近年甲厦供过于求，租金跌势未止，部分核心区甲厦呎租大幅减价吸客，尖东指标甲厦康宏广场一个逾5000方呎单位，以每呎20元放租，较同厦单位低30%。

有本港代理行代理表示，在《财政预算案》中，政府停卖商业地，料可紓缓写字楼空置率高企，长远有助经济发展。

该代理续指，有业主藉利好消息以低价放租物业，尖沙咀科学馆道1号康宏广场低层单位放租，建筑面积约5064方呎，意向租金每月约10.1万，此番放租相较同座单位租金水平低约30%，属区内罕有优质放盘，每方呎仅约20元。

根据土地註册处资料，康宏广场中层14至15室，建筑面积约4284方呎，于上月以每呎26元租出。

该代理强调，上述以每呎20元放租的低层单位，全新格调装修，外望城市景，三房格局外加一间会议室，有中央冷气，空间宽敞，用家即租即用，可省却一笔装修成本，以此计算，单位叫租低市价约30%。

全新装修 租客慳成本

该厦大堂以云石设计，大厦设14部客梯，另备有车场，大厦设有盖天桥，步行至港铁红磡站只需约3分鐘。该代理补充，康宏广场写字楼坐落尖东核心圈，连接新东海商业中心，毗邻港晶中心、新文华中心等商厦集群。

(星岛日报)

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甲厦供应续高企 租金料再跌1成

外资代理行代理：看好金融科企带动租务

甲厦租金持续下跌，有外资代理行代理认为，整体经济有望改善下，企业有望重新扩充，今年睇好金融及科企公司带动租务，惟在供应持续高企下，租金料再跌近1成。

据该行数据，去年第四季甲厦市场持续改善，为连续第5个季度录得正吸纳量，并带动全年录得逾100万平方呎净吸纳面积，创下自2019年以来新高水平。由于季内未有新写字楼项目落成，整体待租率轻微下跌至19.2%的水平，亦是连续第二季录得下跌。

第四季的新租赁活动以银行及金融业为主，佔整体约三分之一，教育行业 (佔12%) 的需求上升。

今年开局不俗 投资气氛改善

对于今年前景，该代理分析，甲厦租务与环球经济关係密切，而香港今年开局不错，近期股市上升，投资气氛有改善，「若势头可持续，经济状况向好，金融机构有盈利，前綫部门会愿意扩充，同时相关的专业服务机构包括会计、律师等，会一起扩张。香港一向倚重金融业，会对写字楼租务有正面推动。」此外，该代理提出美国新总统上场后，对中国的冲击比预期少，地缘政治因素或紓缓，将令跨国企业重啟在港部署。

租金表现上，去年第四季甲厦租金持续调整，按季下跌2.1%，全年跌6%，至每月每平方呎约45.1元。他认为，即使今年租务可望改善，甲厦租金仍受供应多而受压。今年将有350万平方呎楼面供应，为近年高峰，包括新地 (00016) 旗下西九龙 International Gateway Centre (IGC)、铜锣湾港岛壹号中心 (One Causeway Bay) 等。该代理指出，供应量之高，即使在租务市场最畅旺之时，也难以吸纳，同时对租金造成压力，「新楼面多竞争大，业主为了预租情况较理想，定会提供优惠租金及条件。对企业来说，新甲厦ESG (环境、社会及管治) 条件齐备、楼底高，便考虑搬入这些优质新甲厦，故定为焦点。」该代理预计待租率将会处于20%以上的高位水平，2025年甲级写字楼整体租金将会继续下跌约7%至9%。

行业上，该代理看好今年金融行业成扩充主力，「他们反应最快，会选取核心区写字楼。最近银行亦有扩充楼面，租用优质甲厦作财富管理部门，为高级客户提供服务。」至于近年科企发展理想，该代理料亦会在港进行扩充，「他们普遍租用的办公室面积不大，若整体公司数目多，亦会支持租务市场。」事实上，近期小红书租用铜锣湾时代广场7,000呎写字楼便是一例。

至于中资机构，该代理分析国企非常审慎，反观民企相对灵活较高，今年有望来港拓展业务。

民企较灵活 有望港拓业务

上星期财政预算案上，政府暂停推售商用地，该代理认为可让市场续渐消化现时的空置面积及在建的新项目。然而，市场变化迅速，建议政府应定期检讨市场情况，适时重啟推售商用地块。

港国际金融地位不变 租金总有反弹一天

甲厦租金连续调整数年，该代理相信，香港的国际金融地位角色不变，料经济及甲厦租金亦是一个正常循环，总有反弹一日。

该代理指，是次甲厦租务市场遇上4年多的调整，而跌势未止。该代理分析，「今次同样是一个循环，不会长期在谷底。」并举出1997至2003年经济及甲厦租务市场陷入谷底，2004年起至2007年稳定下来，仍要待2007年后才反弹，「现时可能处于20年前横行阶段，未反弹但亦走出谷底。」

现已走出谷底 处横行阶段

前景上，该代理认为香港甲厦租务市场会有反弹一日，因香港的国际金融中心地位完全不变，「继续扮演重要角色，集结很多资金、人才从事相关行业，对环球企业来说，香港胜在资金进出自由。」

不过，该代理指出甲厦市场并非无变化，而疫情令WFH (在家工作) 兴起，至目前很多跨国企业仍保留，容许员工1星期或有1天可选择在家工作，「现今科技的确可令在家工作同时，不影响工作结果。」该代理指出，这样对写字楼并非无结构影响，「以前企业增聘人手后，不够位坐便一定加楼面。但目前灵活办公概念下，机构会盘算弹性处理，是否可以维持不变，不作即时扩充楼面需求。」

(经济日报)

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New homes squeeze secondary sales

Hong Kong's secondary market saw a decline over the first weekend following the release of the budget, with new home sales dominating the sector.

The number of deals across the 10 blue-chip housing estates fell by 50 percent to six over the past weekend, hitting a four-week low, according to a local property agency.

Squeezed by new projects with competitive pricing and options, the number of estates with no transactions also increased to seven, the agency said.

Around 400 new homes were sold in the primary market last Saturday, delivering a strong performance, an agent said.

Among them, Henderson Land's (0012) Eight Southpark in Kowloon City sold all 181 flats in the first round of sales on Saturday, cashing in over HK$960 million.

In Sha Tin, The Arles, developed by Centralcon Properties, sold four flats over the weekend for more than HK$45.27 million.

Meanwhile, more new flats are set to enter the market.

Kerry Properties (0683) has revealed a fifth price list for Hava in Yuen Long, offering 120 flats at an average price of HK$12,923 per square foot after discounts, 21.2 percent higher than the first list.

In Ap Lei Chau, Wang On Properties' (1243) Coasto unveiled the third price list, offering the remaining 25 flats at an average price of HK$20,737 per sq ft after discounts, 21 percent higher than the first list.

In Tin Shui Wai, Yoho West Parkside, developed by Sun Hung Kai Properties (0016) and MTR Corp (0066), is set to launch its first round of sales on Wednesday with 128 flats.

Of the total, 119 flats will be available for sale via price lists, with an average price of HK$11,103 per sq ft after discounts. On the same day, nine flats will be sold via tender.

有本港代理行代理表示，金鐘夏愨道18号海富中心一座低层单位，建筑面积约4165方呎，意向价接约5400餘万，意向呎价低于1.3万，单位实用率达70%，现以交吉形式放售。

意向价约5400餘万

该代理续说，海富中心为区内地标甲厦，设多部载客及载货电梯，大厦聚集律师楼、医疗机构、外资机构、金融及地产公司。是次放售单位享部分海景及城市景，景观开扬，而且属于正车立单位，门口对正电梯位置，出入方便。大厦所处金鐘区配套完善，有盖空间连接港铁金鐘站及公共交通交汇处。同时，金鐘区港铁五线汇聚，可从金鐘站经屯马线、机场快线等到达新界或大屿山各区。

(星岛日报)

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红磡曲街商住楼意向8500万

有外资代理行表示，有业主出售红磡曲街33号及老龙坑街13号全幢学生共居物业，总建筑面积约7501方呎，叫价8500万，连约出售。该物业于去年3月曾以9000万放售。

涉3个地铺及50房间

上址由基金于2021年10月购入并翻新，地铺3个租客，总月租接近8万，住宅部分提供50间房间，用作学生公寓。根据营运商网站，该物业房间每月租金连管理费为6610至9240元，大部分房间已租出。该项目可以买卖公司股权交易。

该行代理指出，政府锐意打造「留学香港」品牌的政策，非本地学生人数学额上限由20%提升至40%，料吸引更多非本地学生来港升学，料学生会流入私人住宅及学生公寓市场。

(星岛日报)

尖东南洋中心 实用率高地点便利

尖东南洋中心外形上不算新，但胜在地点便利，单位实用率亦较高。

南洋中心位于传统尖东商厦群中，附近商厦包括新文华中心、半岛中心、康宏广场及东海商业中心等。单论物业质素，南洋中心即使不算新，大厦正对3酒店包括帝苑酒店、千禧新世界酒店及海景嘉福酒店，令整体格局观感不俗。

交通方面，由尖东及红磡港铁站步行至物业亦不过10分鐘步程，而红磡站已成为屯马綫及东铁綫交滙处，非常方便。由物业步行至红磡海底隧道的巴士站，亦有不少巴士綫可前往港九新界多区。

物业基座为商场，设有数间餐厅及零售商户，而南洋中心、新文华中心等地下，现多由酒吧承租，令该地段成特色酒吧街色。除了有茶餐厅、快餐店外，附近星级酒店提供优质商务午餐，亦可选择前往K11 Musea商场，有大量餐厅可选择。

项目由2座12层高的大楼组成，每座均设独立电梯大堂。每座均设有4部客用电梯，可到达不同楼层，疏导人流有效。

每层1.3万呎 设计方正柱位少

物业每层写字楼面积约1.3万平方呎，为1梯6伙间隔，单位面积由千餘呎起，而物业设计方正，柱位少实用率较高。

景观上，物业可享双边景致，大部分单位可望附近著名地标喷水池及公园景，另亦有小部分单位可外望海景。大厦採用大幅玻璃，除可将窗外景色尽收眼底之外，更可採纳室外光綫，增添空间感。

用户方面，尖东为传统玩具业聚集之城，该厦亦不例外，获大型玩具公司设立总部。

物业近年成交偏少，2023年录两宗买卖，12月份物业2座208室，面积约1,949平方呎，据悉由于单位景观欠佳加上处极低层，单位以约1,015万元成交，呎价仅约5,208元，为近年新低。去年大厦仅录1宗，12月份2座低层3B室，面积约1,077平方呎，以约969万元易手，呎价约9,000元。

3单位放租 意向每呎23元

尖东南洋中心合用家，现大厦3单位进行放租，意向每呎约23元。

7楼两单位共4199呎 可分租

有本港代理行代理表示，有业主放租南洋中心一座7楼单位，涉及05至06室，面积合共约4,199平方呎，意向每呎约23元。同时可分开两单位独立租用，面积分别为1,527及2,672平方呎。

据了解，单位原由玩具公司自用，故提供展示厅、天花等基本装修，亦享开扬景观，质素不俗。

租务方面，大厦去年录多宗成交，包括9月份物业1001A室，面积约1,627平方呎，成交呎租约25元。对上成交为去年11月，物业低层3B室，面积约1,077平方呎，呎租约18元。

同区租务上，尖东好时中心中低层09室，面积约2,226平方呎，成交呎租约27元。

(经济日报)

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驻港总部回升 中环甲厦空置改善

有外资代理行报告指出，1月中环甲级写字楼空置率改善，驻港地区总部总数5年来首度增加。

1月空置率回落至11.3%

该行发表的香港地产市场报告中指出，1月中环甲级写字楼录得的净吸纳量为各分区写字楼市场中最高，截至1月底，空置率也由11.6%回落至11.3%。

尽管整体租赁市场在1月份录得负87,500平方呎净吸纳量，但中环的净吸纳量为81,100平方呎，为各市场中最高，包括中环全新项目，录得承租55,000平方呎 (可租用面积) 的空间，获对冲基金租用扩展业务。

该行代理表示，截至1月底，整体空置率轻微上升至13.3%。部分分区市场的空置率见改善，金融机构持续在中环扩充，令空置率略见回落；湾仔/铜锣湾空置率亦改善0.2个百分点。该代理指，开始见到驻港的地区总部于2024年回升，为过去5年来首度录得升幅。驻港的地区总部于2024年底回升5.5%至1,410家，对香港写字楼租赁市场有支持作用。

整体甲厦租金 按月跌0.2%

该行另一代理表示，1月整体甲级写字楼租金持续下跌，按月跌0.2%。中环及湾仔/铜锣湾租金进一步下跌，分别下调0.1%及0.2%。同时，港岛东和九龙东租金分别下跌0.8%及0.3%。

(经济日报)

Hong Kong property sales fall to 5-month low; buyers spooked by US-China tension: agencies

Property agencies say potential buyers and investors are cautious due to ongoing US-China tensions

Hong Kong real-estate sales fell to their lowest point in five months in February, reflecting caution among homebuyers and investors amid increasing tensions between Washington and Beijing, according to property agencies.

Sales of homes, office units, shops, car parking spaces and industrial spaces declined by 13 per cent to 4,295 deals from a month earlier, according to a local property agency, as their total value dropped 23.1 per cent to HK$28.24 billion (US$3.63 billion). In September, 3,843 deals were recorded with a value of HK$27.66 billion.

“This reflects the wait-and-see mood in the property market before US President Trump took office in January,” an agent said. “In addition, many citizens travelled abroad during the long Lunar New Year holiday and postponed entering the market.”

Another local property agency estimated that 4,303 units changed hands in February. Data from its website also showed that transaction value was likely HK$27.52 billion, the lowest point in a year.

If official data confirms the trend, February would be the third consecutive month in which property deals have fallen since hitting a seven-month high of 7,689 transactions and a total value of HK$64.1 billion in November.

On Thursday, Trump said Washington would levy an additional 10 per cent in tariffs on all Chinese imports, effectively doubling the 10 per cent that was implemented on February 4.

Aside from the impact on US-China trade, the levies are also likely to stoke inflation in the US, which could scuttle significant interest rate cuts by the Federal Reserve. The Hong Kong dollar is pegged to the US currency and the city’s monetary authorities have adjusted rates based on Fed decisions.

Following the Lunar New Year holiday, many new residential buildings “have been selling very well”, the agent said. “The registration of property sales will rebound in March.”

Buyers have flocked to projects like New World Development’s State Pavilia in North Point and Henderson Land’s Eight Southpark project in Kowloon City.

On Saturday, the city recorded its best weekend for property sales in four months, with a total of 352 units sold across three projects.

The enthusiasm over new homes came after Financial Secretary Paul Chan Mo-po, in his budget address, said he would cut the stamp duty on sales of mass-market homes to HK$100 from HK$60,000 for homes worth up to HK$4 million instead of HK$3 million previously.

(South China Morning Post)

Five Peak homes up for tender

Wheelock Properties plans to sell five units at 1 Plantation Road on The Peak by tender in the first stage, as more luxury homes will be put into the market.

The project, the only new development on the Plantation Road over 18 years, offers 20 houses in total. The five houses on the bid list have sizes ranging between 5,600 to 6,200 square feet.

Ricky Wong Kwong-yiu, vice chairman and managing director of Wheelock Properties, said the prices of five houses to be tendered will refer to the previous transactions on The Peak.

The remaining 15 houses will continue to be rented to gain long-term incomes for the moment, said Wong.

Elsewhere in Tsuen Wan, Team Victor Development has named its villa project Grandview Oceania, offering 13 houses.

CK Asset's (1113) luxury estate 21 Borrett Road in Mid-Levels sold one four-bedroom flat with parking space for more than HK$126 million by tender.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) unveiled the third price list for Eight Southpark in Kowloon City, involving 55 units costing between HK$3.37 million and HK$8.1 million after discounts.

Vanke Hong Kong plans to unveil the first price list for its Le Mont development in Tai Po within the week and is set to launch sales by the end of this month.

Sun Hung Kai Properties' (0016) Yoho West Parkside in Tin Shui Wai will start the first round of sales on Wednesday, involving 128 units. Of them, 119 flats are on the price lists at an average of HK$11,103 per sq ft after discounts.

近期商厦交投渐活跃，上环信德中心招商局大厦单位易手，作价4200万，平均呎价14252元，新买家为投资者谢清海相关人士，料回报逾4厘。物业于7年间贬值38%。

上址为信德中心招商局大厦901及920室，建筑面积约2947方呎，以4200万易手，该单位交吉易手，市值呎租约50元，料回报逾4厘，市场消息透露，新买家为投资者谢清海相关人士。

原业主持货8年蚀38%

原业主为TOYOMALL，于2017年3月以每方呎23074元买入，涉资约6800万，持货接近8年帐面亏损2600万，物业贬值约38%。

上述单位可望海景，而TOYOMALL年前亦沽出同层3个单位，涉资共约5730万，当中12至13室相连单位，面积约2114方呎，成交价约3900万，平均呎价18448元。

谢清海是惠理集团联席主席兼联席首席投资总监，有「股坛金手指」之称。

年前，信德中心招商局大厦9楼12、13室，建筑面积2114方呎，以3900万易手，新买家亦是谢清海，TOYOMALL于2019年10月以2618万购入上述13室，再买公司购入12室，市场指作价2850万，合共约5468万，持货3年多帐面蚀让1568万或29%。

平均呎价14252元

近年，信德中心招商局大厦最瞩目买卖为2023年9月，「小巴大王」马亚木家族沽售招商局大厦28层全层，作价7.78亿，建筑面积25,395方呎，平均呎价30,636元，属该厦近年新高，亦创信德中心分层最大金额纪录，买家招商局能源运输股份有限公司，作为自用。

(星岛日报)

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廖伟麟4625万沽力宝中心 蚀4成

投资者廖伟麟持有金鐘力宝中心单位，以4,625万元沽出，持货2年贬值4成。

由资深投资者廖伟麟持有的金鐘力宝中心一座37楼04至06室，面积约3,614平方呎计算，以4,625万元易手，呎价约1.28万元，贴近近年新低价，单位将以交吉交易。

廖伟麟于2023年，以7,818万元购人单位，其后多次降价放售，持货两年，蚀3,193万元离场，贬值4成。据了解，他近期积极放售商厦单位，包括九龙湾企业广场三期28楼全层，面积约16,100平方呎。业主意向价约1亿元，呎价约6,200元，已低于购入价约3成。

甲厦蚀让增，消息指，上环信德中心招商局大厦901及20室，面积约2,947平方呎，以约4,200万元沽出，呎价约14,252元。该单位由资深投资者罗守辉持有，他于2017年以约6,800万元购入单位，持货8年转手，蚀2,600万元离场。

(经济日报)

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旺角一篮子物业市值2.1亿放售

投资物业市况淡静，有老牌业主放售一篮子铺，物业为旺角亚皆老街4号新亚大楼地铺、阁楼，以及亚皆老街17号两项物业，市值共2.1亿。

连租约出售

有外资代理行代理表示，是次放售物业均位处旺角亚皆老街，亚皆老街4号商铺，位于亚皆老街及新填地街交界，现分为3个地铺连阁楼，悉数出租；另亚皆老街17号全幢属商住大厦，地下设有1个地铺，其餘为10个住宅单位。

该代理表示，两项物业位置理想，亚皆老街4号毗邻「朗豪坊」商场及辨公室大楼，步行至港铁旺角站仅数分鐘步程；亚皆老街17号接近大型购物中心「奥海城」。由于该项物业投资银码相对较细，相信能够吸引一众新旧投资者兴趣。

(星岛日报)

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工转住 大窝口料增逾2700伙

荃湾大窝口工业区一带加快转型，新地 (00016) 等申请将区内工厦重建成住宅，连同政府改划邻近的永顺街政府用地成住宅，未来区内住宅供应可达逾2,700伙。

荃湾东部工业区分为两部分，分别是现时已经获改划成「综合发展区」，政府有意促进转型成住宅发展的杨屋道、德士古道及沙咀道交界的大窝口工业区，以及现时仍然维持作为「工业」用途的杨屋道、德士古道工业区。

其中大窝口工业区由5个规模较细的综合发展区组成，除了由政府持有的前大窝口工厦早在逾10年已经重建成居屋尚翠苑外，区内另外两个综合发展区亦开始出现重建计划，分别是由新地牵头的安泰工业中心等重建，以及华润资本等持有的横窝仔街工厦群。

安泰工中1期增地积比

进展比较快为新地安泰工业中心重建项目，由发展商提出将沙咀道及联仁街交界的安泰工业中心、王子工业大厦及亚洲脉络中心等4幢工厦展开重建，地积比率为6倍，将会分4期发展，重建成5幢31层高分层住宅，总楼面约69万平方呎，提供约1,330伙。

新地持有的安泰工业中心位于第1期，将会兴建1幢31层高住宅，总楼面约20.1万平方呎，预计提供约465伙，平均单位面积约432平方呎。发展商早在2019年就项目进行第一次工业转住宅的补地价约4.7亿元，并在去年再补地价约1亿元，将地积比率进一步增加。

永顺街已纳卖地表 料供790伙

至于华润资本方面，则在2023年获准将横窝仔街海林大厦、利兴强中心、露天货仓、以及东昌工业大厦，合共面积约5.3万平方呎的地盘展开重建，拟兴建4幢逾29层高住宅大楼，合共提供约629伙，总楼面约30.5万平方呎。不过，华润资本等在去年9月放售横窝仔街36至50号的海林大厦等，重建计划或起变数。

除了私人业主展开重建外，政府为增加适合市场需求的住宅地，亦在去年改划区内永顺街一幅约7万平方呎的政府、机构或社区用地作为住宅发展，地积比率定为6.2倍，可建楼面约43.4万平方呎，预计可提供约790伙。用地已经纳入下年度卖地表内，市场估值约13亿至15.2亿元。

总括上述两个私人重建项目连同永顺街住宅地，3个位于大窝口及邻近地区的项目，总数将提供约2,749个住宅单位。

低水吸厂家 药商增持荃湾工厦

荃湾工厦低水，吸引厂家购入自用，其中有药商早前斥约3,938万元购入长丰工业大厦逾万平方呎单位，呎价约3,905元。

长丰工厦逾万呎 3938万成交

荃湾白田坝街23至29号长丰工业大厦，属于20层高的分层工厦，楼龄约36年，成交单位为低层2B室，面积约10,085平方呎，由科达药业相关人士以约3,938万元承接，平均呎价3,905元。该公司售卖乐信牌产品，包括乐信咳水、乐信消毒系列产品，本身属于长丰工业大厦业主之一，早在1997年4月已经购入长丰工业大厦6楼一个逾5,000平方呎单位，及后亦曾经购入多个1楼单位，因此估计今次入市亦属于购入自用。

另外，台湾连锁饮食集团八方云集近年亦积极增持荃湾工业中心楼面，今年初斥资约738万元购入10楼一个面积约2,388平方呎单位，呎价约3,090元，连同过往购入的单位现时已经持有荃湾工业中心逾2.6万平方呎楼面。

属于荃湾工业中心大业主之一的大鸿辉兴业，则在去年中放售2楼至5楼全层以及22楼单位，总面积约22.2万平方呎，意向价约8亿元。

(经济日报)

GAW Capital in talks over maturing Cityplaza-backed loans

Hong Kong-based investment firm Gaw Capital Partners is in discussions with lenders to find a resolution for a soon-to-mature loan backing two office buildings.

A HK$10.3 billion loan backing 14 Taikoo Wan Road (Cityplaza 3) and 12 Taikoo Wan Road (Cityplaza 4), in which Gaw Capital owns a stake of around 65 percent, is set to mature in early April, according to people familiar with the matter, who asked not be identified discussing private matters.

The real estate fund manager is in talks with banks on various options, which include refinancing or partially paying down the loan's principal, but a consensus hasn't yet been reached, the people said.

If all fails, the facility's tenor could be extended upon maturity, the people added.

BNP Paribas, Hang Seng Bank (0011), Standard Chartered (2888) and United Overseas Bank are among the largest lenders of the loan, which has been in the spotlight since mid-2024.

Rental income generated from the assets had been insufficient in meeting the facility's full interest payments as high vacancy levels and elevated rates continue to plague Hong Kong's property sector.

Gaw Capital had sought to take full ownership of the office buildings from minority stake partner Hengli Investments, but was unsuccessful.

Hengli hadn't been paying interest on the loan since late 2023, prompting Gaw Capital to cover the shortfall with its own funds.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at Cityplaza please visit: Office for Lease at Cityplaza

For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

Low-priced projects lift home sales in February

Hong Kong's home sales rose nearly 35 percent last month from a year ago thanks to low-priced new projects and sellers slashing asking prices.

The number of sale and purchase agreements for residential units in February rose by 34.7 percent to 3,200. However, the figure fell for a third straight month, 11.7 percent lower than 3,626 a month earlier, according to the Land Registry.

The total consideration of the agreements was HK$23 billion, down 13.9 percent monthly but up 20.5 percent yearly.

The number of agreements for all building units received for registration in February was 4,307, down 12.8 percent compared with January - the third consecutive monthly decline - but up 35.1 percent from last year.

The deals were worth HK$28.3 billion in February, down 23 percent from the previous month but up 25.3 percent year-on-year.

Despite a drop in February, the transaction volume will likely rebound in the coming few months, especially for smaller lumpsum units less than HK$4 million, due to the government's initiative to reduce their stamp duty to HK$100, said.

Meanwhile, in the primary market, K&K Property unveiled a new price list for its Sutton development in Kowloon City, offering 24 flats at an average discounted price of around HK$19,768 per square foot, 4.2 percent higher than a previous batch released in November.

The new batch includes three one-bedroom, 13 two-bedroom and eight three-bedroom units, with discounted prices ranging from HK$7.28 million to HK$20.44 million, investment and sales director Tony Cheng Chi-wing said.

The first five buyers of three-bedroom units will receive a designated parking space valued at HK$2.5 million from today until March 31.

Also in Kowloon City, Henderson Land Development (0012) will launch the second round of sales for 55 units at Eight Southpark on Saturday. Mark Hahn Ka-fai, general manager of the sales department, said the batch includes 21 studio, 24 one-bedroom, and 10 two-bedroom apartments ranging from 200 to 351 sq ft, with discounted prices starting at HK$3.37 million and per-sq-ft prices between HK$16,873 and HK$23,471 after discounts.

市建局旺角山东街/地士道街发展项目，首度採用「住宅和非住宅地积比互换」，住宅地积比率最高增至8.5倍，住宅总楼面增至约15.2万方呎，提供约380伙，将于今日截收意向书。综合市场估值约8.05亿至9.33亿，每方呎估值约5000至5800元。

市建局于今年1月，以上述项目作为试点，推出「项目发展促进服务」，在展开招标程序前，提供一个平台介绍项目特点及背景资料，让有兴趣发展商有更多时间了解，亦可按个别需要透过平台表达对项目意见。市建局早前已收集不少发展商意见并进行分析。

每呎估值5000至5800元

项目地盘面积2.66万方呎，涉及可建总楼面16.09万方呎，该局为让项目有更高设计弹性，应用旺角分区计划大纲图内「住宅和非住宅地积比互换」的核准规划工具，在不超过现时总楼面下，将住宅地积比率上限由7.5放宽至8.5倍，即增加1.8万方呎或13.4%，至15.2万方呎住宅总楼面，预计可提供约380个住宅单位。

料提供380个住宅单位

另外，项目将提供约3.07万方呎的楼面作政府、机构及社区设施用途，并获豁免计算在总楼面之内。

项目范围内将重置部分地士道街休憩花园，以优化现时休憩花园的布局。

至于项目范围外的花园部分，市建局已于2024年年底开展活化工程，并待项目内重置花园的工程完成后，将整个地士道街休憩花园交还康乐及文化事务署管理及维修。

有测量师说，意向书一般都有30多份，而且旺角市区项目规模细，认为地积比转移机制增加项目吸引力，加上区内新供应不多，料正式招标时，预计有超过6份标书。

另一测量师指，即使容许住宅及非住宅地积比转移，涉及住宅总楼面约15万方呎，认为项目规模不大，涉及投资额不大，由于项目每呎收地价达1.8万，料该项目达至收支平衡具有一定挑战。

(星岛日报)

湾仔全幢战前楼放售 全幢面积逾5160呎

有业主出售湾仔庄士敦道108号全幢战前楼，地盘面积约1032方呎，全幢建筑面积约5162方呎，以现状连约出售。楼高共4层，每层佔约1011至1263方呎，坐落于港铁湾仔站正对面，步行仅需1分鐘。物业毗邻历史悠久的电车路，非常适合打造品牌概念店，现租户为化妆品零售知名品牌。

有外资代理行代理表示，该物业为仅存约160幢战前唐楼之一 ，可遇不可求。历史建筑物独具魅力，世界各地对此都加以善用，策略符合可持续发展目标，湾仔是香港历史建筑集中地之一，区内更有湾仔历史文物径，随着文化深度游普及，吸引打卡文化，具打造甲级资产的潜力。

鰂鱼涌栢蕙苑巨铺2.68亿放售

另一代理表示，鰂鱼涌英皇道1060号栢蕙苑购物商场高层地下部分铺位，建筑面积约22527方呎，意向价约2.68亿，呎价约11897元，上述物业由大超市及连锁寿司店承租，月租共约96.28万，料回报约4.3厘，业主亦会考虑分开出售。

(星岛日报)

新蒲岗东傲速沽15个连约单位

《财政预算案》将400万或以下物业印花税减至100元，即时刺激工商铺买卖。麒丰资本旗下新蒲岗东傲，速沽15个连约中高层单位，呎价低至4255元，套现约5000万。有见市场反应热烈，麒丰资本最新再加推10伙连约单位，回报高见6厘水平。

呎价低至4255元

有本港代理行代理表示，新蒲岗七宝街1号东傲推出15个单位，于《预算案》公布后迅速售罄，面积由约727至940方呎，呎价由约4255元至4814元，回报4.2至5.4厘，套现共约5000万，中原市佔稳佔第一，先后促成多宗成交，包括22楼05室，为回报率最高单位，面积约905方呎，成交呎价约4420元，租客为医疗平台，月租约1.8万，回报约5.4厘；呎价最低单位为17楼05室，面积约940方呎，租客为工作室，买家可享4.2厘回报。

连约回报4.2至5.4厘

该代理表示，发展商新一轮加推10伙高层连约单位，面积约738至1271方呎，意向价约405万至546.5万。其中22楼09室，面积约967方呎，由纺织公司以每月约2.15万承租，意向价约423万，回报高达6.1厘；另外，在加推单位中，面积最大单位为21楼10室，面积约1271方呎，意向价约546万，呎价仅约4300元，现时由教育机构租用，回报约5.3厘。新加推10个单位呎价低见约4300元，回报维持4.1厘至6.1厘水平。

该代理指出，东傲为区内近15年来首幢全新工厦，部分单位设有独立厕所，7楼设共享空间以及健身室。

(星岛日报)

350 homes go on sale

Hong Kong new homes market are seeing five projects launch around 350 flats this week, including the first batch of homes at Yoho West Parkside in Tin Shui Wai which went on sale yesterday.

Developed by Sun Hung Kai Properties (0016) and MTR Corporation (0066), Yoho West Parkside launched 128 flats in its first round of sales, with 119 available via price lists at an average price of HK$11,103 per square foot after discounts. Around 59 flats had been sold as of 6pm yesterday.

The project had received over 6,800 subscriptions for the 119 flats, making them 57 times oversubscribed.

Nine flats - seven three-bedroom and two four-bedroom units - are being sold by tender.

A property agent expects the first batch of flats to sell out quickly, benefiting from the reduction of stamp duty to HK$100 for properties valued at HK$4 million or below.

In Ap Lei Chau, Wang On Properties (1243) launched 25 flats at Coasto for sale yesterday, with prices ranging from HK$5.11 million to HK$8.90 million or HK$19,481 to HK$24,000 per sq ft after discounts.

In Yuen Long, Kerry Properties (0683) launches Hava's third round of sales today, offering a total of 123 flats including 120 units from the fifth price list, at average discounted prices of HK$12,923 per sq ft.

In Kowloon City, Henderson Land's (0012) Eight Southpark will launch its second round of sales this Saturday, offering 55 flats.

In other news, CK Asset's (1113) El Futuro in Sha Tin sold a four-bedroom mansion for HK$20.9 million to a mainlander, who reportedly bought it as a gift for his family ahead of White Day, a romantic follow-up holiday celebrated one month after Valentine's Day, on March 14.

有代理表示，在农历新年传统淡月影响下，整体工商铺在2月份的买卖登记量显著萎缩。据土地註册处初步临时数字显示，2025年2月全港共录264宗工商铺买卖，较1月份387宗回落31.8%，创近5个月低位；月内登记总值录31.36亿，按月急挫67.1%，为近4个月最少。2月份三大范畴物业登记量全线下跌，当中以工厦逾40%跌幅最急剧，商厦及店铺则分别跌16%及20.5%。

工厦131宗按月少40%

另一代理指出，数个工厦新项目的销售登记在1月份完成后，于2月份暂时喘息，故在基数较高之下，2月份工厦主要倚赖二手市场而令登记量急挫。数据显示，2月份工厦买卖登记只有131宗，较1月有新盘支撑下的224宗大跌41.5%，为近11个月最少，反映农历新春交投转慢。上月工厦登记佔比亦跌穿五成，只达49.6%，按月少8.3个百分点。至于2月份工厦登记总值仅有9.19亿元，按月大减六成，为近4个月最少。

该代理表示，同受节庆淡月影响，商厦买卖登记亦同步回落，惟仍守在60宗之上。总结2月全月商厦共录63宗登记，较1月份75宗回落16%，登记量为近4个月低位。至于月内商厦登记总值更锐挫91.5%，只录4.6亿，为是近13个月最少，主因前月有3宗逾10亿大额抽高基数。

店铺买卖量跌20%金额靠稳

店铺表现方面，另一代理指出，店铺买卖随整体大市回调，等待淡月之后再次出击。数据显示，上月店铺买卖共录70宗，按月减20.5%，回落至去年11月以来4个月低位。

至于2月份店铺登记总值表现平稳，仅微跌2%，至17.57亿元，维持在近11个月以来的第3高水平，市场期待两会后有否有进一步放宽「一签多行」安排。

(星岛日报)

工商铺蚀让持续 价格有压力

近日投资者加快出货，更录大幅蚀让情况，预计投资者加快沽货下，工商铺价格续有下跌压力。

据一间本港代理行统计，2月份工商铺註册宗数录272宗，按月回落约32.2%，但按年则上升11.9%。至于註册金额则录24.3亿元，按月及按年分别减少约64.6%及5.8%。当中工厦、商厦及商铺的註册宗数最新分别录143宗、56宗及73宗，按月分别减少约36.2%、37.8%及16.1%。

力宝中心单位 2年跌4成

近期成交有不少属蚀让个案，幅度亦颇高。由资深投资者廖伟麟持有的金鐘力宝中心一座37楼04至06室，面积约3,614平方呎计算，以约4,625万元易手，呎价约12,800元，贴近近年新低价，单位将以交吉交易。

廖伟麟于2023年以约7,818万元购人单位，其后多次降价放售，持货2年，帐面蚀约3,193万元离场，贬值4成。据了解，他近期积极放售商厦单位，包括九龙湾企业广场三期28楼全层，面积约16,100平方呎。业主意向价约1亿元，呎价约6,200元，已低于购入价约3成。

罗守辉信德中心 8年蚀2600万

甲厦蚀让增，消息指，上环信德中心招商局大厦901及20室，面积约2,947平方呎，以约4,200万元沽出，呎价约14,252元。该单位由资深投资者罗守辉持有，他于2017年以约6,800万元购入单位，持货8年转手，蚀约2,600万元离场。消息指，新买家为惠理集团联席主席兼联席首席投资总监谢清海或有关人士。据了解，是次买卖双方去年亦曾有交手，罗守辉以约3,900万元，沽出同层12及13室，面积约2,114平方呎，由谢清海承接。

商铺市场方面，盛汇商铺李根兴首次蚀沽铺位，该基金刚以约1,868万元，沽出佐敦吴松街126号地下及阁楼铺位，面积约980平方呎，现由按摩店以每月约7.5万元租用，新买家享回报率约4.8厘。

基金于2022年7月以约2,750万元买入，现以约1,868万元沽出，帐面蚀约882万元离场，幅度高逾3成。李根兴指是次为自2009年起，买卖260多间街铺，首度录蚀让。他解释，为保持基金流通性，不能死守，故会继续换货。

分析指，由于商铺及商厦租金乏反弹，加上高息持续，令工商铺交投维持低迷，前景上亦面对挑战，故业主惟有接受现实，大幅降价沽货，而近期减价幅度更明显，因此相信蚀让个案将持续，而价格仍有下跌压力，特别空置率较高的商厦。

(经济日报)

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林子峰标售新蒲岗工厦地盘 市值3亿

投资者续放货，现资深投资者林子峰，放售新蒲岗六合街工厦地盘，市值约3亿元。

可建8.2万呎

有外资代理行表示，有业主售新蒲岗六合街3号工厦地盘。物业将以公开邀约形式出售，意向书截止日期为2025年3月31日 (星期一)。

物业地盘面积约5,700平方呎，根据地契属工业或仓库用途，已获城市规划委员会批准放宽20%，令地积比由12倍提升至14.4倍，最高可建建筑面积约82,080平方呎。

地盘目前已完成地基工程，亦获屋宇署批准兴建为一幢22层高的现代工业大厦。据悉，物业市值约3亿元。

据了解，地盘由资深投资者林子峰持有，他于2021年以约3.45亿元收购并统一业权，其后更将大厦清拆。现时意向价较4年前买入价，低约13%。

(经济日报)

中环大道中巨铺月租40万 健身中心进驻平均呎租49元

核心区巨铺租赁持续，最新为中环皇后大道中一个地下入口连地库，合共约8150方呎，以每月约40万租出，平均呎租49元，较三年前旧租金减20%，新租客为健身中心。

市场消息透露，上址为中环皇后大道中31至31A号陆海通大厦地下入口连地库，地下及地库面积各约549方呎及7601方呎，合共约8150方呎，业主叫租每月57万，最终减价约17万，以每月约40万租出，平均呎租49元，新租客为健身中心，钟情该巨铺楼底达18呎，极具气派，可塑性高，适合健身中心使用。该铺位旧租客为牀上用品Beyond sleep，据悉，三年前月租约50万，新租金减幅约20%，再之前由时装店Gap承租。

较旧租金减20%

随着铺租高位回落，中环核心商业区接连录健身中心进驻，2023年11月，名店林立的中建大厦，该厦地库巨铺，面积约1.9万方呎，亦由健身中心承租，月租更高达约190万，选址商业区最旺地段开店。

中环毕打街1至3号中建大厦地库，面积约1.9万方呎，于2023年11月由ONYX by GO24 Fitness承租，落实进军中环核心地段开铺，月租约190万，平均呎租约100元。

上述旧租客为时装名店HUGO BOSS，为德国男装服饰品牌名店，在此设立旗舰店接近10年，预期最新租金较高峰期跌逾50%。

平均呎租约100元

ONYX by GO24 Fitness近年进军香港开设多间分店，并且主攻商业区客户，包括于鰂鱼涌太古坊德宏大厦设置据点。

锁定商业区巨铺

近年随着市民提高健康意识，健身中心趁势而起，有的走平民化路线，有的位处商业区，则走中高挡路线。

(星岛日报)

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市建旺角项目收28财团入意向

市建局旺角山东街/地士道街发展项目，首度採用「住宅和非住宅地积比互换」，住宅地积比率最高增至8.5倍，住宅总楼面增至约15.2万方呎，提供约380伙，项目于昨日截收意向书，共收28份意向书，为8年来最少；综合市场估值约8.05亿至9.33亿，每方呎估值约5000至5800元。

市建局旺角山东街/地士道街发展项目昨截收意向书，该局公布共接获28份意向书。数目是该局自2017年3月大角咀福泽街/利得街「需求主导」重建项目录28份书后8年新低。据现场所见及综合市场消息指，有入意向书的财团包括长实、新地、恒基、信和、会德丰地产、华懋、鹰君、帝国集团、中国海外，另有多间不知名财团亦有递交标书。

市建局指，该局董事会设立的遴选小组，将评审已提交意向书的发展商及财团的经验及财务能力，以筛选符合资格的发展商及财团。市建局将于稍后邀请入围发展商及财团，根据董事会早前批准主要招标条款，就项目提交合作发展标书。

首採地积比互换

项目邻近市建局《油麻地及旺角地区研究》中建议其中一个发展节点。市建局亦利用融合策略，优化项目毗邻现时地士道街休憩花园整体布局，提升规划裨益。该局已于去年底开展活化工程，以配合重建项目。

地盘面积2.66万方呎，涉及可建总楼面16.09万方呎，该局为让项目有更高设计弹性，应用旺角分区计划大纲图内「住宅和非住宅地积比互换」的核准规划工具，在不超过现时总楼面下，将住宅地积比率上限由7.5放宽至8.5倍，至15.2万方呎住宅总楼面。

(星岛日报)

Le Mont unveils first prices

Vanke Hong Kong unveiled the first price list for Le Mont in Tai Po, offering 81 flats at prices starting from HK$2.38 million after discounts.

The cheapest unit is a 248-sq-ft studio, but buyers of three- and four-bedroom units are eligible to purchase a studio at a discounted price of as low as HK$880,000.

The batch comprises eight studio, 30 one-bedroom, 35 two-bedroom, six three-bedroom, and two four-bedroom units, with sizes ranging from 239 to 873 sq ft.

Other developers rolled out more flats on the market.

Kerry Properties (0683) launched a third round of sales for 123 flats at Hava in Yuen Long while Henderson Land (0012) will launch a second round of sales for 55 flats at Eight Southpark in Kowloon City tomorrow, with eight flats to be sold by tender next week.

Sun Hung Kai Properties (0016) will offer 172 flats at Yoho West Parkside in Tin Shui Wai in its second round of sales on Sunday, at an average price of HK$11,671 after discounts, 5 percent higher than the first batch. The 172 flats are priced between HK$2.98 million and HK$10.57 million or HK$9,671 and HK$15,858 per sq ft after discounts.

Meanwhile, New World Development (0017) has commenced construction on a luxury residential project in Kowloon Tong, offering 110 flats.

In other news, the Urban Renewal Authority received a total of 28 expressions of interest for the Shantung Street/Thistle Street Development in Kowloon. China Overseas Land & Investment (0688), Chinachem and Great Eagle (0041) were said to have expressed their interest.

(The Standard)

Hong Kong home sales poised for best month in a year as Hava, Yoho West Parkside sell out

Kerry Properties sold 59 of the 133 flats on sale at the Hava residential project in Yuen Long as of 9.20pm on Thursday evening

Hong Kong’s homebuyers are likely to snap up 2,500 new flats in March, on track to deliver the best sales month in a year to developers, as a stock market rally and a cut in stamp duty spurred transactions.

Kerry Properties on Thursday put 133 units at the Hava residential project in Yuen Long for sale, following two sell-out weekends for 371 flats.. The latest batch is priced between HK$3.28 million (US$422,000) and HK$6.42 million, with discounts of as much as 18 per cent.

As of 9.20pm on Thursday, 59 of the 133 flats on sale at the Hava project had been sold, agents said.

Sun Hung Kai Properties (SHKP) sold all 119 flats at Yoho West Parkside in Yuen Long on Tuesday, pricing the project at HK$11,103 per square foot on average. The sale comprised 20 one-bedroom units, 64 two-bedroom homes and 35 with three bedrooms.

On Saturday, Kerry, Henderson Land Development and Wang On Properties sold 352 flats across there projects, the best weekend for new home sales in four months, after Financial Secretary Paul Chan Mo-po cut stamp duties on small flats in the budget.

Hong Kong’s developers are likely to beat their November volume this month, surpassing the 2,497 flats, two of the city’s largest property agencies said. Sales of new home sales reached 3,618 units in April last year.

“It is a case of striking while the iron is hot,” an agent said. “Developers are keen to clear existing inventory, especially in a relatively high interest rate environment.”

Even without discounts, the cheapest unit at Hava is a “nano flat” measuring 285 sq ft (26 square metres) costing HK$4.1 million, or HK$14,395 per square foot. It is about the same price as the Grand Yoho project, launched in the same neighbourhood eight years ago by SHKP, at HK$14,488 per square foot.

The government’s move to reduce the stamp duty for flats worth HK$4 million to HK$100, from the previous charge of HK$60,000, may spur sales of homes in this price bracket from 25 per cent to 30 per cent, according to an estimate by another agency.

“The reduction in stamp duty is favourable to the market,” another agent said. “The buoyant stock market, coupled with the ample short-term housing supply, are pushing developers to launch more projects.”

A rally in the city’s stock market also helped. The Hang Seng Index has gained about a quarter so far this year, becoming the world’s best performer. The rally was lifted by China’s stimulus to shield the economy from a trade war unleashed by US President Donald Trump.

Hong Kong’s benchmark rose 3.3 per cent to close at 24,369.71 on Thursday, the highest level since February 17, 2022. The Hang Seng Tech Index surged 5.4 per cent to close at a level not seen since December 2021.

“There has been a noticeable return of buyers to the market, spurred by recent government tax relief measures and a rally in the stock market,” another agent said. “This resurgence in buyer interest has encouraged developers to capitalise on the moment by increasing the number of flats available for sale.”

Transactions in the luxury property market are also picking up. A duplex unit on the 47th and 48th floors of the Summit on Stubbs Road, Mid-Levels, sold for HK$162.28 million recently, according to government records. The buyer was A&A Summit.

In February, property sales in the city fell to their lowest in five months. Sales of homes, office units, shops, car parking spaces and industrial spaces declined by about 13 per cent to 4,307 deals from a month earlier, according to Land Registry data released on Tuesday. Their total value dropped 23 per cent to about HK$28.29 billion. In September, 3,843 deals were recorded with a value of HK$27.66 billion.

有本港代理行数据显示，今年2月工商铺买卖共录约290宗成交，按年升60%，金额约31.66亿，按年显著跌约65%，反映工商铺价格调整中。

该行预期，随着《财政预算案》出笼，对经济及地产带来正面帮助，加上物业价格回调至吸引水平，部份发展商「先求量再求价」策略，吸引更多用家及投资者入市，预料3月份工商铺买卖稳健。

工厦成热门选择

该行数据显示，2月份工商铺录约290宗成交，按月下调10.5%，按年则增约60%，成交金额录约31.66亿，按月减约26.5%，按年回落约64.6%。工厦录约188宗买卖，按月减约10.9%，按年大升约70.9%；金额录约14.79亿，按月跌约38.2%，按年则增约31.9%。

市场对工厦需求不减，尤其一些具重建潜力项目，更成为投资者的热门选择。其中观塘鸿图道47号全幢活化工厦，以约2.52亿易手，原业主为台湾财团。

写字楼录约57宗成交，按月增约39%，按年大升约78.1%；金额录约7.94亿元，按月微升约3.9%，按年则大幅回落约88.3%。虽然金额按年显著下跌，但宗数上升反映市场需求回暖，用家趁低吸纳全层写字楼。湾仔告士打道200号新银集团中心26楼全层，面积约7388方呎，以约7757万易手，呎价约10500元，原业主为纪惠集团人士，惟呎价与2022年同厦同面积成交相比跌约50%，创14年新低。

用家吸纳全层写字楼

商铺录得约45宗成交，按月减少约37.5%，按年则上升约15.4%，金额约8.94亿，按月跌约22.2%，按年则回落约13.7%。月内多名财团沽铺，其中永伦集团接连沽出酒店及铺位。

该行代理预期，随着《预算案》中减免印花税政策，大幅降低入市成本，料可吸引用家，未来一年不推商业用地，对商厦市场属正面消息，可吸引用家自置物业。

(星岛日报)

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上环永乐街巨铺月租逾40万 食肆提价30%进驻平均每呎65元

上环永乐街一个巨铺，面积逾6000方呎，楼上店经营逾15年，巨铺刚获食肆承租，月租逾40万，较旧租金加幅逾30%，平均呎租65元。

上环分店永乐街93号至103号地铺，面积约6129方呎，售卖食品及食材的楼上店 (过往叫楼上燕窝庄) 在此经营逾15年，市场消息透露，该巨铺获新租客提价抢租，月租逾40万，较楼上店月租约30万提价逾30％，平均呎租65元。

巨铺面积逾6000呎

据了解，新租客为食肆，并以近期炙手可热的茶餐厅呼声高，当内地客由购物游改为深度游后，近年食肆表现一枝独秀，内地客即使不购物，但游港期间需要「医肚」，具香港特色的茶餐厅大受欢迎，近年迅速扩张开店，在繁忙时间往往大排长龙，因此，茶餐厅动輒以数十万承租巨铺，比很多行业要强。

上述铺位面积巨大，门阔约41呎，十分抢眼，铺前数级楼梯，正是上环区建

筑物特色。由于区内聚集贵价的参茸海味店，大雨时防水浸入屋尤其重要，地铺因此被「垫高」了。惟一般零售及食肆并不钟情「有阶级」的铺位，认为不及「平地铺位」方便，尤其人流量高的行业。不过，当一个行业选址于「海味地段」经营，则务必要接受此特色。一般来说，一些顾客相对年轻的行业，无畏要走数级楼梯。

楼上店在此经营15年

该厦于1984年落成，巨铺早年由先后由道亨银行及大快活承租。大约2009年9月，由当时的楼上燕窝庄取代大快活进驻该铺，在此经历铺市最畅旺年代，当时购买燕窝的顾客络绎不绝。不过，近年不论本地客或游客，消费能力大不如前。楼上燕窝庄售卖的产品趋向亲民及平民化，燕窝不再是主打货品，果仁、零食、饼乾等都有，但求薄利多销，店名亦随时代更改。

(星岛日报)

Secondary sales edge up as more new homes rolled out

Hong Kong's secondary home sales picked up slightly over the weekend even as new projects like Le Mont released more flats on the market.

The number of deals across the 10 blue-chip housing estates rose to seven over the weekend, an increase of one compared to the previous week, according to a local property agency.

And, the number of estates with no transactions fell to six, the agency said.

Around 200 new homes were expected to sell in the primary market during the weekend, an agent said.

However, the market for new homes has cooled significantly.

Just two weeks ago on Saturday, the first weekend following the budget address, the primary market saw 400 new homes sold in a single day.

In the primary market, Vanke Hong Kong unveiled the second price list for the first phase of its Le Mont property in Tai Po, with 41 flats offered at an average discounted price of HK$11,311 per square foot, 5.8 percent higher than the first price list.

Over 1,800 checks were received for 122 units on its first and second price lists, making the project 14.8 times oversubscribed as of yesterday.

In Tin Shui Wai, Yoho West Parkside, developed by Sun Hung Kai Properties (0016) and MTR (0066), launched a second round of sales, involving 172 units.

Around 166 flats were sold during its second sale round as of 7.45pm yesterday.

In Kowloon City, Henderson Land Development's (0012) Eight Southpark launched its fourth price list yesterday, offering 32 flats at an average discounted price of HK$ 20,515 per sq ft, the same with the previous list.

Meanwhile, 20 flats will be launched for sale on Thursday.

Elsewhere, New World Development's (0017) State Pavilia residential project in North Point sold six more flats over the weekend.

美基金进驻The Henderson 呎租120元

再有美资金融机构租用中环The Henderson，消息指，一家美资基金公司，租用The Henderson 6,000呎单位，作扩充业务之用。

近期中环全新甲厦The Henderson租务加快，消息称，物业一中层单位，面积约6,200平方呎，成交呎租约120元，属市价水平。据悉，新租客为美国私募基金General Atlantic，总部设于纽约。

美资对冲基金 承租5.5万呎

该美资金融机构，目前使用中环指标甲厦国际金融中心二期高层04至06室单位，面积约4,500平方呎。是次搬迁至全新超甲厦，可作扩充业务之用。

The Henderson最近连环租务成交，而焦点成交落在物业27至30楼，属物业高层单位，每层面积约1.3万至1.5万平方呎，合共约5.5万平方呎，成交呎租约120元，成为该厦最大租户，亦属近一年中环录得最大宗甲厦租务。新租客为Point72，为美国知名对冲基金公司，预料将由中环遮打大厦迁入，扩充业务兼升级

The Henderson总楼面约46.5万平方呎，于去年落成，早前知名拍卖行佳士得租用物业6至9楼，佔地5万平方呎，作为亚太区总部及旗舰店，设有拍卖厅、艺廊、客户专属空间。连环录得租务后，该厦出租率料已超过8成。

(经济日报)

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笔克大厦全层 英皇3000万蚀沽

英皇集团续沽非核心物业，消息指，湾仔笔克大厦5楼全层，面积约2,575平方呎，以约3,000万元成交，呎价约11,650元。该单位属特色单位，连同平台，故呎价水平相对理想。

翻查资料，该层楼面由英皇持有，集团于2014年以3,188万购入单位，持货11年转手，蚀188万元离场。据了解，该集团持有该厦7及8楼全层，最近亦于市场放售。

(经济日报)

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Vanke's Le Mont Phase 1 catches buyers' fancy as second price list released

Vanke Hong Kong has unveiled the second price list for the first phase of its Le Mont property in Tai Po, with 41 units offered at an average discounted price of HK$11,311 per square foot – 5.8 percent higher than the first price list.

Over 1,800 checks were received for 122 units on its first and second price lists, making the project 14.8 times oversubscribed as of March 8.

The newly launched units include five studio flats alongside 16 one-bedroom, 15 two-bedroom and five three-bedroom units, with salable areas ranging from 244 to 713 sq ft. Discounted prices range from HK$2.67 million to HK$8.54 million, or HK$10,280 to HK$12,319 per sq ft.

2月份工商铺买卖及成交金额均向下，业内人士预计，财政预算案亦有利投资市场措施，特别是细价物业交投。

有本港代理行综合土地註册处资料显示，2月份工商铺市场共录272宗登记 (主要反映2025年1月份市况)，按月回落约32.2%，但按年则上升11.9%。至于註册金额则录24.3亿元，按月及按年分别减少约64.6%及5.8%。当中工厦、商厦及商铺的註册宗数最新分别录143宗、56宗及73宗，按月分别减少约36.2%、37.8%及16.1%。

若按金额划分，价值1,000万元或以下的物业註册录215宗，按月减少约23.5%，而介乎2,000万以上至5,000万元的物业註册最新录24宗，按月下跌约11.1%。至于1,000万以上至2,000万元的物业则录得28宗登记，按月锐减63.6%，是跌幅最大的银码类别。

京都广场地铺 1.25亿沽

瞩目成交方面，2月份录得3宗逾亿元註册成交。当中永伦集团在上月沽出屯门仁政街6至24号慎成大厦1至3楼连地下入口，以及北角书局街28号国宾广场2至3楼全层铺位，涉及金额约达2.25亿元。

此外，湾仔骆克道京都广场地下1至5号铺，面积共约4,000平方呎，现时由3个租客承租，大业主为本地老牌发展商明嘉福家族，原本叫价约1.56亿元放盘，最终以约1.25亿元易手，以现时租金收入约38.3万元计，新买家享约3.7厘租金回报。

该行表示，由于2月份的日数较少，加上年初属新春时节，令上月工商铺註册量回落。不过，随着财政预算案中政府公布一些有利工商铺市场的措施，当中最受瞩目的政策是政府宣布在下一个财年停售商业用地，措施相信有助抑制未来商厦供应量，紓缓过往商厦市场「供过于求」的局面。同时，政府亦会宽减2025/26年度首季非住宅差餉，以及将徵收100元印花税的住宅和非住宅物业价值上限由300万元提高至400万元。

料带动细码工商物业

该行指，回顾过往12个月的数据，价值400万元或以下的工商铺物业註册有1,720宗，佔总数近一半，其中，介乎300万以上至400万元的工厦及商厦註册分别有204宗及62宗，各佔工厦及商厦总註册量约一成，所以政府调整印花税税阶将降低工商铺买家的入市及持货成本，带动细价单位的交投，而300万以上至400万元的工商厦物业最能受惠。

(经济日报)

商厦2月57宗成交 按月增39%

统计指，2月份写字楼买卖宗数及金额，按月均上升。

有本港代理行数据显示，2月份工商铺市场录得约290宗成交，按月下调10.5%，按年则增约6成；成交金额录得约31.7亿元，按月减少约26.5%，按年则回落约64.6%。

成交额共7.9亿 微升3.9%

工厦市场录得约188宗买卖成交，按月减少约10.9%，但按年则大幅上升约70.9%；成交金额录得约14.8亿元，按月下跌约38.2%，按年则增加约31.9%。

写字楼市场方面，2月份录得约57宗买卖成交，按月增加约39%，按年则大幅上升约78.1%；成交金额录得约7.94亿元，按月微升约3.9%，按年则大幅回落约88.3%。虽然成交金额按年显著下跌，但成交宗数的上升反映市场需求逐渐回暖，尤其是特式全层写字楼单位，更吸引用家趁低吸纳。

其中湾仔告士打道200号新银集团中心26楼全层，面积约7,388平方呎，以约7,757万元易手，平均呎价约10,500元，原业主为纪惠集团人士，惟是次成交呎价与2022年同厦同面积成交相比跌约5成，创14年新低。

商铺市场方面，2月份录得约45宗买卖成交，按月减少约37.5%，但按年则上升约15.4%；成交金额约8.9亿元，按月下跌约22.2%，按年则回落约13.7%。月内多名财团积极沽铺，其中永伦集团接连沽出酒店及铺位物业，如北角书局街28号国宾大厦2楼及3楼，面积约22,000平方呎，以约1.1亿元沽出，该物业现时由护老院承租，新买家料可享回报高达8厘以上。

该行指，2月份工商铺市场交投表现稳健，反映投资者信心逐步回稳。该代理预期，随着最新预算案中减免印花税政策，将大幅降低入市成本，料可吸引更多用家入市，而预算案针对写字楼空置率高企的问题而作出措施，未来1年不会推售商业用地，亦让市场有更多时间消化现有供应，提供更多用途上的弹性，对商厦买卖市场属正面消息，可吸引更多企业购买商厦物业作自用，继续带动写字楼市场入市气氛。预料3月份工商铺市场将维持量价齐稳的趋势，交投有望进一步回升。

(经济日报)

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邓成波家族太子旧楼 银主贬7成沽

浅水湾豪宅7200万售 15年升值3成

近期邓成波家族项目相继沦为银主盘，并加快沽货。消息指，家族曾持有汝州街全幢旧楼，以2,200万沽，大幅贬值7成，而家族曾自用的浅水湾豪宅则以7,200万沽。

市场消息指，邓成波家族两项物业，去年初沦银主盘，并委託测量师行放售，近日先后沽出。据悉，太子汝州街3号全幢商住物业，总实用面积约为4,096平方呎，楼高4层，以2,200万元易手，呎价约5,371元。

汝州街全幢 2200万易手

据了解，邓成波于2019年楼市高峰期，以8,300万元购入。现银主仅以2,200万元沽出，物业5年间，大幅贬值73%，涉6,100万元。

另一项物业为浅水湾丽景园 (3座) 高层单位，实用面积约2,576平方呎，属3套房连露台间隔，外望浅水湾泳滩海景，单位以约7,200万元沽出，呎价近2.8万元。翻查资料，波叔于2010年，以5,500万元购入，作家族成员自住，其后单位沦银主盘。物业15年间，帐面升值3成。

最近邓成波家族多项物业沦银主盘，而银行方面亦加快沽货，例如早前沽出九龙城衙前塱道1A号地下1A号铺，涉1,400万元，物业6年贬值逾5成。

有本港代理行代理表示，有业主放售位于大角咀必发道128号「宏创方」多个低层单位。

该项物业面积约介乎5,308至5,319平方呎，意向售价接近3,000餘万元，呎价约低于5,700元。

(经济日报)

马亚木家族 拆售上环商厦

「小巴大王」马亚木家族近期先后出售多个物业，有测量师行指，该家族旗下上环皇后大道中359至361号南岛商业大厦，最新先推出该大厦的分层单位拆售。

该行表示该厦的写字楼6、7、8、10及14楼，以拆售分层形式出售，单位每层建筑面积约3,662平方呎，呎价由6,729元起，入场费即约2,464万元。

每层3662呎 2464万元入场

据了解，马亚木家族于2009年以约2.32亿元购入该厦约7.75万平方呎楼面，当时呎价约3,000元。

该测量师行表示，由于2019年的社会运动，及2020年至2022年间新冠疫情爆发，工商铺物业遇到极大的冲击，加上2023年初中港全面通关后，香港经济復甦未如预期，楼价累积跌幅约50至60%，现时商业物业的价值已出现超卖，再下跌的机会不大，预计单位租金回报可达4厘或以上。

马亚木家族近期先后放售旗下物业，包括将中环中心45楼全层及27楼部分楼面分拆出售，意向呎价仅2.18万元起，较2017年买入时平均呎价约3.3万元跌约3成。

(经济日报)

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尖沙咀柯士甸广场 合半零售客

尖沙咀柯士甸广场位处核心区，因地点方便，获半零售客捧场，令大厦出租率逾9成。

柯士甸广场位于尖沙咀柯士甸道，项目最大优势是地点方便，位于油尖旺区核心。由佐敦港铁站出口步行数分鐘便可到达，而由大厦前往柯士甸站及高铁西九龙站，只需步行10至15分鐘，可算是拥多条铁路綫优势。另外，大厦邻近弥敦道，故多条巴士綫可选择。

其他配套方面，大厦邻近佐敦庄士伦敦广场，属传统餐饮大楼，而佐敦、尖沙咀食店林立。值得一提，大厦对面为九龙公园入口，上班人士亦可在公餘时前往作散步，整体配套完善。

物业于1995年落成，地盘面积约7,045平方呎，位处单边。大厦楼高21层，地下至3楼面积较大，由6,585至9,556平方呎，基座主要由连锁经销商Cosway (科士威) 租用。楼上6至23楼，每层面积约4,216平方呎。大厦提供合共6部升降机，而该厦租户多属半零售成分，疏导人流不成问题。

出租率94% 商户不乏医疗美容

每层可分间4至5伙，最细单位面积约600餘平方呎。10楼以下的1号单位，提供内置洗手间，故适合作医美商户。景观方面，单位主要望向佐敦楼景，另一面则开扬九龙公园景观。

用户方面，现时大厦不少商户为医疗、美容相关，包括有復康治疗中心、眼科中心等，亦有教育中心、剑击学校等。

据了解，目前该厦出租率达94%，只有数单位待租，出租率非常理想，而目前呎租水平约28至30元。

该厦由老牌收租财团纪惠持有，该集团于于2006年，以4.5亿元购入物业，一直作收租至今。

全幢商厦放售 意向8.88亿元

柯士甸广场租务佳，现业主以8.88亿元放售全幢。

呎价9千 月收租逾240万

有外资代理行代理表示，业主现放售柯士甸广场全幢。该代理指，项目连大厦命名权及管理权、外墙巨型广告牌及天台广告牌出售，属集团总部首选之地。

总楼面约9.9万平方呎，业主意向价约8.88亿，呎价约9,000元。目前该厦出租率约94%，每月租金收入逾240万元。

至于附近最大手全幢商厦买卖方面，红磡祥祺中心早年沦为银主盘并进行放售，获国企及本地财团竞投，项目于去年12月，终获香港都会大学以26.5亿元购入，购入作教学之用，呎价不足1万元。

(经济日报)

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荃湾永顺街住宅地估值约9.98亿

新一年度卖地表政府合共推出8幅住宅地招标，全属中小型住地皮，其中有5幅属仍在改划当中的新增用地，包括荃湾永顺街与德士古道交界住宅地，涉及可建总楼面约43.38万方呎，综合市场估值约9.98亿至13.01亿，每呎估值约2300至3000元。

涉可建总楼面逾43万呎

荃湾永顺街与德士古道交界 (荃湾市地段第441号) 住宅地，即位邻环宇海湾以北，荃湾公园以东，现址为停车场。而城规会早前已修订《荃湾分区计划大纲核准图》该地由「政府、机构或社区 (9)」地带改划为「住宅 (甲类) 22」地带发展，目前已进入法定规划程序。

上述用地地盘面积约69966方呎，涉及可建总楼面约43.38万方呎，料可提供790伙住宅单位，预计人口约2130人；除住宅单位外，亦须建设有30个宿位的特殊幼儿中心等社福设施。综合市场估值约9.98亿至13.01亿，每呎估值约2300至3000元。

有测量师表示，项目位于荃湾环宇海湾与荃湾工厂区之间，毗邻荃湾公园，从公园可通往海滨长廊。项目距离荃湾西站需步行约十分鐘，但由于在环宇海湾的后面，海景基本被阻挡，向公园方向的单位景观开扬。另外该项目需要提供公共停车场和社区设施，属中型发展规模，适合中至大型发展商发展。

另一测量师说，地皮邻近永顺街一带住宅发展成熟，惟德士古道一带则以工业物业为主；交通方面与港铁站有一段距离，惟荃湾整体发展成熟，周边配套完善，邻近海傍一带有不少休憩用地，整体环境并不算太差。他认为在目前市况下，料财团出价趋向审慎。

(星岛日报)

Hong Kong rents hit 5½-year high as demand surges post-holiday season

The market index complied by a local property agency, rose 0.46 per cent month on month in February

Rents in Hong Kong hit a five-and-a-half-year high in February amid an increase in demand after a lull during the holiday season, according to a local property agency, which expects rents to continue rising as economic uncertainty discourages more people from buying homes.

The agency’s widely followed market index, published on Monday, rose 0.46 per cent month on month to 123.97, bringing the overall increase in the first two months of the year to 0.65 per cent.

It was the highest level since 125.70 in September 2019 and it also crossed last year’s high of 123.94 in August, the data showed.

The current levels “indicate that the traditional rental market slowdown from Christmas to Lunar New Year has ended, and market sentiment has improved”, an agent said. “Strong housing demand, combined with a shortage of rental listings, could gradually push rents higher.”

The agent said that the third quarter, which coincides with the start of the new college academic year, was typically the peak season for rentals. The index was likely to challenge the all-time high of 128.01 recorded in August 2018, the agent added.

Rents in Kowloon jumped 1.84 per cent month on month in February, the most in eight months and hit the highest level in nearly five and a half years. In New Territories West, rents rose 0.43 per cent to match the highest level seen in September 2018.

Despite improvements on the rental front, Hong Kong’s property market is still struggling to recover from a multi-year decline, weighed down by high interest rates and economic uncertainty.

Private residential properties in the city lost US$61.7 billion in value in the 12 months to February, while lived-in home prices in January fell to their lowest level in more than eight years.

Lived-in home prices fell in December to cap three straight years of setbacks, according to data published by the Rating and Valuation Department. Prices weakened 7.13 per cent last year, following a 15 per cent drop in 2023

To support the ailing sector, Financial Secretary Paul Chan Mo-po adjusted the stamp duty on mass-market homes in the latest budget. The rate has been reduced to HK$100 (US$12.90) from HK$60,000 for homes worth up to HK$4 million, instead of HK$3 million previously.

The property market is banking on further interest rate cuts, which move in lockstep with the US Federal Reserve, to spur a revival. However, this is becoming increasingly unlikely amid rising US inflation and protectionist tariff hikes under President Donald Trump.

The Hong Kong Monetary Authority, the city’s de facto central bank, maintained its base rate at 4.75 per cent in January, taking a breather after three cuts last year.

(South China Morning Post)

金鐘力宝中心录一宗买卖，一个优质单位以每呎1.39万易手，涉资2078万，买家为投资者，料回报逾3厘。

上址为力宝中心一座1301室，建筑面积约1495方呎，以每呎约1.39万易手，租客上市公司承租，月租逾5.5万， 2026年11月届满，新买家料回报逾3厘。业内人士指，该单位对正电梯，望政府总部海景。

平均呎价1.39万

原业主于2022年1月于疫市期间以3420万购入单位，持货3年帐面亏损1342万，幅度为39%。今年1月，金鐘力宝中心一座37楼04至06室，面积约3614方呎，以约4625万易手，呎价约1.28万，单位将以交吉交易。

(星岛日报)

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何鸿燊遗产商地 意向价8800万

已故赌王何鸿燊名下尖沙咀商业地盘遗产货，现进行标售，意向价约8,800万元。

有外资代理行代理表示，获遗产管理人委任，出售尖沙咀金巴利街20号商业地盘。项目以私人协商形式出售，按「现状」及交吉交易，意向价为8,800万元，楼面地价约每平方呎5,200元。

项目地盘面积约1,410平方呎，最高可建建筑面积约16,920平方呎。据了解，项目由赌王何鸿燊持有多年，他于2020年离世，现由遗产管理人处理。

另据土地註册处资料显示，佐敦弥敦道310号及312号地下及1楼，以4,800万元成交。翻查资料，涉及地址为已结业多时的泰林电器店铺址，预计是次成交涉及物业部分业权。

佐敦泰林旧铺部分业权 4800万沽

该铺由泰林电器持有并于早年自用，该连锁店于2008年金融海啸时被强制清盘并结业，铺位涉及业主破产、遗产争夺战等，已交吉10多年。涉及312号地铺及1楼，面积共约2,974平方呎。

(经济日报)

中环海滨3号项目 最快明年登场

政府在过去数年持续将中环的商业地推售，虽当局已表明在下个财年不会推售商业地，但计入将会落成，及待推的商业地皮供应，中环一带潜在商业楼面供应达逾340万平方呎，当中2项目预计最快明年登场。

中环及金鐘为传统核心商业区，该带的商业地供应相当罕有，但近年政府亦有持续推出商业地皮。如计入潜在待推地皮，中环一带商业楼面供应逾340万平方呎，当中由恒地 (00012) 投得的中环海滨3号用地，总楼面已佔约161万平方呎，据发展商2024年的中期报告，项目计划分2期发展，分别料于2026年第4季及2032年第4季落成。

嘉咸街地盘 料2026初竣工

发展商于2021年以约508亿元、每平方呎楼面地价约31,463元投得上述用地，为本港历来总价最贵地王。翻查资料，发展商于2022年已经向城规会申请发展3座楼高6至10层的建筑，以用作综合办公室、商业及零售发展等用途，而方案亦已于2023年获城规会批准。

同时，由永泰 (00369)、资本策略 (00497) 及市建局合作发展的中环嘉咸街地盘C项目，亦将重建为甲级商厦、酒店及零售的项目，整项目的总楼面面积约43.2万平方呎，翻查发展商最新中期报告，项目料于2026年初竣工。

3商业地待推 金鐘廊重建最大

另外，虽然政府在刚公布的《财政预算案》表明，下个财年不会推出商业地，但盘点区内仍有3幅商业用地待推，当中规模最大的料为金鐘廊重建项目。项目曾纳入上个财政年度 (2023年4月至2024年3月) 的卖地表内，惟当局最终未有推出。

事实上，项目佔地约9.6万平方呎，总楼面涉近100万平方呎，而规划署于2014年已为其展开重建规划研究。项目位于港铁金鐘站上盖，而且属于传统核心商业区内，地皮价值高，政府在2023年初公布推出项目时，市场对用地估值曾一度高达225亿元。至于剩餘2幅待推地皮，包括中环新海滨1号及2号用地，则共涉约40万平方呎。

(经济日报)

Topside Residences rolls out last flats

Topside Residences on Nathan Road in Jordan, developed by CSI Properties (0497), launched its seventh price list with its last 22 units at an average discounted price of HK$25,823 per square foot, 12 percent higher than the previous one.

Meanwhile, the developer plans to sell its 61 units this Saturday.

The new price list offers six two-bedroom and 16 three-bedroom units, with discounted prices from HK$9.85 million to HK$19.95 million, or HK$23,740 to HK$28,219 per sq ft after discount.

Ho Lok-fai, executive director of CSI Properties, said the company will also launch some co-developed projects this year, including The Southside phase 5 at Wong Chuk Hang, which offers 825 homes, and the Yau Tong Ventilation Building Redevelopment, which will offer 748 flats.

In Tai Po, Vanke Hong Kong unveiled the fourth price list for the first phase of its Le Mont property, with 41 units offered at an average discounted price of HK$12,554 per sq ft, 9.3 percent higher than the third one.

Over 5,350 checks were received for 204 units on its first three price lists as of 5pm yesterday.

The developer also aims to sell 228 flats for its first round of sales this Saturday.

Sun Hung Kai Properties' (0016) Sai Sha project, Sierra Sea, is awaiting approval for the presale consent and is expected to launch next month.

Around 781 flats will be launched as early as the first quarter this year.

The Sai Sha project spans about 8.05 million square feet and will offer nearly 10,000 homes. It is one of the largest projects undertaken by the developer.

In other property news, the luxury project Jessville Tower in Pok Fu Lam has sold 13 units for HK$288 million.

湾仔北商厦海港中心中层单位，以5,000万元成交，呎价近1.6万元。

资料显示，湾仔海港中心录成交，涉及物业1407至08室，面积约3,140平方呎，以5,000万元沽出，呎价约15,924元。

据悉，原业主早于2006年，以2,198万元购入，其后自用。直至近年单位重新放售，据悉2021年叫价约9,734万元，数年间降价近半沽出。原业主持货19年，获利约2,802万元，升值约1.3倍。

力宝中心低层2078万 两年贬值4成

另指标甲厦续录蚀让，消息指，金鐘力宝中心一座低层01室，面积约1,495平方呎，以约2,078万元沽出，呎价约13,900元，属市价水平。单位以租约成交，月租约5.4万元，回报率逾3厘。

翻查资料，原业主于2023年，以3,420万元购入单位，持货两年沽出，蚀1,342万元离场，幅度近4成。该厦近期相继录蚀让，较早前，投资者沽出力宝中心一座37楼04至06室，面积约3,614平方呎计算，涉4,625万元，呎价约1.28万元，贴近近年新低价，单位以交吉交易，物业两年贬值4成。

租务成交方面，消息称，金鐘力宝中心二座中层06室，面积约1,902平方呎，以每月约5.5万元租出，呎租约29元。

(经济日报)

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铜锣湾时代广场录大手承租 涉逾万呎楼面 C朗足球旗舰店进驻

铜锣湾时代广场商场录大手租赁，该商场中层及高层共逾2.7万方呎楼面，分别由足球旗舰店及训练中心进驻，租客为葡萄牙足球传奇C朗拿度 (Cristiano Ronaldo) 相关人士，其中旗舰店涉及楼面逾1万方呎，市场瞩目大租赁。

时代广场7楼涉逾万呎楼面，由足球旗舰店进驻，现场所见，铺位装修中，围板上写着CRISTIANO RONALDO的名言：「MY LIFE WITHOUT FOOTBALL IS WORTH NOTHING」，更有「全球首间旗舰店」字样，市场人士透露，该巨铺市值呎租逾150元，除了巨铺旗舰店外，该商场13A楼涉及约1.7万方呎，亦刚由足球训练中心承租，料市值呎租逾45元。

训綀中心楼面涉1.7万呎

知情人士表示，该两宗相关租赁极具吸引力，标誌着传奇球星「走进」时代广场，亦标记商场走在时代前面，开拓新纪元，运动及健康生活正是现代人所追求，C朗拿度更红透世界，随着足球旗舰店及训练中心的设立，更令时代广场更加好玩，更具吸引力。

九仓未作回应

本报昨日就上述事项向九仓查询，未获就事件回应。

有代理指出，该两宗相关租赁令人雀跃，现时，体验式消费大行其道，健康更是新一代所追求的，该两宗租赁为铺市注入新活力，也标誌地标商场随时代作出改变。

今年7月，CR7 LIFE 博物馆将于尖沙咀开幕，是亚洲史上首个CR7 LIFE 香港博物馆，选择落户香港，博物馆内，球迷可以近距离看到传奇球员C朗的冠军奖盃、奖项及球鞋等，馆内还有高科技互动展览，让球迷了解C朗的生活和职业生涯成就，更有官方CR7 LIFE商品店。

(星岛日报)

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湾仔尚翘峰商铺 银主叫价1.15亿

较8年前低逾6成 邓成波家族曾持有

邓成波家族再有物业沦银主，原持有湾仔尚翘峰商铺现由银主标售，叫价1.15亿元，较8年前购入价低逾6成。另银主近日亦沽出家族曾持有的筲箕湾全层工厦，贬值近4成。

有外资代理行代理表示，获银主委託，出售湾仔道3号尚翘峰商业部分及地下B5号铺，面积合共约14,787平方呎，意向价为1.15亿元，呎价约7,777元。

该代理指，物业1楼及2楼先后出租予餐厅及特卖场，现已交吉。是次出售物业包括两个地下入口、1至2楼、外墙B部分，两个上落货位及B5号地铺，包括命名权及外墙广告，商业价值高，适合零售、医疗、教育等多种用途。

据了解，邓成波早在2017年以约3.2亿元购入该批物业，现按意向价计算，已低逾6成。

筲箕湾全层工厦 蚀1050万沽

最近邓成波家族多项物业沦银主并沽出，消息指，筲箕湾阿公岩村里民兴工业大厦3楼全层，总面积约7,480平方呎，银主以1,800万元沽出，呎价约2,406元。邓成波家族于2017年以2,850万元买入，物业8年间贬值1,050万元，幅度约37%。较早前，同一银主先后沽该家族曾持有的太子旧楼，以及浅水湾丽景园豪宅单位，连同是次沽出工厦单位，3项银主物业易手，共涉约1.12亿元。

亨环•天后地铺 餐厅6万租

另商铺租务方面，消息指，天后电气道54号亨环．天后地下铺位，面积约550平方呎，获餐厅租用，每月租金约6万元，平均呎租约109元。

(经济日报)

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指标甲厦淡静 2月仅录1成交

有本港代理行研究报指出，甲厦交投量冰封，2月份仅录得1宗指标甲厦成交，是自2023年11月以来首次。

投资市场方面，上月永伦集团以7.65亿元将青衣永伦800酒店售予香港机管局，该物业提供800间客房，故平均每间房间的价格仅为95.6万元左右，价格水平较近期其他酒店成交为低。

该行代理指，商厦市场作为反映本港经贸活动的指标，但鉴于本港的贸易活动短期内未必会即时受到关税的影响，所以目前本港的商厦价量表现亦不会因关税政策而出现显著的下跌。

(经济日报)

Developers clearing stocks of new homes

Henderson Land Development (0012) yesterday sold six flats at Eight Southpark in Kowloon City for HK$37 million, as developers continue to lower their inventories of new homes.

One of them - a "Sky" feature two-bedroom unit with an area of 358 square feet and a 182-sq-ft terrace - sold for HK$10.39 million or HK$29,017 per sq ft, new records for the project.

Meanwhile, 20 flats go on sale today including 16 studios and four one-bedroom units with areas ranging from 200 to 263 sq ft, at prices ranging from HK$3.72 million to HK$5.90 million after discounts.

All 16 studios will be sold at prices below HK$4 million after discounts.

Eight Southpark has sold 228 flats in two weeks, cashing over HK$1.19 billion.

In Tin Shui Wai, Yoho West Parkside, developed by Sun Hung Kai Properties (0016) and MTR (0066), will launch a third round of sales for 108 flats today at an average discounted price of HK$11,341 per sq ft.

Over 5,800 checks were received for the flats, making them nearly 54 times oversubscribed.

In Sha Tin, The Arles, developed by Centralcon Properties, sold one flat yesterday for more than HK$17.01 million.

In Yuen Long, High Park II by Asia Standard International (0129) old a flat for HK$5.08 million. All one-bedroom units in the project have sold out.

In Tuen Mun, Mori, developed by Road King Infrastructure (1098) and Shenzhen Investment (0604), sold two flats for HK$9.86 million.

世茂许荣茂及相关人士放售中环中心全层放售，意向价约5.59亿，平均呎价2.2万。

意向呎价约2.2万

有本港代理行代理表示，中环皇后大道中99号中环中心37楼全层，面积约25412方呎，意向呎价约2.2万，市值约5.59亿，以现状及交吉出售，该单位採用无柱式设计并拥有高楼底优势，望城市景及部分维港景，物业全层附送豪装，适合集团总部，买家可按需求装修或直接使用，大厦设有多部高速电梯直达各主要楼层，并提供3层停车场逾400个车位。

该代理指出，中环中心作为区内地标甲厦之一，用家包括中国移动、佳兆业及星展银行等，此次放售的37楼全层，为市场上罕有出售的逾两万呎分层甲厦。近年同类型成交，包括星展银行去年10月购入66楼及75楼全层楼面，成交呎价分别约25958元及26800元，可见是次业主叫价克制。中区近期录个别全层成交，如金鐘东昌大厦16楼全层，面积约8824方呎，成交价约1.6亿。

中环中心75%业权于2017年11月以402亿易手，平均呎价约3.3万，是次放售楼层较当年成交呎价3.3万，大跌逾33%。

华联工厦意向呎租12元

另一代理表示，火炭黄竹洋街华联工业大厦中层单位放租，建筑面积约20032方呎，意向月租约24万，平均每呎约12元，大厦楼层设计为高承重工业标準，配备8部各载重3吨货梯，24小时运作，可同步处理多线物流作业。单位楼底高逾约4.5米，并沽备大电力，适合设置货架系统或自动化仓储设备，该厦可容纳40呎货柜车上落货，大幅提升物流效率。 邓氏又指，华联工业大厦毗邻城门隧道公路，以及东铁线火炭站，约15分车程，即可抵达跨境物流网络。

(星岛日报)

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太古地产：港写字楼3年内难復甦 零售市场有起色 续租租金跌势呈放缓

太古 (019) 去年基本溢利104.71亿元，按年大跌71%，如撇除前年重大出售收益影响，经常性基本溢利则为92.84亿元，下降11%，但太古与旗下太古地产 (1972) 全年一般股息仍有5%增长。太地行政总裁彭国邦指出，本港零售业务在去年第四季已见起色，但写字楼则仍面临压力，惟不预期在2027年前復甦，但续租租金跌势已有所放缓。太古拟扩大东南亚饮料业务，当估值合适时，会进行收购。

彭国邦表示，香港零售市场前景仍具挑战，但在去年第四季开始好转，并延续至今年首季，该集团所有商场出租率均达100%，会继续调整租务组合迎合市场。

彭国邦又指，香港写字楼持续供过于求，今年亦有一些新商厦供应，相信未来一段时间仍然疲弱，在2026、2027年前难以復甦，并提及近期港股及新股市场兴旺，对写字楼前景属利好信号，但目前仍未转化成写字楼的新需求。不过，他指出，写字楼的续租租金下跌趋势已有所放缓，太古旗下高品质的写字楼需求稳定，太古广场办公楼出租率95%，太古坊一座出租率亦维持在94%。

太古去年基本溢利大跌71%

太古去年总收入819.69亿元，按年减少14%。而经常性基本溢利下跌，主要是饮料部门出售美国太古可口可乐后盈利贡献减少，但国泰 (293) 的航空部门表现强劲作部分抵销。派息方面，太古A物二次中期股息2.1元，全年共派3.35元，均增加5%，但由于前年天价出售美国可口可乐后派特别息，计算有关因素则按年少派70%。

太古地产是太古盈利最大贡献者，去年基本溢利67.68亿元，跌42%，撇除前年港岛东中心等出售收益因素，经常性基本溢利为64.79亿元，跌11%。派第二次中期息0.76元，按年增6%。太地指，目标是每年股息以中单位数的幅度增长。

太古未有在业绩中提出新一轮回购计划，而过去的60亿元回购计划，将于今年5月股东周年大会届满。太古主席白德利表示，目前持续回购当中，其后将董事会将决定是否继续下一轮。

全年一般股息仍增5%

饮料部门去年经常性基本溢利13.88亿元，跌42%，因缺乏美国业务贡献，但新收购的泰国及老挝盈利作部分抵销。太古可口可乐总裁苏薇指出，去年中国市场成功加价，对其前景乐观，未来将会透过不同的定价策略及包装渠道改善业务，并持续投资供应链以应付未来增长。她又称，太古继续扩大东南亚的饮料业务，当机会及估值合适时，会进一步收购。

香港写字楼持续供过于求，即使今年有一些新商厦供应，相信未来一段时间仍然疲弱，在2026、2027年前难以復甦。

(星岛日报)

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投资者罗啟邦过往準确预测铺市，走在旅游业前线的他，有数据在手，因应数据做买卖，结果奇準！环顾现时，他说，近年消费市场疲弱不堪，幸好「一签多行」带动基本消费，核心区铺市可望逐渐明朗。

万通旅行社董事罗啟邦 (ROY) 形容，若以一个金字塔来形容消费市场，一签多行带来基本消费，尽管都是低消费，可填满金字塔底层，巩固基础，随着盛事不断，加上啟德体育园投入服务，可力吸世界各地的中级消费。至于塔顶顾客早已消失无踪，那就是当年一买就20隻名錶的豪客。

罗啟邦认为，稳扎稳打不失好事，估计今年復活节及暑假游客数量眾多，今年逾5000万人次，按年升逾10%，人数增加，令饮食、日常用品及药妆，销量一定不错。旅游业是经济支柱之一，深圳一签多行客不用过夜，若然逐步开放其他城市，一定带来过夜客，不过夜与过夜人均消费额分别1000多元及6000多元。

他提议，香港可更好掌握时间，盛事翌日中午，最好压轴有活动箍客，令他们乐于在港逗留一晚。他强调，以往时见旅客投诉消费被骗，现在没有了，事实上，人人都应该殷实待客，这是利人利己举动，有利香港经济。

留住「过夜游客」谷消费

罗家经营旅行社 (俗称「地接社」，负责接待来港游客)，「80后」的罗啟邦本身是测量师，2003年转行，加入家族团队，除了本业外，亦涉足铺位投资。

他发现，旅客数目与零售息息相关，亦是铺市指标。「2003年至今，数据走势一致，当游客增加时，铺市一定畅旺。」2014至15年他大手沽铺，皆因游客数目高位回落，消费模式有变。

旅客数据成铺市指标

「当时人人看好，我沽货，心里有压力！」疫情期间，铺价较高峰回落30%至40%，他一度计划入市，最后忍手待开关。结果，却在2023年4月沽售手上最后一个铺位，元朗教育路铺套现5500万。「发现内地客只为实务，去一趟银行就离开，消费相比以前天渊之别，我们赶尾班车，离开铺市。」

他认为，现时铺市寻底中，租客谈续租，例必要求减租！而且，看不见利息会大幅下调，铺市还是麻烦！不过，由于铺价已由高位跌70%，处于相对低位，在一签多行带动下，核心区铺相对明朗，若然租客稳定，回报5至6厘，不妨作考虑。

(星岛日报)

上月商铺录305宗租赁 中环尖沙咀受关注

有本港代理行统计，2025年2月份商铺共录约305宗租赁，金额约2525万，按月分别升约62.23%及约49.23%。中原分析，虽然访港旅客消费力仍未达疫情前水平，但信心逐步回稳，预计3月份商铺租务成交可维持约300宗。

整体核心铺空置率改善

该行代理表示，2月份录305宗铺位租务，按月升约62.23%，按年升约10.51%，金额录约2525万，按月增约49.23%，按年则升约7.4%。月内见药妆店积极扩充，北角英皇道135至145号中南广场地下1至2号铺，面积约4648平方呎，月租约26万，平均呎租约56元，新租客为龙丰药妆，该铺位原由佳宝超市于2020年起租用，当时月租约20万，最新月租较5年前高约30%。

中环空置率6.91%

该代理续称，2月商铺空置率改善，中环空置率6.91%，按月微降0.07个百分点，按年显著降约1.45个百分点；湾仔录4.78%，按月降0.04个百分点，按年跌约0.80个百分点；尖沙咀录6.17%，按月微升0.04个百分点，按年大减约2.71个百分点；旺角则录8.27%，按月微跌0.01个百分点，按年降约0.35个百分点。

(星岛日报)

118 Le Mont flats set to go on sale

Le Mont in Tai Po, developed by Vanke Hong Kong, will launch a second round of sales for 118 flats on Wednesday after selling nearly all the 228 flats offered in the first round on Saturday.

The developer released a fifth price list for 96 flats at an average discounted price of HK$12,411 per square foot, 1.1 percent lower than the previous list.

The batch includes 41 one-bedroom, 33 two-bedroom, 17 three-bedroom, and five special units ranging in size from 266 to 654 square feet. Discounted prices range from HK$3.45 million to HK$8.73 million or HK$10,886 to HK$15,695 per sq ft.

Among them, 40 are priced below HK$4 million after discounts, eligible for the new HK$100 stamp duty policy.

The developer is also offering a new payment plan that provides additional discounts of HK$1 million and HK$1.6 million on selected one- and two-bedroom units when buyers purchase a three- or four-bedroom unit.

Meanwhile, a luxury home at La Hacienda on The Peak is to be auctioned on Wednesday at an asking price of HK$64 million, 26 percent below its bank valuation of HK$87 million, according to Memfus Wong Auctioneers.

The 2,512-sq-ft home, which includes a large parking space for up to three cars, is priced at around HK$25,478 per sq ft.

In the secondary market, the top 10 estates tracked by a local property agency recorded 11 deals last weekend, up 57 percent from the previous week, with four estates seeing no sales.

Strong sales of new homes have driven up overall market activity, with around 1,600 new-home deals recorded so far this month, an agent said.

The agent expects the number to reach about 3,000 by the end of the month as developers continue to launch new projects, and that more buyers will return to the secondary market.

甲厦空置率高，前景未明朗，投资老手纷套现，纪惠集团沽售金鐘远东金融中心全层，以约1.944亿易手，平均呎价1.8万，持货18年升值68%。

远东金融中心39楼全层，建筑面积10800方呎，纪惠于本月初以意向价2.5亿放售，最终减价逾5500万，以1.944亿易手，平均呎价1.8万，物业连租约，月租64.7万，新买家料回报约4厘。物业位处高层，望维港景，实用率80%，属优质单位，原业主纪惠集团早于2006年12月购入物业，持货18年帐面获利7902万，物业升值68%。

持货18年升值68%

纪惠近期接连沽售物业，包括作为总部的湾仔新银集团中心26楼全层，以7979万易手，平均呎价约10800元，属十多年以来新低，建筑面积约7388方呎，享维港全景，该全层由纪惠于2003年以1880万「低捞」，并于2007年收回物业自用作为总部，至今长达18年之久，以卖物业形式易手，作价7979万，持货21年帐面获利约6099万，升值逾3.2倍。

平均呎价1.8万

该集团近期频放售物业，包括舂坎角海天径3至5号华翠海滩别墅，佔地约10.2万方呎，1977年落成，由30个单位组成，包括分层户及洋房，总实用面积约5.59万方呎，市场消息指叫价约20亿。

(星岛日报)

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中环甲厦皇后大道中9号顶层租值连挫5年

甲级商厦空置率高企，租金持续受压，核心商业区中环的甲级商厦2025/26年度 (下年度) 应课差餉租值 (租值) 普遍下跌，当中散业权指标甲级商厦皇后大道中9号顶层，下年度租值挫一成最伤。

差餉物业估价署 (差估署) 资料显示，中环皇后大道中9号34楼顶层，租值连续第五个年度下滑，下年度租值为561.6万元，较2024/25年度 (本年度) 租值624万元跌10%。该物业2020/21年度时租值高达837.6万元，即较高位插水33%。

该皇后大道中9号顶层户，建筑面积约8570方呎，「收租王」永伦集团在2018年初透过买卖公司股权的「买壳」形式购入，有指作价近5.3亿元，呎价61800元，是本港历来买卖呎价最高的商厦单位。

中环中心国际金融中心二期未止跌

至于同区皇后大道中99号中环中心顶层单位下年度租值亦跌逾6%，为79楼顶层1室，下年度最新租值为362.4万元，比本年度租值386.4万元，滑落6.2%。该物业2020/21年度租值为589.2万元，同样连跌5个年度，累跌达38.5%。

中环指标超甲级商厦国际金融中心二期租金仍未止跌，差估署资料显示，国际金融中心二期58楼5室，下年度租值256.8万元，按年跌3.2%，较2020/21年度高位336万元累挫23.6%。

至于另一超甲级商厦中环长江集团中心58楼1、3及5室，下年度租值持平，录1905.6万元，终止连跌4年的颓势；但较2020/21年度高位2724万元，租值累降三成。

(信报)

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尖沙咀力宝太阳广场 合中港商人

尖沙咀力宝太阳广场位于全港最核心零售地段广东道，来往内地方便，适合中港商人。

力宝太阳广场位于尖沙咀广东道，属尖沙咀最核心零售地段，而大厦基座为商场，地库连接尖沙咀及尖东港铁站。另外，由高铁西九龙站前往该厦亦便捷，因此大厦非常适合中港商人，来往内地方便。

另外，物业门口亦有巴士站，步行至天星小轮码头不过10分鐘的步程，可前往中环及湾仔等商业中心。另物业自设停车场，方便驾驶人士。

饮食及生活配套方面，基座商场主要由免税店租用，另有数间餐厅包括咖啡室，大厦对面正为全港最大商场海港城，有大量餐厅提供，上班人士亦可到新港中心、亚士厘道，餐厅类型更多。另外，物业连接朗廷酒店，适合商务人士午餐。

每层25860呎 最多14单位

物业大堂设于1楼，需经由扶手电梯连接。电梯以楼层分隔，每边设有4部升降机，有效分散人流。

物业楼层每层面积约25,860平方呎，可分间成多个单位方便使用，每层最多可分间成14个单位，单位面积由305平方呎起。每层设有共用的茶水间，方便业户。

景观方面，个别楼层的2至6号单位，望向朗廷酒店及梳士巴利道，而9至13号单位望向新港中心，部分单位望向九龙公园一带景致，相当开扬，而另一边则望尖沙咀广东道。

用户上，该厦商户类型眾多，包括旅客社、玩具公司、医务所等。

成交方面，2019年顶层1B室单位，面积4,359平方呎，以8,280万元成交，呎价约18,995元。至于去年大厦录数宗买卖，包括去年3月物业1219室，面积约1,367平方呎以约2,000万元成交，呎价约14,631元。

低层单位叫价4700万 可租可售

玩具公司现放售物业低层单位，叫价4,700万元，呎价约1.1万元。

意向月租13.5万 每呎32元

有本港代理表示，有业主放售尖沙咀力宝太阳广场4楼07室，面积约4,238平方呎，叫价4,700万元，呎价约1.1万元。

据悉，该单位由玩具公司自用多年，连同办公室装修。单位同时放租，意向月租约13.5万元，呎租约32元。

物业今年录3宗租务，包括714室，面积约1,260平方呎，成交呎租约28元，另615至16室，面积约3,337平方呎，以每呎约29元租出。

同区租务上，星光行中低层05室，面积约1,218平方呎，成交呎租约30元。另中港城2座高层01至03A室，面积约2,952平方呎，以每呎约29元租出。

(经济日报)

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指标甲厦淡静 2月仅录1成交

2月份甲厦买卖非常淡静，统计指，上月甲厦仅录得1宗成交。

有本港代理行统计指，甲厦交投量冰封，2月份仅录得1宗指标甲厦成交，是自2023年11月以来首次。虽然2月指标甲厦售价按月上升约0.6%，但数字只反映上月金鐘东昌大厦16楼全层的成交呎价较市价水平高，因而拉高甲厦售价。

企业纷租用一手商厦

投资市场方面，上月永伦集团以7.65亿元将青衣永伦800酒店售予香港机管局，该物业提供800间客房，故平均每间房间的价格仅为95.6万元左右，价格水平较近期其他酒店成交为低。机管局趁低购入青衣的酒店物业相信是由于局方正物色物业从而为航空相关从业人员在港进行培训时提供住宿设施。

企业持续吸纳一手商厦物业，美资对冲基金Point 72以月租约660万元租用恒地 (00012) 旗下的The Henderson高层多层楼面。综合该行及市场的资讯，相信该幢商厦约8成半的楼面已被租用。

此外，友邦以月租约129.5万元租用啟德AIRSIDE中层全层楼面。金融机构如滙丰银行及安达人寿则在上月分别租用环球贸易广场及皇室大厦 - 安达人寿大楼的商厦楼面，涉及面积分别达2.8万及4万平方呎。

上述的成交反映随着近期本港金融市场回暖，具实力的金融机构纷纷租用商厦楼面扩充业务，令市场频录大面积租务成交，带动市场吸纳新供应或空置的商厦楼面。

该行代理表示，美国政府在2月初正式对中国出口到美国的商品开徵10%的关税，措施亦同样会适用于来自香港的商品。关税政策虽然对本港转口或由香港生产并出口到美国的商品构成打击，而本港的转口商及出口商将会受到关税的影响，但根据香港统计处的资料，由香港出口到美国的商品价值只佔本港出口商品总价值的5%至10%左右，加上出口的商品是以电子相关产品为主，所以新关税政策对本港贸易的影响是相当有限。

此外，根据中国内地过往的贸易数据显示，在特朗普的首个总统任期内，美国曾在2018年中开始对华徵收关税，但当年由中国内地出口到美国的商品货值按年仍录得上升，直至2019年相关的出口数字才逐步回落。因此，若根据当年的经验，相信关税政策对本港的影响并不会在短期内即时浮现，假如中美之间能就经贸问题达成共识，相信美国将暂缓对华进一步加徵关税，美国关税对本港的影响更有望得到消除。商厦物业市场作为反映本港经贸活动的指标，但鉴于本港的贸易活动短期内未必会即时受到关税的影响，所以目前本港的商厦价量表现亦不会因关税政策而出现显著的下跌。

(经济日报)

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Hong Kong property firm Gale Well trying to sell US$386 million in assets amid slump

Company is selling commercial properties in Admiralty, Tsim Sha Tsui and Causeway Bay, as well as luxury residential assets

Hong Kong property investment firm Gale Well Group is set to offload assets worth around HK$3 billion (US$386 million) amid banks’ wary attitude towards the real estate market, according to the firm’s founder.

“Many banks have looked down on the property market and kept on calling investors’ loans,” said Jacinto Tong Man-Leung, the firm’s founder, vice-chairman and CEO. “As a result many investors are in a very bad financial situation and have to sell some of their properties at a price lower than the market price.”

As rental incomes sink and valuations shrink, more property owners are struggling to meet their debt obligations amid high rates, leading to a surge of distressed assets. In 2024, roughly three out of four property transactions were distressed sales, according to Ra property agent.

In addition to calling loans – demanding immediate repayment – banks are also adjusting mortgages on commercial buildings to narrow loan ratios, Tong said. “They want you to top up the difference, as prices have dropped, or they would ask you to put down enough for six to 12 months of principal and interest,” he said.

While Gale Well had not had any loans called, “we must comply with the bank’s borrowing ratio”, Tong said.

Gale Well was selling around 10 per cent of its property portfolio to make its loan ratio more secure and “put the bank’s mind at ease, although we are not very aggressive investors”, Tong said.

Last month, the company sold the 26th floor of The Sun’s Group Centre in Wan Chai, which was its headquarters, for HK$80 million, or around HK$10,800 per square foot.

It also put up several other properties for sale in the same month. In Admiralty, it offered the 39th Floor of the Far East Finance Centre at an indicative price at HK$250 million, or HK$23,148 per square foot, and it put a 12,158 sq ft office space on the 39th floor of Lippo Centre Tower 2 up for sale at HK$277 million, or HK$22,800 per square foot.

It also appointed agents to sell two luxury residential sites on the south side of Hong Kong Island last month.

The first is a 10,800 sq ft land site at 68-70 Chung Hom Kok Road, put on the block for HK$380 million. A property agency said adjacent properties of similar size sold for HK$900 million in 2021.

The second property, Jade Beach Villa at 3-7 Horizon Drive, Chung Hom Kok, comprises 12 flats and 18 houses on a site area of around 102,000 sq ft. The asking price is HK$2 billion, according toa property agency.

Gale Well has also been seeking buyers for its 21-storey Austin Plaza in Tsim Sha Tsui at HK$880 million since January, as well as the 26-storey Butterfly on Morrison Boutique Hotel in Causeway Bay at HK$630 million since last November.

“As rental incomes plummeted and were not enough to cover the interest, selling the properties was the solution,” Tong said.

One part of the company’s portfolio that is not for sale is three floors of The Center in Central – once the city’s most expensive skyscraper when it was shrewdly sold by the city’s wealthiest man, Li Ka-shing, at a property market peak. Gale Well bought the floors between 2018 and 2021 for more than HK$2 billion.

Additional tariffs imposed by US President Donald Trump on trading partners including China are widely expected to stoke inflation, scuppering any significant interest-rate cuts by the Federal Reserve.

If the Fed prolongs a pause on its policy easing moves, interest rates in Hong Kong will remain significantly higher than their level in 2021, when both property sales and secondary home prices recorded their peaks.

Hong Kong’s mortgage and borrowing rates hovered at a 23-year high until September, after 11 increases between March 2022 and July 2023. A downward cycle began with cuts in October and December.

Market sentiment had improved compared with September last year, Tong said.

“We are receiving offers from potential buyers who are really interested in buying as the property market is more stabilised now”, he said. As banks were less active in lending for commercial properties, these buyers were either cash-rich mainlanders or conservative businesspeople in Hong Kong who were able to pay in full, he said.

Tong expected to see banks’ attitudes towards borrowing relax in the second half of the year, but he said he would not start buying at the moment. “To protect the company’s capital is of utmost importance,” he said.

Gale Well is in good company unloading assets amid the current environment.

Late Macau “King of Gambling” Stanley Ho Hung-sun’s property at 20 Kimberley Street in Tsim Sha Tsui has been put up for sale at HK$88 million, a property agency said on Tuesday. Meanwhile, singer and actor Nicholas Tse Ting-fung recently leased out a shop in Central at a 40 per cent discount after it remained vacant for more than a year, agents said.

(South China Morning Post)

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政府致力推动本港家族办公室业务发展之际，有外资代理行对全球150个家族办公室的调查发现，有44%受访者预期于未来18个月，会增加对本港房地产的投资，原因是具有增长潜力及财富保值能力。

该行代理表示，儘管对宏观经济环境感忧虑，但44%受访者预计于未来18个月，会增加对本港房地产的投资，主要目标包括居住产业、工业/物流及豪宅。

具增长及保值能力

该行另一代理表示，本港基础设施及监管框架，提供稳定的环境去管理复杂的投资组合，因此越来越多家族办公室意识到在港设立业务的优势，强化本港作为管理大量家族财富的首选目的地。

调查发现，过去18个月有28%家族办公室，增加房地产的投资比例，减少的只有17%。

目前，投资在房地产类别主要包括写字楼 (20%)、豪宅 (17%)、工业物业 (14%) 及酒店 (12%)。

调查又发表现，接近三分之二家族办公室有负责管理私人住宅，目的为家庭和遗产 (44%)、资本保值 (29%) 及分散投资 (20%)，寻求租金收入仅佔7%。

家族办公室平均管理4.7项物业，在拥有活跃家庭住宅投资组合的受访者中，25%正在考虑在未来18个月内置业。

目前主要投资写字楼

该行去年11及12月访问全球150个单一及多个联合家族办公室，总部位于亚洲、欧洲、中东及美洲的29个城市，于伦敦、新加坡、纽约、日内瓦、悉尼及香港均有代表，总规模超过840亿美元，管理资产平均5.6亿美元，大约40%受访家族办公室的投资组合，以房地产为主。

(星岛日报)

荃湾TML广场3009万售 持货13年升值13%

荃湾海盛路3号TML广场35楼A6单位，建筑面积4751方呎，以3009万易手，平均呎价6334元，原业主于2012年11月以2661.9万购入，持货13年帐面获利347.1万，物业升值13%。

早前，该厦30楼C室，面积6800方呎，以4336.1万易手，平均呎价6376元，原业主于2014年12月以4805万购入上址，持货10年帐面亏损468.9万，幅度9.7％。

市场消息透露，新买家为荣利集团相关人士，为本港电力能源工程的承建商，亦是该厦用家，有机会购入单位自用。

平均呎价6334元

TML广场于2019年前高峰期呎价普遍7200元至7500元，最新造价回落介乎20%至25%。该厦于2019年7月，22楼A6室，建筑面积约5146方呎，以3859.5万易手，平均呎价7500元。不过，于2019年底，该厦呎价跌至不足5000元，现时由低位反弹逾10%。

(星岛日报)

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观塘四洲集团中心两全层意向价1.98亿

观塘敬业街41号四洲集团中心9楼及10楼两层办公楼层，总建筑面积共约32978方呎，意向价约1.98亿。

意向呎价约6000元

有外资代理行代理表示，是次出售物业意向呎价约6000元，若以该厦最新成交参考，31楼及21楼部分单位于2024年以约2.05亿成交，呎价约8226港元，相比之下是次出售物业叫价相宜，四洲集团中心于2023年落成，大厦配备9部高速升降机，全面覆盖5G网络，每层建筑面积约16489方呎，实用率高达70%，层与层之间高度约4米，楼层负重约5千帕，部分享鲤鱼门海景。此外，步行约8分鐘即可抵达观塘站。

(星岛日报)

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湾仔York Place两铺 华置陈凯韵1亿沽

减价近3成呎价1.2万 租金回报5.6厘

优质地段铺位具承接力，消息指，华置 (00127) 行政总裁陈凯韵 (甘比)，以约1亿元沽出湾仔York Place地下两餐厅铺位，较之前叫价降近3成。

消息称，湾仔庄士敦道22号地下两铺位易手，面积分别约3,337及4,773平方呎，现分别由越式餐厅及本地茶餐厅租用，月租分别约19.5万及27万元，合共约46.5万元。该铺位处湾仔传统饮食地段，楼底高，加上面积大兼全属地铺，属优质物业。

两铺每月共收租46.5万元

该物业由华置发展，于2008年开售，而商铺部分一直作收租。

据悉，业主早前放售两铺，每个铺位叫价7,000万元，合共约1.4亿元，如今降低至约1亿元沽出，呎价约1.2万元，减价约29%。新买家可享5.6厘，甚为理想。

甘比近两年均有沽售商铺，如2023年以约9,700万元沽出铜锣湾东角道24至26号置安大厦相连地铺，物业面积约832平方呎，呎价约11.4万元，由「戏院大王」陈俊巖家族成员承接。

随着商厦造价高位回落，交投趋活跃，近期市场连录中细价商厦易手，其中，观塘万兆丰中心一个单位，建筑面积约3722方呎，以每呎7800元易手，涉资2903万，物业于12年间贬值11%。

观塘万兆丰中心中层A1室，建筑面积约3722方呎，作价2903万，原业主于2012年4月以3275.4万购入单位，持货近12年帐面亏损372.4万，物业贬值11%。该厦25楼A1室，建筑面积一样为3722方呎，于2018年4月以5700万易手，呎价高达15314元，是次呎价较高位回落49%。

平均呎价7800元

该厦高价纪录于2018年12月录得，9楼D室建筑面积约1915方呎，以3300万易手，平均每呎17232元，录该厦历史新高。

至于早年购入的部分商厦业主，近期不乏止赚个案，葵芳新都会广场25楼1及12室，建筑面积约4634方呎，以每呎7500元易手，涉资3475.5万，原业主于2002年10月以1050.9万购入，持货22年帐面获利2424.6万，物业升值2.3倍。

葵芳新都会广场呎价7500元售

还有，新都会广场二座2508室，建筑面积约1416方呎，以每呎6160元易手，作价900万，原业主于2002年9月以282万购入，持货逾22年获利约2.02倍，同样获利可观。

尖沙咀好兆年行712室，建筑面积约1047方呎，以每呎7163元易手，涉资750万，原业主于2004年2月以130万购入单位，持货13年帐面获利620万，物业升值约4.8倍。

好兆年行13年升值4.8倍

上述商厦均为呎价7000多元，持货12年的录亏损，持货20年赚幅可观，尖沙咀商厦升幅最多。

有本港代理行代理表示，中环干诺道中15至18号大昌大厦7楼全层，建筑面积达约3970方呎，以呎价约1.32万放售，涉资约5240万，该单位同时以呎租约38元招租，意向月租约15万。

物业以城市景为主，景观开扬，将以交吉出售，买家可预约参观。1959年落成的大昌大厦，楼高19层，靠近中环港铁站出口，对上一宗成交为17楼全层，去年10月沽出，成交价约6670万，平均呎价1.68万，原业主为教会，于1960年以99万购入自用，持货64年物业升值66倍。

(星岛日报)

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九龙湾企业广场每呎6000元放售

有本港代理行代理表示，九龙湾宏照道39号企业广场三期高层全层单位放售，建筑面积约16100方呎，意向价约9660万，平均每方呎价约6000元。资料显示，大厦对上一宗成交为低层单位，建筑面积约2200呎，于2021年以约2000万易手，每呎约9091元，放售的全层单位较高峰期低逾30%。

意向价约9660万

该代理表示，该厦由嘉里发展，为区内地标甲厦，此次放售高层全层极罕有，楼底高达3.75米，配备写字楼装修，享维港景，单设专用通道前往洗手间，企业广场三期配备14部载客电梯及1部载货电梯，并设升高地台，承重达5kpa，大厦设有Fusion Cafe，为用户提供餐饮选择。

(星岛日报)

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中环中心 37楼全层 意向价5.6亿

政府在新一份财案中，落实在新财政年度不会推售商业地，以紓缓高空置率情况，为写字楼市场带来正面信息，而属指标商厦中环中心，其中高层全层以意向价约5.59亿元放售。

有本港代理行代理表示，独家代理的物业位于中环皇后大道中99号中环中心 37楼全层，面积约25,412平方呎，意向呎价约22,000元，市值约5.59亿元，以现状及交吉形式出售。

附装修大楼面 合集团总部用

单位採用无柱式设计并拥有高楼底优势，提供宽敞优越的空间，同时可饱览开扬城市景观及部分维多利亚港海景，具备极高使用价值。另外，物业全层附送豪华装修，适合集团总部使用，买家可按需求进行装修或直接使用，大大提升交易灵活性。

在配套方面，大厦设有多部高速电梯直达各主要楼层，并提供3层停车场逾400个泊车位，特设全天候上落客区，行政人员及贵宾可直接乘搭专用电梯直达所属楼层，满足高端企业的多元需求。

而中环中心作为香港最具代表性的甲级商厦之一，长期吸引眾多知名企业进驻，包括中国移动、佳兆业及星展银行等，入驻该厦不仅能提升企业品牌形象，更可享受中环核心地段的商业优势。交通配套方面，大厦位置优越，步行6分鐘可达港铁中环、香港及上环站，邻近港澳码头及西区海底隧道，交通网络四通八达。

全层罕有放售 叫价克制

该代理续称，中环中心向来是投资者及用家的首选物业，此次放售的37楼全层单位为市场上极罕有可供出售逾2万呎的分层甲级商厦楼面。呎价方面，该厦近期亦见同类型瞩目成交，例如星展银行于去年10月购入66楼及75楼全层楼面，成交呎价分别约25,958元及26,800元水平，与是次放售价相比，业主叫价明显克制。

同时，中区近期亦录得个别全层成交，如金鐘东昌大厦16楼全层，面积约8,824平方呎，成交价约1.6亿元，令中区商厦投资气氛有所回升，料是次推出的37楼单位凭藉其优越地利优势及具竞争力的叫价，定能吸引实力买家入市。

(经济日报)

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外资代理行倡甲厦改装变阵 紓缓高空置率

面对甲厦空置率居高不下，有外资代理行认为，业主可考虑改装商厦及定立主题，并建议政府可在政策上配合，让部分商厦楼面可改作人才公寓。

该行发布最新研究报告，随着工作模式转变、企业更谨慎控制成本，加上新写字楼供应急增，从现存写字楼空置率高企及未来供应量，预计2030年前，空置楼面仍保持在约1,500万平方呎，业主面临重大挑战。

该行代理认为，要吸纳1,500万平方呎空置的写字楼空间，相信当前市况需要一个更广泛的解决方案。他指，业主应考虑採用更多元化的方式，以提升大厦使用率。主题上，由于人口结构变化及政府政策支持，教育、创新及科技  (I&T)、医疗保健及创意及文化等新兴产业将成为本港经济增长的主要动力。这类型的产业需要不同类型的办公空间，有一定需求。

部分楼面 可改人才公寓

至于政府预计未来5年各行业将出现18万名工人的短缺，外劳及大专学生人口势增，再加上吸引高质素学生及技术专业人员来港的政策措施，预计相关住宿需求将会上升。

该行另一代理提到，若政府可在政策上改动，例如把商厦内部分楼面，改变成特定人才公寓，并加入限制条例，可一方面紓缓商厦高空置率，亦可令输入人才计划上更完善。

该代理提出，本港共有186幢甲级写字楼 (包括800万平方呎的空置空间) 或适合改建为住宿，假设实用率为7成，将三分之一的合适空间改建为住宿，可产生380万平方呎的总面积，或分别产生1.9万至3.8万个住舍单位。

(经济日报)

Strong sales for Le Mont flats

Le Mont in Tai Po, developed by Vanke Hong Kong, launched its second round of sales for 118 flats yesterday.

Around 101 units had been sold as of 8pm yesterday.

The project had received 7,868 subscriptions for the 118 units, making them more than 66 times oversubscribed.

The flats on offer range in size from 266 to 873 square feet. The discounted prices range from HK$3.37 million to HK$11.41 million, or HK$10,886 to HK$15,695 per sq ft after discounts.

Among them, 48 units are priced below HK$4 million, about 40 percent of the total, and will benefit from the HK$100 stamp duty policy.

In Yuen Long, Kerry Properties (0683) sold a penthouse at Hava with a private terrace and rooftop, setting a new record for the project in terms of the transaction amount and price per sq ft.

The home has an area of 496 sq ft, along with a 175-sq-ft terrace and a 444-sq-ft rooftop. It was sold for HK$8.51 million, including the right to purchase a residential parking space.

In other news, Kimbee Lau Chan Hoi-wan, chief executive of Chinese Estates (0127), and her sister recently sold two shop units on the ground floor of York Place in Wan Chai for approximately HK$100 million. It is reported that the two units were originally priced at HK$140 million, but the final transaction price was significantly reduced by about 29 percent.

商厦市场吹淡风，普遍录减价，金鐘太古广场一个单位，面积7826方呎，由中资财团以每月66.27万续租，签署4年租约，平均呎租85元，较旧租金减幅19％。

金鐘太古广场二座34楼7至13室，面积7826方呎，由Tianfu Group (Hong Kong) Ltd续租，月租66.27万，平均呎租85元，租期由2025年10月至2029年9月，较旧租金82.32万 (2021年10月至2025年9月) 减幅19％。

该租客为著名中资机构，总部位于上海陆家嘴金融服务区，业务板块横跨科技讯息、健康医疗、现代服务业、房地产、贸易等等，多元化发展。

每月租金逾66万

同区由散业主持有的甲厦，减幅更大，统一中心低层A室，近期由一间专业公司续租，月租20万，租期由今年8月至2027年8月，较对上一个租约每月39万 (租期由2023年8月至2025年8月)，更大减49％。

统一中心续租减49%

不过，部分具有零售或医疗性质的商厦，租金较为硬净大致维，持不变，中环皇后大道中36号兴瑋大厦12楼2室，由医疗机构续租，月租9.33万，较疫情前每月9.4078万，减幅不足1%。

业内人士指，甲厦空置创新高，在经济不景情下下，业主除了调整租金外，亦推优惠吸客，市场以续租主导，「租约重组」成为趋势，业主锁定客源，租客亦锁定长约享低廉租金，各得其所。

「租约重组」个案增

作为商厦大业主，在淡市下亦减租吸客，至于分散业权的甲厦，竞争较为激烈，为了留住租客，业主都不惜作出较大幅度的减幅，首度攻港的外资多数选择在中环设置据点，以彰显身份，核心边录减租幅度较中环为大。

至于九龙区甲厦市场，甚少外来客，主流为搬迁，目前淡市下，在业主减租下，租客续约比例高达70%。

此外，过去半年来，甲厦「租约重组」个案显著增加，租客提早半年或九个月跟业主洽商续租，以取得一个双赢方案。

(星岛日报)

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外资代理行：上月甲厦录7200方呎正吸纳

金融机构凯基证券承租金鐘太古广场一座的两层楼面，涉及可租用面积约3.92万方呎，以满足业务扩张需求。

九龙写字楼市场方面，租户希望提升写字楼质素的需求仍然普遍。Ralph Lauren Sourcing Company Limited承租在长沙湾琼林街83号PORTAS两层楼面，涉及建筑面积约6.6万方呎，从同区的工厦升级搬迁。

租金按月微跌0.5%

有外资代理行代理表示，今年初开始，整体租赁市场持续活跃，主要原因是保险、私人财富管理及教育机构等行业扩张需求增加。

该代理续指，另一因素是优质写字楼租金已跌至具吸引力的水平，使租户更容易把握机会提升其办公室的质素。

整体空置率13.3%

该行另一代理表示，2月份整体租金继续下跌，按月轻微下降0.5%。中环和湾仔 (铜锣湾) 租金均分别下降0.4%和0.2%。

该代理指出，至于港岛东录得所有分区市场中最大租金跌幅，下降1.3%，九龙东租金亦下跌0.5%。

截至2月底，整体空置率保持在13.3%。在各分区市场中，中环的空置率从11.3%上升至11.5%，而湾仔 (铜锣湾) 空置率继续改善，进一步下降0.2个百分点。反之，港岛东空置率上升至13.2%。

(星岛日报)

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日本美粧开旗舰店 80万租尖沙咀铺

裕华国际大厦3层1.4万呎 租金料降逾半

租金跌吸引品牌扩充，日本美粧专门店@cosme，租用尖沙咀裕华国际大厦3层作旗舰店，面积1.4万平方呎，月租料约80万元。该铺曾由体育品牌Foot Locker租用，结业后交吉逾1年，租金料平逾半。

位于尖沙咀北京道及亚士厘道交界的裕华国际大厦复式铺位，已交吉逾1年，涉及物业地下至3楼共4层，合共约2.7万平方呎。

据了解，项目大部分楼面获新租客进驻，日本知名美粧专门店@cosme于官方网站表示，继东京「@cosme TOKYO」、大阪「@cosme OSAKA」，以及即将开幕的名古屋「@cosme NAGOYA」后，宣布将于尖沙咀设立海外首间大型旗舰店，拥有超过1.4万呎店面，将成为东亚地区最大美粧品专门店之一。

该平台指透过媒体、电商及实体店铺，为消费者提供整合綫上与綫下的购物体验。资料显示，是次该品牌租用物业1至3楼。

Foot Locker曾以230万 租用4层

@cosme于2019年攻港，于星光行1楼开设大型店铺，其后进行扩充，惟2022年宣布结业。目前品牌于铜锣湾利舞臺广场，以及旺角朗豪坊设有分店，而将军澳东港城分店于上月已结业。该美粧专门店售卖多款产品包括彩粧用品、面膜等。2分店均设于商场内，是次品牌租用街铺，兼有大型广告板，料有利宣传。

是次涉及铺位曾由不同服装品牌租用，2008年思捷环球租用该厦4层铺位作旗舰店，高峰期月租曾达450万元。2018年连锁运动服装品牌Foot Locker回归香港，以约230万元租用该厦4层铺位，作香港首间旗舰店。惟2023年该集团指，预计将于2026年之前，关闭全球420间生意额不达标的分店。

亚洲业务上，Foot Locker将结束港澳业务，韩国分店则会维持。品牌在港6间分店，包括尖沙咀、旺角、九龙湾、沙田、元朗及屯门，去年正式迁出，目前该店门外，仍印有该品牌名字。如今日本美粧专门店@cosme以约80万元租用其中3层，租金较上手跌逾半。

随着一签多行，访港旅客数字上升，近期核心区铺位连录租务，如同区海防道地铺，获手信店以约32万元租用。

(经济日报)

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电讯一代广场全层 减价至1.08亿求客

星星地产 (01560) 旗下观塘商厦电讯一代广场中低层放售近一年，最新减价至1.08亿元，较购入价低逾四成。

有本港代理行代理表示，观塘成业街10号电讯一代广场11楼全层，建筑面积约13162方呎，连租约放售，意向价约1.08亿元，呎价约8200元，目前月租收入约26.3万元，新买家料可享近3厘回报。

叫价较购入价低四成

资料显示，星星地产2018年3月以逾1.86亿元购入自用，一度为旗下住宅项目展销中心，近年转为出租，去年曾叫价近1.16亿元放盘，最新减价780万元或6.7%放售，按此意向价计，较买入价账面低约7800万元或42%。

另外，有外资代理行最新发表的投资市场报告指出，目前市场上有不少投资者以更大折让价钱出售物业套现，可吸引用家及少数资金充裕的投资者，趁价格可能见底的机会入市。该行预测，在2025年餘下时间，甲级写字楼价格将下跌5%至10%，优质街铺则下跌最多约5%。

(信报)

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有本港代理行代理表示，2月份录约445宗商厦租赁，按月增约28.99%，按年亦升约29.36%；涉及租用面积约107.9万方呎，较1月份的104.4万方呎增约3.37%，与2024年2月的93.1万方呎相比则升约15.88%。

月内亦见中资企业于本港扩充业务，铜锣湾时代广场写字楼高层，面积约7000方呎，获租客以28万承租，呎租约40元，新租客为内地人气社交平台「小红书」，反映企业对香港市场的信心。

港岛整体空置率13.93%

甲厦空置率方面，2月港岛区整体空置率13.93%，按月降0.2个百分点。个别核心区表现亮丽，金鐘区空置率录8.33%，按月跌0.76百分点，按年减0.69个百分点，铜锣湾录7.75%，按月升0.14个百分点，但按年下！跌2.5个百分点；显示核心商业区需求渐见回暖。

九龙区空置率稳定，2月份录15.94%，按月降0.23个百分点，但与去年同期的14%相比仍有1.94个百分点增幅；尖沙咀表现较好，录8.26%，按月下降0.56个百分点，按年亦下降1.48个百分点。九龙湾空置率维持高位，录24.26%，但按月有明显改善，下降1.7个百分点。

该代理指出，政府「总部经济」政策持续发酵，最新公布，投资推广署于2024年共协助539间海外及内地企业来港开设或扩展业务，较2023年跃升逾40%，涉总投资额达677亿，招商引资来港创新高。

(星岛日报)

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甲厦转型共享办公室 「钱途」提升

永添邱明德：尖沙咀享地利 吸内企租用

商用物业价格仍受压，永添集团商业地产投资、创投基金董事总经理邱明德认为，甲厦价格已接近见底，渐具投资价值，反观商铺受北上消费冲击较大，復甦需时。

邱明德早年购入多个尖东写字楼单位，一直作收租之用，而自疫情后，商厦需求减少，空置率上升，而他亦重新部署，为商厦单位转型。

他表示，持有尖东新文华中心、南洋中心等单位，原本仅租予单一租客，近月亦开始作出转变。例如南洋中心半层约5,000平方呎楼面，转型成共享办公室，一方面分间成多间细小办公室，并有提供一个3,000呎露台，月租约7,500元起，出租情况甚理想，「很多租客为内地公司，相信因尖沙咀来往内地方便，吸引企业前来设立细小办公室。」

商厦价见底 具投资价值

与传统写字楼比较，他谓共享办公室对商户来说较灵活，「传统办公室涉及至少两年租约，又有装修等开支。商户选择共享办公室，可节省成本及时间，不过共享办公室市场竞争亦多。」除了办公室楼面外，单位内设有可容纳百多人的场地，他谓给不同机构进行会议、培训中心，甚至教育机构作考试中心等，每小时场租约1,500元，「比起很多酒店会议室便宜得多，现租用情况理想。」办公室及场地租借两面收入加起来，尚算不俗。

近期他决定放售部分写字楼单位，例如南洋中心一座3楼单位，面积约5,500平方呎，叫价5,120万元，呎价9,309元，他指较两年前叫价降两成。

北上消费影响 看淡铺市

写字楼租售价下跌多年，邱明德相信，价格已渐近底，渐具投资价值。「情况会改善，很多内地公司感兴趣来港上市，要设置办公室。此外，不少内地企业为符合投资移民，要来港租用地方。」更认为中环租金始终偏高，尖沙咀商厦租金有竞争力。

相比起商厦，邱明德对商铺前景较为睇淡，主要因市民北上消费，「不仅对餐厅影响深，其他行业如医美、零售同样受冲击，因此铺位租市復甦期更长。」他指，对上一次投资物业便是商铺，于投资高峰期斥资1.2亿元，购入铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心楼上铺，现时由医美行业租用，他现以9,200万蚀让放售。

至于住宅市场上，他早年亦有购入豪宅作投资，早前亦沽出大潭玫瑰园单位。前景上，他料中小型住宅相对较有投资价值，「来港读书及工作的内地人多，住宅租金尚在上升。反观以往在港工作的欧美客减少，令豪宅租金下跌。」

(经济日报)

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友邦香港大楼重建 商户陆续迁出

建29层甲厦总楼面30万呎 料留作自用

友邦保险积极重建旗下物业，其中鰂鱼涌友邦香港大厦近期陆续清场，部分租户陆续在月内迁出，预计将重建成29层高甲级商厦，总楼面约30万平方呎。分析相信，重建后业主料留作自用。

友邦保险 (AIA) 目前在香港拥有多幢自置的写字楼，继去年完成湾仔司徒拔道总部的重建后，其中位于鰂鱼涌的友邦香港大楼，楼龄达到60年，成为下一个重建目标。

楼层较现时大约20层提高

据了解，友邦已经部署重建该商厦一段时间，随著湾仔总部完成重建，可以提供更多写字楼空间以供使用，成为鰂鱼涌项目重建的契机。

去年5月时候，时任友邦首席执行官兼总裁李源祥曾经指出，地产是长期可见的投资，在当前的经济环境中，投资长期资产是合理选择。

据资料显示，屋宇署曾经在2023年1月批出友邦香港大楼的重建图则，将会重建成1幢29层高商厦，另设4层停车场，总楼面约30万平方呎，虽然跟现有楼面相同，但层数将会较现时大约20层大为提高，相信可进步提升物业质素。

现时友邦香港大厦写字楼方面大部分由友邦自用，而基座的商铺租户近期亦陆续，包括便利店、咖啡店星巴克等均将在本周结业，而另一间轻食三文治快餐店亦已经租用邻近另一幢商厦铺位，预计亦将进行搬迁。

有测量师称，友邦香港大楼楼龄相当老化，虽然业主近年不时进行翻新，但始终当年兴建时建筑规格，无论楼底或者是机电、电梯等设施，跟现时甲级商厦规格有所落差，亦较难符合当下追求ESG (环境、社会及管治) 要求，相信是业主展开重建的主要原因。

业界：跟现时甲厦规格有落差

该测量师亦估计，近年保险业市况好转，友邦亦在各区亦租用不少商厦，相信友邦香港大楼重建后大部分楼面将保留作自用，而重建后物业价值料可获得提升，估计每呎市值可达1万多元。

资料显示，同区邻近新落成商厦目前呎租约40至50元，而太古坊一带商厦呎租则约40多元，近年落成的太古坊一座及太古坊二座呎租则在50至60元水平。友邦香港大楼前身为乐基中心，友邦保险在2012年以约24亿元向恒隆地产 (00101) 收购。

友邦港设多个办公室自置租用兼备

以香港为总部的友邦保险（AIA, 1299），在香港亦设有多个办公室，除了港岛3个自置的办公室外，亦租用九龙东多幢商厦，去年便进驻租用啟德AIRSIDE近15万平方呎楼面，作为最大租户。

友邦在香港持的商厦，除了即将重建的友邦香港大厦外，还包括中环的友邦金融中心 (约45万平方呎) 及湾仔友邦大厦总部 (25.4万平方呎)，其中友邦金融中心是早年与丽新 (00488) 合作重建，其中友邦佔9成股权，在去年再斥14.2亿元收购餘下1成股权。

去年进驻 AIRSIDE 4层楼面

至于租用的办公室就更加多，包括位于北角的友邦广场、新蒲岗的友邦九龙金融中心、观塘的城东誌二座-友邦九龙大厦，而去年则宣布进驻位于啟德AIRSIDE的4层楼面，成为该厦最大租户。

据当时友邦指出，新租用的近15万平方呎楼面将会作为财务策划顾问团队及「友邦精英学院」的营运及培训据点，将设有多个训练室及演讲厅。据市场估计，呎租料约30元左右。

资料显示，AIRSIDE楼高47层，总楼面190万平方呎，当中甲级写字楼佔32层，提供约120万方呎楼面，呎租逾30至49元。

(经济日报)

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137 flats at Le Mont's second phase heavily oversubscribed

Vanke Hong Kong's Le Mont phase 2 in Tai Po had received about 7,900 subscriptions for 137 flats in the first price list as of yesterday evening, making them more than 57 times oversubscribed.

Phase 2 comprises 682 flats with areas spanning 246 square feet to 797 sq ft.

The 137 flats in the first price list have an average price of HK$12,018 per sq ft after discounts.

They range from studios to three-bedrooms, with prices from HK$2.67 million to HK$9.91 million or HK$10,303 to HK$13,701 per sq ft after discounts.

Fifty-eight of them are priced below HK$4 million after discounts, making them eligible for the new HK$100 stamp duty scheme.

The prices are in line with the latest price list for phase 1, the developer said.

However, compared to the first price list of phase 1, launched on March 6 at an average discounted price of HK$11,036 per sq ft, the average price in phase 2's first price list is around 8.9 percent higher.

Over the weekend, Vanke Hong Kong sold two special flats in phase 1 via tender. The units sold for HK$8.45 million and HK$9.28 million, or HK$16,132 and HK$13,748 per sq ft, respectively, with the former setting a new project record.

Meanwhile, the first price list for Miami Quay II in Kai Tak is expected to be unveiled shortly. Jointly developed by Wheelock Properties, Henderson Land Development (0012), New World Development (0017) and Empire Group, Miami Quay II offers 571 flats.

In Kowloon Bay, Uptown East, developed by Wong Sun Hing Group, has unveiled its fifth price list, featuring 98 flats. The average discounted price per sq ft is HK$16,651, representing a 2 percent increase compared to the previous list.

In Aberdeen, Emperor International's (0163) Southsky recorded three deals yesterday, generating over HK$15.02 million.

In the secondary market, the top 10 housing estates recorded eight transactions over the weekend, three fewer than the previous week, a local property agency said.

甲厦造价高位暴跌，吸引买家承接，近期交投渐活跃，金鐘远东金融中心一个单位以每呎1.61万易手，重返2011年水平，较5年前高位暴跌70%，涉资6748万。

市场消息透露，金鐘远东金融中心27楼01至02室，建筑面积4191方呎，以6748万连约易手，平均呎价1.61万，为2011年以来新低，该单位属优质单位，望全海景，月租20.1万，租约至2025年12月。原业主于2007年2月以3939.5万购入上址，持货17年帐面获利2810.5万，物业升值71%。

较2018年高位回落70%

金鐘远东金融中心过往曾录得高价成交，该厦33楼全层在2018年4月份，以6.6亿沽出，该全层单位面积同为10800方呎，成交呎价约6.11万，创当时全港新高纪录。若与高峰期比较，最新成交较高位下跌低约70%。

近期，纪惠集团亦沽售远东金融中心全层，涉及39楼全层，建筑面积10800方呎，以1.944亿易手，平均呎价1.8万，物业连租约，月租64.7万，新买家料回报约4厘。

作价6748万

物业位处高层，望维港景，实用率80%，属优质单位，原业主纪惠集团早于2006年12月购入物业，持货18年帐面获利7902万，物业升值68%。

近期金鐘指标甲厦纷录买卖，部分录亏损，力宝中心一座 1301室，建筑面积约1495方呎，以每呎约1.39万易手，涉资2078万，买家为投资者，料回报逾3厘。租客上市公司承租，月租逾5.5万，2026年11月届满，新买家料回报逾3厘。业内人士指，该单位对正电梯，望政府总部海景。原业主于2022年1月于疫市期间以3420万购入单位，持货3年帐面亏损1342万，幅度为39%。

(星岛日报)

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港商厦装修成本每呎1243元

儘管经济不景，香港写字楼装修成本上升，最新为每呎1243元，与去年相比，排名上升四位，成为亚太地区第五大昂贵的装修成本市场，在大中华区仍然排行第一位，成为装修成本最高的城市。

亚太区排行第五位

有外资代理行发布2025年亚太地区办公空间装修成本报告显示，儘管亚太地区主要城市办公室装修成本持续上升，但增速有所放缓，从最昂贵的东京每呎1515元到最便宜的耶加达每呎451元不等。在大中华区，香港装修成本为每方呎1243元，北京为777元，上海为746元。

东京每呎1515元最贵

与往年相似，而且符合市场预期的是，日本仍是亚太区装修成本最高的市场，东南亚城市则是最低的。虽然市场和当地货币存在一定波动，但排名高低基本上不变，儘管部分市场差距缩小，但值得注意的是，受到美元走强及港币联繫汇率的影响，香港在亚太区的排名从第9位跃升至第5位，超过了奥克兰、首尔、悉尼和墨尔本。

该行代理表示，各地装修成本变化主要受各市场经济前景和相关办公室租赁活动影响。整体而言，与其他地区相比，亚太区是具扩张性区域之一，随着大家看到更多增长，承包商市场情绪更乐观。从承包商情绪和实际成本来看，近年来价格压力似乎得到缓解，原材料价格正在下降，劳动力市场紧张局面，将继续推动一定程度的工资通胀。」

东京首尔升幅约16%

以当地货币计算，北亚城市 (包括东京、首尔和大阪) 的装修成本通胀最高，约为16%，其次是澳洲，平均涨幅为11%。印度大多数城市通胀率稳定在3%左右。相比之下，中国大陆经济增长放缓，承包商定价调整能力受到了制约。

(星岛日报)

西环全幢酒店放售 意向价约2.3亿

学生宿舍需求增，有本地家族趁势放售持有的西环全幢酒店/服务式公寓，物业为西营盘德辅道西322至324号The Henry，物业将以私人协商形式出售，意向价约2.3亿。

总面积23881方呎

The Henry楼高24层，属999年地契及甲类地盘，总批则面积约23881方呎，酒店拥有34间客房，提供3种不同房型，高层房间景观开扬及享海景，一楼属舒适宽敞的礼宾楼层，配有会议室和储物空间，3楼设有后勤设施，地铺由连锁咖啡店租用。该行指，项目距离港铁大学站A2出口和港铁西营盘地铁站B3出口，仅需5分鐘步程，距离中上环的核心商业区仅需8分鐘车程，料年轻专业人士居住。

有外资代理行代理表示，住屋不仅在香港，而是于整个亚太地区中，均是最活跃投资板块之一，根据2025年该行亚太区酒店投资者意向调查指，超过72%受访者指计划购买更多酒店资产，大部分受访者提到新供应有限、旅客人数及需求增加，以及债务成本下降为投资此板块最大推动力。

酒店坐拥34间客房

该行另一代理补充，随着香港酒店及旅游市场持续復甦向好，小型精品酒店受捧，过去九个月已有5宗类似交易，项目极具潜力或可重新发展及定位，以符合共享生活及学生住宿新兴趋势。

(星岛日报)

香岛道33号双号屋4.8亿易手

豪宅持续有捧场客，并且不乏大额成交个案，其中浅水湾香岛道33号双号屋，最新以4.8亿易手，呎价逾9.5万。

市场消息透露，香岛道33号双号屋，面积5039方呎，5房3套间隔，附连2247方呎花园，最新以4.8亿售出，呎价95260元。据了解，该洋房2005年成交价1.68亿，对比最新成交价，物业近20年升值约1.86倍。

邓紫棋8500万购利安阁2伙

市场消息又指，歌手邓紫棋购入东半山利安阁2伙高层A单位，每个单位面积2480方呎，两个单位面积合共4960方呎，每个以4250万成交，涉及金额8500万，呎价17137元。据悉，上述单位原业主早年购入单位之后，将两个单位打通为复式户。

区内代理指薄扶林贝沙湾1期6座低层B室，面积1190方呎，3房间隔，新近以2200万易手，呎价约18487元。据了解，原业主于2008年6月斥资约1750万购入，帐面获利约450万。

(星岛日报)

大昌大厦 处中环心臟地带成卖点

大昌大厦外形上较旧，而最大卖点是位处传统中环心臟地段，极为方便。

中环大昌大厦位于干诺道中，地点上绝对是中环心臟，比邻环球大厦、遮打大厦，前面有天桥连接至中环国际金融中心二期、怡和大厦等主要名厦，亦邻近置地广场、中环街市等，可说是中环最中心。

交通方面，由中环港铁站及香港站出口步行至该厦，仅数分鐘距离，而大厦门外为巴士站，前往西环方向及西隧，后面的德辅道中有巴士及电车，前往港岛各区。另外，步行至码头亦仅10分鐘，可坐船前往尖沙咀。

饮食配套上，大厦基座租客为餐厅，而干诺道中商厦的地下租户，不少为快餐店、米綫店等，另可步行数分鐘前往国际金融中心二期商场，以及近年开业的中环街市，亦提供大量餐厅。至于步行约5分鐘，则可到兰桂坊一带。

每层面积3961呎 间隔实用

大昌大厦于1959年落成，至今已有66年，外形上难免较旧，但保养不差，早年亦有进行翻新，包括提升地下大堂质素，即使本身较为狭窄，仍算光猛。

物业楼高19层，地下大堂共设3部升降机，非常充足。每层单位面积约3,961平方呎，间隔上，单位有不少柱位，仍算四正实用。景观方面，大厦面前为开扬的交易广场及干诺道中景观，开扬舒适。

用户方面，物业不少楼层用户为教会，包括2、3、16至18楼等。另有律师楼、证券公司于该厦设办公室。

买卖方面，由于大厦楼层不多，加上由用家持有，近十多年极少买卖，2023年8月，物业低层全层，面积约3,970平方呎，以1亿元售出，呎价约2.5万元。

对上一宗成交为17楼全层，去年10月沽出，成交价约6,670万，平均呎价1.68万，原业主为教会，于1960年以99万购入自用，持货65年物业升值66倍，呎价已较前一年跌逾3成。

低层全层放盘 意向价5240万

中环大昌大厦放盘少，现业主放售低层全层单位，意向价约5,240万元。

同时放租 每呎38元

有本港代理行代理表示，是次招租出售的单位位于中环干诺道中15至18号大昌大厦7楼全层，建筑面积达约3,970平方呎，以呎价约1.32万元放售，涉资约5,240万元。

同时，该单位亦以呎租约38元招租，意向月租约15万元。物业以城市景为主，室内亮丽开扬，实用率高，可提供优质工作环境，物业将以交吉形式出售。

近期港岛区商厦先后录得多宗全层买卖成交，当中较为瞩目的为纪惠集团行政总裁兼资深投资者汤文亮沽出其持有多年的湾仔新银集团中心26楼全层，面积约7,388平方呎，成交价约7,750万元，折合呎价仅约10,500元。

(经济日报)

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Hong Kong may need 7 to 15 years to digest city’s glut of commercial space, experts say

The city has 15 million sq ft of excess office space, more than all the current space in the main business district

How do you solve a 15-million-sq-ft empty office space problem in Hong Kong, a size larger than all the space in existing prime office buildings in the city’s main business district in Central?

This is the dilemma facing Hong Kong office landlords and asset managers, given the current vacancy rates and future supply of new buildings.

Given the long-term trend, it is likely to take at least seven years for the demand to catch up with the supply, according to property consultancy. Office landlords would thus struggle to fill the void, it added.

“By the end of this decade, the vacancy pressure is likely going to be very similar to what we are seeing in the market today,” a property agent said. “That is on an assumption that the market demand will be quite similar to what we used to have, before the market experienced a downturn a couple of years ago.”

The seven-year estimate appears to be on the optimistic side. If the current net annual demand for prime office space stagnates at 1 million sq ft, it could take 15 years to fill these vacant offices with tenants, according to data cited by Edward Chan, director of S&P Global Ratings.

Hong Kong developers added 8.5 million sq ft of office space since mid-2019, failing to adjust for economic calamities. As anti-government protests and Covid-19 outbreaks sent the economy into a recession, the city’s grade A office market shrank by 1.3 million sq ft and rents slumped 40 per cent, according to data tracked by the property consultancy.

Many office landlords were charging between HK$120 (US$15.44) and HK$140 per square foot for prime office space. Since the market downturn, top grade buildings were being leased for only HK$100 per square foot, helping trim the glut to some extent.

Tenants absorbed more than 1.3 million sq ft of office space in the first three quarters of last year, according to data compiled by another property consultancy, or triple the annual levels recorded in both 2022 and 2023. The take-up rate was also near the 10-year average before the pandemic.

“The office leasing market has been more active since early this year, with increased expansion demand from insurance, private wealth, and education sectors,” another property agent said. “Another key driver is the corrections in rents for quality office buildings have reached attractive levels, making it more affordable for occupiers to seize the opportunity to upgrade.”

Despite the recent improvement in market sentiments, the outlook remains grim, according to another property agent. The estimated 8.1 million sq ft of office space in the coming five years would compound the glut, the agent added.

“Considering the 10-year historical take-up rate of about 800,000 sq ft, we believe vacancy rate will hoover at a double digit level in the short to medium term,” the agent added.

The city’s landlords should look beyond traditional industries, such as banking and finance, legal and other professional wealth management services sectors – industries that remain important to Hong Kong but have nevertheless matured – to improve their prospects.

The property consultancy is encouraging landlords to convert their idle office spaces into other purposes – calling it “vertical urban ecosystems”.

This strategy includes approaches such as supporting specific and evolving economic sectors, as well as promoting collaboration among upstream and downstream businesses, the property consultancy said. Additionally, incorporating new tech features could be a significant differentiator for commercial buildings, it added.

The property consultancy identified emerging sectors such as education, innovation and technology, healthcare and creative and cultural industries as key drivers of growth in Hong Kong’s economy, based on demographic changes and supportive government policies.

These sectors would require a different type of office space, one that combines living, working and social elements to foster collaboration and innovation, it added.

The government estimates a shortage of 180,000 workers across various sectors in the next five years, highlighting the need to recruit labour and tertiary students from overseas. With schemes to attract high-calibre students and skilled professionals, demand for accommodation is expected to increase.

“With demand for buildings that combine living, working and social elements continuing to grow, the trend of living and working under the same roof is likely to become more common in the coming years,” another property agent said.

The group estimates that 186 premium office buildings with 8 million sq ft of vacant space could be suitable for conversion into accommodation. Assuming a 70 per cent efficiency rate, converting a third of it could yield 19,000 flats and 38,000 rooms, or take 3.8 million sq ft of vacant office space off the market.

Investors or landlords should expect to spend between HK$1,000 and HK$1,500 per square foot on those conversion plans, according to another property agent. Turning excess office space into other purposes, including recreational facilities, could cost between HK$300 and HK$500 per square foot, the agent added.

The property consultancy said there was no specific example, either in Hong Kong or other markets, where such partial conversion took place and became a success. Investors must be willing to think outside the box to overcome the challenges.

The agent said office landlords were still focused on getting traditional tenants while paying inadequate attention to new and emerging industries such as social media creators who might need improved living and working spaces to produce better content for their audiences.

“This is the whole reason why we want to push the industry to think out of the box,” the agent said. “They [new industries] might be small, but we can see them coming to Hong Kong. That is why we want to tell the landlords, you need to change and accommodate them.”

金融机构纷落户 商务中心租国际金融中心一期

近期核心区甲厦租务改善，金融机构有扩充，金鐘太古广场低层全层，获该厦大租户之一的中信里昂证券租用作扩充。另中环国际金融中心一期全层，获主打金融客的商务中心TEC租用全层，呎租约100元。

太古广场一座低层1.67万呎 呎租80元

核心区甲厦租务有所加快，消息指，金鐘太古广场一座极低层全层录得租务，涉及面积约1.67万平方呎，成交呎租料约80元。由于楼层属物业极低层，故租金水平相对较低。

消息称，该层楼面由金融机构中信里昂证券租用。翻查资料，该集团为太古广场长期租客，早于2000年起进驻太古广场一座，2019年太古地产曾表示，中信里昂证券为旗下太古广场及太古坊办公楼物业的长期租户，非常珍视双方的长远伙伴关係。据悉，集团目前租用太古广场一座17至19楼全层，以及低层部分单位，合共涉及约7万平方呎，如今扩充业务，再租用一层楼面，反映对本港业务甚有信心。

该层楼面曾由拍卖行苏富比租用，集团早前转租中环置地遮打大厦，开设佔地近2.4万平方呎的旗舰艺廊，用作拍卖场和高端展览用途，并于去年开业。

跨企积极进驻 TEC呎租100元

太古地产较早前发布去年第四季营运数据，其中太古广场商厦部分出租率为95%，按年下跌3个百分点，而项目1及2座平均呎租为85至95元。

除了金融机构外，主打金融客户的商务中心亦有扩充。消息指，中环国际金融中心一期录全层租务成交，涉及低层全层，面积约2万平方呎，成交呎租约100元。据悉，新租客为德事商务中心 (The Executive Centre，TEC)。

TEC为本港最大型商务中心集团之一，并主打金融及专业服务客户，单在中区已设12个商务中心，据点包括国际金融中心一期、友邦金融中心、香港会所大厦及盈置大厦等，设有约3,300个工作空间。集团于2022年扩充业务，租用中环士丹尼街28号全幢19层楼面，涉5.5万平方呎。该集团创办人去年曾表示，跨国公司积极进驻下，出租率升至80%，料今年可进一步上升到86%至87%。

据了解，集团于国际金融中心一期已设置分行，流动办公桌月租约4,000元起，专属办公桌月租约9,000元起。相信有见生意不俗，现于同厦扩充。

甲厦租务改善 2月录净吸纳量

近期核心区甲厦租务有改善，特别个别金融机构进行扩充，最大手为美国知名对冲基金公司Point72，租用中环全新超甲厦The Henderson 27至30楼，每层面积约1.3万至1.5万平方呎，合共约5.5万平方呎，成交呎租约120元。该基金原租用同区物业，转租全新甲厦升级兼扩充。同时间，该厦亦获美国私募基金General Atlantic租用4,500平方呎楼面作扩充。

有外资代理行早前发表的香港地产市场报告中指出，2月整体甲厦租赁市场录得7,200平方呎净吸纳量，反映租务成交有改善。

(经济日报)

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金融市场畅旺 企业趁甲厦租平进驻

今年来股市气氛畅旺，核心区甲厦获外资及内企追捧，始终有一定需求，惟整体甲厦仍受高供应及空置率影响，租金尚有下行压力。

今年以来港股表现不俗，年初至今有约18%升幅，而核心区中环甲厦，租户向来主要涉及金融机构、专业服务行业，当股市表现旺，金融机构便有兴趣扩充，再加上新股集资上市料稳定，令核心区甲厦租务可望加快。

中环租金 较高峰跌近4成

单计今年，市场上已先后录欧美、内地金融机构扩充楼面，整体租务气氛胜去年。事实上，中环一直是本港金融核心地段，对大型跨国企业来说，中环始终具一定吸引力，并属企业设立办公室首选。

以租金计算，核心区中环租金，已从高峰期下跌近4成，最优质超甲厦呎租由高峰期接近200元，下跌至约120元，甚至个别甲厦呎租，已跌至70至80元水平。成本降低下，企业落户中环兴趣亦提高，有利核心区甲厦租务加快。

即使租务可望较去年畅旺，租金仍有下行压力，主因空置率持续高企。据一间外资代理行统计，2月份本港整体甲厦空置率为13.3%，而中环空置率仍达11.5%。空置率未见明显回落，反映整体企业扩充仍未算非常活跃。同时间，今年市场尚有300万平方呎新供应，分布于西九龙、铜锣湾及观塘区等，均有大型项目推出。

新甲厦业主面对市场空置楼面多而竞争大，惟有以低价吸引租户搬迁，同时间，其他业主亦会以较便宜条件，吸引租客留低续租，以免令楼面空置，故料甲厦租金调整期尚未完结。

(经济日报)

中环中心每呎29元放租

甲厦空置率高，部分指标项目以低市价放盘，中环中心一个单位以每呎29元放租，低市价约40%。

有本港代理行代理表示，中环皇后大道中99号中环中心中层单位，建筑面积约1651方呎，意向月租约4.78万，平均每方呎租约29元。

意向月租4.78万

该代理表示，单位配备简约写字楼装修，设来去水及中央冷气系统，外望城市景，可即租即用。根据该行资料显示，上月中环甲厦平均呎租录54.4元，按月升约4.9%，按年升约2.4%，反映区内甲厦需求强劲。今年2月中环中心中层单位，面积约2487方呎，以每呎55元租出；去年10月，一低层单位以每呎33元租出，面积与是次放租单位相若。

(星岛日报)

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力图控股拟斥3.88亿 向永伦购入金鐘大厦

力图控股公布，全资附属与本地老牌家族永伦中心、永伦文化及永伦兴业达成临时协议，拟以总代价3.88亿，收购位湾仔金鐘大厦作收租用途，永伦去年以低市值4200万底价8.01亿申请强拍该厦，但最终没有人承接，以流拍收场。

底价8.01亿曾流拍收场

力图控股收购的包括大部分楼层及地铺，涉约86.67%面积，作价比去年前强拍底价低44%。截至2023年底及2024年底，该等物业的年租金分别约100万，收购计划预计将于2025年7月31日或之前完成，买方已支付1940万诚意金，并于正式协议签署支付3880万作为按金，餘下金额3.492亿将于收购完成时支付。然而该大厦曾涉及不利的逆权佔有判决，董事会强调有关判决与公司收购物业无直接关联，不会对公司未来使用构成影响。

月租约100万

公司董事会指出，上述收购事项符合公司长期发展策略，并为公司提供了具有竞争力的价格，进行市场扩张机会。随著香港物业市场过去几年经历显著下跌，董事会认为此次收购是一次机遇，并将有助于公司未来资本增值。

该厦约于1967年落成，现为1幢18层高附有零售楼面的商厦，佔地地盘面积约4509方呎，土地现规划为商业用途，地积比率达15倍，重建的商业楼面逾6.76万方呎。

(星岛日报)

啟德两地申宽地积比 配合绿色运输

拟建写字楼酒店住宅 估值共81.5亿

政府拟于今年下半年为啟德智慧绿色集体运输系统项目招标，而当局最新向城规会申请放宽区内两幅地皮地积比，总楼面共涉约309万平方呎，市场估值高达逾80亿元，可考虑用作该运输系统的财务资助。

前述两幅用地包括跑道区的啟德第4C区4号及5号商业地，以及比邻儿童医院的第3E区1号及2号地盘，前者早前运物局公布将用作绿色集体运输系统项目的车厂用地，用地比邻新地 (00016) 天璽•海。

土木工程拓展署 (土拓署) 最新向城规会申请将用地之间的街道併入地盘面积，并将地积比率放宽2成至约8.16倍，总楼面面积约198万平方呎，较大纲图原有规划增加34%。

跑道区地作商用

该车厂用地将可兴建3座约12至18层高的写字楼，及2幢约17至20层的酒店，其基座则主要为车站、零售设施及停车场，车厂及车站设施楼面亦佔25.3万平方呎。

至于另一幅用地则位于啟德第3E区1号及2号地盘，比邻香港儿童医院，地盘面积约15.9万平方呎，拟最高地积比率增加56%至7倍，总楼面约111.1万平方呎，拟建4幢27至29层高住宅，提供约1,928个单位。据市场估计，两幅用地估值约81.5亿元。

另外，运输及物流局昨日 (25日) 向立法会提交文件称，计划与深方同步在2035年开通港深西部铁路香港段和深圳段，今年内开展香港段的查及设计工作及筹备招标等，目标2027年招标。

港深西部铁路初步布局，项目全长约18.1公里，全綫以地下形式兴建，并设5个车站，包括香港侧的洪水桥、厦村及流浮山，以及深圳侧的深圳湾口岸及前海两个车站。

(经济日报)

供应过剩 九龙湾商业发展变阵

商厦供应过剩，而且空置率高企，不少地区大型商业重建项目变阵，例如加入住宅元素，以九龙湾区内地标九龙湾国际展贸中心为例，日后除了提供工业展览馆等外，亦会提供住宅及酒店等用途。

九展拟减建住宅 增商业楼面

亿京等持有的九龙湾国际展贸中心 (九展)，自2021年由亿京伙同资本策略 (00497) 组成的财团斥约105亿元购入后，曾多次递交重建申请。发展商最初曾向城规会申请重建商厦及工业展览馆，方案已于2023年获批准。

其后去年首度变阵改为发展商住项目，提供6幢住宅、1幢商厦及1幢混合用途大楼，设约1,881伙住宅。不过，发展商在今年再度转軚，申请将用地的建筑物高度限制由100米 (主水平基準以上，下同) 放宽4成至到140米，及拟总地积比率约7.5倍 (非住用地积比涉约4.5倍，住用地积比率则涉约3倍) 重建4幢住宅及1幢商厦另1幢混合大楼，合共提供约1,494伙住宅及720个酒店房，总楼面涉约178.7万平方呎。

比起旧方案，最新申请的住宅伙数缩减逾2成至1,494伙，商业楼面亦增加。同时，项目亦增设720个酒店房间。而最新方案已经接获公眾意见，并将会于4月11日经城规会审议。

九展以往为不少港人的集体回忆，不少演唱会及大型活动都会在场内举行，不过亿京发展及资本策略等财团于2021年6月，斥资约105亿元，向合和实业买入项目。

医局租啟汇10万呎 料短期暂缓重建

此外，区内部分获批重建方案有暂缓迹象，当中临泽街8号啟汇曾于2020年年中获屋宇署批准重建成商厦，总楼面涉约68万平方呎。不过，发展商于2023年曾将项目约10万平方呎楼面出租予医管局，预计短期未必会展开重建。

而另一个由中信持有的啟祥道20号大昌行集团大厦，虽曾于2020年获城规会批准重建为2幢32层高商厦，总楼面达147.7万平方呎，属于区内最大重建项目之一，但有关规划许可已于去年10月23日到期，因此估计发展商短期内未必会啟动重建。

同时，区内的「九龙湾行动区」商业地，包括前环保署废物回收中心及前九龙湾运输署验车中心，亦仍有待推出，但估计在目前市况下，政府会减慢推出相关用地。

九龙区甲厦空置高 九龙湾称冠

本港甲厦空置率高企，据主要代理行最新数据，九龙湾的空置率维持于高位，属于该行所录的九龙分区中最多。

2月全港商厦成交 按月升3成

有本港代理行统计显示，2月份商厦录得445宗租赁成交，涉107.9万平方呎楼面，较1月份约345宗及104.4万平方呎，分别上升约29%及3%，按年则分别增长约29%及16%。

至于甲厦空置率方面，2月份港岛区整体空置率录得13.9%，按月下降0.2个百分点。而整体九龙区空置率则较高，录约15.9%，虽然按月下降约0.2个百分点，但较去年同期约14%相比，仍增约1.9个百分点。

以该行统计的九龙3区 (尖沙咀、观塘及九龙湾) 计算，当中九龙湾2月甲厦空置率最高，达约24%，虽然按月有轻微减少1.7个百分点，但按年则上升约2.4个百分点。而尖沙咀的表现最理想，该月空置率录约8.3%，按月下降约0.6个百分点，按年亦降约1.5个百分点。

(经济日报)

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金鐘太古广场低层全层，获该厦中信里昂证券承租，作为扩充用途，呎租约80元。

太古：确认承租5楼全层

金鐘太古广场一座低层全层，面积约1.67万方呎，由金融机构中信里昂证券租用，市场消息指，呎租约80元，涉及月租约133.6万。

本报就此消息向太古地产查询，发言人回应指出，确认长期租户中信里昂，扩充位于太古广场一座办公空间，新增承租5楼全层。

中信里昂证券为太古广场长期租客，早于2000年起进驻太古广场一座，集团目前租用太古广场一座17至19楼全层，以及低层部分单位，合共涉及约7万方呎，如今扩充业务，再租用一层楼面，涉及楼面增至8.67万方呎，反映对香港业务具信心。

太古地产2019年表示，中信里昂证券为旗下太古广场及太古坊办公楼长期租户，非常珍视双方的长远伙伴关係。

月租逾133万

该层楼面曾由拍卖行苏富比租用，集团转租中环置地遮打大厦，开设佔地近2.4万方呎旗舰艺廊，用作拍卖场和高端展览用途，并于去年开业。

太古地产较早前发布去年第四季营运数据，其中太古广场商厦部分出租率95%，按年跌3%，项目1及2座平均呎租为85至95元。

(星岛日报)

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邓成波家族 蚀放金巴利道80号

有本港代理表示，有业主标售尖沙咀金巴利道80号全幢，意向价约1.68亿元，截标日期为2025年5月9日中午12时。

物业地盘面积约1,897平方呎，总建筑面积约19,923平方呎，意向呎价约8,433元，总值约1.68亿元。

资料显示，物业由邓成波家族持有，波叔于2019年以3.3亿元购入，去年家族曾以2亿元放盘，如今再度降价。若以最新1.68亿元计，已较购入价低一半。项目附现有宾馆牌照一併放售，可作学生宿舍、酒店或服务式公寓营运，项目1楼至12楼可提供45间客房。

(经济日报)

The Uppland dangles attractive discounts for 17 flats

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, is offering discounts of up to nearly 20 percent for 17 designated units, the developer Early Light International announced.

The deal includes a maximum 12 percent discount under the payment plan, an early settlement rebate of up to 5 percent, and 2.25 percent stamp duty coverage by the developer.

The 17 units include two one-bedroom and 15 two-bedroom units, with areas ranging from 350 square feet to 439 sq ft.

The 350-sq-ft one-bedroom unit is listed at HK$4.79 million.

Under the new payment plan, with a 12 percent discount, the discounted price is HK$4.22 million, or approximately HK$12,043 per sq ft.

Buyers who settle the full payment within 90 days of signing the provisional agreement will receive a rebate of over HK$210,000.

The project is expected to be completed by the end of November this year, less than nine months from now.

Meanwhile, Vanke Hong Kong will launch sales of 138 flats at Le Mont phase 2 in Tai Po over the weekend. The developer will roll out 128 units for sale this Saturday through the price list, with a discounted average price of HK$11,863 per sq ft, and will also launch 10 flats for tender on Sunday.

The flats in the price list include 12 studio, 47 one-bedroom, 51 two-bedroom, 14 three-bedroom and four special units, ranging in size from 246 sq ft to 723 sq ft. The discounted prices range from HK$2.67 million to HK$9.91 million, or HK$9,907 to HK$14,830 per sq ft.

Vanke has received about 8,200 applications for the 128 units.

趁东九甲厦呎价回调 购3单位自用

商厦价格大幅回落，吸引用家入市。资料显示，观塘万兆丰中心高层3单位，获香港银行同业结算有限公司 (HKICL) 以6,817万元购入，呎价最低见6,000元。该机构早于10年前已购入该厦多层，现增持楼面。

资料显示，观塘万兆丰中心录得3宗买卖，均由同一买家购入。涉及单位20楼L及A1室，面积分别2,119及3,722平方呎，分别以1,271.4万及3,014.8万元成交，呎价分别为6,000及8,100元。该单位属相连，而A1室则面向海景，因此呎价较高。翻查资料，两单位均由同一业主持有，2012年合共以4,800万元一手购入，如今以4,286.2万元沽出，蚀约513.8万元，蚀幅约1成。

相连户4286万沽 业主蚀514万

此外，同厦11楼A室，面积约3,722平方呎，以2,531万元易手，呎价约6,800元。原业主于2017年，以约3,826万元购入，持货8年转手，蚀1,295万元离场，幅度约34%。

上述3单位共涉资约6,817万元，买家均为香港银行同业结算有限公司，为金管局及银行公会共同拥有的私营公司，业务包括即时支付结算系统、港元结算系统等，而支付系统转数快，亦为该公司负责运作。

该公司一直使用观塘万兆丰中心楼面，2011年斥资2.71亿元，一手购入万兆丰中心多个单位，平均呎价介乎5,800至6,714元。相信公司有见近一年整体商厦呎价大幅回落，故再增持楼面作自用。

近一年东九龙甲厦呎价回调至6,000至7,000元水平，即吸引用家买楼面自用，如比邻万兆丰中心的宏基资本大厦最顶两层，早前获德国宝 (香港) 以约1.6亿元购入，总面积约24,048平方呎，呎价约6,798元，创物业呎价新低。

(经济日报)

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业主大幅降价 甲厦成交增

最近甲厦业主降价放盘，即获用家及投资者承接，而由于减价持续，令甲厦屡现新低价。

近期甲厦买卖有增，以金鐘指标甲厦远东金融中心为例，半个月内先后录两宗买卖。先有纪惠集团以近2亿元，售出金鐘远东金融中心39楼全层，面积约10,800平方呎，物业以现状连租约出售。早前集团委託测量师行进行标售，截止日期原定为今日 (28日)，叫价约2.5亿元，如今提前以1.94亿元沽出，减价两成。据悉，买家日后将收回自用。

翻查资料，同厦对上高层成交为33楼，于2018年由内地大型企业以约6.6亿元购入自用，呎价逾6.1万元，若按是次成交计，楼价在7年间大跌7成。

资料显示，纪惠集团于2006年以约1.15亿元购入，持货19年转手，获利约7,900万元。

远东金融中心两买卖 呎价17年低

近日该厦再录成交，物业2701至02室，面积约4,191平方呎，以约6,750万元成交，呎价约16,106元。由于单位处中高层，享全海景，属优质单位。单位由中资机构租用，呎租约48元，回报率约3.6厘。据悉，原业主于2007年以约3,939万元购入，持货18年转手，获利约2,811万元，升值约7成。

翻查资料，是次沽出单位呎价约1.6万元，属逾17年新低。以该厦33楼于2018年成交呎价逾6.1万元计，呎价7年跌74%。

另外，湾仔海港中心录得成交，涉及物业1407至08室，面积约3,140平方呎，以约5,000万元沽出，呎价约15,924元。原业主早于2006年以约2,198万元购入，其后自用。直至近年单位重新放售，据悉2021年叫价约9,734万元，数年间降价近半沽出。原业主持货19年帐面获利约2,802万元，升值约1.3倍。翻查资料，该厦对上成交为2022年，物业中层单位成交呎价约29,500元，如今下跌近半。

黄竹坑宏基汇 呎价低见6475元

一手买卖上同样现低价，资料显示，黄竹坑黄竹坑道23号宏基汇27楼全层连2个车位，以约4,000万元沽出。单位面积约6,178平方呎，呎价约6,475元。按是次成交呎价计，属物业写字楼部分呎价新低。该厦对上最低呎价，为去年12月，物业17楼01室，面积约1,121平方呎，以约762万元成交，呎价约6,798元。物业由宏基资本发展，2023年开始拆售，单位建筑面积由约747至6,187平方呎，意向呎价约1.3万元起，其后录得多宗成交。

资料显示，该厦25楼全层，面积约2,999平方呎，2023年3月以约4,874万元沽出，呎价约16,252元。如今27楼全层沽出，呎价仅6,475元，2年间呎价大降6成。

分析指，近期甲厦业主为求套现，大幅降低叫价，而对个别用家来说，此时属吸纳单位自用的好时机，因此作出承接。由于业主仍以低价放售甲厦单位，相信造价仍有下行压力。

(经济日报)

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金鐘远东金融中心4700万售 连约回报3.4厘

金鐘远东金融中心刚录一宗成交，该厦43楼08室，建筑面积约2688方呎，以4700万易手，平均呎价17485元，该单位连约易手，月租13.44万，租约至2027年2月，以易手价计算，回报约3.4厘。

平均呎价17485元

日前，远东金融中心27楼01至02室，建筑面积4191方呎，以6748万连约易手，平均呎价1.61万，为2011年以来新低，该单位属优质单位，望全海景，月租20.1万，租约至2025年12月。

原业主于2007年2月以3939.5万购入上址，持货17年帐面获利2808.5万，物业升值71%。

金鐘远东金融中心过往曾录得高价成交，该厦33楼全层在2018年4月份，以6.6亿沽出，该全层同为10800方呎，成交呎价约6.11万，创当时全港新高纪录。若与高峰期比较，最新成交较高位下跌低约70%。

高峰时呎价6.11万

近期，纪惠集团亦沽售远东金融中心39楼，建筑面积10800方呎，以1.944亿易手，呎价1.8万，月租64.7万，料回报约4厘，物业位处高层，望维港景，实用率80%，属优质单位。

原业主纪惠集团早于2006年12月购入物业，持货18年帐面获利7902万，物业升值68%。

(经济日报)

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西贡住宅地估值逾9.8亿

新财政年卖地表中有3幅属滚存用地，包括西贡打鼓岭清水湾道住宅地，可建总楼面约25.6万方呎，综合市场最新估值约9.85至13.39亿，每方呎楼面估值约3900至5300元。

料可提供约330伙

新财政年度卖地表中、有部分土地来自已完成改划的绿化地，包括西贡打鼓岭清水湾道住宅地 (丈量约份第223约地段第317号)，邻近打鼓岭新村，翠峦小筑东面，地盘面积约26.91万方呎，主打低密度发展，涉及可建总楼面约25.6万方呎，料可提供约330伙。

资料显示，政府早于2021年将上述绿化地申请改划「住宅 (丙类)」地带发展，并将会分A及B两区发展，当中A区为新财年推出招标用地，发展低密度分层住宅。至于近清水湾道用地则属B区，用作兴建连接清水湾道的通道及行人设施。值得留意的是，现时打鼓岭新村一带以洋房发展为主，大多属于2至3层高。

(星岛日报)

Ho Man Tin's In One Above to launch sales next week

In One Above phase 1A in Ho Man Tin, jointly developed by Chinachem and MTR Corporation (0066), launched its fifth price list with 48 flats.

The list features all two-bedroom units with prices starting at HK$10.22 million and as low as HK$18,888 per square foot. Sales are expected to begin as early as next week.

The developer has also updated its 4E price list with 39 units, all of which are one-bedroom layouts. Discounted prices start at HK$6.76 million, with units being sold for as low as HK$19,988 per sq ft.

The one-bedroom flats offer better prices with a new payment plan, while two-bedroom units are newly introduced and not comparable to previous listings, the company said.

Meanwhile, private home prices fell for a third month in February to an eight-and-a-half-year low.

The private home price index dipped 0.88 percent monthly to 284.7 in February, 28.5 percent lower from the peak in September 2021, according to the Rating and Valuation Department.

Prices of small and medium-sized apartments edged down 0.83 percent month-on-month.

In other news, the Urban Renewal Authority invited 28 developers to tender for the joint development of the Shantung Street/Thistle Street Development Scheme in Kowloon, with the tender closing at noon on May 13.

The project reallocates part of the non-residential plot ratio to residential use for the first time, increasing the residential plot ratio 8.5 times. It provides a total residential floor area of 152,000 sq ft with around 380 units.

金鐘向来是本港核心商业区，区内甲厦受大型企业及专业机构垂青，最新海富中心一个低层单位放租，意向呎价约20餘元。

建筑面积约2667呎

有本港代理行代理表示，有业主放租海富中心一座一个低层单位，建筑面积约2667方呎，单位间隔方正实用，配备高规格写字楼装修，意向呎租约20餘元。

海富中心为金鐘地标甲厦，现有租户不乏大型金融机构、资产管理公司及律师事务所等，大厦提供中央空调系统及茶水间等设施。并配置8部高速客梯与1部货梯，出入便捷。

该代理又指，海富中心位处港铁金鐘站上盖，周边汇聚巴士、小巴及电车路线，往来各区便捷，基座设商场，毗邻政府总部及多幢甲级商厦，进一步提升单位吸引力。

(星岛日报)

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甲厦中长线供应减 租金料趋向平稳

儘管现时甲厦空置率高达16%，创历来新高，业界人士指，由于政府停卖商业地，商厦中长线供应减，预期租金趋向平稳。

有外资代理行代理表示，过去数年为写字楼新供应高峰期，尤其以2025年供应最多。西九龙International Gateway Centre及铜锣湾港岛壹号中心 (One Causeway Bay) 将于今年落成。展望未来，新供应将于2027年起显著减少。由于新项目发展进度已减慢，写字楼租赁市场将有机会吸纳现有的空置楼面，有助改善空置率。

今年首季睇楼量活跃

有外资代理行代理表示，写字楼租赁市场自2023年第三季起每季均录正吸纳量，今年第一季无论租赁成交及睇楼量均保持活跃，整体租金已较以往大幅下跌，新供应正逐渐获租客吸纳。然而，今年新供应仍处高峰期，预期中短期空置率仍高企，待未来供应量显著减少后，租赁市场趋向平稳。

市场频录大手租赁

有本港代理行代理表示，政府新一份《财政预算案》中，落实在新财政年度不会推售商业地，让市场消化现有供应，以紓缓空置率高水平的情况，对写字楼市场带来正面讯息。

另一本港代理行代理表示，企业持续吸纳一手商厦，美资对冲基金Point 72以月租约660万租用The Henderson多层楼面，相信该幢商厦约八成半的楼面已被租用。此外，友邦以月租约129.5万租用啟德AIRSIDE中层全层楼面，市场频录大面积租务成交，带动市场吸纳空置楼面。

(星岛日报)

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