环球经济前景仍有忧虑，有外资代理行认为，企业仍非常审慎，不少选择搬迁至非核心区，以节省开支。

该行每月商厦租金走势报告指，各区甲厦租金稳定，中环超甲厦呎租现报119.5元，按月跌0.4%，整体中环甲厦呎租跌0.6%。至于其他多区包括金鐘、上环、鰂鱼涌等，升跌幅不足1%。

家乐福搬至港岛东

租务成交方面，消息指，鰂鱼涌英皇道633号商厦录租务，涉及物业28楼全层，以及26楼A室，面积约1.5万平方呎，以每平方呎约25元租出。据悉，新租客为国际连锁超市家乐福，料作内地市场业务之用。该集团目前办公室位于九龙湾一号九龙，估计呎租同约20餘元，估计是次搬迁，有见港岛东租金下跌，故提升级数至港岛区。英皇道633号位于区内主要商业地段，附近亦有全新及翻新的甲厦项目，据了解，目前物业仍有数层楼面待租。

至于东九龙方面，大手租务较多，包括观塘全新甲厦 The Millennity 1座27至29楼，合共3层楼面约4.5万平方呎，获日资机构FUJIFILM租用。该集团目前租用太古湾道12号 (前称太古城中心四座) 商厦，是次新租 The Millennity 3层料作搬迁，既可节省租金开支，亦提升办公室级数。

另外，东九龙不乏扩充个案，如九龙湾德福广场恒生中心录得租务成交，涉及物业中层2层，每层面积约2.6万平方呎，合共约5.2万平方呎租出，据估计，平均呎租约25元。新租客为港铁，而该集团总部亦设于该项目，即德福广场港铁总部大楼，相信是次租用2层恒生中心作扩充。

该行料九龙租金 年尾见底回升

该行指，在过去一个月，企业节省成本的趋势更明显，当中包括缩减写字楼的规模或搬迁到非核心区。与此同时，企业依然重视写字楼的质素。一些对成本敏感度较低的租户利用租金低迷的机会，以相近的预算进行写字楼升级。大部分写字楼租赁交易涉及约3,000至4,000平方呎的中小型写字楼。该行料，在实惠的租金支持下，湾仔、铜锣湾和鰂鱼涌的写字楼空间逐渐填满。与非核心区相比，预计中环的空置率在短期内可能向上，因企业搬迁到非核心区和缩减规模以节省成本。

东九龙方面，该行指，九龙区写字楼交易和规模增加证明了市场气氛略有改善。九龙东和尖沙咀主导写字楼分区的主要租务成交，因为新建写字楼和具竞争力的租金继续受租户的关注。上月，制造业、航运业和物流业的公司是主要的写字楼需求驱动力，优化规模和提高质素是写字楼搬迁的原因。

后市上，该行预计九龙区写字楼的租金将在年底前见底，甚至租金将有轻微增长，市场悲观情绪将有所缓解。

(经济日报)

更多英皇道633号写字楼出租楼盘资讯请参阅：英皇道633号写字楼出租

更多北角区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：北角区甲级写字楼出租

更多一号九龙写字楼出租楼盘资讯请参阅：一号九龙写字楼出租

更多九龙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出租

7月50宗商厦买卖 近5个月最少

据一间本港代理行统计，7月份仅录50宗商厦买卖，按月跌3成。

金额按月跌1成

该行代理表示，面对股市低迷加上息口仍未见顶，商厦投资买卖相对淡静，近月屡创低位，料后市持续整固。综合土地註册处数据，2023年7月份全港共录50宗商厦买卖登记 (数字主要反映2至4星期前商厦市场实际市况)，较6月份的71宗大跌21宗或3成，已连跌4个月，为近5个月最少，且属年内第3低水平。至于8月份至今登记仍然缓慢，料全月仍低位窄幅徘徊。

7月份商厦买卖登记出现量值齐跌的情况，当中登记金额连跌2月，按月再减11%，创下自今年3月以来的5个月新低，仅录得7.3亿元，当中主要是受1,000万至5,000万元以内的中高价商厦买卖登记出现较大跌幅所拖累。

(经济日报)

佐敦银主商厦1.38亿售 捷成许丽莲等承接

投资市场淡静，价格低企的银主盘受捧，佐敦柯士甸路28号全幢商厦银主盘，早前以1.38亿易手，新买家曝光，市场消息透露，由捷成饮料啤酒部董事许丽莲及相关人士购入物业。

知情人士指，该物业新买家 Alvanada Riviera Ltd，向银行购入物业，该公司董事包括许丽莲，为捷成饮料有限公司啤酒部董事，惟未知她私人购入，或代集团购入。

平均呎价7698元

该物业为银主盘，造价更较12年前购入价低出约35%，该厦地下至3楼为商铺，总面积约5462方呎，4至18楼则为写字楼，面积合共约12465方呎，另天台面积约1570方呎，平均呎价7698元 (不计天台)，新买家拥物业命名权，预计全幢市值月租约50万，料回报逾4.3厘。

该厦业主于2012年8月以2.12亿购入，2020年曾以4.6亿放售，直至2022年3月，沦为银主盘，由银行接手放售，最新成交价较当年购入价低约35%。

成交价较购入价低35%

上述物业发展商为科达地产，早于1988年起进行购併，1995年统一业权后重建，并于2010年以1.21亿易手；然后，接手的买家于2年多后，再以2.12亿沽货。

(星岛日报)

中环德辅道中巨铺3.7亿易手 翠华李远康沽货23年升值5.4倍

铺市录1宗罕见大买卖，翠华控股大股东兼主席李远康沽售中环德辅道中一个巨铺，曾是翠华旗舰店，作价3.7亿易手，持货23年赚逾3亿，据悉，新买家为港人投资者，以买物业形式购入物业。

正当内地救市，放宽房产政策，铺市亦随即反弹，昨日，市场消息指，中环德辅道中84至86号章记大厦地下及地库，以3.7亿易手，由于现时息口高，该项目若要取得约4厘回报，月租势必破120万，业界对该成交深感讶异，不过，有代理证实该宗交易，惟详情不能透露。本报致电李远康，惟直至截稿时未获回覆。

代理行证实交易

知情人士则透露，上述铺位作价3.7亿，以卖物业易手，买家为港人投资者，需支付相等于铺价4.25%的釐印费，涉资1572.5万，看中该巨铺属中环区罕有，面积大用途多，银行、零售及食肆皆适宜。该巨铺地下面积约3163方呎，地库面积约4200方呎，合共7363方呎，以成交价计算，平均呎价约5万。

港人投资者「买物业」

李远康早于2000年以约5780万购入该铺位，并由翠华餐厅租用多年，从2018年4月1至2021年3月31日止的3个财政年度，翠华每年以1328.1万租用该铺，即月租约110.7万，今番沽售，持货23年，李远康帐面劲赚逾3.1亿，升值逾5.4倍。

今年以来，铺位虽然屡录成交，不过以中价物业为主导，成交价逾亿并不多，近期较瞩目为盛滙商铺基金购入北角英皇道165至175号公主大厦地下一篮子地铺，建筑面积6535方呎及1楼建筑面积6440方呎，总面积约12975方呎，作价约2.13亿易手，呎价约1.6万。原业主为资深投资者杨奋彬。

中环德辅道中章记大厦巨铺易手，买家为港人投资者，以「买物业」形式，需支付釐印费1572.5万。

(星岛日报)

财团斥12亿收购渣甸山松圃

正当市场人士以为，收楼市场停顿，市场却录1宗瞩目的收购，位于渣甸山的松圃，属传统豪宅地段，录财团垂青，以约12亿收购物业。

松圃位于卫信道8至12号，于1965年1月落成，楼高只有3层，共提供18个单位，面积由1216方呎至1547方呎，由于伙数少，以用家主导，过去数年皆录「0」成交。单位成交价由5958.4万至7580.3万，涉资约12亿。

成交价5958万至7580万

业界人士指，松圃位置极优越，且佔地面积规模大，逾8000方呎，属豪宅地段罕有供应，旺市极难收购，由于近期市况回落，财团善用银弹政策，诱使业主卖楼，平均呎价约5万元，容易于豪宅地段选择心仪的单位，代理于去年才展开收购，财团以 MIGHTY GRAND ENTERPRISES LTD 名义购入物业，惟未知背后买家身份。

近期收楼市场相对淡静，发展商集中为项目「埋尾」，强拍申请及强拍，上述的收购令人耳目一新，不过，业内人士指，未来的收购只集中于优质项目。近期，市场最瞩目的大型强拍，为恒基及太古地产合作收购的鰂鱼涌英皇道及滨海街一系列旧楼，月初获土地审裁处批出强拍令，底价高达63.1亿，创本港有史以来金额最高的强拍底价纪录，最新落实于9月19日举行公开拍卖。

(星岛日报)

Special home loans offered to attract overseas talent

Sino Land (0083) will offer special mortgages for workers who have come to Hong Kong via the city's various talent schemes and are looking to buy a home.

Sales of unsold flats at One Soho in Mong Kok - jointly developed by Sino Land, Chuang's Consortium (0367) and the Urban Renewal Authority - will be relaunched as early as this month, with the developer offering special plans for prospective buyers who have come under the various talent and professional schemes.

A new price list could be unveiled around the middle of the month.

Sino Land says 191 flats have so far been sold at One Soho for a total HK$1.36 billion and at an average price of HK$23,800 per square foot.

The developer's offer came as the overnight Hong Kong Interbank offered rate surged by 1.38 percentage points to the highest in nearly a month at 3.9 percent. However, the one-month Hibor, which is linked to the mortgage rate, fell by about 3 basis points to 3.6858 percent.

In the secondary market, a flat with a car-parking space at Bel-Air in Po Fu Lam sold for HK$70.5 million, 10 percent lower than what it cost five years ago.

The 1,985-sq-ft flat originally had an asking price of HK$82 million but was eventually sold for HK$70.5 million, 10 percent lower than the transaction price of HK$78.5 million paid by the seller in 2018.

With the property market remaining weak, the number of real estate agents continues to decline.

Data from the Estate Agents Authority shows that as of the end of August, the licensed agent count stood at 40,430, marking a monthly decrease of 183 agents.

This decline has persisted for five consecutive months, resulting in a cumulative loss of 644 agents, marking the lowest point in over two-and-a-half years since November 2020.