中港全面通关至今一个月，有代理行发表的商厦市场报告指，2月份分散业权甲厦售价及租金上升，两者均按月微升0.4%；分散业权乙厦售价及租金个别发展，分别按月跌0.3%及升2.2%。
该行代理表示，近期市况渐起色，上月买卖集中分层商厦，包括尖沙嘴、石门等区域，带动呎价持续向上。尖沙嘴甲厦售价连升两个月，累积升约7.1%，最新呎价升至12081元。由新世界以17亿元售出的观塘鸿图道73至75号 KOHO 商厦全幢，总楼面约21.89万，平均呎价约7766元。
甲厦租售价微升0.4%
上月整体商厦註册宗数微跌，共录44宗，50大指标甲厦成交同样回落，录4宗成交，但租务交投活跃，按月攀升53.6%至401宗。共享空间品牌theDesk租用九龙湾企业广场五期面积约1.7万方呎，观塘 The Millennity 录本地设计公司承租2层楼面，涉及面积约3.8万方呎，成交呎租约28元。
根据差餉物业估价署最新数字显示，去年写字楼落成量高达378万方呎，按年急升4倍，创23年来新高。上月全港整体甲厦空置率10.4%，中区、湾仔及铜锣湾、尖沙嘴的空置率分别为8.8%、7.4%及9.7%，而九龙东空置率创自有纪录以来新高，达17.1%，多幢新甲厦陆续落成，推高空置率。
(星岛日报)
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Hermès租利园一期两层 呎租约50
通关后奢侈品牌纷扩充 甲厦租务加快
通关后甲厦租务稍加快，奢侈品牌亦扩充办公室，消息指，高级皮具品牌Hermès租用铜锣湾利园一期两层写字楼，呎租约50餘元，属升级及扩充。
市场消息指，铜锣湾利园一期写字楼录租务成交，涉及物业高层两层，面积约3万平方呎，以每呎逾50元租出。据了解，新租客为时装及皮具名牌Hermès，该品牌目前租用同区华懋礼顿广场，预计是次租用利园写字楼，既可升级，亦进行少量扩充，而品牌亦于利园设有分店，故更方便业务运作。
通关后旅客重返，品牌相继有扩充动作。据了解，Hermès分店位于利园一期，而业主希慎 (00014) 年初透露，利园零售基座今年是已落成约25年以来最大规模升级工程，多个高档品牌如包括Hermès将扩展现有店铺规模，面积增至逾万平方呎。
中环 The Henderson 呎租逾130
近日整体商厦租务稍加快，不少跨国企业趁机升级，如中环即将落成的 The Henderson 录得租务成交，涉及两层中层楼面，每层面积约1.4万平方呎，合共约2.8万平方呎，成交呎租料逾130元。新租客为加拿大退休金计划投资局 (CPPIB)，租用楼面作升级及稍作扩充。
另同区租务方面，消息称，环球大厦中层03A室，面积约2,233平方呎，成交呎租约40元。
至于买卖上，资本策略 (00497) 旗下中环威灵顿街92号 (92 Wellington) 再录成交，项目5楼全层，面积约3,056平方呎，以约6,112万元易手，呎价约2万元。
(经济日报)
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啟德2年4项目落成 AIRSIDE 规模最大
啟德核心商业区发展引起市场关注，未来2年区内将有4个商业项目陆续落成，涉及约400万平方呎的商业楼面，其中南丰旗下 AIRSIDE 将于今年落成，成为区内首个大型商业项目。
啟德新区前身为啟德机场，由1998年关闭后，经过多年时间重新规划成为商住社区，而政府在2011年宣布将联同观塘及九龙湾推动起动九龙东计划，打造成第2个核心商业区，将会提供逾4,300万平方呎商业楼面。
190万呎楼面 料今年登场
当中啟德区内佔逾2,000万平方呎商业楼面供应，其中4个项目将在未来2年陆续落成，涉及约400万平方呎楼面，接近一半来自南丰旗下商业地标项目 AIRSIDE。项目前身为南丰于2017年以约246亿元投得第1F区2号商业地，总投资额高达约320亿元。
按照规划项目楼高47层，总楼面达约190万平方呎，提供32层高的甲级写字楼，及连接未来的地下购物街的多层购物商场，前者涉约120万平方呎，而商场部分涉约70万平方呎，预计将在今年落成。
1E区2号地 零售佔9成
另一个同样将在今年落成为于2016年由利福国际以约73.88亿元投得的啟德第1E区2号商业地。项目计划发展为2幢楼高18至19层高的双子塔式商厦，及设有4层地库，楼面面积合共逾109万平方呎。据悉，项目投资额达145亿元，9成楼面会成为零售，包括作为SOGO分店。
同时，佔地约28公顷的啟德体育园，由「主场馆」、「室内体育馆」以及「公眾运动场」3个大型体育馆组成，其中可容纳约1万名观眾的「室内体育园」，将会设有约64.6万平方呎的零售及餐饮设施，当中日式百货公司AEON早前已宣布，斥资约3,730万元承租商场铺位9年。
至于远东发展 (00035) 于2019年以约24.46亿元投得的承啟道商业地，则发展为酒店及写字楼，提供约400个酒店房间，及12层高商厦，总楼面约34.4万平方呎，办公室部分早前以约33.8亿元出售予中电 (00002) 。
(经济日报)
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油麻地甘霖大厦全幢标售
油麻地新填地街98至104号甘霖大厦全幢标售，佔地约2643方呎，楼高17层，总楼面约23254方呎，地下阁楼至3楼为商铺用途，设有独立入口及专用升降机，4至15楼为住宅，一梯2伙，截止日期2023年5月9日。
市值约2.3亿
据了解，该项目市值约2.3亿，平均每呎9891元，拥海景，业主于近年大肆翻新物业，甘霖大厦于1980年落成，坐落油尖旺核心地段，距离油麻地及佐敦站约5分鐘步程，邻近西九龙高铁站，此外，大厦毗邻加士居道天桥，未来将加建隔音屏，配合中九龙干綫工程。
有代理表示，该物业由老牌家族兴建，买家可考虑改装成学生宿舍、服务式住宅、乐龄住宿等热门资产种类，亦可进一步翻新拆售。
(星岛日报)
九龙塘旧楼强拍底价9.66亿 高市场估值71% 雅居乐持有
市场优质地皮新供应有限，近年不少内地财团积极在港「插旗」收购旧楼项目，藉以增加土地储备。由雅居乐2020年申请强拍的九龙塘龙圃别墅，最近终于获土地审裁处批出强拍令，底价为9.66亿，对比2020年申请时估值高出约71%。
据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的龙圃别墅位于九龙塘义本道6号，现为1幢楼高5层的旧楼，合共有44个单位。该旧楼早于1967年落成入伙，至今约56年楼龄。雅居乐于2020年7月申请强拍时持有81.82%业权，餘下8个单位并未成功收购，直至审讯时业权份数维持不变。
上述项目于昨日获土地审裁处批出强拍令，底价为9.66亿，对比2020年7月申请强拍时，当时市场估值约逾5.64亿，高出4.02亿或71%。该项目地盘面积约21640方呎，若以地积比率3倍发展，涉及可建总楼面约64920方呎，以底价为9.66亿计，即每方呎楼面地价约14880元。
楼面每呎约14880元
根据判词指出，申请人曾委託结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物落成约55年，已达其设计寿命，加上维修情况欠佳。随着时间推移，建筑在许多方面已经过时，无论是物理上还是功能上，不符合现代安全标準和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已採取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。
然而，上述强拍项目公司为超鸿投资公司、骏朗发展公司，登记地址均为雅居乐香港总部，当时申请强拍时公司董事分别为雅居乐集团主席兼总裁陈卓林、太太陆倩芳，以及雅居乐集团执行董事兼高级副总裁陈卓雄。
事实上，除该项目外，近年雅居乐更进一步扩大于九龙塘收购的范围，包括毗邻的涵碧别墅亦获该财团出价收购，据该公司年报显示，该公司已持有约23%业权。
重建发展是合适做法
涵碧别墅位于义本道8至10号，地盘面积约27427方呎，若与是次获批强拍令的项目合併发展，地盘面积扩展至49067方呎，若以地积比率3倍发展，涉及可建总楼面约194760方呎。
另外，新世界等併购的尖沙嘴汉口大厦，上月初获土地审裁处批出强拍令，底价为21.34亿，最新落实于本周五举行公开拍卖，并由莱坊负责。
汉口大厦位于尖沙嘴汉口道43至49A号，现为11层高商住楼，项目地盘面积约11565方呎，土地现规划为商业用途，若以地积比率12倍发展，可建总楼面约13.88万方呎。
雅居乐併购的九龙塘龙圃别墅昨获土地审裁处批出强拍令，底价为9.66亿，以可建总楼面约64920方呎，每呎楼面地价约14880元。
(星岛日报)
Top banks step up mortgage battle
Major banks are stepping up efforts to vie for mortgages amid signs that Hong Kong's property market is recovering.
Among the latest signs was The Hongkong and Shanghai Banking Corporation's reported move to lower the cap of its Hibor-based mortgage plan by 0.25 percentage point for homes in the secondary market.
With the capped rate being lowered from P-2 percent to P-2.25 percent, the mortgage rate cap based on the bank's prime rate currently at 5.625 percent is being lowered from 3.625 percent to 3.375 percent.
The current mortgage rate for properties in the secondary sector is now aligned with that of new homes.
In new home sales, In One, a joint project by Chinachem and MTR Corporation (0066) above Ho Man Tin MTR station, said its price list for phase 1B would be unveiled in less than 24 hours. At least 50 units from one to three bedrooms will be available in the first batch and buyers can make purchase subscriptions through the mobile application system.
Phase 1B offers 183 apartments featuring from one to four bedrooms and areas of 336 to 1,234 square feet.
Meanwhile, the Lands Tribunal has granted a compulsory sale order for Dragon Court in Kowloon Tong, that has been acquired by Agile (3383) for many years with a reserve price of HK$966 million.
Built in 1967, Dragon Court comprises five 5-story buildings with a total of 44 units. The estate sits on an area of 21,640 sq ft and redevelopment with a plot ratio of 1.8 would yield a total area of about 38,952 sq ft.
Among other new projects, the price list of Wheelock Properties' Koko Mare in Lam Tin will be released as early as next week in respect of 444 units. The phase 3B of Koko Hills features one- to two-bedroom units and the developer said the sales brochure would be uploaded within the week. The first round of sales is scheduled for this month at the earliest.
Also, Henderson Land (0012) has unveiled the price list for 73 flats at One Innovale - Cabanna in Fanling, the sixth so far, with an average discounted price of HK$14,780 per sq ft.
On Saturday, 12 studios in Kowloon Development's (0034) Manor Hill in Tseung Kwan O are marked for sale with discounted prices ranging from HK$4.4 million to HK$4.9 million.
And After The Rain in Yuen Long, developed by Star Group (1560), put 34 flats up for sale yesterday, with the cheapest unit being sold for HK$4.14 million after discounts.
(The Standard)
