在与内地通关效应下，投资者出动，向来擅长短炒的正八集团主席廖伟麟，购入金鐘力宝中心一个单位，建筑面积3475方呎，作价7818万，每呎2.25万，低市价约20%，料回报逾3.2厘。

廖伟麟继去年底，以每呎2.88万沽售金鐘力宝中心单位，刚出手购入同厦一个单位，每呎仅2.25万，市场消息透露，金鐘力宝中心一座37楼4至6室，建筑面积3475方呎，涉资7818万，每呎2.25万，由廖伟麟承接，以卖物业交吉易手，市值呎租60元，料回报约3.2厘。原业主早于2003年沙士时，以1130万购入3个单位，今次获利可观。

平均每呎2.25万

廖伟麟接受本报查询，证实购入物业，他坦言，去年沽售的力宝中心单位全海景，今番购入的望侧海，虽然如此，成交价仍低市价20%，4个月成交后，将加价放售。

他又说，与内地通关后，不利因素渐消除，加上近期借贷利息回落，由去年高位约5厘，跌至2.7厘，投资者心态回勇，正是出手捞底时，今年，他将斥资5亿至8亿入市，目标包括甲厦、乙厦、商场及铺位，预期今年商厦价格升5%至10%，租金升幅5%至8%。

将斥资5至8亿扫货

他续说，过去周末周日，他游走于核心区，在西九龙圆方商场，见拖喼游客在Hermès门外大排长龙，其他名牌也见顾客排队，可见香港仍有吸引力，根据数字显示，现时内地约250万人申请来港，将令香港回復过往光景。

正值市况转好时，廖伟麟却将旗下湾仔晋逸酒店平价出租，他表示，该酒店以每月95万租予政府，该酒店拥98个房间，每个200多呎，政府设立青年宿舍，补贴后平租予合资格青年，他是首名该计画的参与者，最新租金较旧租减30%至40%，帮助别人，令他感到鼓舞。

晋逸酒店每月95万租出

去年12月底，廖伟麟沽售金鐘力宝中心二座24楼10B及11室，建筑面积约2270方呎，作价6550万，每呎28854元，交吉交易。

中港通关后，不利因素渐消除，加上利息回落，正是捞底时，今年，他将斥资5亿至8亿入市，包括甲厦、乙厦、商场及铺位。

(星岛日报)

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尖沙咀星光行 享地利拥维港景

尖沙咀星光行为区内主要商厦，物业一大卖点，是部分单位享有全维港景，甚为舒适。

尖沙咀一带为传统商业区，有不少商厦。星光行位于梳士巴利道3号，于1969年落成，属于尖沙咀最早期商厦之一。

物业楼龄已逾50年，外形上难免有点残旧，而物业胜在四通八达。交通方面，由尖沙咀港铁站步行至该厦，需时约10分鐘，物业邻近天星码头，故可坐船前往中环及湾仔，而物业前方为尖沙咀巴士总站，交通工具选择非常多，十分方便。

餐饮方面，大厦基座设有数层零售楼面，提供数间中式食肆，而大厦另一优势，为连接最大型商场海港城，亦可步行至新港中心、力宝太阳广场等，选择多不胜数。此外，大厦附近亦有多幢酒店，包括地标之一的半岛酒店，提供商务餐饮。其他配套方面，坐落广东道为购物热点，而诚品书店亦于2015年进驻星光行，为该厦带来人流。

每层可间逾30单位

项目楼高19层，其中5楼至19楼为写字楼楼层，每层约可分间成逾30个单位，单位间隔灵活，面积最细约200平方呎，室内柱位倾向靠墙，间隔十分实用，若把单位打通，部分面积可达4,000平方呎。电梯大堂设于地下，提供6部客用升降机，有效疏导人流。升降机最高只能通往18楼，19楼的用户需要于18楼经楼梯通往。

物业其中一大卖点，是不少单位向海，全维港景观非常舒适，单位造价上亦较高。

买卖方面，近两个月暂录得4宗成交，资深投资者卢华此前拆售星光行12楼单位，其中1伙面积约1,298平方呎的单位，以约1,557.6万成交，呎价约1.2万元。另外，高层16室，约878平方呎的单位，以约1150万成交，呎价13097元。其次，高层17室，约878平方呎的单位，以约1238万成交，呎价14100元。

另去年11月，尖沙咀星光行506至512室、及524至526室单位，以约8,480万元成交，物业面积约8,339平方呎。该单位由日资公司西松建设持有，去年8月曾委託测量师行放售，叫价约1.16亿元，如今减价约27%沽货。西松建设早于80年代购入，当时作价约1,108万元，现帐面仍大幅获利7,372万元，升幅约6.6倍。

(经济日报)

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高层两单位放售 叫价约1500万

星光行位于尖沙咀区核心临海地段，地理位置方便，现大厦高层两个单位正以交吉形式放售。

呎价16280及17630元

有代理表示，星光行高层09及12室，面积为878平方呎及920平方呎，意向价约1,548万元及1,498万元，呎价16,280及17,630元，两个单位均坐拥维港海景，间隔四正实用，实用率高，单位更内置独立冷气，适合各行各业。

租务方面，近一个多月大厦录数宗租务，上月尾高层单位，面积约2,176平方呎，以每月约5万元租出，呎租约23元。本月初，一个480平方呎单位，以约1.8万元租出，呎租约38元。最新一宗为低层单位，呎租约26元。

同区租务方面，本月新港中心中层单位，面积约2,444平方呎，以每月约8.3万元租出，呎租约34元。

(经济日报)

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屋苑基座商铺 吸长綫投资者留意

工商铺买卖加快，而商铺市场中，近期仍以屋苑基座商铺最受捧，由于收租稳定，吸引长綫投资者注视。

近期商铺大手买卖，几乎全集中于地区商场，以及屋苑基座商铺楼面，如积极沽货的资深投资者罗守辉，以约7.48亿元沽出大角咀海桃湾基座「西九汇」商场。阳光房地产基金 (00435) 公布，以7.48亿元购入位于大角咀樱桃街38号海桃湾基座商铺「西九汇」，物业楼高3层，可出租面积约58,836平方呎，并连同8个外墙广告位及17个商业停车位。据了解，现时每月租金收入约300万元，回报率接近5厘。

翻查资料，项目早年由基汇资本持有，2012年罗守辉以6.3亿元承接。持货11年转手，获利约1.18亿元离场，升值近两成。近期罗守辉连环沽货，包括日前沽出湾仔乙厦两层单位。

南里8号两层铺位 约7000万沽

至于新世界 (00017) 接连推售西环住宅基座商铺，新近以约7,000万元，沽出南里8号两层铺位。资料显示，西环南里8号地下及1楼铺位易手，物业地下面积约2,353平方呎，1楼面积约3,076平方呎，分别由两间餐厅租用，月租合共约19.3万元，铺位以7,000万元成交，呎价约1.28万元，回报率约3.3厘。

据了解，早于去年尾，新世界已推售西环3项住宅的基座商铺，分别为南里8号、瑧璈及瑧蓺，3物业一併放售，叫价约5亿元，惟当时未获承接。业主改变策略，把3项物业分开出售，并于早前沽出瑧璈商铺，该物业为新世界及恒地 (00012) 共同发展，铺位面积约1.5万平方呎，现由餐厅、健身室等租用，出租率100%，以约2亿元沽出，每月租金收入约61.4万元，回报率约3.7厘。连同是次沽出南里8号基座商铺，共套现约2.7亿元。新世界现仍放售西环瑧蓺商铺部分，面积约6,100平方呎，现由咖啡室、餐厅等租用，部分交吉。

另「铺王」邓成波家族，以约2.1亿元沽出湾仔尚翘峰1座商铺及停车场，面积约1.82万平方呎，连50个车位。波叔于2016年，以5.642亿元买入尚翘峰1至3座商铺及停车场，当中1座商铺及停车场，共涉2.43亿元，是次家族沽货帐面蚀3,300万元。另外，家族仍持有项目第2及3座铺位，面积约7,922平方呎。

分析指，通关后预计商铺市场向好，核心区铺位则要待旅客全面重临，租售价才可有明显上升空间；反观民生区商铺，受疫情冲击不高，过去两至三年租金收入稳定，本港经济今年可望向好，市民消费力料稳健，位处屋苑基座的商户，生意料向好，带动商铺租售价稳步上升，而在息口未降低下，提供稳定回报率的商铺投资价值更高，料续吸引投资者注意。

(经济日报)

信置放售大角咀两商场 意向价4亿

民生区消费相对稳定，发展商及业主纷推地区商场放售，信置 (00083) 放售大角咀奥朗．御峯及奥柏．御峯商场，意向价约4亿元。

奥柏•御峯规模大 约4.68万呎

大角咀近日录大额铺位买卖成交，业主亦趁机放售同区大楼面铺位。有代理表示，大角咀的两项商场，分别为大角咀櫸树街88号奥柏．御峯零售基座 (连同12个商用车位)，以及同区埃华街8号奥朗．御峯零售基座，分别于2012年及2014年落成。

据悉，奥柏．御峯规模较大，涉及物业地下至2楼，面积约4.68万平方呎，现租客不少为餐厅包括快餐店、茶餐厅，以及教育中心，每月租金收入约74.6万元，当中数组铺位现时交吉，预计全数租出，月租可逾百万元，物业市值约3.2亿元。

至于奥朗．御峯地下及1楼，面积近1.2万平方呎，现由健身中心、零食店等租用，另有一个地铺待租，现月租约14.6万元，物业市值约8,000万元，两项物业意向价共约4亿元，每月租金收入共89.2万元。两物业均由信置持有。

(经济日报)

Henderson Land to offer 4,000 flats this year

Real estate developers are set to put thousands of flats on the market this year with Henderson Land Development (0012) planing to offer 4,000 flats worth a total of HK$40 billion.

Henderson's marketing plans include 2,500 new flats at five projects and 1,500 leftovers from other projects.

The five new projects are The Symphonie in Sham Shui Po, Henley Park in Kai Tak, Baker Circle One in Hung Hom and two developments respectively in Sham Shui Po and Shek Kip Mei.

In another development, Paliburg (0617) and its subsidiary Regal Hotels (0078) have drawn up plans to sell 214 units remaining in two projects, including 123 flats in The Queens in Sai Ying Pun and the remainder in Mount Regalia in Sha Tin.

New World Development (0017) is also set to market six projects in 2023, including the joint development Miami Quay II in Kai Tak and two others on Shing Fung Road. Sales will start in the first quarter.

The sale of Novo Land Phase 2B of Sun Hung Kai Properties (0016), a large residential project in Tuen Mun, is expected to be launched next month, to be followed by University Hill in Tai Po in March or April.

Meanwhile, Star Group (1560) is expected to receive presale consent next month for its Yuen Long project After The Rain, with a plan to announce the price list and sales launch in March.

In other developments, Sino Group's latest industrial development on 38 Wing Kei Road, Kwai Chung, will be completed in the second quarter.

The plans were revealed as the Hong Kong Interbank offered rate fell across the board, with the mortgage-related one-month Hibor decreasing for the sixth consecutive day to 2.77149 percent.