近期商厦交投渐活跃，上环信德中心招商局大厦一个单位易手，作价4300万，平均呎价14591元，新买家为投资者，料回报逾4厘，物业于8年间贬值38%。

上址为信德中心招商局大厦901及920室，建筑面积约2947方呎，以4300万易手，该单位交吉易手，市值呎租约50元，料回报约4厘，新买家为投资者人士。

原业主于2017年3月以每方呎23074元买入，涉资约6800万，持货接近8年帐面亏损2600万，物业贬值约38%。上述单位可望海景，原业主年前亦沽出同层3个单位，涉资共约5730万，当中12至13室相连单位，面积约2114方呎，成交价约3900万，平均呎价18448元。

平均呎价14591元

年前，信德中心招商局大厦9楼12、13室，建筑面积2114方呎，以3900万易手，新买家就是今番购入901及920室的投资者，原业主于2019年10月以2618万购入上述13室，再买公司购入12室，市场指作价2850万，合共约5468万，持货3年多帐面蚀让1568万或29%。

持货8年蚀38%

近年来，信德中心招商局大厦最瞩目买卖为2023年9月，「小巴大王」马亚木家族沽售信德中心招商局大厦28层全层，作价7.78亿，建筑面积25,395方呎，平均呎价30,636元，属该厦近年新高，亦创信德中心分层最大金额纪录，买家招商局能源运输股份有限公司，作为自用。

2017年9月，香港兴业以7.5亿沽出上环信德中心招商局大厦22楼全层，呎价突破3万，当时还是全港最贵分层写字楼成交，面积约24200方呎，呎价30992元，原业主于2202年以7440万购入，帐面获利6.756亿，持15年升值约9倍。

(星岛日报)

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债权人放售湾仔商厦及车位 市场估值约9亿

原由房地产私募基金凯龙瑞集团持有、位于湾仔谢斐道的银座式商厦KONNECT，连同毗邻海外信託银行大厦一批私家车车位，最新债权人委託代理放售，市场估值约9亿。

位于湾仔谢斐道303号的KONNECT，楼高25层，总商业面积约86214方呎，地下设有2个商铺，1楼至9楼租予食肆，中高层为出租办公空间，是次债权人委託一间外资代理行，连同毗邻海外信託银行大厦10个私家车车位放售，新买家可连同KONNECT一併购入，亦可考虑独立购入。

涉及楼面约8.6万方呎

该行代理表示，近期本港商业物业投资市场录得多宗整幢成交个案，例如中环皇后大道中152号全幢皇后大道中心以10.8亿售出、上环文咸东街明大企业集团大厦以12.98亿售予集友银行，反映全幢商业物业投资市场逐步明朗化。

该代理又说，项目前身为一间酒店，未来发展具高度灵活性，可根据市场需求转换为酒店、服务式公寓或学生公寓，可满足不同投资者需求，同时天台有机会加设户外广告牌，进一步提升租金回报。

翻查资料，KONNECT前身为王子酒店，凯龙瑞集团于2017年底，连同毗邻海外信託银行大厦41个车位，以约14.5亿向邓成波家族购入，其后进行大型翻新工程，并于2020年初完成。该基金曾委託代理将上述一篮子物业推出市场以招标方式发售，然而去年初被债权人接管，并成功分拆出售部分车位。

(星岛日报)

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本港代理行料全年工商铺成交升20%

有本港代理行综合土地註册处资料显示，今年首两个月，工商铺註册宗数按年大增43.5%，相信是售价从高位大幅回落，下跌幅度远超租金，令回报率上升，吸引投资者入市，预期交投有望「触底反弹」，全年整体工商铺成交料按年回升20%。

该行统计显示，今年首两个月工商铺註册宗数已达673宗，较去年同期大幅增加43.5%。三大板块之中，以工厦成交升幅最显著，按年升逾55.5%；其次为商厦，按年升约47.5%；虽然铺位买卖气氛低迷，但註册量依然按年升近20%。

工厦回报率达4.5%

该行又称，现时工厦的回报率属三大板块中最高，达到4.5%，已超越部分定期存款利率。由于回报吸引且市场需求稳定，预计全年成交达到2150宗，按年增加20%，租售价有望录得5%以内温和升幅。

(星岛日报)

湾仔中望商业中心 优质实用乙厦

湾仔乙厦多，而中望商业中心大堂质素高，加上单位间隔四正，属同区高质素乙厦。

中望商业中心位于湾仔谢斐道，属于区内的乙厦之一，于1991年落成，至今楼龄34年。

湾仔乙厦眾多，惟不少欠保养及变得陈旧，而中望商业中心具规模，访客要前往电梯大堂需先经过扶手电梯，私隐度十足。大堂以深色石材为设计，单以大堂计，质素已明显高于同区乙厦。

大堂设有两部客用升降机，项目亦提供货用升降机，有助分散人流。

全层3600呎 可分隔3单位

物业楼高27层，全层面积约3,600平方呎，可分隔出约2至3个单位，亦有不少业户选择将全层打通使用。

物业一大优点，是单位间隔方正，少柱位，可灵活运用空间。大部分单位外望为铜锣湾一带都市景，并可享维港海景。大厦业户多为会计师行及金融行业，行业类型多元化。

交通上，物业距离铜锣湾及湾仔港铁站，均有一段步行距离，而会展站开通后稍为方便。另轩尼诗道巴士、小巴、电车等公共交通工具一应俱全，无论到各区都相当方便。

生活配套上，骆克道谢斐道一带有不少食肆及商铺，上班人士亦可选择到铜锣湾或湾仔，可有更多大型商场包括时代广场等。

用户方面，该厦业户类型多，包括贸易公司、中小型金融企业，亦有餐饮集团作后勤部门。

而物业买卖成交不多，主要因为物业大多为长情业主持货多年作投资用，现时少有放盘。2018年4月，项目低层全层单位，3,616平方呎，以5,424万元成交，呎价约1.5万元。

惟近年商厦价明显下挫，2023年尾，物业6B室，面积约1,808平方呎，以约1,700万元成交，呎价约9,403元。另去年大厦录一宗买卖，涉及26A室，面积约1,800平方呎，以约1,548万元易手，呎价约8,600元，为近年新低。

高层全层2448万放售 呎价6800

湾仔中望商业中心质素不俗，现物业高层全层放售，每呎叫价低见6,800元。

面积3600呎 交吉交易

有本港代理行代理表示，有主放售湾仔中望商业中心23楼全层，面积约3,600平方呎，现以2,448万元放售，呎价仅约6,800元。单以呎价计，已属十多年来新低。

据了解，该层楼面现由餐饮集团自用，将以交吉交易。租务上，该厦录得两宗买卖，涉及中高层单位，面积约1,400平方呎，成交呎租约26元。另10A室，面积约1,797平方呎，以每呎约26元租出。

同区租务上，湾仔告士打道夏慤大厦中高层05室，面积约2,616平方呎，近日以每平方呎约45元租出。

(经济日报)

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受到外围环境不明朗、工作模式转变等因素影响，本港写字楼需求疲弱，去年空置率创历史新高。综合业界意见认为，由于今年为供应高峰期，空置率将维持高位，加上息口高企影响投资意欲，今年写字楼租售价会继续受压，全年有机会录5%至10%跌幅。

有外资代理行代理表示，过去数年为写字楼供应高峰期，特别是今年的供应最多，在需求未有显著增加情况下，空置率继续面对压力；与此同时，息口维持高位，借贷成本高企影响入市意欲，同样不利写字楼市道。

综合上述两项因素，该行预期今年写字楼租金及售价，会有5%至10%潜在下跌空间，明年料继续偏软，然而因为供应量减少，跌幅将较今年收窄。

空置楼面按年增222万呎

事实上，该行数据显示，今年2月整体写字楼租金按月下跌0.5%，整体空置率保持13.3%，当中中环空置率由11.3%增至11.5%，港岛东空置率上升至13.2%。

另一外资代理行代理表示，今年写字楼供应充裕，对租金构成压力，预期今年港岛区甲级商厦租金，有机会下跌3%，九龙区甲级写字楼租金，则有2%至4%下跌空间。

今年预测落成量333万呎

差估署早前发表的《香港物业报告2025》初步数据显示，去年私人写字楼空置率高达16.3%，创历史新高，空置楼面超过2331万方呎，按年增加近222万方呎，当中甲级商厦空置楼面达1572万方呎，按年增加90万方呎，空置率按年增加1.6个百分点至17.6%。

去年私人写字楼落成量减少约13万方呎至158万方呎，然而今年预测落成量将大幅增加至333万方呎，当中西九龙International Gateway Centre及铜锣湾港岛壹号中心 (One Causeway Bay) 将于今年落成，明年预测落成量则减少至约125万方呎。

今年私人写字楼预测落成量达333万方呎，较去年增加约1倍，业界预期空置率将维持高位，以致租金及售价继续受压。

(星岛日报)

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国际学校扩充 300万租瓏璽多层铺

面积共95382呎 预计可容纳550名高中生

教育行业扩充，大角咀瓏璽基座多层铺位，获国际学校Stamford American School租用，月租料约300万，新校舍会供高中学生使用，设有艺术及表演等设施，该学校3年前售后租回何文田校舍，如今扩充。

大角咀海辉道10号瓏璽录得租务，涉及物业地下、高层地下、1至2楼，合共建筑面积约95,382平方呎，获国际学校Stamford American School租用。翻查资料，该物业原由另一国际学校，香港道尔顿学校 (Dalton School) 租用，由2017至起租用至今，最初月租约257万元，2023年续租再加租至约300万元。

道尔顿于2024/25学年接办玫瑰岗幼稚园和玫瑰岗学校，与其幼稚园和小学合併，更名为香港道尔顿学校 (玫瑰岗)，故不续租大角咀物业，随即获另一国际学校承租。市场料月租与旧租金相若，涉约300万元。

2022年13.4亿沽何文田校舍

新进驻为Stamford American School Hong Kong，将在大角咀设立新校舍，预计今年秋季啟用。该学校近日表示，新校舍专为高中学生，即9至12年级的学生而设，提供国际文凭大学预科课程 (IBDP)，预计容纳550名高中学生。新校舍除了设隔音设备、创新的教室设施，亦有现代化的音乐工作室、艺术实验室、黑盒剧场等，以及专业科学及STEM设施，例如先进科学实验室及设计科技工作坊。至于现有的何文田校舍，会提供小学学前班至8年级课程。

翻查资料，2016年Stamford American School，以6.73亿元购入何文田文福道25号地皮，并翻新校舍自用。2022年，该学校13.4亿元沽出物业，涉及物业约9.7万平方呎，呎价约1.38万元，升值约1倍，并售后租回，而物业买家为本地投资者。

国际学校在港需求大，而近月亦见相关机构买楼面扩充，或作后勤部门使用，如今年初，英基学校购入北角港运大厦12楼及13楼两层全层写字楼。面积合共约40,380平方呎，今年稍后迁入作为英基学校协会的全新总部，预计涉资约3.2亿元。

(经济日报)

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柴湾利眾街两工厦 开啟重建

柴湾利眾街一带工业区转型缓慢，区内部分工厦展开重建，其中兴胜创建(00896) 持有的利眾街两幢工厦已展开重建计划，预计能够提供约24.7万平方呎总楼面面积，反映区内发展潜力。

柴湾作为以住宅为主的社区，在上世纪70年代曾经兴建大量工厂，变成新兴工业区，分别位于邻近柴湾港铁站利眾街、祥利街一带，及码头区形成两个小型工业区。

利眾街工业区佔地约44.7万平方呎，由31幢工厦组成，大多数为规模较小、楼龄较旧的建筑，业权分散，只有5至6幢属单一业权，其中较新的东贸广场楼龄约12年。整体而言，该工业区转型速度相对缓慢。

兴胜创建2项目 料增25万呎楼面

当中兴胜创建近年在区内收购工厦作重建，与南丰合作重建的利眾街14至16号的德昌广场，曾经申请放宽地积比率由12倍增至14.4倍，以地盘面积约10,515平方呎计算，可重建一幢28层高的新式工厦，总楼面增至约15.14万平方呎，较原有楼面多出约58%。

该工厦前身为一幢旧式工厦，总楼面约9.6万平方呎，德昌电机早年已将其改装成11层高商厦，而兴胜创建及南丰以约9.48亿元购入后便部署进行重建。

至于由兴胜创建以约7.35亿元收购的利眾街18号美利仓大厦，项目佔地约6,685平方呎，原为16层高工厦，同样以地积比率14.4倍重建。该大厦已于2022年4月清拆，预计重建后将成为26层高的新式工厦，总楼面约9.6万平方呎，较原有6.8万平方呎增加约40%。

商厦空置增 拖慢发展

过往的转型案例包括利眾街34号的宝源东丞工业楼，早前签订特别豁免书，获批增加多项用途，包括食肆、展览厅、办公室、商店及娱乐场所等，展示区内工厦多元化的发展潜力。另外，房委会旗下楼龄逾60年的柴湾工厂大厦，基于保育理由，于2016年改建为公屋华厦邨。

柴湾工厦陆续展开重建，有利淘汰区内旧式工厦，为区内经济注入新动力，而工业转型进度则受到地积比率放宽、业权收购步伐，及近年工商业市道疲弱等多因素影响，预计在未来商厦空置率持续高企等因素影响，重建步伐或有所减慢。

高息环境拖累 柴湾工厦呎价低迷

受整体工商业市道影响，柴湾区工厦楼价亦较为低迷，近期成交呎价普遍在2,800至3,600餘元间，反映高息环境及经济不明朗导致工厦市道疲弱。

安力工中交投最多

其中交投比较多的工厦为安力工业中心，在3月录得2宗成交，平均呎价介乎约3,138及4,317元，其中一间高层单位，面积约1,316平方呎，以约413万元售出，呎价约3,138元。

另外啟力工业中心以及达艺工业中心亦录得多宗成交，呎价均约3,000餘元水平，例如啟力工业中心A座于2月录得高层单位易手，面积约562平方呎，成交价约201万元，平均呎价约3,577元。

国贸中心呎租逾20元

至于楼龄比较新的工贸大楼，例如国贸中心呎价明显较为理想，在3月录得中层单位成交，单位面积约517平方呎，以约280万元售出，呎价约5,416元，造价较同区楼龄较旧的工厦理想。

租赁市场方面，柴湾工厦平均呎租约11至16元，其中国贸中心表现较为突出，部分细单位呎租录得逾20元水平，例如高层单位，面积约277平方呎，以月租约5,800元租出，呎租约20.9元。

(经济日报)

Hong Kong’s March property sales rise to 4-month high, in a sign of improving sentiment

Sales of new and lived-in homes, shops, office units, car parking space and industrial properties jumped by 55 per cent to 6,657 lots last month

Hong Kong’s property sales increased to the highest level in four months in March, as a resurgent stock market and a lower tax scheme for homes spurred sentiment, according to two of the city’s largest agencies.

Sales of new and lived-in homes, shops, office units, car parking spaces and industrial properties jumped by 55 per cent to 6,657 lots, while the transaction value soared 61 per cent to HK$45.63 billion (US$5.9 billion) last month, according to estimates compiled by a local property agency.

Another property agency estimated that 6,672 lots changed hands, 54 per cent higher than the month before.

“With favourable property market measures [announced] in the budget at the end of February and the strong performance of Hong Kong stocks in recent months, new property sales have been outstanding,” an agent said.

The bullish momentum is likely to be sustainable, with the forecast for deals in April to reach 7,040 lots, the agency said. That would be the highest monthly transactions since the 7,695 lots in November, the agency said.

The revival in the city’s real estate industry vindicates the stamp duty cuts announced in February by Financial Secretary Paul Chan Mo-po, who slashed the levy on homes worth up to HK$4 million to HK$100 from HK$60,000. The previous threshold was HK$3 million. The change could spur sales of HK$4 million flats to account for 30 per cent of private home sales, up from 25 per cent in 2024, another property agency said.

“The easing of stamp duties for properties worth HK$4 million has led to many buyers chasing small residential units,” another agent said.

A booming stock market also lifted sentiment, encouraging more buyers to enter the market. Hong Kong’s Hang Seng Index has risen by about 14.5 per cent this year, lifting its market value to about HK$26.7 trillion.

Buyers of residential property were the most active, increasing their purchases by about 64 per cent to 5,630 units, up from 3,442 in February, the local property agency added. Commercial and industrial deals increased by about 46 per cent to 396 units, while transactions for car parking spaces jumped about 28 per cent to 354.

In the first two months of the year, overall property sales improved by about 22 per cent to 9,245 units, according to the latest data from the Land Registry.

Despite the improving property sales, prices in the secondary home market continued to fall for the third straight month in February, according to the Rating and Valuation Department.

Lived-in home prices retreated 0.9 per cent in February from the preceding month to the lowest since July 2016, according to an index compiled by the department.

Hong Kong’s home prices saw the second largest fall in the fourth quarter, declining 8.2 per cent, among 55 global markets tracked by another property agency. Only mainland China fared worse with an 8.6 per cent slump, the agency’s report released on Tuesday showed.

Another property agency expects prices for mass residential homes in the city to drop between 5 and 10 per cent this year, and decline by up to 5 per cent for luxury flats, while town houses are likely to see their worth retreat by 5 per cent, it said in its latest report.

港人北上消费成风，对本港餐饮业造成冲击，相反近期股市表现向好，大型券商继续扩充步伐。市场消息透露，铜锣湾罗素街38号金朝阳中心地下三个相连铺位及1楼，面积合共逾7000方呎，据悉最新获富途证券承租，市场料每月租金约140万。

消息透露，金朝阳中心地下A、B及C三个相连铺位，面积合共约3229方呎，1楼面积则约3873方呎，即面积合共约7102方呎，最新租予一间大型券商，市场料每月租金约140万，平均每方呎租金约197元。本报曾就上述消息向金朝阳查询，但该公司未允置评。

平均呎租197元

据悉，新租客为富途证券，该行自2023年7月在尖沙咀开设首间实体门店之后，不断加快扩充步伐，已经先后在旺角、荃湾及铜锣湾利园山道开设实体门店。

该行认为实体店可以为投资者提供互动交流空间、学习平台，同时亦可展示公司产品及为投资者办理开户手续。

金朝阳未允置评

值得留意的是，金朝阳中心刚租出的铺位，其中地下A、B铺及1楼，涉及面积合共约5200方呎，早于2022年初曾以每月100万，租予全港首间变形金刚主题餐厅，因而成为市场谈论焦点。

该餐厅于2023年4月正式开业，以博派使用的方舟The Ark为主题，如置身大型太空飞船，更设有3米高柯栢文机动模型、3D裸眼技术动画及专卖店，然而业主去年7月委託租务代理重新招租。

翻查资料，该两层铺位亦曾获BURBERRY以每月约770万租用，该品牌于2015年以每月880万续租，然而爆发新冠疫情之后，奢侈品零售市场受到冲击，多个国际品牌放弃旗舰店，及BURBERRY亦决定不再续租并迁出。

(星岛日报)

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资策中环商厦连录成交涉1.2亿

资本策略旗下中环综合商业项目德林大厦 (DL Tower)，最新售出地下铺位及20楼全面商业楼面，成交价合共逾1.2亿。

最新售出的楼面为项目地下商铺，面积约2232方呎，成交价8000万，成交呎价约3.58万。该商铺设来去水装置，现时由餐饮业承租，将连同租约一併出售，每月租金约25万，按成交价计算，新买家租金回报率约3.7厘。

至于另一宗成交为20楼全层单位，面积2371方呎，成交约4030万，成交呎价约1.7万。

地铺8000万沽

资本策略地产执行董事何乐辉表示，是次项目连环录得成交，均由投资者承接，反映商业市场经过一轮调整后，投资者已消化消息，观望情绪逐渐减退，对商业市场重拾信心，相信随着整体市况再度向上，商业物业将回復畅旺。

已售出50%楼面

他又说，项目至今已经售出50%商业楼面，包括德林控股斥资接近3亿，购入大厦最高5层全部单位及命名权，呎价逾2.53万。现时项目尚餘11层商业楼面待承接。

资料显示，德林大厦位于威灵顿街92号，毗邻苏豪区及兰桂坊，大厦楼高23层，採用玻璃幕墙设计，设有3部高速升降机，楼层面积约2232至3056方呎。

(星岛日报)

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Futu rents prime Causeway Bay address as online broker prepares for stock market bonanza

Futu could be paying HK$1.2 million (US$154,000) per month in rent, a steal compared to the HK$8.6 million in monthly rent that Burberry paid in 2018

Futu Securities International (Hong Kong) has scooped up a prime retail space in Hong Kong’s Causeway Bay, according to market sources, as one of China’s fastest-growing online brokers doubles down in one of the world’s most expensive retail areas to prepare for a bull run in the stock market.

Futu will occupy the street-level space in Soundwill Plaza on Russell Street that was left vacant since February by the Transformers: The Ark restaurant. The broker could be paying HK$1.2 million (US$154,000) per month to add another bricks-and-mortar branch to its online business, according to agents’ estimates. Futu declined to comment.

The rental charge for the 4,540-square foot (421.8 square metres) space occupying three floors - currently under renovation - has risen by a fifth since the Transformers restaurant’s owner iFree vacated the shop, agents said.

Still, the rent is about an eighth of the monthly charge of HK$8.6 million that Burberry paid in 2015 to the landlord Soundwill Holdings during Hong Kong’s pre-pandemic retail boom. The British fashion brand ended its lease in 2021, two years into a slump that was sparked by anti-government protests and followed by the pandemic-era travel restrictions. Transformers restaurant took over the space from Burberry.

“We have seen more leasing activities, but they have not translated into higher rents,” a property agent said.

Russell Street is in one of Hong Kong’s main shopping districts. Shops along the 250-metre long thoroughfare had to pay US$2,671 per square foot on average in annual rent as recently as 2018. That made it the world’s costliest retail strip, surpassing the Champs Elysees boulevard in Paris, Omotesando in Tokyo and Fifth Avenue in Manhattan, according to a property agency.

Six years and a pandemic-driven recession later, monthly rent on the street had fallen by 46 per cent to US$1,430 per sq ft, trailing the Tsim Sha Tsui district on the Kowloon peninsula at US$1,607 per sq ft.

Futu, founded in Hong Kong 12 years ago by Li Hua, has been aggressively opening new shops in Causeway Bay, Mong Kok, Tsuen Wan, Tsim Sha Tsui and its base in Admiralty to expand its physical presence to attract customers. Its existing branch in Causeway Bay along Lee Garden Road is spitting distance from Russell Street.

The strategy underscores the need by some brokers to set themselves apart from the anonymity of online competition, where zero-commissions trading and bot-assisted advisers are winning the battle for retail investors.

The expansion also comes at a time of improved stock market performance in Hong Kong, where the Hang Seng Index had topped the world’s major benchmarks with its 16 per cent surge this year. Brokers expect the bull run to continue, as the economic outlook stabilises in mainland China, while more than 100 companies are waiting to launch their initial public offerings in the city.

Some leasing momentum has been observed in the market. Between December and February, the city’s 10 largest rental deals included those of brokerage firm Longbridge, which leased 8,500 sq ft on Nathan Road in Tsim Sha Tsui for HK$1 million a month. Citibank renewed its lease for a 7,585 sq ft space on Hennessy Road in Causeway Bay for HK$850,000 per month.

Also among the 10 largest leasing deals was TruffleBakery’s 3,133 sq ft space at The Hedon in Causeway Bay, which the Tokyo-based bread shop secured for a monthly rent of HK$300,000.

Hong Kong’s retail sales dropped for the 12th straight month in February, slumping 13 per cent to HK$29.4 billion from a year earlier, according to the latest data from the Census and Statistics Department.

Hong Kong’s retail sales “could come down by a low single-digit percentage” this year compared to 2024, according to the latest report by Jefferies analysts Chen Shujin and Sam Wong. UBS revised its 2025 retail forecast to flat, from a 5 per cent decline in an earlier estimate, as the shopping sprees by the city’s residents to Shenzhen abate.

“Hong Kong retail sales had the highest base in January-February 2024, and the base effect will turn more favourable from April onwards,” Chen and Wong wrote.

(South China Morning Post)

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Property deals rise to four-month high

Hong Kong recorded 6,661 property transactions in March, up 54.7 percent from February and 32.9 percent year-on-year, hitting a four-month high, according to Land Registry data.

Among the agreements, 5,367 were for residential units, surging 67.7 percent from February and climbing 35.2 percent year-on-year.

The total value of residential homes sold was HK$38.8 billion, up 68.7 percent from February and 29.1 percent higher than a year earlier.

Total sales for all building units was HK$45.6 billion, a 61.4 percent increase from February and a 22.1 percent rise year-on-year.

In the primary market, phase 1A (2) of Sun Hung Kai Properties's (0016) massive Sai Sha project, Sierra Sea, may open show flats over the Easter holidays.

SHKP's real estate agency general manager Andy Chan Hon-lun said the project is expected to receive presale consent today or tomorrow, after which the group will upload the project's sales brochure and announce pricing.

In other news, the government is actively exploring measures, including "pay for what you build," to accelerate the development of the Northern Metropolis, says Secretary for Development Bernadette Linn Hon-ho.

The initiative will allow tailor-made lease modifications so that the land premium payable for the development will be assessed according to the company's proposed land uses of the site, Linn said.

This approach aims to align land premiums with business intentions, preventing valuation discrepancies, she said.

(The Standard)

教育行业成为近月商厦租务主力之一，葵涌九龙贸易中心（KCC）全层2.5万平方呎，获东华学院租用，学院本身租用物业1层，现作扩充。

市场消息指，葵涌九龙贸易中心录得全层租务，涉及A座8楼全层，面积约2.5万平方呎，以平方呎约25元租出，据悉，新租客为东华三院旗下教育部门东华学院。

该慈善机构于2010年成立东华专上书院，其后开办学士及副学士课程，包括医疗、社会科学等，近年再增商业学、护理学高级文凭。据了解，该学院目前占用九龙贸易中心B座16楼作校葵兴校舍，现再租用全层扩充。

教育行业受整体经济环境影响较低，近期商厦买卖及租务成交，不少来自教育相关。

如去年尾科大分别租用观塘宏利金融中心录得全层租务，面积约3.1万平方呎，以及观塘巧明街98号The Millennity 1座30及31楼，每层约1.9万平方呎，合共3.8万平方呎，分别作学生课室及后勤办公室使用。

时装公司租创纪之城1期 呎租20

此外，去年底都会大学及城市大学，亦购入商业楼面自用，包括都大以26.5亿元，购入红磡祥祺中心全幢商厦。

另一方面，东九龙甲厦录升级租务个案，消息指，观塘创纪之城1期37楼全层，面积约2万平方呎，以每平方呎约20元租出。新租客为一家时装公司，原租用观塘工厦，现转作同区甲厦作升级。

(经济日报))

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佐敦柯士甸广场放售 全幢意向价8.88亿

纪惠放售旗下尖沙咀柯士甸广场放售兼放租，地产代理表示，获业主委托放售柯士甸广场全幢，总楼面约9.9万方呎，全幢意向价8.88亿，平均呎价8970元，大厦有个别单位放租，意向呎租28至30多元，该厦出租率达94%。

平均呎价8970元

代理续说，该厦于1995年落成，地盘面积约7045方呎，位处单边，楼高21层，地下至3楼面积较大，由6585至9556方呎，基座主要由连锁经销商Cosway（科士威）租用，楼上6至23楼，每层面积约4216方呎。

据了解，目前该厦出租率达94%，仅有数个单位待租，目前呎租约28至30元。纪惠集团于2006年以4.5亿购入物业，现时放租单位具特色装修，租户或可从中拣选合用的，每层可分间4至5伙，最细面积约600余方呎，10楼以下1号单位，提供内置洗手间，适合作医美、教育、零售等行业。

每呎28至30元放租

该厦望开扬九龙公园景观，现时聚集医疗、美容相关租客，亦有复康治疗中心、眼科中心及教育中心（剑击学校）等，大厦坐拥6部升降机，方便疏导人流。

由该厦步行至港铁佐敦站，需时3至5分钟，前往柯士甸站及高铁西九龙站，步行10至15分钟。

(星岛日报)

西洋菜南街地铺月租28万 护肤品店进驻 较两年前减20%

核心区铺位租赁持续，旺角西洋菜南街地铺连环租出，租客皆为大众化消费品，其中一个铺位，英国护肤品牌LUSH于2019年迁出后，今番回归旧址，月租约28万，平均呎租280元。

西洋菜南街66号地下连阁楼铺位，建筑面积约1000方呎，阁楼750呎，旧租客药妆店于2023年进驻，月租约35万，结果去年7月「拉闸」，铺位交吉9个月后，近日录英国护肤品LUSH（Lush Fresh Handmade Cosmetics）进驻，月租约28万，较旧租金减20%，平均呎租280元（不计阁楼）。

LUSH搬细铺 重返旧址

LUSH今番属回归旧址，该店早于2019年5月至2022年5月期间，以每月57万承租该铺位，若然对比动乱及疫情前的市况高峰期，新租金减幅高达51%，LUSH于2022年扩张，由该细铺搬至大铺，承租西洋菜南街48至50号地铺及阁楼，建筑面积约3600方呎，月租约50万，租期约三年，该铺靠近西洋菜南街及奶路臣街交界、毗邻港铁出入口，人流量更高。

连录3宗铺位租赁

LUSH由细铺搬大铺，然后再回归细铺，见证市况变化，早于2022年，市场憧憬开关后有一番新景象，惟结果不符预期，LUSH因而在大铺约满后，搬迁至此细铺，不但节省租金，相信亦节省人手及各项开支。

在租金下跌的大前题下，核心区铺连录承租，上述毗邻的西洋菜南街68号地铺，建筑面积约1000方呎，交吉近10年后，近期终获时装店进驻，知情人士透露，该铺位交吉多时，皆因铺主叫价一直远高于市价，今番能够成功租出，估计月租不超过30万。另外，该街道兆万中心一个地铺，毗邻蜜雪冰城，亦录蛋挞店承租，业内人士估计月租约20万。

LUSH今番回归旧址，该店早于2019年5月至2022年5月期间，以每月57万承租，新租金减幅高达51%。

(星岛日报)

有外资代理行发表报告指出，今年首季甲级写字楼净吸纳量维持正数，录得约14.4万方呎正吸纳量，惟租金仍然受制于待租面积高企，按季下跌2.5%，料今年整体甲级写字楼租金仍面对下调压力，下跌7至9%。

该行代理表示，今年首季甲级写字楼继续录得14.37万方呎正吸纳量，为连续第六个季度录得正吸纳量。期内新租赁活动主要由金融及保险行业的搬迁和扩充活动为主要推动力，佔整体租赁面积约46%。

料今年楼价波幅约在3%

儘管租务活动向好，然而整体待租率按季增至19.2%，主要受到九龙东新项目THE CENDAS落成，为市场带来35. 3万方呎新甲厦供应影响，同时导致本港整体甲厦租金按季再跌2.5%至每月每方呎约43.9元，与2019年首季高位比较，租金累挫约42.2%。

该代理又认为，今年为写字楼落成高峰期，预计餘下三季仍有约300万方呎新项目陆续落成，租赁竞争将进一步加剧。由于市场需要时间吸纳新供应，加上待租率高企，料今年整体甲级写字楼租金仍会下跌7%至9%。

问及关税战对楼市将会造成的影响，该代理认为，美国政府政策变幻莫测，现时无论是企业还是业主「都要睇定先始会有具体行动」，相信会有3至6个月反应期，在市场充斥许多不确定因素情况下，部分大企业可能会放慢业务发展计划。

至于商铺市道，受到来港旅客及本港居民消费模式转变影响，本港零售表现未有跟随旅客数字增加而有明显改善，今年首季核心区一线街铺空置率，尖沙咀及旺角维持9.4%和8.4%，铜锣湾街则增至5.3%。

该代理表示，预期新租赁需求继续以内地品牌为主，以迎合近年从内地来港人口的消费习惯及喜好，同时政府积极推动旅游业及盛事经济，将为本港零售市场带来刺激，预期今年中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角四大核心区，街铺租金将上升3%至5%。

住宅市场方面，该行另一代理指出，本港楼市受制最近环球贸易和经济局势带来的不稳定性，短期内市场将持观望态度，若经济及股市能再企稳，同时美国年内持续减息，才能支持后市成交量持续，从而带动楼价回稳，料今年楼价波幅在3%，成交量与去年相若。

(星岛日报)

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甲厦供过于求今年租金看跌

有测量师行发表报告指出，今年首季本港整体甲厦净吸纳量，连续六个季度录得正数，即新租出面积多过退租面积，反映租赁活动向好。市场普遍看淡，预期会继续下跌。

综合多间测量师行分析指出，今年甲厦租金将有5%至10%下跌空间，其中一个重要因素是供应量增加，今年餘下三个季度料约有300万方呎新项目落成；另一个因素是待租率高企，今年首季按季上升至接近两成。

据差估署数据显示，去年私人写字楼空置率达16.3%，创历史新高，空置楼面逾2331万方呎。

当中甲厦空置楼面达1572万方呎，按年增加90万方呎。

(星岛日报)

工商铺首季录1065宗註册 低位反弹按年增逾56%

有本港代理行指，今年首季整体註册宗数录1065宗，按年大增约56.4%，金额录124.14亿，按年升约17.5%。首季註册数字创3年来新高，但较2021年高峰期仍低约36%，相比高峰期仍有一段距离。

该行认为，非住宅物业价格已见底，个别板块回报吸引，预期次季工商铺成交量或维持约1000宗水平。

首季註册量按年升，一手工厦如海傲、宝源亚洲中心、蘢薈及金岸科技中心四个项目共158宗註册，佔总註册量近30%。事实上，去年第三季市况见底后，第四季数字回升，展望未来，「以价换量」趋势持续。

代理行：工厦交投按月增56%

另一代理行代理表示，今年3月全港共录383宗工商铺登记，按月反弹45.6%，创下近22个月次高水平；总值49.8亿按月急涨58.9%。

该行另一代理指，3月份工厦买卖登记达221宗，较2月增55.6%，为近23个月次多，上月工厦登记佔比逼近60%，达57.7%，按月增3.7个百分点。3月工厦登记录15.44亿，按月升53%。

商厦登记创22个月新高

该代理表示，农历年淡月后，购买力回流，重越逾80宗水平。总结3月全月商厦登记较2月份52宗急涨61.5%，登记量为近22个月新高。月内商厦登记总值锐升77%，录25.31亿，平均每宗逾3013万。

店铺均价萎缩22%

该行另一代理指，店铺买卖随大市回暖，惟升幅相对少。数据显示，2025年3月份店铺登记共78宗，按月升13%。月内总值仅9.05亿，逆市跌11.7%，为近5个月以来最少，每宗均价1160.26万，按月萎缩22%

(星岛日报)

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北角港运大厦 交通方便配套完善

北角港运大厦每层楼面大，而周边配套完善，属可供买卖的商厦中，质素较佳的物业。

港运大厦位于北角英皇道510号，交通上，由北角港铁站步行至该厦，需时5至10分鐘，大厦接近东区走廊，来往九龙亦相当便利。物业门口有多条巴士綫及电车站，至于大厦旁设有的士上落客位，非常方便。

饮食配套方面，大厦为北角港运城其中一部分，设有数层商场，提供不同类型餐厅，对面有健威坊商场。此外，步行5分鐘可前往近年开业的北角汇，有更多商店。

港运大厦于1997年推售，楼龄尚算新，大堂及分层走廊，均铺有云石及地毡。物业一大卖点，地下大堂楼底特高，加上玻璃间隔，空间感强兼甚有气派，质素为同区可供买卖商厦中最佳。

每层2.1万呎 可分间约12单位

写字楼由3楼起，每层面积约2.1万平方呎，可分间10至12个单位。

景观上，各层楼面号码及坐向未必相同，以5、6及7室景观最佳，望向英皇道，高层单位更享海景，惟略受其他建筑物遮挡，而其他单位则望向楼景，尚算开扬。

买卖上，由于大业主之一的中巴，现持有物业中高层多层单位作长綫收租，而部分楼层则由金融机构持有自用，故可供买卖的单位，绝大部分仅为中低层，一直买卖较少，近5年买卖欠奉，直至本年初，英基学校协会新近购置两层写字楼作自用，涉及北角港运大厦12楼及13楼两层全层写字楼。两层写字楼总建筑面积合共约40,380平方呎，现已交吉。而英基学校协会计划于今年由现租用的鰂鱼涌办公室迁入该厦。

英基方面表示，机构将于今年稍后迁入作为英基学校协会的全新总部。买方是次未有透露收购价，市场人士估计料涉约3.2亿元，呎价约8,000元。据了解，两层楼面原由安乐工程创办人潘乐陶或有关人士持有，2010年斥2.35亿元购入楼面，持货15年沽出，获利约8,500万元。

租务方面，今年大厦录两宗租务，包括上月物业高层2至4室，面积约4,753平方呎，以13.7万元租出，呎租约29元。

低层全层招租 月租逾40万元

港运大厦为北角指标项目，现物业低层，以每呎约20元招租。

面积20090呎 意向呎租20

有本港代理行代理表示，北角英皇道港运大厦低层全层现招租，该项目全层面积约20,090平方呎，意向呎租约20元，涉及月租约40餘万元。

单位设计方正实用，楼底特高，配备装修及傢俬，租户可即租即用，节省装修时间与成本。

同时，业主亦提供灵活的空间规划，可因应租客需要而分间楼面出租，面积最细可由5,000餘平方呎起。

据悉，该层楼面原由一家工程公司租用，租客早前迁往东九龙。

同区市况上，泓富产业千禧广场近期录租务成交，涉及中层05至06室，面积约1,788平方呎，成交呎租约24元。

(经济日报)

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Hong Kong’s office segment to see faster turnaround than retail sector: Morgan Stanley

‘We think the Hong Kong office market is not structurally impaired,’ Morgan Stanley’s Praveen Choudhary says

Hong Kong’s office space segment has a higher probability of making a fast turnaround than the local market’s other sluggish sector, retail property, according to Morgan Stanley.

“In our view, retail’s performance may be worse than office in terms of rental improvement, as the office market usually benefits more quickly from a sentiment boost,” said Praveen Choudhary, head of Hong Kong and India real estate research at the New York-based investment bank.

That assessment runs contrary to those of other market experts who predicted the retail sector to shake off a slump – triggered by social unrest during a wave of Hong Kong protests in 2019 and the coronavirus pandemic from 2020 – ahead of the lethargic office segment, which is saddled with excess commercial space.

Since 2019, office rents in the city have dropped by 40 per cent, according to a property agency. Last year, the segment’s rents declined by 6.3 per cent.

From 2025 to 2026, about 6 million square feet of new office space will come on line including 2.6 million sq ft at International Gateway Centre in West Kowloon and 1.06 million sq ft at Lee Garden Eight in Causeway Bay, according to data complied by a local property agency.

In the retail segment between 2019 and 2023, the city’s four core shopping locations – Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central and Mong Kok – saw rents fall between 29 per cent and 47 per cent, according to another property agency. Last year, rents in this segment improved from a range of 3.2 per cent to 6.7 per cent.

New prime retail property supply this year will add about 700,000 sq ft, following the completed 1.2 million sq ft of new retail space in 2024, according to another property agency.

Still, Morgan Stanley predicted that rents in both the office and retail segments would drop by another 5 per cent this year.

Improved trading performance at Hong Kong’s stock exchange (HKEX) is expected to stimulate demand for office space in the city, according to Choudhary.

“In the case of office [rentals], higher inquiries are driven by higher trading volume at the HKEX, new listings and positive performance of recent listings,” he said.

A total of 15 companies raised US$2.3 billion via initial public offering (IPO) on the main board of the city’s stock exchange in the first three months of 2025, according to data from the London Stock Exchange Group. That marked the local bourse’s best quarterly performance since the second quarter of 2021 when IPOs raised US$11.5 billion.

At the end of a holiday-shortened trading week in Hong Kong on Thursday, the Hang Seng Index fell 1.5 per cent to 22,849.81 – the lowest since February 20 – after US President Donald Trump unveiled higher tariffs on most of its trading partners including China, Japan, India, South Korea and markets across the European Union and Southeast Asia.

Hong Kong’s bellwether index, however, remained up by about 14 per cent so far this year. There are also more than 100 companies waiting to launch their IPOs in the city.

“Rentals firm up when take-up turns positive, or when there are more new leases than exits,” Choudhary said. “We will also witness ‘flight to quality’ to Central and super grade A office buildings.”

“We think the Hong Kong office market is not structurally impaired,” Choudhary said. “Hong Kong is not competing directly with Shanghai in the office sector.”

“We are more similar to Singapore and Dubai,” he said. “Overall, if the stock market continues to perform well, we think the Hong Kong office segment will make a comeback sooner than retail.”

But the moderate influx of new supply in the retail sector provides it with better prospects than the office segment, according to another two property consultancies.

One of the property consultancy expects office rents to decline by at least 5 per cent this year, while high-street retail shops in core locations are likely to see up to a 5 per cent improvement in rents.

“Given that the office sector is facing a rising vacancy rate, the market is grappling with downward rents,” an agent said. “The retail sector experienced a relatively optimistic sentiment because of the city’s series of mega-events, leading to an uptake of leasing activities in core districts and potentially driving high-street rents up.”

UBS recently revised its 2025 retail forecast to flat from an earlier estimate of a 5 per cent decline, as shopping sprees by local residents to Shenzhen abate.

Hong Kong retail sales dropped for a 12th consecutive month in February, falling 13 per cent to HK$29.4 billion from a year earlier, according to the latest data from the Census and Statistics Department.

Morgan Stanley, however, believes the consumption habits of both local residents and tourists have changed in such a way that they have become “more permanent”.

“There are structural issues in Hong Kong’s retail market, and it cannot be altered immediately,” Choudhary said. “It is fundamentally difficult for retail sales to go back to 2018 and 2019 levels. Undeniably, goods are cheaper in mainland China than in Hong Kong, regardless of currency depreciation.”

He pointed out that retail sales “are structurally challenged” on account of the Greater Bay Area integration and the ease of travel to the mainland.

“It is also extremely convenient to travel to Shenzhen for food, shopping and other entertainment purposes,’ Choudhary said. “This is a bigger driver than the [yuan] depreciation. The number of people going to Shenzhen from Hong Kong has stabilised for quite a while, at least for the past five months. Meanwhile, mainland Chinese tourists are less inclined to visit Hong Kong, as their currency is less powerful.”

(South China Morning Post)

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Property retreats into wait-and-see mode

Hong Kong's property market will stay in wait-and-see mode this quarter as uncertainties in global trade and the economy dampen buyer sentiment, a property agency says.

The realtor also expects the number of transactions for the month to decline from March.

Both the trade volume and home prices will not stabilize until the economy and stock markets recover and the US Federal Reserve resumes a cycle of interest rates cuts, another property agency said.

The agency also revised its forecast for home prices, saying they might rise or fall by 3 percent in 2025, despite a 5 percent rally since the beginning of the year.

The realtor noted that the upheaval in global stock markets will affect home transactions and expects the smaller residential units will be the most traded for the rest of the year.

Grade A offices may see rentals further decline as much as 9 percent, as many enterprises adopt to a wait-and-see attitude amid increasing supply and economic uncertainties, the agency warned.

For the retail leasing market, the agency said mega events have not boosted the market as much as expected, with overall high-street retail rents in Tsim Sha Tsui and Causeway Bay falling slightly in the first quarter.

Meanwhile, a founder of a local property agency said confidence among potential homebuyers would likely be dampened by the sudden global stock sell-off and the aggressive tariffs that will hurt the economy.

He also said it was too early to tell if the stock market turbulence would trigger a further decline in property prices.

(The Standard)

Stock rout fails to deter Southsky buyer

Yesterday's stock market rout failed to dampen the spirits of a mainland home hunter who bought a flat at Southsky in Aberdeen for HK$5.1 million.

The one-bedroom flat with an area of 287 square feet was sold by tender, at a price of HK$17,770 per sq ft, the developer Emperor International (0163) revealed.

Emperor said the buyer loves the sea views of the Southern District and believes the project, which is beside the planned Aberdeen MTR station, has potential to appreciate.

Southsky has sold 100 flats so far for a total of more than HK$615 million.Only 10 flats are left for sale, including eight one-bedroom flats and two rooftop apartments.

有外资代理行发表报告指出，随着部分写字楼完约空置，以及有32.81万方呎新增供应，今年首季甲厦空置率升至17.5%的历史新高，又指贸易冲突加剧导致全球市场波动，企业及投资者保持审慎，预期交易量将保持低位。

该行代理表示，今年首季商业房地产市场在经济逆风中表现疲弱。传统淡季加上企业持续採观望态度，导致租赁及投资活动均放缓。贸易冲突加剧令全球市场波动，使企业及投资者近期保持谨慎，预计交易量将保持低位，直至全球经济前景改善，调低全年成交额预测5%，料录约400亿。

今年租金料跌5%至10%

甲级写字楼方面，该行另一代理指出，去年第四季起写字楼租赁有所改善，今年首季总租赁量较对上一季增长12%，达到85.53万方呎。不过，随着部分写字楼完约空置，市场连续两季录负净吸纳量，面积达24.94万方呎。

核心一线铺租按月升1%

由于首季净吸纳量为负数，加上有32.81万方呎新增供应，导致整体空置率上升0.6个百分点，达到历史新高的17.5%，相当于1560万方呎空置面积，并导致甲级写字楼租金按季再跌2.2%，预计今年整体甲级写字楼租金下跌5%至10%。

商铺方面，该行另一代理表示，由于零售商持续观察市场復甦步伐，今年首季零售租赁势头放缓，其中餐饮佔新租赁空间的4.47万方呎，属2022年首季以来最低佔比。整体空置率7.8%，核心区一线街道铺租按月增1%。

仓库租金按季跌2.1%

工业及物流方面，该行另一代理表示，今年首季仓库空置率按季增加2.4个百分点至10.1%，超过2024年第三季创下的8.4%最高纪录，并且是25年来仓库空置率首次达到两位数。空置率高企导致本季仓库租金较上季下跌2.1%，为连续第五季下降，预期全年最多下跌5%。

资本市场方面，该行另一代理指，今年第一季度因经济不确定性增加、融资成本高企及持续的负利差，投资动力依然疲软。本季併购活动依然缓慢，主要由于持续的负利差及息口趋势的不确定性。今年第一季度出现22宗交易 (只计算7700万以上交易，不包括土地出售及关联交易)，涉及金额约58亿，较对上一季下降46.8%。大部分交易规模较小，其中18宗涉及金额少于3亿。

(星岛日报)

政府拟迁出26办公室 年省租1.3亿

政府每年租用大量私人写字楼，据产业署资料，去年政府在全港租用逾490万平方呎私人写字楼，每个月交租逾1.3亿元，财赤缩减开支，计划今年度迁出26个办公室，可节省约1.3亿元租金。

去年租逾490万呎 月缴1.38亿

根据产业署回覆立法会特别财委会的议员查询显示，过去3年政府租用私人办公室的租金、管理费连冷气费等成本，每月开支介乎1.38亿至1.61亿元，以去年的数据显示，在全港18区合计租用超过490万平方呎的内部楼面面积，每月总开支1.38亿元。

据产业署指，政府的政策是尽量以政府物业作为办公室，如未能符合部门需求，才会考虑租用物业。2024/25年度，政府共将20个租用办公室迁往政府物业或租金较低的物业，每年节省约9,400万元租金连管理费等开支。

至于2025/26年度，政府计划迁出26个租用办公室，预计每年可节省约1.3亿元租金开支。资料显示，政府去年租用的写字楼以观塘区佔最多，涉及106万平方呎楼面，每月开支达3,800万元，而在中西区及湾仔区所租用的42万平方呎楼面，每月开支亦达2,700万元。

(经济日报)

英皇上环旧楼今强拍 底价2.4亿

由英皇国际 (00163) 收购及申请强拍的上环皇后大道西70至76号旧楼，于今日上午11时进行强拍，拍卖底价为2.42亿元。

皇后大道西70至76号楼龄约54年，现为3幢商住旧楼，楼高6层。发展商在2021年底申请强拍时候，分别持有约8成业权，经过收购后，成功增持至逾9成业权，其餘未愿接受收购的业权涉3个住宅单位。

发展商亦已经併购旁边的高陞大楼，不排除将2个地盘合併重建，日后扩大至约5,505平方呎，届时可建楼面将达近5万平方呎。

(经济日报)

邓成波家族荃湾酒店标售 市场估值约13.8亿

铺王邓成波家族持续沽货，最新以招标方式放售悦品酒店．荃湾，市场估值约13.8亿，平均每间客房约236万。

有外资代理行代理表示，位于葵涌青山公路443号至451号的悦品酒店．荃湾，楼高30层，总建筑面积约292961方呎。酒店合共提供583间客房，设有6种不同房型。低层地下及高层地下提供餐饮服务，配有会议室、美容院及健身室等设施。

平均每间客房约236万

该代理又说，整个亚太地区中，酒店属最活跃投资板块之一。该行最新一项亚太区酒店投资者意向调查指出，超过72%受访者表示计划购入更多酒店资产。

该代理补充，本港学生宿舍及住宿一直为一个重要议题，酒店板块具增长前景。物业离邻近民生区，加上市场超过500间客房的大型酒店供应罕有，若改建为学生宿舍及安排点对点交通，属具潜力的投资选项。

具改建学生宿舍潜力

该酒店现时市场估值为13.8亿，平均每间客房约236万，平均呎价4711元，预计物业可吸引机构投资者、本地财团及高净值家庭的兴趣。

翻查资料，该酒店前身为工厦红A中心，由邓成波家族于2012年斥资5.28亿收购，其后改装为酒店，并于2018年完成翻新开业。

(星岛日报)

太古地产逾150万呎楼面 啟动重建

鰂鱼涌大地主太古地产 (01972) 除了发展大型蓝筹屋苑太古城，多年来持续扩展区内的商业势力，包括太古坊商厦群，集团未来再有逾150万平方呎的商业楼面落成。

太古地产多年前已在区内发展大型商业王国太古坊，集团近年亦积极巩固区内的商业势力，未来再会有新项目落成，涉逾150万平方呎。

集团早在逾10年前已经收购该两幢工厦，其后集团于2018年分别就仁孚工业大厦及华厦工业大厦申请强拍，不过集团在强拍举行前、即2022年及2023年间已经自行成功统一业权，并开始拆卸重建，总楼面涉约77.9万平方呎，计划将重建办公楼及其他商业用途。

滨海街16至94号等 作商住发展

同时，集团亦积极收购区内旧楼以增加土地储备，已于2023年9月伙拍恒地 (00012) 以底价约63.1亿元，成功统一鰂鱼涌滨海街16至94号连同英皇道983至987A号旧楼的业权，料属历来金额最大的强拍个案。而当时恒地透露，正研究发展细单位或偏大的单位。

值得留意的是，项目原拟重建为2幢32层高 (包括7层地库) 的商厦，但遭城规会拒绝，其后改为发展住宅，亦已于2022年3月获屋宇署批准兴建2幢28层高 (另设3层基座及2层地库) 的商住大厦，住用总楼面约36.8万平方呎，非住用楼面则涉约7.2万平方呎。

此外，太古地产亦于2022年6月就鰂鱼涌海湾街9至39号及糖厂街33至41号项目申请强拍，该地地盘面积约2万平方呎，当时已集齐逾8成业权，拟重建为商业用途，若以地积比率15倍计，预计总楼面涉约30万平方呎。

区内两项目遭接管 前景未明

除此之外，鰂鱼涌仍有大型的空置地皮待发展。用地位于海裕街，位处临海地段，原由太平协和所持有，近年已与政府达成原址换地安排，有望发展5幢建筑物，以提供酒店、零售及办公室等设施，总楼面涉约40万平方呎，惟地盘其后遭接管，曾于2022年中推出招标，当时地皮估值料约40亿元。

而原由内房雅居乐 (03383) 持有的英皇道992至998号，及柏架山道2至16号多幢公务员合作社去年遭接管并推出市场放售，其后据知接管人早前再邀请财团递交发展意向书，地皮指引价不少于35亿元 (计入补地价金额)，即每呎楼面地价约7,800元。地盘前身为公务员合作社，面积约5万平方呎，最高可建楼面面积约448,000平方呎，于2022年已获城规会批准重建2幢住宅，提供约592伙。

(经济日报)

Ant Group executive pays US$10 million for Hong Kong villa, 35% lower than 2022 peak

Shao Xiaofeng and his wife Li Jian bought a four-bedroom, 3,314 sq ft detached house in Villa Rosa, Tai Tam

Hong Kong’s luxury property market continues to witness heavily discounted sales, with buyers taking advantage of depressed prices.

A four-bedroom, 3,314 sq ft detached house in Villa Rosa, Tai Tam, was acquired for HK$78 million (US$10 million) last week by a senior executive of Ant Group, operator of China’s biggest mobile payment system Alipay, according to Land Registry records.

The buyers were executive vice-president Shao Xiaofeng and his wife Li Jian, according to a property agent. Hangzhou-based Ant Group is a fintech affiliate of Alibaba Group Holding, which owns the Post. Ant Group did not reply to a request for comment.

Villa Rosa, located at 88 Red Hill Road in the Southern district, has 16 detached houses. The latest transaction price was 35 per cent less than another unit sold in the same development three years ago for HK$120 million.

Celebrities, tycoons and other wealthy investors have been snapping up luxury homes in Hong Kong on the cheap, as the prices of these exclusive abodes have plunged by as much as 45 per cent from their peaks amid high interest rates.

A surge in discount selling by cash-strapped owners has sparked something of a frenzy among well-heeled buyers, pushing demand for upscale homes up by as much as 50 per cent from last year, according to agents.

For example, Cantopop singer Gloria Tang Tze-kei last month acquired two flats in Wan Chai at a 35 per cent discount from three years ago. The celebrity, who goes by the stage name G.E.M., bought two 2,480 sq ft units in Leon Court at Wong Nai Chung Gap Road for a combined HK$85 million, according to official records.

The residential property market has been showing signs of improvement thanks to the government’s decision to lower the stamp duty for small flats and an upbeat stock market in the first quarter, which saw the Hang Seng Index gain 15 per cent.

Hong Kong’s benchmark index slumped 13.2 per cent on Monday, losing HK$194 billion in value, its biggest one-day decline since October 1997, as the world braced for shock waves from the tit-for-tat tariff war between China and the US. The gauge rose 1.5 per cent on Tuesday after several Chinese state funds stepped in to support the market and shore up investor confidence.

The market crash could affect the city’s property sector, as it wiped off all the gains made since the start of this year, a surveyor said.

“If the stock market performance remains sluggish in the coming months it will have an impact on the wealth effect and the overall economy,” the surveyor said.

A property consultancy said residential transactions jumped 68 per cent month on month in March to nearly 5,400 units. This drove the first-quarter transaction volume to about 12,200, a 24 per cent year-on-year increase.

核心区商厦高位显著回落，湾仔新银集团中心全层单位，以7288万连约成交，平均呎价9864元，造价重返2010年水平，原业主平手离场，新买家料回报3.8厘。

湾仔新银集团中心17楼全层，建筑面积约7388方呎，以7288万成交，平均呎价9864元，该单位连租约，月租22.9万，租约至2026年10月，新买家料回报3.8厘。

连约回报3.8厘

原业主为林姓投资者，于2010年9月以7092.5万购入上址，持货逾14年，帐面获利195.5万，仅升值约2.8%，亦可见最新成交价接近2010年水平。

该厦于2017年2月呎价曾创新高，30楼全层面积约7388方呎，以约1.86亿易手，平均呎价约2.52万，创出该厦新高呎价，原业主为资深投资者纪宝。若将最新成交价与高峰期相比，回落幅度高达61%。

上环中远大厦呎价10992元沽

当然，今番成交单位为17楼，景观未及30楼望得远，但同样都可望运动场景及海景。

另外，上环中远大厦中层07室，建筑面积1956方呎，最新以2150万易手，呎价10992元，单位连租约，月租8.4万，平均呎租43元，租约至2026年11月，新买家料回报4.7厘，业内人士指，该单位虽位于中层，对正电梯，属优质单位，原业主于2010年以2151.6万买入，持货接近15年平手离场，可见最新造价重返2010年水平。

回顾该厦高峰期时成交，2018年4月，该厦30楼01及13室，以1.25亿易手，建筑面积3079方呎，呎价40597元，创该厦呎价新高，当时亦刷新上环商厦新高，最新呎价较高峰期挫73%。

(星岛日报)

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马会租利园4.8万呎楼面 呎租58元

商厦租赁市场有所改善，铜锣湾指标商厦利园，新近录得大额租赁个案。市场消息指出，香港赛马会新近租用希慎 (0014) 旗下铜锣湾利园3层合共4.8万方呎楼面，以呎租58元承租，推算月租共约278万元，据悉属于短期租用，以配合马会行政大楼装修计划进行。本报曾向马会查询，马会表示对事件不作评论。

马会：对事件不作评论

位于跑马地的马会行政大楼，楼高约16层，每层逾1万方呎，据悉马会有意为整幢大厦开展内部装修，在不影响日常运作下，马会将分阶段进行装修，同步与希慎签订短期租约，以呎租58元承租利园一期25及26楼、以及利园二期31楼，3层楼面共约4.8万方呎，租约期为两年，让受影响员工作短期办公室。换言之，若以每月租金约278.4万元计，估计租金总支出共约6681.6万元。

租期两年 料总租金支出6681万

可留意的是，马会主席为希慎家族成员利子厚，现为希慎集团非执行董事，马会承租的相关呎租，属于市价水平。据悉，选址铜锣湾利园主要是邻近行政大楼，方便同事往返马会总部。就上述消息分别向马会及希慎查询，马会表示不作评论，而希慎方面，至截稿前未有回覆。

另有外资代理行表示，虽然今年第一季写字楼租赁势头改善，总租赁量为85.53万方呎楼面，惟本港净吸纳量连续第二个季度为负数，达负24.94万方呎，连同新供增供应32.81万方呎计，令整体商厦空置率上升0.6个百分点，达到历史新高的17.5%，推算相当于约1560万方呎空置面积。

整体商厦空置率17.5%创新高

该行代理表示，写字楼租赁情况从去年第四季已改善，主要受搬迁及整合活动所推动。由于现时租金较低，以及市场有更多选择，令部分租户决定从非甲级商厦升级，预计短期内写字楼租金仍具吸引力。

(明报)

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骆克道商厦多层楼面3.98亿放售

由本地投资者持有的湾仔骆克道382号商厦，最新5楼至顶层全部商业部分，委託代理以私人协商方式，连现有租约、大厦命名权及管理权、外墙巨型广告牌出售，意向价3.98亿，呎价约8405元。

有外资代理行表示，上述正放售的多层商业楼面，总建筑面积47349方呎，分布于19个连续楼层，其中5楼至15楼为典型的商业楼层，而16楼至顶层则细分为52间精装办公室，每层平均楼层面积为2520方呎，楼高3.25米，顶层楼高达4.5米。

物业于2023年完成大翻新，翻新项目包括大堂、电梯、公共空间及系统规格，物业中高层楼层可享维港海景，并且距离港铁铜锣湾站及会展站分别约数分鐘路程，适合作集团总部、私人俱乐部、健身工作室及一般办公室用途。

连命名权外墙广告牌等出售

该行代理表示，该物业位处港岛核心区，可确保强劲而稳定的租金收入，并具有长远资本增值潜力。

该行另一代理补充，骆克道382号共有两个业主，其中5楼至顶层佔60%，又说近期区内录得多宗成交，包括力图控股斥资3.88亿，购入湾仔金鐘大厦86.67%业权，以及去年年8月，另一名长线投资者以1.4亿购入轩尼诗道333号一篮子分层单位。

(星岛日报)

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指标甲厦价急回调 成交稍反弹

近1个多月指标甲厦出现数宗买卖，主因业主大幅降价，吸引用家及投资者承接。业界指，关税战将令交投短期放缓，惟料买家仍等待机会捞货。

近期本港指标甲厦连录成交，金鐘远东金融中心更是连续2个月有买卖。资料显示，远东金融中心2701至02室，面积约4,191平方呎，以约6,750万元成交，呎价约16,106元。由于单位处中高层，享全海景，属优质单位。

该单位由中资机构租用，呎租约48元，回报率约3.6厘。据悉，原业主于2007年以约3,939万元购入，持货18年转手，帐面获利约2,811万元，升值约7成。

翻查资料，是次沽出单位呎价约1.6万元，属逾17年新低。另较早前纪惠集团以约1.94亿元，售出39楼全层，面积约10,800平方呎，呎价约1.8万元，低约1成。

力宝中心低层 2078万易手

另外，金鐘力宝中心一座低层01室，面积约1,495平方呎，以约2,078万元沽出，呎价约13,900元，属市价水平。单位连租约成交，月租约5.4万元，回报率逾3厘。原业主于2023年以约3,420万元购入单位，持货两年沽出，帐面蚀约1,342万元离场，幅度近4成。该厦近期相继录蚀让成交。

至于上环信德中心招商局大厦901及920室，面积约2,947平方呎，以约4,200万元易手，该单位交吉易手，新买家为投资者。原业主于2017年以每平方呎价约23,074元买入，涉资约6,800万元，持货接近8年帐面亏损约2,600万元，物业贬值约38%。上述单位可望海景，原业主年前亦沽出同层3个单位，涉资共约5,730万元，当中12至13室相连单位，面积约2,114平方呎，成交价约3,900万元，平均呎价约18,448元。

有本港代理行代理表示，近期个别甲厦业主大幅降价，即吸引用家及投资者入市，令港岛区3大指标甲厦，均先后录买卖。

贸战或令市况短期放缓

后市方面，近日中美爆发贸易关税战，令股市波动。该代理分析，因后市有不明朗因素，短期内难免令买家稍为观望，故短期买卖或受影响。但该代理认为，由于甲厦价已有大幅调整，加上个别用家一直有兴趣入市，故相信实力用家及投资者，趁市况出现不利消息，反而更会物色笋盘，故对后市仍乐观。

(经济日报)

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工商铺3月买卖 383宗升46%

3月份工商铺买卖转好，统计指，上月录383宗成交，升幅约46%。

有代理表示，淡月结束，加上有工厦新项目应市，刺激整体工商铺在3月份出现较显著反弹。据土地註册处初步临时数字显示，2025年3月全港共录得383宗工商铺物业买卖登记，较2月份的263宗反弹45.6%，创下近22个月次高水平；月内登记总值录得49.8亿元，按月急涨58.9%。3月份三大范畴物业登记量出现全綫回升，当中以商厦逾6成的升幅最凌厉，工厦及店铺也分别升55.6%及13%。

另一代理指出，受惠再录得不少工厦新项目的销售登记，刺激工厦买卖登记量小休1个月后再次回升。数据显示，3月份工厦买卖登记达221宗，较2月的142宗大增55.6%，为近23个月次多，反映工厦市场显著回暖。上月工厦登记佔比亦逼近6成，达57.7%，按月增3.7个百分点。至于3月份工厦登记总值录得15.44亿元，按月同步升53%。

商厦创22个月新高

商厦买卖登记方面，该代理表示，农历新年淡月过后，购买力显著回流，带动商厦买卖登记追落后，一举重越久违了的逾80宗水平。总结3月全月商厦共录得84宗买卖登记，较2月份的52宗急涨61.5%，登记量为近22个月新高。至于月内商厦登记总值更锐升77%，录得25.31亿元，平均每宗商厦成交价逾3,013万元。

店铺表现方面，另一代理指出，店铺买卖随大市回暖，惟升幅相对较少。数据显示，2025年3月份店铺买卖登记共录78宗，按月升13%。至于月内店铺登记总值表现较逊色，仅有9.05亿元，逆市跌11.7%，为近5个月以来最少，平均每宗店铺买卖均价为1,160.3万元，按月萎缩22%。

(经济日报)

Investors dump Hong Kong properties at 20% loss as tariff war dents recovery hopes

Patrick Kwok Ho-chuen’s QF Capital is selling a residential site on Hong Kong Island at 24 per cent below its acquisition cost

Hong Kong property investors have continued to put up assets for sale at a loss as a tariff war between the US and China escalates, unsettling a market that has already struggled to overcome years of distress.

Bridgeway Prime Shop Fund Management sold a ground-level shop at One Eighty in Shau Kei Wan for HK$20.1 million (US$2.6 million) on April 8, founder Edwin Lee said, implying a 20 per cent loss. The fund paid HK$25 million each on average for two ground-level lots and a first-floor shop in the building in July 2023.

“The capital market will definitely be impacted by the trade war as investment confidence weakens,” Lee said by phone on Thursday. “Just like developers, we cannot hoard our stocks and wait while the market continues to drop.

The fund, which focuses exclusively on shops and retail assets, would continue to buy and sell assets with good potential to maintain its liquidity, Lee added.

US President Donald Trump on Wednesday imposed a 90-day moratorium on higher tariffs against most of its trading partners except mainland China and Hong Kong. On top of that, he raised the total tariff on imports from China to 125 per cent with effect from Thursday.

Beijing earlier raised its levy on all imports from the US to 84 per cent and vowed to fight back against tariffs. Traders expect Beijing to step up its stimulus measures to support the economy.

Bridgeway last month sold a ground-level shop at Woosung Street in Kowloon for HK$18.7 million as the market remained depressed amid falling retail sales and high interest rates. The fund paid HK$27.5 million for the property three years ago, suggesting a 30 per cent loss.

“Commercial real estate is likely to be negatively impacted, but within the sector, retail shops would be better off than offices as consumption improves,” Lee said. “Mid to small residential flats will be supported by demand from talents and students.”

Elsewhere, other investors have also been looking to offload assets as the tariff war and other fresh economic challenges cloud the path to further interest-rate cuts this year.

Patrick Kwok Ho-Chuen, co-founder of QF Capital and heir to Hong Kong cosmetics retail chain SaSa International, is selling a residential site at 54 Chung Hom Kok Road on the south side of Hong Kong Island at about HK$250 million, or about 24 per cent below cost.

The vacant site presents significant development potential, allowing for the construction of a three-storey detached house, according to a property agency.

QF Capital bought the site in 2021 and unified the ownership of the project for about HK$330 million, according to some local media reports. The fund’s other projects include two industrial buildings, one commercial building and one residential site, according to its website.

有本港代理行数据显示，今年3月工商铺买卖共录约376宗成交，按月增近三成，按年升约85.2%，更创两年期间内新高。该行分析，政府减免物业印花税及停推商业地等政策逐步见效，对本港经济及地产市场带来正面支持，惟近期关税战升温，加上股市急跌，窒碍投资气氛，预料4月份买卖受压，宗数及金额将大幅回落。

该行代理表示，3月份工商铺市场录约376宗成交，按月升约29.7%，按年则增约85.2%，金额录约47.84亿，按月增约51.1%，按年则回落约32.4%，去年同期新世界以约40.2亿沽荃湾愉景新城大型商场D．PARK，令基数差距扩大所致。

金额近48亿按月增51%

写字楼买卖表现最理想，3月份录约86宗成交，按月增约50.9%，按年大升近1.7倍，金额录约16.58亿，按月升约108.8%，按年增约54.4%。月内瞩目成交包括纪惠集团沽金鐘远东金融中心39楼全层，面积约10,800方呎，成交价约1.94亿，成交呎价约1.8万。

工厦月内录约228宗成交，按月及按年分别增加约21.3%及约75.4%，金额录得16.56亿，按年大增约1.1倍；商铺录约62宗成交，按月及按年分别升约37.8%及约51.2%，月内华置行政总裁陈凯韵 (甘比) 沽湾仔庄士敦道20至26号地下1号铺，面积共约8110方呎，成交价约1.28亿，呎价约1.57万。

料本月交投受压

该代理分析，最新预算案中减免印花税，大降入市成本，吸引更多用家，未来一年不会推售商业地，市场有更多时间消化现有供应，属正面消息，吸引更多企业购买商厦自用。惟近期美国贸易战加剧，影响港股表现，相信短时间内投资气氛被削弱，预料4月工商铺交投受压，低位徘徊。

(星岛日报)

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关税战碍投资气氛 大额交投料放缓

外资代理行：看好甲厦获承接 旅客带动酒店

环球经济局势突起变化，有外资代理行代理认为，关税战将令投资市场添不明朗因素，大额交投或进一步放缓。今年较看好甲厦价经调整后获承接，以及有旅客带动的酒店项目。

投资市场首季仍较为淡静，据该行统计，单计商用物业，首季仅录得15亿元大手成交 (逾亿元物业计)，该代理分析，息口因素固然影响投资者兴趣，「息口仅为其中一个因素而非全部，20年前高息环境亦曾出现，但大家憧憬后市向好而入市。目前经济前景不佳，以往中资大手租用或购入楼面情境不再。」

企业转审慎 留资金周转

该代理指出，首季亦有个别用家及投资者趁甲厦低价出手，加上股市首两个多月造好，势头不差，可是日前特朗普宣布新关税措施，继而引发中美贸易战升级，即「一盆冷水照头淋」。现阶段暂难评估对后市如何冲击，而该代理相信影响偏向负面，「近月入市买家，背景为非传统本地人，包括内地新晋投资者、科企老闆等。新一轮关税必对厂家生意造成打击，他们会稍审慎。对企业来说，亦不需要立即买楼面，留备资金应对生意周转更佳。」

整体而言，该代理指今年工商物业价格仍是寻底，有可能再跌少少，而成交量亦因最新的关税措施而减少，「中美两大势力对抗，比起多年前贸易战更激烈，恐怕并非短时间内解决。」

该行指，随着银行贷款质量持续恶化 (不良贷款率从2022年的0.8%上升至2024年的1.6%)，预计银行在商业房地产市场的放贷方面会更为保守。与此同时，银行可能会更积极地催促面临财务困境的房地产投资者偿还贷款，促使这些投资者以折扣价出售商业资产。

投资市场受不明朗因素笼罩，但该代理强调并非等于无机会，「个别业主急售物业而大幅降价，甚至放售优质盘，过往市道正常时业主绝不放售，因此不乏投资机会。」

甲厦为今年其中一项交投有反弹物业，例如指标甲厦金鐘远东金融中心去年极少成交，近两个月连环录买卖，「高峰期呎价6万，现跌6至7成，便开始吸引用家注视。」惟他列举数字，去年甲厦市场录负4.3万平方呎吸纳，加上新供应多，基本因素不足以推动价格上升。

铺租难反弹 难吸投资者

商铺市场方面，访港旅客数字平稳理想，惟因消费模式改变，令商铺租金难大幅反弹。同时间，民生区商铺亦起变化，因北上消费成习惯，连带民生区日常消费亦下降，除非回报率高，否则难吸引投资者注视。

而该代理最看好旅客带动酒店需求，「最近香港国际七人欖球赛、Coldplay演唱会，吸引了不少海外旅客。贸易战持续下，香港与东盟交流增，渐有不少商务旅客来港，均带动酒店需求，房价亦上升。」并提到过去两三年，香港缺乏大型酒店新落成，市场没出现供应多情况，值得投资。

学生来港升学增 教育机构积极扩充

学生宿舍获得财团留意，该代理认为，学生宿舍涉及营运成本颇高，加上租金收入或有限，不易「计数」。

传统用家对写字楼需求降，而教育机构特别是专上教育，过去半年租用甚至购入写字楼，该代理指，因地缘政治等因素，不少学生来港升学，而教育行业亦不受外围经济波动影响，故相关行业会积极扩充。

学生宿舍成本高 投资者难计数

同时间，学生宿舍成为投资者研究对象，该代理分析，无疑学生数量增加，带动住屋需求，但学生宿舍作投资未必易计数，「学生可承受的月租最多约1.3万至1.4万，已经难再上升。要营运一个约200房，提供400宿位的项目才较有经济效益，但当竞争转激烈下，要提供充足空间及康乐设施给学生，再加上营运成本不低，不易计数。」该代理特别提到，市场上不断有投资者留意，但实际买入及改装个案不多，没有改装后，沽货获利个案，因此对投资者来说仍有保留。

(经济日报)

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Terraces lure buyers to Oria in Shau Kei Wan

Oria in Shau Kei Wan, developed by Hip Shing Hong, has sold two units with terraces for HK$9.48 million by tender over the weekend.

The latest unit sold – a 190-sq-ft open-plan home which links to a 75-sq-ft rooftop – was purchased for HK$3.93 million, or HK$20,674 per square foot.

The other unit – a 246-sq-ft, one-bedroom flat connected to a 622-sq-ft terrace – was sold on Saturday for HK$5.57 million, or HK$22,585 per sq ft.

Within a week of the developer opening the units with terraces to the public, 50 groups of potential buyers visited the property.

(The Standard)

Luxury mansion in Mid-Levels sells for $300m

A luxury mansion with two parking spaces at 138 Pok Fu Lam Road sold for HK$300 million by tender on Saturday.

The luxury project, developed by Ryoden Development in Mid-levels West, offers three homes.

Earlier this month, Kerry Properties' (0683) Mont Verra in Kowloon sold a flat with a parking space for HK$227.5 million.

In other primary market deals, Asia Standard International's (0129) High Park in Yuen Long sold four flats for HK$19.76 million over the weekend.

And in Shau Kei Wan, Hip Shing Hong's Oria sold two flats for a total of HK$9.48 million by tender.

In the secondary market, Hong Kong's 10 major housing estates saw six deals over the weekend, unchanged from a week ago, as home hunters adopted a wait-and-see approach amid the Sino-US trade war, a local property agency said.

中环花园道3号最大卖点为物业的两座大楼楼层可打通，合组成逾3万平方呎大楼面，于中环区属极为罕有。

中环花园道3号于1992年落成，由冠君 (02778) 持有。交通配套上，物业位置略为偏离中环最核心商业地段，由中环站遮打花园出口步行至该厦，需时近10分鐘。而附近交通亦颇方便，有行人天桥连接至金鐘区；大厦正门对出拥阔落的士上落区。

此外，物业地库3层为停车场，提供约558个车位，因此交通配套完整。

邻近新甲厦 商业气氛浓

大厦邻近中环长江集团中心、中银大厦，值得一提是，去年同区全新甲厦The Henderson落成，令该地段成为另一大商圈，商业气氛更浓。

饮食配套上，物业地库为饮食楼层，提供多间咖啡店、餐厅及轻食店，上班一族亦可前往金鐘太古广场等用膳，又邻近多间5星级酒店，商务午餐不愁无选择。

物业总楼面约122万平方呎，共分两座，其中一幢为中国工商银行大厦，楼高37层，最高楼层为40楼，另一幢楼高47层冠君大厦，最高楼层为50楼。大厦电梯大堂设入闸机，保安严密。

大厦门口配置不少艺术品，亦有特色楼梯、门牌等，可供游人「打卡」，令大厦整体格调大为提高。

物业最大卖点，是「双子塔」设计，中国工商银行大厦的最高26层楼面，可与冠君大厦打通，合组成一层逾3万平方呎的大楼面，中环甲厦之中，极少提供近3万平方呎全层楼面，适合大型企业使用。

安装全新电动车充电站

景观方面，由于大厦于地理上优势，景观极为开扬，海景略受其他物业遮挡，另一边望向香港公园景观，极为舒适。

另外，花园道3号为香港首幢获得「四铂金」既有建筑认证的甲级写字楼，贸素有保证，亦符合跨国企业需求。

为配合最新科技，大厦安装全新的电动车充电站，并设有灵活工作空间及会所EATON CLUB。据了解，EATON CLUB设有多个独立办公室，亦有共享设施，让用户可在舒适的环境里作交流。

全层单位招租 意向呎租95元

中环花园道3号属区内最具规模的商业项目之一，现业主推出该厦23楼全层单位招租，面积达33,507平方呎，意向呎租约95元。

面积33507呎 叫租318万

用户方面，该厦最大用户为中国工商银行，另有不少大型欧美投资银行、内房企业等租用，租户种类广泛。据悉，目前大厦出租率逾8成。

有本港代理行代理表示，位于中环花园道3号23楼全层推出市场正式招租，总面积约33,507平方呎，意向呎租约95元，月租约318万元。此单位位处大厦高层，可饱览中环核心区的城市景观。物业更提供灵活的空间布局，适合多元化办公需求，让租户可迅速投入营运，节省装修及规划时间。

该代理指出，大厦内设有佔地30,000平方呎的PURE FITNESS，当中包括设有游泳池的健身室，配套一流。

(经济日报)

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新甲厦吸引搬迁，消息指，鰂鱼涌太古坊二座全层楼面，获一家外资保险公司承租作搬迁，呎租约50元。

市场消息指，太古坊二座层楼面获承租，涉及面积约2万平方呎，即月租约100万元。据了解，新租客为韦莱韜悦 (Willis Towers Watson)，该企业属跨国风险管理、保险经纪和諮询公司，总部设于英国伦敦。

据悉，该企业原租用铜锣湾利园三期一层半楼面，涉及约2.5万平方呎。如今搬往太古坊2座，可节省租金开支。

此外，该厦于2022年落成，质素亦相对较新，故同时可作升级。

较早前，太古地产公布营运数据，截至去年12月，太古坊二座出租率为69%，平均呎租约50餘元。

西环锦全楼铺 月租10万

另商铺买卖上，西环德辅道西130号锦全楼地下连阁楼易手，地铺面积约1,100平方呎，阁楼面积约800平方呎，以3,300万元成交。该铺现由海味店租用，月租约10万元，回报约3.6厘。据悉，原业主于1987年3月以395万买入，持货38年转手，获利约2,905万元，升值7.3倍。

(经济日报)

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尖沙咀重建 商厦酒店为主

尖沙咀商业楼面供应以旧区重建为主，区内6个项目预计可提供逾80万平方呎商业楼面，其中较为集中汉口道及金马伦道，而恒地 (00012) 等发展商均有参与重建。

尖沙咀属于发展成熟核心区，对上一次有商业用地推出，已经是2014年的中间道停车场用地，现已由恒地建成甲级商厦H Zentre，因此区内旧楼过去成为不少发展商及投资者收购对象，包括恒地、新世界 (00017) ，以至已故铺王邓成波家族亦曾经展开收购。

区内现时至少有6个重建项目正在进行，总楼面涉逾80万平方呎，以重建成商厦或酒店为主，配合尖沙咀作为核心商业区。

香檳大厦建酒店 料提供99间客房

其中在尖沙咀拥有不少商业项目的恒地，多年来收购位于金巴利道的香檳大厦，其中B座已经在去年透过强拍统一业权，发展商原本有意将项目以约31亿元转售予同系的美丽华 (00071)，不过议案未获美丽华小股东接受。

恒地将按既定计划继续拆卸重建，重新发展为1座楼高23层新酒店，附设商铺并坐落于两层地库上，总楼面面积约13.8万平方呎，包含99间酒店客房、店铺、餐厅、宴会厅、约21个私家车车位及约2个电单车车位。

若果连同恒地及同系在尖沙咀区内持有美丽华商场及酒店等项目，预计香檳大厦B座成功重建后，将会产生协同效应，进一步扩展商业王国。

邓成波家族弃改划 转拆售

同样，属于大型酒店项目，则有由海员俱乐部与帝国集团合作的前海员之家，将会重建为1座40层高酒店，总楼面约34.7万平方呎，当中由发展商营运的酒店楼面涉约30万平方呎，另约5万平方呎楼面需预留给海员俱乐部作教堂及会所。

另外，汉口道一带旧楼近年亦有不少收购重建，包括新世界旗下的汉口大厦，于获准建1幢24层高商住项目，总楼面涉约13.9万平方呎，包括约9.9万平方呎的办公室及商铺，另设110伙分层住宅。

值得一提的是，商业市道疲弱及融资成本高昂，部分重建项目亦受波及，其中邓成波家族收购多年的尖沙咀加连威老道61至73号旧楼项目，原本按照现有商业用途规划，最高地积比率12倍计，可建总楼面约13万平方呎，惟邓氏家族不但未有完成强拍收购，近年更开始拆售铺位，反映有关重建计划或已经搁置。

金马伦道华国酒店地铺 呎租109

尖沙咀属于核心商业区，商铺需求稳定，其中金马伦道华国酒店地下及1楼，面积合共约4,600平方呎，早前以每月约50万元租出，呎租约109元。

该铺正对港铁尖沙咀站金马伦道出口，人流非常旺盛，据了解，新租客为一家鐘錶店，是次租用铺位，料看好旅客生意有增长。该项目原属三星酒店，业主于2020年疫情期间，表示因疫情令入住率大跌，决定暂停营运华国酒店，以进行重建升级工程。

连锁健身室租加连威老道铺

至于加连威老道20至22号1、2楼，面积合共7,528平方呎，获跨国连锁健身室品牌以约19万元租用，平均呎租约25元。该铺原由运动服装品牌承租多年，并租用地下、地库、1楼及2楼共4层，总建筑面积约12,903平方呎，当年呎租达177元，即使扣除地铺呎租较高等因素，是次健身中心租金仍较高位录得大幅回调。

受租金回调，铺价亦有所下跌，由「铺王」邓成波家族持有的弥敦道81号喜利大厦地库，面积约6,210平方呎，上月底以约3,157万元易手，呎价5,084元。邓氏家族于2016年11月以约6,200万元购入，持货8年，帐面蚀约3,043万元，蚀幅约49%。至于新买家为细妹姐饮食有限公司，属中式小厨餐厅。

(经济日报)

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Sierra Sea flats priced at 11-year low

Sun Hung Kai Properties' (0016) massive Sai Sha project, Sierra Sea, unveiled its first price list yesterday, offering 158 flats with a discounted average price of HK$10,398 per square foot, an 11-year-low in Ma On Shan.

The cheapest home costs HK$2.99 million after discounts, while the cheapest flat by the sq ft comes to HK$9,499 after discounts.

This discounted average price is the lowest since end-2013 in Ma On Shan, according to a local property agency.

The price is also 39 percent lower than SHKP's nearby project St Barths. The developer launched the Wu Kai Sha project's first price list in 2018, offering 71 flats with an average discounted price of HK$16,988 per sq ft.

Hong Kong's property market has recently turned stable, with robust residential demand, said SHKP deputy managing director Victor Lui Ting.

He expects the US Federal Reserve to cut rates to boost economy and that it will benefit mortgagors.

Elsewhere in the primary market, a Taiwanese shipping family bought a luxury mansion in Hong Kong Island for HK$260 million, the second-largest new home sale in the city in 2025 after a house in Mid-levels West was sold for HK$300 million.

The Chen family of T S Lines (2510) purchased the 5,329-sq-ft home at the K&K Property's One Stanley through British Virgin Islands vehicle Maritime Legacy, according to a land registry filing.

Maritime Legacy is a controlling shareholder of T S Lines and is owned by companies of four Chen family members including T S Lines founder Chen Teh-Sheng.

Last week, Ryoden Development's 138 Pok Fu Lam Road sold a mansion with two parking spaces for HK$300 million by tender.

3月以来，甲厦「价量齐升」，有本港代理表示，3月份录12宗指标甲厦成交，较2月份仅1宗反应佳，期内金额急升约2.26倍，至于指标甲厦售价同步按月升约2.1%，连升两个月。

观望贸易战走向

近期甲厦交投回暖，价格未大幅回落，上月，金鐘远东金融中心中层以及湾仔海港中心中层成交呎价约1.5万至1.6万，重返2014至2016年水平。

商厦租售价大幅回调，促使不少金融企业重新进驻办公室，中信里昂证券以月租约133.6万租用金鐘太古广场一座低层全层；恒地旗下The Henderson录美国私募股权公司General Atlantic，以月租约72万承租中层。

此外，纪惠集团沽售远东金融中心39楼全层，以1.94亿售予中诚信集团，为中资背景信用评级机构。

该代理续指，在「关税战」升温下，美国维持减息週期，加上中央政府将降準或推出其他措施拓内需，有助抵销关税战负面影响。核心区甲厦售价徘徊低位，售价大幅回调机会不大，用家趁低吸纳，预期第二季整体商厦交投量平稳，与第一季相若。

(星岛日报)

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工商铺本月成交量料减逾15% 业界：关税战拖累公司及投资客退缩

关税战触发市场观望情绪急速升温，无论企业或投资者均放慢步伐。综合业界分析认为，本月工商铺交投量有机会减少15%至30%，当中仓库等工业物业将成为重灾区，今年租金料下跌5%至15%；甲级写字楼因为空置率高企及供应增加，在需求放缓底下，今年租金料下跌5%至10%。

有外资代理行代理表示，关税等事件仍然处于发展阶段，暂时难以评估对本港房地产市场的影响，但相信贸易战会对本港仓库影响较大，将会调低这类物业的预期。

今年租金料跌5至10%

该行早前发表报告指出，预期今年优质货仓的资本价格将下跌5%至10%。甲级商厦方面，由于供应庞大及空置率持续高企，业主需要提供更多优惠来吸引及留住租户，预计今年租金将下跌5%至10%，当中中环及港岛东跌幅最大。至于零售物业，由于零售业面临瓶颈，加上线上销售料增加及现存庞大的新供应，市场将承受更多下行压力，预期今年核心街铺及优质商场租金最多下跌5%。

有本港代理表示，预期本月工商铺成交将减少30%，其中仓库物业因关税战导致出口量减少，需求将跟随下降，预期今年租金下跌5%至10%。

中环及港岛东跌幅最大

甲级商厦方面，由于空置率高居不下，空置楼面超过1500万方呎，加上今年为供应高峰期，预期租金继续受压，全年料跌10%。商铺方面，港人北上消费成风，同时访港旅客消费模式改变，加上贸易战影响消费情绪，预期今年核心区街铺租金下跌10%，民生区街铺租金跌幅则较少，料全年下跌约5%。

另一代理预期，本月工商铺交投将减少15%，关税战直接冲击全球供应链，香港作为转口贸易枢纽，工业及仓储等物业的需求可能受压，导致租金及价格下滑，料今年下跌约5至15%，视区域及租约而定。

该代理又说，跨国企业可能因贸易壁垒调整亚太布局，影响本港商业办公楼需求，加上空置率高企及供应增加，预期今年核心区甲级商厦租金下跌5%至10%。零售物业方面，若关税战导致经济放缓，可能削弱消费及旅游业，间接影响商铺成交价及租金，其中非核心区商铺价格跌幅或达10%至20%，核心区跌幅则较少。

(星岛日报)

Tuen Mun's Mori cuts prices by 6pc in fifth list

Road King Infrastructure (1098) yesterday unveiled its fifth price list for flats at Mori in Tuen Mun with prices that are 6 percent cheaper compared to previous lists.

The 75 flats in the new list have an average price of HK$9,080 per square foot after discounts, compared to 70 units in the fourth list which had a discounted average price of HK$9,662 per sq ft.

The cheapest flat costs HK$3.25 million after discounts while the cheapest by the sq ft is HK$7,908 after discounts.

A total of 36 flats are priced below HK$4 million, according to Road King Infrastructure head of sales and marketing Kitty Ngan King-fung.

She said sales may start over the Easter holidays, adding that project has sold 303 flats to date, cashing in more than HK$1.46 billion.

The developer also opened two show flats.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties' (0016) yesterday opened a show flat for its massive Sierra Sea project in Sai Sha which attracted 3,800 visitors, after unveiling the first price list on Tuesday.

SHKP said it will start accepting subscriptions from today and revealed plans to launch more flats.

The 158 flats in the first list have a discounted average price of HK$10,398 per sq ft, which are an 11-year-low for Ma On Shan, the lowest since end-2013, according to a local property agency.

The price is also 39 percent lower than SHKP's nearby project St Barths.

The developer launched the Wu Kai Sha project's first price list in 2018, offering 71 flats with an average discounted price of HK$16,988 per sq ft.

In Kowloon Bay, Uptown East, a redevelopment project by Wong Sun Hing, plans to launch new flats this month.

The developer said the project has sold 533 flats to date since the launch of sales in 2024, cashing in more than HK$3.6 billion.

Twenty percent of buyers purchased flats in the project for investment, according to the developer.

In Yuen Long, High Park, developed by Asia Standard International (0129), sold three flats for HK$15.27 million yesterday.

Two of them were purchased by new immigrants from the mainland, according to the developer.

The project has sold 978 units so far, more than 95 percent of the total.

近期甲厦租务平稳，惟空置率上升，主因大量新供应出现，令甲厦空置率处高位。

有外资代理行发表的香港地产市场报告中指出，整体租赁市场于2月录得净吸纳量后，3月录得负吸纳量63,100平方呎，主要原因是先前企业办公楼整合和搬迁活动后，令大量楼面重回市场。

东九龙新甲厦落成

上月主要商业区空置率仍相对稳定。中环和港岛东的空置率保持平稳，而湾仔/铜锣湾和尖沙咀的空置率有所改善，分别下降0.1和0.6个百分点。相比之下，东九龙的空置率因新项目—九龙湾的THE CENDAS竣工而上升至21.3%

租务成交上，消息指，葵涌九龙贸易中心录得全层租务，涉及A座8楼全层，面积约2.5万平方呎，以平方呎约25元租出，据悉，新租客为东华三院旗下教育部门东华学院。该慈善机构于2010年成立东华专上书院，其后开办学士及副学士课程，包括医疗、社会科学等，近年再增商业学、护理学高级文凭，该学院目前佔用九龙贸易中心B座16楼作校葵兴校舍，现再租用全层扩充。

外资搬迁 租太古坊二座

另外，东九龙甲厦录升级租务个案，消息指，观塘创纪之城1期37楼全层，面积约2万平方呎，以每平方呎约20元租出。新租客为一家时装公司，原租用观塘工厦，现转作同区甲厦作升级。

至于质素较新的甲厦亦获企业承租，消息指，太古坊二座全层楼面获承租，涉及面积约2万平方呎，即月租约100万元。据了解，新租客为韦莱韜悦 (Willis Towers Watson)，该企业属跨国风险管理、保险经纪和諮询公司，总部设于英国伦敦。

据悉，该企业原租用铜锣湾利园三期一层半楼面，涉及约2.5万平方呎。如今搬往太古坊二座，可节省租金开支。此外，该厦于2022年落成，质素亦相对较新，故同时可作升级。

对于整体市况，该行代理表示，整体甲级写字楼的空置率升至13.7%，主要原因是存量调整，而商厦租赁交投仍然活跃。

该行另一代理表示，3月整体甲级写字楼租金持续下跌，按月轻微下降0.6%。中环和湾仔/铜锣湾的租金分别轻微下跌0.2%和0.4%。同时，港岛东录得最显著跌幅，租金回落1.2%。九龙东租金亦下降了0.2%。

(经济日报)

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铜锣湾力宝礼顿大厦 罕有可买卖

铜锣湾力宝礼顿大厦位处利园商圈，而极罕有可买卖，对面更将有大型全新商业项目落成，商业前景更佳。

力宝礼顿大厦位于铜锣湾礼顿道利园写字楼群中，交通上，由铜锣湾港铁站步行至该厦，需时10分鐘，另大厦附近设有巴士、小巴及电车站。

饮食配套方面，利园商圈内有多个商场，对面利园五期基座多层有餐厅、咖啡室，开平道CUBUS亦属特色餐厅聚集的大厦，上班人士亦可前往希慎广场及时代广场用膳。

位处利园商圈 饮食配套齐

物业附近为利园一期、利园二期及利园三期，均为希慎商业王国版图，长綫持有作收租，而力宝礼顿大厦，是商圈内近乎唯一可作买卖的商厦。

值得一提，是物业对面正为，希慎及华懋合组财团，在2021年5月以197.8亿元夺得的铜锣湾加路连山道商业地，早前正式命名为「利园八期」，项目总面积逾100万平方呎，预计于2026年第二季落成，当中设有6万平方呎绿化开放空间的城市公园，故不论商业气氛及附近整体观感，未来可进一步提升。

大厦于1992年落成，楼龄逾30年，保养理想，外形上设玻璃幕墙，质素仍新。

物业大堂面积不算大，仍属光猛及舒适。物业由地下至23楼，每层面积约3,880平方呎。间隔上，可分间为3至4个单位，面积由700餘平方呎起。

景观方面，由于对面正在兴趣大型商业项目，日后会受遮挡，至于另一面望向礼顿山，甚为开扬。

用户上，现时大厦有医疗机构、船务公司外，亦有金融机构租用。

该厦买卖向来不多，对上成交为2023年，大厦录两宗买卖，其中物业低层D室，面积约756平方呎，以1,150万元成交，呎价约1.5万元。由于近1年多整体商厦价显著回落，该厦价格料亦同步向下。

极高层全层放售 意向呎价1.18万

铜锣湾力宝礼顿大厦放盘少，现物业极高层全层，以每呎1.18万元放售。

有本港代理表示，有业主放售铜锣湾力宝礼顿大厦极高层全层单位，面积约3,880平方呎，意向呎价约11,800元。该物业现交吉，并有基本装修，买家可即买即用或放租。

呎价较高峰期 回调近50%

该代理表示回顾过往成交资料，该大厦10楼曾于市场高峰期时，录得每平方呎约22,165元的历史最高成交价纪录。相比之下，现放盘叫价较历史高位回调近50%。租务成交上，今年大厦录得两宗租务，4月份中层A01室，面积约1,132平方呎，成交呎租约25元。另3月中层A02室，面积约832平方呎，以每呎约24元租出。

同区租务上，位于怡和街麦当劳大厦低层A室，面积约1,026平方呎，近日以每呎约29元租出。

(经济日报)

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Asia-Pacific office tenants eye flexible spaces, short leases as trade war pressures rents

Despite a 42 per cent slide over the past six years, prime office rents in Hong Kong remained the most expensive in the region

Tenants in Asia-Pacific’s commercial property market are likely to seek flexible office spaces and sign short-term leases, avoiding long-term commitments while waiting for the full impact of the US-China trade war to play out, according to a property agency.

The situation has forced office landlords to focus on retaining their existing customers at the expense of softer rents, the consultancy said. Rents on prime office space, which fell at a faster pace last quarter, may come under further pressure as the firm forecast region-wide supply to increase by 5.7 per cent this year to about 200 million square metres (2.15 billion sq ft).

US President Donald Trump imposed cumulative tariffs of 145 per cent on Chinese goods this month, starting off a trade war with its long-standing trade partners. China, which raised its tariffs on US goods to 125 per cent, now faces up to a 245 per cent levy on its exports to the US. Both sides are waiting on each other to negotiate, causing a stalemate.

“As Trump’s tariffs continue to evolve, the full economic impact of the new measures will take time to unfold,” an agent said in a report last week. “Forward-looking expectations will inevitably turn more cautious as a new modus operandi for the global economy emerges.”

As companies in the region reassess the tariffs and their impact on headcounts, Armstrong expects decision makers to delay significant real estate commitments.

“This trend is driving a stronger focus on lease renewals, particularly for those who have moved into higher-quality buildings in the past few years and prompting occupiers to explore flexible spaces and shorter lease terms,” the agent added.

Prime rents in the Asia-Pacific fell 0.9 per cent in the first quarter from the preceding quarter, after a 0.4 per cent drop in the final three months of 2024, the agency said in the report. Brisbane was the brightest spot, registering a 0.5 per cent gain.

Vacancy rates across the region remained largely stable, despite the addition of 1.3 million square metres of new supply last quarter. Tightening supply in India and Southeast Asia helped mitigate excesses in mainland Chinese cities, the report said. Phnom Penh had the highest vacancy rate at 26.4 per cent, followed by Shenzhen at 25.7 per cent.

Office landlords have been focusing on keeping occupancy levels up and retaining tenancies in the face of global economic uncertainty, according to another agent. As a trade-off, rents have weakened, the agent added.

“Against this volatile backdrop, landlords will be compelled to remain accommodative on rents to secure tenancies,” the agent said.

Despite the market’s sluggishness and a 42 per cent slump over the past six years, Hong Kong still ranked as the most expensive office market in the region last quarter. Average annual rent in the financial hub stood at US$127.30 per square foot, compared with US$120.90 in Singapore and US$90.90 in Sydney, the agency said.

Office rents in Hong Kong may slip further by 7 to 9 per cent this year, according to a forecast by another property consultancy.

While the ongoing trade war complicates long-term decision-making, the agency said India and emerging Southeast Asia would remain resilient given that the local markets are anchored by businesses with domestic focus. There were notable gains in Jakarta, Kuala Lumpur and Bangkok, signalling improving regional conditions, it added.

After sustained rental declines since mid-2023, Jakarta’s office market was poised for a significant turnaround this year, the agency said. The city recorded a 4.2 per cent gain in rents from the fourth quarter of 2024, the best among 23 cities tracked by the firm.

In India, tenants took up 1.7 million square metres of space last quarter, or a 94 per cent increase from a year earlier. Global capability centres, mostly in Bengaluru, drove 65 per cent of the leases.

(South China Morning Post)

SHKP ups prices for Sierra Sea

Sun Hung Kai Properties (0016) unveiled the third price list yesterday for its massive Sai Sha project, Sierra Sea, with discounted prices averaging HK$11,498 per square foot, 5.6 percent costlier than the second one.

The third batch includes 118 units ranging from 301 to 700 sq ft, including 15 one-bedroom, 67 two-bedroom, and 36 three-bedroom flats.

Discounted prices range from HK$3.15 million to HK$8.38 million, or HK$10,237 to HK$12,702 per sq ft.

Andy Chan Hon-lun, general manager at SHKP's real estate agency, said the batch mainly comprises mid- to high-floor units, including some with sea views. Chan added that the pricing is in line with previous releases, and the developer may roll out more units depending on market response.

The developer is expected to close registrations on Thursday and launch the first round of sales on Saturday.

Meanwhile, more than 80 transactions were recorded in the primary market over the Easter holidays. Among them, Asia Standard International's (0129) High Park in Yuen Long saw 18 deals over the four-day period, bringing the total number of units sold at the project to 1,001, with only 24 flats remaining on the market.

In the secondary market, the 10 major housing estates tracked by a local property agency recorded eight deals over the weekend, up from six a week earlier. Around 14 were logged over the holiday, slightly down from 15 in the same period last year.

中美关税战窒碍投资气氛，影响工商铺买卖降温。有本港代理行资料显示，4月首15日 (上半月)，工商铺市场仅录得161宗买卖成交，按月同期下跌17%。

该行料第二季买卖交投将受压，按季减少逾3%至约930宗，价格更有10%的下跌空间。而商厦市场近期已有近三成有意买货的投资者暂搁置入市计划，预料第二季的交投量会劲跌近三成，表现属工商铺中最伤。

工商铺次季恐跌价10%

该行代理表示，首季工商铺市场受港股表现强劲及减息环境支持下交投回暖，共录得约962宗成交，较2024年第四季的779宗上升约23.5%，按年比较增长更高达57.4%；总成交金额录约120.98亿元，较2024年第四季的163.4亿元下跌约26%，按年亦下降约36%。反映买卖成交量显著回升，但整体物业价格仍维持下行，形成量升价跌的趋势。

不过，新一波地缘政治问题来袭，美国在本月初加徵关税引发贸易战，对本港投资市场带来冲击，交投未许乐观。该行资料显示，4月上半月共录得161宗买卖成交，涉及金额约16.23亿元，较3月同期的194宗及约17.31亿元，分别下跌约17%及约6.7%，反映投资者避险情绪已升温。

该代理指出，中美关税战升温，投资者将减慢入市速度，第二季整体工商铺买卖料会回落至930宗，较首季少约3.3%；成交金额料按季减少9.1%至约110亿元。该代理相信，市场观望气氛会更趋浓厚，价格继续寻底下跌约10%才可吸引买家入市。

工厦租售价料按季挫一成

该行另一代理称，商厦市场对政治及金融较为敏感，近期已有近三成早前表明有意买货的投资者暂搁置入市计划，预测第二季买卖成交宗数会跌至约180宗，按季少21.4%；而租售价有下调5%至10%空间。

该行另一代理指出，贸易战升温，个别原本有意入市工厦的企业及厂家都会转买为租，待市况转趋稳定再作打算，第二季买卖会跌至约500宗，按季少7.4%，售价和租金有10%的下调空间。

该行另一代理相信，由于近月有较多投资者积极以低价推售铺位，回报率大增至6至7厘，回报高而稳定，故有助刺激铺位买卖按季多29.5%至约250宗，售价继续寻底约10%。

租金预测方面，核心区铺位受惠更多旅游消费，租金可保持平稳或升约5%；而民生区租金续受北上消费打击，预料下调幅度会有一成。

湾仔凯利1.6亿放售 低估值16%

此外，纪惠集团续低价放售物业。湾仔摩理臣山道70至74号凯利商业大厦地下、1楼及2楼3层铺位，总建筑面积约21702方呎，以意向价1.6亿元交吉放售，呎价约7373元。有外资代理行透露，物业最新估值为1.9亿元，故叫价较估价低3000万元或15.8%。

资料显示，纪惠集团于2004年11月以7380万元购入上址。

(信报)

解除限制 西九拟建住宅大楼

高铁站啟用后，西九龙为本港交通的重要命脉之一，除了西九文化区的商业项目，西九管理局亦拟推出住宅用地，据初步规划，未来拟建7住宅大楼，可提供约1,995伙住宅。

政府早年发展西九文化区，以推动文化艺术发展，区内设施已经在近年陆续啟用，包括艺术公园、视觉文化博物馆M+及香港故宫文化博物馆。而除了文化项目外，西九文化区未来亦有住宅用地待推，及商业项目落成。

允许出售第二区住宅单位

由于西九管理局陷财困，因此去年获准解除旗下第二区住宅项目只可以「建造、营运及移交」(BOT) 形式发展的限制，及允许出售该区的住宅发展项目。据管理局早前提交的区议会文件，该局拟在柯士甸道西以南、即新地 (00016) 投得的艺术广场大楼东面「其他指定 (混合用途)」的北面支区用地，发展7幢建于3层平台上的住宅大楼，该平台拟设零售、餐饮及消閒和附属设施，另外地下3层亦设有综合地库，总楼面面积约144.8万平方呎，当中住宅楼面面积涉约116.8万平方呎，可建约1,995个住宅单位，零售及餐饮等则佔约28万平方呎楼面。

文件亦指，该住宅项目亦将设有两组新的行人通道及出入口，包括设有通道接通住宅及艺术广场大楼。

至于商业项目方面，前述的西九文化区艺术广场大楼的发展及营运权，已于2022年11月由新地投得，为期约47年，将以BOT模式发展，负责艺术广场大楼项目的设计、建造、融资、市场推广、租赁、管理等工作。项目由3幢商业大楼组成，总楼面涉约70万平方呎，当中约67.2万平方呎作办公室用途，零售或餐饮或消閒用途佔约2.7万平方呎。

IGC明年交付租户

值得留意的是，新地近年不断扩大区内势力，除了艺术广场大楼，发展商亦于2019年以高价约422亿元投得高铁站上盖商业项目，涉及总楼面达约320万平方呎，提供约260万平方呎写字楼及约60万平方呎零售楼面，而项目的写字楼部分已经命名为International Gateway Centre (IGC)，新地最新预计，项目于明年开始交付租户。

不过，中国平安 (02318) 旗下的平安人寿其后于2020年斥资约112.7亿元入股项目的办公大厦约30%权益，属于郭氏家族公司后，项目的另一长綫策略性投资者。据新地指出，新地目前持有约120万平方呎写字楼，及整个零售楼面 (涉约60.3万平方呎)，即共约180.3万平方呎总楼面，剩餘的写字楼部分则由两名长綫策略性投资者持有。

(经济日报)

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商厦整合 大量楼面重回市场

有物业顾问发表最新报告指，整体甲厦租赁市场于2月录得净吸纳量后，3月录得负吸纳量约63,100平方呎，租金亦按月下降0.6%。

3月空置率13.7% 按月微升

该报告指，由于企业办公楼早前进行整合及搬迁活动，令大量楼面重回市场，租赁市场3月录得负吸纳量约63,100平方呎。整体甲厦空置率亦按月上升，3月录约13.7%，较2月的13.3%上升。

截至3月底，空置率最高地区为九龙东，录约21.3%，其次为港岛东，约13.2%，中环录约11.5%，湾仔/铜锣湾录约9.5%，最低的为尖沙咀，约8.3%。

3月整体甲厦租金亦按月轻微下降0.6%，当中则以港岛东跌幅最大，跌约1.2%，中环及湾仔/铜锣湾的租金分别轻微下跌0.2%和0.4%；九龙东租金亦下降了0.2%。

(经济日报)

铜锣湾The Hedon意向价6亿

由永义国际等相关人士放售的铜锣湾银座式商厦The Hedon，全幢意向价6亿，低市价40%。有外资代理行代理表示，勿地臣街11至15号The Hedon全幢，坐落铜锣湾勿地臣街及耀华街交界，楼高27层，物属属银座式商厦，总建筑面积约46183方呎，全幢市值逾10亿，以低市价40%放售，每呎12992元。

该代理续说，该物业每层面积约1955至2142方呎，23至29楼分别3964方呎复式商铺，大厦备2部升降机供标準楼层商户使用，其中一部可直达天台楼层，此外，大厦更附设专用升降机贯通整个零售基座，方便旗舰店使用。

永义国际等相关人士持有

The Hedon落成于2024年，落地玻璃外墙设计，入口及外墙设户外广告位置，部分单位设平台，大厦设复式楼层，现时租户以国际知名餐厅主导，以消閒娱乐为主。

全幢市值逾10亿

由该物业步行至铜锣湾港铁站A出口约2分鐘，The Hedon高楼底高承重，餐饮、美容及医疗等适用。市场资料显示，永义国际等相关人士早年透过收旧楼重建The Hedon，总投资额约10亿。该物业邻近希慎与华懋发展的利园八期，未来将建3幢甲厦，设有6万方呎公园，有盖行人通道系统由希慎广场开始接通利园区，并连接铜锣湾站。

(星岛日报)

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100% rent hike forces Prince Jewellery to leave Hong Kong’s Russell Street after 21 years

Landlord plans to raise the rent for the prime retail space to HK$2.21 million, according to property agents

Russell Street in Causeway Bay, one of Hong Kong’s most expensive retail strips, has been witnessing a rapid churn in tenants amid rising rents and lukewarm sales.

The latest casualty of the city’s dour retail scene is Prince Jewellery & Watch, which recently closed its flagship shop after 21 years.

Prince Jewellery’s decision to close its 1,800 sq ft street-level shop at 58 Russell Street and at 69 Percival Street came after the landlord decided to raise the monthly rent to about HK$2 million (US$257,800) from HK$1.1 million, founder and CEO Jimmy Tang Kui-ming said by phone on Tuesday.

Property agents tasked with leasing the space said the landlord wanted to lease the ground floor of 69 Percival Street and the whole of 58 Russell Street for a combined HK$2.21 million. Clover Land Investment, the landlord, is linked to the family of former Executive Council member Maria Tam Wai-chu, according to data from Land Registry.

The closure of the outlet completes Prince Jewellery’s retreat from Causeway Bay, where it once occupied three shops. The firm, which leased the shops in 2004, paid around HK$3 million a month at the peak of the market in 2014, according to property agents.

However, the city’s retail scene has been mired in a downturn since the social unrest in 2019 and the Covid-19 pandemic that followed. As a result, shop rents in the city have taken a massive hit.

Overall rents of high street shops at the end of 2024 were nearly 40 per cent lower than 2019 levels and down 71.5 per cent since hitting an all-time high in 2014, according to a property agency.

Over the years, the likes of Burberry and Kiehl’s have also departed from the retail scene in Causeway Bay, with the slump in rents attracting a variety of mass-market tenants like cosmetics chains, phone accessories retailers and money changers.

A local pharmacy has become the latest tenant on Russell Street – a 250-metre-long thoroughfare – taking the space previously occupied by Italian luxury lingerie brand La Perla, the Post reported last week.

Yu Shing, the pharmacy owner, is expected to pay about HK$1 million a month for the premises at 22-24 Russell Street, according to property agents, who declined to be named because the information is private. No other terms were available.

La Perla, which signed a long-term lease for HK$7.5 million a month in 2015, vacated the four-storey building in September 2020 during the Covid-19 pandemic. Since its exit, the landlord Emperor International has rented out the space on a weekly or monthly basis, including to pop-up stores.

Hong Kong’s retail sales dropped for the 12th straight month in February, sliding 13 per cent to HK$29.4 billion from a year earlier, according to official data. Sales in the first two months of 2025 shrank 7.8 per cent from a year earlier as local residents spent a big chunk of their discretionary income across the border in Shenzhen and elsewhere.

However, departures by residents moderated to 2.1 per visitor arrival in the first two months of 2025, compared with 2.3 in 2024, according to data tracked by the property agency.

Earlier this month, Futu Securities rented a street-level shop on 38 Russell Street, according to agents.

The Chinese brokerage could be paying HK$1.2 million a month to rent the street-level space in Soundwill Plaza that was previously occupied by Transformers: The Ark restaurant, according to some agents. The restaurant operator vacated the space in February.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease in Soundwill Plaza please visit: Office for Lease in Soundwill Plaza

For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay

Sierra Sea in Sai Sha nearly 66 times oversubscribed

Sun Hung Kai Properties’ (0016) massive Sai Sha project, Sierra Sea, has been oversubscribed nearly 66 times, having received more than 21,000 checks for 318 flats.

The project plans to launch 329 flats in its first round of sales this Saturday.

Among those flats, 318 are set to be sold via price list, with discounted average prices of HK$10,877 per square foot, while 11 units will be sold by tender.

SHKP deputy managing director Victor Lui Ting expects the US Federal Reserve to speed up rate cuts and attract more purchases for investment.

(The Standard)

恒地 (00012) 旗下中环全新超甲厦The Henderson自去年中正式入伙后，租赁交投加快，并成功从同区其他商厦中「抢客」。据了解，该厦今年暂有4宗租赁成交的租客都属同区甲厦的租户，包括租用区内置地广场-告罗士打大厦十多年的美国律师事务所艾金．岗波 (Akin Gump Strauss Hauer & Feld) 新近亦预租The Henderson中层近万方呎单位，料月租约119万元。

去年中正式入伙的The Henderson，最新录得18楼1至2室租赁成交，租用面积共约9921方呎，市值呎租约120元，料涉及月租约119万元。据了解，租户为Akin Gump Strauss Hauer & Feld。

美对冲基金661万租4层最大额

资料显示，Akin Gump Strauss Hauer & Feld于2012年正式来港设立办事处，租用置地公司旗下中环置地广场-告罗士打大厦18楼部分楼面，并一直租用至今，相隔13年后搬迁至同区超甲厦The Henderson。近月置地广场-告罗士打大厦的市值呎租约100元，The Henderson租金较其高出20%。

近期The Henderson连环录得租务成交，部分租户都是由同区甲厦扩充或搬迁，如今年最大手租务成交，由美国知名对冲基金公司Point72租用该厦27至30楼共4层，每层租用面积约12467至14663方呎，合共约55049方呎，按市值呎租约120元计，月租约661万元。该公司原租用置地公司旗下遮打大厦约3.5万方呎作总部，现扩展业务并作写字楼升级。

美国私募基金泛大西洋投资集团 (General Atlantic) 亚洲分公司，早前租用The Henderson 19楼2室，租用面积约6300方呎，市值呎租约120元，月租约75.6万元。据该私募基金网页显示，其办事处位于中环国际金融中心二期中高层57楼。

美国纽约的金融机构Millennium Management现时在中环区内租用国际金融中心二期及置地广场-公爵大厦等多层楼面，亦成立一间新对冲基金公司Aeonea，并已落实租用The Henderson 19楼1室，租用面积约2314方呎，市值呎租约120元，月租约27.8万元。

日法律事务所进驻 呎租130元

而来自日本的法律事务所西村朝日，去年底宣布设立办事处，为首家进军香港之日本大型法律事务所，同样是选址The Henderson，租用33楼1A室，租用面积约1602方呎，因租用较小面积的单位，故呎租较高，每方呎达130元，料月租涉约20.8万元。

有外资代理行报告指出，今年第一季度甲级写字楼新租赁活动，主要由金融及保险行业的搬迁和扩充活动所推动。

由于整体甲级写字楼租金于第一季按季再下调2.5%，与2019年第一季的高位比较，整体租金累积下跌约42.2%，加上有商厦落成，为有意进行升级搬迁的租户提供更多选择。因此，带动第一季甲级写字楼整体净吸纳量录得14.37万方呎，连续6季度录得净吸纳。

(信报)

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铜锣湾东角道铺 名创优品40万承租 设大型旗舰店 租金较前租户跌4成

内地品牌续在港扩充，铜锣湾东角道地下铺位获内地生活百货店名创优品以约40万元租用开设大型旗舰店，租金较上手跌近4成。

逾6千呎优质铺 门面阔人流旺

铜锣湾东角道26号怡东商场地下13至16号铺连1楼13至15号铺位，近日换上新租客，而该地段为SOGO崇光百货前往世贸中心中间一段必经之路，人流畅旺之餘，该铺门面阔楼面亦大，属优质铺位。

新租客以创意设计为特色、贩卖多样化居家生活用品的零售商名创优品，铺位已换上大型广告版，预告将成品牌的「潮玩新地标」，将集合全球百多个IP联名产品集合店，年内开幕。

名创优品近年积极扩充，于2020年底更开始营运玩具品牌TOP TOY，去年收入升44.7%，至9.83亿元人民币。该公司早前亦与日本动漫《Chiikawa》合作推出产品，极受欢迎。

集团内地门店总数7,780家，一年净开1,219家门店，而香港区方面，现于上环、旺角、金鐘等设有分店，售卖日用品及动漫周边产品等。是次选择于核心区一綫地段开铺，料可进一步拓展香港市场。

物业地下面积约3,173平方呎，内置楼梯通往1楼，面积约3,050平方呎，合共面积约6,223平方呎复式铺位，是次月租涉约40万元，呎租约64元。

零售高峰租金150万 现挫7成

该铺于多年来获不同租客承接，2010年零售高峰期时，铺位由连锁电器零售商百老汇斥每月150万元高价承租，其后月租回落至130餘万元，2018年由时装店TWIST租用，月租仍达100万元。

惟受疫情打击，该铺一度由商户短租，2021年10月疫情期间，一家越南餐厅以逾60万元租用，该餐厅装修别具特色，把1楼临街位置打造成灯笼海露台，一度成打卡热点，惟该餐厅于去年尾结业。按最新月租计算，仍较上手租金跌近4成，与高峰期相比更跌约7成。

除了零售外，近期亦有内地餐饮来港扩充，铜锣湾登龙街41至51号地下，面积约1,350平方呎，以约17万租出，新租客为主打湖南菜「蒸浏记」，作香港首店，近日已开业。

业界：内地品牌扩充 助铺租企稳

有本港代理指出，近年香港营商环境极具挑战，港商扩充步伐非常审慎，而内地餐饮、零售商本身财力强劲，亦有意拓展其他市场。近两年内地品牌来港开业，本身因极具竞争力，令香港零售较为多元化，亦消化不少吉铺，令整条街道观感较佳，铺租亦得以企稳。

该代理指出，售卖平价的生活百货受大眾欢迎，故近期不论中资，甚至港人开设的平价品百货店，成为租铺主力，预计尚有扩充空间。

(经济日报)

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大眾化消费品 趁机进驻一綫地段

内地客消费模式改变下，零售数字持续下跌，奢侈品商户在一綫零售地段渐减少，取而代之为大眾化货品，或其他服务行业。

近月核心区铺位租务保持，惟商户组合跟往年旺市时起变化。以铜锣湾区为例，最近太子珠宝鐘錶决定放弃租用逾20年的罗素街复式铺位。至于新租务成交，亦较少出现鐘錶珠宝、名牌等，反而不少大眾化消费品把握机会租铺。

奢侈品审慎 租务鲜有踪影

奢侈品保持审慎，主因零售数字欠理想。据政府数字，今年2月的零售业总销货价值的临时估计为294亿元，较去年同月下跌13%，属连挫12个月，而珠宝首饰、鐘錶及名贵礼物，销货价值下跌15.8%，跌幅甚多。

对于近日弃租铜锣湾罗素街复式铺，据太子珠宝鐘錶主席邓鉅明表示，主因整体经济转差，内地及本地高消费客难免身家减少，购买奢侈品兴趣降，故决定缩减分店。

事实上，通关两年来，内地客来港消费模式改变，以观光、中低价消费为主，故鐘錶珠宝、名牌手袋等商户，没有明显作出扩充。游客数字理想，吸引了中低价消费商户如手信店、平价百货，及大眾化餐饮等，趁机于进驻核心区一綫地段，因此空置率平稳向下。同时间，此类租户的承租力始终不及奢侈品，因此铺租比起疫情有回升，却远较疫情前为低。

证券行120万 租罗素街复式铺

除了零售业，近期核心区一綫地段更有金融机构进驻，如罗素街金朝阳中心复式铺位，获证券行以每月120万租用，亦反映访港旅客不再单一购物为主，转向涉及投资、医疗等服务行业，相关行业亦会租铺迎商机，令核心区商户组合起变化。

(经济日报)

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Hong Kong retail slump claims another victim as Thai dessert shop deserts

After You Dessert Cafe to close its two shops as retail sector downturn puts further pressure on the weak retail property market

Thai dessert chain After You Dessert Cafe will exit the Hong Kong market, closing its two shops after three years amid the city’s continuous slump in retail sales.

“Farewell! Thank you for your support since January 2022,” the company said in a social media post on Tuesday. “Our last day in Hong Kong will be April 27. Though we are saying goodbye (for now), we hope to see you again.”

The brand, known for its shaved ice treats and honey toast, entered Hong Kong during the Covid-19 pandemic with its first international branch, on Tang Lung Street in Causeway Bay. That shop closed in July 2022. The cafe’s current shop on Lee Tung Avenue in Wan Chai has now closed, and its remaining location in AIRSIDE at Kai Tak will operate until Sunday.

The exit comes as the city’s retail sector remains mired in a downturn that is putting further pressure on the weak retail property market.

Originally established in Bangkok in 2007, After You rapidly expanded to more than 30 outlets in Thailand. The owner chose Hong Kong as its first overseas expansion “because it is one of her favourite cities”, according to its website.

Hong Kong’s retail sales dropped for a 12th straight month in February, sliding 13 per cent to HK$29.4 billion (US$3.8 billion) from a year earlier, according to official data. Sales in the first two months of 2025 shrank 7.8 per cent from a year earlier as local residents spent a big chunk of their discretionary income across the border in Shenzhen and elsewhere.

However, departures by residents moderated to 2.1 per visitor arrival in the first two months of 2025, compared with 2.3 in 2024, according to data tracked by a property agency.

During the long Easter holiday weekend, retail sales were hit as Hongkongers left the city in droves, with 1.3 million departures by residents and only 234,090 visitor arrivals recorded on Thursday and Good Friday.

Departures by locals rose 31.4 per cent from pre-pandemic figures in 2018 and 8.4 per cent over the Easter holiday last year. The arrival numbers were 20.4 per cent lower than in 2018 and 15.2 per cent higher than last year.

China’s depreciating yuan against the US dollar may exacerbate Hong Kong’s retail downturn, according to an analysis by the Economist Intelligence Unit.

“Our expectation is that the Chinese government is likely to roll out additional consumption stimulus, which could cover the service sector and pose further risks to Hong Kong’s retail and dining scene,” said Chim Lee, a senior Asia analyst.

Russell Street in Causeway Bay, one of Hong Kong’s most expensive retail strips, has been witnessing a rapid churn in tenants amid rising rents and lukewarm sales. The latest casualty of the city’s dour retail scene is Prince Jewellery & Watch, which recently closed its flagship shop after 21 years.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at AIRSIDE please visit: Office for Lease at AIRSIDE

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在本港写字楼淡静市道之下，中环核心商业区却出现高价转手交易。港交所昨天宣布，斥资63亿元向中环大地主置地购入中环交易广场14.7万方呎楼面作为总部。这是继证监会2023年购入港岛东中心部分楼层之后，再有金融监管机构买入写字楼自用；亦是置地相隔30年再度沽货，惹来业界多方揣测。港交所主席唐家成表示，这次自置物业，彰显对香港的国际金融中心地位充满信心。

港交所是次买入的14.7万方呎楼面，包括交易广场一座最高的9层办公室，即是42楼至50楼各全层，以及6个位于交易广场平台1楼以及平台2楼的铺位。以63亿元交易价来计算，每呎楼面价值42850元。不过，根据买卖协议，置地将额外投入4亿元，用于优化与港交所相关的周边设施，如果扣除这4亿元工程费用，每呎楼面价值40129元，较中环甲级写字楼售价有很大溢价。

改建金融大礼堂 提升访客体验

位于平台层的6个铺位，将会改建成连接金融大礼堂的接待大堂，以提升访客体验。此外，第一座天台日后亦会设立港交所标誌。

除了买入上述物业，港交所昨天亦与置地签署新的长期租约，租用交易广场二座的5层办公室，租赁期为9年，该5层楼面现时已由港交所使用。换言之，港交所透过「买＋租」安排，总共使用交易广场14层楼面作为总部。港交所表示，採用「买＋租」的混合模式，有助提高港交所应对房地产周期的灵活性和韧性。

唐家成：彰显对金融中心地位信心

据了解，港交所买入的9层办公室，部分楼面有其他租客，但在租约期满之后，都会由港交所收回自用，然后把租用交易广场其他楼层的员工，迁入这9层自置物业之内。港交所日后使用的写字楼总面积，和置业前相差不远。至于同样位于交易广场，前身是交易大堂的金融大会堂，港交所则会继续向政府租用。

随着港交所入市，本港三大金融监管机构都有永久总部。证监会在前年以54亿元购入港岛东中心12层，至于金管局则更早置业，早在2001年已斥资37亿元购入国际金融中心二期14层。

对于这次置业，唐家成指出，今年适逢港交所上市25周年，与置地合作建设总部，不但提升交易广场作为金融地标的地位，也显示港交所对香港作为国际金融中心的长期支持和信心。置地主席韦梓强 (John Witt) 表示，中环的完善商业生态系统一直是香港金融业的重要支柱，将与港交所携手打造独具特色的企业总部。

港交所与渊源甚深，选择交易广场作为总部可说顺理成章。交易广场于1985年落成，翌年已设立股票交易大堂。由于电子交易普及，交易大堂在2017年关闭，改为举行活动及展览的金融大礼堂。

港交所主席唐家成表示，这次自置物业，不但是港交所『买了自己的家』，也彰显对香港的国际金融中心地位充满信心。

(星岛日报)

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HKEX makes One Exchange Square its permanent home with $6.3b multifloor purchase

Hong Kong Exchanges and Clearing (0388) on Thursday said it has entered into an agreement with Hongkong Land to purchase multiple floors at One Exchange Square for HK$6.3 billion to establish its permanent headquarters.

HKEX is purchasing the top nine office floors in One Exchange Square from Hongkong Land, as well as additional space adjacent to HKEX Connect Hall at Levels 1 and 2 of the building, for a total investment of HK$6.3 billion that will be funded via internal resources, the company said in its website.

The exchange will also sign new long-term leases for several floors in Two Exchange Square that are currently occupied by HKEX, with the hybrid buy-and-rent model providing more flexibility and resilience against different property cycles.

As part of the agreement, Hongkong Land will invest HK$400 million to modernize the public-facing areas of Exchange Square, in particular with the addition of HKEX-branded signage and design themes.

HKEX chairman Carlson Tong Ka-shing said the strategic investment marks a new chapter for the exchange at Exchange Square, as it establishes a permanent home in this iconic development.

Completed in 1985, Exchange Square was purpose built by Hongkong Land as a high-rise commercial development to specifically house the trading hall of Hong Kong’s unified stock exchange. After over 30 years, the trading hall in 2018 was transformed into HKEX Connect Hall, which now plays host to the iconic Gong-strike listing ceremonies among other financial community events, while HKEX in recent years also began leasing offices in the Exchange Square towers.

The modernization works in Exchange Square will include establishing a dedicated reception lobby for HKEX that is connected directly to Connect Hall, among other enhancements.

(The Standard)

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随着金融及教育行业扩展步伐加快，商厦租赁稳升。有本港代理行统计显示，3月商厦录558宗租赁，涉楼面约177.9万方呎，较2月455宗及115万方呎分别上升约22.64%及54.78%，按年增约40.55%及40.01%。九龙空置率改善显著，港岛整体则持平。该行预期，随着全球经济环境未明朗，个别企业转买为租策略，租金叫价有所下调，相信4月份写字楼租赁平稳向上。

创两年内单月新高

该行代理表示，3月份商厦市场录约558宗租赁，按月增约22.64%，按年升约40.55%，涉面积约177.9万方呎，较2月的115万方呎增约54.78%，与2024年3月127.1万方呎相比则升约40%。

月内见大型机构重组租用楼面，当中金融机构中信里昂证券以约133.6万租太古广场一座低层全层，涉面积约16700方呎，平均呎租约80元。

中信里昂证券为太古广场长期租客，自2000年起进驻，目前租用太古广场一座17至19楼全层，以及低层部分单位，是次扩充楼面，反映对前景看好。

3月份港岛区整体空置率13.86%，按月降0.07个百分点，部分核心区重新释放供应，空置率稍回升，金鐘空置率录8.54%，按月微升0.21个百分点，按年减少0.76个百分点；中环区录14.61%，按月升0.34个百分点，按年升2.5个百分点。

中信里昂证券扩充楼面

九龙区整体空置率不俗，3月整体空置率录15.66%，按月降0.28个百分点，较去年同期仍增1.7个百分点。

尖沙咀录8.04%，按月降0.22个百分点，按年大降1.62个百分点。九龙湾有显著跌幅，录23.58%，按月减0.68个百分点，按年仍有1.38个百分点增幅。

(星岛日报)

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中环德己立街全幢商厦7448万沽 投资者承接 料回报逾4厘

近期投资气氛渐升温，有业主沽货锁定利润，中环德己立街一幢商厦，长情业主持货逾半世纪，近年成为遗产货，以7448万易手，平均呎价16581元，买家为投资者，料回报逾4厘。

中环德己立街26号全幢，物业属迷你商厦，佔地面积仅738方呎，早于今年1月以1.2亿放售，最终减价4552万，幅度38%，成功以7448万易手，以总楼面约4492方呎计算，平均呎价16581元，楼高6层，包括地下商铺、阁楼储物室及1楼至5楼写字楼用途，位处兰桂坊与德己立街交界，部分交吉、部分连约，若然悉数租出，料月租约25万，新买家料回报逾4厘。

佔地面积738方呎

物业属市场罕有的999年批约物业，原业主早于1966年筹备发展该厦，并于1970年落成，持货逾半世纪，直至去年成为遗产货，并于今年初推出放售，今番沽货获利可观。该物业位处单边，外墙具广告潜力，1至5楼写字楼楼底高约9呎5吋，适合创意工作室、商业空间。物业邻近多个商业地标，包括置地广场、大馆及中央广场。

今年2月，中环皇后大道中152号皇后大道中心全幢商厦成交，呎价1.34万，上述的迷你全幢商厦呎价较高。业内人士指，由于物业涉及银码细，兼具重建价值，故呎价较高。

上述物业座落于中环皇后大道中152号，楼高28层，去年8月份推出招标放售，市场估值约14亿，今年2月以10.8亿沽出，较8月份估值低3.2亿或21%，买家为东南亚背景财团。

持货半世纪获利可观

该厦配备双边门面设计，分别面向皇后大道中及威灵顿街，每层平均面积由2531至3733方呎，总面积约80876方呎，呎价约13353元。该厦地下至15楼可作银行、商铺、餐饮或零售用途，17楼至30楼则为写字楼用途，大厦3楼设有空中花园及平台活动区，29至30楼则为顶层特色楼。

(星岛日报)

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东南亚资金捞底 主攻全幢物业

外资代理行代理 看好教育相关物业

环球局势有隐忧，有外资代理行代理分析，即使外围尚有不明朗因素，市场资金仍充裕，特别东南亚资金，有兴趣于香港「捞底」，当中以全幢物业，以及可作教育产业相关的商厦及铺位，具投资价值。

据该行统计，每年首季投资市场通常比其他季度稍为淡静。去年12月中旬后降息停滞，投资者正等待利率决策的进一步明朗化。第一季度总交易额为63亿元，按季下降36%，按年则上升11%。买卖种类上，酒店交易额超过28亿元，佔总交易额的45%。写字楼和商铺交易量在上一季度相对较高的基础上出现按季下降。

投资成本高 投资者审慎

该代理指出，投资物业市场，最受股市气氛及息口影响，而较早前股市因美国新一轮关税战而曾经波动，难免令投资者较为审慎，「最敏感是息口，如果预期减息步伐加快，便会入市；相反若贸易战拖慢减息步伐，又会令投资者再观望。」该代理提到，现时1个月拆息约3.7厘，投资成本逾5%，换言之，物业回报率便要相应提高，令交投更难出现。

即使投资者对后市仍有少许观望，该代理强调市场资金仍非常充裕，「既有基金集资，亦有东南亚财团拥充裕资金，这些财团可能是当地一些老牌家族，或家族办公室等。」投资方向方面，该代理指东南亚财团因应欧美市场或较弱，主力投资亚洲，选择以澳洲、日本、新加坡及香港作比较。在几个市场上，香港具投资价值，正因价格已有调整，「新加坡楼价上升后，回报率已降至很低，当地亦甚少物业可供选择。日本低息回报较好，但过去3年获多路财团追捧下，物业价格已明显上升。相比之下，香港的商用物业，近年跌幅甚大。」

从今年首季录得成交上，的确发现东南亚资金入市，并主攻全幢物业，如中环皇后大道中152号皇后大道中心全幢较新式商厦，以约10.8亿元成交，按物业面积约80,876平方呎计，呎价近1.3万元，较叫价低两成，买家为东南亚财团。此外，新世界 (00017) 先后沽出新蒲岗两项工厦，包括六合街21号工厦Artisan Lab、以及同地段9号Artisan Hub，两物业料涉近10亿元，买家为菲律宾财团。

该代理指出，很多东南亚资金充裕，借贷比率相对较低，可以现金完成买卖，在银行现时批按揭审慎下，便有优势完成买卖，「这些资金对香港有信心，认为日后物业市场会復甦，现便来港捞底。」

冻仓数据中心 投资热度降

另外，该代理看好教育相关物业，同样受资金追捧，全因政策带动，「香港放宽院校的内地生限额，将令大量内地生来港升学，因此教育行业多了学生，便一定会扩充校舍。」事实上，都会大学、城大去年尾已入市买红磡、尖沙咀物业，而今年英基亦购入北角港运大厦写字楼。另外，大角咀国际学校Stamford American School，近期亦租用大角咀9.5万平方呎铺位，「由于很多内地人提早安排子女来港读书，故可作教育行业使用的商厦、基座铺位等，亦值得看好。」

至于相对较为睇淡的物业，该代理认为工厦类别包括冻仓、数据中心等，投资热度已不及往年，加上贸易战下，工厦包括物流行业，生意料受冲击，故投资者对工厦兴趣一般。另外，分层甲厦今年录数宗买卖，该代理认为主要属用家入市，「首季录得商厦正吸纳情况，可是供应过剩，租金仍受压，难吸引收租客入市。」

(经济日报)

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Hong Kong commercial property market hit a two-year record high

Hong Kong commercial property market recorded 558 leasing deals in March, hitting a two-year record high, according to data from a local property agency.

The March number is 22.6 percent and 40.6 percent higher than February and same period last year, respectively.

The transactions involve an area of 1.78 million square feet, up 55 percent month-on-month and 40 year-on-year.

Major deals recorded last month involve Citic Securities’ (6030) offshore platform CLSA renting a 16,700-sq-ft lower floor of One Pacific Place in Admiralty’ for about HK$1.34 million.

The overall vacancy rate of Grade A buildings on Hong Kong Island dropped by 0.07 percentage points to 13.9 percent from last month, while the rate in Kowloon recorded a decrease of 0.28 percentage point to 15.7 percent.

(The Standard)

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Hong Kong’s largest flex-office provider seeks deals with vacant-office landlords

Partnering with International Workplace Group ‘makes a lot of sense to tap into growing demand for hybrid working’, CEO says

The trend of companies offering flexible working arrangements to retain their top talent, far from a pandemic-era fad, is now a permanent fixture of the office property market, according to International Workplace Group (IWG).

In addition, global economic uncertainty was shaping office-space demand, driving companies away from being tied to traditional office leases, said Marc Descrozaille, CEO for Middle East, Africa and Asia-Pacific with the Switzerland-headquartered flex-desk service provider.

Descrozaille credited these trends with boosting system-wide revenue for the group by 2 per cent to a record US$4.2 billion in 2024. Operating profit grew 185 per cent to US$510 million.

IWG, which operates brands such as Regus, Signature and Spaces, has more than 4,000 locations across 120 countries, and expanded by a record 899 last year, with 115 of them in Asia-Pacific. With 21 centres in Hong Kong, the group is the city’s largest flexible office provider.

“Offices aren’t going anywhere, but their role is changing,” Descrozaille said. “Headquarters, for example, are becoming more like creative hubs – places designed specifically for collaboration and connection, with purpose-built spaces and activities.”

“Hybrid work is definitely here to stay and is the future. Flexibility isn’t just a perk any more, it’s essential. Companies will increasingly focus on giving their teams the power to choose where and how they work to keep productivity high.”

Clients for IWG’s spaces in Hong Kong spanned from large multinational corporations to individuals in creative sectors, Descrozaille said.

He added that this demand should encourage landlords and asset managers with empty offices to partner with the group.

“Over the coming years, this growth will continue to accelerate as more and more long-term leases come up for renewal,” he said. “For landlords in Hong Kong, the Greater Bay Area, mainland China and Asia-Pacific with vacant properties, partnering with International Workplace Group makes a lot of sense to tap into this growing demand for hybrid working.”

IWG and Hysan Development, the largest commercial landlord in Hong Kong’s Causeway Bay, formed a joint venture in 2021, which acquired IWG’s existing locations and brands across the bay area.

“The Hong Kong office property segment is undergoing transformation, driven by changing workplace needs and market dynamics,” Descrozaille said. “Up until the pandemic, Hong Kong’s office market had been predominantly traditional. The pandemic has revealed the benefits of a distributed workforce and the advantages of hybrid work arrangements, prompting companies to rethink traditional office spaces.”

Remote or flexible working schemes are among the top factors that Hong Kong professionals consider when looking for job opportunities, according to a study released on Wednesday by Robert Walters.

“Companies that foster flexibility, psychological safety and a well-being-focused workplace gain a competitive edge in employee engagement and retention,” the study said.

Vacancy rates for office space vary around the world, but the average rate increased by 10 basis points to 16.8 per cent in the fourth quarter of 2024, according to a property agency.

In Hong Kong, grade A vacancy rates in March increased to 13.7 per cent from 13.3 per cent in February, the agency said.

The city has a glut of commercial space that may take between seven and 15 years to digest, according to experts. The city has 15 million sq ft of excess office space, more than all the current space in the main business district.

Furthermore, despite the recent gains in the benchmark Hang Seng Index, which is up by 12 per cent so far this year, the office leasing market “has seen limited benefits”, according to another property agency.

“Of the 68 companies that listed on the [Hong Kong stock exchange] in 2024, only 14 of them, or 20 per cent, established physical offices in Hong Kong,” The agency said in a report released last month. “The majority opted for cost-efficient alternatives such as serviced offices or maintained mainland China-based operations, reflecting a disconnect between capital market activities and physical office demand.”

“Hybrid or flexible working arrangements do not necessarily mean downsizing of office demand,” an agent said. “The current challenge for the occupier market is mainly due to economic uncertainty.”

The escalating trade war between the US and mainland China has prompted the International Monetary Fund to cut its global growth forecast this year to 2.8 per cent from its 3.3 per cent estimate in January. Likewise, the higher tariffs initiated by US President Donald Trump are also likely to lower global expansion to 3 per cent in 2026, the multilateral lender said, lower than the previous 3.3 per cent forecast.

湾仔商厦群策大厦高层放售，建筑面积约2559方呎，意向价2175万，呎价约8499元。

意向呎价8499元

有代理表示，湾仔杜老誌道6号群策大厦高层01至03室放售，建筑面积约2559方呎，意向价约2175万，平均呎价约8499元，物业以交吉形式出售，外望城市景，大厦外墙为玻璃幕墙设计。该厦提供3部载客电梯及2部载货电梯，大厦坐落湾仔闹市，可步行至港铁铜锣湾站、湾仔站及会展站。

该厦于2021年7月录1宗高价成交，群策大厦13楼1室，建筑面积681方呎，以800万易手，平均呎价11747元，最新叫价较高位回落28%。

(星岛日报)

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湾仔新时代中心 配套齐享海景

湾仔乙厦林立，新时代中心因位处前排临海位置，大堂质素佳，兼属罕有提供停车场，配套齐全。

湾仔新时代中心位于湾仔谢斐道，属于湾仔区内的乙厦之一。物业2至4楼为停车场，是乙厦非常罕见，具备足够的车位，为自驾人士提供泊车位置，而位置上因为邻近红磡海底隧道，距离铜锣湾港铁站亦仅约10分鐘步程，前往湾仔亦相当方便，巴士、小巴及电车等公共交通工具一应俱全。

此外，由物业前往湾仔北及会展一带亦相当方便，设有行人天桥连接新鸿基中心，步程约10分鐘即可到会展站，前往多区极为便利。

饮食方面，谢斐道一带有不少食肆及商铺，日常饮食及购物等都可以于邻近解决。由于大厦邻近铜锣湾，上班人士可前往该区大型商场。

一梯两伙 单位约1670呎

物业楼高38层，一梯两伙，2个单位分别约1,670平方呎，而不少业户均选择将两个单位打通，成为一个约3,400平方呎的大单位。物业间隔方正，少柱位，可灵活运用空间。

大厦外墙採用玻璃幕墙，而地下大堂早年翻新，採用全云石设计，共提供4部载客升降机，大厦设有平地升降机及爱心通道等无障碍设施，便利行动不便人士出入，以楼层分流，有助疏导人流。

景观上，大厦前临东区走廊，未会再有新建筑物，高层单位可享海景，另一面则望湾仔楼景。

大厦业户多为会计师行，或是贸易公司，选择打通全层作总部使用。

买卖上，大厦于2018年高峰期时，38楼创出约25,600元的成交呎价纪录，其后大市回落。对上一宗买卖，为2020年，大厦7楼全层，面积约3,317平方呎，以3,317万元易手，呎价约1万元。

全层单位放售 呎价6000元

湾仔新时代中心整体质素不俗，现物业全层放售，呎价约6,000元。

单位同时放租 每呎22元

有本港代理表示，有业主放售湾仔新时代中心13楼全层单位，面积约3,317平方呎，业主意向售价约1,900万元，折合呎价约6,000元，仅为2018年「高峰期」成交价的23%；另单位同时以每呎22元放租。

该代理指出，大厦由专业的物管公司管理，单位採用中央冷气系统，管理费连中央冷气每平方呎约3.9元，每月总计约12,900餘元，所费不算高。

租务成交上，对上租务成交为去年11月，27楼全层单位，面积约3,820平方呎，成交呎租约20元。

同区买卖上，位于该厦附近中望商业中心，近日录一宗买卖，涉中高层全层，面积约3,600平方呎，以2,369万元易手，呎价约6,583元。

(经济日报)

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Hong Kong private home prices fall to lowest in over eight years

Hong Kong private home prices fell to the lowest in eight and a half years last month in four consecutive months of decline as a high interest rate and weak economy continued to weigh on the sector.

Home prices dropped by 0.49 percent month-on-month, or 7.8 percent year-on-year in March according to the latest data from the Rating and Valuation Department.

The costs of residential properties decreased by 1.7 percent in the first quarter. Prices have slumped nearly 29 percent from the record high in September 2021.

Prices of small and medium-sized flats slipped by 0.5 percent while bigger flats also dipped by 0.8 percent.

In contrast to the prices, the rental index rose by 0.1 percent in March, up for four months in a row. Rents increased by 4.5 percent from a year ago the same month.

核心区甲厦交投持续，价格创新低，上环中远大厦一个单位，建筑面积1956方呎，以约2150万手，平均呎价约10992元，重返2010年水平，新买家料回报4.7厘。市传买家为全国政协委员施清流。

上环中远大厦11楼7室，建筑面积约1956方呎，以易手价2150万计算，每呎约10992元，重返14年前水平，单位连约易手，月租约8.4万，新买家料回报约4.7厘。原业主2010年10月以约2225.9万购入，持货15年帐面蚀近76万，幅度3.4%。

连约回报4.7厘

市场消息指，新买家为全国政协委员、香港福建社团联会主席、香港隆诚 (国际) 集团有限公司董事长施清流，本报联络施氏，惟直至截稿前未获回覆，因此未能证实其购入物业。施氏活跃于市场，近期，纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮沽售阳明山庄自住单位，作价1.38亿，买家为施清流。

传投资者施清流承接

中远大厦近年鲜录买卖，于2023年5月录1宗同类型单位成交，该厦12楼4室，建筑面积1225方呎，以2680万易手，平均每呎21878元，现时造价较两年前回落50%，该单位曾于2019年6月高峰期以每呎29800元易手，最新呎价更较高位跌63%。

近期甲厦呎价纷创新低，金鐘远东金融中心2701至02室，面积约4191方呎，以6750万元成交，呎价约1.61万，属逾17年年新低。该单位处中高层，享全海景，原业主于2007年以3939万购入，持货18年获利约2811万，升值约70%。该单位由中资机构租用，呎租约48元，回报约3.6厘。

湾仔海港中心1407至08室，面积约3140方呎，以5000万易手，呎价约15924元，原业主早于2006年以2198万购入单位，持货19年获利约2802万，物业升值约1.3倍。金鐘力宝中心一座37楼04至06室，建筑面积约3614方呎，以4625万易手，平均呎价约1.28万，呎价属近年低价，交吉交易，原业主于2023年以7818万购人单位，持货两年蚀让3193万，物业贬值40%。

(星岛日报)

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中环中心单位呎价1.88万放售

「小巴大王」马亚木家族旗下中环中心27楼部分单位，以每呎1.88万元放售，有本港代理表示，业主今次减价单位为中环中心27楼2708及2709室，面积分别约2404及2067方呎，叫价约4519.5万及3885.9万，呎价均为18800元，较原先推售时的呎价2.18万下调约14%。

马亚木家族持有

若与2017年中环中心拆售平均呎价约3.3万比较，是次每呎叫价1.88万，低当年拆售呎价约43%。该代理指，写字楼供应成为市场关注焦点，正如差估署指出，经济环境令写字楼需求疲弱。

近期港岛区商厦成交呈量升价跌现象，湾仔新银集团中心17楼全层，成交呎价不足1万，接近原业主2010年购入时水平。

(星岛日报)

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外资代理行：港岛甲厦租金连跌三个月

有外资代理行发布香港每月物业市场报告指，今年3月，港岛甲厦租金连跌三个月，传统甲厦租金跌幅更显著，九龙区写字楼表现则较正面。

报告指，港岛区更多写字楼租户寻找更高质素盘源，租客主要来自保险公司、律师楼和对冲基金，儘管美国关税政策引发经济不确定性，影响没有立即在港写字楼租赁市场反映出来。展望将来，将有更多大型写字楼投入市场，由于租户有更多选择，预计2025年租金继续受压。

九龙区写字楼市场表现正面，与今年首两个月淡静情况形成对比，三月底财政年度结束前两个月，市场低迷，公司加快作写字楼决定，令交易量增加，租赁活动主要来自电子和科技行业相关公司。关税措施带来一些不确定性，市场反应各异，部分大型企业签定更长租约。由于市场前景不明朗和关税不确定性，预计九龙区甲级写字楼租金在短期内将受压。

零售市场面临重大挑战

香港零售市场面临重大挑战，最近，中国电子商务巨头如京东和阿里巴巴重塑香港零售格局，京东将推出以家电为主的京东商城，阿里巴巴在尖沙咀开设首间门店，为消费者带来更多选择，对本地零售商构成挑战。

香港超级盛事吸引游客，3月访港旅客人数超过340万，按年升12%，包括96万海外游客，主要地区酒店入住率接近90%。主要零售街铺租赁活动增强，但由于零售销货下跌，整体租金仍面临下行压力。

(星岛日报)

时代广场录13间商户进驻 涉及逾3万呎楼面

核心商铺租赁持续，铜锣湾时代广场今年上半年共录13间商户进驻，承租楼面逾3万方呎。

LV回归租复式铺

13间商户当中，包括今年初率先回归时代广场的法国奢侈品路易威登 (LOUIS VUITTON，简称LV) 承租复式铺作为旗舰店，市场瞩目。

C朗拿度于7楼开设全球首间CR7 LIFE官方旗舰店，6月开幕，让C朗拿度与全球粉丝建立更深厚联系，该店出售由C朗拿度亲自挑选和亲笔签名的精选商品，服装、家居用品和香水等，设计体现CR7 LIFE的精神；店内还设葡萄牙咖啡厅，让顾客体验葡萄牙风味及传统美食。

C朗拿度旗舰店瞩目

该商场新增售卖人气美妆护肤品牌、时尚服饰鞋履等等，包括时尚美妆品牌Paul and Joe、法国鞋履品牌Jonak，由国际级天后Rihanna创立的美妆品牌Fenty Beauty、纯素天然护肤品牌Skin Need、 奥地利运动时装品牌Sportalm、TOCA LOCAandTOCA LOCA Supermarket人气潮玩店、东京一人火锅专门店LE-TA-SU一人一锅，人气台式茶饮店吃茶三千，影音产品专门店AV Life生活影音。

(星岛日报)

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红磡临海新地标 楼面逾214万呎

政府上周公布，将红磡以南海滨临海用地打造成新海滨地标，将会作为住宅、零售及酒店等用途，涉及楼面约214.7万平方呎，属于区内近年规模最大的项目，将在12年内完工。

红磡区近年发展已经相对成熟，对上一幅新批出工商业官地已经是2011年香格里拉大酒店投得的红磡湾酒店用地，现时建成香港嘉里酒店，目前区内的新项目供应，均以发展商重建为主。

住宅佔4成 另设游艇会

至于新公布的红磡海滨综合项目，主要位于红磡香港体育馆前方的前国际邮件中心用地、前红磡铁路货运码头等，亦包括港铁红磡站以东的巴士站，整个项目总楼面约214.7万平方呎，其中57%楼面作为商业用途，涉及121.5万平方呎，另外40%则作为住宅用途，其餘3%则作为游艇会的会所设施。

项目将会分为两期发展，第一期集中红磡海滨及码头位置，包括临海位置兴建一幢楼高约230米、50层高，且商住两用的地标大楼，同时利用前码头用地建设採用阶梯式设计「海滨广场」作为零售商场等用途。

首期料10年内完工

另外，亦会在临海兴建多幢较矮的住宅大楼，连同地标式商住大厦内的住宅部分，总住宅楼面约86.8万平方呎，预计可提供约1,300个住宅单位。政府预计，明年下半年开展相关法定程序，并在10年内完成第1期发展。至于第二期部分则为红磡站西面在新建、用作公共交通交滙处的平台之上兴建两幢酒店及其他商业大楼，则目标在12年内完成。

位于红磡附近近年亦有新商业发展，其中由中旅持有的中旅货运物流中心 (俗称协记3仓) 近年已经重建成26层高的酒店「红磡维景酒店」，涉及建筑总楼面约29.6万平方呎，提供536间客房。邻近同由中旅持有协记1仓及2仓，过往亦曾经计划重建成为商厦，涉及约38万平方呎楼面。

现时红磡湾同区临海地段，长实 (01113) 持有两幢大厦的酒店式公寓海韵轩及海湾轩，惟发展商近年倾向改装成为住宅发展，合共提供约3,040个住宅单位，包括海湾轩计划改建成5幢22层高综合大楼，总楼面约111.5万平方呎，基座设零售及餐饮设施，将提供约1,665个单位。

(经济日报)

港交所购永久办事处 彰显对港长期承诺

港交所宣布以港币63亿元购入中环交易广场一座高层9层楼面，包括42楼至50楼，以及地下1楼及2楼铺位物业；涉及总实用面积逾14.7万平方呎，平均呎价高达42,849元。

售价创出近年新高，即使以建筑面积约75%计算，每呎也要32,137元；在目前商厦市场十分低迷的情况下，这个造价可说相当瞩目。

两年前曾传闻交易广场三座全幢以每平方呎3.8万元放售，价格也与现在相若，后来置地公司否认了放盘。中环核心区黄金地段物业，从来都极为稀有，而交易广场更为优质，每平方呎售价3万元以上，是属于正常价格，那些价格跌至每呎1.8万、1.9万以下的核心区甲级写字楼，是短期内严重超跌的个别例子，相信过一段时间就不会再出现了。

交易广场成交价 成中环新指标

港交所扎根交易广场已近40年，而交易广场的「金融大会堂」更见证无数企业上市的敲鐘仪式。本次购买物业包括一楼、二楼的平台商铺，既可与「金融大会堂」产生协同效应，又能和国际金融中心 (IFC) 商场通过天桥连接，非常值得拥有。所谓「千金难买心头好」，今次收购为港交所提供一个难得的战略投资机会，购入交易广场的相关楼层作为其永久办事处，完全彰显港交所支持香港作为国际领先金融中心发展的长期承诺。

今次港交所向置地公司购买交易广场，首先可由租客升级至业主，以后不必再捱贵租；其次敲鐘仪式的进行地点具有历史意义，必须长期保留；第三是这种大额交易的对象，尤其是外资，一定要与内地和香港是友好关係，像置地、太古，以及滙丰银行这些机构一样。本次交易相信已得到港府同意和中央祝福，冀望买卖过程能够顺利完成。

港交所入市具有象徵意义，也给市场带来了啟示，尤其看好优质甲级写字楼，而港岛核心地段更胜一筹。香港国际金融中心地位不断提升，未来仍有大量的金融机构、中外投行，以及高端企业落户香港，将首选进驻港岛核心区湾仔北至中环一带。选择比努力还重要，选择与优秀企业为邻更为重要。

(经济日报)

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Hong Kong’s unsold homes reach all-time high as buyers hesitate amid tariff threats

Weak demand prompted developers to rein in new launches, trimming potential supply for a fourth straight quarter

The number of unsold first-hand private residential units in Hong Kong’s completed projects rose to a record high last quarter as developers struggled to clear inventory at reduced prices and a global tariff war heightened economic uncertainty.

There were 28,000 unsold units as of March 31, an increase of 1,000 from the preceding quarter, according to data published by the Housing Bureau on Tuesday. The trend prompted the city’s home builders to rein in new launches for the past four quarters, it added.

Since the city’s housing market peaked in September 2021, a measure of home prices has slumped by about 29 per cent as social unrest and the Covid-19 pandemic sent the local economy into a tailspin. A recovery over the past six months is in jeopardy, after US President Donald Trump rolled out his so-called reciprocal tariffs on April 2 on most of the nation’s trading partners.

“The escalating US tariff policy is negatively impacting homebuyer sentiment in Hong Kong,” a property agency said in a report on Tuesday. “Amid macroeconomic uncertainties and currency depreciation risks, buyers are likely to be more cautious, potentially delaying purchases.”

The Housing Bureau estimated that some 105,000 first-hand private residential units could add to the existing supply over the next four years, based on development plans up to March this year. That would be the lowest projected supply in seven quarters, aided by a rebound in home sales this year.

The city’s residential property market blossomed last quarter, after Financial Secretary Paul Chan Mo-po announced a cut in stamp duty on flats worth up to HK$4 million (US$515,600) in his budget proposal in February.

Sales of new and lived-in homes, shops, office units, car parking spaces and industrial properties surged 55 per cent in March from a month earlier to 6,661 lots, while the transaction value soared 61 per cent to HK$45.7 billion.

The ongoing US-China tariff war could derail the recovery, as the threat of higher inflation soured bets on further cuts in global interest rates. The Hang Seng Index has declined by almost 5 per cent over the past month, deeper than the 1.5 per cent loss for the S&P 500 Index.

“The erratic stock market has also dampened investment confidence,” the agency said, adding that home prices could weaken by 2 to 3 per cent in the first half of this year. “Consequently, both investors and end users are expected to adopt a wait-and-see approach amid high uncertainty.”