商厦交投持续，中环云咸商业中心18楼全层，建筑面积约3480方呎，以每呎约1万易手，涉资约3480万，原业主于2018年10月以9146万「摸顶」购入物业，持货7年帐面亏损5666万，物业贬值62%。

另外，金鐘力宝中心二座2904至05室银主盘，建筑面积约2076方呎，以每呎1.3万易手，涉资约2698.8万。力宝中心二座近期瞩目成交为13楼8室，建筑面积约3960方呎，以4672.8万易手，呎价1.18万元，买家为老字号活络油创办人黄道益儿子黄天赐等。

力宝中心呎价1.3万易手

有本港代理表示，荃湾沙咀道29至35号科技中心低层单位，建筑面积约6141方呎，意向价2600万，平均呎价约4234元。

(星岛日报)

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银行取态保守 用家主导甲厦买卖

上月甲厦买卖不多，成交主要来自低价成交，业内人士指，因银行取态保守，投资者难入市，甲厦买卖由用家撑起。

10月份整体甲厦成交少，原由有「收租王」之称的永伦集团持有的美国银行中心35楼1单位，以约1,739万元沽出，以面积约1,023平方呎计，平均呎价约1.7万元，属于近年新低价。永伦集团于2018年8月以约5,500万元购入上址，持货7年沽售，转手帐面蚀让约3,761万元，期内楼价贬值达68%。永伦集团属于美国银行中心大业主之一，除了持有该单位外，还持有13楼、36楼及37楼等多层楼面。

中远大厦 呎价再跌穿1万

上环指标甲厦中远大厦录得买卖，涉及低层03室，面积约1,547平方呎，以约1,485万元成交，呎价约9,600元。由于单位处低层，景观一般，故成交呎价偏低。按是次成交呎价计，为上月第二宗物业呎价跌穿1万元水平，属近十多年内第二低呎价成交。原业主于2012年以约2,350万元购入单位。持货13年转手，帐面蚀约865万元离场，单位贬值约37%。

中远大厦去年9月起，连录低价成交，中远大厦14字楼1401至1403及1413室，拍卖开价约4,600万元，最后以约4,800万元成交，以面积约5,275平方呎计算，呎价约9,100元，打破近十多年呎价新低纪录。

海富中心低层 4千万沽

最近港岛指标甲厦成交增，惟造价均徘徊低位，个别呎价更跌穿1万元大关。如金鐘海富中心极低层01室，面积约4,165平方呎，早前以约4,000万元成交，呎价仅约9,600元，属该厦2009年以来新低。该单位由一老牌本地财团持有，早年作总部，现已迁出。

有本港代理认为，近期整体甲厦市况一般，而银行取态保守，投资者不易获批按揭买写字楼，因此最近多宗甲厦成交，主要由实力用家承接。对用家来说，因甲厦价格已累跌甚多，现入市自用属好时机。他预计，用家入市比率将继续上升。

(经济日报)

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代理行：工商铺买卖346宗按月微跌

有代理行表示，据土地註册处初步临时数字显示，2025年10月全港共录346宗工商铺买卖登记，较9月份的349宗微跌0.9%或3宗，按月表现反覆。

工厦登记连涨两月

该行代理指，工厦买卖登记自8月低位连月回升，数据显示，10月工厦录188宗，较9月的150宗再升25.3%，创近3个月高位。上月工厦登记佔比重越一半之上，录54.3%，较9月份的43.0%按月大增11.3个百分点。

该代理表示，商厦买卖登记量经历前月一轮冲刺后回气，回落至80餘宗水平，属年内第三少月份。今年10月全月商厦登记量仅录83宗，较9月份107宗大减22.4%，成为跌幅最大类别。

该行另一代理指，店铺表现较反覆，再次跌至年内次低水平。数据显示，2025年10月份店铺登记只有75宗，按月跌18.5%，创近8个月新低，并较首10个月按月平均约90宗少16.7%。月内店铺登记总值逆市大升53.9%，录23.18亿连升两月，晋身年内次高水平。

(星岛日报)

粉岭纵横二千货仓3.8亿易手 内地物流公司承接 将作为自用

近期大手买卖升值，由G2000集团主席田北辰持有、自用逾30年的粉岭全幢工厦，获内地物流公司以3.8亿承接，平均呎价3075元，物业于逾30年升值逾2.8倍。

上址粉岭安乐门街5号纵横二千货仓大厦全幢，市场消息透露，该全幢买卖过程峰迴路转，早半年前获基金公司出价4亿洽购，惟準买家在交易水到渠成时却突然褪軚，近日则有突破性进展，物业刚由内地物流中心落实以3.8亿易手，买家为一间专做物流生意的内地民企，自用物业，该全幢佔地约36414方呎，楼高5层，总楼面约123591方呎，平均呎价3075元。

田北辰持货32年赚2.8亿

G2000集团主席田北辰接受本报查询，证实物业已沽售，他强调：「世界走向专业化！过往数十年，G2000集团自行处理物流，相当繁琐，随着近年将工作外判，成本还较以往低，由于外判工作成功，不再需要全幢货仓，因而将之沽售。」

他又说，集团于1993年以约1亿购入货仓，现时升值近3倍，看齐同期的恒生指数及通涨升幅。「换言之，若我当年将这笔钱投入股票，所赚的差不多，若然将储蓄存入银行，由于过多年低息，预期升值一定少！」

平均呎价3075元

他续说，高兴自用货仓30年，还有钱赚，等于30年免租！「可见当购入一定物业自用，有特殊用途，结果是令人欣喜！」现时虽然有现代化的高楼大厦专业货仓，但全幢自有好处，处理物流特别方便，货仓除了有大量车位外，还有约10个卸货位置，全幢货仓买少见少，等于住宅当中的洋房，特别罕有！他补充说，买家为专业物流公司，非常具效率。「可见政府推动物流及科技是好事！」

(星岛日报)

金巴利道80号 银主货1.2亿沽

原由资深投资者「铺王」邓成波家族持有的尖沙咀金巴利道80号全幢商厦，遭银主没收后，以1.18亿元售予内地投资者。

资料显示，尖沙咀金巴利道80号全幢，地盘面积约1897方呎，为一幢14层高商厦，总建筑面积约19923方呎，地下为商铺、1楼至12楼是持牌旅馆，由内地投资者以1.18亿元购入，呎价约5923元。由于项目附现有宾馆牌照一併放售，故可作酒店或服务式住宅营运，亦可改作学生宿舍出租。

简朴新生活主席购旺角旧楼

上址原由邓成波家族于2019年以3.3亿元买入，去年曾以2亿元放售，其后物业被银主没收。银主今年初曾以意向价约1.68亿元放盘，最终减价5000万元或29.8%售出，较6年前购入价账面低2.12亿元或64.2%。

另外，早前以3800万元易手的旺角弥敦道715号全幢6层高旧楼，地盘面积约938方呎，总面积约4000方呎，呎价约9500元。据了解，买家为简朴新生活 (前称利骏集团，08360) 主席陈洪楷及相关人士。