铁路大厦全层1.04亿售 呎价跌穿1万水平
工商铺交投未见热闹，市场有业主沽货以锁定利润，一间新加坡背景公司沽售尖沙咀铁路大厦全层商厦，作价1.04亿，呎价跌穿1万水平，物业于13年间升值1.26倍。
新加坡背景公司沽售
尖沙咀漆咸道南39号铁路大厦7楼全层，建筑面积约10880方呎，早前以意向价逾1.3亿放售，平均呎价约1.2万，最终减价20%，以1.04亿易手，平均每呎9559元
上述物业部分交吉部分连约，买家可先自用部分写字楼，保留连约部分收租。原业主于2010年以4600万购入该全层，持货13年帐面获利5800万，物业升值1.26倍。
平均每呎9559元
铁路大厦以用家主导，向来买卖放盘少，其中于2021年8月，该厦20楼全层以1.5亿易手，建筑面积约10880方呎，平均呎价13787元，虽然刚沽售的全层位于低层，未能作直接比较，惟售价较2年前低逾30%，可见商厦市况在近期经济不景市况下，备受打击。
13年升值1.26倍
该厦位于尖沙咀漆咸道南39号，楼高28层，于1994年落成，楼龄28年，全层面积约10880方呎，总楼面约22.8万方呎。
(星岛日报)
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港铁承租元朗商厦8层楼面 大手租用朗壹广场逾13万呎 月租料240万
近期商厦市场气氛有改善，市场不乏大手承租，租客包括公共机构等知名企业，港铁向信和承租元朗朗壹广场第2座，涉及8全层楼面，合共逾13万方呎，月租料240万。
上址为元朗朗壹广场第2座3楼至8楼 (略去4楼)，以及11、15及16楼，合共8层全层楼面，每层建筑面积约16908呎，合共约135264呎，呎价约18元，以此计算，月租约240万。
本报就上述消息分别向信和及港铁查询，惟直至截稿前未获回覆。
平均呎租约18元
市场人士则表示，随着政府大力拓展新界区，未来将开拓更多港铁路线，各部门需要更多人手，港铁因而大手承租新界区写字楼。
朗壹广场位于康业街8号，1座提供3层商场，零售面积约11.3万方呎，提供多元化休閒娱乐空间和单车停泊设施，2座楼高约14层，提供商厦楼面。
近期，甲厦不乏大手租赁，其中包括医管局租用九龙湾啟汇约10万方呎楼面，为今年以来九龙东最大宗甲厦租赁，业界预期月租约150万。项目前身为傲腾广场，于资本策略为首的财团购入后，进行大幅翻新，医管局承租2层半楼面，合共约10万方呎，由于大手承租，预期呎租约15元，月租约150万，较同厦呎租16至18元，有一定折让。
有外资代理行最新发表的香港地产市场报告指，整体甲厦空置率自今年4月连升4个月后，8月底渐见稳定，维持12.8%，不过，核心商业区中环于8月底，空置率由9.6%升至9.9%，可见空置率增加。
政府大力拓展新界区，未来将开拓更多港铁路线，各部分需要人手，港铁因为大手承租新界区写字楼。
(星岛日报)
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以麦卡伦 (The Macallan)、Highland Park 和 The Glenrothes 威士忌等高端烈酒品牌著称的公司 Edrington，承租金鐘太古广场二座约1.7万方呎写字楼，市场消息指，涉及17楼全层，料市值呎租约100至110元。
高端烈酒品牌承租
消息人士指，麦卡伦承租九龙湾国际交易中心单位多时，面积约1.2万方呎，市值呎租约20餘元，由东九龙升级至核心区，配合业务发展。
Edrington 北亚区董事总经理 Jaime Martin Chocano 表示，将于太古广场二座打造一个展现未来新趋势的办公室空间，集团继续缔造在香港的佳绩。
有外资代理行代理表示，客户把握市场机遇，策略性升级搬迁至核心商业区，反映他们提升员工工作环境的决心。
市值呎租100至110元
市场资料显示，威士忌品牌麦卡伦早前趁淡市，承租中环皇后大道中36号兴瑋大厦 2及3楼，建筑面积共约8500方呎，每月约50万，平均呎租约60元，在此设立旗舰店。
上述物业位处中环核心地段，更是皇后大道中通往兰桂坊必经之路，品牌选址于此，可网罗中环上班一族、兰桂坊常客及旅客，出品的威士忌不乏捧场客，收藏家甚至追捧个别年份的出品。
东九搬迁至金鐘
据了解，该旗舰店既可作销售，亦可举行品酒活动，配合时下的体验式消费。
该厦地下至3楼合共4层铺位，曾由运动服装 adidas 租用多时，2021年迁出后，业主将之分拆招租，2021年获恒生银行租用，月租约120万，若连同新租出的2层楼面月租约50万，租金仍较旧租金跌50%。
(星岛日报)
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九展重建商户迁出 带动甲厦租务
九龙湾国际展贸中心将重建，大批写字楼用户需迁出，并重新寻找新据点，令近期东九龙大手租务明显增加。
亿京牵头的财团在2021年以约105亿元购入九龙湾地标九龙湾国际展贸中心，现时属于1幢14层高的大型展览及工商业大厦，曾经向城规会申请重建成3幢24至26层高甲级商厦。业主决定进行重建，据屋宇署4月份资料显示，发展商亿京等获批建筑图则，可重建成4幢16层高连6层基座及地库的商厦，总楼面达176.8万平方呎，预计投资额高达200亿元，
香港宽频租海滨汇10万呎 同区最大手
由于项目租户眾多，不少涉及租用多层楼面商户，现需寻找新办公室作据点，令近期成交增。其中观塘海滨汇录得大手租务成交，涉及物业11及19楼两层，合共约10万平方呎，成交呎租约22元。消息称，新租客为香港宽频，该集团目前租用九龙湾国际展贸中心9及11楼等。现迁入同区质素甚新的海滨汇。该厦每层面积达5万平方呎，为同区非常罕有，吸引企业迁入作整合业务。
另外，九龙湾啟汇获医院管理局租用2层半，楼面达9万平方呎，呎租料约17元。医管局表示，计划将现时位于九龙湾国际展贸中心的资讯科技及医疗信息部办公室迁往啟汇，搬迁工作将于明年初展开。
Tesla 转租荃湾 作写字楼及陈列室
另外，亦有大型品牌进行搬迁，荃湾沙咀道1号环贸广场低层3至7室，面积合共约5,740平方呎，以每呎约18元租出，每月租金约10万元，新租客为电动车龙头品牌Tesla，该品牌目前租用九龙湾国际展贸中心地下及楼下办公室，相信 Tesla 看好荃湾区租金较便宜，而物业属全新，故决定租用。据了解，是次 Tesla 除了租用办公室外，亦租用物业地下8个铺位，面积合共约7,045平方呎，月租约35万元，呎租近50元，料作品牌陈列室之用。
至于东九龙一向是政府部门集中地，观塘创纪之城1期3万平方呎楼面，获政府机构租用，呎租约25元。据了解，新租客为政府部门，料属旗下选举事务处使用。该办事处主力负责选民登记、举办选举等工作，需要一定楼面运作，该部门原租用九展，是次属搬迁兼扩充。
资料显示，现时东九龙空置率高见两成，区内亦有新商厦落成，或多或少构成压力，如今大批租客迁出九展，于同区进行搬迁，个别更涉及近10万平方呎，故可消化一批楼面，紓缓空置情况。
(经济日报)
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啟德区内首个大型商场 AIRSIDE 昨日开幕，面积达70万平方呎。南丰表示，出租率约9成，而7成商户赶及今日营业，集团斥逾千万进行推广。对于近期政府或会为楼市减辣的消息，集团指若撤两项印花税，足以推动楼市。
AIRSIDE 商场昨日以试业形式开幕，涉及物业地库至9楼多层，提供70万平方呎楼面，昨日中午开幕后，即吸引大批市民前来。南丰集团香港地产处执行董事许谦让表示，目前出租率约9成，而7成商户赶及昨日营业，集团于试业期间，已斥逾千万元进行推广。
AIRSIDE 设有不少餐饮娱乐设施，包括设有3.3万呎的 MCL AIRSIDE 戏院，设有7个影院及900个座位，同时亦是全港首个设于商场内的大型冲浪场，佔地逾万平方呎。食肆方面则有约40间特色餐厅，包括日本人气抹茶名店 nana's green tea 在港首间分店等，同时，超市 City'super 亦开设2.5万呎分店，及日本品牌 MUJI 无印良品进驻开设逾1.2万呎分店。
配合夜经济 个别餐厅开至午夜
近期政府积极推夜经济，许谦让指，AIRSIDE 商场的营业时间由早上10时至晚上10时，为配合夜经济，个别餐厅将营业到午夜12时，若有其他商户有意延长开业时间，集团将配合。于中秋及十一黄金周前夕，他指商场亦设有中港巴士站、穿梭巴士至邮轮码头，以吸纳游客生意。
至于项目写字楼方面，他指出租率约4成，现有两客户正洽租中，若落实出租率增至近5成。他表示写字楼租务气氛近月变化不大，仍有不少外地客户来港睇楼。他指，AIRSIDE 总投资额320亿元，而目前市场已度过最艰难时期，集团旗下商场生意，已超越了2019年的水平。
近日有消息指，政府有可能在楼市措施上减辣，他表示若属实集团相当欢迎，认为若在买家印花税 (BSD) 及双倍印花税 (DSD) 上减辣，已对楼市有正面推动。他指，若政府减辣，集团将重推旗下将军澳日出康城LP10特色单位。
(经济日报)
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MTRC seeks interest in Tung Chung site
The MTR Corporation (0066) is inviting developers to submit expressions of interest for a property development at Tung Chung East Station from today until October 6, 2023.
Opposite the future MTR Tung Chung East Station, the Tung Chung East Station Property Development pertains to the lot identified as Tung Chung Town Lot No. 53.
The station is scheduled for completion in 2029.
The package one project for tender this time is situated in the southeastern section of the entire development, with a maximum residential gross floor area of 64,650 square meters and a maximum commercial gross floor space of 8,133 sq m.
Based on market estimates, the land price is projected to range from HK$2,000 to 4,000 per square foot, with an estimated valuation for the first phase ranging from HK$1.57 billion to 3.13 billion.
In other developments, Nan Fung Group's Airside, a shopping mall spanning 70,000 square feet atop Kai Tak Station, officially opened yesterday, achieving an overall rental occupancy rate of 90 percent.
With the upcoming holidays, Sun Hung Kai Properties (0016) is launching various reward activities across its 12 major shopping malls. It is anticipated that these activities will boost foot traffic and sales at the malls by a projected year-on-year increase of 15 percent and 25 percent, respectively.
(The Standard)
Hong Kong developers set to delay launch of new flats as sector counts on easing of property cooling measures: agents
Developers may hold off on launching sales at new projects until the government eases decade-old curbs, which is now seen as highly likely
Buyers also taking a wait-and-see approach ahead of Hong Kong leader’s annual policy address on October 25, agents say
Hong Kong property developers are expected to put their latest projects on hold as the property sector widely anticipates that long-standing cooling measures that add to the cost of buying a home will be eased soon, according to property agents.
“Some residential projects may stand by and launch as soon as the government eases the cooling measures,” an agent said.
Projects like KT Marina in Kai Tak, a new phase of Sun Hung Kai Properties’ Novo Land in Tuen Mun, and Yoho West in Tin Shui Wai are prime candidates for delays in launch plans, the agent said.
The anticipation comes after the government gave its strongest hint yet that it could soon ease the cooling measures, with Financial Secretary Paul Chan Mo-po saying on Wednesday that the conditions that prompted authorities to impose them more than a decade ago no longer prevailed.
“The market has been quiet recently, partly because buyers also remain on a wait-and-see attitude until the [government’s annual] policy address on October 25,” the agent said, adding that transactions will continue to hover at a low level until then.
Earlier in July, the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) and Hong Kong Mortgage Corporation relaxed loan rules covering some homes to make them more accessible for first-time buyers and easier for owners to trade.
It was the first easing of curbs since the HKMA launched measures in 2009 to reduce potential risks to financial stability arising from an overheated property market.
Despite that move, Hong Kong’s property market has cooled as multiple headwinds, including the economic outlook, elevated interest rates and a glut of new flats, continue to weigh on buyer sentiment.
Lived-in home prices in August fell 1.4 per cent month on month, the fourth straight month of decline, according to an index compiled by the Rating and Valuation Department.
Analysts widely expect home prices to drop by about 5 per cent by the end of this year, after seven major lenders, including the three note-issuing banks – HSBC, Standard Chartered Bank and Bank of China (Hong Kong) – said they would raise their mortgage rates last week.
KT Marina, a new project in Kai Tak, jointly developed by K. Wah International, Wheelock Properties and China Overseas, is expected to launch sales in October.
“We have not made a decision on when the sale will take place, but will closely monitor the market condition,” Tony Wan, director of sales and marketing for Hong Kong Properties at K. Wah International, said on Thursday when asked whether the project will launch after the policy address.
The developer said KT Marina, with a total of 2,138 units, will launch its first phase with 1,017 units. The project has received presale consent and was originally slated to launch earlier this year.
Wan said he hopes the government can start by easing the buyer’s stamp duty, as the 15 per cent tax on non-permanent residents buying their first property in the city affects mainland and foreign investors.
Easing it would attract more foreign professionals to “settle down in Hong Kong”, he said.
He also suggested lowering the ad valorem (according to value) rate to encourage Hong Kong people to invest more in local properties, as the residential rental market has recently shown good performance, making it attractive to investors.
(South China Morning Post)