甲厦呎价持续回调，与高峰期已有巨大跌幅，渐吸引投资者留意，趁低吸纳作长綫投资。

有本港代理行发表的商厦市场报告指出，首季商厦註册宗数仅录142宗，按年下跌约29.7%，而註册金额则录14.15亿元，按年下跌约60.1%。售价方面，首季乙厦售价跑赢甲厦，分散业权乙厦售价首季上升约2.2%，但甲厦售价则下跌约4.8%。

成交上，上环指标甲厦皇后大道中181号新纪元广场低座8楼半层楼面买卖，成交价逾1.23亿元，物业建筑面积约10,163平方呎，呎价约1.21万元。据悉，单位现由滙丰银行租用，呎租约46元。据称买家是次购入物业作长綫收租用途。

优品360高层 1.2亿购新纪元半层

翻查资料，该层楼面早年由澳洲基金持有，该基金拆售全幢商厦，2009年获本地财团大南制衣以约1.34亿元购入全层，期后该厂家售出部分单位，连同是次出售单位，估计获利约5,800万元。据悉，新买家为优品360执行董事许志群或有关人士，料购入作投资用途。

呎价方面，2016年物业中高层全层，面积约15,451平方呎，以约3.09亿元易手，呎价高见近2万元。其后整体商厦价格回落，按现时成交呎价约1.2万元计，较高峰期跌4成。

另一宗焦点买卖，为高盛、凯龙瑞等基金放售逾1年的上环全新商厦88WL，近日获数个财团争夺，包括用家及投资者，最终获本地财团以约7.5亿元承接。

建滔集团 7.5亿承接88WL

凯龙瑞基金早年购入永乐街3旧楼地盘，共涉约9.62亿元，其后引入基金投资进行重建，基金早于去年中曾放售物业，叫价约13.5亿元，未获承接，半年后再委託测量师行放售，降价至约9亿元，如今再降价至约7.5亿元沽出，以总楼面约90,199平方呎计，呎价约8,315元。未计建筑费已蚀约2亿元，若连同起楼成本，保守蚀至少约6亿元离场，为近年商厦最大手蚀让。市场人士指，新买家为建滔集团或有关人士。该集团早年亦有投资上环商厦，2010年以约6.6亿元向南丰购入上环苏杭街69号全幢商厦，其后于2019年商厦高峰期，以约19亿元售予基金。

该行指，首季甲厦市场出现「价跌量升」的情况，今年第一季共录得29宗指标甲厦成交，是自2023年第二季以来最多，反映由于部分甲厦业主为吸引买家承接物业，所以决定降低物业的叫价，令近期甲厦的交投增加。

(经济日报)

更多皇后大道中181号写字楼出售楼盘资讯请参阅：皇后大道中181号写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

更多88WL写字楼出租楼盘资讯请参阅：88WL写字楼出租

更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租

首季乙厦售价升2.2% 本港代理行：跑赢整体大市

有本港代理行发表的商厦市场报告指，首季商厦註册宗数仅录142宗，按年跌约29.7%，金额录14.15亿，按年跌约60.1%。首季乙厦售价跑赢甲厦，分散业权乙厦售价在首季升约2.2%，甲厦售价则跌约4.8%。

金额14.15亿按年跌60%

该行代理相信，乙厦过往数年累积较大跌幅，入场门槛低，首季甲厦「价跌量升」，今年第一季共录29宗成交，2023年第二季以来最多，反映部分甲厦业主为吸引买家降低叫价，令近期甲厦交投增加。

上月，一间上市公司以约8430万购入长沙湾南商金融创新中心多个高层单位。铜锣湾广旅集团大厦中层全层以约3480万成交，呎价约10774元，呎价较高峰期回落近三成。

新商厦录大额租务

多个新商厦录大额租务，一间德国超市以月租约185.5万租用啟德AIRSIDE 1层楼面，该超市原本租用九龙站环球贸易广场 (ICC) 中低层3层楼面，预料该超市迁出后，相关楼面或以月租约600万租予金管局。在中环区，一间中资汽车生产商以月租约79.2万租用The Henderson的商厦楼面。

地政总署最近调低部分新界新发展区及市区补地价金额水平，工业地转商厦或现代工业用途补价将下调20%。此举收窄土地拥有人及政府就地皮定价差距。

(星岛日报)

更多南商金融创新中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：南商金融创新中心写字楼出售

更多长沙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：长沙湾区甲级写字楼出售

更多广旅集团大厦写字楼出售楼盘资讯请参阅：广旅集团大厦写字楼出售

更多铜锣湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出售

更多AIRSIDE写字楼出租楼盘资讯请参阅：AIRSIDE写字楼出租

更多啟德区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：啟德区甲级写字楼出租

更多环球贸易广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：环球贸易广场写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

更多The Henderson写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Henderson 写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

首季8宗逾亿买卖 按年挫5成

据一间外资代理行统计，首季仅录8宗逾亿元大手买卖，按年跌半。

外资代理行料全年达500亿成交

该行指，2024年第一季度，整体投资市场仅录得8宗逾亿元大手买卖，交易总额为56亿元，按年分别下跌53%及41%。交易主要涉及回报率逾4%至5%的资产，其中社区购物中心及街铺因租金收入稳定和具吸引力，在2024年第一季度的交易中佔了一半。

该行代理指出，视乎美国潜在减息及股市復甦带来的影响，投资情绪将逐步转趋正面，不良资产仍备受追捧。楼市撤辣亦将有利于住宅物业销售，继而推动住宅地皮需求上升。内地学生及专才涌港，亦将带动住屋需求。整体而言，该代理预计，今年投资金额将达500亿元，按年上升约34%。

(经济日报)

黎永滔荃中商铺 2.2亿获洽至尾声

个别资深投资者加快沽货，消息指，黎永滔旗下荃湾中心商铺，获2.2亿元洽购至尾声料快易手，若最终成交，持货6年蚀5,500万元。

市场消息指，荃景围86号荃湾中心商场2期11至14座基座铺位，总建筑面积44,035平方呎，获财团出价2.2亿元洽购，贴近业主意向价。

早年2.75亿购入 作收租

该批铺位位于屋苑基座，目前主要由3租客承租，其中护老院佔近3万平方呎，另有幼稚园及设计公司，每月租金收入约130万元。若接2.2亿元洽购价计，呎价近5,000元，回报率达7厘。

翻查资料，物业曾由项目发展商新地 (00016) 持有收租达36年，2018年资深投资者黎永滔以2.75亿元购入，作收租之用。若最终以2.2亿元沽货，将蚀5,500万元，幅度达两成。事实上，黎永滔近期加快推售铺位，包括放售铜锣湾景隆街全幢。

另消息指，旺角花园街3至5号地下铺位，面积约1,306平方呎，以5,300万元成交，呎价约4万元。铺位现由餐厅租用，月租约16万元，回报率约3.6厘。原业主于2005年以3,800万元买入，持货19年转手，获利约1,500万元，升幅近4成。

(经济日报)

伟华汇优质设计 黄竹坑新地标

黄竹坑伟华汇外形美观，而物业大堂质素、景观均非常优质，属区内新地标项目。

交通上，黄竹坑新落成商厦多，而伟华汇位处的香业道，属连接港铁黄竹坑站出口的地段，只需步行5至10分鐘，比起同区不少新商厦较为方便。而由黄竹坑站前往金鐘站仅约10分鐘车程，故前往各区亦极便利，另黄竹坑道亦有多条巴士綫来往港九。另值得一提，大厦既设有停车场，而地下亦设有盖位供汽车上落客。

饮食配套不足是过往黄竹坑区最大问题，而随着黄竹坑站商场THE SOUTHSIDE去年开幕，提供大量餐厅及零售商店，解决多年来区内食肆不足之问题。

外形上，伟华汇的建筑理念深受竹子坚韧不拔的特性所啟发，于是将其精粹融入设计细节当中。竹节长度灵活多变，亦配合黄竹坑的主题，外形美观。

地下大堂楼底甚高亦阔落，极具气派。据悉，项目属同区新甲厦中，较少升降机大堂设于地下，较为便利。

伟华汇楼高27层，地下3层为停车场，提供总建筑面积约300,000平方呎，物业分为低层 (1至15楼) 及高层 (17至30楼) 两区，分别设有两个升降机大堂，有效疏导人流，而大堂设有入闸机，保安严密。

每层约1.2万呎 同区罕有

分层每层楼面面积约12,000平方呎，为同区较少提供逾万平方呎楼面，间隔非常四正，实用率逾8成，楼底净高度达到2.9米，空间感十足。景观方面，高层单位享有少许海景，极为开扬，而中低层单位望向园林，同样舒适。

伟华汇设有特色楼层，于1楼及2楼设有平台及绿化空间，16楼及天台均设有空中花园，为租户提供理想的休憩场所，更可作企业活动。

项目今年初正式入伙，已获绿建环评 (BEAM Plus) 暂定金级认证、WELL健康建筑标準预先认证，并将申请成为WELL Certified™健康建筑标準「金级」认证。

该厦前身为信诚工业大厦，伟华集团早于2013年展开收购，直至2020年获批重建，连同收购及建筑，总投资额达40亿元。

(经济日报)

更多伟华汇写字楼出租楼盘资讯请参阅：伟华汇写字楼出租

更多黄竹坑区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：黄竹坑区甲级写字楼出租

Residential rebound running out of steam

Hong Kong's residential market is losing momentum following a short rebound after the removal of housing curbs, warns JP Morgan.

It said home prices in the secondary market fell 1.5 percent last week, the biggest week-on-week drop in eight months.

The US investment bank also highlighted CK Asset's (1113) Blue Coast in Wong Chuk Hang, which sold less than 75 percent of the flats in the second round of sales, as evidence that the rebound was fading.

It said the developer's attempt to raise prices moderately and weakened expectations for the US Federal Reserve to cut interest rates, all pointed to a slowdown.

The impact on prices in the primary market would be more apparent if developers compete with price cuts as they try to lower inventories, it added.

Meanwhile, Morgan Stanley predicts a significant drop in profits for developers with large inventories, referring to CKA's below-cost sales of Blue Coast flats.

The weaker-than-expected recovery in the property market has also affected developers' appetite for new projects. In the first quarter, the total land premiums slumped 97 percent from a year ago to HK$437 million.

In other market news, Dynasty Court at the Mid-Levels, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), sold five flats for around HK$275 million, according to local media reports.

And two connected houses on No 56 Repulse Bay Road have been put up for sale with an estimated market value of HK$360 million or HK$67,830 per square foot, according to a lead agent.