近年鰂鱼涌、太古一带的旧楼及工厦逐步重建为商厦，其中位于临海位置的鰂鱼涌海裕街用地，将会建成一排商厦及酒店群。初步估计，区内的重建项目将提供约464万平方呎商业楼面，进一步稳固港岛东商业区的地位。

以往鰂鱼涌属于住宅及工业为主的社区，不过，随着区内的大地主太古地产  (01972) 陆续将区内厂房、工厦重建成为太古坊的商厦群，逐渐变成第2个商业延伸区。发展商亦看準商机，陆续为区内工厦及旧楼开展重建工程，加快地区转型。据粗略统计，现时区内至少有3个正在进行的工商业重建项目，共涉约216.2万平方呎的商业楼面供应。

海裕街地盘标售 市值约40亿

原由太平协和所持有的鰂鱼涌海裕街地盘，于今年年中招标放售，可重建的商业楼面涉约40万平方呎。项目去年3月获通过有关原址换地申请，拟换地后的地盘面积或可达91,838平方呎，经补地价后，或可提供建筑面积约40万平方呎楼面，兴建5幢34米至41米 (主水平基準以上) 的建筑物，作为酒店和办公室用途，并设4.1万平方呎的观景平台。据了解，项目的市值约40亿元，每呎楼面地价约1万元，但日后转作商厦用途需补地价。

值得留意的是，早在2000年代初曾经有意将用地建为一个名为「老香港」的怀旧主题公园及商业旅游项目，直至近年，发展商才同意原址换地。而项目以曾于2019年获批准兴建建1幢商厦、4幢酒店，提供400间客房，总楼面约40万方呎。

滨海街旧楼获批建商住大厦

另外，恒地 (00012) 及太古旗下的鰂鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号旧楼，于今年3月份获屋宇署批建2幢28层高 (另设3层平台及2层地库) 的商住大厦，并设有住户康乐设施，涉及的住用总楼面约36.83万平方呎，而非住用楼面则涉约7.24万平方呎。

至于太古地产收购逾10年的鰂鱼涌仁孚工业大厦，亦于今年年初获土地审裁处批出强拍令，底价为约50.526亿元，属于强拍条例于1999年生效以来，涉及底价最贵的强拍。事实上，集团花逾10年的收购，并于2018年已经就项目及比邻的船坞里8号华厦工业大厦申请强拍。发展商表示，若最终成功投得上述两项目，将计划重建为办公楼及其他商业用途，涉及总楼面约77.9万平方呎。

(经济日报)

港岛东甲厦吸纳量 止跌回升

有外资代理行近日发表2022年第三季写字楼及商铺租赁市场回顾及展望报告指，第三季甲级写字楼吸纳量受港岛东新落成甲厦预租成交带动，而止跌回升。

甲厦呎租按季升0.7%

据报告指出，第三季整体净吸纳量主要受新落成甲厦预租面积所带动，录得正18.3万平方呎，季度内有新甲厦落成的地区如港岛东、港岛南及九龙东均见净吸纳量回升，当中港岛东吸纳量录34.78万平方呎，属于季内最多。

至于，港岛东甲级商厦的呎租季内为46元，按季升0.7% (计入新供应后)，年初至今已经下跌3.2%。

该行又预计，最新「0+3」入境检疫安排未能即时吸引大量旅客访港，反而刺激港人外游，故短期内对本地零售活动构成压力。

(经济日报)

凯施饼店标售观塘厂房

近期传财困的凯施饼店加快沽货，据悉该集团已委託测量师行，标售位于观塘伟业街厂房总部，两项工厦涉近13万平方呎，市值约8亿元。

两工厦涉近13万呎 市值8亿

市场消息指，有外资测量师行近日获委託出售观塘两工厦物业，分别为观塘伟业街155号建邦工业大厦全幢，以及比邻的伟业街157至159号南华工业大厦约88.9%不可分割业权份数，项目将于11月底截标。

两项物业合共地盘约17,280平方呎，现时总楼面分别为4.8万及7.8万平方呎，合共约12.6万平方呎，受惠活化工厦政策，最高可建面积为248,832平方呎，据悉物业市值约8亿元，每呎楼地价约3,215元。

据了解，该物业由凯施饼店或有关人士持有，集团多年来分阶段购入楼面，作为集团总部及厂房。事实上，近月凯施饼店传出财困，捲入欠薪及分店欠租等，而集团加快推售物业，是次推出的厂房属集团持有最贵重的单一物业。同时间，消息指该集团亦连环推出铺位放售，分布于大围、观塘及荃湾等，沽货以套现资金。

(经济日报)

俊汇中心全层意向价1.4亿

有代理行表示，观塘鸿图道22号俊汇中心中层全层单位，面积约11875方呎，业主意向售价约1.4亿元，呎价约1.18万元；同时，意向租金约23.8万元，呎租约20元。

该行指出，单位间隔四正实用，适合不同行业进驻，自设多层停车场，车位供应充足。物业地理位置优越，步行至牛头角港铁站仅需5分鐘。

(信报)

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市建局西营盘项目突招标 「一口价」定胜负 卖楼达35亿固定分红40%

港岛区住宅地皮新供应渴市，市建局昨突公布推出皇后大道西/贤居里发展项目招标，消息指，发展商需自行提出「一口价」，以价高者得决胜负，日后卖楼收益达35亿便须与市建局分红，固定分红40%。该项目综合市场估值，上述地皮估值介乎约15亿至16亿，每方呎估值约1.23万至1.32万，料发展商出价较为审慎及保守。

该局西营盘皇后大道西/贤居里发展项目，挟港岛「靚地」及铁路沿綫住宅的优势，昨日正式招标，其招标条款随即曝光，市场消息指出，项目售楼收益达35亿，中标财团便须与市建局分红，固定分红40%，若以项目总楼面约12.15万方呎计，相当于每方呎售价约2.88万便需要分红，对比今年8月批出的崇庆里 / 桂香街发展项目当时每方呎售价逾3.16万便需要分红为少。

估值约15至16亿

另外，发展商亦需向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。该项目设有限呎条款，住宅单位面积不得少于300方呎，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方呎。

该项目于上月底完成招收意向书程序，合共接获33份意向书，该局昨日正式邀请32家发展商及财团入标竞投，即有1家不获邀请，项目将于11月24日截标。市建局指出，招标遴选小组将评审收到的标书，并于稍后就批出本发展项目的发展向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。

设限呎条款

上述项目位于皇后大道西129至151号 (单数)，邻近港铁西营盘站，步行前往约其中一个出口约3分鐘步行程。市建局于2018年3月展开上述项目，并于2019年8月以实用面积每方呎24051元向小业主提出收购价建议。项目地盘面积约16864方呎，可建总楼面约121526方呎。

据招标条款显示，成功取得本项目的发展商，须按发展协议中列明的标準与品质、可持续发展和智能系统等要求兴建新发展项目，以为港岛中西区提供一个优质的生活环境。另外，现时的贤居里垃圾收集站、公厕及公眾休憩用地将会作原地重置及融入在未来的发展项目内，其可用性亦会相应地提升。

业界料财团出价审慎

有测量师指出，上述项目属市区罕有新供应，惟近日股票市场出现「小股灾」，下月首3周均已有不同的卖地表地皮截标，料财团出价会参考该批地皮标价而作出调整，料财团出价审慎及保守。

另一测量师表示，该项目位处市区，惟近日股票市场表现较差，料发展商出价较为审慎及保守，估计可吸引10份标书。

(星岛日报)

32 developers invited for Sai Ying Pun project bids

The Urban Renewal Authority has invited 32 developers to tender for the Queen's Road West/In Ku Lane Development project in Sai Ying Pun, after it received 33 expressions of interest last month.

Lan Kwai Fong Properties, founded by the "father of Lan Kwai Fong" Allan Zeman, also showed interest in the project but it was not clear whether the developer was invited to tender. If so, it would be the first time it has made a bid for a property project.

The development, which covers a site area of 1,566 square meters, was first announced in March 2018. Upon completion, it is planned to provide a total gross floor area of 11,290 sq m.

Market valuations for the site range from HK$1.5 billion to HK$1.7 billion - or from about HK$12,300 to HK$14,000 per square foot.

The project aims to rationalize the land use and layout in the area by replanning the public open space to improve the connectivity, accessibility and built environment.

Tender submissions will close at noon on November 24.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) said it has collected more than 1,500 checks for the 60 units to be sold tomorrow at Park Yoho Bologna in Yuen Long, meaning they are 24 times oversubscribed.

Two days later, its project with CK Asset (1113) - Grand Jeté phase 1 in Tuen Mun - will also see a new round of sales, offering 80 units. They include 70 flats on price lists and 10 penthouses for tender.

On Saturday, 118 flats at One Innovale-Cabanna in Fan Ling will be put up for sale, developer Henderson Land Development (0012) said. The second price list was unveiled yesterday together with the sales arrangement, which provides 57 flats at an average square-foot price of HK$14,208 after discounts.

The batch, which includes homes from 224 to 683 sq ft, is priced at between HK$3.31 million and HK$9.36 million, or between HK$13,398 and HK$15,469 per sq ft after discounts.

Henderson said it has attracted 770 checks for the project, an oversubscription of nearly six times compared to the 113 units in the first batch.

In Tseung Kwan O, homes at LP10, developed by Nan Fung Group and MTR Corporation (0066), are ready for delivery after the government granted consent to assign, Nan Fung said. It will launch sales of the remaining 11 percent unsold units at the completed project in due course.

(The Standard)