爪哇9亿沽山顶加列山道洋房 买卖公司形式转让 每呎造价12.65万

长实以逾207亿出售西半山波老道21号豪宅项目的交易，虽然买家最终挞订离场，但无碍山顶超级豪宅继续获富豪追捧，本报率先披露爪哇旗下山顶加列山道59号洋房以9亿易手，呎价高见12.65万。据悉，买家以俗称「买壳」形式，以公司转让方式购入该洋房，以标準税率计算，最少可节省3825万税款。

爪哇位于山顶加列山道59号的独立洋房连地皮一併出售，地皮面积约15001方呎，洋房两层高，实用面积约7111方呎，另设有面积2924方呎天台，天台附设私人泳池。此外，花园、前庭及天井面积合计约4717方呎，设有面积725方呎车库。

天台附设私人泳池

该洋房早于2021年放售，当时叫价高达15亿，呎价高达21万，然而受到疫情影响，市场反应未如理想，加上去年9月本港银行开始跟随美国加息，叫价下调至约11.8亿。发展商早前委託代理向财团推介该洋房，虽然今年疫情已过，本港对外及对内已全面通关，经济及楼市开始復常，惟仍需时復甦，通关后内地富豪来港买楼情况亦减少，令到加列山道59号洋房最终以9亿易手，按洋房面积7111方呎计算，折合呎价12.6564万。

节省税款高达3825万

据了解，新买家以俗称「买壳」方式，利用公司转让形式购入洋房，即新买家可节省4.25%印花税，以成交价9亿计算，节省税款高达3825万。

资料显示，加列山道59号前身建有两幢洋房，实用面积约6500方呎，于1974年落成，由伍集成家族持有，一直作出租用途。由于洋房外墙为白色，故有「山顶白屋」之美誉。爪哇于2004年7月以9300万向伍集成家族购入，并将两洋房拆卸重建为1座洋房，3年前落成，随后推出市场放售。

爪哇去年1月曾向传媒表示，加列山道59号洋房将于农历年后推售，于3月及4月期间供有意认购的富豪买家参观，当时更表示看好本港豪宅市场。

去年放售加列山道59号洋房的同时，发展商亦推出南区寿臣山道东1号，项目合共提供20座洋房，至今售出约3座洋房，包括1号独立屋，面积2840方呎，洋房于2021年7月以2.6亿易手，买家同样以转让公司方式购入，呎价91549元。

集团近年推售的新盘尚有与信和、会德丰地产及嘉华合作发展的西九龙维港滙，项目分3期发展，合共提供1437伙，迄今已累售逾1000伙，套现逾162亿。

(星岛日报)

啟德「巨无霸」住宅地皮招标 下周五推出 市场估值约44亿至59亿

新一季政府仅推出2幅住宅地招标，最瞩目为啟德2A区2号及3号「巨无霸」住宅地，可建总楼面约99.2万方呎，料提供约1325伙，另须建地下街等；地政总署昨公布推出上述用地招标，该地市场估值约44.65亿至59.54亿，每方呎楼面估值约4500至6000元。业界人士指，在目前息口高企，区内新盘供应较多，加上项目须兴建地下街及社福设施，会增加建筑成本，料财团出价审慎。

上述啟德2A区2号及3号合併招标住宅地，邻近港铁宋皇臺站，指定作非工业 (不包括仓库、酒店及加油站) 用途。地盘面积约14.53万方呎，涉及可建总楼面约99.23万方呎。

总楼面不包括将由中标财团按照卖地条件所兴建的长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、残疾人士地区支援中心、男童院等政府地方的楼面。

另外，发展局早前指该地皮卖地条款要求中标财团兴建约175米长的地下街，佔整条啟德地下街约11%。该项目于7月28日起招标，9月8日截标。

料财团出价审慎

有测量师表示，近年该区规划上有不少变数，啟德属近年九龙东新供应重镇，未来仍有不少住宅项目陆续推出，惟在现时市况下，料财团出价审慎。

另一测量师指，项目位置邻近未来的简约公屋；虽说买楼为长綫投资，简约公屋与项目落成后的共存期很短，对市场的接受程度仍是一不明朗因素。由于政府已减少推地，认为项目流标的风险不高，料财团出价趋保守。

涉总楼面99万呎

另一测量师说，项目发展规模不小，地点算方便和位于名校网。考虑到现时啟德尚有很多一手供应，商业活动及配套未成熟，另外发展商还要在啟德这幅地兴建地下街及社福设施，对建筑成本会有影响，对入标价会更保守。