去年下半年息口上升，加上环球投资气氛转弱，导致商厦交投疲弱。地产代理资料显示，去年全年商厦买卖仅录797宗成交，按年跌约4成。

地产代理指出，2022年受到环球经济疲弱、本地股市表现低迷的影响，商厦物业表现疲弱。去年全年商厦成交量录797宗，按年下跌约41.2%，而成交金额同样录跌幅，按年跌约43.5%，仅录218.8亿元。

甲乙厦售价齐下挫

指标甲厦及乙厦售价按年分别挫4.1%及4.0%，当中中环甲厦售价更继续按年跌8.9%。同时，往来香港进行商务活动的国际及内地企业因疫情受阻而减少，对甲厦的需求增长构成压力，导致整体空置楼面上升。截至去年12月底，中环甲厦空置率为8.3%，东九龙更录16.8%，拖累整体甲厦空置率升至10.3%。

代理预期，本港甲级商厦供应进入高峰期，2023年将有近400万平方呎（建筑面积）商厦落成，其中部分更成功录得预租个案，例如恒地 （00012） 旗下位于中环的超甲级商厦新项目 The Henderson 已获投资公司凯雷及拍卖行佳士得承租，可见个别实力租户积极承租优质甲厦办公室，代理认为优质物业仍受追捧，加上中港两地通关因素带动，相信投资者对位处良好地理位置的写字楼，如中环及金鐘等地区仍看高一綫。同时，现时整体售价处于低位，一旦有多重利好消息推动，写字楼物业表现将有望跑赢大市。

代理又预计，甲厦供应于明年见顶，长远供应量于2024至2025年逐步回落，建筑面积减少逾5成。虽然环球经济周期仍处于下行局面，加上全面通关后的实际情况仍有待观察，相信买卖及租赁需求在通关初期内未必反弹，但随着经济及社会逐步復常，相信内地及海外企业再次来港，带动需求回升，交投亦会见好转。

(经济日报)

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