甲厦空置楼面持续增多，据一间外资代理行报告指，7月本港甲厦整体空置率为12.8%，按月升0.2个百分点。

该行最新发表的香港地产市场报告中指出，香港整体甲级写字楼租赁市场于7月录得224,600平方呎负净吸纳量。该行称，休閒及旅游业在通关后业务改善。旅游体验綫上平台KKday承租九龙湾「一号九龙」约7,600平方呎楼面 (建筑面积)，以扩充其目前位于同区 Eastmark 的办公空间。

该行代理表示，近期看到保险公司、医疗中心及旅游业公司等受惠于通关及内地旅客回归的行业重拾租赁写字楼的兴趣，相信未来数月将有更多涉及此类公司的租赁成交。

租金按月跌0.6%

至于空置率方面，7月全港整体空置率为12.8%，按月升0.2个百分点，而核心区中环空置率为9.6%，同样按月升0.2个百分点。至于港岛东及湾仔/铜锣湾，按月同样上升至11%及12.7%，而全港空置率最高为九龙东，空置率逾两成，最新为20.2%。

租金方面，该行另一代理表示，7月整体市场租金按月下跌0.6%。主要分区市场中，中环和湾仔/铜锣湾租金分别下跌0.6%和1.4%，而尖沙咀租金微升0.1%。

(经济日报)

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息口高企 投资者沽货减磅

息口持续高企，而持重货的资深投资者，近日明显加快沽货以减磅，令整体大手成交稍上升。

近期大手成交，主要来自资深投资者沽货，而甲厦市场重现中资机构入市，招商局能源运输股份有限公司宣布，以7.78亿元购入信德中心招商局大厦28楼全层作自用，建筑面积25,395平方呎，平均呎价30,636元，成为信德中心分层最大金额成交。该厦对上最贵分层成交纪录，为2017年香港兴业 (00480) 以约7.5亿元沽出上环信德中心招商局大厦22楼全层。

招商轮船购信德中心 整合业务

招商轮船指，自2012年购买入香港信德中心招商局大厦32层作为香港运营总部以来，公司油气、干散等各项航运业务蓬勃发展，在港员工数量从2013年的129人增加到目前的334人。招商轮船香港运营总部除香港上环信德中心招商局大厦32楼自有物业20,835平方呎外，还租用了信德中心招商局大厦其他楼层共47,098平方呎。办公地点分散在多楼层，管理较为不便。购置同一幢办公楼的整层物业，将分散在多层的员工集中起来办公，有利于加强公司管理。

翻查资料，该层楼面由「小巴大王」马亚木持有，于1996年尾，以约3.02亿元购入单位，其后遇上1997年金融风暴，价格大跌。现持货27年转手，获利约4.76亿元，升值约1.6倍。

另外，「磁带大王」陈秉志续沽货，鰂鱼涌七姊妹道206至208号昌利大厦地下及1楼易手，物业位处港铁鰂鱼涌站口旁，人流颇旺，地下分间成多个铺位，包括快餐店、面包店、车房等，物业地下面积约5,370平方呎，1楼面积约7,445平方呎，合共以1.55亿元易手，呎价约1.2万元。物业由资深投资者陈秉志持有，他于2002年以约1,700万元购入物业，持货21年转手，获利约1.38亿元离场，大幅升值8倍。

东贸广场全层沽 蚀1091万

至于今年最大手沽货的罗守辉，仍未减慢出货步伐，柴湾东贸广场中层全层，面积约7,758平方呎，以约4,809万元成交，呎价约6,200元，项目连同两车位成交。据悉，该层楼面由资深投资者罗守辉持有，他于2019年以约5,900万元购入单位，持货5年转手，蚀约1,091万元离场，幅度近2成。消息称，买家为该层楼面租客，现转租为买。

分析指，由于息口仍居高不下，预计维持一段时间，一方面影响投资者入市兴趣，另对于持重货的投资者来说，利息开支甚高，故寧愿减价放售物业，希望成功沽货减磅，日后再作部署，相信投资者沽货步伐不会减慢，将令成交量稍上升。

(经济日报)

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永亨冯尧敬家族成员 876万购中环中心车位

中环核心区车位潜力备受看好，资深投资者早前拆售中环中心车位，吸引大批名人入市，其中著名慈善家冯尧敬家族成员，刚以876万元购入中环中心2个车位。

土地註册处资料，中环中心连录多宗车位成交登记，其中一家保定有限公司以每个438万元，购入中环中心B2层2个车位。该公司董事包括冯鈺斌、冯鈺声，前者为永亨银行董事，后者为永亨银行执行董事。

两人均为永亨银行创办人冯尧敬儿子，资料显示，冯尧敬为本港有名慈善家，1937年在广州市西关十三行创立，1960年在港获发银行牌照，正式註册为永亨银行。1993年7月在香港上市。

车位价回落 不乏投资者入市

另外，中环中心停车场B2层双号车位，以488万元易手，买家为天然乳品 (00462，前称中国金汇矿业，福茂控股) 前主席陈蕙姬。

资料显示，上述拆售的车位，原本由资深投资者「磁带大王」陈秉志持有，上月减价逾3成拆售，车位定价由438万至550万元。

事实上，近期车位价格跟随楼价回落，不少投资者对车位前景看高一綫，例如有投资者透过多间有限公司入市，购入至少14个车位，合共涉资约2,559.2万元，每个划一价为182.8万元。

(经济日报)

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凯施尖东铺4100万沽 12年贬值3成

陷入财困的凯施饼店所持有多个铺位沦为银主盘，其中尖东自用铺位以4,100万元售出，12年贬值3成。

消息称，尖沙咀加连威老道98号东海商业中心地下G1至2铺，面积约1,814平方呎，以约4,100万元沽出，呎价约2.26万元。铺位邻近喷水池，属尖东人流较多地段。

铺位原由凯施饼店持有，业主于2011年以5,900万元购入铺位，一直自用至今，惟早前集团出现财困，铺位沦为银主盘，并进行放售。物业于12年间，贬值约3成。

九龙湾创豪坊 低层售500万

近月凯施饼店旗下多间铺位涉及欠租，当中不少自用物业亦沦为银主盘，部分早前相继沽出。

另九龙湾活化商厦创豪坊录成交，涉及低层26室，面积约806平方呎，以约500万元沽出，呎价约6,203元。

商厦租务方面，消息称，尖沙咀新港中心第一座高层05室，面积约2,452平方呎，以每呎约32元租出。

(经济日报)

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啟超道地铺租50万 较高峰期跌8成

核心区铺租务加快 通关后连锁药店连开4店

访港旅客数字理想，核心区铺位租务加快，铜锣湾啟超道地下铺位，获药粧店 Sakara 以50万元租用，较旧租金略升，仍较高峰期跌近8成。该连锁药店在通关后，一口气开4分店。

有外资代理行代理表示，铜锣湾啟超道4号地铺，建筑面积约1,500平方呎，获本地化粧药品店租用，每月租金约50餘万元。该美粧保健品连锁店 Sakara，以售卖国际著名化粧品及保健品牌为主。

倾向租人流畅旺中型铺

翻查资料，啟超道4号地铺在零售高峰期时，曾由周大福珠宝以每月230万元租用，其后遇上疫情，租客迁出，期间曾获时装店以每月40万元租用，如今获药粧店以50万元租用，租金上升约25%。若与高峰期比较，仍大跌近8成。

据了解，Sakara 品牌在近月连租4铺，包括以40万元，租用尖沙咀海防道53至55号海防大厦地下B及C铺连阁楼，面积约1,200平方呎，并以50万元，租用同区加连威老道21A至21B号地下A、C及D号铺，面积约1,640平方呎，成交月租近50万元，呎租约305元。是次租用啟超道铺，正对希慎广场，属铜锣湾一綫靚铺。

该代理指，现时以本地中型租户在商铺租赁市场最活跃，倾向租用人流畅旺的中型面积铺位，因此面积介乎1,000至2,000平方呎的地铺最受欢迎，铜锣湾啟超道及尖沙咀海防道一带较多此类铺位供应，带动租金显著回升。该代理亦指，续租个案均见租金上调，带动啟超道与罗素街的租金差距显著收窄。

自通关以来，核心区铺位租务明显上升，而逾半成交，租客均为药粧店、药房等。如罗素街59号地下，亦即上述啟超道铺位附近，面积约700平方呎，获药房以每月约50万元租用，呎租约714元。相比之下，因内地旅客消费模式转变，奢侈品扩充个案仍甚少。

另消息指，尖沙咀弥敦道美丽都大厦地下3及4号铺及一楼1至4号铺，面积约3,920平方呎，以约35万元租出，呎租约90元。据了解，新租客料为鐘錶Swatch Group。该铺前租客为六福珠宝，最新租金较4年前，跌幅达40%。

(经济日报)

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Home prices still plague residents

Hong Kong's property market bubble may have gone but it still takes Hongkongers 20 to 25 years to buy a home compared to nine to 12 years for Singaporeans, a UBS report has found.

The city has dropped to sixth place on the latest UBS Global Real Estate Bubble Index, with house prices returning to 2017 levels following a 7 percent decline between mid-2022 and mid-2023.

The report found that a skilled service worker here would need 20 to 25 years to afford a 650-square-foot flat near the city center. Singapore's nine to 12 years is even shorter in most major US cities.

From 2003 to 2018 real estate prices in Hong Kong almost quadrupled, while incomes remained stagnant, and inflation-adjusted rents increased by only 50 percent, making housing barely affordable.

Meanwhile William Kwok Tze-wai, CK Asset's (1113) chief sales manager, expects local residential property prices to fluctuate by up to 10 percent in the fourth quarter due to uncertainty concerning interest rates and cautious sentiment in the property market.

Despite the US pausing its rate hikes, Hong Kong real estate agencies believe local banks have not alleviated the impact of rising interest rates, leading to ongoing downward pressure on home transactions.

A property agent has anticipated slow activity in the secondary property market, pushing property prices down.

Henderson Land's One Innovale in Fan Ling sold 90 percent of its 1,474 units, bringing in around HK$7.25 billion in revenue.