长实 (1113) 去年天价出售中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD一系列住宅连车位，却因买家新加坡基金华瑞资本未有如期付款，令交易告吹，长实亦杀订，没收逾20.76亿元订金，可能是史上最大宗挞订个案。长实执行董事赵国雄对交易告吹认为甚为可惜，早前曾跟买家研究过解决方案，并称将按市况重新安排销售。

赵国雄：曾与买家研解决方案

长实表示，儘管双方就21 BORRETT ROAD交易，已尝试按不损害权益基础，通过讨论解决违约问题，惟未能达成解决方案，因此已根据买卖协议，向买方发出终止通知，致使买卖协议被即时终止。长实称，没收了买方已支付的20.76亿元订金，是次出售事项及卖家贷款将不会进行。

赵国雄表示，在签订买卖合约后，市场不断变化及利率变动，最终未能达成协议，只好执行相关合约条款，认为「甚为可惜」，并称将按市况重新作出销售安排。他补充指，21 BORRETT ROAD豪宅项目位于香港最尊贵的山顶地段，乃一项稀珍的优质资产。

外界对买家基金背景所知不多

长实去年将21 BORRETT ROAD餘下销售项目，以207.66亿元出售予华瑞资本，涉及152个住宅单位、242个住宅车位及31个电单车位，其中住宅的成交呎价为6.2万元，较当时成交价提供折扣。长实更提供贷款，最多103.3亿元或物业七成按揭，协助华瑞资本收购项目。事实上，去年购入波老道物业的新加坡基金，外界对其背景所知不多。

今次有可能是本港史上最大宗挞订个案，每个单位平均杀订1.34亿元。翻查资料，2019年由会德丰负责销售的山顶豪宅Mount Nicholson，亦曾出现买家「褪軚」后，遭没收逾3600万元巨额订金，是2013年《一手住宅物业销售条例》实施后最大金额。

有代理认为，在现时高息环境下，买方财务压力远比开始收购时高，可能因此取消成交，而现时市场整体资金不足，预计部分大额交易在短期内或受到搁置甚至取消。

有测量师认为，今次属个别事件，若买家财政健康，是次挞订也反映买家可能觉得现在价格比先前签约时价格，已调整超过10%，才有这个决定。

21 BORRETT ROAD的地皮早于2011年，由长实以116.5亿元投得，成为当年全港排名第二的百亿地王，每呎楼面地价逾2.67万元。

(星岛日报)

大围生力工厦全幢月租250万 AirTrunk提价50%进驻呎租逾20元

今年以来工厦市场气氛不如去年，买卖大减，然而，数据中心仍然积极扩展中，其中，全球知名的数据中心营运商 AirTrunk，向生力啤酒厂相关人士，承租大围生力工业中心全幢，月租高逾250万，较旧租金提价逾50%，设立香港第2个数据中心。

市场消息透露，AirTrunk 承租大围成运街9至11号生力工业中心全幢，总楼面124860方呎，以每月逾250万租出，平均呎租逾20元，租期逾15年。代理表示，由于数据中心投资额巨大，一般皆签署至少15年租约，而该全幢旧租客包括医疗公司、海味经营商及日资电子公司，呎租介乎13至14元，新租金大升逾50%。

签署逾15年长约

AirTrunk 来自澳洲，是全球知名数据中心，上述为该集团在香港的第2个数据中心，首个于2019年11月，承租青衣立信工业大厦，总楼面约18.7万方呎，月租约420万。

业内人士表示，工业转作数据中心、迷你仓及冻仓，能有较高增值潜力，改装后亦为业主带来更高租金及升值空间，由电子商贸及科技发展所带动，市场数据中心需求持续增加，驱使更多投资者追捧具有潜力转作这些用途的工厦，预期未来3年，此类型工厦仍受追捧。

业主生力啤酒相关人士

数据中心能够提供大量的计算和存储资源，以及高度可靠的服务而受追捧，尤其近年随着数据量急剧增长，许多组织和企业需要管理和存储大量数据，数据中心提供了一个高度安全、可靠和可扩展解决方案。此外，数据中心还能够提供高速互联网连接和优质的网络架构，使得用户能够更快传输数据。

因此，不少基金购入工厦后，纷改作数据中心，以取得高回报，从而进一步推动价格上升。

AirTrunk 积极扩展，继3年前于青衣建立数据中心，最新向生力啤酒厂相关人士，承租大围生力工业中心全幢。

(星岛日报)

代理行：上半年录2173宗工商铺买卖

有代理行表示，今年上半年录2173宗工商铺买卖登记，连跌3个半年度后首现反弹，料在利好因素下，下半年整体工商铺交投将持续上升，登记量看升20%。

该行代理指出，今年上半年工厦登记宗数重登千宗以上，比例最多，共录1208宗，佔整体比率55.6%；商厦及店铺分别录443宗及522宗登记，佔比各约20.4%及24%。

连跌3个半年首现反弹

该代理指，今年下半年整体工商铺买卖持续上升，登记量看升20%，上试2600宗水平；至于金额方面，料商厦出现较大金额升幅，加上工厦及店铺稳步上升配合下，料录约510亿，按半年看涨58%。

预期商厦买卖登记量升幅料最显著，相信随着经济復甦，海内外企业加速回流，需求亦将增加，下半年买卖登记量有望再升35%，料录约600宗；工厦物业表现料续平稳向好，下半年买卖登记有力再升近两成半，达1500宗。

利该行另一代理说，上半年全港共录1208宗工厦登记，金额约141.73亿，较去年下半年分别升28%及22%，按年同期仍跌23%及16%。

该行另一代理表示，疫下港人压抑太久，通关后大举外游，抵消外来消费动力，上半年店铺表现未见突破，截至6月30日止，上半年共录522宗店铺买卖，较去年下半年508宗微升3%，连跌3个半年度后反弹，惟较去年同期仍跌18%；金额录108.57亿，较去年下半年104.29亿增加4%，处低位徘徊。

店铺表现未见突破

观察的13个分区当中，上半年有7区的登记量录得升幅，当中荃湾区升幅最显著，由去年下半年的17宗急升88%，至今年上半年的32宗，而观塘区亦由8宗大升88%至15宗；北角/炮台山区也升了56%至28宗。此外，上半年旺角/油麻地/大角嘴区，以77宗登记蝉联最活跃的观察区，惟按半年轻微回落9宗或10%。

(星岛日报)

湾仔君悦居全幢住宅 财团9亿洽购

核心区全幢物业受投资者注视，湾仔分域街君悦居全幢住宅，获财团9亿洽购。

住宅单位 月租逾1.2万

市场消息称，湾仔骆克道君悦居全幢物业正获洽购，物业位于骆克道42至50号，地盘面积约5,219平方呎，物业楼高15层，地库至2楼为商铺，现租客包括多间餐厅、便利店及健身中心，3楼至15楼为房间，间隔由开放式至两房，涉及114间房。由于物业位于湾仔中心地段，租务甚佳，按资料显示，住宅单位月租约1.2万起。

整幢物业面积约70,529平方呎。市场人士透露，项目近日获财团以9亿元洽购至尾声，有望短期内成交，呎价约1.28万元。

都会大学洽购荃湾旭逸酒店

据了解，项目由本地老牌家族持有，2005年家族以4.5亿元，向罗家宝购入物业，作长綫收租。

全幢住宅及酒店受捧，消息称，邓成波家族旗下荃湾旭逸酒店获洽，物业楼高20层，提供160间客房，总楼面约11.54万平方呎，正获4.3亿元洽购至尾声。据了解，是次洽购为都会大学，料改建学生宿舍。

(经济日报)

置地每年投放1亿美元升级中环物业组合

在中环持有多幢甲厦的置地公司，未来将投放1亿美元升级旗下中环物业组合。而今年怡和集团与置地公司共同庆祝怡和大厦50周年誌庆，并举办一连串庆祝活动。

置地公司行政总裁黄友忠表示，未来集团将继续大力投放资源于怡和大厦及中环物业组合内的其他商厦，以维持置地公司在香港的领导定位。置地公司每年投放高达1亿美元，革新并升级旗下物业，确保怡和大厦符合最新的提升现代化和数码化标準。

黄友忠指出，在质量优先 (Flight to quality) 的趋势下，企业会优先考虑拥有最高级别可持续发展认证、地理位置优越的优质办公室。作为置地中环物业组合的一部分，怡和大厦将持续受惠于这一趋势。

怡和集团行政总裁韦梓强 (John Witt) 表示，怡和大厦作为香港其中一个著名地标，以独特的建筑设计及圆形玻璃窗闻名，引领现代中环发展，同时，一直见证着香港作为国际商业及金融中心的不变地位，未来亦然。

作为怡和大厦50周年庆祝活动的一部分，置地公司将为租户、社区和访客举办公开讲座、展览和导赏团等活动。

怡和大厦于1973年落成，是香港首座摩天大厦，也是置地公司中环生态圈的枢纽。怡和大厦以稳健的设计、当时亚洲最快的电梯及最大的空调冷却系统，以及可尽览维港景观的1748扇标誌性圆形玻璃窗，为区内商厦树立划时代的新标準。时至今日，怡和大厦仍为香港著名地标之一。

(信报)

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Li Ka-shing’s CK Asset forfeits deposit as sale of US$2.66 billion Mid-Levels project to Singapore fund falls through

LC Vision Capital 1 failed to make a US$133 million payment, plus accrued interest, on the purchase of 148 units at 21 Borrett Road

CK Asset cited high interest rates as a factor in the collapse of the deal in an exchange filing on Thursday

The flagship property company of Hong Kong billionaire Li Ka-shing said its HK$20.8 billion (US$2.66 billion) sale of a luxury residential project has lapsed after the buyer – a Singapore-based wealth manager – failed to satisfy the purchase agreement amid high interest rates and a property-market recession.

CK Asset Holdings forfeited the HK$2.08 billion deposit paid by the buyer, LC Vision Capital 1, after the fund manager “failed to pay the first part payment in the amount of HK$1.04 billion”, plus “accrued interest”, for its purchase of 148 flats at 21 Borrett Road in the city’s Mid-Levels area, according to a stock exchange filing by CK Asset on Thursday evening.

The sale and purchase agreement was terminated with immediate effect, and notice was given to the buyer on Thursday. The termination will not have a material adverse impact on CK Asset’s business or financial position, it said in the filing.

“The two parties have tried to look into different solutions to solve the problems in a way not to harm their rights and interests,” said CK Asset executive director Justin Chiu Kwok-hung, who cited changes in the property market and rising interest rates as issues leading to the collapse of the deal. “They failed to reach an agreement in the end.”

Chiu said it was “a pity” to take the action, but the group had to follow the contract terms and forfeit the deposit.

LC Vision Capital 1 is an offshore fund founded by Sino Suisse Capital, a closely held money manager run by Albert Liu, former head of high-net-worth client management for China at UBS Asset Management.

The collapsed deal reflects the current economic situation, not just in Hong Kong, but around the globe, a surveyor said.

“The failure of the transaction was because of funding costs given the recent interest-rate hikes,” the surveyor said.

The property market in the city remains weak as hopes that mainland buyers would snap up many Hong luxury properties after the reopening of the border have fizzled out, the surveyor said.

Home prices fell by 1.2 per cent quarter-on-quarter in the second quarter of 2023, after rebounding by 4 per cent in the first quarter, and have plunged 15.9 per cent from a peak 20 months ago, a international property consultancy said on Wednesday. It expects home prices will continue to fall amid rising interest rates, a volatile stock market and a challenging external economic environment.

On July 7, the Hong Kong Monetary Authority and the Hong Kong Mortgage Corporation eased mortgage rules to make it easier for home seekers to buy flats. But analysts said the impact of the change – the first since 2009 – would be limited amid the current market environment.

The failed purchase at 21 Borrett Road covered 148 unsold units, each with an accompanying car-parking space, plus an additional 86 car and 31 motorcycle parking spaces, according to the filing. The units were priced at HK$62,000 per square foot based on the selling price of HK$20.8 billion, while the car and motorcycle parking spaces were pegged at HK$5 million and HK$300,000 each, respectively.

The project has 152 units in total, but CK Asset earlier contracted to sell four residential units and eight car-parking spaces to third-party buyers.

CK Asset will make new sales arrangements according to market conditions, Chiu said.