近日，金鐘力宝中心一个单位，以每呎33元，平该厦近年新低价，自从疫情以来，力宝中心早于去年2月及5月皆录得呎租33元，当衡量单位不同质素时，33元可以是廉价，但亦可能是市价。

力宝中心于2010年6月曾录呎租32元，呎租33元，则属过去约11年新低纪录。

「三角」则实用率62%

最新租出的1座高层03室，建筑面积约1299方呎，该单位属「三角」则，实用率只有62%，单位内有顶心柱，景观为政府总部，不过，拥有玻璃房间，装修很不错，旧租客于今年3月迁出，交吉半年始租出。

去年5月以每呎33元租出的是优质单位，1座32楼D室，建筑面积约2343方呎，位处高层，面向正车立位，且外望开扬山景，旧租客为律师行以每呎55元租用，迁出后，于2019年6月起放租，初时每呎叫租65元，最后丢空近两年后，以每呎33元租出，月租约7.73万。该单位由内地客持有，于2017年3月以2.05348亿购入32楼C室及D室，建筑面积7898方呎，以平均呎价2.6万计算，回报只有约1.5厘。

2021年2月，力宝中心一座26楼3B室，建筑面积2230方呎，以每月约7.4万元租出，呎租约33元。

(星岛日报)

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上月工商铺买卖约246宗 代理行：连续3个月下跌

受加息阴霾影响，工商铺市场淡静。据本港一间代理行统计，9月份共录约246宗买卖，金额约126.26亿。宗数连续三个月下跌，按月跌逾20%，为2020年4月后新低，金额则见上升，主因月内录全幢甲厦成交。

宗数按月减约28%

该行代理表示，根据资料，9月份共录约246宗工商铺买卖，按月减约28%，连续三个月跌势，是今年度首次跌破300宗水平，亦是2020年4月后新低。金额共约126.26亿，较8月份跃升约1.15倍，最瞩目的为九龙湾啟祥道17号高银金融国际中心易手，作价约70亿，成为今年以来暂录最大额成交。酒店成为另一项投资焦点。有共居品牌斥资约32亿连环购入观塘旺角两幢酒店，分别为观塘悦品海景酒店及旺角旭逸酒店。

高银金融国际中心全幢最瞩目

该代理指，工厦市场同样呈量跌价升。9月份工厦成交宗数约158宗，按月回落约20%；金额约30.70亿元，较8月份升约25%。9月份仅录得约62宗，金额约20.44亿；对比上月表现未见理想，分别急跌约47%及25%，单月宗数更为2020年7月后新低。

该代理认为，整体工商铺市场受疫情及加息等利淡因素影响，表现回落，但长远而言，本港疫情受控，加上入境检疫安排放宽，为全面通关缔造有利条件，加上《施政报告》及中共二十大即将举行，提振经济预计成为重点，相信届时工商铺投资气氛被带动，当中核心区商铺可望率先反弹。

(星岛日报)

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中环一号广场意向呎价1.6万

中环商厦一向受投资者及用家追捧，有代理表示，中环摆花街1号一号广场7楼04室连约出售，面积约1341方呎，意向价约2150万，呎价约1.6万元。

参考大厦以往纪录，2018年曾录1宗低层单位成交，呎价高达2万，现时其他单位业主大多叫价每呎2万或以上，是次放售单位属「低水」。

料回报约2.79厘

该代理表示，该单位间隔四正，配备写字楼装修，享城市景观，连约出售，料买家享回报约2.79厘，大厦採用玻璃幕墙设计，设3部载客电梯。

大厦距离港铁中环站，需时5分鐘步程，附近有多条巴士綫，大厦邻近中环至半山扶手电梯，为该区饮食零售核心。

上月录391宗车位註册

据代理行综合土地註册处资料显示，9月份纯车位註册量录391宗，较8月份480宗按月跌约18.5%，并自2020年5月后首度跌穿400宗水平，创逾2年 (28个月) 新低。

该行代理指出，随着近数月纯车位交投回落，导致第三季宗数仅录1,605宗，比起第二季2053宗按季回落约21.8%，与第一季1733宗相比亦跌约7.4%，创9个季度新低。

(星岛日报)

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华瑞看好中港市场前景 购半山波老道豪宅拟分拆出售

长实集团上月底公布，以总代价逾207亿，悉售港岛半山波老道超级豪宅项目未售单位及全部车位，买家为新加坡基金LC Vision Capital。长实执行董事赵国雄表示，集团一直维持货如轮转的策略，因此价格合适便决定出售。负责成立及管理上述基金的华瑞资本，其合伙人阮思玲则表示，这是该基金首次投资物业市场，亦是华瑞重返香港后第一项投资，又说会继续与长实及投资者研究，令该项投资价值最大化，包括以适当的价格出售相关的住宅单位和停车场车位。

LCVisionCapital购入

赵国雄表示，长实是发展商，所以一直维持货如轮转的策略，旗下物业只要价格合适便会出售，又透露早前亦曾有其他买家洽购，只是出价未达要求，所以未有达成协议。他又说，是次出售所得资金，将会用作其他投资，例如最近集团亦有竞投政府招标的土地，因此不会考虑派发特别股息。

保留资金作其他投资

对于有指今次长实是「卖平咗」，赵国雄指买家是整批购入该项目，因此给予折扣很正常，又称有关交易去年底开始洽谈，历时大约9个月，期间本港豪宅价格没有太大变动。

他又说，由于买方要计算内部回报率，若一次过动用庞大资金进行投资，会影响其回报，因此长实为买家提供融资安排。他又说，由于交易是以股份转让形式进行，因此买方可以随时分拆出售，长实将会替买方负责销售事宜，价格则由对方决定。

管理资产达60亿美元

阮思玲表示，购入该项目后会保留作收租用途，抑或分拆出售，暂时还未有最终计画，但会继续与长实及投资者进行研究，令该项投资价值最大化，并会以适当的价格出售相关的住宅单位和停车场车位。

她又说，华瑞于2017年成立，与对冲基金不同，公司属多家族办公室，管理资产规模达60亿美元，今次购入波老道项目，是华瑞重返香港后第一项投资，选择香港是因为看好中港市场前景，又形容这是对香港、大湾区及中国内地有信心的表现。

阮思玲指出，未来数年中国经济表现将会一枝独秀；大湾区去年本地生产总值，已经相当于加拿大，并且高过韩国。香港方面，根据新加坡的经验，当全面恢復通关之后，相信反弹会很快。

她又称，内地提出发展数据中心的策略，其中一个重点是将大湾区打造成数据中心枢纽，当企业陆续进驻之后，需要聘请高管及专业人才，他们对高端豪宅的居住需求，会为这类物业带来支持。

问及在港还有没有其他投资，阮思玲说暂时没有，但会对所有投资项目持开放态度，又指作为多家族办公室，目标是替高资产净值家族及企业家，制订合适的投资方案，因此不会集中某一项资产类别，又透露华瑞目前已经与超过十五家投资银行连接。

对所有投资持开放态度

对于最近相继有新加坡资金购入本港贵重物业，是否意味本港物业市场已经出现拐点，她说买入波老道项目，其中一个考虑因素为是否有合理回报，不代表其他新加坡资金对香港的看法。

阮思玲又期望香港政府提供更多政策支持，例如架构配合及税务优惠，藉此吸弔更多家族办公室来港。

长实于上月底公布，以公司股份转售方式，出售波老道21号项目未售出的152个住宅单位，以及242个住宅停车位、31个电单车位予新加坡基金LC Vision Capital，总代价逾207.66亿，住宅部分呎价6.2万，估计获得收益63亿。

(星岛日报)

灵活办公室需求升 疫下加速发展

TEC朱双珠：宽入境带动商业活动 气氛转好

放宽入境检疫措施可推动租务，商务中心品牌TEC认为，香港作为金融中心，应该持续放宽措施以带动商业活动。集团亦指，疫情加快灵活办公模式，未来尚有很大发展空间，故续物色据点扩充。

疫情持续两年多，商务活动受严重影响，直至近日政府放宽入境措施至「0+3」，TEC港澳台董事总经理朱双珠 (Nadia Zhu) 认为，新措施是正面消息，惟认为仍然不足够，「作为一个国际金融中心，香港怎能持续封关？现喜见0+3的出现，当然完全放宽最好。」

她预计，放宽至完全通关，不能肯定一下子商务活动大幅增加，至少气氛明显转好。日后举办金融峰会，可带动商务活动。

第3季共享新租务 佔整体1成

整体商厦租务市场受疫情影响，近一年整体颇为淡静，而在疫情期间，却造就灵活办公室兴起，相关品牌纷扩充。据一间外资代理行数字显示，在2021至2022年，分别有21.9万及16.4万平方呎商厦租务成交，涉及共享空间、灵活办公室，单计今年第三季，已佔整体商厦新租务约1成。

她指出，跨国公司对灵活办公空间的需求持续上升，而灵活办公空间将永久成为办公空间策略的一部分，疫情更是加速灵活办公 (FLEX) 发展。整体甲厦空置率高，她指灵活办公室与传统甲厦有点不同，「当市场出现变化，机构有需要缩减业务，更会对商务中心、灵活办公楼面感兴趣。」

TEC疫市下扩充，集团位于中环士丹利街28号新据点近日开幕，成为集团在港第13个据点。涉及该厦全幢19层，总楼面约5.5万平方呎，提供500个办公位。中心设有专属的休憩楼层，设有餐饮，以及共享办公楼层，现时出租率已达85%，以开业个多月来说相当不错。

据了解，该物业为中环老牌业主早年进行重建，今年落成，而TEC与业主是次属合作模式发展，并非传统业主与租客关係，朱双珠指此模式有利双方日后续寻找机会。

分店选址上，多间共享空间品牌积极扩充，分店遍布港九，而TEC暂时主力发展核心区，在13个据点上，几乎全数位于中区，另3据点设于港岛东太古坊，总楼面合共约30万平方呎，她指随着TEC的近期扩张，品牌已经佔据中环和金鐘的甲级灵活办公市场总面积的65%，优势有助巩固业务。对于未来扩充计划，她谓只要地点合适，不一定要在核心区，会续寻找机会。

(经济日报)

卓悦弃守旺角 单边铺结业 传时装店40万承租 较旧约平27%

受新冠肺炎疫情影响，旅客数量大跌，尤其主要来港购物的内地自由客锐减，令一眾主攻内地客的零售商难以度过零售寒冬。本地化妆品零售商卓悦 (00653) 近年屡传欠租，原来已低调将旺角所有分店结业，包括最后一个据点西洋菜南街及山东街交界约2700方呎大型铺位，亦在近期关店，据知铺位随即以每月约40万元租出。

高峰期打通毗邻 每月逾250万

卓悦在旺角最后一家分店位于旺角西洋菜南街7至19号好望角大厦地下19号铺，建筑面积约2700方呎，属西洋菜南街及山东街交界大单边铺，在近期终告结业，铺位并已围板并拆卸装修。据代理透露，铺位已获一家时装店承租，月租料约40万元，呎租约148元。

据了解，卓悦早于1999年起已在好望角大厦地下开设分店，当时只租用地下19号铺的其中部分铺位，建筑面积只有约1000方呎。其后因自由行热潮带动生意额，不断作扩充，直至2012年时打通好望角大厦地下17至19号铺租用成为旗舰店，建筑面积达5200方呎，高峰期月租逾250万元。

直至2017年，由于零售业境况大不如前，铺位月租已减至128万元，较高位下跌近半。惟受社会运动及疫情接连重挫，好望角大厦地铺业主曾在2020年中入稟高院向卓悦追讨欠租。直到同年底，卓悦一度拟放弃该旗舰店，最后决定减租建筑面积约2500方呎的17号铺，而保留大单边的19号铺，月租支出大削57%至约55万元。至于17号铺，最终更由主要竞争对手莎莎 (00178) 租用。

不过，由于香港长时间未开放通关，旅游区生意难復全盛时期水平，卓悦亦只好决定弃守旺角，关闭区内租用时间最长的最后一家分店。而最新时装店租金，较卓悦旧租低27.3%。

西洋菜南街曾有4分店

据资料显示，卓悦在疫情爆发前的2019年，在旺角区内共有7间分店，当中有4间位于西洋菜南街。不过，在疫情及饱受欠租问题困扰下，卓悦已经大幅收缩规模，直至今年初，旺角仅餘好望角大厦地下，以及旺角中心地下两间分店。随着旺角中心地下分店在6月份已结业，加上最新好望角大厦地下都关门大吉，该品牌正式撤出旺角。而卓悦的官方网页显示，该品牌全港只餘下6间分店，旅游区只有尖沙咀、铜锣湾和中环各有一间店铺。

至于在今年6月结业的弥敦道688号旺角中心地下GSA至GSS铺分店，丢空至今4个月仍为吉铺。该铺位由7个铺位打通而成，总建筑面积4222方呎，卓悦在2008年起租用，租金由最初30.5万元，直至结业前约58万元，呎租137元。目前业主以50万元放租，较卓悦旧租低8万元或13.8%；另业主考虑将铺位间细出租。

卓悦近年新旧股东纠纷不断，其创办人叶俊亨与妻子钟佩云在2020年初将40.4%卓悦股份，售予现任主席兼大股东陈健文，二人不再是集团的主要股东。2021年钟佩云曾入稟高等法院，向卓悦子公司卓悦化粧品批发中心追讨欠款，而叶俊亨亦向卓悦主席陈健文提出追讨欠款，但叶俊亨及钟佩云被指与集团利益出现重大冲突，在2021年6月29日的股东特别大会上被罢免职务。

(信报)

Home buyers put plans on hold

Home transactions in major housing estates in Hong Kong fell as buyers adopted a wait-and-see attitude before the Chief Executive's policy address on October 19 despite sellers making deeper price cuts.

A property agency recorded six transactions over the weekend in the 10 major housing estates it tracks. That was four less than the previous weekend to hit a 10-week low.

An agent said that despite the price cuts in the secondary market and no new projects for home buyers, the prospective purchasers were waiting to see if there could be news that could work to their advantage emerging from the Chinese Communist Party's congress in Beijing or from the policy address.

"There might be no relaxation measures for the property market in the policy address, but there will be an opportunity to relax the restrictions on mainland people and foreigners coming to Hong Kong to buy properties," the agent said.

"Both buyers and sellers are waiting for more clarity on the market conditions before making any moves."

However, as reflected in a more active viewing volume, prospective buyers do appear optimistic about prospects than in the third quarter, especially after a lowering of the interest rate stress testing requirement.

The agent believes that an announcement on housing policy in the policy address will indeed trigger property purchases.

(The Standard)

Invesco relocates to Hongkong Land’s Jardine House, seizing on rising office vacancies, falling rents in Central

US money manager has leased 33,000 sq ft in the iconic Jardine House from November 1

The relocation trend in the Hong Kong office property market is likely to continue well into 2023 amid falling rents, according to a property agency

With prime office vacancy rates at record highs and rents continuing to slide in Hong Kong’s main business district of Central, tenants are making the most of the situation and moving to prestigious addresses.

US money manager Invesco is relocating its regional headquarters to Hongkong Land’s Jardine House.

The firm has signed a lease for 33,000 sq ft in the iconic building, known for its distinctive round windows, overlooking the Victoria Harbour from November 1.

“We believe that Invesco is moving back into Central as part of a wider trend we are seeing in the market of a flight to quality,” said Neil Anderson, director and head of office, commercial property, at Hongkong Land.

The companies did not provide any details about the lease.

“With Hong Kong as the heart of our regional operations, it’s rare to have this unique opportunity to move into one of the most iconic buildings in Central,” said Terry Pan, CEO for Greater China, Southeast Asia and Korea at Invesco.

The relocation trend in the Hong Kong office property market is likely to continue well into 2023, according to a property agency.

“Moving within the same district is always part of the trend of flight of quality moves,” agent said. “With rents now more attractive across the submarkets and landlords becoming more flexible, some of the tenants definitely will take this chance to look for premises in the more prime and central location and premises with better management or facilities.”

With some 2 million sq ft of new office space available in Hong Kong as of the end of the third quarter, the vacancy rate has risen to 16 per cent, up from 13.8 per cent in the second quarter, the agent said. Overall office rents declined by 2.3 per cent in the same period.

The move to Jardine House marks Invesco’s return to Hongkong Land’s Central portfolio. From 1998 to 2005, Invesco occupied two floors in Three Exchange Square, which is owned by Hongkong Land. It then moved to Champion Tower, also in Central, occupying space comparable to its new lease in Jardine House.

Rents in Champion Tower and Jardine House are comparable, averaging around HK$88.20 (US$11.2) per square foot at the former and HK$90 per square foot at the latter, according to analysts.

As of the first half of the year, banks, asset managers and other financial services companies accounted for more than 40 per cent of Hongkong Land’s office tenant profile in Central, according to the landlord.

The current downturn in Hong Kong’s office property market has been described by another property agency as its “longest and deepest”.

The property consultancy said that an additional 8.2 million sq ft of office space expected in the next two years coupled with record-high vacancies, will drag rents down by as much as 5 per cent this year and by another 5 to 10 per cent next year.

“There are multiple reasons companies relocate, even within the same district,” another agent said. “This could be to accommodate fluctuations in size, changes in workplace or management direction that may require a different approach to real estate.”

The agent gave the example of Christie’s move to The Henderson in 2024, which will allow the auction house to accommodate a change in their strategy.

“Sustainability scorecards are increasingly being used by businesses as they shortlist and sign up to new leases,” the agent added.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Jardine House please visit: Office for Lease at Jardine House

For more information of Office for Lease at Exchange Square please visit: Office for Lease at Exchange Square

For more information of Office for Lease at Three Garden Road please visit: Office for Lease at Three Garden Road

For more information of Office for Lease at The Henderson please visit: Office for Lease at The Henderson