香港投资物业价格大跌价，吸引外资来港寻宝，早前新世界沽售新蒲岗全幢商厦及活化工厦活化项目，涉资合共约9.87亿，买家为菲律宾财团。

买卖公司形式交易

新蒲岗六合街21号工厦Artisan Lab全幢，早前以约6.2亿易手，同一街道9号Artisan Hub亦以约3.67亿易手，买家同为一个财团，市场消息透露，为菲律宾大型跨国企业快乐蜂 (Jollibee) 相关人士，快乐蜂在各地拓展迅速，现时在港约20家分店。是次大手购入2个项目，既可长线投资，连约回报逾4厘，长线即使自用亦可以。据悉，2项物业透过买卖公司交易。

Artisan Lab全幢楼高22层，总建筑面积120291方呎，分间单位建筑面积约1391至3576方呎，全层楼面则达8323方呎，平均呎价5200元。

连约回报逾4厘

项目出租率90%；Artisan Hub楼高11层，总楼面64434方呎，全层建筑面积约5564至6889方呎，地下至5楼属零售楼层，6至11楼为写字楼楼层，平均呎价5700元，项目出租率100%。

近日，中环皇后大道中152号皇后大道中心全幢亦由东南亚背景资金承接，作价10.8亿，呎价约13353元，可见香港投资物业对外地客具吸引力。

(星岛日报)

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恩浩国际中心复式 叫价5400万

九龙湾商厦呎价持续低企，吸引个别用家入市，现放售的恩浩国际中心中层复式户，意向价约5,400万元，较之前叫价折让近5成。

罕有特色户 兼备装修

有代理表示，有业主放售物业位于九龙湾常悦道1号恩浩国际中心21楼A室及22楼A室，面积分别约4,509及2,283平方呎，合计约6,792平方呎，意向价约5,400万元，每平方呎叫价约7,951元。业主于2015年以约7,290万元买入，连同相关费用，总成本接近8,000万元，今次意向价较购入价蚀让逾32%。同时，业主自2022年已于市场放售，当时叫价约1.07亿元，是次因应市场变化而决定放售，较之前折让近5成。

交吉放售 另配售2车位

该代理指，上址一直由业主自用，将以交吉形式出售，买家可即买即用，另可配售2个私家车位，每个车位意向价约150万元。单位装修极具品味，外形时尚，内笼新簇，以工业风设计搭配玻璃幕墙，配合24小时冷气系统，适合各行各业。

同时该单位为全幢唯一已入则复式户，其楼底特高，达4.15米，空间感十足，而业主更不惜花费逾500万元装修，包括约150万元入则打造内置楼梯，连接两层；同时，该单位景观开扬，背山面海，拥270度环迴景致，既可远眺狮子山景及东九龙都市景外，更可望邮轮码头及港岛东区至湾仔海景。另外，物业可以买卖公司形式交易，业主更可因应买家需要而以售后租回，方便买家不同需要。

恩浩国际中心为九龙湾地标甲级商厦，邻近亿京中心及企业广场，交通便利，距离港铁站步程约5分鐘，而与观塘绕道更是一街之隔，有利驾车一族前往九龙中或经东隧至港岛各区。

据该厦最新成交为高层C室，面积约1,305平方呎，新近以约1,620万元易手，平均呎价约12,414元；而参考同区商厦成交，如富临中心中层，去年9月成交，面积约3,114平方呎，成交价约2,802.6万元，平均呎价约9,000元。若以区内商厦全层成交作比较，最新一宗位于九龙湾第一集团中心顶层25楼全层，面积约11,151平方呎，另平台1,560平方呎，成交价约1.1亿元，平均呎价约9,865元。该代理认为，今次放售复式相连户为东九龙区商厦罕有，内部装修具特色，因业务重整而需割爱放售，蚀让幅度大，足见业主决心放售，预料可吸引实力用家或投资者追捧。

(经济日报)

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Beacon Peak's luxury homes poised for launch

Shimao's (0813) new luxury residential project near Kowloon Tong has been named Beacon Peak and will offer 332 flats in the first phase.

The project's sales brochure is to be released shortly and sales are poised to kick off this month.

Most of the homes at Beacon Peak are larger than 1,000 square feet, according to Eric Wong Tsz-yan, the sales and marketing controller at Adventure Success, a company under Shimao.

Beacon Peak yesterday revealed a four-bedroom show flat with an area of 1,711 sq ft on the 19th floor, with a dining and living area of around 470 sq ft.

Meanwhile, New World Development's (0017) residential project, State Pavilia in North Point, has entered the final stages of preparation for its show flat and sales brochure, with the brochure expected to be uploaded online soon.

The upscale residential project within the mixed-used redevelopment of the historic State Theatre in the Eastern District will offer a total of 388 units ranging from one-bedroom to four-bedroom homes.

Most of the three-bedroom and four-bedroom flats enjoy harbor views and will be launched by tender.

In other news, the primary market fared well on the first day of 2025.

Mori in Tuen Mun, developed by Road King Infrastructure (1098), sold five flats for a total of HK$25.6 million.

And Double Coast I in Kai Tak, co-developed by four developers including Wheelock Properties and Henderson Land (0012), sold two homes for HK$13.42 million.

Besides, the number of transactions for second-hand homes surged by around 30 percent year-on-year to 27,180 in 2024, a new high in seven years, according to a local property agency.

(The Standard)

甲厦造价低处未算低，中环皇后大道中9号一个单位，建筑面积约7806方呎，以1.45亿易手，平均呎价18575元，重返2010年水平。

市场消息透露，中环皇后大道中9号23楼1至3室， 建筑面积约7806方呎， 以1.45亿易手，平均呎价18575元，原业主针织商人罗建生相关人士，于1994年12月以约2.35亿购入23楼全层，建筑面积13742方呎，平均呎价17101元，若以呎价计算，持货30年仍然有利可图，物业升值9%。

面积7806呎

知情人士续指，该单位坐拥豪华装修，望礼宾府及太平山，景观开扬，物业由原业主自用，以交吉形式易手。

该厦去年至少录3宗成交，呎价稳企于2.25万水平，其中，该厦29楼全层，建筑面积约13769方呎，以3.1亿易手，平均呎价2.25万，物业由观澜湖集团自用多时，以交吉形式易手，观澜湖相关人士早于1995年透过HAYLAND LIMITED购入上址，作价1.28亿，持货28年帐面仍获利1.82亿，物业升值1.42倍。

追溯该厦呎价约1.8万成交，为2010年9月，皇后大道中9号702室，建筑面积约1609方呎，以每呎17402元易手，作价2800万，是次呎价为2010年后的新低，于2009年至2010年金融海啸期间，皇后大道中9号呎价普遍低至1.7至1.8万，而于2019年商厦高峰期，该厦呎价曾高见5.5万，2019年7月，该厦30楼6室，建筑面积约2930方呎，以每呎5.58万易手，涉资1.635亿。2019年为商厦高峰期，该厦呎价普遍高达4.5万至5.5万。

持货30年升值9%

有代理表示，沙田石门安平街6号新贸中心B座低层单位放售，建筑总面积约1961方呎，意向价约961万，平均每方呎约4900元。

该代理续指，是次单位间隔四正，楼底高度有13呎1吋，楼面负重约150磅，设半仓半写字楼装修，以交吉交易。大厦设2部载客升降机及5部载货升降机，可入40呎货柜，提供货车及私家车车位。从大厦步行到港铁石门站只需约6至7分鐘。

(星岛日报)

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中环国际金融中心录1.35万呎承租 平均每呎逾130元

儘管整体甲厦空置率仍然高企，超甲厦仍然受捧，部分交吉多时的单位于近期成功租出，中环国际金融中心 (IFC) 64楼6402至10号单位，建筑面积约13497方呎，交吉约一年半，以每呎逾130元租出，涉及月租约175.5万。

月租逾175万

上述单位曾由BGC Securities (Hong Kong) 承租多时，由2005年进驻，为该厦长情租客，大约于2023年6月迁出，业主立即将单位推出招租，意向呎租逾150元，最终于近期以每呎130元承租。

该厦46楼全层，面积约2.39万方呎，新近以每呎逾125元获承租，月租约300万，该楼层曾由瑞银集团 (UBS) 租用，并于2021年弃租，其后由中资机构以呎租约130元承租，去年离场后，该全层于短时间内获承租。

交吉约1年半

该厦41楼2至5单位，去年初由中再资产管理 (香港) 公司承租，建筑面积6740方呎，估计月租101.1万，平均呎租150元，租期由2023年12月起至2029年11月6年长约。

中再资产管理向来承租同区交易广场三座12楼1至3室，面积约5000方呎，属升级搬迁，扩大写字楼面积，旧租客富德资产管理以每月118万承租，平均呎租175元，租期2020年12月至去年11月合共3年，新租金跌14%。

(星岛日报)

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恒基合併罗便臣道旧楼申强拍

受惠新修订的旧楼强拍条例，容许相邻地盘以合併形式提交申请，恒基就西半山罗便臣道88号至96号旧楼併购项目，向土地审裁处递交强拍申请，合併后地盘面积约2.3万方呎，按地积比率5倍计算，可建总楼面逾11万方呎，为2025年首宗强拍申请。

文件显示，是次申请范围涉及三个地段，分别为罗便臣道88号 (地段一)、罗便臣道90及92号 (地段二)，以及罗便臣道94至96号 (地段三)。

现时恒基持有地段一及地段三全部业权，惟地段三则只持有69.23%业权，未达强拍要求。现时罗便臣道94至96号为一幢于1966年落成的旧楼，现时估值逾2.5亿。

2025年首宗申请

不过，新修订旧楼强拍条例下，容许相邻地盘以合併形式提交申请，而上述三个地段合併之后，恒基合共持有约91.67%业权，符合申请强拍要求，因此发展商决定递交申请，为2025年首宗强拍申请。

上述三个地段，地盘面积分别约10361方呎、6212方呎及6362方呎，合併后地盘面积合共约22935方呎，按地积比率5倍进行重建，可建楼面面积约114675方呎。

资料显示，恒基早于2021年底，已成功以5.221亿，统一罗便臣道94至96号旧楼业权，随后又于2022年初再下一城，以10.09亿统一罗便臣道88号旧楼业权，若按可建楼面约51805方呎计，平均每方呎楼面地价约19477元。

可建楼面逾11万呎

值得留意的是，恒基同时持有毗邻罗便臣道98至100号，若成功统一90及92号业权，四个地盘将可合併发展，规模将会更大。

受惠新修订的旧楼强拍条例，恒基就西半山罗便臣道88号至96号旧楼併购项目，向土地审裁处递交强拍申请。

(星岛日报)

空置率高 今年写字楼续迎挑战

有外资代理行指出，写字楼需求仍有增长，惟空置率仍高，故今年续有挑战。

据该行每月商厦租金统计，上月中环最优质租金每呎105元，按月平稳，而全年仍有9.4%跌幅。港岛区跌幅较大为上环，按月跌1.4%，每呎约51.5元。九龙方面，空置率较高的东九龙，租金按月跌0.8%。

该行指，随着2024年结束，香港写字楼市场仍然面对挑战，港岛的写字楼空置率高达13.1%。尽管香港写字楼市场持续面临挑战，但对写字楼空间的需求仍有稳定增长。虽然市场整体挑战存在，但租赁活动表现向好，尤其是配备高质素设施的新建写字楼，特别受银行和金融业租户青睞。虽然市场由租客主导，业主仍有机会透过提供现代化的设施和优越的环境、社会及管治 (ESG) 条件来吸引租客。

未来两年 港岛新增400万呎

对于去年表理，该行代理指，目前港岛的甲级写字楼整体租赁需求停滞不前，租金仍在下滑，空置率高企。这情况反映了市场对于经济不稳定性的担忧，导致企业在租赁决策上採取更加谨慎的态度。

业主积极回应市场变化，并在租赁条件上提供更多弹性，亦较受租客欢迎。具吸引力的配套设施、灵活的租赁和优惠条件是业主能够在竞争激烈的市场中提升竞争力的关键。后市上，该代理认为写字楼租金依然面临压力。目前的高空置率，加上预计2025至2026年港岛区新增400万平方呎的供应，意味着市场的消化能力将受到考验。新写字楼虽然可能吸引一些企业进行升级或重新选址，但仍需要较长的时间来消化这些新增的供应，因此预计港岛区的甲级写字楼租金在今年将下跌3%。

上月九龙区 仅两宗逾万呎租务

九龙区方面，该行另一代理指，上月写字楼市场仍然显得相对淡静。尽管新建写字楼的完工速度放缓，市场仍面对过去几年写字楼供应过剩的情况。这种持续供需不平衡使租金水平承受压力，空置率保持高企。租赁交易按月下跌20%，仅录得两宗面积超过10,000平方呎的大型租赁交易。

对于去年表现，该代理指，2024年的写字楼需求也同步大幅度减少，主要由政策驱动的两大行业所推动：基础建设和教育。九龙区写字楼市场情况不明朗，租户除了继续在续租时争取减租及调整办公室面积，也开始积极针对物业性价比考虑搬迁。业主则持续观察并慢慢调整租金，增加地产代理佣金，并提供一些特别优惠以保持竞争力。展望未来，相信2025年九龙区的写字楼市场依然充满挑战，整体写字楼租金预计将下跌2%至4%。

(经济日报)

下半年逾5千万物业交投 较上半年少3%

有外资代理行报告指，去年下半年逾5,000万元商用物业成交涉137亿元，较上半年减2.9%。

该行指，9月减息后，去年第三季投资物业市场气氛显著改善，带动写字楼及工业物业成交量略为回升。然而，美国大选后，新任政府的经济及利率政策未明朗，导致投资者在2024年第四季度转趋观望，因此近月交投量再次下降。去年下半年，成交价达5,000万元或以上的商用物业总投资额为137亿港元，较上半年减少2.9%。

核心区铺价跌1.6%

由于利率高企和租金前景疲弱，去年主要商用物业的资本价格均录得跌幅，甲级写字楼的资本价格下降9.8%，核心区街铺回落1.6%，优质货仓的资本价格则下跌7.4%。

该行代理表示，去年施政报告提出先导计划，鼓励将酒店及其他商厦改装为学生宿舍。当先导计划正式推出后，乙级写字楼与酒店将受投资者追捧。

该代理建议，政府制定指引，界定学生宿舍营运商行业类别，以便银行进行贷款评估，同时亦为乙级写字楼改建为学生宿舍的程序作出清晰指引和诱因包括土地用途、牌照许可要求及提供其改装豁免书安排。

后市上，该代理预计减息步伐将会放缓，延长地产市场的下行周期。由于高息贷款融资的压力仍然持续，今年市场上料会有更多银主盘放售。预期主要商用物业资本价格于2025年将进一步下跌5至10%，为投资者带来有利的投资机会。

(经济日报)

Gold Coast Bay unveils second phase

Hong Kong's primary residential market kicked off the new year with a slew of new projects including the second phase of popular residential project Gold Coast Bay.

Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming, has named the latest phase of Gold Coast Bay The Reserve, offering 631 units.

The Tuen Mun project comprises flats ranging from studio to three-bedroom homes as well as 58 special units, all of which falling between 269 to 1,329 square feet.

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay, has raked in around HK$1.53 billion from the sale of 445 units since it launched last year, with the average transaction price at roughly HK$11,000 per sq ft, according to Raymond Lee Ping-yu, managing director of Early Light International's property development department.

The new project is expected to be finished by November 21, with more than 20 percent of the homes being one-bedroom units.

On Hong Kong Island, Hip Shing Hong has lowered prices for 30 units at its Oria project by up to 30 percent, with discounted prices starting from HK$3.35 million. The units are set to be sold before the Lunar New Year.

The cheapest home on sale is its fifth-floor C unit, a 220-square-foot studio.

Initially priced at HK$5.38 million when launched in June 2023, it has now been reduced to HK$3.68 million, a 31.6 percent decrease.

The latest discounted price for the unit is HK$3.35 million, or HK$15,232 per square foot.

The 23-story project, located at 121 Shau Kei Wan Main Street East in Hong Kong Island East, offers 156 flats ranging from 190 to 737 sq ft.

The discounts on new projects are expected to further decrease home prices this year, according to a local property agency, though about 32,600 units are estimated to be put into the market.

Meanwhile, the XIIC phase of Lohas Park in Tseung Kwan O, co-developed by Wheelock Properties and MTR Corporation (0066), was named Grand Seasons yesterday. The first round of the sales would be kicked off before the Lunar New Year.

Grand Seasons will offer 650 units between 283 and 716 sq ft, ranging from one- to three-bedroom flats.

Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu said the project will release its price list as early as next Monday, which some believe will be 5 percent higher than the last phase.

In other news, the Urban Renewal Authority has secured a HK$13 billion five-year term revolving syndicated loan to enhance financial flexibility for advancing its projects and capital improvement plans.

DBS Bank predicts that Hong Kong's home prices will be stable in 2025 as sufficient supply will limit the price rise.

(The Standard)

Hong Kong developer cuts prices in Shau Kei Wan project as oversupply plagues market

New price list takes average price in the district to the lowest level since September 2016 for primary launches: property agency’s data

A developer is relaunching several residential units at a high-rise project on Hong Kong Island at prices below the levels set about two years ago, suggesting the city’s property market will need at least six more months to overcome excess supply and halt a three-year slump.

Hip Shing Hong (Holdings) is taking orders for 50 units at Oria in Shau Kei Wan after an attempted sale in June 2023. The mid-sized private developer is cutting the prices on 30 of the units by more than 30 per cent, according to its revised list published on Thursday.

The cheapest unit, an open studio, is priced at HK$3.35 million, representing a 38 per cent drop from HK$5.38 million the developer set in 2023.

The flats in the 23-storey development are priced at HK$19,544 per square foot on average, near a nine-year low for primary launches in the district, according to a local property agency. Nam Fung Group priced its Island Garden project at HK$19,409 per square foot on average in September 2016.

“Developers do not have the ability to increase prices,” Jeff Yau, Hong Kong property sector analyst at DBS Bank (Hong Kong) said during a media briefing on Thursday. “There will not be much room for price increases in 2025” because some highly geared home builders are under pressure to clear inventories for cash, he added.

Home prices fell 6.6 per cent in the first 11 months of last year, taking the cumulative slide to 27 per cent from the market’s peak in September 2021, according to government data. Prices could stabilise by midyear following marginal rebounds in October and November, analysts said.

Hong Kong’s property market may reach the bottom by the middle or latter part of this year, according to Citigroup. Cheaper borrowing costs, courtesy of projected interest-rate cuts, could boost the rental appeal for investors, it said.

“Rental returns have improved which will drive up investment demand,” said Ka Liu, head of investment strategy and portfolio advisory at Citibank Hong Kong. Home prices could stabilise in the first half or with “single-digit changes”, he said.

The first batch in Oria comprised 32 studio flats, 14 one-bedroom units and 4 two-bedroom units, ranging from 220 sq ft to 456 sq ft in size. The outright selling prices are from HK$3.35 million to HK$11.38 million, or HK$15,232 to HK$24,974 per square foot.

The units were priced at HK$4.78 million to HK$11.38 million, or HK$21,665 to HK$24,974 per square foot, when the developer first announced the project in mid-2023. However, it did not arrange any sales after releasing the price list then.

The project could attract a lot of end users and young buyers because of its low entry prices and location near a railway station, according to a property agent. Investors could make up 40 per cent of the buyers, the agent added.

“The units could deliver about HK$70 per square foot in rental, or about 4.5 per cent in annual yield,” the agent said.

Hong Kong’s property transactions are expected to gather pace after hitting a three-year high in 2024, analysts said, aided by improving sentiment. Higher loan values, cheaper financing costs and demand from the city’s investment-migration scheme should also help, they said.

The city recorded a total of 67,662 deals in new and lived-in homes, offices, shops, industrial units and car parking spaces last year, according to data compiled by the agency up to December 30. That is 16 per cent more than in 2023, and the highest since 2021.

去年大买卖金额创16年来新低，有外资代理行代理预期，今年大手成交将稳步回升，港投资物业价格暴跌逾40%，吸引外资追逐，带动成交。

该代理表示，经验所得，香港市场向来变化迅速，一旦经济改善，租金上升，价格随之爆升。有见工商铺、酒店及服务式住宅等投资物业，价格跌至吸引水平，外资纷纷追逐本港物业。

高利息导致价格暴跌

近期大手买家当中，除了本地久未出手的实力客外，还有星加坡、马来西亚、印尼、菲律宾资金来港寻宝，出手快，持资时间极具弹性，可短炒或长揸。实力财团或家族甚至「现金购货」，等待将来利率下跌，才寻找银行借贷。

银主及蚀让个案持续

该代理续说，利息高企导致物业价格暴跌，但利息总有回调一天，现时，日本及新加坡物业价格已被炒高，「聪明钱」弃日本及新加坡，率先在香港买货，待利息回落，基金套现回流香港，趁势将物业售予基金。目前，非本地学生配额放宽，与居住及教学相关物业，去年录大手买卖，今年仍然需求殷切，趋势仍然持续。政府引入人才，「资本投资者入境计划」容许涉资5000万的住宅买家，1000万计算入投资移民金额，令「居住」相关项目最为受捧。

该代理预期，今年第一及第二季，银主及蚀让个案仍然持续，资金吼準位置好及优质物业。商厦供应过多，靠减价吸引用家，地点优胜的全幢可看高一线，中环、湾仔及铜锣湾全幢皆具潜力，长远需求大，价格具上升潜力。

内地政府放宽「一签多行」，内地客来港人数骤增，不过，该代理认为，铺市需时復甦，价格持平或有少许下跌，传统核心区铺位若果租金稳定，值得考虑。虽然去年工厦不乏买卖，京东大手购入石门物流中心，但今年该范畴未必有起色。

铺价持平或少许下跌

过往基金活跃市场，近年几乎不见了，该代理解释，基金必须向银行借贷，利息高企令他们几乎绝跡香港。由于基金经理都是打工的，不作私人担保，银行对基金所收取利息亦高些，一般为高半厘至0.75厘。

(星岛日报)

西营盘商住楼全幢卖1.4亿

全幢物业可塑性高，吸引投资者注视。西营盘皇后大道西全幢商住物业，以1.4亿元易手，有潜力改装成学生宿舍出租。

市场消息指出，西营盘皇后大道西265至267号全幢，为一幢1994年落成的24层高物业，地下为商铺，1至23楼为住宅，合共23伙，总楼面面积约15175方呎，有指以1.4亿元成交，呎价约9226元。目前整幢大厦月租收入逾50万元，租金回报约4.3厘。

资料显示，上述全幢物业由从事建筑工程的南美坚记陈氏家族于1987年斥630万元购入前身旧楼重建，多年来一直作收租用途。

据代理指出，物业已在市场上放售一段长时间，叫价一直企硬4亿元，直至去年下半年开始把意向价调低至3.3亿元，最终更多减1.9亿元或57.6%沽出。

邻近港大 可改装学生宿舍

据了解，现时全幢住宅俱一梯一伙，每个单位实用面积约313方呎，加上物业邻近香港大学，买家有机会改装成学生宿舍。

陈氏家族在港岛区向来持有不少物业，包括中半山嘉慧园、西半山柏道蔚庭轩及罗便臣大厦等。该家族两年多前曾委託代理招标出售渣甸山白建时道83号独立屋地，意向价10亿元。

此外，工厦亦录大手买卖。油塘四山街22号美塘工业大厦地下仓库及2楼A室，连同6个车位，建筑面积合共14246方呎，以5300万元成交，呎价约3720元，买家据知为亚洲富思 (08413) 主席黄少文及行政总裁黄少华。

上址原业主为香港玩具厂商会会长柯晓泉或相关人士，于2004年以523万元买入有关物业，持货逾20年后售出，账面获利4777万元，升值9.1倍。

(信报)

Prospective buyers flock to see new homes

Thousands of visitors flocked to new projects in Hong Kong over the weekend, enticed by the prospect of cheaper mortgages and discounts dangled by developers.

There was also pent-up demand as no new projects have been launched since Wang On Properties (1243) put 101 Kings Road on the market in mid-November.

Grand Seasons, the phase 12C of Lohas Park in Tseung Kwan O, attracted over 1,000 visitors during the weekend, according to Ricky Wong Kwong-yiu, managing director of Wheelock Properties.

The project, co-developed by Wheelock and MTR Corporation (0066), released its show flats last week and held a series of Spring Festival events to welcome the coming Chinese New Year over the weekend, including writing greeting couplets and sharing rice cakes.

Meanwhile, Oria in Shau Kei Wan attracted more than 700 groups of prospective buyers to visit the completed building within less than 24 hours after it unveiled the second price list, said the developer Hip Shing Hong.

The list offers 17 flats at an average price of HK$17,527 a square foot after discounts.

They include 11 studios and six one-bedroom homes, with prices ranging from HK$3.35 million to HK$6.15 million after discounts. Sales kick off on Wednesday.

In Yuen Long, High Park II, developed by Asia Standard International Group (0129) sold five flats for nearly HK$20 million during the weekend.

In other news, La Montagne in The Southside near Wong Chuk Hang MTR station, jointly developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and MTR Corporation, opened a show flat last Friday and plans to launch sales before the Chinese Lunar New Year. Most of the homes in the project are two-bedroom and three-bedroom units and the price list of the new batch will be released this week.

La Montagne has earned around HK$1.2 billion from sales of 50 flats.

In the secondary market, Hong Kong's 10 major housing estates saw five deals over the weekend, the same as a week earlier and the lowest number since last June.

The second-hand market kicked off the new year with little activity partly because many residents hadn't come back to Hong Kong from their vacations, a property agent said.

Prospective buyers are also waiting to learn if the US Federal Reserve Board will cut interest rates at the end of this month, and also what policies Donald Trump may implement after he assumes office as US president on January 20, the agent said.

近期中环连环录得大手商厦买卖，分别涉及全幢及分层成交，反映核心区价格回调下，即吸引财团趁机入市。

近两星期中环连录商厦买卖，而最大宗定为核心地段皇后大道中全幢买卖，涉及中环皇后大道中152号皇后大道中心，于2020年落成，属地段内较新商厦。较早前，业主把物业委託测量师行标售，并于去年10月截标，当时叫价约14亿元。

该厦位处的皇后大道中为区内最繁盛地段之一，对面为中环中心，属罕有全幢放售项目，获多个财团洽购。据了解，项目近日以约10.8亿元成交，按物业面积约80,876平方呎计，呎价约1.3万元，较叫价低逾两成。

皇后大道中心出租率9成

据悉，该厦目前出租率约9成，而租客包括金融机构、医疗行业等，地下及1楼由餐厅租用。写字楼平均呎租约45至50元，预计回报率约3.5厘。消息称，新买家财团为具东南亚背景的资金，料购入项目作长綫投资。

项目楼高27层，5至30楼为写字楼单位，每层面积约2,957至3,018平方呎，属一梯一伙设计。业主于3楼特设空中花园及平台活动区，为大厦添加特色休憩空间，29至30楼为顶层特色楼层，设有露台。

另外，中环分层甲厦指标皇后大道中9号录买卖，涉及23楼01至03室，面积约7,806平方呎，以约1.45亿元沽出，呎价约18,575元。翻查资料，是次成交呎价跌破2万元，为自2010年后新低。

该厦对上成交，为去年中观澜湖集团以约3.1亿元，沽出中环皇后大道中9号29楼全层，呎价约2.3万元创下12年新低，买家为FANCL无添加化粧品董事总经理陈志明。

皇后大道中9号呎价 创15年新低

最新成交单位原由针织商人罗建生持有，该家族早在1994年12月以逾2.34亿元购入23楼全层，早年已拆售05及06室，套现约4,000万及3,885万元。

至于另一指标商厦美国银行中心亦录成交，涉及高层05室，面积约1,664平方呎，业主自用多年，近日以约3,128万元沽出，每呎约1.9万元易手，新买家料为同层单位用家。

分析指，近一年因整体大市受多项因素冲击，商厦呎价出现巨大跌幅，而核心区中环亦不例外，呎价较数年前高峰期下跌6成以上，个别项目造价重回10多年前。事实上，核心区甲厦始终有一定需求，过往优质单位少有放盘，如今财团见价格大幅调整，即把握机会入市。

(经济日报)

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企业广场全层意向1.09亿 较购入价低24%

由正八集团廖伟麟持有的九龙湾企业广场全层单位放售，意向价1.09亿，较3年前购入价低24%。项目由廖伟麟于2021年9月疫情期间以约1.43亿购入，平均呎价8882元，2023年7月叫价约1.8亿，最新放售较3年多前低3400万，幅度24%。

正八廖伟麟持有

有外资代理行代理表示，业主以私人要约放售九龙湾宏照道39号企业广场三期28楼全层海景甲厦，属罕有幸运数字高层单位，建筑面积约16100方呎，坐享海景，意向价约1.09亿，呎价6770元。

最近录多宗同区成交，家用电器品牌德国宝去年11月以1.6353亿入宏基资本大厦顶层两层连车位自用，呎价约6800元。

区内频录大额成交

此外，四洲集团去年9月以约2.05亿收购观塘敬业街41号云讯广场31楼及21楼2号室连车位，作为其香港办事处，以总楼面24969方呎计算，呎价约8226元。

该代理续称，物业位于企业广场三期高层，楼底高达3.75米，附带气派大堂，适合大型企业用作区域总部用途。随着区内周边商业环境不断改善，无疑将成为市场上企业及实力用家之热选项目。

(星岛日报)

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中环德己立街商厦意向价1.2亿

中环德己立街26号的全幢商业物业，位处兰桂坊核心地段，楼高6层，首次推出发售，意向价约1.2亿。

有本港代理行代理表示，中环德己立街26号全幢，楼高6层，包括地铺、阁楼储物室及1楼至5楼写字楼用途，地盘面积约738方呎，建筑面积约4492方呎，以意向价计算，每呎2.67万，位处兰桂坊与德己立街交界，将以现状形式，部分交吉、部分连约出售。

平均每呎2.67万

该代理续称，该物业属于罕有的999年批约，外墙坐拥单边广告，1楼至5楼为写字楼用途，楼底高度约9呎5吋，适合创意工作室、精品办公室或高端个性商业空间使用。物业坐落于中环核心地段，邻近多个商业及文化地标。

(星岛日报)

北角永昇中心全幢放售

北角木星街永昇中心全幢商厦放售，市场估值约5.6亿，项目位于木星街9号，建于1997年，楼高27层，总面积约71938方呎，每层由2589方呎至2972方呎；地下面积约2709方呎，设2个商铺，分别租予作西式餐厅及创意料理，层与层之间高度平均3.1米。大厦出租率接近100%，租客包括非政府组织、专业机构、教育中心及餐厅等。

估值约5.6亿

有外资代理行代理表示，该物业距离港铁炮台山站只需4分鐘步程，近年来随着北角、天后区不断发展，多个重建项目相继出现，如宏安集团主理之英皇道101号住宅项目，未来共提供约250伙，北角皇都戏院重建项目更是地标项目。

(星岛日报)

红磡海名轩全层 1.5亿放售

商厦投资气氛稍转好，现基金放售红磡海名轩全层，意向价约1.5亿元。

涉及1.8万平方呎

有外资代理行代理表示，业主以私人协约方式出售红磡环海街11号海名轩商业平台3楼全层，市场估计该物业市值约1.5亿元。

海名轩于2001年12月落成，3楼全层为非住宅用途的商业楼层。物业的建筑面积为18,520平方呎。

该行另一代理指，楼面面积偌大，用途灵活多变，更可饱览海景。物业用家可优先使用位于地下1层的3个停车位，另可使用1楼下层的2个货车位及1楼上层的4个上落货停车位作商业用途。

该物业现已交吉，将按「现状」连准用约 (如有) 出售，并连同其内的附著物、装置及动产一併出售。

据悉，该层楼面由基金持有，2018年以约11.6亿元，向投资者购入海名轩3层商业楼面，一直持有至今。

(经济日报)

尖东康宏广场 景开扬享地利

尖东康宏广场为区内最优质的散业权商厦，外形美观加上景观开扬，多年来也是区内指标甲厦。

康宏广场位于尖沙咀东科学馆道，红磡港铁站出口步行，可从天桥连接新东海商业中心及康宏广场，四通八达。若由港铁尖东站步行则需时约10分鐘，而大厦邻近红隧，来往港岛区巴士多，物业地下并设为巴士总站，非常方便。

饮食方面，大厦对出为新文华中心，有多间茶餐厅、米綫店等。尖东亦一特色是酒店林立，包括Hotel Icon、海景嘉福酒店及千禧新世界酒店等，高级餐厅不乏选择。上班人士亦可到漆咸道南。另外，物业邻近尖东喷水池及海傍一带，公餘时可前往作鬆弛。

大堂楼底极高具气派

尖东为传统商业区，可是不少商厦楼龄旧，或被其他物业包围令景观受阻。康宏广场以红及蓝色玻璃幕墙设计，保养上理想。物业升降机大堂设于1楼，大厦入口有扶手电梯前往，入口大堂楼底极高具气派，属同区最高级数，另驾车人士或的士可前往1楼，有上落客位可直入门口。

物业楼高28层，分为南座及北座而同时打通，电梯大堂亦分南北座，每层各设有4部升降机可供使用，疏导人流不成问题。此外，大堂旁有一个露台，可作休息。

写字楼每层面积约2.9万平方呎，设有17个单位，面积由数百平方呎起。南座及北座单位互通，用户可穿过每层中间通道进出两座。1至8号属南座，另9至17号单位属于北座。

景观上，附近没有大厦遮挡，景观极为辽阔，南座单位可望向维港海景，北座单位望向漆咸道南楼景，开扬舒适。当中每层的15至17室，以及5至8室，最接近楼层电梯大堂。

买卖方面，随着近一年整体甲厦价格回调，该厦亦不例外，对上一宗成交为去年11月，大厦1101室，面积约1,158平方呎，以1,134万元成交，呎价约9,800元。

中层单位放售 叫价5140万

尖东康宏广场质素高，现有业主放售中层单位，意向呎价约1.2万。

有本港代理行代理表示，有业主放售尖东康宏广场15楼14至15室，面积约4,284平方呎，意向价约5,140万元，呎价约1.2万元。

同时放租 叫租12.4万

单位同时放租，意向月租约12.4万元，呎租约29元。该单位拥基本装修，而因位处中层，望向理工大学、京士柏士一等开扬景观。

租务成交上，2024年12月，物业1910室，面积约1,360平方呎，成交呎租约32元；另去年11月，物业2715室，面积约2,185平方呎，以每呎约28元租出。

同区租务方面，尖东东海商业中心低层04室，面积约836平方呎，近日以每呎约22元租出。

(经济日报)

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九龙整体商厦租金 今年看跌2至4%

有外资代理行发布最新的香港物业市场报告，指出香港写字楼市场面临挑战，空置率高企，但对高质素写字楼空间的需求正在增加。九龙区写字楼供应过剩令市场淡静，预计今年写字楼租金将温和下跌。

该行指2024年11月，九龙区的写字楼市场仍然显得相对淡静。尽管新建写字楼的完工速度放缓，市场仍面对过去几年写字楼供应过剩的情况。这种持续供需不平衡使租金水平承受压力，空置率保持高企。

租客活动疲弱，租赁交易按月下跌20%，仅录得两宗面积超过10,000平方呎的大型租赁交易。

港岛甲厦租金 料跌约3%

鑑于市场的不确定性，九龙区的写字楼租客在续租时积极寻求减租，并调整其写字楼面积。他们在考虑搬迁时也会谨慎地评估写字楼租金的性价比。业主正调整租金，增加代理佣金，并提供各种优惠以保持竞争力。该行指，2025年九龙区写字楼市场依然充满挑战，预计整体写字楼的租金将下跌2%至4%。

另港岛区方面，该行称，香港岛的写字楼空置率高达13.1%。尽管香港写字楼市场持续面临挑战，但对写字楼空间的需求仍有稳定增长。虽然市场整体挑战存在，租赁活动表现向好，尤其是配备高质素设施的新建写字楼，特别受银行和金融业租户青睞。

虽然市场由租客主导，业主仍有机会透过提供现代化的设施和优越的环境、社会及管治 (ESG) 条件来吸引租客。

该行认为，写字楼租金的压力预计将持续，特别在2025年至2026年间预料将有400万平方呎的新写字楼投入市场。虽然这些新写字楼的供应可能会吸引寻求升级或搬迁的企业，但市场吸纳这些额外的写字楼面积仍需时间，预测2025年香港岛甲级写字楼的租金将下跌0至3%。

(经济日报)

Grand Seasons rolls out 138 flats

Grand Seasons, the phase 12 C of Lohas Park in Tseung Kwan O, released its first price list yesterday to offer 138 units, with the cheapest priced at HK$4.52 million or HK$13,989 per square foot after discounts.

The project is jointly developed by Wheelock and MTR Corporation (0066).

Meawhile, State Pavilia, the residential project within New World Development's (0017) redevelopment of the historic State Theatre in North Point, will launch its first offering of 24 special flats this week.

Last weekend, the project's show flat visitor quota was three times overbooked, NWD general manager of business and marketing for special projects Cannas Ho Ka-yan said.

The 24 units to be sold by tender comprise three- and four-bedroom flats, with sizes ranging from 834 to 1,522 sq ft. Most boast sea views of Victoria Harbour.

In other news, Double Coast I in Kai Tak, co-developed by four developers including Wheelock Properties and Henderson Land (0012), recorded three deals yesterday for a total of around HK$25 million. A 627-sq-ft three-bedroom unit was sold for HK$12.97 million or HK$20,679 per sq ft.

Elsewhere in Kai Tak, KT Marina sold a 771-sq-ft three bedroom unit for HK$16.6 million. The development is a joint venture involving K Wah International (0173), Wheelock Properties and China Overseas Land and Investment (0688).

(The Standard)

Hong Kong property: 10,000 new flats set to hit already supply-heavy market in 2025

Low prices will persist as developers offload inventory, but the market will fail to woo investors, according to experts

Around 10 large residential projects comprising at least 10,000 new flats will hit the Hong Kong market in 2025 as developers continue price cutting to offload inventory amid easing interest rates and an uptick in buying sentiment.

Builders with new projects expected to launch include Li Ka-shing’s flagship developer CK Asset Holdings, Sun Hung Kai Properties (SHKP), Henderson Land, China Overseas Land and Investment, New World Development (NWD), Sino Land, Kerry Properties and Wheelock Properties.

However, while it is a good time to buy for self-use, that market may still fail to lure investors, industry experts said.

“It may not be a good timing for investors to enter the market now, as the rental carry is yet to turn positive and the capital gain is still on the downside,” a property agent said. “For projects at certain locations, the pricing has been very attractive for end users. Can one really buy at the bottom? I don’t think so.”

Kai Tak, the area of Hong Kong’s former airport, will again be one of the main battlegrounds for new project launches, property agents said.

CK Asset’s Victoria Blossom phase 1 was approved for presale last year, with a total 307 units. SHKP will be launching phase two of its Cullinan Sky project, with 584 units. The largest development on the former runway, 18 Shing Fung Road by Henderson Land and China Overseas Land and Investment, is expected to launch in four phases with a total of 2,060 units.

Across the harbour on Hong Kong Island, heavily indebted NWD will be launching at least two projects: 388 units at State Pavilia, the first phase of its redevelopment of the former State Theatre site in North Point, and 825 units in the Southside residential neighbourhood, co-developed with Empire Group, CSI Properties and Lai Sun Development.

In Tseung Kwan O’s Lohas Park, two new phases with some 3,200 units will launch. Phase 13, led by Sino Land and Kerry Properties, accounts for most of that inventory, while phase 12C, developed by Wheelock Properties, has 650 units.

In the New Territories, SHKP will launch three projects, providing almost 1,900 units: 525 units in phase two of Yoho West in Tin Shui Wai, 534 units in Novo Land phase 3A in Tuen Mun, and 781 flats in phase 1A of Shap Sze Heung in northern Sai Kung.

Recent transactions on new, unsold units have been concentrated in the New Territories, especially new projects in Tuen Mun, the agent said. Mori, developed by Road King Infrastructure, sold almost all of its 70 units after the developer slashed prices to an average of HK$9,175 per square foot in December.

“It is unlikely that the developers in these regions will further cut prices extensively, as they have been quite cheap already,” the agent said.

In 2024, first-hand transactions in the city rose 49.5 per cent year on year to 15,601, with total value climbing 72.4 per cent to HK$189.2 billion, according to a local property agency.

Market sentiment improved thanks to the removal of property curbs in March and the start of a rate-cut cycle in September, coupled with a further easing in the effective mortgage rate. Developers will continue to eye offloading new projects at a faster pace amid a high level of supply, analysts said.

As of the third quarter of 2024, the market had around 21,000 unsold units in completed projects, with projected total supply of 108,000 units in the coming three to four years, according to the data released by the Housing Bureau.

The market is yet to stabilise as developer’s holding costs remain high and further interest-rate cuts remain uncertain, Tsang added. Home prices will drop another 5 per cent at least in 2025, “if not more”, the agent said.

Home prices fell 6.6 per cent in the first 11 months of last year, taking the cumulative slide to 27 per cent from the market’s peak in September 2021, according to government data.

Rental yield still has room to increase as leasing demand is growing thanks to renters entering the market from mainland China and overseas, said professor Chau Kwong-wing, who heads the Ronald Coase Centre for Property Rights Research at the University of Hong Kong. Property investment will be more attractive if rental yield exceeds the yield on 10-year US bonds, he added.

However, he expects interest rates to remain at a high level for the long term as “inflation is a structural problem from the US-China decoupling, and it’s hard to get under control”.

There will be another two or three rounds of rate cuts this year, Chau said, who added that he also cannot rule out the possibility of another rate hike.

Rents could increase by another 5 to 10 per cent this year, said veteran property investor Eddie Lam Yat-ming.

“It’s OK to buy now for self-use by treating your monthly loan repayment as rent, since home prices will just fluctuate within single digits this year,” he said. “But it’s totally not attractive to buy for investment, as the opportunity for the property market to turn around has been reduced. It is going to move horizontally for the near future.”

有本港代理行表示，2024年工商铺成交低迷，共录3476宗 (包括造价逾亿公司转让买卖)，按年跌约9.5%，创自1996年有记录以来新低。展望2025年，随着利好因素，预料工商铺交投将按年回升20%。

去年宗数再创新低

由于联储局在2024年9月才开展减息周期，2024年大部分时间，受高息环境困扰，银行收紧审批按揭準则，纷要求业主提前还款 (Call Loan)，市场涌现大量银主盘，导致不少投资者却步。连同造价逾亿公司转让成交在内，2024年工商铺成交量录3476宗，按年跌约9.5%，创自1996年以来的历史新低。

料铺市继续「大洗牌」

不过，整体成交金额录642.1亿，按年微升约5.3%，相信期内录多宗大交易有关。2024年楼价逾亿工商铺成交金额录约343.2亿，按年增加约30%，去年大面积物业成交包括有都大购入红磡祥祺中心全幢。

政府积极推出多项招商引资和吸纳人才计划，并推行各项盛事，而内地政府重推深圳居民来港「一签多行」安排，措施将陆续在本港经济表现上反映。

美联储局减息有利铺市

美联储局计划在2025年减息半厘，该行代理指，儘管核心区受惠于多项政策，但空置率仍高企，料铺市继续「大洗牌」，有品牌不敌竞争而被淘汰。至于民生区铺租平稳，跌幅较核心区温和。

(星岛日报)

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葵涌「旭逸酒店·荃湾」5.3亿放售

邓成波家族持续放售物业，最新为葵涌圳边街15至19号「旭逸酒店．荃湾」，现于市场放售，估值约5.3亿。

邓成波家族持有

有外资代理行代理表示，旭逸酒店．荃湾楼高24层，地盘面积约9000方呎，现时总楼面积约10.7万方呎，共提供160间客房，并提供8个私家车位，3个货车上落位，以及一个旅游巴车位及一个电单车车位。

项目适合改装作学生住宿，坐拥逾10万方呎楼面，不论面积或空间，均较其他同类型物业优胜，最新《施政报告》中提出学生宿舍先导计划，鼓励市场将酒店或商厦改装为学生宿舍，将进一步刺激此类物业需求。而该物业前身为一幢24层高工厦，2013年初获批豁免书，改建酒店，2017年第四季起正式营运。

(星岛日报)

上环皇后大道中181号全层放售估值1.98亿

资深投资者「台湾张」张彦绪放售上环皇后大道中181号新纪元广场全层写字楼，估值约1.98亿。

上环皇后大道中181号12楼全层写字楼放售，面积约15451方呎，估值约1.98亿，呎价约1.28万，可买卖公司，「台湾张」于2009年购入该厦10层楼面，作价逾10亿，平均呎价7460元。

呎价约1.28万

有外资代理行代表示，皇后大道中181号于1998年落成，楼高29层，地下至2楼为商铺，上层皆写字楼，物业位处中上环商业地段，正对港铁上环站E2出口，距离信德中心客运码头10分鐘步程。去年4月，大南制衣集团王氏家族以1.23亿出售皇后大道中181号部分低层单位予内地投资者，反映甲厦市场渐回暖。

(星岛日报)

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黄竹坑7项目 增126万呎工商楼面

黄竹坑近几年有不少新的工商业项目落成，区内近年及未来7个新工商厦合共提供126.2万平方呎工商业楼面，其中早前会德丰地产完成收购的合隆工业大厦，将重建成31层高工厦，总楼面约11.7万平方呎。

黄竹坑属于传统工业区，过往工厂大厦林立，集中在黄竹坑道及香叶道两旁，近年有不少重建项目，带动区内工商业楼面供应，近年新落成或即将落成的新项目至少有7个，合共126.2万平方呎工商业楼面。

合隆工厦去年统一业权 建新工厦

当中会德丰地产近年收购的黄竹坑道52号合隆工业大厦，在去年年中以约7.3亿元统一业权，随即获屋宇署批出建筑图则，获准重建1幢31层高 (建于2层地库上) 的工厦，总楼面面积约11.7万平方呎。

同时，信置 (00083) 伙拍帝国集团合作的Landmark South，亦在去年落成，属于楼高30层，总楼面面积达25.7万平方呎，包括16层甲级写字楼、3层零售空间及艺术展览厅；另外帝国集团在区内还有天丰工业大厦的重建项目。

安拟Landmark South租2层

Landmark South在2022年已经落成，去年获区块链游戏开发商安拟集团(Animoca Brands) 租用两层楼面作新总部，合共楼面2.8万平方呎，较之前办公室面积扩大接近4倍；另外，香港舞蹈剧场亦租用面积约8,000平方呎的中层单位，涉及月租约24万元，呎租约30元。

至于帝国集团在同区亦有另一个重建项目，涉及香叶道22号已经重建成甲级商厦S22，楼高28层，总楼面面积约16.4万平方呎，楼层高约4.6米，每层面积约7,600平方呎。

另外，厂家兼资深投资者蔡经阳成立的伟华置业，所发展香叶道36号商厦项目伟华汇 (Viva Place)，总楼面面积涉约30万平方呎，每层建筑面积由约10,749至约11,963平方呎；而金宝集团旗下工厦活化项目都会中心METRO SOUTH，前身为伟晋中心1及2期，涉及2物业，分别作为办公室及酒店用途，其中都会中心一座单位面积介乎约2,057至约8,536平方呎，而2座的酒店莎玛汇 (shama hub)，则提供139个房间。

S22推多种优惠吸租客

商业市道疲弱，业主透过不同方法吸客，其中帝国集团旗下黄竹坑香叶道商厦S22，推出延长免租期、减免管理费等，早前成功租出多个楼层，包括中层全层，面积约7,630平方呎，成交呎租料约25元。

中层全层 呎租25元

帝国集团早前就旗下黄竹坑香叶道商厦S22，推出单位招租，并在淡市下推出不同优惠，包括延长免租期长达2至4个月、管理费减免等，以及补贴租户装修、还原费等。

据市场消息，早前S22录得多宗租赁成交，涉及物业中层全层，面积约7,630平方呎，成交呎租料约25元。另同厦中层A及B室，面积合共约6,445平方呎，呎租料约25元。

另外，宏基资本发展的黄竹坑道23号宏基汇正进行拆售，楼高27层，2至5楼作零售用途，6至29楼则为写字楼用途，早前吸引内地创投基金买入，其中3楼1至6号铺，建筑面积约5,855平方呎，连1个车位及1个电单车车位，以约3,300万售出，平均呎价约5,636元，新买家为内地创投基金米仓资本。

(经济日报)

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有外资代理行代理表示，去年甲厦租赁略有改善，租金下调使企业考虑升级，预计今年内地经济政策或刺激香港新股上市，自去年起，甲厦新租赁按年增5%，惟新供应令空置率从目前17%续升，预计今年租金再下降5%至10%。

写字楼工厦价格受压

该行另一代理表示，随着利息下降，预计今年交易量增幅温和，写字楼及工厦供应过剩，租金继续对租户有利。预计旅客增加将推动餐饮行业，但消费模式结构性转变，将阻碍零售额大幅增长，各物业板块价格或在今年继续受压。

核心区铺租料升5%

该行另一代理表示，展望今年，盛事经济将带动旅客人数持续增长，儘管消费模式出现结构性转变，零售额增长适度，预计餐饮业最受惠。大多数新开商店集中于中低档餐厅、新兴时尚品牌及健康相关零售商。核心区街商铺空置率预计将保持较低水平，料租金升5%。

(星岛日报)

美国银行中心高层5487万沽 呎价2.1万

中环甲厦交投稍增，消息指，中环美国银行中心录得买卖成交，涉及高层10至11室，面积约2,613平方呎，以5,487万元成交，呎价约2.1万元，单位将以交吉交易。

翻查资料，该单位由一印度藉人士持有，于1999年以3,180万元购入单位，一直自用至今。持货26年转手，获利约2,307万元，单位升值逾7成。

(经济日报)

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Office vacancies in city to rise as rents fall

Hong Kong's office vacancy rate will rise by 1.9 percentage points this year to 18.9 percent and rents will drop by up to 10 percent year-on-year, led by decentralized submarkets, according to a commercial real estate services and investment firm.

The new office supply in Hong Kong is estimated to increase by nearly 90 percent or 3.2 million square feet year-on-year in 2025, which may cause the vacancy rate to slightly increase and keep rents under pressure, the agency firm said.

But the banking and financial services sector continued to shore up the office market by renting 1.05 million sq ft last year, compared to 649,000 sq ft a year earlier, benefiting from a series of stimulus measures and increasing initial public offerings in the city, an agent from the agency firm said.

The firm predicts that the sentiment of local office leasing will rise and new leasing volume may see a 6 percent year-on-year growth this year.

Gross new office leasing volume recorded an increase for the third straight year since 2022 and reached more than 4 million sq ft in 2024. However, this was still much lower than the peak in 2018 of around 6.5 million sq ft.

The agency firm predicts the rents of high street shops will increase by 1 to 5 percent this year and the vacancy rate may stay at a healthy level if tourist traffic improves. It also expects that shopping malls' new supply this year will drop by 6 percent.

Regarding warehouses, the firm says that although trading and logistic tenants are getting more cautious due to the challenging global trade environment, the rise of cross-border e-commerce may indicate a new driving force in the market. Warehouse rents may slightly decrease by no more than 5 percent this year.

(The Standard)

Orders flow in for 128 Gold Coast Bay flats

The Reserve received more than 800 checks for 128 flats on offer in the first day of subscriptions, making them five times oversubscribed, the project's developer Early Light International Estates said.

The project, which forms the second phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, unveiled the first price list on Tuesday, offering 128 flats at an average price of HK$9,788 per square foot after discounts.

The cheapest flat in the batch is priced at HK$7,941 per sq ft.

The Reserve will offer a total of 631 flats.

Meanwhile, State Pavilia, the residential project within New World Development's (0017) redevelopment of the historic State Theatre in North Point, will launch the sale of 12 flats by tender this Saturday.

The flats comprise three- and four-bedroom units, with sizes ranging from 834 to 1,522 square feet.

The project's show flat visitor quota was three times overbooked last weekend, according to NWD general manager of business and marketing for special projects Cannas Ho Ka-yan.

In The Southside, La Montagne began receiving checks yesterday. The project, jointly developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and MTR Corporation (0066), has attracted over 1,500 visitors since Friday.

La Montagne revealed its third price list on Tuesday, offering 65 flats with prices starting at HK$9.5 million.

Also in The Southside, CK Asset's (1113) Blue Coast II sold one 729-sq-ft three-bedroom flat for HK$16.68 million.

The project has sold seven flats so far this year, cashing in nearly HK$97 million.

In Yuen Long, Winful Far East has renamed the mansion portion of its La Aldea project as Casa Girasol, with two mansions to be launched by tender on Monday.

Casa Girasol includes a total of eight mansions, with sizes ranging from 2,393 to 2,643 sq ft, while La Aldea offers 47 flats with areas ranging from 276 to 2,643 sq ft.

In Kai Tak, The Pavilia Forest, developed by NWD and Far East Consortium International (0035), sold two flats yesterday, with the project selling 516 flats in total so far, cashing in over HK$3.5 billion.

HSBC Global Research has lowered the target price of New World from HK$5.60 to HK$4 given no substantial progress in the developer's deleveraging.

And UBS lowered its forecast for Hong Kong's home price growth this year to remain unchanged, from its earlier prediction of an increase of up to 5 percent, due to a potential reduction in the number of US rate cuts after the US elections.

In Shau Kei Wan, Oria, developed by Hip Shing Hong, opened sales last night, offering 47 flats. A total of 41 flats were sold so far this year.

Nearly 50 home-hunters had arrived even before the sale started.

有代理表示，受惠减息及恢復「一签多行」政策，工商铺买卖处高位整固，后市审慎乐观。

工厦160宗登记挫20%

据土地註册处初步临时数字显示，2024年12月全港共录336宗工商铺登记，较11月份379宗回落11.4%，仍为年内第3多月份；月内登记总值录72.88亿，按月大增73.4%，为近11个月最多。12月份三大范畴物业登记量录两跌一升，当中工厦挫逾20%，商厦跌7.5%，店铺逆市升逾10%。

该行另一代理指，12月份工厦登记自11月高位回落，惟仍属近4个月次多，反映息口持续回落对市况有一定支撑；上月工厦登记佔比降至47.6%水平，按月跌7个百分点。初步数字显示，12月全月工厦共录160宗登记，按月大减22.7%或47宗。至于12月份工厦登记总值达11.35亿，按月同步跌20%，为近9个月次少。

商厦录74宗年内次多

商厦登记方面，该代理表示，受减息及中央救市刺激，商厦于去年底买卖趋活跃，虽然12月稍有回落，但仍处年内次高水平，反映投资者及用家恢復入市。总结12月全月商厦录74宗登记，较11月份80宗微跌7.5%，表现仍算不俗。月内商厦登记总值逆市急涨1.89倍，劲录46.08亿，创下2024年按月新高，主要受惠月内录红磡祥祺中心全幢涉资约26.5亿。

店铺买卖16个月最旺

店铺市道方面，该行另一代理指出，「一签多行」效应显现，店铺买卖终迎来16个月新高，并在期内首度重越百宗之上。数据显示，12月份店铺买卖登记录得102宗，按月涨10.9%，连涨两个月。至于12月份店铺登记总值录得15.45亿，按月也涨三成，实现量值齐升。

(星岛日报)

金鐘东昌大厦甲厦放租 平均每呎36元

金鐘为港岛商业核心区，向来吸引多个知名机构进驻。有本港代理行代理表示，金鐘红棉路8号东昌大厦低层08室，建筑面积约2062方呎，意向月租约7.4万，平均呎租约36元。

单位面积2062呎

该代理表示，物业位处单边，享开扬海景及市景，设有中央冷气及全写字楼装修，适合多个行业，物业目前交吉，可即租即用，大厦设有6部载客电梯及1部载货电梯，大厦用户包括中资银行、泰国驻港总领事馆等及专业服务。

该代理补充，东昌大厦邻近港铁金鐘站，亦邻近巴士总站，设多条巴士路线前往各区。大厦连接政府总部，毗邻长江集团中心二期、力宝中心、美国银行中心及远东金融中心等。

新东海商业中心每呎7158元放售

有代理称，尖沙咀东部科学馆道9号新东海商业中心一个低层相连写字楼单位，建筑面积合共约2375方呎，意向价约1700万，平均每呎约7158元。

该代理指，上述大厦採玻璃幕墙设计，一楼设有行人天桥，接驳至港铁红磡站及红磡海底隧道过海巴士站，毗邻区内多幢商厦如康宏广场等，商贸气氛浓厚。他续指，上述物业单位景观开扬，现连租约出售，若以意向价计，料回报约4厘。

(星岛日报)

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高息冲击 大手买卖20年最少

受高息持续影响，去年全年大手买卖仅约98宗，为过往20年来最少，业界料今年工商铺物业价格仍有下行压力。

有外资代理行总结去年大额投资市场，指出去年香港银行跟随美国3次总计0.625厘的减息，2024年第四季将最优惠贷款利率下调37.5个基点至5.25%至5.5%。然而，1个月银行同业拆息 (HIBOR) 由9月30日的4.32%上升至12月31日的4.58%。全年HIBOR较2023年12月的5.26%下跌68个基点。

该行指，高息令商业地产投资气氛仍然低迷，主要是因为长期出现负利差情况。2024年第四季度仅出现23宗交易 (交易金额超过7,700万元)，全年交易录得98宗，在过往20年以来最少。交易总额逾410亿元，较2023年上升1.2%。

都大购祥祺中心 商厦最大宗

在多项投资物业上，写字楼市场空置率高企且租金有所调整，但2024年的投资额中有一半涉及写字楼物业。

第四季市场更录得数宗大手商厦成交，包括由内地富豪陈红天持有的红磡祥祺中心商厦，早前沦为银主盘，并于市场多番放售，最终以约26.5亿元易手，以成交价计，为去年单一最高成交金额商厦买卖，涉及总楼面面积约27.9万平方呎，若以26.5亿元计，呎价近9,498元。买家为都会大学，日后料作自用。事实上，都会大学于去年亦曾于红磡买物业，涉及芜湖街全幢酒店，楼高16层，面积约6.6万平方呎，约10亿元购入作学生宿舍之用。

华润隆地 密吸本港商场

商铺物业亦受到投资者关注，佔23%，而第四季市场亦录大手商铺买卖，华润隆地向房协购入土瓜湾欣荣商场、长沙湾喜薈商场等5个商场，合共作价约10.4亿元，去年累积斥近19亿元购入多个商场。最大额买卖为华懋以约40.2亿元，收购荃湾大型购物商场D•PARK愉景新城及停车场全部权益。

该行亦指，财务压力资产包括银主盘，佔2024年第四季度投资金额的64%，其中84%涉及写字楼物业，卖家履行贷款条款的压力持续增加。

该行代理表示，去年即使减息开始，投资动力依然缓慢，融资成本居高不下，负利差持续存在。展望2025年，借贷成本预计将进一步下降，但若美国通胀压力再次出现，下跌幅度或未如市场预期。即使减息持续，空置风险较高板块的资本价值仍将面临下行压力，将为用家及长期投资者提供宝贵的机会。

(经济日报)

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九龙塘约道10号屋地 教会1.5亿沽

呎价约2.4万 减价约4成易手

有教会机构减价沽售大码物业，原由基督教中华传道会持有的九龙塘约道10号屋地，最新以逾1.5亿元沽出，呎价约2.4万元。

消息指，上述用地佔地约10468平方呎，上月初以招标形式售出，售价逾1.5亿元，以地积比率约0.6倍计算，涉及总楼面面积约6,280平方呎，即每平方呎楼面地价约24,331元。

据了解，原业主基督教中华传道会 (The Christian Nationals' Evangelism Commission) 早于1978年以送赠契形式获取上址，早前以2.5亿元放售，即是次大幅削价约4成出售物业。物业现为约克英文小学暨幼稚园，由约克教育机构租用。

教会机构 近期活跃物业买卖

翻查资讯，该带于数年前曾有屋地卖出，涉及屋地为约道3号，于2020年初以约1.9亿元沽出，地皮面积约6,113平方呎，以地积比率约0.6倍计算，总楼面面积约3,667.8平方呎，每呎楼面地价约51,802元。

事实上，近期有不少教会机构活跃于物业买卖市场。翻查EPRC经济地产库资料，五旬节圣洁会迦福堂上月斥资约2,897.9万元买入观塘成业街10号电讯一代广场高层A室。而该项目于去年中亦录成交，香港基督教会 (The Hong Kong Church of Christ Co. Ltd.) 于去年中共斥资约3,653.6万元购入项目中层A、B及C1室3伙，建筑面积分别为1,643平方呎、2,122平方呎，及802平方呎，呎价8,000元。

(经济日报)

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Oria rolls out third price list

Oria in Shau Kei Wan, developed by Hip Shing Hong, unveiled the third price list, offering 35 flats starting from HK$3.73 million or HK$16,897 for a square foot after discounts.

The project sold nearly 90 percent of flats in the first round of sales on debut on Wednesday, cashing in HK$182 million.

Homes in the new list are studios and one-bedroom units with their sizes between 211 and 343 sq ft. The second round of sales with 55 units will kick off on Sunday.

Meanwhile, Grand Seasons, phase 12 C of Lohas Park in Tseung Kwan O, will launch its first round of sales next week.

The project, jointly developed by Wheelock Properties and MTR Corporation (0066), unveiled its first price list on Monday, offering 138 flats at an average price of HK$14,773 per sq ft.

Elsewhere in the primary market, Koko Rosso - phase 3A of Wheelock Properties' Koko Hills near Lam Tin MTR station - sold a 467-sq-ft two-bedroom unit for HK$9.44 million or HK$20,221 per sq ft.

A property agent expects Hong Kong home prices to drop for a period of time in view of geopolitical tensions and uncertainties in rate cuts before eventually rebounding this year.

The agent expects property prices to drop by up to 2 percent this quarter, following the 6 percent decline last year.

However, home prices will not plunge but see a mild adjustment, the agent added, noting the price will finally rebound as long as the rate-cutting trend continues.

Local developers need to continue to address the inventory but the pressure has largely eased as the first-hand transactions rose by 50 percent year-on-year last year, the agent said.

Global commercial real estate owners and investors are hopeful that 2025 will emerge as a year of potential recovery over two years of muted revenues and pullbacks in spending, according to Deloitte's 2025 commercial real estate outlook.

The report surveyed more than 880 global chief executives and their direct reports at major real estate owner and investor organizations across 13 countries.

Deloitte China's restructuring, turnaround and cost transformation offering, national managing partner, Glen Ho said: "In Asia Pacific, roughly US$257 billion (HK$2 trillion) in outstanding senior debt set to mature, with the emergence of a US$8.4 billion funding gap from 2024 to 2026, representing the shortfall between the originally secured debt amount originated and the amount available for refinance at loan maturity.

"In recent years, Chinese real estate developers facing default risks have continuously pursued offshore debt restructuring, with most of these efforts now advancing and nearing their final stages."

(The Standard)

早前彭博引述消息人士指，世茂正寻求出售位于香港机场的世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店，意向价45亿，较2023年3月时减幅25%。

不设意向价 成本70亿

该两个酒店有最新进展，已交由一间外资代理行邀约出售，截止日期2025年4月15日。该行发言人昨日强调，项目不设意向价，今次出售是世茂集团减债一部分，出售要足够还掉贷款，以及得到银行同意。该集团2014年以每呎3000元投得地皮，建筑成本约每呎7000元，总成本达70亿；2022年估价为90亿。

东涌怡东路9号喜来登酒店项目，一间由万豪所营运的双品牌酒店，是次将连同基座商场「湾景薈T Bay」一併出售，总建筑面积约61万方呎，共有1219间客房，以客房量计，为区内最大及全港第三大酒店。两个酒店品牌各有定位，世茂喜来登酒店为高端五星级酒店，共有218间客房，福朋喜来登酒店共有1001间客房，吸纳经济型顾客。

该行代理指，于2024年12月，世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒入住率分别达94%及95%，前者平均每日房价更逾1400元。

2022年估价高达90亿

该行另一代理表示，近年政府大力推动机场城发展，未来即将有多个新项目相继落成，包括11 SKIES、亚博二期、艺术品储存设施、水上乐园及游艇港湾设施、空运鲜活市集，及新交通基建连接东涌、航天城及港珠澳大桥香港口岸，带动区内的酒店住宿需求。

涉61万方呎 共1219客房

该代理又说，物业距离机场、港珠澳大桥、亚洲国际博览馆、11 SKIES及一系列生态游热点，仅约10分鐘，附近旅游热点包括东薈城名店仓、昂坪360缆车、天坛大佛及迪士尼乐园等，深度游景点包括大澳渔村及多条郊游径。

(星岛日报)

湾仔中环广场 呎租55元租出

甲厦租务，消息指，湾仔中环广场录租务成交，涉及极高层03室，面积约1,126平方呎，以每呎约55元租出，属市价水平。

另尖沙咀广东道力宝太阳广场低层15至16室，面积约3,337平方呎，成交呎租约29元。另观塘Two Harbour Square中高层12至15室，面积约4,825平方呎，以每呎约25元租出。

(经济日报)

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甲厦价大跌防守强 入市时机

外资代理行代理：投资气氛改善 连录大额买卖

2024年大额交投宗数创新低，有外资代理行代理相信，息口今年不会大幅下降，投资市场仍未能完全復甦。该代理特别提到，甲厦价经过大幅调整后，近期引来用家及投资者承接，反映属入市好时机。

据该行统计，2024年第四季度仅出现23宗交易 (交易金额超过7,700万元)，2024年全年交易录得98宗，为过往20年以来最少。交易总额达410亿元，较2023年上升1.2%，但亦为近20年来第二低。

物业回报率 仍低于利息开支

连续两年投资气氛弱，该代理指，息口走势为投资市场重要因素，去年下半年啟动减息，但一个月银行同业拆息 (HIBOR) 由9月30日的4.32厘，上升至12月31日的4.58厘，HIBOR全年较2023年12月的5.26厘下跌68个基点，「今年息口会稍为回落，但预计降幅未必很大，物业回报率仍低于利息开支，会影响投资市场復甦。」

不过，该代理指近期投资气氛稍有改善，特别近一个多月，市场连环录得大额买卖，包括都会大学以26.5亿购红磡全幢商厦、中环皇后大道中152号皇后大道中心全幢商厦10.8亿元沽出，连同房协亦沽出多项民生区商场涉逾10亿，该代理分析，「买家背景上，既有本地、内地财团，亦有东南亚资金，可见投资者开始认为值得入市。」

工商呎价差距收窄 用家选商厦

从各项投资范畴上，去年表现较逊色为工业市场，大额成交绝无仅有，「当息口上升，工业呎价平及高回报的优势便失去，目前工商厦呎价差距收窄，用家会考虑买商厦。」至于商铺市场方面，该代理指随着旅客增加，核心区人流会有改善，以投资角度则较看好稳健回报的民生商场，「民生租金未必有大增幅，但相对较稳定，5至6厘的民生商场有一定吸引力。」

近一年较多人谈论的住宅租赁项目，该代理指很多外资及本地投资者非常感兴趣，基本需求高，「不仅学生、专才，甚至外劳亦需要住宿。」该代理建议，可考虑投资唐楼物业，「呎价6千餘元唐楼，经过翻新后再出租，回报率可望提升至4厘以上。」

至于传统酒店，该代理认为营运上较困难，「房间容易折旧，须花资金翻新。」不过，该代理指香港盛事包括演唱会、体育赛事，会吸引多海外旅客，逗留时间较长，可望带动酒店入住率。

去年眾多投资物业上，有一半涉及写字楼物业，佔最大比例。从基本层面上，甲厦空置率高及租金下跌，却吸引用家及投资者入市，如中环皇后大道中9号23楼01至03室，近日以1.45亿元沽出，呎价约18,575元，为自2020年后新低，买家为中资用家。另外，印籍投资者早前购入美国银行中心及皇后大道中181号新纪元广场单位作投资。

对于甲厦数据欠佳，该代理谓未必完全反映市况，「空置率高主要因为新供应多，集中在新项目上，很多优质商厦出租率并不差。不论用家及投资者，该代理均指属所适合时间入市，特别核心区甲厦，「当中环最具指标甲厦跌至2万元以下，投资角度上防守性开始强。」

(经济日报)

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Sheraton Hotel in Tung Chung is on sale with price 30 percent lower than 2023

Sheraton Hotel in Tung Chung, held by Shimao Property Holdings (0813) with other developers, is on sale again. The project was reportedly priced at HK$4.5 billion at the end of last month, more than 30 percent cheaper than the last offer price given in 2023.
The development is a dual-brand hotel operated by Marriott, which will be sold together with the T Bay, a shopping mall at the pedestal, with a total building area of approximately 610,000 square feet and a total of 1,219 rooms, making it the the third largest hotel in Hong Kong in terms of room volume. 
Sheraton Hong Kong Tung Chung Hotel is a high-end five-star hotel with 218 rooms, while the Four Points by Sheraton Hotel has a total of 1,001 rooms and caters mainly to the budget customers.

(The Standard)

Secondary woes as developers roll on

Developers are continuing to roll out flats amid a spike in demand, sending 10 major estates in the the city's secondary market to a 48-week low hit in February with only two weekend deals.

In Tuen Mun, the second phase of Early Light International's Gold Coast Bay - The Reserve is oversubscribed by more than 11 times, receiving over 2,800 checks for 216 flats over the weekend. A new price list is to be unveiled on Tuesday.

Hip Shing Hong's Oria in Shau Kei Wan sold off 13 flats in its second round yesterday, bringing in HK$260 million from 54 deals struck in five days.

Wheelock Properties and MTR Corp (0066) are putting the first batch of 138 units at Grand Seasons, or phase 12C of Lohas Park, up for sale on Wednesday at prices starting from HK$4.51 million after discounts.

In the Southside, La Montagne, Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and the MTRC will put 87 flats up for sale a day after that at prices starting from HK$9.5 million for 65 units after discounts, with the 22 other units to be sold off by tender.

In North Point, State Pavilia, New World's (0017) redevelopment of State Theatre, sold three mansions for HK$136 million by tender on Saturday.

美国银行中心高层25年账赚2378万

商厦录用家入市个案，中国委托公証人协会斥3128.32万元入市中环美国银行中心高层户，料购入自用。

资料显示，夏慤道12号美国银行中心26楼5室，建筑面积约1664方呎，成交价3128.32万元，呎价18800元。原业主为一名牙医，早于1999年以750万元购入自用，但近两年已交吉，终持货逾25年后沽出，账面获利2378.32万元，升值3.2倍。

马亚木家族沽西营盘地铺

购入上述单位的新买家为中国委托公証人协会，该会早于2004年已买入同层3室作为办事处，建筑面积约2370方呎，当年购入价为1208.7万元，呎价约5100元，现时买入邻近单位扩充楼面。

此外，资深投资者「小巴大王」马亚木家族再减持物业，以1350万元沽出西营盘干诺道西82至87号海景大厦地下A铺，建筑面积约1100方呎，呎价约1.23万元。马亚木家族于1979年3月以122万元一手买入上述铺位，持货近46年，账面大幅获利1228万元，赚10倍。

另外，市场消息传出，元朗屏唐东街7号一幅空置地皮，以1.5亿元沽出。该地皮邻近唐人新村，佔地约50493方呎，属工业用途，可以地积比率3倍兴建工厦，预计总楼面约151479方呎，以成交价计，每方呎楼面地价约990元。

(信报)

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中环嘉轩广场两铺14年贬38% 珠宝店3900万租转买 低意向价两成

铺位市道下滑，有投资者决定「斩缆」弃守离场，另一边厢却吸引租客转租为买作自用。中环黄金地段皇后大道中9号的商场嘉轩广场2楼打通相连的两个铺位，获租客珠宝店斥资3900万元购入，原业主持货逾14年，账面劲蚀2380万元离场，贬值近38%。

穿梭置地广场必经之路

上述铺位为中环皇后大道中9号嘉轩广场2楼201及202号铺，建筑面积共约1680方呎，两个铺位已打通，近扶手电梯上落位，旁边有行人天桥通往置地广场，是穿梭置地广场及皇后大道中9号的必经之路，故此属嘉轩广场内人流最旺的位置。铺位由卡连珠宝店 (Carrera Jewellery) 自2013年起租用，可说是长情租客。

资料显示，上址于去年11月中委託代理推出放售，以「现状」连租约出售，意向价5000万元，呎价约2.98万元。当时代理标榜物业由一长期租户租用超过10年，可为新买家提供稳定租金收入。

而铺位推出市场放售仅逾一个月，即在去年12月下旬易手，成交价仅3900万元，呎价约2.32万元，较意向价低1100万元或22%。是次铺位的买家，正是现租户卡连珠宝店。

翻查资料，嘉轩广场2楼201及202号铺早年由西装洋服店租用，直至2013年1月由卡连珠宝店接手承租，月租约30.3万元，呎租约180元。之后多次续租，2019年获减租7.6%至28万元，呎租回落至约167元。据了解，卡连珠宝店的租约会在本月到期，在续租前夕，决定买入铺位自用，由租客晋升为业主。

皇后大道中9号是中环知名散业权甲级商厦，大厦的地下至3楼商场部分名为嘉轩广场，虽然物业位于中环黄金地段，但过往成交稀少，上一宗买卖已经在2011年录得。

物业对上成交追溯到2010

是次沽售的相连铺位，则曾在2010年录得成交，资深投资者「铺王」邓成波家族在当年11月初斥资5500万元购入两个铺位，但持货未够一个月，即在11月底以6280万元摸出 (完成交易前售出)，账面速赚780万元或14.2%。

承接邓成波家族摸货的买家为菲律宾籍家族投资者，买入铺位收租多年，回报最高时曾达5.8厘，现时因希望重新配置投资组合而沽货，持货逾14年，账面亏损2380万元或37.9%。据代理透露，该菲律宾籍家族投资者现时在区内尚持有中环环球大厦1楼的商场铺位。

有本港代理行代理称，近年银行不热中承造工商铺物业按揭，贷款额难及成交价的四成，潜在买家因难以借贷而却步，故此交投量低迷。不过，淡市下连录用家入市，甚至是现租户买入物业自用，主要因为经营实业的公司，可以循贷款额度 (Credit Line) 作借贷，金额或较一般物业按揭更多，有利于资金调配。此外，现租户自置物业，除免却租约问题外，亦因掌握铺位的人流和营业额，所以能较一般单计租金回报的投资者更快作出入市决定。

(信报)

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The Reserve in Tuen Mun has been oversubscribed by more than 11 times by receiving over 2,800 checks

Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming, received over 2,800 checks for 216 flats in Gold Coast Bay - The Reserve during the weekend, making them oversubscribed by 11 times.

The project, the second phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, is set to unveil the third price list on Tuesday at the earliest, according to the developer.

Homebuyers are fond of one-bedroom flats and studios, with some of them buying for investment, said Raymond Lee Ping-yu, Early Light International property development department managing director.

(The Standard)

La Montagne is set to sell 87 flats on Thursday

La Montagne in the Southside, co-developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and MTR Corp (0066), will launch the sale of 87 flats on Thursday.

The flats involve 65 units starting from HK$9.5 million after discounts, as well as 22 units sold by tender.

The units unveiled by the price list include 49 two-bedroom ones and 16 three-bedroom ones, with sizes ranging from 486 to 661 square feet, said Tong Yiu-chung, Hong Kong general manager at Kerry Development.

Flats by tender are all three-bedroom types, with sizes between 861 and 915 sq ft, he added.

The project launched the third price list last Tuesday, offering 65 flats with average price of HK$21,845 per sq ft after discounts, nearly 22 percent lower than the first list rolled out one and a half year ago. 

However, the nearby large-scale project Blue Coast II developed by CK Asset's (1113) priced the first batch at HK$21,526 per sq ft after discounts on average, close to the latest batch of La Montagne.

有两间外资代理行表示，获委託联合标售尖沙咀堪富利士道1号全幢商厦，截标日期为2025年2月26日 (星期三) 正午12时。市场估计该物业市值约16.8亿元。

物业为一幢25层高的全幢商厦，总面积约58,591平方呎，地下和1楼为零售商铺，楼上商业楼面包括3楼、5至10楼、15至19楼，20至23楼则作为餐厅用途。据悉，项目由投资者吴镇科家族持有，早年进行旧楼併购，并重建成商厦。

(经济日报)

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商厦去年739宗成交 按年跌1成

2024年全年商厦交投录739宗买卖，按年跌近1成，为有纪录以来的次低水平。

有本港代理行代理指出，受息口高企、本港经济前景不明朗、企业放慢扩充步伐、以及写字楼空置率高企的影响，2024年投资者缺乏入市意慾，商厦物业成交萎缩，全年仅录739宗，按年下跌约9.7%，为有纪录以来的次低水平，仅比2020年的历史低位高出约12.8%。

售价方面，市场频录低价成交，令2024年甲乙厦售价分别下跌约23.4%及16%。不过，总结2024年，50大甲厦共录105宗成交，按年增加约41.9%，反映在商厦市况低迷的情况下，业主愿意大幅降低物业叫价以吸引买家，令甲厦市场出现「量升价跌」的趋势。在逆市下，商厦市场以用家自置物业为主，例如香港都会大学以26.5亿元购入红磡祥祺中心全幢物业，以及星展银行以约13亿元购入中环中心两层物业。

核心区租金回调 助升级搬迁

据统计处的数字显示，在香港设据点而母公司为中国内地的机构在5年内迅速增长，增速较其他地方的机构数量高，反映中资机构的比重持续上升。在目前地缘政局下，相信中资仍会成为主导香港商厦租赁市场的租户及用家。

中资企业会利用香港的地位，作为进军国外市场的跳板。通过香港，中资企业可以增加与东南亚及中东国家之间的经贸联繫，以促进经济增长，从而对冲与欧美等国出现贸易争端的风险。

展望未来，该代理相信核心区或非核心区的商业地带都仍有其价值及角色所在。大型企业在过往会租用港岛核心区大量商厦楼面，相信未来这些企业会把部分楼面搬迁至九龙东及长沙湾等非核心区或在当地扩充业务从而节省成本。

不过，随着核心区商厦的租金回调，相信一些未有在核心区租用办公室的企业或过往只是以非核心区为总部的企业或会升级搬迁，租用位于核心区的甲级商厦，从而提升自身的形象。

(经济日报)

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观塘万兆丰中心 享海景近港铁站

观塘海滨道商厦处临海，景观为最大卖点，万兆丰中心享全海景，亦相对邻近港铁站，为地段优质商厦。

观塘至牛头角一带海滨道商厦林立，包括有海滨汇、宏利金融中心、宏基资本大厦，观塘亦有One Harbour Square等项目，而观塘海滨道商厦较远离港铁站，而万兆丰中心算是相对较近，由牛头角港铁站步行至该厦，需时5至10分鐘，而大厦亦设有停车场。另外，观塘道一带亦有多个巴士站。

物业地铺现为茶餐厅及咖啡室，附近鸿图道主要为工厦，附近大型商场不多，上班人士可前往观塘一带有较多选择。生活配套方面，大厦对出正为观塘海滨公园，可散步及做运动，环境舒适。

万兆丰中心于2011年落成，地下大堂楼底甚高。大厦以楼层划分升降机，共设12部客用升降机，甚为充足。

每层约10单位 千餘呎起

物业楼高21层，每层约有10个单位，面积由千餘平方呎起。景观上，海滨道商厦最大卖点，就是享全海景，A至F单位较佳，享观塘海滨公园及啟德邮轮码头景致，无遮挡非常舒适。后面小部分则望观塘都市景。

用户上，较知名为交通银行现时使用19楼单位，另中国铁建则佔用10楼单位。其他商户种类广泛，包括有资产管理、教会等。

成交方面，受整体商厦市道一般影响，该厦去年录得多宗低价成交，如去年10月，物业16A室，面积约3,722平方呎，以约2,828万元易手，呎价约7,600元。

若与高峰期相比，呎价至少回调3至4成。值得留意，该厦部分单位未能享有海景，租金及售侦均较海景单位低一截。

极高层单位 每呎叫租25元

万兆丰中心海景舒适，现物业极高层D室，以每呎约25元放租。

面积1915呎 备基本装修

有本港代理行代理表示，有业主放租观塘万兆丰中心极高层D室，面积约1,915平方呎，意向呎租约25元。该单位提供基本装修，而单位最卖点，是坐向于享有全海景，加上位处极高层，观感甚佳。

租务上，目前该厦呎租约20至25元水平，去年11月录两宗租务，包括23B01室，面积约2,258平方呎，成交呎租约23元。另同月10C室，面积约2,475平方呎，以每呎约23元租出。

东九龙租务上，观塘成业街寧晋中心中层E室，而积约约2,502平方呎，近日以每呎约21元租出。

另皇廷广场高层F室，面积约1,090平方呎，成交呎租约22元。

(经济日报)

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观塘海傲低价吸客 沽逾半单位

工厦楼花「蚀本价」推 呎价最平5千

工商铺新盘多，发展商以低价吸客。麒丰资本旗下观塘鸿图道工厦楼花「海傲」近期以「蚀本价」推售，呎价最平约5,000餘元起，属蚀本价，而逾半数单位极速沽售，套现料逾6亿元。

麒丰资本旗下观塘鸿图道33号工厦项目，预计今年中落成，发展商本月初起推售。项目楼高33层，每层面积约7,500平方呎，属一梯4伙设计，单位面积由1,713至1,868平方呎，涉及107伙。据悉，发展商是次以低价吸客，最平呎价约5,000餘元起，而入场费涉约1,000万元。

麒丰资本持有 成本呎价逾8千

消息透露，由于该盘呎价为近年同区工厦新项目最平，故吸引不少投资者入市，现已沽出逾半数单位，包括有投资者大手购入全层。据悉，项目暂已套现约6亿元。不过，发展商收购价连同建筑成本，呎价逾8,000元，故是次属蚀本价推盘。

该地盘前身为鸿图道33号王氏大厦，麒丰资本早年分阶段收购，包括2019中以约3.3亿元购入4层楼面，而2020年收购最后一伙，共涉约5.6亿元。物业地盘面积逾1万平方呎，可建楼面约20万平方呎。

近期麒丰资本积极推盘，海傲对面为同系鸿图道32号泓傲甲厦项目，去年中落成并进行拆售。据悉，近日该盘亦加快销售，沽出7伙单位，套现逾5,000万元。

另外，该基金早年推出新蒲岗新式工厦东傲，已沽出大部分单位，而近期该厦录得一宗挞订重售个案，涉及中低层单位，面积约3,366平方呎，连同平台，原于2021年12月以3,385.8万元售出，呎价10,059元，去年中交易取消，上月2,000万元重售，呎价不足6,000元，较3年前低4成。

(经济日报)

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清水湾道887号放售 估值近1.5亿

有业主趁楼市气氛稍有好转趁势放售旗下豪宅，西贡清水湾道887号独立别墅，最新以卖壳形式放售，市场估值约1.48亿元。

放售物业位于西贡清水湾道887号独立别墅，佔地约7,600平方呎，现有物业实用面积约4,503平方呎，设有私家泳池，另提供逾约2.7万平方呎花园用地，可经清水湾道直达大宅。物业现时市场估值约1.48亿元，如以现有楼面计算，呎价约32,867元。

有外资代理行代理表示，项目建于2008年，楼高2层。受惠于去年施政报告优化「新资本投资者入境计划」等政策，有望吸引更多资金流入，促进豪宅市场成交。

(经济日报)

兰桂坊全幢唐楼 1.2亿放售

中环物业具投资价值，现兰桂坊全幢唐楼进行放售，叫价约1.2亿元。

总楼面逾4千平方呎

有本港代理行代理表示，有业主放售中环德己立街26号的全幢商业物业，该物业位处兰桂坊核心地段，属首次推出市场发售，意向价约1.2亿元。

物业全幢楼高6层，包括地下商铺、阁楼储物室及1楼至5楼写字楼用途。该物业地盘面积约738平方呎，面积约4,492平方呎，位处兰桂坊与德己立街交界，物业将以现状形式，部分交吉、部分连租约形式出售，灵活性高，适合自用及投资者作多元用途规划。

该代理续称，该物业属于市场罕有的999年批约物业，物业外墙单边位广告潜力大，而1楼至5楼为写字楼用途，适合用作创意工作室、精品办公室或高端个性商业空间使用。

(经济日报)

深水埗商住楼6500万售 投资者马清正承接

深水埗医局街全幢商住楼银主盘早前易手，买家为大生银行马氏家族成员马清正等人，作价6500万，市场消息指，物业将发展成为学生宿舍。

物业属银主盘

上述全幢医局街214至216号，物业为银主盘，早于去年12月，银主委託莱坊透过私人协商出售，意向价7000万，最终以6500万易手，较意向价低500万或幅度逾7%。市场消息透露，新买家马氏家族成员马清正等人，透过「WORLD BOND ENTERPRISES LIMITED」名义入市。

该全幢银主盘楼高8层，除了两个地铺及阁楼外，其餘均为住宅，原业主在2016年以7519万买入该幢物业，最终沦为银主盘收场，期间相隔约9年，最新成交价贬值约1019万，幅度13.6%。

2016年成交价7519万

早前，有外资代理行表示，上述物业适宜作学生宿舍，随着政府在本学年将8间资助大学接纳非本地生的上限扩大至40%，学生宿舍需求殷切，投资者能取得稳定的租金收入。

大生银行马氏家族曾于长沙湾区亦有发展项目，其中，由大银地产发展位于长沙湾的豪宅项目翠雅山，拥有3座住宅大厦，提供35伙，面积由1352至2496方呎，间隔由1房套房至4房4套。

(星岛日报)

代理行：今年工商铺交投量料反弹8%

去年息口高企窒碍投资意欲，有代理行综合土地註册处资料显示，2024年累计工商铺买卖共录3414宗登记，较2023年跌11%，连跌三年，创29年有纪录以来历史新低。

核心区铺价料升逾10%

该行代理表示，在减息周期以及「一签多行」助力下，相信今年工商铺市道可望触底反弹8%，主要受四大利好消息支持。

该代理续指，去年经济復甦进度未如理想，全年工商铺买卖金额相应减26%，仅录544.85亿，创近21年最少，该行预测，今年工商铺市道可望触底反弹，店铺及商厦买卖登记量料分别涨6%及7%，上试1000宗及700宗水平；工厦更看涨10%，挑战2000宗大关。价钱方面，核心区商铺售价有望录10%以上升幅，民生区表现持平。

商厦受空置率高企困扰，售价或进一步下跌，不过跌幅空间料5%以内；工厦今年整体售价料持平。

商厦价格跌幅5%以内

该代理指，受四大利好消息影响，首先「一签多行」政策有助带动人流来港，支持本地零售餐饮业；第二，一签多行引发的经济效益，配合全球经济及本地股市逐渐回暖，激活香港经济，促进工商铺需求；第三，新资本投资者入境计划效果渐现；第四，延续第四季利好消息，包括息口持续回落，刺激投资需求。

该代理预计今年全年整体工商铺登记宗数可反弹8%，上试3700宗，金额料按年涨25%上望680亿。

该行另一代理表示，受惠息口下调，按揭成数放宽至7成，预计今年工商铺整体逐渐回稳，成交价持平，短期内发展商不会明显提价。

该行另一代理表示，今年整体铺市乐观，更多人来港定居及做生意，核心区铺受投资者追捧。

(星岛日报)

Bids sought for TST tower

A commercial tower on Humphreys Avenue in bustling Tsim Sha Tsui with an estimated value of HK$1.68 billion is being put up for sale by tender.

1 Humphreys Avenue is a 25-story tower with a total gross floor area of around 58,591 square feet. The ground and first floor are designated for retail shops and upper commercial floors include the third floor, fifth to 10 floors, and 15th to 19th floors. Floors 20 to 23 are allocated for restaurants.

Two property agency firm are jointly handling the sale.

An agent said the tower not only boasts a prime location but also serves as a key hub for future commercial development in the area."

It will be sold on an 'as is' basis with vacant possession, which is suitable for major corporate brands for own use or investment, the agent added.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at 1 Humphreys Avenue please visit: Office for Lease at 1 Humphreys Avenue

For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui

More Tuen Mun flats rolled out amid brisk interest

Hong Kong's primary property market has come alive again after the festive holiday season with new launches oversubscribed and upscale projects recording several transactions.

Gold Coast Bay - The Reserve, the second phase of Early Light International Estate's residential project in Tuen Mun, has been oversubscribed more than 11 times with around 2,800 checks.

The project will reveal its third price list today for at least 65 flats, ranging from one-bedroom to three-bedroom flats. The developer will release the sales arrangement tomorrow and kick off the first round of sales on Saturday.

Early Light Property Development department sales and marketing manager Leo Koo Kam-po said that the first phase of Gold Coast Bay, The Uppland, has raked in more than HK$1.53 billion from the sale of 446 flats.

In Wong Chuk Hang, La Montagne, jointly developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and MTR Corp (0066), has been oversubscribed 18 times with more than 1,248 checks.

In North Point, State Pavilia, the upscale residential project within New World Development's (0017) redevelopment of the historic State Theatre, launched an 834-square-foot three-bedroom flat by tender, which closes on February 28.

The project has sold three homes: a 1,522-sq-ft flat with two parking places for HK$53.27 million, an 886-sq-ft flat with two parking places for HK$31.01 million and a 1,522-sq-ft four-bedroom home with a parking place for HK$51.74 million. All the flats sold for around HK$34,000 per sq ft.

In Yuen Long, Asia Standard International's (0129) High Park recorded four transactions including a 338-sq-ft unit sold for HK$3.55 million or HK$10,498 per sq ft and a 444-sq-ft flats sold for HK$4.69 million or HK$10,564 per sq ft.

The project has recorded 29 deals in 13 days and Asia Standard International has raked in more than HK$3 billion from the sale of 621 flats, nearly 90 percent of the project.

本港指标甲厦湾仔会展广场办公大楼，最新一个高层海景单位推出市场放售，叫价8641.1万，呎价2.3万。

单位面积3757方呎

亚洲地产控股执行董事蔡家莉表示，公司持有的湾仔会展广场办公大楼33楼07至09室海景单位，其中3307室正推出市场放售，单位面积3757方呎，现时已经交吉，叫价8641.1万，呎价23000元。

蔡氏又说，公司并非看淡楼市前景，重申公司看好甲级写字楼前景，特别是会展广场办公大楼，现时空置率只有约4%，放盘量极为短缺。她又表示，会展广场办公大楼邻近多幢甲级写字楼及五星级酒店，现正放售单位位处高层，可享维港景致，属市场罕有放盘。除放售3307室之外，其餘单位公司将暂时保留作长线收租或自用用途。

(星岛日报)

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本港代理行：工商铺租金受压年内料跌5至15%

有本港代理行展望2025年，指受不利因素影响，利息难下降，美国总统特朗普对华取态，导致今年工商铺租售价波动大，全年料跌10%。

该行代理表示，去年全年录约2968宗工商铺成交，总金额录约640.37亿，分别较2023年跌约11%及约6%，创自2000年有记录以来新低。去年录约56宗逾亿成交，总金额约293.06亿，按年跌约24%及10%。第四季大手跌幅明显，由第三季21宗急挫至11宗，买家审慎。

中低价档餐饮零售受惠

该代理指，新近落实优化新资本投资者入境计划，轻微带动投资气氛，「一签多行」有助提升旅客人数，惟降级消费持续，只有中低价档餐饮及零售受惠。

该代理预料，全年工商铺买卖略胜2024年，宗数录约3080宗，全年价格走势平稳，个别下调约10%，预测全年工商铺录约16500宗，租金略受压，平稳至下调约15%。

商厦空置率续升

该行另一代理预期，核心区铺租跌约5%至10%，民生区约15%下调水平。该行另一代理预计，各区商厦空置率续升，预料租金跌5至10%。该行另一代理估计，2025年第一季工厦成交量跌10%，接近约380宗，租金因应供应增，料跌约10%。

(星岛日报)

市建逾1.07亿收购九龙城旧楼

市建局早于2022年开始推展九龙城衙前围道/贾炳达道「巨无霸」重建计划，并于去年4月底向业主发出收购物业建议，近期陆续落实收购，最新斥资1.0743亿收购梁玲楼全幢业权。

梁玲楼位于衙前围道96号，地盘面积约1137方呎，现址为1幢楼高5层商住物业，地下为商铺，楼上为住宅楼层，合共提供8个单位，面积介乎343至427方呎，该旧楼早于1971年落成入伙，至今约54年楼龄。

提供约4350伙单位

为推展项目发展，计划内物业亦陆续完成收购，其中，去年曾斥资7002万购入衙前塱道2个铺位，当中衙前塱道70号昌盛大楼地铺及阁楼，地铺及阁楼建筑面积各约957方呎，收购价3401万，平均呎价3.55万 (未计阁楼)，据了解，原业主于1986年10月以128万购入，持货38年帐面获利3273万，物业升值25.6倍。而同一名业主持有的衙前塱道72号昌盛大楼地铺及阁楼，地铺及阁楼建筑面积约980方呎，亦以3601万收购，即收购价共7002万。

市建局于去年4月底向九龙城衙前围道/贾炳达道发展计划内业主发出收购物业建议，市建局会向项目内受影响住宅物业合资格自住业主，提出以每方呎14599元收购。有关呎价是假定为同一地区七年楼龄假设重置单位呎价。

可建总楼面245万方呎

九龙城衙前围道/贾炳达道发展计划，涉及123个街号楼宇，受影响业权约1006个，项目地盘面积约39.89万方呎，提供约4350伙中小型单位，涉及可建总楼面约245.12万方呎，包括217.88万方呎住宅楼面，及27.24万方呎非住宅楼面，而政府、机构或社区设施约50.59万方呎。

九龙城衙前围道/贾炳达道发展计划，地盘面积约39.89万方呎，提供约4350伙中小型单位，可建总楼面约245.12万方呎。

(星岛日报)

东涌4项目 航天城规模最大

东涌及周边地段未来料有4个商业项目推出，其中规模最大的航天城11 SKIES项目，预计于今年起陆续落成，其娱乐体验设施部分料于今年第2季陆续开幕。

政府在最新施政报告公布，将联同机管局扩大「机场城市」，以建构世界新地标，包括发展亚洲博览馆第二期、设置游艇港湾及空运鲜活市集等，可见当局期望发展该区的决心。而观乎目前供应，如计入赤鱲角机场，东涌及周边料将有4个商业项目供应，合共为区内增逾590万平方呎商业楼面，当中新世界  (00017) 发展的航天城11 SKIES规模最大，总楼面面积达380万平方呎。

娱乐设施料第2季开幕

航天城11 SKIES将会提供大型零售、娱乐设施及3幢甲级写字楼K11 ATELIER 11 SKIES，整项目总投资额逾200亿元。项目的零售部分佔约266万平方呎，提供逾800间商铺，另外设有57万平方呎的沉浸式体验娱乐设施，首阶段娱乐设施将于2025年第2季开幕，而项目的零售、餐饮等服务则会配合机场与航天城整体项目的发展时间，计划于今年第4季起逐步投入服务。

同时，其3幢写字楼涉及总楼面约57万平方呎，早在2022年7月已经陆续入伙，办公室的单位面积介乎约1,696至33,868平方呎，吸引不少金融机构、健康医养及初创企业进驻。

另外，未来该区及附近亦有大型铁路商住项目发展，包括港铁 (00066) 旗下的东涌东站及小蠔湾2个项目。

东涌东站重整发展楼面

由于近年土地市场接连出现流标，港铁项目难逃一劫，因此港铁拟重新规划东涌东站项目的发展方案，大幅削减商业楼面。据消息人士透露，最新方案原本达118万平方呎的写字楼楼面，大减6成至约44万平方呎，即写字楼楼面佔比减少至约6%，所削减的逾74万平方呎写字楼楼面将改作住宅用途。港铁亦将原本位于整个东涌东站南面正中央、最近未来车站的两幢商厦，改划位于项目西北面、即远离车站的单幢商厦。

而商场零售楼面方面的变化则不大，仅微减1万平方呎至65.5万平方呎，维持佔整体楼面比例近1成。

另一铁路项目小蠔湾项目佔地约323万平方呎，总楼面达到926万平方呎，当中大部分作住宅发展，涉及约2万伙，并设有逾32万平方呎的商场，据去年港铁透露项目以首批居民在2030年入伙为目标。不过值得留意的是，小蠔湾项目第一期过往推出市场后，于2023年初截标时仅接3份标书，最后亦难逃流标命运。

重推东涌住宅地 估值5至10亿

东涌新填海区将陆续释放住宅供应，发展局上周重推位于区内的一幅住宅地，并将于本周五 (17日) 正式招标，市场估值约5亿至10亿元。

提供海景户 需建青年宿舍

上述用地为东涌第106B区地皮，为今年首幅推出招标的住宅地，位处东涌新填海区内，比邻为第106A区用地 (早前政府指推售时拟加入青年宿舍元素，要求发展商预留10%楼面面积兴建青年宿舍)，亦邻近私人屋苑昇薈。

用地属于临海地皮，地盘面积约114,615平方呎，最高可建楼面面积约401,153平方呎，预计日后可以享有海景。

综合市场最新资讯，地皮估值介乎约5亿至10亿元，每呎楼面地价约1,250至2,500元。值得留意的是，地皮曾于2023年招标，于当年10月截标时收4份标书，入标的包括新地 (00016)、嘉华国际 (00173)、恒地 (00012)，而信置  (00083) 则伙招商局置地 (00978) 竞投，惟最后项目流标收场。

而近期东涌新填海区亦有用地出售予发展商，港铁 (00066) 东涌綫延綫东涌东站物业发展项目第一期于2023年流标后，相隔一年拆细重推，最后于去年12月批出予南丰。地皮的住宅楼面面积上限约32.3万平方呎，提供约600伙。

(经济日报)

Get balance right on offices of Hong Kong’s ex-leaders

Former Hong Kong chief executives still have a role to play, but there is also a need to spend wisely during difficult financial times

Having stepped down, Hong Kong’s four former chief executives would naturally receive less media exposure and public attention.

But the fact that there is a regular budget for the operation of their offices means the need for accountability and transparency remains unchanged.

This is especially true when the government is expected to spend even more wisely in times of a ballooning budget deficit.

The latest decision to relocate the office of Carrie Lam Cheng Yuet-ngor from a prime commercial tower to a government building is a positive step to address concerns over soaring costs.

The current 2,874 sq ft workspace at One Pacific Place in Admiralty costs an estimated HK$9.17 million (US$1.17 million) in the 2023-24 financial year, after rent and related expenses climbed from an annual HK$4.43 million to HK$5.67 million. The cost-saving move has been welcomed by Lam.

The expenditure on Lam’s office has understandably attracted closer scrutiny because it accounted for 44 per cent of the spending on all four offices of the ex-leaders.

The spiralling bill is mainly down to the historical government building originally designated for use by her predecessors being fully occupied.

To be fair, there are valid reasons to maintain suitable support for the work of former leaders, but officials should have been more mindful of perceptions about public spending, especially in recent years during times of economic downturn and swelling budget deficits.

Taxpayers are expected to foot a smaller bill when Lam’s office is moved to the former Immigration Tower in Wan Chai, one of three government blocks previously set to be redeveloped into convention, hotel and commercial facilities.

The former immigration headquarters is currently being used by the National Games Coordination Office of the Culture, Sports and Tourism Bureau to prepare for November’s sporting extravaganza.

Lam is going to take the office previously used by the director of immigration, pending redevelopment of the site in the longer term.

The authorities should learn a lesson and ensure that public spending is seen as appropriate and justified, while securing adequate support and facilities for former leaders.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Pacific Place please visit: Office for Lease at Pacific Place

For more information of Grade A Office for Lease in Admiralty please visit: Grade A Office for Lease in Admiralty

Developers cashing in on market momentum

More new flats will be put on sale with the upbeat momentum in Hong Kong's property market extending into its second week after the new year.

Gold Coast Bay - The Reserve, the second phase of Early Light International Estate's Gold Coast Bay in Tuen Mun, released its third price list today.

It includes 65 flats with an average price of HK$10,538 after discounts per square foot, 4.5 percent or HK$450 higher than the average price in the second list.

The new batch includes 39 one-bedroom, 19 two-bedroom units and 7 three-bedroom flats with prices starting from HK$2.84 million or HK$9,096 per sq ft after discounts,.

The third round of sales for all 281 flats on the three lists will kick off this Saturday.

In Yuen Long, The Parkland, developed by Lai Sun Development (0488), will put 14 units on sale this Friday.

Four special units among them will be sold by tender.

Beacon Peak, Shimao's (0813) luxury residential project near Kowloon Tong, will put 13 flats on sale this Saturday by tender, with sizes ranging from 1,276 to 1,711 sq ft.

The tender's closing deadline is set for March 19.

Meanwhile, China Resources Land (1109) has applied to the Town Planning Board to redevelop Wah Tung Godown in Yau Tong, which it acquired in 2023, into a residential project that would offer around 342 flats, with a target completion by 2032.

Additionally, New World Development (0017) recently named the shopping mall at the pedestal of its upscale residential project State Pavilia in North Point.

The new mall, State Theatre by K11, is projected to open in 2027.

In other property news, home transactions across the Greater Bay Area have rebounded since October, and the number of new home deals in 2025 is expected to rise by 20 percent to about 380,000, according to a property agency.

Since the central government launched a basket of stimulus to shore up the property market, the transaction volume has rebounded markedly since October, with overall firsthand transactions in the GBA rising by more than 70 percent month-on-month to 40,000 units in October, the real estate services firm said.

(The Standard)

滙丰研究发表报告指，本港写字楼租赁需求有所改善，惟不足以改变市况，空置率依然高企，料今年在供应过多情况下，写字楼租金料再跌7%至10%，新供应最快要到2026年下半年才减少，令市况回復正常。

今年全年跌幅7%至10%

该行认为，目前市场的确令写字楼业主面对挑战，不过，现时估值偏低，大多数负面因素已在估值反映，有些业主积极重新配置，以轻影响，此举动或为投资者带来惊喜。

该行表示，写字楼收租股目标价平均降5.9%，2024年至2026年盈测平均降2.1%至4.7%，主要考虑香港写字楼租金预测被下调，以及更新的外汇预测。

滙丰研究引述高力数据指，自2023年第4季开始，许多主要城市预期回报率升介乎3点子至100点子，更高预期回报率，意味投资物业资本价格下降。受累写字楼租赁需求疲弱，本港写字楼市场预期回报率面临扩大风险。

(星岛日报)

英基购北角港运大厦自用 两全层面积逾4万呎作价约3亿

用家趁淡市购商厦自用，英基学校协会购入北角港运大厦两层全层写字楼自用，作为英基学校协会全新总部，原业主为安乐工程创办人潘乐陶及相关人士。市场人士指作价约3亿，物业14年间升值约30%。

上址为北角英皇道510号港运大厦12楼及13楼全层，建筑面积分别20090方呎及20290方呎，合共约40380方呎，以交吉形式易手，物业以转让公司易手。英基学校协会行政总裁葛琳表示，该机构将于今年稍后迁入，作为英基学校协会全新总部。

转让公司易手

促成该宗交易的代理行强调未能透露成交价。不过，市场人士估计，该两全层作价约3亿，平均呎价逾7400元，现时，英基学校协会承租鰂鱼涌英皇道1063号25楼全层商厦，建筑面积约11004方呎，料呎租逾38元，月租约42万。

投资者潘乐陶沽货

上述两层原业主安乐工程创办人潘乐陶及相关人士，潘为前律政司司长郑若驊丈夫，于2010年透过Perfect Motive Limited购入该两层物业，作价逾2.3亿，以易手价约3亿计算，持货14年帐面获利约7000万。

该行代理表示，近期甲厦价格回落至吸引水平，吸引用家积极入市，尤其大学等教育机构对自用物业需求殷切。英基学校协会是次购置两层写字楼自用，反映市场对优质写字楼持续需求，预计未来教育机构等用家的自用需求持续释放，推动商厦市场交投。

盏记亿元放售兴伟全层

市场消息透露，由售卖燕窝及海味的「盏记」，放售田湾海旁道7号兴伟中心12楼全层，面积约27280方呎，叫价约1亿，平均呎价约3665元。该单位属「半仓写」装修，货仓及写字楼各半层，意向月租约25万，单位配备简洁写字楼装修，享全海景。

(星岛日报)

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上环甲厦价格跌幅大 本港代理行：去年跌逾50%

在高息环境下，商厦市场缺乏投资者参与，加上供应量仍高，空置率高企，去年价格大跌。有本港代理行发表的商厦市场报告指，2024年指标甲厦售价按年跌约23.4%，50大指标甲厦买卖录105宗，较2023年增加41.9%，反映「量升价跌」。

去年，核心区商厦业主大幅减价吸客，总结2024年，上环区平均甲厦成交呎价按年大跌超过50%，跌幅最大，中环、金鐘及湾仔北平均呎价按年跌约25%至35%。虽然东九龙近年大量写字楼落成，空置率高企，但去年价格跌幅仅约10.8%，并录48宗成交，按年大增近2.5倍，皆因价格低水，跌无可跌。

尖区按年跌4.2%跑赢各区

不过，逆市下，尖沙咀 (包括尖东) 保持形稳，总结全年平均售价仅跌4.2%，新港中心及力宝太阳广场去年共录9宗成交，平均呎价维持在1万至1.2万，与2023年相若。

该行代理表示，回顾2020年以来，尖沙咀甲厦呎价在2021年、2023年及2024年都跑赢大市，皆因较低水，加上区内提供不少传统商厦、银座式商厦以及楼上铺。同时，尖沙咀甲厦空置率较低，只有6.7%，不少保险及银行进驻，受惠财富管理行业迅速发展。

展望2025年，2025年的息口仍有下调的空间，相信除用家外，投资者将重回市场，政府招商引才措施见效，预料交投量按年升约20%。

(星岛日报)

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白加道31号取消交易 银主去年底2.66亿沽

楼市前景未明，连豪宅单位亦挞订收场，市场消息透露，原由英格兰球会伯明翰前班主杨家诚持有的山顶白加道31号洋房银主盘，去年12月底以2.66亿公司名义易手，最新资料显示该交易已终止註册，即相关物业重回银主手中。

面积3203方呎3房3套

上述单位面积约3203方呎，属3房3套间隔，另有平台花园及天台等。据文件显示，上述洋房于去年12月以2.66亿易手，呎价约83047元，当时买家以凯威企业发展有限公司 (HONEST VICTORY CORPORATE DEVELOPMENT LIMITED) 名义购入，属海外註册公司 (BVI)，据土地註册处最新资料显示，相关交易中止註册，即上述银主盘重回银主手上。

(星岛日报)

Office rents in city could decline 10pc

Hong Kong's office rents may decline up to 10 percent in 2025 due to oversupply and high vacancy rates, according to HSBC Global Research.

A HSBC Global Research report says office rents may decline by 7 to 10 percent this year, following the 39 percent decline since its peak in 2019.

It has lowered the target price for rent collection shares by an average of 5.9 percent and the recent improvement in leasing demand is not enough to offset the new supply, which is expected to decline starting from the second half of 2026.

A local property agency expects the prices of Grade A offices to remain stable this year after a slump last year, with transactions of offices rising 20 percent year-on-year.

The agency said in 2024, sale prices of targeted Grade A offices dropped by over 23 percent year-on-year, noting the drop was mainly due to commercial buildings in traditional core districts significantly lowering asking prices to attract buyers.

The upcoming rate cuts and government's favorable policies on attracting investment and talent will boost office transactions to rise around 20 percent year-on-year, it added.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) expects foot traffic at its apm shopping mall in Kwun Tong to record a double-digit increase year-on-year alongside 10 percent growth in business during the Chinese New Year. Its promotional expenses for the Lunar New Year exceed HK$9 million, 10 percent higher than the previous year. The promotion period runs from January 17 to February 16.

(The Standard)

The Yoho Hub II rolls out 15 flats

The Yoho Hub II in Yuen Long, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), will put 15 flats on sale this Sunday, as local developers keep lowering their inventory of new homes.

The cheapest among the 15 flats costs HK$6.64 million or HK$13,573 per square foot after discounts.

The project, which started sales in May last year, has already sold 11 flats so far this year, generating over HK$100 million in revenue.

In Wong Chuk Hang, phase 4A of La Montagne has received 1,770 checks in total, making the 65 flats to be sold today subscribed 26 times over.

The project is co-developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and MTR Corp (0066).

Also in Wong Chuk Hang, CK Asset's (1113) Blue Coast II sold a four-bedroom flat of 1,224 sq ft for HK$33.42 million by tender, or HK$27,304 per sq ft, new highs for the project.

The developer has sold 10 flats at Blue Coast II this month.

Meanwhile, CKA executive director Justin Chiu Kwok-hung said in an interview that Hong Kong should explore new areas of growth and reduce its dependence on land sales.

Hong Kong has traditionally relied heavily on land sales for government income but the real estate downturn has hurt its finances and driven up its budget deficit.

Citing his home province Jiangsu in the mainland as an example, Chiu said Hong Kong has the capability, talent and cash to transform its economy and reduce its dependence on the real estate sector.

Chiu believes Hong Kong's home prices have bottomed out but will remain weak this year due to the high inventory of new homes. He said the government's crackdown on wealthy public housing tenants may push them to the private market, which is expected to benefit sales of small and medium-sized flats.

In other news, global real estate markets are poised for a turning point in 2025, driven by easing inflation, shifting monetary policies, and completing valuation adjustments, Principal Asset Management said.

Recession risks are diminishing as inflation is expected to fall below 2.2 percent in most regions. As inflationary pressures ease, Principal said interest rate cuts will continue, with the US Federal Reserve expected to lower rates to 3.7 percent by the fourth quarter of 2025.

2024年商厦价格显著回调，令交投回升，中原指全年港岛区录31宗买卖，按年升55%。

近期中环甲厦录买卖，中环皇后大道中9号23楼01至03室，面积约7,806平方呎，以约1.45亿元沽出，呎价约18,575元。翻查资料，是次成交呎价跌破2万元，为自2010年后新低。单位原由老牌商人持有，早在1994年12月以逾2.34亿元购入23楼全层，早年已拆售05及06室，套现约4,000万及3,885万元。

皇后大道中9号呎价 创15年新低

翻查资料，物业对上成交为去年中观澜湖集团以约3.1亿元，沽出29楼全层，呎价约2.3万元创下12年新低。

有本港代理行代理表示，2024年第四季录得约156宗商厦买卖成交，按季及按年分别增加28.9%及21.9%，为2024年季度最佳表现。全年累计则录得约537宗买卖成交个案，比2023年减少约11.5%。至于买卖金额方面，第四季录得约72.2亿元成交，按季增加约7.9%，推高2024年度总买卖金额录得约263.6亿元，对比2023年上升约25.6%。

第四季港九指标商厦成交表现相当突出，其中港岛区指标商厦市场录得约16宗买卖成交，按季增加1倍，全年港岛区录得约31宗指标商厦成交，较2023年20宗上升55%。九龙区指标商厦第四季交投亦见增长，录得约8宗买卖成交。整体指标商厦成交增多，相信是买家看準减息周期啟动，加上商厦价格已调整至吸引水平，遂加快入市作自用或投资。

全年租务5502宗 与23年相若

租务市场方面，总计2024年有约5,502宗写字楼租务成交，较2023年约5,458宗轻微上升，而涉及总获承租面积约1,481.4万平方呎，较2023年微跌，反映企业趋向缩减办公楼面。同时，过去数年写字楼新供应庞大，截至2024年底，本港写字楼整体空置率接近14%，涉及楼面空置1,300万平方呎，双双再创新高。

后市上，该代理指，今年预计再会增加约400至500万平方呎新供应，预计今年各区空置量仍会进一步上升，为写字楼租金带来压力，预料租金会再下调5至10%。买卖方面，以往写字楼买卖市场以国内资金为主，内地推出多项救市措施，但成效未见，仍有待观察，相信上半年写字楼买卖市场难有起色，期望于下半年内地政策见效，经济重回升轨，买卖市场见转机，预测全年写字楼买卖价会有5至10%跌幅。但核心区如中环、金鐘及尖沙咀的甲级商厦抗跌力较强，加上有传统用家支持，预计跌幅在5%内。

(经济日报)

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去年12月工商铺 336宗成交年内第3高

统计指，24年12月工商铺录得336宗买卖，属去年第三高。

有代理表示，受惠减息及恢復「一签多行」政策，工商铺买卖虽从年内顶峰略有回软，但仍处相对高位整固，后市维持审慎乐观看法。据土地註册处初步临时数字显示，2024年12月全港共录得336宗工商铺物业买卖登记，较11月份的379宗回落11.4%，仍为年内第3多的月份；月内登记总值录得72.9亿元，按月大增73.4%，为近11个月最多。12月份三大范畴物业登记量录得两跌一升，当中工厦挫逾两成，商厦也跌7.5%，而店铺则逆市升逾一成。

另一代理指出，12月份工厦买卖登记量自11月份的高位显著回落，惟仍属近4个月次多，反映本地息口持续回落，对市况有一定支撑；上月工厦登记佔比降至47.6%的水平，按月跌7个百分点。初步数字显示，12月全月工厦共录得160宗买卖登记，按月大减22.7%或47宗。至于12月份工厦登记总值达11.4亿元，按月同步跌20%，为近9个月次少。

商厦录74宗登记 年内次多

商厦买卖登记方面，该代理表示，受减息及中央救市刺激，商厦于去年底的买卖转趋活跃，虽然12月份稍有回落，但仍处年内次高水平，反映投资者及用家恢復入市。

总结12月全月商厦录得74宗买卖登记，较11月份的80宗微跌7.5%，表现仍算不俗。至于月内商厦登记总值则逆市急涨1.9倍，劲录46.1亿元，创下2024年按月新高，主要受惠月内录得红磡祥祺中心全幢涉资约26.5亿元的登记带动。

店铺市道方面，另一代理指出，「一签多行」效应显现，店铺买卖终迎来16个月新高，并在期内首度重越百宗之上。数据显示，12月份店铺买卖登记录得102宗，按月涨10.9%，连涨两个月。至于12月份店铺登记总值录得15.5亿元，按月也涨三成，实现量值齐升。

(经济日报)

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九龙货仓项目准建住宅 涉6幢30层摩厦

屋宇署公布去年11月共批出9份建筑图则，其中港岛2份、九龙3份及新界4份。上述批出图则包括2项住宅及商住发展、4项商业发展，以及3项社区服务发展。最瞩目为九龙仓持有的前九龙货仓项目获准建6幢楼高30层分层住宅群。

九龙仓持有的观塘啟兴道1至5号 (前九龙货仓项目)，最新获批重大修订图则，获准建6幢楼高30层，另有2层地库的分层住宅，住宅可建总楼面约82.26万方呎，另有6458方呎非住宅楼面。新方案对比2011年获批6幢29层连2层地库方案，住宅楼层增加1层。

信和大屿山准建24幢豪宅

上述项目九龙仓规划逾10年，并于2023年完成补地价，当年补价约20.8969亿元，即每方呎楼面补地价约2500多元，成功由工厦转为住宅发展。

信和投得的大屿山长沙东涌道住宅地，最新获准建24幢楼高2层的豪宅，另有1幢1层高会所设施等，涉及可建总楼面约8.18万方呎。该地皮是信和于2023年以2.03888亿投得，每呎楼面地价约2492元，当时地价属市场估值范围之内，惟地价 (面粉价) 较同区对上一幅地皮呎价低出80%，更创住宅地逾7年半新低。

(星岛日报)

Luxury Sai Kung homes to hit market

Chinachem's luxury residential project at 162 Hiram's Highway in Sai Kung has been named Whitesand Cove and will be put on sale after the Chinese New Year.

The project offers 40 units, including six houses with sizes ranging from 2,195 to 3,162 square feet.

As there have not been any luxury houses supplies in Hebe Haven for 15 years, the homes in the project will be priced in line with other luxury homes from developers that lie near the sea in the area.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) has cashed in around HK$11 billion from the sale of 1,062 homes at The Henley and Henley Park in Kai Tak. A 888-sq-ft flat at The Henley II sold for HK$30.81 million or HK$34,700 sq ft this week.

The developer plans to launch four new projects this year to offer more than 1,300 flats, including the second phase of Belgravia Place in Shek Kip Mei, Parkwood in Tai Po, a redeveloped project on To Kwa Wan Road and a project on Castle Road, Mid-levels West.

In other news, the Buildings Department approved nine building plans in November, including two on Hong Kong Island, three in Kowloon and four in the New Territories.

Among them, Sino Land's (0083) Cheung Sha site in Lantau Island, obtained for nearly HK$204 million previously, is permitted to develop 24 houses. The site is near the residential project Whitesands.

虽然农历年前投资物业市场淡静，近期业主肯大幅减价，买卖气氛不俗，上环信德中心招商局大厦，有持货25年的投资者止赚沽货，一个4620方呎单位，以逾6930万易手，物业升值88%。

上环信德中心招商局大厦中层6及8室，建筑面积约4620方呎，业主一直持有收租，过往由律师楼以每月23.1万承租。惟去年2月交吉，业主为沽货作準备，期间再没有出租单位，令单位客路较广，除了投资者外，用家亦合用。

单位面积4620呎

近日，该单位以每呎逾1.5万易手，涉资6930万，原业主于1999年以3672万购入单位，持货25年帐面获利3258万，物业升值88%。

平均呎价逾1.5万

过去两年，信德中心招商局大厦买卖价甚参差，最高呎价逾3万，最低1.24万。2023年9月，「小巴大王」马亚木家族沽售该厦28层全层，作价7.78亿，买家招商局能源运输股份有限公司，为实力用家，建筑面积25395方呎，平均呎价高达30636元，不但是该厦近年新高，亦创信德中心分层最大金额成交纪录，上述以买卖公司股份承接。

马亚木家族于1996年12月以3.01546亿购入上址，持货27年，帐面获利4.76454亿，物业升值1.57倍。

去年10月，上环信德中心录2宗成交，其中一宗为信德中心招商局大厦19楼1及17室银主盘，曾由中联石化前主席许智明及相关人士拥有，面积约3298方呎，以约4100万成交，呎价约12432元，为近10多年新低。物业曾于2017年底以约9739.6万成交，呎价约29532元，及后沦为银主盘，新易手价较7年前大幅贬值约5637万，跌幅约58%。

该单位过往由律师楼以每月23.1万承租，去年2月交吉，业主有意沽货，没有再将单位出租。

(星岛日报)

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核心区甲厦售价料下跌 中原：幅度5%以内

商厦市场去年迎来两次减息，有本港代理行代理表示，上半年写字楼买卖市场难有见起色，期望下半年内地政策见效，经济重现升轨，预测全年写字楼售价跌5至10%。核心区如中环、金鐘及尖沙咀的甲厦抗跌力较强，有传统用家支持，预计跌幅5%内。

港岛区录16宗成交

2024年第四季录约156宗商厦成交，按季及按年分别增28.9%及21.9%，为2024年季度最佳表现，全年累计录约537宗成交，比2023年减少约11.5%。第四季港九指标商厦成交相当突出，港岛区指标商厦录约16宗成交，按季增一倍，全年港岛区录约31宗指标商厦成交，较2023年20宗升55%。九龙区指标商厦第四季交投见增长，录约8宗成交。买家看準减息周期始动，加上商厦价格由高位暴跌，遂加快入市自用或投资。

整体空置率近14%

该代理称，商厦租赁交投稳定，第四季录约1363宗租务，总计2024年约5502宗租务，较2023年约5458宗微升，涉总承租面积约1481.43万方呎，较2023年微跌，反映企业趋向缩减楼面。截至2024年底，整体空置率接近14%，涉楼面1300万方呎，再创新高。今年预计增加约400至500万呎新供应，为租金带来压力，预料再下调5至10%。

(星岛日报)

Gold Coast Bay - The Reserve flats fly off the shelves

Home hunters snapped up as many as 233 new homes over the weekend with Gold Coast Bay - The Reserve taking the lion's share of sales ahead of the Lunar New Year.

Gold Coast Bay - The Reserve sold as many as 224 of the 280 flats on offer, making it the hottest new project with the most number of sales so far this year.

Offering a total of 631 flats, Gold Coast Bay - The Reserve is the second phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, developed by Early Light International Estates.

The developer, founded by "Toy King" Francis Choi Chee-ming, had received more than 4,500 checks for the 280 flats, making them 15 times oversubscribed.

A British-Chinese buyer paid more than HK$7 million in cash for two flats, saying he might either use them as his residences or rent them out.

The flats range in size from 304 to 655 square feet, with prices starting from HK$2.42 million after discounts.

Nearly 40 percent of the flats on offer cost less than HK$3 million after discounts.

Apart from Gold Coast Bay - The Reserve 's robust sales, nine other new homes were sold.

Beacon Peak, Shimao's (0813) luxury residential project near Kowloon Tong, sold three flats by tender for HK$93.66 million.

Meanwhile, a one-bedroom flat at Double Coast I in Kai Tak sold for HK$5.71 million.

The project is jointly developed by Wheelock Properties, Henderson Land (0012), China Overseas (0688), and New World Development (0017).

And in Yuen Long, Asia Standard International (0129) sold five flats at High Park II for more than HK$21 million.

In the secondary market, Hong Kong's 10 major housing estates saw seven deals over the weekend, five more than a week earlier, while four estates recorded no transactions, a local property agency said.

An agent from the agency said overall sentiment remains positive, with transactions hitting a five-week high.

With US President Donald Trump taking office today, the market will be waiting to see his policies and stance on interest rates, the agent said, adding that Trump is expected to send positive signals to the market.

But with the Lunar New Year fast approaching, buyers and sellers of second-hand homes are expected to keep away from the market until after the festivities, he said.

(The Standard)

地产代理表示，金钟力宝中心第二座中层05室，建筑面积约1930方呎，意向呎租约39元，月租约7.5万，景观开扬，提供全写字楼装修，现时为交吉状态，可即租即用。

每月7.5万放租

该物业现址4房间隔，包括会议室及储物室等，适合多个行业发展业务。该厦设有12部载客升降机及1部消防升降机，设车场及上落客位，大厦租户包括各国驻港总领事馆、基金公司及投资公司等。

代理续称，力宝中心附设有盖通道连接港铁金钟站、大型商场如太古广场和金钟廊，配套充足。资料显示，力宝中心近期呎租介乎约33至44元，上述物业属市价放盘。

(星岛日报)

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堪富利士道1号全幢 16.8亿放售

尖沙咀全幢新商厦罕有放售，現堪富利士道1号，以约16.8亿元放盘。

总楼面5.8万呎

地产代理表示，获委托联合标售尖沙咀堪富利士道1号全幢商厦，截标日期为2025年2月26日（星期三）正午12时。市场估计该物业市值约16.8亿元。

物业为一幢25层高的全幢商厦，总面积约58,591平方呎，地下和1楼为零售商铺，楼上商业楼面包括3楼、5至10楼、15至19楼，20至23楼则作为餐厅用途。据悉，项目由投资者吴镇科家族持有，早年进行旧楼并购，并重建成商厦。

代理表示：是次放售的具备高广告效益的价值，租户可考虑安装顶层广告牌，提高品牌曝光率，也为业主带来额外的营收机会。物业以现状及交吉形式出售，非常合适各大企业品牌自用或投资。

(经济日报)

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铜锣湾航空大厦 配套齐景开扬

铜锣湾航空大厦最最大优点是，享有开扬维园景观，加上大厦附近配套齐全，属优质乙厦。

铜锣湾航空大厦位于高士威道，比邻中央图书馆，稍偏离与传统核心商业地段如利园、时代广场等。不过，地段相对幽静，适合个别行业使用。

交通上，大厦门口已有电车及巴士站，若由铜锣湾港铁站出口步行至该厦，需时约10分钟，而大厦邻近红隧入口，非常方便。至于饮食配套方面，附近有不少餐厅，而上班人士可由天桥前往大型商场包括皇室堡商场，而糖街亦有近年落成的银座式商厦Sugar +。此外，上班人士亦可行至天后及大坑，餐厅选择多。

每层2729呎 间隔四正实用

物业于1994年落成，与同区乙厦比较，楼龄不算旧，而大厦保养甚佳，地下大堂、升降机等均甚为新净。

大厦楼高28层，地下至2楼为商铺，3至30楼为写字楼楼层，每层面积约2,729平方呎，绝大部分为层用家，个别楼层为分间成两单位。单位间隔四正，胜在实用。

物业最大卖点是景观，可享无遮挡开扬维园景，中高层可远望维港海景，非常舒适。

用户方面除金融、顾问、贸易、投资公司外，亦吸引教育、数码营销、美容及影音制作等行业，而出租状况亦相当理想，现时只余下1个全层单位放租

买卖方面，由于大厦极少放盘，多年来也少有买卖成交。翻查资料，该厦对上一宗买卖成交要追溯至2019年9月，其中11楼全层，面积约2,729平方呎，成交呎价约17,222元。

租务上，大厦去年至今录3宗租务，去年7月，物业中层全层，面积约2,729平方呎，成交呎租约23元。本月大厦亦录1宗租务，涉及中层全层，面积约2,729平方呎，成交呎租约24元。

(经济日报)

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尖沙咀万事昌广场 高层意向呎价1.3万

尖沙咀万事昌广场高层单位，现进行放售，意向呎价约1.3万元。

地产代理表示，获业主委托独家代理尖沙咀宝勒巷3号万事昌广场高层单位放租售事宜，单位面积约833平方呎，业主意向售价约1,050万元，折合每平方呎约1.26万元。

同时放租 每月2.7万元

业主意向租金约2.7万元，折合每平方呎均约32元。

代理表示，是次单位间隔方正，设中央冷气，外望城市景。大厦采用全幅玻璃幕墙设计，提升单位整体空间感，附设3部客梯及1部货梯，用户出入极为方便。物业地理位置十分优越，位处商业核心地段。

租务成交方面，本月万事昌广场低层5室，面积约519平方呎，以约1.6万元租出，成交呎租约30元。

(经济日报)

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邓成波家族尖沙咀物业 银主4800万沽贬5成

邓成波家族物业沦银主盘加快沽，曾持有尖沙咀金马伦道商住大厦3成业权，以约4,800万沽出，8年物业贬值一半。

消息指，尖沙咀金马伦道16号金马大厦多个单位易手，包括地下一铺位，以及楼上9个单位。该厦为商住物业，楼高10层，是次单位占物业合共约29%业权，总楼面约4,778平方呎，每月租金收入约12万元。据悉，该批单位以约4,800万元成交，呎价约1万元，回报率约3厘。

翻查资料，项目曾由邓成波家族持有，波叔早于2017年以1.08亿元购入，部署收集业权。不过，早前物业已沦银主盘，现以4,800万元沽出，物业于8年间，跌价6,000万元，贬值56%。

银主放售3物业 估值1.3亿

近期不少原由邓成波家族持有物业沦银主盘并进行放售，地产代理表示，获银主委托，放售3项银主物业，合共估值约1.3亿元。据悉，业主为已故「铺王」邓成波家族成员或相关人士。

当中太子汝州街3号全幢物业，总实用面积约4,096平方呎，楼高4层，目前估值约3,000万元。另浅水湾丽景道36号丽景园（3座）高层连车位，实用面积约2,576平方呎，属于3套房连露台间隔，估值约8,000万元，呎价约31,056元。据了解，邓成波儿子曾将该单位用作自住。而筲箕湾阿公岩村里民兴工业大厦3楼全层，总面积约7,480平方呎，估值约2,200万元，呎价约2,941元。

(经济日报)

电讯一代广场极高层 729万沽

亿京续减价推出旗下东九龙商厦余货，消息指，观塘成业街电讯一代广场极高层E02室，面积约740平方呎，以728.5万元沽出，呎价约9,845元。据悉，该厦极高层单位，2017年呎价逾1.5万元。

另商厦租务方面，上环信德中心西座中层04室，面积约1,400平方呎，成交呎租约40元。

(经济日报)

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低价策略奏效 工商新盘热卖

近期发展商推出工商新盘，并以低价开盘，吸引用家及投资者入市，销情相当理想。

近期市场多个工商新盘推出，而发展商多采低价策略，去货速度甚快。最明显为麒丰资本旗下观塘鸿图道33号工厦海傲项目，预计今年中落成，发展商本月初起推售。项目楼高33层，每层面积约7,500平方呎，属1梯4伙设计，单位面积约由1,713至1,868平方呎，涉及107伙。据悉，发展商是次以低价吸客，最平约4,500元起，而入场费涉约1,000万元。

观塘海傲 呎价低见4500元起

据了解，由于该盘呎价为近年同区工厦新项目最平，故吸引不少投资者入市，现已沽出逾半数单位，包括低层2室，面积约1,857平方呎，以约835.6万元沽出，呎价约4,500元。另大厦28楼全层，面积约7,242平方呎，以约3,621万元沽出，呎价约5,000元。

据悉，项目暂已套现约6亿元。不过，发展商收购价连同建筑成本，呎价逾8,000元，故是次属蚀本价推盘。

该地盘前身为鸿图道33号王氏大厦，麒丰资本早年分阶段收购，包括2019中以约3.3亿元购入4层楼面，而2020年收购最后一伙，共涉约5.6亿元。物业地盘面积逾1万平方呎，可建楼面约20万平方呎。

麒丰资本积极推盘，海傲对面为同系鸿图道32号泓傲甲厦项目，去年中落成并进行拆售。据悉，近日该盘亦加快销售，沽出7伙单位，套现逾5,000万元。包括2107室，面积约1,037平方呎，以757万元沽出，呎价约7,300元。

另外，该基金早年推出新蒲岗新式工厦东傲，已沽出大部分单位，而近期该厦录得1宗挞订重售个案，涉及中低层单位，面积约3,366平方呎，连同平台，原于2021年12月以约3,385.8万元售出，呎价约10,059元。

至于凯龙瑞基金去年尾推售长沙湾青山道工厦楼花项目茏荟，据悉近两星期销售加快，售出34伙，平均呎价约由4,500至6,400元。

大手客扫两层长沙湾龙荟

据悉，一名本地投资者购入该厦3楼及18楼，每层面积约1.6万平方呎，合共约3.2万平方呎，成交价约1.7亿元，呎价约5,313余元。现项目沽出单位主要为中低层，该基金料将加推中高层单位，项目将于今年8月落成。

茏荟位于青山道550号，前身为长沙湾恒发工业大厦，地盘面积约15,837平方呎，早年凯龙瑞基金以约9.65亿元购入，项目可重建楼面面积约19万平方呎，每平方呎楼面地价约5,079元，总投资额约20亿元。物业去今年中以楼花形式推售，单位面积由约1,919至2,608平方呎，入场费约980万元。

分析指，整体工商铺价格去年录得下跌，而在高息环境下，发展商亦有推货压力，故因应市况以低价开盘。以近期长沙湾及观塘工厦新盘为例，定价不足5,000元起，贴近同区旧式工厦，即吸引用家入市升级，同时投资者亦趁机入市，令销情理想，相信短期内一手仍会工商铺买卖焦点。

(经济日报)

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房地产基金麒丰资本持有的观塘鸿图道33号新式工厦海傲，已沽出逾半数单位，新买家亦包括泡泡玛特旗下设计师，料作为自用。

人气设计师承接自用

海傲27楼01及02室，建筑面积分别为1847及1857方呎，上月以约1852万易手，呎价约5059元。市场消息指，新买家龙家声（Lung Ka Sing），为泡泡玛特旗下「The Monsters」系列Labubu设计师姓名相同。

泡泡玛特旗下另一玩具Molly系列设计师王信明（WONG SHUN MING KENNY）亦购入该厦单位，海傲18楼01至04室全层，近日以3665.2万易手，建筑面积由1832至1923方呎，平均呎价约5031元。

沽逾半数单位

该项目呎价为近年同区工厦新盘最平，吸引不少投资者入市，现时沽出逾半数单位，包括低层2室，面积约1857方呎，以约835.6万沽，平均呎价约4500元。另大厦28楼全层，面积约7242方呎，以约3621万易手，平均呎价约5000元。

观塘鸿图道33号新式工厦海傲，楼高28层，提供107个工作室，面积由1631至2741方呎，另外，该厦亦设有地库两层停车场，预计今年落成。

该地盘前身为王氏大厦，麒丰资本早年分阶段收购，包括2019中以约3.3亿购入4层楼面，2020年收购最后一伙，共涉资约5.6亿，物业占地逾1万方呎，可建楼面约20万方呎。

海傲对面为同系鸿图道32号泓傲甲厦项目，去年中落成并拆售，近日沽出7个单位，套现逾5000万。

(星岛日报)

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石门2官地 料成区内最大商业项目

沙田石门一带近年转型成为商贸区，其中在安心街一带改划2幅官地作「商业」用途，计划将提供约122.7万平方呎楼面，属于区内比较大型的商业项目。

过往以工业及住宅发展为主的石门及小沥源一带，在过去10年亦有不少商业项目落成，政府在2011年至2014年年间，先后推出4幅商贸地，分别兴建成现时京瑞广场1、2期等项目，再加上区内部分工厦重建成酒店，或改装成商厦，均令到石门一带开始出现转型。

至于政府方面，亦物色区内有潜力的官地以改划成商业发展，进一步加速石门转型以及增加商业楼面供应。当局近年就建议改划石门安心街，以及邻近的小沥源的3幅用地作商业发展，其中比较大规模为临近城门河地段的2幅用地。

安心街以北 可建楼面81.8万呎

该2幅位于安心街的用地，位于碧涛花园后方，其中1幅安心街以北用地，占地约8.6万平方呎，原本属于「政府、机构或社区」用途，规划署提出改划成商业用途，以地积比率9.5倍发展，可建楼面达81.8万平方呎，须附设公众停车场，落成之后有望成为区内最大型的商业项目之一。

由于项目规模相对较大，相当于京瑞广场1期（楼面约43万平方呎）及京瑞广场2期（楼面约35万平方呎）的总和，预计将采用基座以零售餐饮为主，中高层单位则作写字楼的设计。

安心街以南 市值估10.5亿

另一幅安心街商业地则位于伟达中心前方，前身为「休憩用地」地带，占地约4.3万平方呎，可建楼面约41万平方呎，现时用地已纳入卖地表内。市场估值约10.5亿元，每平方呎楼面地价约2,500元，将较新地（00016） 同区在2015年投得的安耀街商业地（现为W LUXE）每平方呎地价约3,886元，低出逾3成。

不过，由于现时写字楼空置率高企，租金疲弱，发展商购入商业项目意欲低，政府亦已经一段时间未有推出商业用地招标。

至于邻近的小沥源亦新增商业地，位于源康街和源顺围交界，面积只有约1.1万平方呎，前身为「政府、机构或社区用地」，现时以「商业」发展，地积比率9.5倍，预计可提供约10.2万平方呎楼面，预计兴建1幢小型商厦。

(经济日报)

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随着访港旅客持续增多，占尽地利的商业项目亦备受关注，有业主以招标形式放售尖沙咀堪富利士道1号全幢商厦，集零售、商业用途，市值料16.8亿元。

地产代理获业主委托联合独家代理，以招标形式放售尖沙咀堪富利士道1号全幢商厦，截标日期为2025年2月26日（星期三）正午12时，市场估计该厦市值约16.8亿元。

楼底高享海景 具广告效益

上址为1幢25层高的全幢商厦，总建筑面积约58,591平方呎，地下及1楼为零售商铺，楼上商业楼面包括3楼、5至10楼、15至19楼，而20至23楼则为餐厅用途。物业邻近弥敦道及比邻港铁尖沙咀站，交通四通八达。地下及1楼零售商铺，拥有超阔铺面，各楼层空间布局灵活，且具备高承重能力，在决定物业用途时享有更大弹性，满足各种零售概念和商业需求；至于高层户备有开阔海景，提升物业吸引力。

代理表示，放售的物业具备高广告效益的价值，租户可考虑安装顶层广告牌，此项配置不仅能大为提高品牌曝光率，也为业主带来额外营收机会。至于物业以现状及交吉形式出售，适合各大企业品牌自用或投资。而内地旅客回升后，带动商业需求，料该厦投资价值将进一步释放，升值潜力及投资价值可看高一线。

代理指，作为海防道的延伸，堪富利士道头段一直人车流量极高，而放售物业更与港铁尖沙咀站A2出口仅一步之遥，游客只要一步出港铁站，便会被其逾50呎的铺面所吸引，故此基座铺位一直接获不同品牌的租务查询。另外该厦每层近5米楼底及落地玻璃，极具空间感外，高层更设有露台及空中花园，可饱览维港海景及九龙公园景致，极适合高级餐饮进驻。

(经济日报)

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代理报告指，去年占98.3%甲厦净吸纳量来自中环、湾仔（铜锣湾）、港岛东、尖沙咀及九龙东五个主要市场，反映显著回落后，对租客极具吸引力。

逾98%租赁集中五区

代理表示，去年写字楼租赁需求约98.3%集中于五大商业区，相信是主要商业区整体甲厦租金已较2019年高峰期跌约40%，加上，商业区近年新商厦纷落成，无论楼宇规格、质素及每层楼面均较见进步，对注重成本及提升办公空间的租客具吸引力。。

Oak Tree租国金1.46万呎瞩目

上月较瞩目为Oak Tree Investments承租中环国际金融中心二期，涉及面积约1.46万方呎，将由花园道三号迁出。

去年12月整体甲厦录负44600方呎净吸纳量，归因缺乏大型租赁个案，去年底整体空置率微升0.1个百分点至13.2%。港岛东及九龙东空置率分别升至12.4%及18.6%，中环空置率维持在11.6%。

上月商厦租金跌0.5%

代理表示，去年12月整体市场租金按月跌0.5％。

代理续指，中环及东九租金持续下跌，分别下调0.4％及0.8％，湾仔（铜锣湾）及港岛东租金亦分别跌0.5％及0.8％。今年不乏写字楼新供应，租金及空置率仍受压。

(星岛日报)

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乐道巨铺月租26万 交吉4年始租出泰国超市进驻

虽然年近岁晚是传统租铺淡市，惟今年在一签多行带动下，租赁市场趋向好转，尖沙咀乐道一个巨铺，前身为著名的辰冲书局，面积约3000方呎，交吉4年，刚以每月约26万租出，平均呎租约87元，

上址尖沙咀乐道13至19A号安顺大厦地下及1楼，面积各约3000方呎，前租客为辰冲图书，自从在4年前在疫情期间转型，不再继续实体店业务，铺位一直交吉至今。市场消息透露，该物业终于觅得新租客，地下刚以每月约26万租出，平均呎租约87元。

平均呎租87元

新租客为泰国连锁超市Big C，其位于同区的美丽华广场旗舰店于上月底结业，将搬迁至乐道新地铺。该集团更于早前宣布，将一口气开6间新分店，令全港分店数目将由现时的15间，增至21间。

前租客辰冲图书

该铺前租客辰冲图书，早于1918年成立，至今逾百年历史，在尖沙咀区逾50年，专门售卖各式各样的英文书，是不少学校的教科书书商，2020年疫情期间决定结束实体店业务，转攻网上业务，该乐道巨铺亦一直等收购。

面积约3000方呎

辰冲尖沙咀乐店址原本共有2层，每层3000方呎，合共约6000方呎，业主叫租50万，惟一直未获承接，最终将2层楼面分开招租，结果，率先为地铺觅得租客。

泰国连锁超市Big C Supercenter于2023年收购「阿布泰」，进军香港零售市场，其中尖沙咀美丽华广场旗舰店营业至上月底结业，将搬迁至同区乐道的新地铺。该集团早前更预告，将一口气开6间新分店，全港分店数目将增至21间。

旧租客辰冲图书售卖各式各样英文书，自从4年前迁出后，铺位一直交吉至今。

(星岛日报)

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纪惠放售柯士甸广场 全幢叫价近8.9亿

纪惠集团再有物业放售，新近推尖沙咀柯士甸广场全幢商厦，叫价8.88亿元。

出租率94% 月收租逾240万

纪惠集团委托代理放售尖沙咀柯士甸道83号柯士甸广场全幢商厦，该厦1995年落成，楼高21层，总楼面约9.9万平方呎，业主意向价约8.88亿，呎价约9,000元。目前该厦出租率约94%，每月租金收入逾240万元。

翻查资料，纪惠集中于2006年，以4.5亿元购入物业，一直作收租至今。事实上，近期纪惠集团连环放货，包括放售湾仔摩理臣山道39号全幢酒店，叫价约6.3亿元。

地产代理表示，去年12月整体甲级写字楼租赁市场录得负44,600平方呎净吸纳量，主因于缺乏大型租赁成交。去年底整体市场空置率轻微上升0.1%至13.2%。其中，港岛东及九龙东的空置率分别上升至12.4%及18.6%，而中环空置率则维持在11.6%。去年12月整体市场租金按月下跌0.5%。主要分区市场中，中环及九龙东租金持续下跌，分别下调0.4%及0.8%。

(经济日报)

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教育机构趁商厦价跌 购楼面自用

工商铺价回调后，渐见用家入市，而近来屡出现教育机构买楼面，相信因价格回调，现属时机购楼面自用。

近来教育机构连环入市买楼面，如英基新近购入北角港运大厦两层写字楼，料涉约3.2亿元。地产代理表示，近期甲级商厦价格回落至吸引水平，吸引用家积极入市，英基学校协会新近购置两层写字楼作自用，涉及北角港运大厦12楼及13楼两层全层写字楼。两层写字楼总建筑面积合共约40,380平方呎，现已交吉。而英基学校协会计划于今年由现租用的鲗鱼涌办公室迁入该厦。

港运大厦兩層沽 料涉約3.2億

英基学校协会行政总裁葛琳表示，机构将于今年稍后迁入作为英基学校协会的全新总部。

买方是次未有透露收购价，市场人士估计料涉约3.2亿元，呎价约8,000元。据了解，两层楼面原由安乐工程创办人潘乐陶或有关人士持有，2010年斥2.35亿元购入楼面，持货15年沽出，获利约8,500万元

另外，大学入市更相当积极，土地注册处资料显示，尖东加连威老道94号明辉中心基座商场「尖东广场」以8.8亿元沽出，新买家为香港城市大学。涉及物业地库、低层地下、地下．高层地下，以及1至3楼，每层面积约由1万至1.4万平方呎，总楼面约90,222平方呎。

城市大学 8.8亿购尖东广场

据悉，业主罗守辉近年多次放售，5年前高峰期时曾以约27亿元放售，其后多番减价，去年仍以约16.8亿元放盘，终以8.8亿元易手，呎价近1万元，较去年降价约一半。

新买家城市大学料购入作教学楼面之用，该机构于2015年，曾以约5.5亿元，向长实（01113） 及市建局合作发展购入深水埗丰汇其基座商场部分，呎价逾1万元，拓展教研空间。

尖东广场早年原由银行及餐厅等租用，业主数年前大翻新，所有商户撤出，其后进行大型工程包括更换升降机、加装高清玻璃幕墙、大型LED显示屏及四面广告招牌，据悉当时翻新费高达约1亿元。

至于最大手买卖，定为原由内地富豪陈红天持有的红磡祥祺中心商厦，早前沦为银主盘，最终获都会大学以约26.5亿元承接。是次红磡物业总楼面面积约27.9万平方呎，连同155个车位，呎价约9,498元。物业多层现由永明金融香港租用作总部，是次都会大学入市，将作扩充校园之用。翻查资料，内地富豪陈红天于10年前大举入市，2016年6月，斥45亿元向会德丰购入红磡One HarbourGate东座，呎价1.6万元，惟2023年陈红天持有多项物业连环遭接管，项目最终以约26.5亿元易手，该厦8年间跌价18.5亿元，贬值逾4成。

分析指，教育行业一向需求稳定，亦不受整体经济表现影响，而近年内地来港升学的个案大增，令教育机构需要扩充。同时间，商厦价近年大幅下挫，累积跌幅高达4至5成，故正合用家入市，而教育机构即把握机会入市，购入楼面长线自用，相信今年续有教育机构入市。

(经济日报)

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去年商厦657成交 有纪录来次低

据地产代理数据，去年商厦买卖仍处低潮，全年买卖涉657宗，按年跌1成，并属历史次低。

代理指出，综观2024年商厦市道表现仍然缓慢，首10个月，按月平均只有接近51宗的登记量，直至11月反映减息行情后才有较像样的反弹，创下整年最佳的月份录得83宗，并创下18个月以来新高。

总结2024年全年，商厦整体买卖登记量再度失守700宗水平，仅录得657宗，较2023年的749宗再跌12%，创近4年新低，并为历史次低，仅较2020年的637宗多出20宗，仍未摆脱近年低迷闷局。

至于商厦买卖合约登记总值去年急跌52%，只得153.3亿元，创近21年最少，并为期内首度跌穿200亿元水平，主因是年内缺乏巨额商厦登记之故。

中细价商厦 支撑大市

以价格类别划分，中细价商厦仍是去年买卖登记的主力，当中以介乎200万至500万元以内价格类别的商厦占比最多，全年录得216宗，占了整体商厦成交量近33%。

此外，银码介乎1亿元或以上者的登记量则录得最大跌幅，按年挫22%，至只有18宗。至于去年7个价格类别的商厦买卖宗数之中，只有200万元以内及2,000万至5,000万元以内两个组别能背驰上升，去年分别录52宗及72宗登记，按年各略增4%及7%。

从地区分析，在该行定期观察的11个主要商业区，2024年登记量录得7跌4升，当中跌幅最大者为沙田区，全年只录得13宗登记，按年急跌35% ；其次旺角/油麻地区及尖沙咀/佐敦区双双减少31%，至分别只有82宗及93宗登记；而上环/中环/金钟区亦挫20%至101宗。

值得注意的是一些二线商厦区如观塘及长沙湾却异军突起，分别大涨2.7倍及31%，各录56宗及47宗登记，反映市场也有资金在相对低价市场趁低吸纳。

另一方面，2024年最贵重的商厦登记个案包括有红磡祥祺中心全幢（前称One HarbourGate东座）涉资的26.5亿元，再者是中环中心66楼全层约7亿元，以及上环永乐街88WL全幢登记涉及约7亿元

(经济日报)

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美联储局去年内三次减息，为大型企业扩充业务添信心，上月商厦租赁转活，代理最新统计，12月份商厦录约336宗租赁，涉及楼面约131万方呎，较去年同期分别减约0.88%及升约21.74%。

涉约131万呎按年升20%

港岛区整体空置率轻微改善，九龙区见上升。代理预期，特朗普正式上任，对华政策进一步确定，有助提振经济氛围，配合部分企业赶及短期落实业务发展规划，相信1月份商厦租赁市场维持平稳。

代理表示，去年12月商厦租用面积录约131万方呎，较11月份的约116万方呎增约13.08%，按年升约21.74%，反映上月大手租务较多，个别大型企业加快落实租务安排。

代理续指，金钟太古广场1座两层高层共涉楼面约4.5万方呎，以每方呎约90元租出，月租约400万，为近期核心区商厦大手租务，新租客台湾凯基银行，成为该行首间台湾以外的海外分行。

台湾凯基银行12月份港岛区整体空置率录12.68%，按月下降0.1个百分点，去年同期11.71%相比，则上升0.87个百分点，个别核心区显著改善，铜锣湾区空置率8.79%，按月及按年分别跌0.22及0.68个百分点，金钟区按年减幅录0.48百分点。

太古广场两层400万租出

九龙区整体空置率录13.66%，按月及按年分别增0.13及0.66个百分点。尖沙咀录8.33%，按月升0.42个百分点；观塘录约11.62%，按月微跌0.19个百分点，惟按年仍有1.54个百分点差距；九龙湾空置率维持25.19%高水平。

政府「总部经济」政策开始见效，近月外资公司来港设立总部及分部，对本地写字楼租务市场有正面帮助，预料短期内租务市场平稳发展。

(星岛日报)

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上月商铺108成交 去年单月最多

统计指，去年12月商铺录108宗成交，为去年单月最高。

根据代理资料显示，2024年铺位交投量减少，全年铺位注册宗数录933宗，按年减少8.7%。虽然全年铺位交投量减少，但在各项惠港措施下，铺位交投量于第四季开始回暖。 12月份商铺注册宗数录108宗，创2024年新高，按月上升约25.6%，注册金额则录约21.95亿元，按月上升约91.2%。

铺位注册金额169.6亿 按年升5.8%

2024年铺位注册金额则录约169.6亿元，按年上升5.8%。注册金额上升主要是因为2024年铺位逾亿元成交所涉及的总金额比2023年高出97.2%，其中荃湾青山公路荃湾段398号愉景新城基座商场及停车场以40.2亿元沽出，令铺位注册金额大幅上升。

商厦数据上，另一代理显示，12月份商厦市场录得约336宗租赁成交，按月及按年分别减少约25.66%及约0.88%；而涉及租用面积约131万平方呎，较11月份的约116万平方呎增约13.08%，按年对比亦上升约21.74%，反映上月份大手租务较多，个别大型企业亦加快落实租务安排。

(经济日报)