楼，涉资5600万。

有外资代理行表示，中环奥卑利街7号全幢，佔地面积约1318方呎，总批则面积约5561方呎，物业以5600万易手，平均呎价10070元，楼高6层，以连约形式出售。

佔地面积1318方呎

该行代理表示，该物业有多项特点，位于中环苏豪区，物业一大亮点在于拥有永久无遮挡的大馆景观，此类开扬文化地标景观，可遇不可求。

该物业1至5楼共设10个住宅，地铺由米芝莲餐厅承租多年。此外，物业坐拥中环旺段，连接半山自动扶手电梯系统，步行5至10分鐘即可达港铁站及核心商业区。

米芝莲餐厅承租地铺多年

该代理续说，在当前减息环境下，港元定期存款吸引力显著下降，促使投资者将目光重新投向物业市场。随着市场过往两至三年，投资物业价格经历相当程度的调整，投资者现在更倾向投资核心地区的优质物业。不过，旺区旺段的物业放盘相对少，业主相对惜售，供应不多，因此，物业防守性亦相对较强，由于现时经济情况仍然一般，预料未来数个月，市场成交将继续由核心地区优质物业主导。

(星岛日报)

5财团沽34大额物业套52亿 永伦半年13宗易主 铺王家族3项目全输

息口持续下滑，但楼市表现却未见明显弹升，反而今年上半年有多个老牌家族或资深财团大举散货，先后拋售工商铺物业、豪宅及车位。根据本报统计，今年截至6月22日 (上半年)，积极沽货的5个老牌家族或财团，先后卖出最少34项大额投资物业，成交总值约51.6亿元。

今年上半年，有部分近年极少出售物业的家族或财团突然连环沽售物业，令市场震惊，当中全港持有大量收租物业、有「收租王」美誉的永伦集团及其主席伦耀基旗下的茂盛控股 (00022)，过去数年疫情期间未见有任何出入货动静，但今年上半年突然非常活跃于市场，并只沽不买，先后卖出13项大额物业，包括全幢酒店、全幢商厦大部分业权、铺位、写字楼单位、停车场、洋房等不同种类物业，作价由2050万元至7.65亿元，成功套现近19.2亿元。

由于永伦集团及相关人士售出的物业普遍在2001至2003年期间入市，所以13宗成交累计账面获利逾2亿元。不过，永伦集团先后售出在2018年入市的大潭玫瑰园单号屋和中环皇后大道中9号34楼全层写字楼，成交价分别8198万元及2.25亿元，账面却损手8802万元及近3.05亿元。

观塘悦品劲蚀3.8亿瞩目

至于过去数年一直「有入无出」的老牌家族纪惠集团亦捲入沽售物业减债的漩涡，自去年第四季起已不断推出物业放售，但一直未见动静，直至今年2月「打响头炮」，以约7979万元卖出湾仔告士打道200号新银集团中心26楼全层的集团总部写字楼，其后再连番售出住宅、写字楼及商铺，半年内成功减持8项物业，套现约7.9亿元。

近年一直沽售物业套现的「铺王」邓成波家族，过去一年已有不少物业落入银主手上，但其家族仍拥有部分物业的业权，上半年共售3项物业，涉约19.1亿元，全部蚀让而回，账面共损手逾4.2亿元。最瞩目是以18.7亿元向「债主」南洋商业银行售出观塘伟业街163号悦品海景酒店．观塘全幢，账面亏3.78亿元。

其他投资者如「小巴大王」马亚木家族及大鸿辉兴业，疫情前后一直都有积极减持物业套现，到今年步伐仍然未有停止。马亚木家族售出持有20年以上的住宅、商铺及写字楼，合共成交总值约3.5亿元。大鸿辉兴业则主力将民生区铺位出售，分布湾仔、天后、北角及大埔的地铺，共套近1.9亿元。

有本港代理行代理分析，碍于工商铺物业空置率高企及租金大跌，物业的租金收入已不足以应付借贷供款，故此银行都向持有重货的投资者Call Loan (收回贷款)，令不少持有多年都物业都被逼出售。该代理直言，目前市场上仍有为数不少的物业正在放售，相信下半年出货潮依然持续。

银行Call Loan 出货潮未完

虽然近月本港银行同业拆息 (HIBOR) 持续回调，由于工商铺市场「货多客少」，加上多个新盘项目以低价出售，都令工商铺物业价格持续受压，潘志明料仍有不少物业需要蚀让沽货。

(信报)

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Bets on Hong Kong hotel assets jump as distress, tourism rebound lure investors

Hotel deals made up 45 per cent of commercial real estate transactions in the first three months of the year, the busiest quarter on record

Hong Kong is becoming a magnet for hotel investments after some investors snapped up assets on the cheap this year, banking on a recovery in tourism and shrinking room supply to brighten the industry outlook, according to property consultants.

Investments in the sector could reach about HK$5 billion (US$637 million), an almost 50 per cent increase from 2024 after solid activity in the first quarter, according to a property consultancy. Another property consultancy forecasts hotel transactions to hit US$800 million.

“There is potential for that number to be significantly higher,” an agent said. “We expect hotel transaction volume to increase in the third and fourth quarters, with some outlier discussions taking place for larger assets.”

Hotel deals amounted to HK$2.82 billion last quarter, making up 45 per cent of the city’s commercial real estate transactions, according to data compiled by the consultancy. It was the highest quarterly share on record, helped by distressed opportunities and demand.

This year’s biggest transactions included Nanyang Commercial Bank’s seizure of the 598-room Hotel Cozi Harbour View in Kwun Tong for HK$1.87 billion, the Airport Authority’s purchase of the 800-room Winland 800 Hotel in Tsing Yi for HK$765 million, and the HK$188 million deal for the 100-room MK Stay Hotel in Mong Kok.

Since 2021, investments in Hong Kong’s hotel industry have amounted to between HK$2.2 billion and HK$11 billion annually. This year’s volume has exceeded the midpoint, with the market likely to see another HK$1 billion to HK$2 billion worth of transactions, the agent said.

Demand for hotel assets is emanating from two sets of investors: one is from groups or brands that are seeing the current property downturn and tourism rebound as an opportunity to gain a foothold in Hong Kong; the other is from investors looking to convert more of them into student accommodation, according to consultants.

Tourism in Hong Kong is showing some mixed fortunes for now, according to government data. Inbound tourism rose by about 9 per cent to 12.23 million in the first quarter from a year ago. Notably, global visitors jumped 17 per cent, with both short-haul and long-haul inbound numbers showing promising growth signs.

On the other hand, some 2,900 hotel rooms have been “removed” from the market since 2022, as investors converted 10 hotel assets into co-living facilities and student housing to fill a supply deficit.

The government’s “Studying in Hong Kong” plan to turn the city into a hub for education has caused a mismatch in student inflows and accommodation, according to analysts. The consultancy said 175,000 student beds would be needed by 2028, outnumbering the projected supply of 55,000.

“It’s not easy to find hotels that are easily convertible and that work very well as student accommodation,” the agent said. There are ongoing discussions about those opportunities, he added, with high interest rates a key hurdle to investment costs.

Interest rates in Hong Kong remain high, with the Federal Reserve having paused its policy easing pivot after three cuts from September to December. The Hong Kong Monetary Authority, which follows the Fed in lockstep under its linked exchange rate system, trimmed its base rate from the highest level since 2007.

While the outlook has somewhat improved, hotel investors may need to wait longer to extract higher yields because higher occupancy has not resulted in better rates, the consultancy said.

Average occupancy industry-wide rose to 88 per cent in the first quarter from 83 per cent in 2024, while average rates fell by about 13 per cent to HK$1,265. Revenue per available room, a measure of yield, declined 9 per cent to HK$1,216, according to Colliers.

“Inbound travellers, whether from the mainland or elsewhere, are cost-conscious,” the agent said. “If we look at international travellers, while their average per capita overnight spend is higher than that of the mainland travellers, there’s a little softening for both.”

Demand for Hong Kong’s hotel assets is buttressed by its reputation as a “secure investment destination” and “supported by its status as a global financial centre”, another agent said.

Hong Kong ranked fifth in Asia-Pacific for market transparency according to the consultancy’s latest Global Real Estate Transparency Index, while also serving as one of the region’s major tourist destinations, the agent said.

Promotion efforts implemented by the Hong Kong government, as well as the opening of the Kai Tak Stadium, are helping to boost the city’s tourism industry.

佳明逾21亿出售粉岭2个数据中心

近年市场对数据中心需求殷切，佳明旗下粉岭两个数据码中心项目即将易手，涉资共逾21.5亿，总楼面约18万方呎，潜在买家为数据基础设施建筑商。

总楼面约18万呎

佳明公布，旗下粉岭两个项目，即将兴建两幢高端数据中心iTech Tower 3.1及3.2，其中iTech Tower 3.1已经竣工，而iTech Tower 3.2仍在兴建中，即将向潜在买家售出该2个项目。按照协议，其中iTech Tower 3.1出售价不超过15亿，而iTech Tower 3.2出售价则以土地成本加上相关建筑成本计算，其中6.5亿已获潜在买家同意，其餘代价要根据竣工所需建筑成本加上开发管理费计算。

该两个项目以出售公司形式进行，其中，iTech Tower 3.1由悦基发展有限公司持有，iTech Tower 3.2则由金达富有限公司持有。项目买家为数据基础设施建筑商，提供超大规模、客制化及主机託管数据解决方案。

资料显示，佳明早于2020年及2023年购入粉岭2个项目，合共涉资3.56亿，随后再补地价4.67亿发展数据中心。

其中2020年以1.88亿购入的安全街8号地皮，2023年7月以2.4835亿完成补地价，每方呎楼面补地价约2586元，涉及总楼面约9.6万方呎。2023年以1.68亿购入粉岭安居街3号地皮，随后以2.1943亿完成补地价，每方呎楼面补地价约2453元，可建总楼面约8.9万方呎。

(星岛日报)

Deep Water Pavilia reduces discounts on units

Deep Water Pavilia, Phase 5A of The Southside project in Wong Chuk Hang, has trimmed discounts on two of its price lists and will offer 42 units for sale on Wednesday at an average discounted price of about HK$24,591 per square foot.

The project was jointly developed by New World Development (0017), Empire Group, CSI Properties (0497), Lai Sun Development (0488), and MTR Corporation (0066).

The developers updated price lists 3A and 4A on Saturday, cutting the maximum discounts from 20 percent to 16.5 and 19 percent, respectively.

Of the 42 units to be launched on Wednesday, 14 are from price list 3A and 28 are from 4A. The units range in size from 476 to 952 square feet, and comprise two- and three-bedroom layouts.

Discounted prices for the units range from HK$10.49 million to HK$27.08 million, or HK$21,711 to HK$28,856 per square foot.

The batch’s lowest-priced unit is a two-bedroom, 476-sq-ft apartment, with a discounted price of about HK$10.49 million after a maximum 19 percent discount, translating to around HK$22,027 per sq ft.

The development recorded five additional transactions on Saturday, generating total sales of HK$53.21 million in a single day.

(The Standard)

观塘海滨道One Harbour Square顶层特色单位易手，物业连平台、天台、广告招牌及多个车位，作价1.63亿，平均每呎仅9503元，原业主持货10年蚀让40%。

观塘海滨道181号甲厦One Harbour Square顶层连天台及平台特色单位，早前以意向价约2.1亿放售，售价一减再减，最后以1.63亿易手，呎价9503元，原业主于2015以约2.7亿向发展商购入，持货10年贬值1.07亿，幅度40%。

蓝思科技周群飞等人承接

该物业位处One Harbour Square 28楼，外望海景，并坐拥专属空中平台约802方呎，天台3112方呎，另拥有一个面向维港的LED广告牌，其视野覆盖率由中环及维港两岸均可看见，物业同时备有７个私家车车位、两个轻型货车车位及一个重型货车车位。该类型优质单位旺市难求，结果淡市下多番减价出售，买家为蓝思科技创办人周群飞相关人士。

2015年买入价2.7亿

蓝思科技为全球最大智能电话玻璃屏幕供应商，周群飞更被称为「中国女首富」，出生于1970年的她，在一眾女富豪当年，还是最年轻，而根据胡润2024年百富榜，周群飞及其丈年郑俊以635亿身家位列第56位，其财富比2023年的455亿增长了180亿，成为湖南首富。

One Harbour Square位处海滨道181号，于2013年落成，接近观塘港铁站，大厦旁为政府设施且建筑物较低，大厦高层可享鲤鱼门至中环280度啟德码头、维港景，物业更设有私人淋浴间等设备。

(星岛日报)

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中环环贸中心全层单位5789万易手

中环环贸中心全层单位易手，作价5789万，而物业于14年间贬值7.5%。

由印度商人所持有的中环环贸中心15楼全层易手，建筑面积约7649方呎，平均每呎7568元，涉资5789万。原业主于2011年1月以6260.4万购入物业，持货逾14年帐面贬值471.4万，幅度7.5%。

14年间贬值7.5%

环贸中心位于中环亚毕诺道 3号，物业为商业用途，并附设载货电梯。大厦1992落成，业权分散，使用中央冷气系统，该厦单位建筑面积由656方呎至3526方呎，每呎租金约26至53.35元，主要租户为教育、健身、创新科技及资产管理。

(星岛日报)

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黄竹坑道胜利工厦意向价5.79亿

有业主出售黄竹坑道16号胜利工厂大厦全幢，公开招募意向书，意向呎价约4706元，意向价约5.79亿，招募意向书截止日期7月23日。

物业现由两个香港家族办公室持有，楼高12层 (连天台)，佔地面积约123036方呎，地下分两边出入口，面向黄竹坑道入口为大堂、面向香叶道入口为货仓及停车场，1楼起为工业楼层，目前全幢仅一层交吉，出租率超过九成。

该厦距离黄竹坑港铁站仅需5分鐘步程，物业地契容许作仓库，特别适合迷你仓、物流中心等。

有外资代理行代理提及，黄竹坑近8年罕有推出全幢传统工厂物业，该厦地盘面积达11730方呎，区内稀缺大面积楼面。受市场价格调整影响，该物业现价较高峰期回落逾30%。

(星岛日报)

湾仔两旧楼银主盘1.2亿沽 贬值3亿

湾仔皇后大道东旧楼吸引财团收购，资料显示，地段录得两全幢物业沦银主盘，并以1.22亿元沽出，物业大幅贬值3亿元。新买家料为嘉里集团郭鹤年家族成员。

新买家料为郭鹤年家族成员

土地註册处资料显示，湾仔皇后大道东录得两宗旧楼买卖，包括98号全幢物业，以5,980万元易手，以及106至108号，以6,220万元易手，合共以约1.22亿元成交。

翻查资料，原业主为内地财团，早于2019年展开收购，包括以1.2亿购入98号全幢，物业总地盘面积约884.74平方呎。其后再以约3亿元，购入106至108号，合共涉约4.22亿元，惟其后物业沦银主盘。如今两项目以1.22亿元沽出，物业大幅贬值3亿元。

去年尾，嘉里集团郭鹤年家族成员，以1.6亿向资深投资者黎永滔，购入皇后大道东100至102号全幢服务式住宅，可与是次易手两旧楼合併发展，故料为同一买家。

另有测量师行发表2025年第一季全球超级豪宅报告，指期内12个追踪市场，合共录得527宗价格逾千万美元的超级豪宅交易，按季度减少1成，其中杜拜按季跌27%至111宗，但仍然稳佔榜首，而香港则以42宗位于第6位。当中香港今年首季录得42宗超级豪宅成交，按季减少42%，交易金额则减半至6.9亿美元 (约54亿港元)。

港逾千万美元豪宅 首季42买卖

据该报告指，上述涉及527宗超级豪宅成交，合共交易额达到94.3亿元美元，按季下跌1成，平均售价为1,790万美元。该行代理称，今年香港豪宅交易将会增加，楼价復甦仍需时，市场气氛已逐步改善，愈来愈多投资者正考虑重返市场。

(经济日报)

铜锣湾嘉年华商厦 处核心区合半零售

铜锣湾嘉年华商业大厦位处区内核心位置，交通便利，适合半零售商户。

嘉年华商业大厦位于铜锣湾轩尼诗道，为区内最繁忙商业地段，位置上，该厦比邻坚拿道西鹅颈桥，人来人往。交通方面，大厦对出便是电车站及巴士站，后方为告士打道，亦接近红磡入口，故来往港九方便，而由铜锣湾港铁站步行至该厦，需时约10分鐘，交通配套充足。

其他配套方面，物业位于轩尼诗道，商店及餐厅充足，上班人士可步行5分鐘，前往时代广场，或再步行5分鐘，前往崇光百货一带，不论餐厅、消閒娱乐一应俱全。

嘉年华商业大厦于1988年落成，定位上属乙厦，而大厦外形保养、大堂质素等，乙厦来说均属合格水平。大厦地下设有广告版，显示商户组合。物业提供两部升降机，通往各楼层。

楼高22层 每层1168呎

大厦楼高22层，每层面积约1,168平方呎，全层用家佔主导，而每层可分间两单位，单位面积由460平方呎起。景观方面，主要望向铜锣湾轩尼诗道一带楼景，由于前方为鹅颈桥，视綫上相对开扬。

租户方面，铜锣湾楼上铺林立，而该厦处于交通便利之处，加上楼面较细小，正合半零售商户，该厦现租户不少为医务所、美容院等。

买卖上，该厦向来交投甚少，对上买卖为2021年，物业12A室，面积约460平方呎，以495万元沽出，呎价约10,761元。

至于租务上，今年该厦录数宗成交，2月份物业18楼全层，面积约1,168平方呎，成交呎租约23元。对上租务为4月份，物业8楼A室，面积约460平方呎，以每呎约26元租出。

全层自用美容院放售 叫价839万

嘉年华商业大厦放盘少，现业主放售自用美容院单位，叫价839万元。

意向呎价7183 同区低水

有本港代理表示，有业主放售铜锣湾嘉年华商业大厦6楼全层，面积约1,168平方呎，叫价839万元，呎价约7,183元。

该单位现由美容院自用，故有美容设备及装修提供，质素甚为理想，单位以交吉放售。业主意向呎价约7,000餘元，属同区低水，可吸引用家及投资者留意。

同区乙厦买卖上，最近欣荣商业大厦录买卖，涉及低层05室，面积约395平方呎，以约400万元沽出，呎价约10,127元。

租务方面，铜锣湾罗素街2000广场中高层全层，面积约2,046平方呎，以每呎约35元租出。

(经济日报)

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Chinachem launches luxury Sai Kung project with Yacht Club Perks and aggressive mortgage terms

Chinachem is rolling out new offers for its luxury project Whitesand Cove in Sai Kung, joining local developers who keep putting new homes for sale amid an improved sentiment.

Buyers can access mortgages of up to 75 percent loan-to-value ratio, with monthly repayments at just 0.3 percent of the unit price for up to 60 months, interest-free in the first year.

Meanwhile, during a limited-time offer, buyers of the houses will also receive a lifetime membership at the Hebe Haven Yacht Club, valued at over HK$400,000, with only three such memberships available.

The development has received over 500 viewings since opening the show houses, despite offering only 40 units, said sales director Helen Fung. She added that with no similar new supply in the area for over 15 years, the developer will maintain a cautious sales strategy.

近期商厦连录成交，气氛不俗，有业主趁势放售湾仔豫港大厦低层全层，委託代理租售，项目交吉推出，意向价约4738万，同时以每月约10.97万招租。

意向呎价约9500元

有本港代理行代理表示，湾仔谢斐道90号豫港大厦3楼全层，面积约4988方呎，意向呎价约9500元，涉资约4738万，该单位呎租约22元招租，意向月租约109700元。业主自购入单位后，一直作为医务化验所自用，随后因业务扩张迁住北角区，单位以交吉形式推出。

该单位拥单边景观，配备玻璃幕墙及基本装修，全层私隐度甚高，大厦特别设有独立升降机及楼梯连接地下入口直达至2至4楼，尤其适合专业服务行业，金融证券、医务中心等，各协会或教会等机构开设办事处。该厦距离湾仔港铁站仅约3分鐘步程。

(星岛日报)

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外资代理行：学生宿舍新政出台 商厦业主新出路

有外资代理行行发表专题报告，对政策深表认同，认为新措施为房地产市场注入新动力，有助巩固香港作为「国际专上教育枢纽」的定位；同时对商厦业主来说，是一条新出路。

倡政府提供低息贷款

该行代理表示，对于中小型商厦及酒店业主而言，新政策为有意转型的业主，提供一条新出路为整体，亦为投资市场注入新活力。还有，学生宿舍供应的提升，有助紓缓私人住宅租务压力，尤其每年5至8月租务旺季。该行建议政府可进一步考虑完善政策配套，包括提供低息贷款，鼓励业主参与改装工程，长远考虑在卖地计划中加入可发展成学生宿舍的专属用地 (如PBSA)，或利用空置校舍等，改装成学生宿舍。

目前将商厦改装学生宿舍，除了需要取决于用地或商厦个别因素外，还需向城规会提交规划申请，甚或进行土地用途地带改划，过程繁复。新政策下，学生宿舍亦可以「酒店」用途发展，减少业界需承担的初始成本，降低入场门槛之餘，预计由改装时间由以往至少需时24个月以上缩短至约18个月以内，大大提升落地效率。同时政府亦设立「项目促进办事处」，提供一站式支援服务，协助业主处理申请流程。

利用空置校舍改装

根据该行早前发表的另一份报告，目前香港八间主要大学学生与宿位比例平均为3.4比1，牀位短缺至少达5400个。由于长期不足，许多学生被逼转向私人住宅市场合租单位，进一步推高租金。是次新政策透过简化改装流程、豁免补地价方案、放宽楼面限制等措施，为酒店及商厦业主提供具吸引力的转型方案。

(星岛日报)

宏安油塘项目 批建两幢商住大厦

涉676单位 中小户为主

发展商减慢发展步伐，屋宇署4月共批出10份建筑图则，其中规模比较大属于宏安地产 (01243) 旗下油塘工业大厦重建项目，将建两幢商住大厦，总楼面约32.2万平方呎。

据屋宇署公布，4月份批出10份建筑图则，包括6项住宅或商住，其餘为商业及社区服务，不过住宅方面有4份属于重大修订，而且涉及发展规模较细。

新批则项目则有宏安地产与其士 (00025) 旗下油塘工业大厦第4座重建，获准兴建两幢23层高商住大厦连住客休憩设施，另设3层平台以及两层地库，住用楼面26.8万平方呎，非住用楼面5.4万平方呎，总楼面约32.2万平方呎，按照发展商去年初获城规会批准方案，将会兴建676个单位，以中小型单位为主。

信置大屿山项目修订 建26幢洋房

同期另外获批则的项目还有原本由佳兆业资本 (00936，前称鹏程亚洲) 拥有的旺角上海街445号项目，获准兴建1幢17层高商住大楼，总楼面1.3万平方呎，包括住用楼面佔1.1万平方呎，其餘1,704平方呎属非住用楼面。据佳兆业资本年报指，该地盘在去年以2,000万元转售予独立第三方。

其餘获批准项目，香港家庭计划指导会位于元朗安寧街149至153号的元朗大楼服务重建成8层高大楼，总楼面约3.2万平方呎。另外，信置 (00083) 大屿山长沙项目作重大修订，将建26幢两层高洋房，总楼面约8.2万平方呎。

(经济日报)

柴湾利眾街2项目 重建后楼面增5成

兴胜创建 (00896) 过去几年收购柴湾利眾街区内工厦展开重建，位于利眾街的两个合资项目预计合共提供近25万平方呎楼面，重建后楼面将较原有楼面大增5成。

利眾街工业区佔地约44.7万平方呎，由31幢工厦组成，大多数为规模较小、楼龄较旧的建筑，业权分散，只有5至6幢属单一业权，其中较新的东贸广场楼龄约13年。整体而言，该工业区转型速度相对缓慢，有个别活化改装，但重建个案不多。

兴胜申放宽地积比 提升发展潜力

至于兴胜创建则在过去几年在利眾街展开两个重建项目，分别涉及利眾街14至16号的德昌广场，以及利眾街18号美利仓大厦，两个项目料合计可提供约24.7万平方呎，相较两幢工厦现有楼面16.3万平方呎，大幅增加5成。

当中利眾街14至16号的德昌广场，前身是德昌工业大厦，原本由德昌电机持有，在2018年活化改装成为商厦，之后在去年以约9.5亿元由兴胜及南丰购入，由于现时活化工厦措施鼓励业主重建，最多可以增加2成楼面，兴胜等向城规会申请放宽地积比率2成至14.4倍作重建。

以德昌广场地盘面积约10,515平方呎计算，可重建一幢28层高的新式工厦，总楼面增至约15.1万平方呎，比起原有楼面9.5万平方呎，多出约59%。

市道疲弱 收购意慾降

至于另一幢的利眾街18号美利仓大厦，则由兴胜创建等合资约7.35亿元收购，原为16层高工厦，佔地约6,685平方呎，现有楼面约6.8万平方呎，该大厦已于2022年4月清拆，预计以地积比率14.4倍重建，将成为26层高的新式工厦，总楼面约9.6万平方呎，较原有楼面增加逾4成。

过往的转型案例包括利眾街34号的宝源东丞工业楼，早前签订特别豁免书，获批增加多项用途，包括食肆、展览厅、办公室、商店及娱乐场所等，展示区内工厦多元化的发展潜力。另外，房委会旗下楼龄逾60年的柴湾工厂大厦，基于保育理由，于2016年改建为公屋华厦邨。政府近年推出放宽地积比的活化工厦措施，原本有利于区内工厦重建转型，不过受到工商业市道疲弱影响，发展商展开收购重建计划意慾有限，预计在未来重建步伐将有所减慢。

工厦价格低水 年内均价约3070元

柴湾区内工厦造价较为低水，据EPRC经济地产库显示，区内工厦近1年平均呎价约3,070元，普遍属于分拆细单位出售，由约200万至700万元亦有交易。

东贸广场全层 5000万沽

当中楼龄约30年的国贸中心属于交投较为活跃的工厦，位于祥利街29至31号，近期呎价介乎约2,900至5,400元不等，其中1间面积328平方呎单位，于本月初以约95万元易手，呎价约2,896元。

据资料显示，该单位在2015年4月以约202万元购入，相当于持货10年，楼价贬值超过一半。

另外，原本由景乐集团或相关人士持有的柴湾合明工厂大厦单位，现时被银行接管为银主盘，并推出市场拍卖，单位面积约4,236平方呎，拍卖开价约950万元，相当于呎价约2,243元。该公司于2021年以约1,700万元购入上址，换言之，开价较4年前购入价低44%。

至于乙级商厦方面，区内利眾街的东贸广场，对上1宗成交已经是去年11月录得，为全层约7,758平方呎单位，以约5,000万元售出，平均呎价约6,445元。

(经济日报)

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SHK's Novo Land launches 108 new units from $3m up

Phase 3A of Sun Hung Kai Properties' (0016) Novo Land in Tuen Mun unveiled its first price list, offering 108 units starting from nearly HK$3 million after discounts.

This project includes seven studios as well as 12 one-bedroom, 65 two-bedroom, and 24 three-bedroom configurations, with areas ranging from 259 to 686 square feet. The listed prices span HK$3.53 million to HK$9.13 million. After applying discounts of up to 15 percent, discounted prices range from HK$3 million to HK$7.76 million, translating to HK$10,461 to HK$12,589 per sq ft.

The property is located at 8 Yan Po Road, Tuen Mun, New Territories and comprises two towers, offering a total of 534 residential units.

The project's earlier phase 3B launched last year, with a discounted average price of HK$11,598. Its open-kitchen units were sold at HK$2.98 million on a discounted basis.

香港基督教女青年会 (YWCA) 持有的西半山般咸轩放售，市场估值逾4亿。

有业主委任一间外资代理行，出售西半山般咸道38C号般咸轩，楼高27层高，总地盘面积约4442方呎，净地盘面积约4222方呎，总批则面积约36660方呎，拥999年地契，物业景观开扬，中高层单位可望维港景，共提供96个单位及三种不同的房型，1楼属于餐厅楼层，2楼及3楼为大厦活动室及配套设施，4楼至23楼为住宅单位。将以标售形式推出，截标日期8月12日 (二)。

该物业邻近香港大学，距离西营盘港铁站C出口仅需5分鐘步程，往返中上环核心商业区及苏豪区仅需10分鐘车程。

(星岛日报)

澳门十三酒店6亿易手

前称「路易十三」的澳门「十三酒店」以6亿港元出售，买家为澳门从事房地产生意的商人，该酒店上年3月首次放售，估值约24亿，今年5月19日再度推出，最终大幅减价易手。

有外资代理行代理表示，自2020年起，该行经过五年多努力，终于成功找到买家，作价港币6亿元，新买家计划投入大量资金，为酒店重新定位及作大型翻新，引入崭新休閒娱乐元素，打做另类风格，融合法国宫殿美学与非博彩元素的全新住宿体验。

外资代理行：新买家重新打造酒店

另一外资代理行代理表示，买家拥有丰富国际地产经验，计划将酒店打造崭新地标，引入全球知名餐厅，该行获委任为酒店收购前后管理公司，确保顺利交接。

该酒店极尽奢华，楼高22层，总楼面约944993方呎，设199间客房，其中196间介乎1800至5000方呎，另3间别墅式单位，每间面积达10000方呎。

市场资料显示，2012年，「壳王」陈国强旗下保华建业透过配股方式，以20亿入股商人洪永时持有的澳门路氹金光大道地皮，计划兴建六星级酒店及赌场，翌年洪永时斥资2000万美元，为酒店豪购30辆劳斯莱斯，成为风头躉。不过，最终他们没有成功取得澳门赌牌，酒店2018年低调开幕，其后因财务问题2020年2月中停业，持有该酒店的母公司南岸集团2021年因欠债，申请自愿清盘。

(星岛日报)

Deep Water Pavilia sets project price records amid new sales launch

Deep Water Pavilia Phase 5A of The Southside in Wong Chuk Hang sold 12 out of 42 units within the first hour of its latest round of sales on Wednesday, generating approximately HK$135 million in sales.

This project, led by New World Development (0017) and other developers, released 42 units on Wednesday on a first-come-first-served basis.

During this third round of sales, a foreign buyer purchased two high-floor two-bedroom units totaling over HK$25 million. This included a 517-square-foot unit for HK$12.45 million – about HK$24,087 per square feet – and anothre 517 sq ft unit for HK$12.76 million, or about HK$24,689 per sq ft, setting new price records for two-bedroom units in the project.

Cumulative sales now stand at 250 units through three price list launches, representing nearly 90 percent of released inventory. Including units sold by tender, the project has transacted 333 units totaling over HK$6.2 billion. The development has attracted 44 bulk buyers, with about 70 percent opting for immediate payment schemes at an average price of HK$28,000 per square feet.

Phase 5B will be launched next month according to New World Development.

近日市场录得大手甲厦租务，更集中全新甲厦项目上，跨国企业趁机扩充。

据一间外资代理行最新甲厦租金走势，港岛各主要商业区租金仍下跌，包括中环整体租金为每呎86.6元，按月跌0.4%，而湾仔及铜锣湾分别报48.4元及49.5元，按月下跌0.9%及1.2%。空置率方面，铜锣湾空置率为港岛区最低，约6.1%，而中环空置率仍高见13.5%。

简街资本呎租137 租中环全新项目

本月甲厦市场录得超大手预租，恒地与投资管理公司简街资本 (Jane Street) 签订租约，成为集团最新中环新海滨项目的首个租户。Jane Street将租用项目第1期6层楼面，面积合共逾22.3万平方呎，佔第1期写字楼逾70%。集团指，是次成交创下中环核心商业区数10年来最大宗单一写字楼租赁纪录。

至于租金方面，集团指，有关租赁每呎月租达137元，租赁年期为5年，自2028年起生效，设续租权可续租4年。若按此计算，月租高达约3,061万元。

中环新海滨旗舰项目总楼面面积超过160万平方呎，项目分两期发展，第1期预计于2026年第四季竣工，第2期则计划于2032年完成。

国泰世华 租铜锣湾全新甲厦两层

至于铜锣湾全新甲厦项目港岛壹号中心快将落成，而项目写字楼部分录得首宗租务，涉及物业22及23楼全层，每层面积逾2万平方呎，合共约4.3万平方呎，以平均每呎约55元租出。据了解，新租客为台资国泰世华银行香港分行。

集团香港分行于2002年成立，在港提供一站式银行服务，包括存滙、企业金融等。该集团香港负责人去年曾表示，预计今年整体员工人数会增至约210人，而2030年员工料增至约280人。据悉，该集团本身租用铜锣湾利园三期1层半楼面，涉及逾2万平方呎，是次转租全新项目港岛壹号中心，一方面扩充业务，亦可作升级。

该行指出，香港岛写字楼租赁市场正逐步復甦，租户倾向以有吸引力的价格选择更高质素的办公空间。优质写字楼特别受内地企业青睞。科技、媒体及电讯 (TMT) 行业和準备首次公开招股的公司推动写字楼需求上升。许多企业表现审慎，偏好面积5,000平方呎以下的办公室或共享工作空间。

九龙区甲厦 录教育机构扩充

教育行业积极扩充，近日九龙湾宏天广场全层，以每呎约20元租出，新租客为教育机构。

一号九龙全层 录租务作升级

市场消息称，九龙湾宏天广场5楼全层，面积约24,198平方呎，以每平方呎约20元租出，属市价水平。

据悉，新租客为爱培自闭症基金，属教育机构，早年亦租用该厦2楼单位，设校舍、图书馆等，为自闭症学生提供双语课程，现时扩充业务，同厦租用全层单位。此外，该机构于港岛区亦设校舍。

另同区租务上，消息指，九龙湾一号九龙中层全层，面积约2.3万平方呎，成交呎租约20元。据了解，该租客经营美容产品，原租用工厦单位，现提升级数至甲厦。

整体九龙市况上，莱坊指，九龙区写字楼市场仅见轻微波动。然而，由于贸易战持续的不确定性、新建写字楼空置率高企，以及九龙区多个发展中项目，市场气氛仍然低迷。

(经济日报)

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鰂鱼涌住宅地盘12亿成交

雅居乐早年併购的鰂鱼涌英皇道及栢架山道住宅地盘，去年由接管人推出市场招标出售，最新以12亿易手，该地盘前身为公务员合作社，可建总楼面约44.8万方呎，每呎地价约2678元。

上述住宅地盘位于鰂鱼涌英皇道992至998号及栢架山道2至16号，地盘面积约5万方呎，涉及可建楼面约44.8万方呎；该项目在去年已由接管人推出市场放售，据土地註册处资料显示，该项目于本月初以12亿成交，买家以公司名义登记。

接管人月初沽货

地盘已完成强拍及合併地块等程序，并已完成一期平整工程，地政总署亦已批出基本条款。据了解，上述地盘收购成本达33亿，项目建成后预计提供逾500个住宅单位及逾190个车位。

资料显示，雅居乐早于2020年10月以底价4.52亿成功统一鰂鱼涌栢架山道2至8号前公务员合作社项目，当时为全港首个循强拍形式统一业权的前公务员合作社项目，项目需项进行补地价后才可发展。据了解，地政总署亦曾批出补地价，当时获批补地价金额涉及约12亿。

项目尚未补地价

另外，2019年初统一毗邻栢架山道10至12号、14至16号两个项目业权；当中10至12号旧楼，更于2018年12月底以1900万高价「拔钉」购入最后1伙连车位，整个项目历时5年收购。

该项目曾于2020年向城规会申请拟议略为放宽建筑物高度限制，以作准许的住宅用途，以与建2幢楼高28至35层的分层住宅大厦，以提供592伙。而该申请于同年底获城规会通过。

原由雅居乐持有

据当时文件指，项目地盘面积约4.8万方呎，包括1.5万方呎政府土地，建筑物高度限制由原先120米 (主水平基準上．下同)，申请放宽约18.75%至142.5米，住宅部分计划以兴建2幢楼高28至35层 (另有各5层的地库及平台) 大楼，提供592伙，住宅部分可建总楼面约42.82万方呎，另有7535方呎非住宅楼面、以作为会所、幼儿园等设施。

(星岛日报)

深水埗喜．扬基座7400万易手

民生区商铺有承接，深水埗区一个半新盘物业基座，以7400万易手，位于鸭寮街93号的喜．扬 (J Loft) ，名字与房协旗下「喜」字辈的楼盘相似，惟并非房协盘，而是私人发展，该项目基座以7400万易手，买家为兴业工商有限公司 (Great Victor Engineering Ltd)。喜．扬于2023年5月落成，由喜雋发展有限公司发展，共提供83个单位，面积由183至429方呎，基座拥有多个巨铺。

房协早前亦沽售长沙湾、上环、将军澳及屯门商场，其中，长沙湾「大四喜」之一的喜雅基座商业部分，连同4个私家车位及1个电单车位的一篮子物业，作价5320万，若以商铺面积约8981方呎计，呎价约5924元，买家香港汇林水电投资有限公司 (Hong Kong Hyland Hydropower Investment Co., Limited)，买家料为一名中港商人。

喜雅基座作价5320万

喜雅基座商业部分包括地下7个铺位连5个车位，总实用面积约8981方呎，放售时估值5470万，作价5320万，呎价约5924元，较估值低150万或2.7%。地铺现全部租出，月收共27.1万，回报约6.1厘。