新世界持有的北角「地标」皇都戏院于2021年开展重建工程，去年获屋宇署批出建筑图则，准建两幢商住大厦，惟项目最近作出重大修订。发展商扩大重建范围，与毗邻熙和街地盘合併发展，除兴建两幢商住大厦之外，增建一幢商业大厦，可建总楼面增加约24%至近48万方呎。
新世界发展发言人就扩大皇都戏院重建范围一事作出回应，指有关总楼面面积的改变，并不会影响一级历史建筑前皇都戏院部分的復修及保育计画。
新世界：不影响保育计画
屋宇署公布，5月份合共批出8份建筑图则，包括8项住宅及商住发展图则。其中，由新世界持有的北角英皇道277至291号、电厂街2至16号及渣华道4至6D号的一级历史建筑物皇都戏院大厦，获批修改建筑图则及作出重大修订，将熙和街1至17号天宫台地盘纳入发展范围，令可建总楼面面积增加约24%至47.9万方呎。
皇都戏院重建项目扩大重建范围后，最新获批建3幢商业及住宅大厦，包括两幢26层高及31层高、另设5层平台及3层地库及附康乐设施的商住大厦，以及一幢18层高的商厦。
现时整个项目总楼面由原来约38.52万方呎，增加约24%至约47.9万方呎，其中住宅可建楼面最新增至29.6万方呎，较原来约20.1566万方呎，大幅增加或47%；非住宅楼面约18.3万方呎，与旧方案相若。
资料显示，皇都戏院于去年获屋宇署批建2幢19及27层高、另有4层平台及3层地库，并设有康乐设施的分层住宅；在新建筑图则下，项目将住宅可建总楼面提高约9.5万方呎，并增建一幢商业大厦。
住宅可建总楼面增约9.5万呎
皇都戏院前身是璇宫戏院，于1952年建成，并于1959年改建为皇都戏院大厦，皇都戏院于1997年结业。新世界于2020年以47.76亿统一皇都戏院业权，发展商表示重建的同时，会进行保育发展，保留并復修整个戏院部分的外墙、天台拋物綫形桁架，以及重构集戏院及剧院于一身的艺术表演场地，预计2026年完工。
与皇都戏院合併发展的熙和街1至17号天宫台地盘，总楼面不足2.9万方呎，该物业早于2010年至2014年间，已获神秘财团大举购入逾八成业权，当时有业界揣测有关财团为新世界。
(星岛日报)
中国旅游9亿洽湾仔君悦居 老牌家族放售房间数目114个
中国旅游集团酒店控股继今年初购入尖沙嘴君怡酒店，近期再下一城，吼準湾仔君悦居全幢，出价9亿洽购至尾声，该项目拥有114个房间，由老牌家族推出放售。
湾仔骆克道42至50号君悦居，位处分域街8至12号单边，早前由老牌家族放售，获得财团及投资者洽购，市场消息透露，业主已选定买家，中国旅游集团以9亿积极洽购中，亦是出价最高的买家，双方就细节相谈中，项目亦已进入尽职审查阶段，物业将以买卖公司形式易手，料短期内完成交易。
进入尽职审查阶段
知情人士续指，该项目毗邻中国旅游集团酒店控股旗下湾仔睿景酒店，购入项目，增加日后合併重建弹性，发挥效率及价值，亦因此，买家表现较积极进取。本报昨日透过公关向该集团查询，惟直至截稿时，并没有作回应。
该集团早前则表示，将加大在港旅游业投资，将目光投放在文化生态旅游，为业界注入新动力，同时，加大对酒店、商业物业等项目投资。
据了解，君悦居佔地约5219方呎，楼高15层，物业地库至2楼包括餐厅、便利店及健身中心，3楼至15楼为房间，共有114个房间，由开放式至两房，月租由1.2万起，若以全幢总楼面约70529方呎计算，每呎洽购价12760元，每个房间涉789万。
毗邻旗下湾仔睿景酒店
该项目由本地老牌家族持有，2005年向资深投资者罗家宝购入物业，作价4.5亿，持货至今18年，若落实交易，帐面料获利4.5亿，物业升值约1倍。
中国旅游集团酒店控股为央企于港设立的公司，经营眾多旅游业务，包括旅行社及旅游车，同时持有尖沙嘴君怡酒店、铜锣湾维景酒店、旺角维景酒店以及湾仔睿景酒店。
其中，君怡酒店于今年初购入，作价约34亿，交易透过买卖公司形式进行，该酒店总楼面27.86万方呎，呎价约1.22万，房间数目546个，每个约628万。
(星岛日报)
凯龙瑞放售上环 88WL 全幢意向价13.5亿
凯龙瑞旗下的上环全幢商厦 88WL 放售，意向价13.5亿，平均呎价约1.5万。
有外资代理行代理表示，上环永乐街88号 88WL 全幢楼高25层，地盘面积约4518方呎，属乙类地盘，总楼面约90199方呎，意向价13.5亿，平均呎价约1.5万，公开要约截止日期9月20日，物业位于商业区，附近云集特色商铺、主题餐厅、办公室及住宅等。
平均呎价约1.5万
88WL 属全新地标毗连上环港铁站，3分鐘直达中环、11分鐘到达西九龙高铁站、30分鐘内已可抵达机场和深圳湾口岸，由该厦更可步行至港澳码头。该代理续说，该厦标準楼层面积约4000方呎，楼高约4.7米，以及承重5kPa，低层楼层可作餐饮用途，中高层单位设露台，享维港景及山景，大厦地契为999年期，物业适宜作餐饮、医疗中心或企业总部。
大厦地契999年期
市场资料显示，上述物业由凯龙瑞经过多年来併购旧楼，继而重建而成，于2017年购入永乐街80及82号、以及84及86号，作价分别为2.17亿及4.55亿，并于2018年以2.9亿购入88至90号地盘，合共涉资9.62亿购旧楼重建。
(星岛日报)
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全幢住宅酒店 成投资焦点
全幢住宅及酒店，因需求上较稳定，财团购入后亦可重新改装，故近期成投资焦点。
整体投资市场受高息影响，大额成交较少，相比之上，酒店及全幢住宅在静市下受捧。近日天后英皇道31至33号酒店项目，以约4.68亿元沽出。物业地盘面积约4,105平方呎，总楼面约4.33万平方呎，楼高23层，地下至1楼为商铺，3至26楼为客房，共提供132间房，现时交吉。
嘉华购英皇道酒店项目 涉4.7亿
物业前身为晋逸维园精品酒店，由帝邦集团持有，2017年投资者「越南朱」朱立基以约8亿元购入项目。早前朱立基以约6亿元蚀让放盘，如今再减价沽货。最终持货6年，蚀约3.3亿元离场，幅度高达4成。新买家嘉华国际，购入可作改装或重建。
市场消息称，湾仔骆克道君悦居全幢物业正获洽购，物业位于骆克道42至50号，地盘面积约5,219平方呎，物业楼高15层，地库至2楼为商铺，现租客包括多间餐厅、便利店及健身中心，3楼至15楼为房间，间隔由开放式至2房，涉及114间房。由于物业位于湾仔中心地段，租务甚佳，按资料显示，住宅单位月租约1.2万元起。整幢物业面积约70,529平方呎。市场人士透露，项目近日获财团以约9亿元洽购至尾声，有望短期内成交，呎价约1.28万元。
据了解，项目由本地老牌家族持有，2005年家族以约4.5亿元，向罗家宝购入物业，作长綫收租。
全幢住宅及酒店受捧，消息称，邓成波家族旗下荃湾旭逸酒店获洽，物业楼高20层，提供160间客房，总楼面约11.54万平方呎，正获买家以约4.3亿元洽购至尾声。
外资代理行：学生宿舍租金收入稳定
据了解，是次洽购为都会大学，料改建学生宿舍。翻查资料，邓成波于2011年3月以约1.6亿购入圳边街15至19号万通大厦，原为工厦用途，经过活化后成为酒店。
有外资代理行指，近年出租住宅项目如学生宿舍、共居生活空间和多户型物业等成为了全球物业投资市场的大趋势，在欧美、澳洲、日本等地区均非常盛行，最近亦在香港迅速崛起。以学生公寓为例，该类物业可提供较稳定的入住率和租金收入，部分学生公寓更由大专院校包租，加上其营运成本和维修支出相对较低，海外学生和专才数字上升，相信对营运商和追求稳定收益的投资者来说极具吸引力。
该行认为，过去两年亦有不少与出租住宅概念相关的成交，当中多涉及营运商与基金或机构投资者合作发展的项目，通过收购酒店和住宅物业后将其改装翻新并重新定位。该行相信，此新兴板块的发展潜力在政府积极吸纳外来人才的政策推动下，将继续获得投资者的青睞。
(经济日报)
旺角旭逸酒店 7.3亿放售
通关后酒店入住有改善，现业主趁势放售旺角旭逸酒店，叫价约7.3亿元。高力香港资本市场及投资服务部主管翟聪表示，获委託放售旺角砵兰街60号「旭逸酒店‧旺角」，物业邀约截止日期为2023年8月25日 (星期五) 正午12时正。
「旭逸酒店‧旺角」为楼高30层之酒店，地盘面积约4,053平方呎，总建筑面积约48,595平方呎。地下及1楼为酒店大堂及商铺、5楼至32楼为客房，共提供199间酒店客房。他指，业主意向价约7.3亿元。
业主5年前 11亿购入
翻查资料，物业由邓成波家族持有，波叔于2018年，斥约11亿元向英皇购入酒店。其后遇上疫情，酒店出租情况受严重影响。按现时购入价计，已较购入价低约3.7亿元，幅度跌逾3成。
(星岛日报)
尖沙咀新港中心3层铺 200万租跌5成
通关后核心旺区抢据点 品牌部署吸暑期客
通关后，整体铺市租务加快，核心区一綫地段吸纳理想。消息指，尖沙咀新港中心3层铺位，以每月约200万元租出。该铺曾为Burberry旗舰店，高峰期月租高见650万元，及后跌至约450万，疫情期间品牌撤出，现月租跌逾半。是次租务亦属新港中心在通关后，录得第3宗大手成交。
市场人士指出，尖沙咀新港中心录得大手租务，涉及物业地下至2楼，以每月约200万元租出。是次涉及铺位，位于新港中心海防道及广东道交界，属优质铺位。
物业地下面积约2,816平方呎，1楼面积约3,565平方呎，2楼面积约3,759平方呎，合共约10,140平方呎，按月租约200万元计，呎租约200元。现时铺位由时装店等短租，数月前部分楼面，亦曾短暂作售卖明星二手衫慈善义卖之用。新租客为零售品牌，料租用多层铺作旗舰店之用。
Burberry曾租用 月租高见650万
翻查资料，3层铺位早年曾由Nike租用，2011年零售高峰期时，多间国际品牌抢铺作旗舰店，英国品牌Burberry以每月约550万元抢租铺位，打造成品牌3层复式旗舰店，2014年续租时，月租一度高达650万元。
及后随着整体零售回落，月租降至450万元续租。惟及后爆发环球疫情，封关下零旅客，品牌生意大跌，2021年品牌决定不续租。业主两年前曾把铺位以每月约280万元放租，惟当时仍未通关，一直无人问津，业主即把楼面分拆，地下由时装店短租作过渡。如今铺位3层租出，按月租计较旧租跌逾半，较高峰期比更挫7成。
通关至今半年，随着内地旅客逐步来港，零售商信心增强，整体商铺租务转好，而尖沙咀广东道为本港最一綫黄金地段，租务明显改善。
按年初至今计，至少出现6宗大手商铺租务，单计新港中心，已先后录3宗成交，最大手为H&M时装迁出原租用地下及1楼，较早前获餐饮乐园以700万，租用该铺连同2楼，合共约8万平方呎，将打造成日本动漫主题餐厅等，现正进行装修。
业界：吸纳理想 铺租料温和升
另外，六福珠宝亦租用地下3,500平方呎铺位，连同是次租务，新港中心面向广东道地铺，基本上已全数租出。另外，广东道尾段，近月先后有药房、银行等租铺。
租务有所增加，有外资代理行代理指出，通关后旅客重临，商铺租务市场胜去年，而核心区一綫地段因率先被零售商看中，租务增幅比起二綫街理想。租金方面，该代理指目前整体零售商仍在密切观察旅客暑假及之后十一黄金周消费情况，若消费保持平稳，年内铺租至少有5至10%温和升幅。
(经济日报)
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内地客消费模式变 奢侈品扩充审慎
访港旅客人数渐回復，但似乎消费模式及习惯有变，令现时新租客集中于药房等为主，国际品牌、奢侈品整体上取态仍审慎。
通关后租务成交 主要来自药房
随着社会復常，内地客访港亦逐渐回升。按入境处数字，刚过去周六及周日 (22、23日)，访港内地客人数分别为153,418及125,010人，较上月同期明显上升，即使尚未完全回復疫情前水平，仍是颇高数字。
由于旅客重返，零售商于上半年转趋积极，令核心区录得数十宗租务成交。租户上，以往核心区主要地段租户，租客多属国际品牌、鐘錶珠宝店等，若按今次重新通关后，租务成交几乎主要来自本地药房、药粧店，涉及国际连锁店的比例颇低。
从半年来观察，内地客的消费模式有所改变，以往来港大手扫货的场面不算多，现在变成「深度游」，包括来港一些特色景点「打卡」，或到访一些人气平民化食店，大举买奢侈品的情况不常见。
内地经济仍在復甦中，再加上人民币下跌等因素，旅客消费力暂未如疫情前般强劲，令高端零售商和连锁品牌不敢过分进取，扩张意慾一般。
未来3个月，暑假及十一黄金周，均是传统旅客消费旺季，相信高级品牌再留意销售数字，才正式落实重新扩充部署，故商铺租务畅旺，国际品牌抢铺情况，要待下年才较为明显。
(经济日报)
九龙湾亿京中心中层 1618万放售减价2成
九龙湾亿京中心单位，现以1,618万元放售，减价逾两成。
面积1652呎 呎价9794元
有代理表示，九龙湾宏光道1号亿京中心A座19楼C室，面积约1,652平方呎，意向价约1,618万元，呎价约9,794元。将以交吉形式出售。该代理指，该项目为正𨋢单位，用家可享啟德维港海景，而楼底亦逾4米高，间隔方正实用。
该单位由投资公司自用多年，早前更因应市况而先后多次调低叫价，由原先叫价约2,150万起放售，曾一度减至1,728万元，至最近再度下调叫价，累积叫价减幅约24%。
租务上，近日亿京中心A座顶层租出，单位面积约1.38万平方呎，以每呎约17元租出。
(经济日报)
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观塘海滨道商厦最大优点是享有全邮轮码头海景，万兆丰中心景观理想，加上有细单位供应，合中小企业。
万兆丰中心位于观塘海滨道，由于该地段位处临海，景观理想，故不少工厦于近十年重建成新商厦，包括有海滨汇 (The Quayside)、宏基资本大厦，地段商业气氛甚佳。由牛头角港铁站步行至该厦，需时近10分鐘，邻近亦有不少巴士路綫，交通配套齐全。而大厦亦设有停车场，业户驾车出入亦便利。
其他配套上，大厦地铺现为餐厅，步行至牛头角一带亦有民生食肆及商铺，一站之隔的观塘亦设有大型购物商场。值得一提，新地 (00016) 旗下观塘 The Millennity 大型商业项目刚入伙，而商场料明年落成，若从万兆丰中心步行至该厦甚方便，届时上班人士选择更多。
万兆丰中心于2011年落成，至今楼龄约12年，属为区内较新的商厦之一。地下大堂楼底高，亦有提供座位。大厦以楼层划分升降机，共设12部客用升降机，以20多层商户来说，非常充足。
单位面积最细千餘呎
大厦楼高21层，每层约有10个单位，面积由千餘平方呎至3,000多平方呎不等。由于提供细单位，故非常适合中小型公司。景观上，A至F单位外望观塘海滨公园及啟德邮轮码头景致，前面无遮挡，非常舒适，而向北小部分则望观塘都市景，景观稍逊。
成交方面则较为淡静，2020年一高层K02室，面积约1,048平方呎，以每平方呎约10,477元沽出，成交价约1,098万元。另外，低层J02室，面积1,226平方呎，以约1,103万元成交，呎价约8,997元。去年大厦录两宗买卖，8月份17楼K01室，面积约1,130平方呎，成交价约1,152万元，呎价约10,200元。大厦对上一宗买卖为本年4月，涉及18D室，面积约1,915平方呎，以约2,138万元易手，呎价约11,164元，可见海景单位造价颇硬净。
(经济日报)
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低层单位放售 叫价2449万
观塘万兆丰中心海景单位质素佳，现物业低层逾2千平方呎单位放售，叫价每呎约1.19万元。
面积2058呎 呎价1.19万
有代理表示，有业主放售万兆丰中心7楼B室，面积约2,058平方呎，叫价约2,449万元，呎价约1.19万元。单位连同基本装修，可即买即用，而最大优点是享海景。大厦租务上，本月物业21B室，面积约2,258平方呎，成交呎租约27元，另上月7H室，面积约2,280平方呎，以每呎约18元租出。
同地段租务方面，早前 One Harbour Square 中高层03室，面积约6,935平方呎，成交呎租23元。另同区观塘创纪之城2期中层09至16室，面积约5,186平方呎，近日以每呎约29元租出。
(经济日报)
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Third building approved for State Theatre project
New World Development (0017) has received approval to build an additional commercial building for its redevelopment project for The State Theatre, a Grade I historical site at North Point, which increases the total floor area by more than 24 percent.
The project, which covers 277-291 King's Road, 2-16 Tin Chong Street, 4,4A-4D,6,6A-6D Java Road, and 1-17 Hei Wo Street, has been granted to put up a new 18-story commercial building, a 26-story mixed-use construction with a five-story podium and a three-story basement and a 31-story mixed-use building in one of the eight building plans approved by the Buildings Department in May.
The total gross floor area under the new plan has been expanded by 24.4 percent, or 8,763 square meters, including 8,834.6 sq m for residential use, to 44,552.8 sq m, compared to last year's plan.
The redevelopment is now able to provide a residential area of 27,560.5 sq m and an area of 16,992.3 sq m for commercial use, according to the information from the department.
The developer said the change in GFA will not affect the restoration and preservation plan for the building it acquired for HK$4.77 billion in a compulsory sale in 2020.
The theater first opened in 1952 and was declared as a Grade I historic building by the Antiquities Advisory Board in 2017.
Other approved building plans include CSI Properties's (0497) application to set up a 25-story commercial building with a floor area of 9,208.3 sq m on 152-164 Wellington Street and 1-2 Wa On Lane in Central.
A site on 6-6C Duke Street in Kowloon has also been given the green light to construct a 15-story residential building with a total floor area of 3,483.8 sq m.
In Sham Shui Po, Tai Hung Fai Enterprise has been approved to build a 22-story mixed-use building on 94-102 Apliu Street, which will provide an area of 4,543.3 sq m in residential and 908.2 sq m in non-residential use.
Data from the department also revealed that private home completions plunged by 75 percent month-on-month in May to just 86 units, a new low since October 2020. Total completions in the first five months of this year were 7,222 units, down by 35 percent from a year ago, and only 36.2 percent of the government's projection for this year, according to Midland Realty.
(The Standard)
Hong Kong’s grade-A office market recovery falters on economy woes, but hopes pinned on demand from expanding insurance sector
Grade-A office rents fell over 30 per cent since their peak in 2019 and analysts predict a further 5 per cent to 7 per cent drop this year
Chinese companies accounted for only 12 per cent of the total leasing, compared with their past record of 15 per cent to 20 per cent, according to a property agency
Hong Kong’s efforts to regain its status as an international business hub received a setback after its border reopening did not bring in enough corporate tenants as expected, with a slowing economy and higher interest rates weighing on demand for office space.
The insurance sector has become a key demand driver of office rental space as international and mainland insurers eyed the influx of mainland customers. But that demand has failed to support the falling grade-A office market in the city, according to analysts.
“The market has been longing for most of the Chinese companies to come back after the border reopened, but [their return] proved to be slower than expected,” a property agent said.
In addition to tepid insurance bids, demand was also weak from financial firms, wealth management companies, and firms related to banking and finance as the economy slowed and interest rates rose.
Grade-A office rents fell over 30 per cent from their 2019 peak and analysts predict that rents will fall a further 5 to 7 per cent this year before a gradual recovery in 2024.
“The situation of supply outstripping demand continues, with little new demand coming from mainland China,” the agent said.
The agency said in the first six months of 2023, Chinese companies accounted for only 12 per cent of the total leasing, compared with their past record of 15 to 20 per cent, with the decline being significant in the city’s Central business district.
During the second quarter, a rental index that tracks premium office spaces in Hong Kong’s Central district – once considered to be the most expensive in the world – dropped by a third from its 2019 peak of 189.5.
China’s slower pace of economic recovery has been blamed for this as many global investment banks have lowered their growth forecasts. On Thursday, BofA Securities became the latest to downgrade its outlook for 2023 and 2024 to 5.1 per cent and 4.8 per cent, respectively, from 5.7 per cent and 5 per cent. Reflecting that gloom, the yuan has tumbled by 5.7 per cent against the US dollar in the second quarter.
“Chinese companies will have to deal with their domestic businesses first, as China’s recovery has yet to stabilise,” another agent said. The agent said they would return to Hong Kong “probably not before the end of this year or next year”.
At the same time, Hong Kong’s economic recovery has disappointed too. Although the retail sector has rebounded and the jobless rate fell below 3 per cent the first time in four years, exports fell in May for a 13th consecutive month. Hong Kong’s exports are predominantly re-exports to and from China where the export sector is slowing sharply.
The agency expects office rents to continue declining by up to 5 per cent in the second half of the year while another property agency said the decline could be in the 5 to 7 per cent range.
And yet some bulls remained hopeful and key to their expectations were the expansions launched by the insurance sector.
Canada-based insurer Manulife said it is actively expanding its presence in the Hong Kong market, amid continued growth through the pandemic.
“As part of our expansion plans, we are actively recruiting more agents in 2023. To accommodate customer needs and our agency team expansion, we plan to double the office space for our new agency office in Tsim Sha Tsui while launching a second Manulife Prestige Centre for bancassurance and broker customers in the third quarter,” said Patrick Graham, CEO of Manulife Hong Kong and Macau.
Another agency said in its report that one of the key leasing transactions in the second quarter was concluded by a tenant from the insurance sector – a 15,000 sq ft rental transaction at Sun Hung Kai Centre in Wan Chai.
Volumes in the second quarter were also driven by FWD Life Insurance’s relocation and expansion move, according to the agency.
Total office space taken up by the insurance sector in the first six months this year rose by over 70 per cent compared with last year and this sector now accounts for 12.5 per cent of the total market, another agent said.
Banking and finance sector tenants accounted for the largest share of leases in the second quarter at 25 per cent, according to the agency’s data.
(South China Morning Post)
For more information of Office for Lease at Sun Hung Kai Centre please visit: Office for Lease at Sun Hung Kai Centre
For more information of Grade A Office for Lease in Wan Chai please visit: Grade A Office for Lease in Wan Chai
