湾仔新甲厦太古广场六座新录1宗租赁，该厦全层单位实用面积7347方呎，以每呎70元租出，新租客数据服务供应商邓白氏，由观塘迁往湾仔甲厦，属升级搬迁个案。

湾仔皇后大道东50号太古广场六座23楼全层，实用面积7347方呎，以每月51.43万租出，平均呎租70元，租客美国邓白氏商业资料(香港)有限公司，签署5年长约，由2024年9月至2029年8月。

月租51万签5年约

该公司现时使用观塘创纪之城5期东亚银行中心13楼8至13室，面积12406方呎，呎租约30元，月租37.218万，邓白氏早于2009年进驻该单位，是次将结束长达15年的长租，属升级搬迁个案，由观塘迁往湾仔，写字楼面积则减少。

有代理指，该观塘旧址将于明年1月约满，现时业主以每呎32元放租。本报昨日致电邓白氏，惟直至截稿时未获回覆。

来自观塘「升级搬迁」

美资公司邓白氏是商业决策数据和分析数据服务供应商，以强大数据云为基础为企业提供各种解决方案，协助全球各地企业提升营运绩效。

自从2004年，该公司获香港银行公会和存款公司公会委託，经营香港商业信贷资料库 (CCRA)，收集企业欠款和信贷纪录，提供银行公会及存款公司公会会员作审批、检讨或延续企业的信贷之用途。

有代理表示，租客钟情新商厦，而在淡市下，租客升级甲厦情况增加，今年上半年，甲厦佔整体租赁市场30%，比例相当高，去年全年亦只佔26%，数字显示随着甲厦租金下跌，令租客有能力升级迁入核心发甲厦。

(星岛日报)

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中环甲厦连录新租赁 外资代理行：金融机构主导

有外资代理行发表最新香港物业市场报告指，甲厦新租赁集中在中环，租客来自专业服务和金融机构，预计明年落成甲厦总楼面约93万方呎，以中环及铜锣湾为主，新租赁来自写字楼升级和搬迁需求。

受经济不确定性和暑假季节性影响，九龙区写字楼放缓，由续租主导而非新租赁，随着需求减少，续租时业主愿意提供租金优惠和补贴，成功留住租客，因此，九龙区搬迁活动减少。

九龙区甲厦续租主导

除了金钱上补贴外，有业主提供灵活租赁和装修条件，预计将成为未来几个月租赁动力。写字楼续约和升级搬迁主导九龙区，预计今年下半年九龙区写字楼活动和租金保持稳定。

零售市场持续低迷，2024年5月零售业总销货额按年跌11.5%至305亿，今年上半年零售餐饮业租赁走势好坏参半，有零售商铺关闭结业，一些内地餐饮品牌迅速在港扩充，惟发现营业额不足以支持高昂租金。

中国内地电动车品牌积极拓展，垂青湾仔和九龙湾展厅场地，一些汽车营运商在商场租用短期展览空间，测试市场反应；电动车品牌继续寻求进驻香港及扩充，支持零售租赁市场。

展望未来，今年下半年零售销货额将较2023年同期增长8至10%，才能看齐去年4070亿总零售额，市场存在挑战。

(星岛日报)

渣甸山屋地银主盘3.6亿沽

近日市场上有不少豪宅屋地连录成交，当中，渣甸山包华士道8号独立屋地于本月初由接管人以3.6亿售出，以现时物业面积6493方呎计，呎价约55444元。据了解，上述物业由印度富商家族持有。

上述项目位于住宅 (丙类) 1地带，地盘面积约9814方呎，现址设有1幢2层高独立大宅，物业面积约6493方呎，另有约6000方呎花园。当中大宅地下为接待室、客厅饭厅、花园及泳池等；1楼则设有五间套房 (连主人套房)、家庭活动室及宗教室。

该物业坐落渣甸山包华士道，位处传统独立屋的豪宅地段，邻近白建时道商场。由物业往跑马地及铜锣湾仅需约5分鐘车程；约15分鐘车程便可直达中环商业区，交通便利。

据了解，该屋地由印度富商家族持有，曾于2022年中推出放售，惟并未售出，直至去年9月单位被接管。

每呎造价约5.5万

另边厢北角有豪宅以2900万沽，有代理表示，北角半山海天峰2座高层B室，面积935方呎，3房套间隔，享维港两岸海景，同时可俯瞰铜锣湾及北角一带景观，最新以2900万成交，呎价31016元。

据悉，新买家为中港商人，属意单位为罕有维港烟花海景户，加上地段优越，见单位少有放盘即爽快决定买入单位自用。原业主则于2013年以2650万购入单位，持货11年易手，帐面获利250万，单位升值约9.4%。

(星岛日报)

Foreclosed Jardine's Lookout home sells for just $360m

A foreclosed mansion in Jardine's Lookout has been sold for HK$360 million, 60 percent less than agents estimated, adding to a growing list of luxury properties trading at heavy discounts.

The house at 8 Purves Road was sold to Talent Ample, according to Land Registry records. The property is a two-story detached house with a site area of about 9,814 square feet.

The house was put on the market by two property agencies, who had been appointed by receivers Acclime Corporate Advisory (Hong Kong) as sole agents in April.

The firms said then it was worth about HK$600 million. Luxury properties in that area are rarely available for sale, they said.

Wealthy buyers are taking advantage of the prolonged property downturn, as owners offload assets to pay off debt. About 75 percent of high-end home deals - those worth more than $10 million each - in the first half involved financially stressed sellers, according to another property agency’s data.

A number of luxury residences are now under the control of receivers, who are generally more willing to cut asking prices, an agent said. Prices of such properties have dropped 14.2 percent from the market peak in the second quarter of 2019.