代理表示，尖沙咀永安广场中层03室，面积约1200方呎，获海外投资移民顾问公司以每月约4.2万元承租，呎租约35元。
据了解，租客原租用同区写字楼，惟该单位质素稍逊，因而有意换位，并钟情上述永安广场单位附有装修及家具，有助减省搬迁成本，且该单位可望罕有海景景致，因而决定趁租金下调而落实进驻。
资料显示，该物业由去年底起交吉，当时以呎租约55元招租，及后因应市况转差而持续调整叫价。
另一宗租务个案为尖沙咀力宝太阳广场低层06室，面积约1447方呎，以每月约4.8万元租出，呎租约33元，新租客从事教育相关行业。据知，新租客原租用尖沙咀写字楼，是次看準单位备有装修，而且租金吸引，故决定承租。
(信报)
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力宝中心呎售2.33万低市价10%
疫情重创甲厦市场，拖累售价备受压力。消息指，金鐘力宝中心1座中层单位，以每呎约2.33万售出，低市价约1成，售价重返三年前水平。
市场消息指出，金鐘力宝中心1座中层05室，面积约1680方呎，以约3919.9万成交，呎价约23333元。据土地註册处资料显示，上址原业主于2015年以3662.4万购入，以公司名义GREENFIELD INVESTMENTS LIMITED持有，註册董事卓姓人士，故持货5年帐面获利约257万，期间升值约7%。
上址于2017年12月起获AMERICAN HARDWOOD EXPORT COUNCIL以9万元承租，租期至今年11月届满。代理指出，上述单位望山景、三角则，以买卖物业形式易手，买家需付8.5%厘印费，成交价低市价约10%，重返三年前水平。
据代理资料显示，该甲厦对上一宗成交为1座20楼9室，去年3月以4700万成交，以面积1400方呎计，呎价约33571元，较是次成交呎价高约3成。
信德中心呎租30元十年新低
此外，甲厦市场租金亦同步受压，消息指，上环信德中心西翼中层03室，面积约1354方呎，于今年7月交吉，早前以每呎42元放租，经多番议价磋商后，以月租约40620元租出，平均呎租低见30元，租金重回10年前水平；据代理资料显示，该甲厦对上一宗租赁为西翼低层9室，面积1391方呎，以90415元租出，平均呎租约65元。
(星岛日报)
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太古城中心获基金百亿洽售太古地产：商讨进行中
淡市持续多时，大刁却积极酝酿中，本报昨日披露，太古地产旗下太古城中心1期商厦，获基汇资本以约100亿洽购，料短期内成事。太古地产昨日证实，就该项目正在进行商讨。
本报昨日报道，基汇资本斥资约100亿，洽购太古城中心1期商厦，平均呎价约1.6万，料短期内易手。太古地产公布，现正进行商讨，可能导致出售其位于太古城英皇道1111号的多层办公楼的权益 (即太古城中心1期)，现时并未就出售事项达成协议。
基汇资本：不作回应
该集团发言人续指，集团持续积极投资及拓展香港市场，此长远策略坚定不变，集团近年决定出售部分非核心资产，提供机遇让资金流转，以发展在建项目及投资新项目，包括太古坊及太古广场社区。公司亦发展多个全新住宅，包括星街小区EIGHTSTARSTREET，以及黄竹坑站及柴湾2个住宅项目。
本报亦联络该项目準买家基汇资本，发言人表示，对市场消息不作回应。
知情人士表示，近期基汇资本趁市况差物色投资项目，积极洽购该甲厦，太古亦有意出售此非核心物业，双方一拍即合，正待细节处理，预期易手价约100亿，以该全幢总楼面近62.9万方呎计算，平均呎价约1.5万。
平均呎价1.6万
该物业楼高27层，租客不乏大机构，包括中银集团、三井住友保险、泰禾人寿保险及惠普 (hp) 等等，目前平均呎租逾40元。物业亦是太古城中心三座写字楼中，最接近港铁出口，较同系第3及第4座写字楼配套为佳。
基汇资本目前持有太古城中心3座及太古城中心4座一批楼面收租，物业为2018年10月向恒力集团购入，作价约76亿，平均呎价2万餘元，以此计算，最新的第1座呎价较当时跌约20%。恒力集团则于2018年6月向太古地产购入第3座部分楼面及第4座全幢，合共79万方呎，作价150亿，然后于同年10月引入基汇资本作为股东。
宏安等18.8亿购英皇道项目
北角炮台山英皇道101号及111号，由旭辉控股及宏安地产承接，作价18.8亿，现址为成报大厦及停车场，佔地面积分别约11461方呎及9336方呎，将发展商住楼。
旭辉控股投资者关係总经理梁旭明表示，项目有利于集团深化于粤港澳大湾区布局。宏安地产有限公司执行董事程德韵表示，预期项目料于2022年推售楼花。
(星岛日报)
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太古地产 (01972) 旗下太古城中心1座写字楼正获洽购，料涉约100亿元，业界人士认为，项目获大手洽购，反映个别财团仍看好后市。
优化租客提升租金
太古地产昨表示，正进行商讨出售其位于香港太古城英皇道1111号的多层办公楼的权益，现时并未就出售事项达成协议。该集团指，近年决定出售部分非核心资产，符合公司长远增长的策略，提供机遇让资金流转，以发展在建项目、投资新项目、及继续拓展核心资产，包括太古坊及太古广场。
受疫情冲击，整体投资气氛一般，亦鲜有全幢商厦成交。代理认为，预计项目长期租金回报率约3至3.25厘。以现时经济疲弱的情况下，如能以合理水平出售，亦属于「双赢」的交易。同时可反映市场对商用物业的前景仍有信心，只要叫价合理，仍会继续投资在本地的资本市场。代理认为，在现时市况下，该项目租金稳定，亦属于港岛地铁上盖项目，区内发展及配套完善。而且可以通过「租客优化方案」等，提升租金收入及物业价值，具投资价值。
(经济日报)
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旭辉等19亿 购北角商厦停车场
转住宅发展 总投资额逾26亿
港岛市区住宅地皮罕有，加上商业气氛一般，财团吸纳商厦转住宅用途。旭辉控股 (00884) 伙拍宏安地产 (01243) ，以约18.8亿元购入北角英皇道101号商厦全幢及比邻地盘，料将发展住宅。
旭辉及宏安地产发出新闻稿指，两间发展商以18.8亿元购入炮台山英皇道101号成报商业大厦及111号停车场的地盘，地盘面积分别约11,461及9,336平方呎，现为成报大厦及停车场，该地块将会用作发展商住项目。
项目将由旭辉佔6成业权，宏安佔4成业权，成为旭辉在港首个操盘项目，旭辉投资者关係总经理梁旭明指，项目位处港岛区核心地段，且土地供应稀缺，物业发展具备较大灵活性。至于宏安地产执行董事程德韵则透露，项目总额逾26亿元，预期项目于2022年推出市场，将备受各类置业人士垂青。
英皇道101号成报大厦楼高28层商厦，总楼面约17.1万平方呎，项目以约17亿元成交。
住宅市道相对商业稳定
华信地产财务 (00252) 日前公布，以1.8亿元向旭辉地产公司出售英皇道111号。面积约为9,336平方呎，现为一幢新落成商铺及停车场。业内人士指，由于英皇道101号商厦属乙类地盘，购入该商铺及停车地地皮后，可发展丙类地盘，便可提高地积比。
同区新盘方面，恒地去年推出维峯 • 浚汇，开售呎价约2.3万元起，个别呎价高见3.2万元。
翻查资料，宏安地产及旭辉控股早前亦曾发展住宅，包括油塘崇山街及四山街「曦臺」。
(经济日报)
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观塘联合兴业工厦全层 9700万放售
大楼面工厦单位向来矜罕，尤其是交通、配套极为便利的观塘区，逾万平方呎的工厦单位更一盘难求。现有业主割爱放售观塘联合兴业工业大厦全层单位，面积约1.5万平方呎，以意向呎价约6,500元放售，叫价更已调低3%。
原叫价1亿 现降价3%
代理指，观塘兴业街20号联合兴业工业大厦7楼全层，总面积约14,926平方呎，业主原以约1亿元放售，惟近期有意换货，将叫价下调至9,700万元放盘，减幅约3%，意向呎价约6,499元。上址为全层，分作A、B室，当中A室面积约7,605平方呎，现设有17个中小型单位；而B室面积约7,321平方呎，现由中小企承租，而整个项目现时总月租收入约17.6万元，以放盘价计，租金回报逾2厘。除了上述单位外，业主同时亦将持有两个车位出售，以方便新买家享用，惟车位售价另作商议。
观塘年内420成交 逾万呎罕有
代理指，联合兴业工业大厦地理位置不俗，位处观塘工商厦集中地，与以举办市集及创意产业租客集中地的活化工厦The Wave相距不远，人流有保证，而上述放售单位，亦为观塘区内罕有全层达1.5万平方呎楼面，再者单位出租率理想，适合作中长綫投资之用。
而据EPRC经济地产库资料显示，观塘区今年以来录逾420宗工厦成交，当中又以面积逾4,000平方呎以下的交易居多，如上述放售的全层逾万平方呎单位，年内只有寥寥一、两宗成交，其中包括位处观塘伟业街香港企业大厦低层A、B室全层，面积合共约10,001平方呎，以约2,528万元易手，平均呎价约2,528元。另外，位处海滨道国际工业大厦低层全层，面积约15,000平方呎，以每平方呎9元承租，月租约13.5万元，而鸿图道1号高层，面积约11,405平方呎，以月租约19.4万元获承租，平均呎租约17元。
(经济日报)
雅居乐陈氏家族 4.5亿夺大埔滘地
每呎地价4478元 3年跌2成
上周五截标的大埔滘住宅地，由雅居乐 (03383) 陈卓林家族成员以私人名义投得，中标价4.51亿元，每平方呎楼面地价4,478元，地价3年跌2成，并创同区近4年新低。
地皮可建楼面10.07万平方呎，属于中小型地皮，作低密度发展，地盘形状不规则，地盘中间更为资深投资者何铁城持有的大屋，上周五便吸引7间财团，以及何铁城入标，当时更称「志在必得」。
不过，地政总署昨日公布招标结果，却令市场意外，由熙誉发展有限公司 (母公司：Fresh Harmony Group Limited) 以4.51亿元投得，据公司註册处资料显示，该公司註册董事为陈思远 (CHAN, SZE YUEN DAVID)。
据了解，陈思远的身份是雅居乐副主席陈卓贤的次子，亦是景业名邦主席陈思铭 (即陈卓贤长子) 的弟弟。至于雅居乐及景业名邦发言人指，今次属于陈思铭的私人投资，与两间上市公司无关。
地价属区内近4年新低
近年雅居乐在香港地产市场变得活跃，早前便成功透过强拍统一鰂鱼涌公务员合作社地盘，并将会连同周边用地一併发展，总楼面约40万平方呎；而雅居乐创办人陈卓林、陈卓贤等家族成员亦不时以私人身份投地，先后曾经投得西贡、坪洲等区的中小型洋房地皮。
至于今次中标价4.51亿元，贴近市场估值下限，若以可建楼面计算，即每平方呎楼面地价约4,478元，属于大埔区内近4年地价新低。在去年2月新地 (00016) 以每平方呎6,646元投得白石角优景里地皮，但以同类地皮计算，则较2017年由万泰以5,506元投得大埔滘逸遥路地皮，地价低19%。
代理指，中标价相对保守，亦反映经济疲弱，发展商出价上有所保留，预计住宅部分落成后呎价由1.5万元起，总投资额约10亿元。
据EPRC经济地产库资料显示，现时周边二手实用呎价大约1.1万至1.2万元，而建灝地产在去年拆售的收租项目泓山，近一年实用呎价约1.7万元。
(经济日报)
龙华国际货运中心全幢 每呎叫租10元
数据中心、物流运输业大行其道，同时刺激市场对大楼面工厦需求激增，而位处荃湾横龙街龙华国际货运中心，现以全幢放租，其间隔四正、交通便利，完全迎合各行业租户所需，月租叫价约270万元。
代理指，荃湾横龙街72至76号龙华国际货运中心，于1992年落成，为楼高23层高的货仓大厦，全幢面积约27万平方呎，单位面积由70,000至250,000平方呎不等，实用率近9成，间隔方正柱位少，现全幢以意向月租270万元放租，平均呎租约10元。
楼底高 交通便
物业设有一部客梯及3部货梯，而大厦地下设有停车场，提供私家车、货车及货柜车位，而车场更为双出入口设计，租客能以流水作业式运作，加上路政署已完成该路段交通改善工程，塞车情况得以改善，大为提高上、落货效率。另外对外交通极为便利，比邻荃湾路快速公路，10分鐘可直达西铁荃湾西站，
代理指，近年高端科技应用已全面走入日常生活，加上5G新时代来临，带领各行各业走入全新发展领域，企业需要更灵活的大楼面作全面革新；再者，市民消费模式日渐改变，网上购物已成为市场大势所趋，部分企业更利用人工智能分析数据，了解客户的兴趣及消费习惯，此类商户除货运量大增外，更需要庞大数据储存空间，以达致精準营销，可见市场对数据中心及智能仓存的需求殷切。而龙华国际货运中心内部空间实用，特设高身气窗设计，特别适合需设置冷冻系统的公司作营运，同时，物业更可改装成9.5米特高楼底，凸显其罕有度，使用率及灵活性更大为提高，租客若能善用大厦特色，只需稍作改装便能满足作为数据中心、物流仓存及发展自动化系统等规格要求。
(经济日报)
Swire in talks to offload Cityplaza office
Swire Properties (1972) said it is in talks to offload its interests in Cityplaza One, a 21-story office building at Taikoo Shing in Quarry Bay, though no agreement for the disposal has been reached.
Private equity firm Gaw Capital Partners has offered to buy the office building for about HK$10 billion, or nearly HK$16,000 per buildable sq ft, the Sing Tao Daily reports. Cityplaza One has a gross floor area of about 629,000 square feet.
Shares of Swire Properties fell 0.24 percent to HK$20.55 yesterday.
This came two weeks after the shopping mall landlord said it would sell 32 car parking spaces and four motorcycle parking spaces at Taikoo Shing through tender this month - the first time in nearly four decades.
Two years ago, the developer sold Cityplaza Three and Cityplaza Four for HK$15 billion to mainland investor Chen Chang Wei's Henglilong Investments. Later, Gaw Capital took up a 49 percent stake in the pair of office towers.
The pandemic has dealt a blow to the developer's retail investment properties and hotel business in Hong Kong and mainland China.
Underlying net profit in the first half fell 80 percent year-on-year to HK$3.75 billion and net profit fell 89 percent to HK$1.02 billion.
In the press briefing in August, chief executive Guy Bradley said: "We're currently thinking that the second half is not going to be much better than the first half in terms of Hong Kong retail, with no real signs of recovery, unfortunately." Swire Pacific (0019, 0087) and Swire Properties chairman Merlin Swire said the group will review dividend payment and remain open-minded about non-core asset sales.
Hong Kong's office rental market continues to reel from the impact of Covid-19 and economic downturns. The vacancy rate of Grade A offices in Hong Kong Island East stood at 4.8 percent in the third quarter, up by 20 basis points from 4.6 percent in the second quarter, and Grade A office rents dipped 0.8 percent quarter-on-quarter in the third quarter, according to commercial real estate agent.
(The Standard)
For more information of Office for Lease in Cityplaza please visit: Cityplaza for Lease
For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay
Luxury homes hit market
Sun Hung Kai Properties (0016) launched luxury project Central Peak in Mid-Levels West and potential buyers need to place a HK$2 million cheque for home viewing.
The developer expects to sell the flats on Stubbs Road next week by tender at the earliest. The first phase involves 53 units ranging from 1,649 square feet to 2,962 sq ft. The second phase offers 19 houses.
Meanwhile, New World Development (0017) will reveal the price list of the second batch of The Pavilia Farm atop Tai Wai Station Wednesday at the soonest.
Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group will launch 248 units in Starfront Royale in Tuen Mun on Sunday at an average price of HK$14,928 per sq ft.
The first price list offers 123 units with the cheapest studio flat worth HK$2.99 million after discounts. The second price list offers 62 units with price of HK$15,035 per sq ft on average. The third price list provides 63 units with average price of HK$15,551 per sq ft.
A residential site in Tai Po has been awarded to Fresh Harmony Group on a 50-year land grant at a premium of HK$451 million, the Land Department announced.
In the secondary market, a 3,308-sq-ft house in Residence Bel-Air in Pok Fu Lam was sold for HK$180 million after the former owner slashed HK$30 million, the first transaction in the project this year. The owner had asked for HK$210 million last year.
And the owner of a 918-sq-ft unit at Kadoorie Lookout in Ho Man Tin lost HK$920,000 after the flat sold for HK$18.5 million or 20,153 per sq ft. The owner had bought the flat for HK$19.42 million in 2013.
(The Standard)
Agile-linked Ideal Repute takes Tai Po site for $451m
A company related to mainland developer Agile's (3383) Chan family won the tender for a residential site in Tai Po for HK$451 million, or HK$4,478 per buildable square foot, falling short of market expectations and hitting a four-year low for the district.
David Chan Sze-yuen, the son of mainland developer Agile's vice chairman Chan Cheuk-yin, is director of Ideal Repute Developments, which won the bid, according to the Company Registry.
Market surveyors had valued the residential site at HK$500 million to HK$600 million.
Other bidders included Sino Land (0083) and Country Garden Properties (Hong Kong).
The plot covers a total of 67,146 sq ft, and the maximum gross floor area is 100,718 sq ft.
It is reasonable that the bid price was slightly below market valuation, as the plot has an irregular shape and nearby transport facilities are not well-developed, a surveyor said.
Three months prior, mainland developer Vanke Property (Hong Kong) and CNQC International (1240) won a residential site at Ma Wo Road in Tai Po for HK$3.7 billion, or HK$4,739 per buildable sq ft, in line with market estimates. Market surveyors valued the site at HK$2.74 billion to HK$4.57 billion. The site, which measures 243,350 sq ft, has a maximum buildable floor area of 781,890 sq ft. Vanke and CNQC outbid 12 other developers, including Sun Hung Kai Properties (0016), CK Asset (1113), and Henderson Land Development (0012).
(The Standard)
