甲厦租务需求仍未见活跃，有代理行认为，因新甲厦陆续落成，将令第4季甲厦租金仍有轻微下跌。
据该行每月商厦租金显示，10月份本港各商业区租金普遍下跌，整体中环呎租为110.4元，按月跌1.3%，而上环区现呎租约56.7元，按月跌2.5%，为港岛区最高。至于尖沙咀及东九龙，按月跌幅不足1%。该行指，个别地区空置率稍为下跌，包括上环现时空置率，由8.2%下跌至7.7%。
10月甲厦租务方面，消息称，鰂鱼涌港岛东中心录得租务成交，涉及物业高层，面积约7,600平方呎，以每平方呎约50元租出，属市价水平。据了解，新租客为一家律师楼，原租用中环置地广场-公爵大厦高层单位，按现时物业呎租约100餘元计，相信搬迁可节省一半租金。
财滙局扩充 租太古坊二座
港岛东新商厦吸引租客搬迁，今年落成的太古坊二座录得全层租务，涉及约3万平方呎，获租客以每平方呎约50餘元预租。据悉，新租客为半官方机构「会计及财务滙报局」，原租湾仔合和中心，现升级及扩充。太古坊二座已获入伙纸，而物业出租情况不错，已预租逾5成楼面，包括银行、顾问公司等。
另一幢楼龄较新的甲厦，北角K11 ATELIER King's Road，新出租楼面面积于今年5至7月逆市突破5万平方呎，并获知名建筑设计顾问公司Leigh & Orange及会计諮询服务公司Baker Tilly Hong Kong，分别承租全层作办公室，两层合共约4万平方呎。集团对明年租务市场感乐观，期望出租率达90%。
啟德 AIRSIDE 录首宗租务
九龙区方面，南丰旗下啟德地标甲厦 AIRSIDE 招租2年后首录预租，涉及物业22楼全层，面积约3.75万平方呎。据悉，新租客为一家跨国採购公司，主要业务为生产及採购家庭电器、厨具等。据了解，该租客原租用大角咀嘉运大厦约2万多平方呎办公室，由于业主将重建物业，故需寻找新写字楼，现搬至全新甲厦，兼作出楼面扩充。消息称，是次成交呎租约30元，翻查资料，南丰于2020年尾时开始为 AIRSIDE 进行招租，当时环球出现疫情近1年，因应市况业主方面表示项目商厦部分意向呎租约40元，已较原先的呎租50元向下调。
该行指，明年中环将有2大项目落成，获不少大型机构感兴趣，惟新甲厦供应增加，将令业主有降低叫租压力，相信第4季甲厦租金仍下跌。
(经济日报)
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工商铺录1357宗註册 代理行：按年下跌39%
有代理行综合土地註册处资料显示，截至10月份为止，今年下半年 (7至10月份)，工商铺共录1357註册宗数，按年跌约39%，全年宗数较早前预测的5555宗还要低，预计短期内工商铺难回復至昔日高峰期，但本月整体宗数及金额分别微升约0.6%及8.4%。
细价物业主导市场
工厦註册量按月降约16.2%，录145宗，金额按月挫约26.9%至12.67亿，为工商铺市场唯一跌幅板块。反观，商厦及铺位造好，註册量分别按月升约17.2%及25%，分别录68及100宗，10月份金额录39.28亿，按月升约8.4%。
细价物业主导市场，300万共录86宗，虽按月下降约13.1%，宗数却最多，其次逾1000万至2000万共录71宗，按月急升约82.1%。逾亿元买卖录4宗，维持上月水平，当中工厦註册佔1宗，香港仔兴伟中心22楼全层，由惠理集团创办人之一叶维义以1.20亿承接。
过亿註册维持上月水平
上月录全幢商厦个案，中环皇后大道中118至120号联盛大厦全幢以2.75亿成交，刺激商厦註册总值攀升至10.84亿，按月回升约18.9%。大手成交集中铺位，铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心19楼全层及九龙城马头围道209号海悦广场全幢，分别以1.1亿及4.25亿成交。
本港今年第三季本地生产总值按年实质跌4.5%，逊市场预期的0.8%，代理表示，《施政报告》聚焦中长綫发展策略，未再大规模放宽防疫限制，股市波动影响投资者信心，11月举行的美国中期选举及二十国集团峰会亦受关注，期望释放积极讯号。
(星岛日报)
新世界统一九龙塘旧楼业权 底价20.75亿 无对手下投得
九龙塘豪宅用地新供应罕有，不少财团透过旧楼强拍途径增土储。其中，由新世界併购的九龙塘玫瑰苑旧楼，昨日举行强拍，该公司昨天在无对手下，以底价20.75亿成功统一业权发展，为今年以来金额最大宗的强拍底价纪录。据悉，併购财团为新世界及相关人士。
市区新供应短缺，财团加快併购步伐。新世界早于2020年就上述项目向土地审裁处提出强拍申请，并于今年9月获该处批出强拍令，底价为20.75亿，昨日在仲量联行举行公开拍卖，由手持「1号牌」的新世界代表在无对手下以底价投得，成功统一业权发展，结束历时约2年的併购程序。
每呎楼面地价1.77万
而是次强拍金额为今年以单一项目最大，以可建总楼面约11.68万方呎计，每呎方楼面地价约17753元。玫瑰苑位于又一村玫瑰街23A至34B号，现址现为1幢3层高的住宅楼宇，由12组相连街号组成，建于车库层之上，每一组街号设有一条公用楼梯，该旧楼早于1967年落成入伙，迄今楼龄达55年；按获批的建筑图则显示，该物业共有66个住宅单位及66个车位。该地皮现划为「住宅 (丙类) 7」用途，物业佔地约38960方呎，以最高地积比为3倍，涉及可建总楼面约116880方呎，料可发展成低密度豪宅。
创今年最高底价
有代理表示，又一村作为九龙低密度高尚住宅区，一直深受投资者的青睞，加上物业地理位置优越，与石硤尾及九龙塘港铁站仅10分鐘路程，驾驶前往中环亦只需15分鐘，交通便利。鑑于市区的住宅供应买少见少，而且市场对优质住宅用地的需求有增无减，相信九龙传统住宅区的物业具有进一步升值潜力，此次交易相信备受市场注目。
施政报告公布将放宽强拍门槛，该代理预期，将对旧楼强拍有刺激作用，认为降低门槛后将会有更多项目符合资格申请强拍，料届时申请宗数将会增加。另外，近年投地市场面对激烈竞争，故不少财团「变阵」併购旧楼发展，料未来会有更多中小型发展商透过旧楼强拍，以增加土地储备。
除上述项目外，近年新世界更密密併购旧楼发展，最瞩目为该公司今年5月向土地审裁处提出强拍申请铜锣湾波斯富街一列未有窗花的「沽窿旧楼」，当时市场对整个项目估值45.05亿，单计强拍申请金额更是历来银码新高纪录，对比2018年同样由该公司申请强拍的北角皇都戏院大厦、当时申请估值约31.17亿，多出44.5%。
据文件显示，上述项目位于铜锣湾波斯富街54至76号、利园山道5至27号快乐大厦、罗素街60号等多个地段旧楼；该旧楼群，坐落铜锣湾核心一綫购物地段，邻近希慎广场及时代广场，极具重建价值；地盘面积约1.98万方呎，若以地积比率15倍重建发展，预料可建一个总楼面达29.75万方呎的商业项目。
(星岛日报)
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万科香港牛头角旧楼批强拍
近年东九龙发展迅速，区内牛头角一带的旧楼群即时成为发展商併购对象，万科香港更密密在该区「插旗」扩充版图，最新该公司收购的定富街71至79号旧楼获土地审裁处批出强拍令，底价为1.415亿，对比今年4月提出申请强拍时，市场估值1.12284亿，高出26%。若上述项目连毗邻的旧楼合併发展，可建总楼面扩展至逾9.34万方呎。
据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的定富街71至79号 (单号) 商住旧楼，现址为一幢楼高6层的商住旧楼，地下设有4个商铺，楼上则提供约30个住宅单位，该厦早于1971年落成入伙，至今楼龄约51年。该项目今年4月申请强拍时，已持有上址约81.58%业权，最新持有89.47%业权。
底价1.415亿
根据判词指出，申请人曾委託结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物落成约51年，已达其设计寿命，加上维修情况欠佳，部分混凝土出现剥落、裂缝等，部分设施未能符合现代安全标準和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已採取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。
上址地盘面积约2787方呎，若以重建地积比9倍重建发展，可建总楼面约25083方呎。
万科香港去年曾向土地审裁处申请强拍定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼3幢旧楼，整个项目地盘面积约7595方呎，可建总楼面约68355方呎，若上述富定街45至79号 (单号) 一列旧楼合併重建发展，地盘面积扩展至约10382方呎，涉及可建总楼面约93438方呎。
另外，由财团併购的西营盘高街120至122号翠樺楼，将于今日举行公开拍卖，底价为5.25亿。
(星岛日报)
Price war looms as more new flats are rolled out
More developers rolled out new projects at competitive prices after the local banks raised the prime rates.
Baker Circle Euston in Hung Hom, developed by Henderson Land Development (0012), has released its first price list, offering 56 units with the cheapest priced at HK$4.59 million after discounts.
The flats in the first batch include 10 studios, 34 one-bedroom, 10 two-bedroom and 2 three-bedroom units, with areas ranging from 222 to 514 square feet.
The average discounted price is HK$21,238 per square foot, and the discounted prices of the flats range from HK$4.59 million to HK$11.26 million.
Meanwhile, phase 2A of Silicon Hill in Tai Po has been named University Hill, offering 607 flats, and is expected to launch sales this month, according to Sun Hung Kai Properties (0016).
SHKP said the sale will be its last project for the year and it expects to launch a new phase of Novo Land in Tuen Mun in the first half of next year.
In other news, a property agnecy expects a price war among developers.
The discounted average price of Baker Circle Euston's first batch is 11 percent lower than that of the former phase in June, according to the agency.
An agent said that the price is very attractive and believed that the first batch will be sold out soon.
The agent expects a price war in the primary market and believes prices this month will be very attractive for buyers.
It is estimated that the number of transactions in the primary market will reach 1,500 this month.
(The Standard)
