施政报告提出，进一步放宽旧楼强拍门槛，以加快旧区重建。当局建议放宽申请强拍门槛，楼龄达50年或以上但少于70年的私人楼宇，门槛将由8成降低至7成，而楼龄达70年或以上则降低至6成，当局将于明年下半年公布具体方案。

逾50年楼 将降至7成

早于去年提出研究放宽的旧楼强拍门槛，于今年新一份施政报告公布新进展。最新建议为楼龄达50年或以上但少于70年的私人楼宇，门槛将由8成降低至7成；而楼龄达70年或以上则降低至6成；同时，对于位于非工业用地的工厦，若其楼龄达30年或以上，强拍门槛将由8成降至7成。

消息透露，目前全港楼龄70年或以上旧楼涉1,100幢，主要分布于九龙城、深水埗及佐敦。据悉，楼龄50至70年私人住宅约8,000幢。当局预计明年下半年公布具体方案。

此外，当局会放宽相连地段强拍申请要求、精简法律程序，及透过专责办事处，为受影响小业主提供更多支援，并于今年内就方案諮询立法会及持份者。至于前述的专责办事处将会加强资讯及辅导，例如为小业主提供独立估值报告、为他们提供贷款，以减低其压力，并设搬迁支援。

业界：中半山湾仔土瓜湾受惠

业界普遍认为可加快旧区重建，有测量师称，是次放宽幅度合理，可以令发展商收购变得更容易，并预计成功放宽门槛后，首年可额外接获20至30宗强拍新申请，又料中半山、湾仔及土瓜湾等地区较受惠。

而一向积极併购旧楼的田生集团指，集团现时共有511幢旧楼进行收购，涉约436万平方呎地盘，可重建楼面约3,723万平方呎，当中40个项目收购业权已逾7成，即可符合新强拍条例要求。如以市区重建地积比8.7至9.6倍计，相关地盘总楼面涉约324.6万平方呎。

(经济日报)

医局街旧楼获批强拍

深水埗近年有多个重建项目，其中青建国际等併购的医局街163至169号 (单号)，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为2.6亿，对比2019年3月申请强拍时市场估值约1.56亿，高出1.04亿或66.7%。

底价为2.6亿

据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的医局街163至169号 (单号)，该项目早于2019年由青建国际等向该处提出申请强拍，事隔约3年终于获该处批出强制售卖令，底价为2.6亿，对比2019年3月申请强拍时市场估值约1.56亿，高出1.04亿，幅度66.7%。

据青建国际年报显示，截至2021年12月底青建国际与合作方已收购该项目超过86%业权。上述项目邻近港铁深水埗及南昌站，前者步行前往约5分鐘，后者南昌站步行前往则约10分鐘，而邻近亦有多条巴士路綫行走，极具重建价值。

根据判词指出，申请人曾委託结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物的结构条件很差，多处地方有较深的裂缝和剥落情况，设计在多方面已经过时，无论是在物理上还是在功能上，部分设施未能符合现代安全标準和法定要求。

上址现为2幢5至6层高商住旧楼，地下共4商铺，其餘楼层为住宅，涉23个单位，楼龄均逾65年。

(星岛日报)

罗素街8号全层取消交易 马时亨长女损失订金500万

前港铁主席马时亨长女刘马露明，早前以1.1亿购入铜锣湾罗素街全层「楼上铺」自用，随后交易取消，最新市场消息透露，该宗买卖令马露明损失订金500万。

今年六月，中建富通主席麦绍棠蚀让罗素街八号19楼全层，由马露明承接，打算作为自用，经营旗下保健产品，成交价1.1亿。市场消息透露，马露明在签署正式合约之前，已决定不购入物业，因此并没有支付大订，今番损失的是少于楼价半成的细订，涉资500万。

未签署正式合约

据了解，双方早于今年5月23日签署临时买卖合约，马露明支付细订500万，双方拟定于9月18日签署正式合约，进一步付订金600万，惟她决定不买，未有签署正式合约，业主麦绍棠于9月26日，透露律师楼出信予马露明，通知她没收500万。

本报昨日联络马时亨，惟直至截稿时未联络上。早前，马时亨曾就取消交易一事回应：「由于买卖双方在细节上并未能达成共识，因而未能成功交易，但对香港仍充满信心，希望未来可以继续投资其他项目。」

物业「回归」原业主

上述物业为英皇鐘錶珠宝中心19楼全层，建筑面积约4718方呎，平均呎价23315元，刘马露明透过其担任董事的公司TM Wellness购入，作价1.1亿。业主麦绍棠早于2014年以1.49亿购入，呎价约31581元。上址现时由医务中心以约17万租用。

(星岛日报)

Luxury homes on sale as prices head south

A luxury project on Plantation Road at the Peak was launched after the policy address but the developer decided to sell instead of leasing it, as more price cuts were seen in the secondary market and the Real Estate Developers Association of Hong Kong said it is disappointed by the address.

The seller, Fortune Hill Development, put four three-storyed houses for sale, each of which has a gross floor area of over 4,000 square feet and is equipped with a private swimming pool and a garden.

Completed 15 years ago, the units were on lease. One of them was let-out for monthly rent of HK$380,000 or HK$90 per sq ft.

Meanwhile, chairman of Reda executive committee and Wheelock Properties Stewart Leung Chi-kin said he is disappointed that the government has no plan to remove the existing stamp duties aiming to avoid local home prices to surge.

Leung added that the relaxed stamp duties will have limited impact on the sluggish property market, after the prices of second-hand homes have fallen over 10 percent so far this year.

Further price cuts in the secondary market followed.

After the policy address was announced, a homeowner of Caribbean Coast in Tung Chung sold the three-bedroom unit at HK$8 million, 7 percent cheaper than the original offer, according to a property agency.

The reduced price also brought a 3.6 percent loss as the owner bought the flat at HK$8.3 million in 2019.

On the office rental market, UBS has reportedly renewed its leases at the Two International Finance Centre at HK$18.2 million per month, a drop of nearly 30 percent, after renting 250,000 square feet of office space in the tallest tower of Sun Hung Kai Properties' (0016) West Kowloon terminus project.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at International Finance Centre please visit: Office for Lease at International Finance Centre