香港与内地通关后，市场对金融服务需求增加，令核心商业区商厦租赁成交加快。渣打银行刚以每月71万元承租金鐘太古广场一座7098方呎楼面，将开设优先私人理财中心。
据了解，太古广场一座9楼1至4室，租用面积合共7098方呎，每月租金71万元，呎租约100元，新租户为渣打银行，租期为5年。
据悉，渣打银行将在上址开设优先私人理财中心，专为资产管理总值达800万元或以上的高资产净值客户而设。目前渣打银行有3间优先私人理财中心在营运，分别位于中环交易广场富临阁、铜锣湾利园一期及尖沙咀 K11 ATELIER-Victoria Dockside，在租用太古广场写字楼单位后，优先私人理财中心将增至4间。
中信証券同厦扩充
另外，资料显示，欧洲最大资产管理公司东方汇理 (Amundi)，原本租用太古广场一座9楼半层接近1.2万方呎单位超过10年，惟该公司已把办事处迁往鰂鱼涌全新甲级商厦太古坊二座，现由渣打银行承接当中逾半楼面。在2018至2019年期间，太古广场同类单位呎租可达150元，即最新呎租较高位下跌逾33%，吸引金融机构伺机租用。
至于上址楼下一层的8楼，近期亦录得租赁成交，为11室，租用面积3342方呎，月租约33.4万元，呎租约100元。据知，新租户为中信証券 (06030) 旗下公司。中信証券旗下相关公司自2000年起租用太古广场一座多层楼面，目前租用超过7万方呎，当中亦在8楼租用约1万方呎，在最新增租面积后扩至逾1.33万方呎，约为该层楼面约2.2万方呎逾六成。
中通快递进驻中环中心56楼
核心区其他商厦近期都录得租赁个案，位于中环皇后大道中99号的中环中心，56楼3室，建筑面积约2772方呎，以每月18万元租出，呎租约65元。市场消息指新租户为中通快递 (02057)。
(信报)
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尖东一带商厦林立，有多幢商厦包括新文华中心、南洋中心及好时中心等，商业气息浓，区内指标甲厦东海商业中心配套齐全，交通便利，吸引不少商户进驻。
东海商业中心位于尖沙咀东加连威老道98号，属区内著名风水名厦，位处尖东核心商业圈，由长实 (01113) 及利兴置业有限公司共同发展，并由著名日本建设公司熊谷组参与兴建，质素上乘。
物业于1982年落成，地下大堂非常宽敞外，亦提供布置甚有质素。设有6部载客电梯，方便疏通人流。物业楼高17层，总楼面面积约30万平方呎，不包括第二层地库、第一层地库及地下，当中有13层为写字楼。景观上，单位前方无大型建筑物遮挡，可远眺海景，感觉开扬。
今年暂录两成交
交通方面，大厦比邻连接红隧行人天桥出入口，步行只需约5分鐘即可达红隧巴士站及红磡站，其中东铁过海段亦已正式通车，因此现时尖东站滙聚多条港铁路綫，往来香港各区相当便利。
从大厦步行至尖沙咀港铁站，亦只需10分鐘，步行约5分鐘到康宏广场巴士总站，多条巴士綫来往港九新界。另大厦设有停车场，方便驾车人士出入。
饮食及生活配套上，物业附近已有酒楼、茶餐厅等，以及尖东知名酒店如HOTEL ICON、九龙香格里拉等，均提供特色餐饮，适合商务午餐。上班人士亦可前往漆咸道南、加连威老道一带，大型商场多，餐厅选择甚多。
此外，该厦向来以用家为主，如迪生创建 (00113) 品牌亦于上址设总部多年，而租客亦大有来头，包括大型企业及领事馆，而华侨永亨银行及滙丰银行亦于上址设有分店。
成交方面，大厦今年暂录得两宗成交，分别为6楼及10楼单位，面积972及817平方呎，成交价900万及960万，呎价9,259元及11,750元。
(经济日报)
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中层相连户放售 意向价2140万
近期尖东区甲厦表现跑赢大市，租务成交稳步上扬，空置率持续改善，有利区内买卖气氛转好，尖东区今年首季买卖宗数约17宗，较去年第四季约8宗增加逾1倍水平，而总买卖楼面亦增加至约21,728平方呎，升幅较上季增逾1倍。
面积1672呎 每呎叫价12800
有业主趁交投气氛回暖，遂将旗下的尖沙咀东部东海商业中心中层单位推出市场，并委託代理以意向价约2,140万元放售。
代理表示，是次放售物业位于尖沙咀东海商业中心5楼04至05室，面积约1,672平方呎，意向呎价约12,800元，涉资约2,140万元，单位以交吉形式出售，配备基本写字楼装修，间隔方正实用，面向尖东著名地标市政局百周年纪念花园，可享喷水池景观，更可同时远眺维港海景。
(经济日报)
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空置多 下半年甲厦租售价料仍跌
上半年商厦买卖成交宗数仍不多，业界指空置楼面需时消化，料下半年甲厦租售价仍下跌。
有代理行资料显示，今年上半年暂录约346宗写字楼买卖个案，比2022下半年多出约一成，但与2022上半年相比，仍有约11%差幅。至于金额方面，今年上半年总成交金额约83.43亿元，按年同比上升约10%。该行指，过去两年间单月写字楼买卖宗数大多徘徊于40至80宗水平，对上一次录得超过100宗已要追溯至2021年7月约112宗，可见买家入市信心仍然偏疲弱。
租赁方面，2023上半年共有约2,749宗成交，与2022下半年约2,755宗相若；总金额则录得约2.64亿元。
信德中心招商局大厦 呎价返7年前
呎价方面，今年商厦亦录得个别创新低成交个案，上环信德中心招商局大厦低层相连户，以呎价仅约18,448元易手，该厦对上一次呎价相若的成交要追溯至7年前，以及湾仔富通大厦中高层全层连车位亦录得约7,600万元易手，平均呎价约11,969元，呎价重返大厦2012年水平。
买家上，随着中港通关，写字楼市场中资背景的买家亦见增多，例如有中资公司买入会展广场办公大楼高层一篮子单位，作价约2.55亿元，预计作自用兼扩充楼面用途。租赁方面亦见中资企业承租物业，例如内地知名媒体公司进驻中环国际金融中心一期中层全层，市传月租约200万元；亦有内地能源公司预租长实旗下兴建中的中环长江集团中心二期高层，市传月租约93.5万元。
成交量稳 售价有5%下调空间
有代理认为，写字楼市场前景充满不明朗因素，包括加息周期持续、中美关係未定，加上向来为香港商厦市场重要购买力的国内资金入市步伐放慢，种种原因令企业及投资者持观望态度，导致写字楼租买交投量难以回升。同时，近年市场未间断推出新商厦楼面，令本已消化不及的空置情况雪上加霜。
展望下半年市况，代理指现时不少发展商急谋对策，以高佣及折扣价推售物业，并提供特长成交期及送釐印费等优惠吸引买家，预测下半年写字楼成交量会维持平稳，录得约320宗水平，而因为市场供应过多，买卖价料仍有约5%下调空间。至于租务方面，预测香港对外经济活动增多会利好租务需求，料下半年租赁成交宗数会有约3,000宗，惟同样因为新供应及空置率高企，租金有机会继续下跌约5%。
(经济日报)
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尖沙咀新港中心 交吉户4300万放售
尖沙咀新港中心单位，现以约4,300万元放售，呎价约1.8万元。
面积2444呎 呎价叫1.8万
有代理表示，尖沙咀广东道30号新港中心二座6楼07室，面积约2,444平方呎，意向价约4,300万餘元，平均呎价约1.8万元，单位以交吉形式出售。
该代理指，项目为矜罕单边单位，可饱览海防道及广东道开扬城市景观，单位同时备有写字楼装修，间隔方正实用，并由长情业主自用逾20年，属投资或自用皆宜之选。代理续指，新港中心目前仅有8个放售盘源，叫价为每平方呎1.7万至2.2万不等。租赁方面，物业出租率长期处于九成，平均呎租更自去年第四季约32元上升至今年首季约37元，最新一宗租赁成交位于9楼09室，成交呎租达约38元。
(经济日报)
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麦卡伦60万租中环铺 全球首家旗舰店
涉兴瑋大厦两层8500呎 近兰桂坊利品酒销售
上半年核心区商铺租务市场转好，个别品牌作出扩充。中环兴瑋大厦两层铺位涉及8,500平方呎，获威士忌品牌麦卡伦 (The Macallan) 以约60万承租，该品牌早前已迁往太古广场新办公室，现更开设全球首间旗舰店，作品酒、销售之用。
物业4层原由adidas租用，迁出后由恒生银行租两层，现由麦卡伦租其餘两层。
消息指，中环录得大楼面商铺租务成交，涉及皇后大道中36号兴瑋大厦2及3楼，每层面积逾4,000平方呎，合共约8,500平方呎，以每月约60万元租出，呎租约70餘元。
据了解，新租客为知名威士忌品牌麦卡伦，其出品威士忌深受爱好者追捧，个别年份出品亦成收藏家至爱。
扩办公室 租太古广场全层
据悉，是次品牌租用两层楼面，将开设全球首间旗舰店，预计既有销售业务，亦可供作品酒活动，而旗舰店位置，正处皇后大道中通往兰桂坊必经之路，故相信日后可吸引中环上班一族及旅客前来。事实上，该幢物业由单一业主持有，包括3D广告荧幕，近日亦有播放麦卡伦广告，极有宣传价值。
麦卡伦之前已作出扩充业务，该英国企业目前租用九龙湾国际交易中心中层单位，面积约1.2万平方呎，市值呎租约20餘元，而早前公司租用金鐘太古广场二座中层全层，面积约2万平方呎，成交呎租约100元，属以往较少九龙区商户升级至中环核心商厦个案。提升办公室级数，再选择在港开设旗舰店，反映品牌对本港及内地市场甚重视。
铺位早年曾由运动服装adidas租用，涉物业地下至3楼，合共4层，2021年迁出后业主重新分拆招租，2021年获恒生银行租用，月租约120万元，若连同是次租用两层，涉及约60万元，租金仍较旧租客下跌一半。不过，业主为物业加装3D广告荧幕，据悉租值亦颇为理想。
外资代理行料零售铺租 温和上升5%
通关后本地消费仍稳定，当中涉及酒类的产品销售不俗，除了麦卡伦外，早前亦有相关行业扩充。百威啤酒原租用铜锣湾时代广场单位作办公室，早前亦预租同区希慎广场逾万平方呎单位，呎租达65元，属同区扩充业务，可见疫情后酒精饮料销情向好，令企业有空间扩充。
市况方面，有外资代理行指出，市场气氛改善，零售租赁市场在6月份重拾势头，特别是优质零售街铺，录得多宗大额租赁个案。该行指，零售街铺业主积极寻找有意打造体验式零售概念的租户，因现今消费者正在寻找新和独特的购物体验。展望后市，认为由于核心地段的空置商铺数量减少，预计今年零售商铺租金将温和上升5%。
(经济日报)
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核心区开铺一举多得 提升品牌形象
核心区出现数个国际品牌开旗舰店，疫情后消费者习惯改变，品牌租铺除了售卖货品外，亦增强体验成分，如涉及展览、互动等元素，可提高品牌宣传形象。
据政府最新统计数字显示，本港5月零售业总销货价值的临时估计为345亿元，较去年同月升18.4%；而今年首5个月合计的总销货值临时估计，则按年升21%。可见疫后復常，不论本地及旅客消费明显胜去年，加强零售商重新扩充兴趣，因此上半年，四大核心零售区录得多宗租务，而铺位空置率稍下降。
通关近半年，暂时访港人数未及疫情前，而消费上，似乎以中下价货品为主，故目前扩充零售商，本地药粧店佔大部分，国际品牌新租个案仍偏少。
增体验元素 展览互动吸客
暂时市场录得国际品牌租多层铺位，作旗舰店个案不多，中环佔其中两宗，包括名錶Omega，租用丰乐行多层逾8千平呎铺位，而新近出现威士忌品牌麦卡伦，租用中环兴瑋大厦两层作旗舰店。至于最多人留意的，定为CHANEL租铜锣湾京华中心两层。
以往国际品牌大手租用多层楼面作旗舰店，主要售卖品牌产品，而近年消费者习惯改变，不少转至网上购物，令品牌现时租实体店，不再单一售卖产品。如麦卡伦租用两层，预计部分楼面开放作酒迷品尝试酒，而Omega租用的旗舰店，据悉亦会有部分楼面作展览之用。
此外，消息称CHANEL租用的京华中心，亦有机会加入举办活动、展览等元素。可见品牌租用多层商铺，用途上加入体验成分，既可吸引客群前来实体店，同时可宣传品牌的故事、特色及最新资讯，可建立品牌形象，与消费者保持紧密关係，长远有助销售。
(经济日报)
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找换店30万租罗素街铺 月租降58%
通关后与旅客相关的商户扩充，铜锣湾一綫地段罗素街铺位，获找换店以约30万元租用，作业务扩充，租金跌58%。原业主持货达60年，租金回报达3750厘。
租金水平较高峰期跌8成
铜锣湾罗素街28号地下铺位租出，维高物业表示，新租客为HONG KONG EXCHANGE找换店，以约30万元租用，现正进行装修。据了解，是次租用铺位面积达800平方呎，比起一般找换店为大，故预计除了基本货币找换及汇款生意外，亦将有其他业务，属扩充性质。
翻查资料，该铺早年曾由化粧品Kiehl's租用，零售高峰期时月租高达140万元，及后品牌曾以70万元续租，惟疫情期间迁出。铺位及后由口罩店作短租，月租约12.5万元。如今换上找换店，租金跌58%，较高峰期更跌近8成。
该铺由一老牌业主持有，早于1964年，以9.8万元购入铺位，其后由家族成员继承，一直持货至今。2021年，业主曾委託代理行放售铺位，叫价3.8亿元，当时未获承接。
持货60年 租金回报3750厘
铜锣湾区今年录数宗找换店新租及续租，如景隆街2号A2号，面积约50平方呎，铺市高峰期2014年找换店曾以26万元租用，呎租达5,200元，及后减租。而最近则以7.8万元续租，呎租达1,560元。比邻的A1号铺，年初亦由找换店以5.2万元租用，面积同样约50平方呎，呎租约1,040元。
(经济日报)
尖沙嘴星光行地铺月租20万 较3年前旧租金减43%港式小食店进驻
位处尖沙嘴核心地段的星光行，近期地铺连录租赁，最新为该厦向梳士巴利道一个铺位，刚以每月20万租出，较3年前减约43%，该宗亦是过去2个月间，该厦地铺录得的第3宗租赁。
市场消息透露，尖沙嘴梳士巴利道3号星光行地下6号地铺，建筑面积658方呎，刚由港式小食店以每月20万承租，签署生约及梗约各2年，平均呎租304元，对上长租客亦是小食店，于2020年2月进驻，月租35万，此水平租金反映疫情前水平，敌不过随后疫情汹汹，该店早于1年多前已提早离场。
该地铺在过去1年多，一直短租散货，直至今年开关后，才开始有準租客洽商，终于成功租出，新租金较旧租金大跌约43%。
平均呎租304元
上述地铺曾由甜品连锁店许留山承租，属于长情租客，早在2001年起进驻上址，于2014年高峰期，月租曾高达110万，呎租1672元，不过于2017年续租时，月租减至60万元，及后许留山于2019年动乱时结业，铺位空置数个月，迎来小食租客。若与高峰期相比较，最新租金最多跌约82%。
过去1年短约形式租出
星光行地铺在经历暴动及疫情后，曾一度吉铺处处，自从两地通关后，屡录大手租赁，该厦地下1及2号铺，实用面积约4260方呎，旧租客屈臣氏，迁出一段时间 (2021年10月迁出)，铺位一直丢空，最终于今年5月，由一家售卖名牌手袋的店铺承租，月租接近100万，平均呎租235元，较2019年疫情前月租180万，租金亦大减44%。
另外，该厦地下3、4号及15号地铺，建筑面积约2500方呎，由莎莎以每月65万承租，平均呎租260元，旧租客则为万寧，亦于2021年底撤出，铺位亦一直丢空。
(星岛日报)
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骏业街活化项目意向价7.3亿
有代理表示，观塘骏业街51号全幢物业，面积约56312方呎，项目为一幢21层高的工厦，现正活化改建作商厦，意向价7.3亿，平均呎价12963元，将以交吉形式出售。该项目适合零售等行业，项目位处东九龙CBD2核心商贸区，毗邻多座甲厦，加上该厦邻近港铁观塘站，高层可望烟花海景，并拥有特色平台，用途多，吸引不同行业，按目前市况而言，该厦市值呎租约30至35元。
平均呎价12963元
该代理续指，本港全面通关后，工商物业交投趋活跃，今次推售物业毗邻开源道73至77号业发工业大厦1、2期，以及巧明街119至121号年运工业大厦，今年4月被正式统一收购，合併发展重建为1幢39层高新地标商厦，相信区内环境变天在即。
(星岛日报)
Hong Kong office rents and rental values expected to decline further amid uncertainties about global, Chinese economies, analysts say
Vacancy levels rose in the first half to 15.7 per cent and will continue to rise as new developments are completed, and rents are expected to edge down by another 1 to 2 per cent, analysts says
Hong Kong office rents could continue to fall in the second half, as some companies might further downsize offices by adopting hot-desk arrangements: Bloomberg Intelligence
Hong Kong’s office rents and rateable values are expected to fall amid high vacancies, new supply, uncertainties around the global economy and downsizing by firms, analysts said.
While senior executives want staff to return to the office – and the Asia-Pacific region continues to lead the United States and Europe in this aspect – flexible working as an option is increasingly popular in Hong Kong, according to a property agency.
“Office leasing momentum has remained slow in recent months on the back of prolonged uncertainties in the global economic outlook,” an agent said.
Vacancy levels rose in the first half of 2023 to 15.7 per cent and will continue to rise as new developments are completed and enter the market, the agent said, adding that rents are expected to edge down by another 1 to 2 per cent in the second half.
The decline in office rents is reflected in rateable values, the annual rental value estimated by the Rating and Valuation Department. Twenty-four out of 33 benchmark office buildings, or 72.7 per cent, last year saw their rateable values fall below 2013 levels, according to another property agency.
The rateable values of Hong Kong’s grade-A office buildings declined by 26.7 per cent between 2019 and last year, the agency said, with the Bank of America Tower reporting the biggest dive of 35.3 per cent.
The agency expected overall rateable values to slide by a further 10 per cent in 2023 “due to the high-vacancy rate of office buildings and the completion of large-scale grade-A high-rise buildings, which cause downward pressure on rents”.
Leasing strategies will continue to be cautious in the short term, according to the first agency report on the Asia-Pacific office markets published in late June.
“Despite the dismantling of pandemic-related restrictions and a return to normal life, economic uncertainty continues to persist amid rising inflation and interest rates, as well as a slower-than-expected recovery in mainland China,” the first agency’s marketing report said.
Occupiers, therefore, are expected to retain a conservative stance towards leasing in the short term, with lease renewals, renegotiations, right sizing and enhancing lease flexibility among choices available to them, according to the report. Occupiers are looking especially closely at more flexible expansion and contraction options as well as break clauses.
Occupiers also intend to explore ways to reduce space by exercising lease expirations and consolidating locations, the report added. Demand from large occupiers looking to sublease space continues to result in elevated levels of shadow space in Australia, Singapore and Hong Kong.
Bloomberg Intelligence echoed the view that Hong Kong office rents could continue to fall in the second half, as some companies might further downsize offices by adopting hot-desk arrangements. This could further depress office rent revenue for landlords.
Financial uncertainties globally could limit demand, particularly from the banking sector, Bloomberg Intelligence said. Major landlords might struggle to fill up their existing office space due to strong competition from a number of new buildings.
And while Hong Kong employees are less hesitant about travelling to work compared with many other gateway markets because of shorter commutes, the agent said flexible working as an option for staff, however, has become increasingly popular, particularly among multinational companies. This also forms part of companies’ ESG policies, which promote flexibility and work-life balance.
Another agency’s report from late June said that rather than making an office-only mandate part of their strategy, companies need to acknowledge the return will require reasons and motivation.
Many Hongkongers could demand higher salaries to offset losing work-from-home flexibility, according to Bloomberg Intelligence. This could also push major companies to continue offering such arrangements to avoid losing talent.
(South China Morning Post)
For more information of Office for Lease at Bank of America Tower please visit: Office for Lease at Bank of America Tower
For more information of Grade A Office for Lease in Admiralty please visit: Grade A Office for Lease in Admiralty
For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central
More Wong Chuk Hang flats to be rolled out
Phase 4A of La Montagne
in Wong Chuk Hang, jointly developed by Kerry Properties (0683), Sino
Land (0083), Swire Properties (1972), and MTR Corporation (0066), may
unveil the first price list today, providing at least 87 flats, the
developers said.
The price will be set with reference to La Marina
in the same area and other luxury projects in the southern part of Hong
Kong Island, they said, adding that the first batch will be a
"surprise" in pricing and they will adjust the price according to the
market response in subsequent batches.
The first price list is expected to include flats with one to three bedrooms.
In Yuen Long, Asia Standard International (0129)
has released the sales brochure of High Park I and may unveil the first
price list of 125 units this week at the earliest.
The first price list will mainly cover one and
two-bedroom units, the developer said. Showrooms will open to the public
soon and the sales may take place this month, it added.
The project provides 623 units in total, of which, nearly 70 percent are two-bedroom flats.
This came as Henderson Land Development (0012) said the 82 flats in the third batch of Henley Park
in Kai Tak were 84 times oversubscribed after receiving 7,000 checks.
The second round of sales may be launched at the weekend, Henderson
said. It had raised the price by 1 percent in the latest batch which
involves 82 flats from 250 to 649 square feet.
The flats in the third batch are priced at an
average of HK$22,163 per sq ft after discounts. That compares to
HK$22,148 for the second batch and HK$21,088 for the first.
The completed project offers 740 flats from 250 to 1,558 sq ft with up to three bedrooms.
(The Standard)
