外資代理行：減息救不了港商廈

本港商業房地產市場受壓，有外資代理行代理表示，雖然市場憧憬美國聯儲局即將減息，惟息口下降只是緩和情況，僅「令債仔稍為舒服，但救不了他」，現時資產價值下跌屬結構性問題，短時間內無法解決，暫時不會因為減息而回升。德勤亞太應急計劃和破產業務主管合夥人何國樑預計，陸續會有更多中小型發展商無法還息及違約的情況出現。

代理料今年甲廈租值跌5%

該代理稱，目前本港甲級寫字樓租金和價格已回到2010年水平，租值比起高峰期2019年已跌41%，預計今年再跌5%；買賣價比2018年第四季高峰更減54%，估計今年再挫5%至10%，現仍未見轉折點。

該代理指本港整體寫字樓空置率達15%，九龍灣等地區甚至升至逾20%，當租金未能回升，物業價值亦難以向上。該代理說：「以前在高峰期，很多國內公司來港開寫字樓，租一層中環交易廣場或一層IFC (國際金融中心)，佔地兩萬方呎，其實可能不足20員工，排場很大，但現時這些人都不復見了。」該代理認為要內地經濟復甦，才會看到這些人回來，相信要一段漫長的時間。

雖然近期寫字樓成交上升，惟該代理解釋，部分原因是基數低，而且業主受到來自銀行等各方面壓力，成交全部都是創歷史新低，「賣的價錢一毛錢都拿不到，只夠還銀行貸款，這樣已算是幸運的人，因為他仍然資可抵債；資不抵債的情況是有的，而且相當多。」

當物業租金下跌甚至無法租出，發展商或私人投資者沒有現金流，未能向銀行付息，出現債務受困情況。何國樑坦言，現時可做的事情不多，最多都只是去賣資產，或積極與銀行溝通，無法即時解決。

該代理直言，若資不抵債，只能「躺平」甚至積極與銀行溝通；此情況暫未見到結束的跡象，至少在今年還會持續。

銀行與發展商同樣面對難題，何國樑坦言，如果銀行收樓亦要計算成本，未必賣得出，而全部在市場放售，又恐令價格下跌，故現在銀行都盡量叫客戶自己賣。「基本上大家都是等運到而已」，按過去經驗，香港房地產通常兩三年可恢復，相信很多人都覺得今次未必兩三年便可反彈。

該代理補充，現時香港商業房地產市場存在「內捲」情況。當利息高企，寫字樓供應過剩，令租金收入及估值不斷向下調；銀行或要求補平均貸款價值比率 (LTV) 差價及還息，同時看到問題開始擴展以及變壞速度快，放貸取態便更謹慎。

憂發展商須賣住宅抵債

本港銀行機制相當穩健，最擔心是銀行不願再借錢，或者收高息，令市場即使有買家，都沒銀行願意借錢或須付高息，加速價格螺旋式下跌，形成惡性循環。

此影響恐會蔓延至住宅市場，該代理表示，一些二、三、四線發展商，唯有以較便宜的價格賣住宅來還款，也有部分私人投資者需要把豪宅沽出才可還息，輾轉影響住宅市場。不只是發展商，香港任何一個寫字樓的業主都同樣受困擾，為相當深遠和長遠的問題，希望政府能研究如何幫助這些業主，例如與銀行商討降低存貸比率，考慮由政府承擔風險，擔保銀行向此領域借貸，為市場帶來新資金，才望有轉機以打破困局。

(信報)

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中海日升中心一籃子銀主舖1.5億沽 貶70%

原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的觀塘中海日升中心一籃子舖位及車位，早前淪為銀主盤，最終以1.5億元售出，物業貶值近七成。

該一籃子物業為觀塘駿業街56號中海日升中心地下9個舖位，包括地下B至H、J及K舖，每個舖位建築面積由387至8340方呎，總建築面積約18637方呎，以及5樓12個車位，今年5月由銀主接管，並在7月推出標售。

傳伯恩光學總裁等購入

據悉，項目標售時市值約2.9億元，最終僅以約1.5億元售出，呎價約8049元。市場盛傳買家為近年積極在觀塘區收購物業的伯恩光學總裁楊建文或相關人士。

資料顯示，鄧成波家族自2014年至2017年期間分階段買入該批舖位及車位，總買入價合共約4.938億元。鄧成波家族在2023年曾以4億元放售，去年再調低意向價至3.8億元，在一直未能售出下遭銀主沒收。按最新成交價計，物業大幅貶值3.438億元或69.6%。

此外，尖沙咀加拿分道16號金輝大廈地下B舖，建築面積約400方呎，原業主今年初以意向價約3600萬元放售，剛大幅劈價1620萬元或45%，以1980萬元成交，呎售約4.95萬元。現租客為茶飲店，每月租金約12萬元，但據知該舖位將以交吉形式易手。

據了解，原業主於2009年7月斥資3538萬元入市，持貨逾16年，賬面虧損1558萬元，舖價下跌44%。

(信報)

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尖沙咀北京道巨舖月租60萬 每呎43元高位跌80% 零售商建旗艦店

舖位租賃市場動力增，寶聲集團旗下尖沙咀北京道及亞士厘道交界巨舖，剛由零售商以每月約60萬租用，作為旗艦店，平均呎租43元，較高峰期大跌80%，為核心區舖大跌租的寫照。

尖沙咀北京道10號及亞士厘道交界單邊巨舖，地下、1及2樓共3層，總建築面積共13878方呎，巨型兼矚目，曾由太子珠寶鐘錶承租逾15年，2020年撤出後，交吉長達5年，沒作短租。知情人士表示，業主嚴謹揀客，最新由一間大型零售商租用作為旗艦店，月租60萬，平均每呎43元，屬市價水平。

曾由太子珠寶鐘錶租用15年

該舖舊租客太子珠寶鐘錶2005年進駐，當年只租用地下其中一個600方呎舖位，月租63.8萬，其後於2012年大事擴充，增租其他地舖及1至2樓全層，月租亦大增至260萬，其後租金更突破300萬，再於2018年加租至312萬，不過，繼2019年中動亂，緊接疫情肆虐，太子珠寶鐘錶於2020年間，提早一年撤走。

高峰期月租312萬

當時，業主即將租金大減一半，以每月150萬放租，惟過去5年來舖市反應慢熱，最終大幅減價租出。

上址對面另一間巨舖，北京道及亞士厘道7號交界的裕華國際大廈複式舖，今年3月由日本美妝專門店@cosme承租，面積1.4萬方呎，月租約80萬。該舖曾由體育品牌Foot Locker租用，涉及地下至3樓共4層，合共約2.7萬方呎，結業後交吉逾1年，由日本美妝承租1至3樓，在此建立旗艦店。

該巨舖於2008年，由思捷環球租用4層，高峰期月租450萬，2018年Foot Locker以每月約230萬進駐，惟該公司港澳業務2023年全線結束。

(星島日報)

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西環THE CONNAUGHT將售 全幢酒店涉資4.4億

西環干諾道西138號THE CONNAUGHT全幢酒店，據悉業主已揀選了買家，物業將以4.4億易手。

THE CONNAUGHT全幢酒店年前以10億放售，去年9月將意向價調低至6億，近期大手買賣升溫，項目獲數名買家洽購，市場消息透露，業主已揀選買家，物業將以約4.4億易手。

平均每呎10550元

該酒店擁999年土地契約，並連酒店牌照，樓高29層，總建築面積約41705方呎，平均每呎約10550元，共提供52個房間，望維港景，每個房間涉資846萬，前身服務式住宅太極軒138，興勝創建等夥伴於2018年斥7.3億收購，投資逾4000萬翻新，2019年完成工程，由於高峰期購入，是次將錄虧損。

今年2月初，由本地共居品牌Dash Living夥拍外資基金保德信PGIM，以3.2億承接上環皇后大道286號奧華酒店，平均呎價1.23萬，反映出投資者追捧酒店。

(星島日報)

商廈交投回升 呎價續徘徊低位

近日具指標商廈買賣回升，惟因空置率偏高，商廈投資氣氛不算熾熱，價格持續徘徊低位。

商廈買賣有所回升，多區優質商廈錄成交，包括中環指標甲廈美國銀行中心3501至02室，面積約3,800平方呎，以約7,600萬元成交，呎價約2萬元。美國銀行中心最頂層為37樓，故是次成交單位，屬物業極高層，享維港海景。消息指，買家為用家，料趁價格大幅回調，購入自用。

去年該廈曾錄2宗全層買賣，包括23樓全層銀主盤，以約2.5億元成交，成交呎價約1.8萬元，買家料購入自用。另德祥地產 (00199) 以約2.6億元，沽出同廈30樓全層，呎價約1.9萬元，買家為信和集團或有關人士。

2019年美國銀行中心呎價曾高見約53,800元，成交價亦從高位下跌逾6成。至於分層單位上，今年大廈28樓10至11室，以約5,485萬元沽出，呎價約2.09萬元，按是次樓層屬極高層，呎價約2萬元，屬市價稍偏低水平。

永倫集團沽美國銀行中心 呎價2萬

據了解，該層樓面由永倫集團持有，早於2004年以約2,225萬元購入，現持貨21年轉手，帳面獲利約5,375萬元，升值約2.4倍。事實上，永倫集團持有該廈多層單位，包括最頂兩層36及37樓，而是次沽出35樓，為該集團一直自用單位。此外，近期集團亦以約2.36億元，放售該廈13樓全層，意向呎價約1.7萬元，較8年前購入價帳面低約2.29億元或近5成。消息稱，集團亦放售最頂兩層單位。

此外，長沙灣新甲廈錄低價成交，荔枝角道888號南商金融創新中心錄得買賣，為中層B08室，面積約859平方呎，以約600萬元沽出，呎價僅約6,985元。

長沙灣甲廈 5年跌價一半

翻查資料，是次成交呎價，為該廈新低。對上1宗低價成交為今年7月份錄得，低層A7室，面積約2,132平方呎，以約1,535萬元沽出，呎價約7,200元。原業主於2020年以一手約1,193.4萬元購入，持貨5年至今轉手，帳面蝕593.4萬元，跌幅達5成。

資料顯示，該廈由新世界發展，於2020年展開拆售，其中2021年9月份南洋商業銀行以約12億元購入最頂3層，呎價曾高達約17,500元，大廈易名為南商金融創新中心。近年整體商廈市況回調，不同地區甲廈價格跌幅亦達5成。

商廈續錄低價成交，尖沙咀星光行中層21至22室，面積約2,808平方呎，以約1,404萬元沽出，呎價僅約5,000元，貼近過去多年新低呎價。

分析指，商廈業主近期減價幅度明顯，即吸引不少用家留意，趁低入市買樓面自用。投資氣氛上，由於商廈空置率仍偏高，投資者始終稍觀望，故價格僅在低位徘徊，乏力上升。

(經濟日報)

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尖沙咀寶軒酒店3.35億易手 持貨23年升值5倍 平均呎價7100元

近期市場連環錄酒店買賣，市場先後錄多間酒店易手，最新為尖沙咀天文臺圍寶軒酒店，以3.35億成交，平均呎價約7100元，持貨23年升值逾5倍。

上址為尖沙咀天文臺圍5至9號寶軒酒店，樓高23層，物業佔地面積3937方呎，總樓面47170方呎，以3.35億易手，平均每呎7102元，該酒店地下至2樓為商舖，建築面積分別為2208、3286及3244方呎，3至23樓共有98個房間，平均每個房間392方呎，若以易手價計算，平均每個房間作價約342萬 (未計舖位)，原業主於2002年11月以5500萬購入前身為華文商業大廈的全幢物業，並將之改為酒店，雖然在淡市出售物業，惟獲利仍可觀，持貨23年帳面獲利2.8億，升值逾5倍。

另外，西環干諾道西138號THE CONNAUGHT全幢酒店亦告易手，作價以4.4億，THE CONNAUGHT全幢酒店年前以10億放售，並於去年9月將意向價調低至6億，近期大手買賣升溫，項目隨即獲數名買家洽購，市場消息透露，項目將以約4.4億易手。

THE CONNAUGHT全幢4.4億成交

該酒店擁999年土地契約，並連酒店牌照，樓高29層，以總建築面積約41705方呎，平均成交呎價約10550元，共提供52個房間，望維港景，每個房間涉資846萬，前身服務式住宅太極軒138，興勝創建等夥伴於2018年斥7.3億收購，投資逾4000萬翻新，2019年完成工程，成本價共7.7億，由於高峰期購入，是次錄得虧損42%。

今年以來酒店買賣活躍，同樣位於港島區的上環皇后大道286號奧華酒店，今年2月初，由本地共居品牌Dash Living夥拍外資基金保德信PGIM，以3.2億承接，平均呎價1.23萬，反映出投資者追捧酒店。

(星島日報)

紅磡曲街33號放售 全幢意向價8500萬

紅磡曲街33號全幢合共約7000呎，住宅共5層，合共約5000方呎，擁50個房間，現由學生共居公寓服務商 (iRent) 以管理合約方式營運，出租率近100%，地下商舖約2000方呎，則分間為3個舖位，全部租出，現由麵店及花店等租用，意向價8500萬，可安排公司股份轉讓。

有外資代理行代理表示，受惠來港升學人數增長，海外學生住宿需求上升，酒店或全幢住宅投資項目受青睞，該物業位於紅磡曲街，地點鄰近理工大學﹐步行10分鐘至理工大學校舍，以及3分鐘步行前往何文田港鐵站，可直達各區。

西貢素有「香港後花園」的美譽，近年因「小紅書」等社交平台推廣威力，內地客慕名而至。有業主趁勢放售西貢市中心一籃子舖，叫價約8800萬。

西貢福民路巨舖意向價8800萬

有本港代理行代理表示，西貢福民路22至40號西貢苑地下一籃子舖，涉15至20、28至31及40號舖，總建築面積共約6672方呎，意向價約8800萬，呎價約13189元，以連約出售。15至20及28至31號為相連舖位，可合併為逾6000方呎闊面巨舖，適合作為大型零售如超市、酒樓等。福民路為西貢區一線街道，前往西貢碼頭必經之路，該舖自2010年起獲連鎖超市承租至今。

(星島日報)

上環中遠大廈全層2.78億易手 投資者陳欽杰沽貨 16年升值39%

近期甲廈買賣升溫，多個指標甲廈紛錄成交，上環中遠大廈錄全層單位以2.78億易手，平均每呎14079元，原業主為著名時裝品牌慕詩國際集團創辦人陳欽杰，物業於16年間升值39%。

市場消息透露，上址為上環中遠大廈23樓全層，建築面積19746方呎，以2.78億易手，平均每呎14079元，原業主陳欽杰，為著名時裝品牌慕詩國際集團創辦人，陳於2009年9月1.994億購入，持貨16年帳面獲利7860萬，物業升值39%。

據了解，上述全層其中的6030方呎租出，平均呎租30元，月租逾18萬，餘下的13715方呎則為交吉，業界則市值呎租30至40元。中遠大廈於2019年高峰期，12樓4室，建築面積1225方呎，以每呎逾2.98萬易手，最新成交價較高峰回落52%。

平均每呎14079元

市建局於九龍城收購持續，其中，啟德道19至21號地舖，以1981萬易手，業內人士指，建築面積約2000方呎，平均每呎9905元。

近期，核心區甲廈連錄成交，中遠大廈鄰近的中環中心，該廈26樓全層單位由香港律師會以約3.45億買入作為自用，建築面積約2.498萬方呎，平均呎價13811元，較2017年11月每呎逾3萬，下跌53%。

全層面積19746方呎

由恆興業集團趙善簪家族及相關人士所持有的中環皇后大道中9號10樓全層總部，鷹君董事總經理羅嘉瑞及相關人士以2.18億承接，平均呎價15809元，較7年前高位大幅回落逾70%。

市建局1981萬收啟德道舖

另外，金融遠東金融中心39樓全層，今年3月中以1.944億沽，成交呎價1.8萬，呎價創該廈17年來新低。

(星島日報)

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星光行呎售10023元今年高

宗教團體蓮苑佛社，以880萬元沽出尖沙咀星光行中層海景寫字樓單位，呎價逾一萬元，屬該廈今年呎價最高的一宗成交。

蓮苑佛社售出的星光行單位為10樓2室，建築面積約878方呎，享海景，成交價880萬元，呎價約10023元。單位於1994年2月以583.2萬元買入，持貨逾31年沽出，賬面獲利296.8萬元，升值50.9%。

連同最新成交在內，星光行今年暫錄得9宗成交。資料顯示，之前8宗買賣的呎價由4785至9101元等，當中海景單位的成交呎價由8542至9101元，蓮苑佛社是次沽貨的呎價，為該廈今年新高。

第一集團中心全層8800萬成交

另外，九龍灣第一集團中心錄得一手成交，為20樓全層，建築面積約14488方呎，成交價8800萬元，呎價約6074元。

僱員再培訓局 (再培訓局) 今年7月中購入第一集團中心3、5、6、7、10及11樓，合共6層寫字樓，總建築面積約85212方呎，以及3個B1層車位，作價4.78億元，呎價約5610元。今次易手高層單位的呎價，較再培訓局入市呎價高出8.3%。

(信報)

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旺角CASA旅館放售 全幢估值約4.5億

由美資基金持有的旺角CASA全幢旅館，透過一間外資代理行放售，市場估值約4.5億，平均呎價約12088元，每個房間價值278萬。

每個房間價值278萬

旺角彌敦道487至489號CASA全幢，地盤面積約3103方呎，現為一幢精品旅館，樓高14層，地下3個商舖，1樓為旅館設施，2樓為咖啡廳及其他旅館設施，3至14樓為客房，設有162間客房，總樓面面積約37228方呎，物業以「現狀」出售。該全幢位於油麻地核心區，步行至港鐵站僅需30秒，門前為文明里巴士站，近30條巴士路線及三架小巴，交通方便，彌敦道餐廳、大型商場及購物點聚集。

佔地面積約3103方呎

該行代理表示，政府全面推廣『留學香港』品牌，2024/25學年全日制專上學生約19.2萬名，非本地生約8萬人，但學年宿舍單位總數約4.4萬個，考慮到非本地全日制學生報讀人數不斷上升，學生宿位短缺。CASA毗鄰油麻地港鐵站，設施一應俱全，往來城大、浸大、都大、理工大學及西九龍校區，均只需半小時，佔盡地利。近期，同業拆息 (HIBOR) 雖有反彈之趨勢，但仍然明顯偏低，反映利息已見頂，故是次物業放售，料吸引營運商及長線投資者洽購。

(星島日報)

長江製衣新蒲崗工廈申建酒店

長江製衣及六合製衣公司就新蒲崗香港安全印刷大廈，最新向城規會申請重建1幢34層高酒店，共提供1286間酒店客房。

提供1286間客房

上述項目位於新蒲崗大有街20至24號，目前屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請擬議酒店發展。

項目地盤面積約2.6萬方呎，以地積比率約12倍發展，計劃興建1幢樓高34層、包括各1層地庫及防火層的酒店，共提供1286個酒店房間，涉及可建總樓面約31.3萬方呎。

申請人指，建議酒店用途符合規劃意向、酒店發展不會引致不可接受交通問題；亦不會引致不可接受環境影響或基礎設施不足等問題；有助於提升此區商貿氛圍及加快此地區轉為商貿區步伐；發展有助於提升大有街的可步行性及行人環境，而且酒店大樓正面向後退縮3米部分將興建2.5米寬的雨簷供給行人遮風擋雨。

(星島日報)

高鐵站上蓋International Gateway Centre 明年初交付

西九龍一帶未來將有不少辦公室及商場樓面供應，包括新地 (00016) 旗下高鐵站上蓋項目International Gateway Centre，預計明年初交付，涉及樓面達320萬平方呎，屬於全港最大商業項目之一。

全港最大商業項目之一

現時西九一帶以住宅發展為主，包括九龍站上蓋、柯士甸站上的豪宅項目，而商廈則以環球貿易廣場 (ICC) 為主。而International Gateway Centre (IGC) 屬於西九高鐵站上蓋商業用地，由新地於2019年以約422億元擊敗其餘兩組財團奪得，涉及總樓面達約320萬平方呎，興建兩組「鑽石型」商廈，樓高20至30層，涉及寫字樓樓面約260萬平方呎。至於基座則為60萬平方呎的零售商場。

按照新地年報顯示，預計International Gateway Centre工程進展順利，計劃於2026年年初開始交付予租戶，而基座商場則將引入高級零售和餐飲選擇。

新地早在2020年時已經公布，將項目30%的商廈業權出售予中國平安 (02318) 旗下的平安人壽，有關方面曾經指，購入業權目的是增加在港資產，將會用作平保總部，又認為地點可以對接集團深圳辦公室。

瑞銀承租14層 租期10年

另外，瑞銀亦租用International Gateway Centre其中一幢合共14層大樓，涉及樓面達46萬平方呎，租約為10年。瑞銀在香港各區設有5個辦公室，而租用新寫字樓後，將可整合在同一座大廈。

西九一帶另一個主要商廈供應來源，屬於西九文化區，區內除了興建大量表演及藝術博物館外，還設有約394.6萬平方呎作為住宅、酒店及辦公室用途，以補貼西九文化區長期營運，扣除其中約183.3萬平方呎作住宅用途外，其餘211.2萬平方呎將作為酒店及辦公室用途。

西九首個項目藝術廣場大樓已經在2022年批出，由新地投得為期約47年的發展權和營運權，以「建造、營運及移交」(BOT) 模式負責設計興建及營運，藝術廣場大樓項目由三幢商業大樓組成，總樓面面積合共近70萬平方呎，辦公室佔67.2萬平方呎，而零售、飲食、娛樂部分佔2.7萬平方呎。

連同上述環球貿易廣場、International Gateway Centre以及藝術廣場大樓，新地在西九一帶坐擁三大地標式商業項目，涉總樓面達681萬平方呎。

銀行金融機構進駐 成西九租戶

西九一帶商廈吸引不少銀行及金融機構進駐，包括滙豐銀行 (00005) 今年初租用九龍站環球貿易廣場極高層近3萬平方呎單位，平均呎租約80元，料作卓越理財部門使用。

滙豐承租環球貿易廣場近3萬呎樓面

有關租賃涉及環球貿易廣場99樓，面積約2.8萬平方呎，以每呎約80元租出。由於該單位處物業極高層，屬優質單位，租金亦較高。消息稱，新租客為滙豐銀行，選址港鐵九龍站環球貿易廣場，可望有助向本地及內地尊貴客戶作推廣。

事實上，去年中，金管局亦承租環球貿易廣場22、25及27樓全層樓面合共約10.5萬平方呎，租期3年。市場人士預料呎租約60元，月租約630萬元。

至於International Gateway Centre方面，除了瑞銀大手進駐承租外，西班牙桑坦德銀行亦租用1B期高層全層，面積約2.7萬平方呎，成交呎租約55元。據悉，該租客於2014年租用中環指標甲廈國際金融中心二期1.5萬平方呎，按該廈目前市值呎租逾100元計，是次企業搬遷至西九龍，一方面可擴充樓面，亦可節省租金開支。

(經濟日報)

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Kellett School, a British international school in Hong Kong, has leased over 40,000 square feet across two floors at The Bay Hub, an office building in Kowloon Bay, in what a property agency said is the city’s third-largest retail leasing transaction this year.

The property is owned by the joint-venture between Pacific Alliance Group and Mapletree. The new premises will serve as an extension of the school’s existing Kowloon Bay campus.

Kellett School has leased the entire first and second floors, totaling approximately 45,272 square feet in gross floor area. The new campus, pending approval from the Education Bureau, is scheduled to commence operations in August next year.

The new bespoke Sixth Form Centre with a capacity for 240 students will be connected by a footbridge to Kellett's existing Kowloon Bay campus.

Hong Kong’s three biggest retail leases this year have thus far all been signed by international schools, according to a property agency’s research.

The occupancy rate of The Bay Hub has risen to nearly 70 percent as of end-August.

(The Standard)

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Hong Kong’s ‘Cassette King’ puts another luxury property for sale to pay debt

David Chan plans to sell a three-storey mansion at 51 Mount Davis Road on Hong Kong Island to repay debt, he says in a phone interview

One of Hong Kong’s best-known real estate investors has put another luxury home up for sale at a discount, as the city’s property glut and elevated interest rates weigh on highly leveraged entrepreneurs.

David Chan Ping-chi, dubbed the “Cassette King” for his fortunes made from producing audiovisual cassettes and compact discs, plans to sell a three-storey mansion at 51 Mount Davis Road on Hong Kong Island to repay debt, he said in a phone interview with the Post.

Chan is asking for about HK$450 million (US$57.65 million), according to agents. He paid HK$360 million for the property in 2017 and subsequently redeveloped it to include a swimming pool and a garden. He paid HK$10.47 million in land premium in November for lease modification, according to the Lands Department.

The planned sale is the second in a week by Chan, one of the 10 members of a consortium that paid a record HK$40.2 billion in 2018 to buy The Center office tower in Central from Li Ka-shing’s CK Asset Holdings, in what was then the world’s most expensive real estate transaction.

Some seven years and a pandemic later, most of the investors in the deal are feeling a collective bout of buyers’ remorse. Several of them, including Chan – who owned nine of the 73 floors of The Center – have had to sell off their assets to raise cash and repay debt. Chan sold his last two floors – the 66th and 75th – to DBS Bank (Hong Kong) at a discount of more than 20 per cent from the purchase price.

Chan said he sold his family home at 188 Victoria Road in Pok Fu Lam for HK$315 million this week, 27 per cent cheaper than market valuations in May. The detached house, home to his family since the 1980s, was seized by receivers in April after Chan defaulted on a HK$350 million loan from Fubon Bank.

The buyer was an investor from an “established family” in Hong Kong who plans to redevelop the property for his own use, Chan said, without providing more details.

Hong Kong’s commercial market declines have left some of the city’s once-prosperous veteran investors struggling financially. Chan was an active property investor with a wide portfolio spanning offices, luxury residential units, retail shops and parking spaces.

Distressed property owners have ramped up their asset sales amid pressure to service their loans. Interest rates in Hong Kong, which track policy moves in the US, reached the highest levels since 2007 before the Federal Reserve started cutting rates from September last year, crippling many overstretched borrowers.

Last month, Hong Kong Ferry Holdings bought retail shops in Tai Hung Fai (Tsuen Wan) Centre, New Territories, from Chan for HK$260 million as part of an expansion of its property investment business.

Transactions in Hong Kong’s luxury residential market have been more active as ultra-ultra-wealthy customers continue to find choice assets even amid the property slump, including a billion-dollar home sale that was the city’s most expensive this year.

⁠⁠The luxury residential market showed signs of a recovery in the second quarter, with transaction volumes climbing 29 per cent quarter on quarter to 54 units, for a total of 96 transactions in the first two quarters, a property agent said. However, year-on-year activity remained subdued, declining 13 per cent from 62 units a year earlier.

(South China Morning Post)

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啓歷學校租太豐匯 涉逾4.5萬呎

昨日，英國國際學校Kellett School (啓歷學校) 和太盟投資集團 (PAG) 及豐樹集團 (Mapletree) 正式簽訂租務協議，承租兩者合資持有的九龍灣甲廈太豐匯兩層基座商舖，以擴展現有九龍灣校舍，涉逾4.5萬方呎，租約為期10年，亦是今年第三大商舖租務成交。

據悉，啓歷學校承租1樓及2樓全層，涉及樓面約45,272方呎，預計明年8月投入運作 (有待教育局批准)，啓歷學校校長Paul Tough表示，將打造成全新專屬的第六學級中心 (Sixth Form Centre)，配備12間課室，可容納240名學生，並將透過行人天橋連接現有九龍灣校舍。

今年第三大商舖租務

有外資代理行資料顯示，若以樓面面積計算，為香港今年第三大商舖租務成交，最大宗是國際學校Stamford American School 租用大角嘴瓏璽逾9.5萬方呎樓面，另威雅學校 (Wycombe Abbey) 租九龍城御．豪門逾4.8萬方呎。

太盟投資集團租賃總監譚成耀表示，太豐匯今年錄多宗寫字樓及商舖成交，累計租出約14.5萬方呎，所有均為同區租戶，升級遷入該廈，截至今年8月底，「太豐匯」整體出租率近70%。

本報曾於今年7月30日獨家披露，Kellett School承租太豐匯1樓及2樓兩全層樓面，市場消息透露，市值月租80萬。

(星島日報)

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「窩輪王」梁向榮3.15億購薄扶林大宅

本報日前率先披露，「磁帶大王」陳秉志薄扶林自住的4層獨立屋，雖一度由銀主接手，最終由陳自行以3.15億出售，呎價5.18萬，本報獲悉，新買家為人稱「窩輪王」的投資者梁向榮。

梁向榮是一名低調「炒股王」，在股市上看見別人看不見的商機，多年來密密炒股，累積豐厚財富，亦購入物業收租。

呎價5.18萬

他在地產界最震撼，2006年後先後六次增持一間本港上市代理行股份，由起初持股5.57%，增持至14.14%，超過該行主席股權，成為大股東，一度引發爭購戰，惟梁於2008年底減持至11.78%水平。

知情人士透露，梁看中薄扶林域多利道188號該別墅，幾乎是港島區內碩果僅存的最大型屋地，臨海，坐擁1.8萬呎大花園，大屋面積約6083方呎，樓高4層 (連同地庫)，連同1.8萬方呎大花園。

37年升值12倍

陳秉志早於1988年以2350萬購入單位，一直居於此，話說陳於2017年斥資3.6億向鄧鏡波家族購入摩星嶺道51號地皮，佔地面積約13,860方呎，就是希望在區內另建一間獨立屋，打算重新打造及大肆裝修該188號別墅時，可以遷入居住，不過，該項投資逾5億、媲美舊屋的摩星嶺項目，現時以4億放售。

摩星嶺項目大屋擁有前後泳池，同樣望全海景，不過，亦見少許墳景，惟據說，陳不介意，認為此是風水屋，可是沒緣入住 。

(星島日報)

電訊一代廣場銀主盤貶千五萬

原由資深投資者羅珠雄持有的觀塘電訊一代廣場高層寫字樓單位，淪為銀主盤，剛以3431.7萬元售出，賬面貶值逾1500萬元。

市場消息指出，觀塘電訊一代廣場31樓A室，建築面積約3813方呎，近月成為銀主盤，之前放售叫價4200萬元，終減價768.3萬元或18.3%，以3431.7萬元成交，呎價約9000元。

資料顯示，上址原由羅珠雄於2015年3月以4940.9萬元一手入市，2021年曾向財務公司承造二按，近月遭接管，最新成交價與8年前買入價相比，賬面貶值1509.2萬元或30.5%。

中遠大廈23樓傳2.2億易手

至於由慕詩國際 (00130) 主席兼執行董事陳欽杰私人持有的上環中遠大廈23樓全層，建築面積19746方呎，連3個車位，有指以2.2億元沽出，呎價約11141元。物業於2009年以逾1.99億元購入，賬面獲利2056.54萬元或10.3%。

有外資代理行代理表示，尖沙咀南洋中心一座8樓1至3室及儲物室S1，總建築面積約9200方呎，由一手業主持有自用多年，首次以「現狀」交吉放售。市場人士估計，物業市值約7300萬元，呎價約7935元。資料顯示，物業由日本科技公司京瓷 (Kyocera)於1983年以約897.6萬元購入。

(信報)

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商廈空置率高 觀塘商業地改劃住宅

位處茶果嶺道 可建樓面93萬呎涉1440伙

商廈空置率高企，政府將觀塘茶果嶺道一幅近10萬平方呎商業地改劃，擬轉作私人住宅用途，可建樓面約93萬平方呎，較現有用途的樓面減少25%，將提供約1,440伙，市場估值約46.5億元起。

該幅用地位於茶果嶺道與成業街交界，比鄰觀塘繞道，位於觀塘商貿區與大型屋苑麗港城之間，佔地約10萬平方呎，現時用作臨時公眾停車場及渠務署的存料及工務用地。

大約在2010年政府配合起動九龍東，增加商業地供應，政府將成業街休憩公園跟對面的用地對調，合併並改劃成該幅茶果嶺道大型商業地，一度曾經納入賣地表內。不過，隨着近年商業市道疲弱，寫字樓空置率急增，政府決定將該幅茶果嶺道用地改劃成為私人住宅用途。

地積比9倍 料容納3744人居住

有關用地建議總地積比率9倍，即可建樓面約93萬平方呎，相較現時作商業用途的地積比率12倍、可建樓面約124萬平方呎，減少25%樓面，將會提供約1,440個私樓單位，預計可容納3,744人居住，並且提供社福、零售設施以及公眾停車場。當局指，項目不會對附近地區的交通及運輸、環境、視覺、景觀及空氣流通等方面帶來無法克服的技術問題。

有測量師認為，雖然可建樓面大幅減少，但基於現時商業地價低殘，每呎估計最多僅2,000至3,000元，遠低於住宅地價，故此改劃後整體地價價值仍然有望獲得提升。

該測量師又相信，政府改劃主要是考慮市道因素，不想推出太多商業地。以位置及環境而言，該幅用地作住宅用途未必較商業用途合適，一方面比鄰觀塘高速公路或有噪音問題，而且地塊較為窄向，面向觀塘一面以舊式工廈為主。

改劃後地價提升 每呎5千至7千

據市場估計，有關用地若作住宅發展，地價估值料約46.5億至65.1億元，每呎樓面地價約5,000至7,000元。優點在於較近觀塘港鐵站，距離約5至10分鐘步程，向成業街一面料享海景，惟靠茶果嶺道位置有機會受噪音影響。

今年財政預算案提出，考慮到寫字樓空置率近年處於高水平及未來幾年的供應仍相對充足，政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應，政府會考慮將部分原本可在未來數年推售的商業用地改劃作住宅用途，包括東涌、石門及九龍東等區。

(經濟日報)

旺角西洋菜北街商住樓叫價7500萬

有本港代理行代理表示，旺角西洋菜北街324號林珊閣全幢商住樓，總建築面積約8484方呎，意向價約7500萬，平均呎價約8840元，將以現狀、部分交吉及部分連約形式出售。

平均呎價8840元

該物業樓高15層，地下至2樓可作商舖及寫字樓用途，3樓至14樓一梯一伙間隔，共12個精品住宅，物業以學生公寓或服務式住宅為主。

該代理又說，大堂及商舖有約4.5米高樓底，擁有良好通風條件，適合零售、餐飲或特色工作室等多種商業用途，物業現時全部租出。另外，受惠於最新學生宿舍政策，新買家可考慮將全幢改裝為學生宿舍，低層商業樓層可作配套設施，物業亦配備升降機，方便租客上落。由該廈步行約2分鐘可到達港鐵太子站。

(星島日報)

A commercial site in Cha Kwo Ling Road, Kwun Tong, is expected to be transformed into a residential project, offering 1,440 flats, as pressures continue to weigh down on Hong Kong's commercial property market.

The site is estimated to have a market value of about HK$6.5 billion and accommodate 3,700 residents.

Located near Kwun Tong Law Court, the commercial site currently serves as a public parking and storage area, as well as a worksite of the Drainage Services Department.

It measures 0.96 hectares, with a proposed plot ratio of 7.5 for residential use and 1.5 for non-residential purposes, an official file shows.

The project will also comprise various social welfare facilities such as a care home and a hostel for people with intellectual disabilities. It will also include retail facilities and a public parking space.

Meanwhile, a site for the Comprehensive Development Area located at 428 Cha Kwo Ling Road will be repurposed as a commercial site to redevelop the Wing Shan Industrial Building for commercial or office use.

Moreover, the site for Montego Bay in 18 Shung Shun Street, Yau Tong, has been proposed to transition from the Comprehensive Development Area to Residential (Group A).

Its maximum permitted gross floor area for residential and non-residential uses has been revised to 44,750 and 7,900 square meters, respectively.

(The Standard)

上環中遠大廈低層意向呎價1.17萬

有代理表示，上環皇后大道中183號中遠大廈低層01室，建築面積約2139方呎，意向價約2500萬，折合每方呎售價約11688元。

鄰近港鐵站 2500萬放售

該代理指，該單位間隔四正實用，位處單邊私隱度高，加上多窗開揚，尤其適合從事專業的公司進駐。中遠大廈坐落於中上環商業核心地帶，徒步至港鐵中上環站只需約1至10分鐘，區內配套設施及食肆一應俱全。

中遠大廈屬上環地標商廈，業主向來惜貨，鮮有放盤，隨着該廈呎價由高峰期回落，陳氏認為，是次放售的物業叫價相當吸引，預期短期內可獲市場資金垂青。

(星島日報)

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工商舖錄320宗成交按月跌28%

根據一間本港代理行綜合土地註冊處資料，今年8月工商舖交投連升兩個月後回調，期內共錄320宗成交，按月跌約28.3%，金額錄約38.1億，按月跌約23.8%。今年8月整體工商舖回調，惟大額成突出，全月共錄5宗過億成交，較7月增2宗，反映實力買家興趣未減。

全月共錄5宗逾億成交

8月份共錄5宗價值逾億成交，較7月增2宗，同時自2025年1月以來最多。500萬以上至1000萬成交錄68宗，按月升6.3%，反影市場需求依然穩固。

公營機構及院校主導大手市場，銀碼逾億的寫字樓錄2宗，商舖3宗，其中僱員再培訓局以4.78億購入九龍灣第一集團中心6層樓面，用作該局辦公室。

(星島日報)

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上環中遠大廈成交呎價逾萬元 造價高位跌逾60% 今年暫錄3宗買賣

上環中遠大廈交投不算很活躍，不過，今年在淡市下，仍然暫錄3宗買賣，平均呎價由1萬至1萬餘元水平，呎價較高位回落逾60%。

中遠大廈今年以來成交呎價由10051元至11350元，較高位大幅回落，該廈於2019年3月及6月，分別錄高價成交，21樓10至13室，建築面積約5281方呎，以每呎2.8萬易手，金額1.4787億；另外，該廈12樓4室，建築面積1225方呎，以每呎2.98萬易手，涉資3651萬。若以最新呎價計算，較高位回落逾60%。

呎價10051元至11350元

該廈今年暫錄3宗買賣，該廈12樓1室，建築面積2139方呎，以2150萬成交，平均呎價10051元；11樓7室，建築面積約1956方呎，以2220萬成交，每呎19746方呎，平均呎價11350元。還有，最矚目為著名時裝品牌慕詩國際集團創辦人陳欽杰沽23樓全層，建築面積19746方呎，以2.2億易手，平均每呎11415元。

有本港代理行代理表示，目前，中遠大廈有14個放售盤，除了全層約2萬方呎外，該廈最細的包括一個800方呎單位，每呎叫價1.4萬，以大業主及大用家主導大廈，難得細小「珍珠盤」。該代理又說，該廈整體放盤意向呎價逾1.2萬。

「珍珠盤」每呎1.4萬放售

該代理續說，該廈目前擁58個租盤，意向呎租35元，以建築面積1000至3000方呎、擁有裝修的單位最受捧，申請鋪設水電及消防工程不容易，需時兼費用昂貴。一般來說，千呎單位作簡單裝修，涉資約70至80萬元，若用家要求高一點，一百幾十萬「走唔甩」。

近年矚目買賣包括，結好控股於2020年5月，斥資5億向新世界發展購入上環中遠大廈地下、1樓、2樓商舖及3樓寫字樓單位，以及19個車位，每層面積由3590至11608方呎不等，合共約27808方呎，物業曾作健身中心及售樓廠，當時交吉出售，呎價近1.8萬，2樓及7樓停車場合共19個車位，每個價值約400至500萬。

中遠大廈以大業主為主，其他39至52樓由上市公司中遠海運控股 (1919) 持有，主要業務為貨運及碼頭行業，是中國遠洋運輸集團航運主業的海外上市旗艦平台，該公司自用部分單位，其餘則出租。還有，紀惠集團持有該廈19、20、32、35及37樓出租，租客包括著名的金融公司及管理公司等；該廈拆售樓層較少，只有11、12、14及30樓。

(星島日報)

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荃灣國際企業中心一期全層7180萬易手 內地投資者承接 料回報3.7厘

隨着商廈造價大幅回落，用家及投資者出動，荃灣柴灣角街國際企業中心一期全層單位，建築面積約11048方呎，以約7180萬易手，買家為內地投資者，料回報3.7厘。

荃灣國際企業中心一期19樓全層，建築面積約11048方呎，市場消息透露，以約7180萬易手，平均每呎約6500元，新買家為內地投資者，過往曾購買住宅，今番轉投新商廈，亦是首次購非住宅物業，以該廈單位市值呎租約20元計算，料回報約3.7厘。

平均每呎6500元

第一集團於2020年1月向星星地產購入柴灣角街11號地皮，作價9.8億，當時已完成補價，項目亦已由工業轉作寫字樓發展，總投資額約16億，並於2022年落成，樓高17層，總面積約192527方呎，屬區內指標商廈之一。

觀塘敬業街41號四洲集團中心30樓全層，面積約16969方呎，以約1.26億易手，平均呎價約7425元，買家為雅蘭牀褥，該集團目前使用油塘區工廈，是次購入東九龍全新甲廈，料作為自用，並屬「升級搬遷」。

雅蘭1.26億購觀塘商廈

該廈原為雲訊廣場，屬工廈重建商廈項目，由偉華集團、「小巴大王」馬亞木家族等發展，於2023年底落成，去年大廈錄首宗買賣，上市公司四洲集團以逾2.05億購入該廈31樓全層，以及21樓單位，連同大廈命名權，平均呎價逾8200元，作為集團總部，大廈亦易名為四洲集團中心。目前業主正放售大廈多層單位，其中極低層全層，意向呎價約5500元。

有代理表示，長沙灣華匯廣場低層全層，建築面積約4111方呎，意向價約1980萬，平均呎價約4816元，物業同時放租，意向月租約8萬，平均每呎約19.5元。

該代理指，物業全層打通，布局方正寬敞，少柱實用，加上單位備有全新寫字樓裝修，用家只需添置傢俬用品即可使用，大大減少裝修及時間成本。大厦設有停車場，2部客梯及貨梯，方便用戶。華匯廣場坐落長沙灣黃金地段，位處大南西街及長沙灣道交匯點。

(星島日報)

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甲廈連續4月錄正吸納 空置率微跌至13.4%

隨着近期甲廈租賃市場漸趨明朗，連續4個月錄得正吸納，整體空置率更微跌至13.4%。

有外資代理行發表的香港地產市場報告中指，7月份整體甲廈錄18.95萬呎正淨吸納量，自今年4月起，已連續4個月錄得正吸納量。

由升級搬遷帶動

該行代理表示，現時寫字樓租賃主要由追求更優質的辦公空間所帶動，租戶趁勢在租金回落時升級搬遷。值得注意的是，香港蜆殼公司於觀塘The Millennity租用單位，建築面積達1.23萬方呎，從同區城東誌 (Landmark East) 遷入。

中環空置率11.7%

該行另一代理表示，寫字樓空置率略見改善，7月底整體輕微回落至13.4%，大部分市場空置率均見下跌，港島東及九龍東空置率分別回落至13.4%及20.2%，灣仔 (銅鑼灣) 錄負吸納量，空置率上升至9.6%。

然而，寫字樓租金跌勢持續，7月整體甲廈租金按月跌0.5%。港島東跌幅最顯著，下跌2.6%，其次九龍東，略跌0.7%。中環輕微回落0.2%，最新為11.7%。

(星島日報)

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商廈供應多待消化 市場趨兩極

偉華蔡敬業：若減息 投資氣氛可升溫

甲廈市場租售稍有起色，偉華置業執行董事蔡敬業指，市場供應仍多，料商廈將出現兩極化，最核心甲廈及平價新商廈較受捧。買賣市場上，他分析若9月減息，投資氣氛可升溫。

據一間外資代理行最新數據，7月份寫字樓空置率略見改善，但仍高見13.4%。偉華集團在港地產業務，主要涉及寫字樓，包括黃竹坑及觀塘均有新甲廈。

蔡敬業指，本港整體營商氣氛稍有改善，但很多企業仍面對挑戰，因此擴充上樓面不算活躍。對於整體甲廈市況前景，他審慎樂觀，「新供應仍然很多，非一時間可消化，租金難以反彈。」並分析甲廈出現兩極化情況，「中環最優質甲廈，必吸引外資擴充，至於價格水平較平的商廈，獲企業進駐以節省開支，反而中價水平商廈，最容易空置。」

偉華匯租客 組合多元化

在新供應持續出現下，他指新甲廈在租務市場上有優勢，「整體租金已大幅調整，新舊商廈租金水平接近，租客當然選擇新樓。」

集團旗下位於黃竹坑新甲廈偉華匯去年落成，蔡敬業透露，最近大廈3層樓面，獲一家跨國企業洽租至尾聲，合共3.6萬平方呎，可望於短期內公布，「該公司原租用較舊式商廈，現進行升級兼擴充辦公室，新甲廈正適合。」他表示，項目暫時出租約10層，出租率不足一半，呎租約20元。現有不少樓層與企業洽談中，若落實今年出租率可逾半。市況持續有變，他指原招攬純辦公室傳統商戶，現有教會、教育機構等半零售商戶進駐，組合變得多元化，正是配合市場新方向。

敬業街全層 雅蘭床褥購入

至於商廈買賣市場上，集團與其他財團合作，早年投資觀塘敬業街商廈項目，兩年前落成，去年錄得首宗買賣，獲四洲集團以逾2.05億元購入觀塘敬業街41號一層半樓面，連同大廈冠名權，平均呎價約8,226元。日前大廈錄第二宗買賣，為30樓全層，面積約16,969平方呎，以約1.26億元易手，呎價約7,425元，買家為本地企業雅蘭床褥，購入作辦公室升級，以及長綫自用。

蔡敬業坦言，項目銷售進度頗慢，主因整體商廈買賣氣氛不理想，而息口是關鍵因素，「現時洽購單位全屬用家，投資者見租金仍在下跌，不選擇入市作收租用途。」下半年投資氣氛會否改善，他分析若下月美國開始減息，會有投資客入市，「只要進入減息周期，投資者便會出手，若等待至減息後期，價格已上升。」

集團早年積極投資黃竹坑區，包括與另一老牌家族，共同持有勝利工廠大廈全幢，最近亦於市場放售，意向價5.79億元。他表示，最初與拍擋研究自行再發展，有見市況起變化，現階段傾向出售，新買家除了可重建外，或可以稍作活化及改裝，作長綫收租，「黃竹坑區近年有多個豪宅盤入伙，新商場亦帶來人流，氣氛比以前理想。」

至於會否再投資物業，他指集團非以地產作核心業務，沒有定下每年發展新項目計劃，「投資地產資本高，要大筆資金周轉，現階段先沽售旗下項目，套現後再作部署。」

(經濟日報)

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九龍城全幢商住樓6300萬易手 鄧成波家族沽售 平均每呎7248元

鄧成波家族持續沽貨，最新為九龍城聯合道一幢商住樓，以6300萬易手，平均呎價7248元，該家族多年前高價收購該項目，隨着投資物業造價回落，於8年間貶值約48%。

上址為九龍城聯合道6至8號全幢商住樓，去年3月推出放售，當時市場估值1.38億。市場消息透露，經過一年多時間，物業終於大幅減價易手，涉資約6300萬，以總樓面8692方呎計算，平均每呎7248元。

該物業樓高4層，1949年落成，地盤面積約2752方呎，屬商住甲類地盤，具重建價值；現址提供2個商舖， 每個地舖建築面積約1376方呎，1至3樓共6個住宅單位，每個面積約為900方呎。

佔地面積2752方呎

鄧成波家族於2017年購入上址連同長沙灣青山道136至138號舊樓 (樓高4層，佔地面積約2093方呎)，作價合共約2億，其中九龍城舊樓涉資逾1.2億，以最新易手價計算，物業貶值約48%。

持貨8年貶值約48%

市場消息透露，盛滙商舖基金沽售尖沙咀金馬倫道17號地舖，建築面積約1800方呎，作價6680萬，平均呎價3.71萬，上址由麵家及茶飲店承租，月租共約24萬，新買家為內地投資移民客，料回報4.3厘。

盛滙6680萬沽金馬倫道舖

盛滙於去年2月向「小巴大王」馬亞木或相關人士購入地舖，作價6300萬，持貨一年半，帳面獲利380萬，物業升值6%。

(星島日報)

啟德2新商場 年內相繼開業

啟德區發展漸變成熟，區內的商業項目陸續落成，今年將有2個新商場開業，包括啟德雙子匯2期及天璽‧天基座商場。

去年可謂是啟德商業項目落成高峰期，包括啟德零售館、遠東發展 (00035) 旗下啟德承啟道商業項目及啟德雙子匯第1期。而區內今年亦有新商業樓面供應，當中啟德體育園已於今年第一季正式開幕，不少大型國際體育盛事及演唱會已經相繼舉行。

三道SNDO 定位購物娛樂中心

下半年至年內剩餘時間亦陸續有新商業供應，繼雙子匯第1期去年落成，並發展為日式百貨公司崇光SOGO後，最新有傳項目第2期「三道SNDO」將於今年10月18日分階段開業，定位為購物及娛樂中心，主打時尚購物、日系風格的美食廣場、生活品味書店，及舉行各類體驗活動。

「三道SNDO」分布項目B1至10樓，將分3主題區域，其名字靈感來自日語「三文治」的羅馬拼音「Sando」，設計亦猶如一個巨型三文治。

雙子匯前身為第1E區2號用地，「細劉」劉鑾鴻旗下利福國際於2016年擊敗其餘7間財團，最後以約74億元投得，總投資額達150億元，合共提供近110萬平方呎樓面作為零售用途。

24萬呎天璽‧天Mall 可連接港鐵

同時，新地 (00016) 旗下新盤天璽‧天已屆現樓，其基座部分將設有一個零售商場「天璽‧天Mall」，面積約24萬平方呎，料今年第4季起分期開業，將設行人隧道連接港鐵啟德站及比鄰商場AIRSIDE。

至於較遠期的供應包括房協啟德專用安置屋邨內的商場「啟點」(KEyPoint)，現正招租，預計將於2027年開幕。商場面積近30萬平方呎，為全港首個以「建立跨代生活圈」為主題的商場，擬建構跨代同樂社區氛圍，讓不同年齡層的居民及顧客聚腳。

另外，政府早前曾提出將啟德5幅商業地改劃為住宅地，但最終只有3幅獲成功改劃，其餘兩幅位於跑道區的商業地 (4C區4號及4C區5號地盤) 則會保留作商業用途。而政府今年已就兩地向城規會申請放寬密度，以發展綠色集體運輸系統項目的車廠及零售設施，其上蓋亦計劃發展寫字樓及酒店，總樓面涉約198萬平方呎。

AIRSIDE全層3.6萬呎 呎租40

雖然近年商廈市場交投淡，但甲廈租務氣氛有所好轉，啟德AIRSIDE全層樓面於本年中租出，呎租約40元。

加密貨幣平台承租

據市場消息指，啟德AIRSIDE極高層全層於5月租出，涉及約3.6萬平方呎樓面。新租客為加密貨幣平台公司，料承租單位用作擴充業務用途，呎租料約40元。

據悉，該集團目前租用銅鑼灣信和廣場多層，涉逾5萬平方呎樓面。

AIRSIDE由南豐集團發展，樓高47層，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面。

東九龍甲廈空置 按月回落

另外，據一間本港代理行資料，九龍區及港島區整體甲廈空置率7月份數字均按月下跌，前者錄得14.88%，按月下跌0.32個百分點，其中只有東九龍甲廈空置率為九龍區錄按月跌幅的區域，觀塘及九龍灣分別錄得14.59%及21.98%，按月減少0.38及1.72個百分點。

不過，按年比較的話，九龍區甲廈空置率按年增1.45個百分點，其中觀塘及九龍灣亦分別增1.51及0.64個百分點。

(經濟日報)

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九龍塘雅悉酒店放售 全幢意向價4億

有外資代理行代理表示，有業主放售九龍塘雅息士道18至20號，物業現狀為一幢二層高連車場住宅，地盤面積約21235方呎，可重建樓面約12741方呎，市場估值約4億，樓面地價每方呎約31395元。該物業將以招標形式出售，截標日期2025年11月18日 (二)。

老牌家族持貨40年

該代理續稱，此項目為自落成後之首次放盤，業主家族持貨近四十年，非常惜售。物業現時為一幢酒店，而最大優勢為逾20000方呎地盤，新買家可考慮重建成逾12000方呎大宅或兩幢約6000方呎雙子洋房，而且仍可擁有近16000方呎的室外花園空間。

(星島日報)

中環皇后大道中舖月租35萬 東京「銀座曉馬」進駐 專攻奢侈手袋寄賣

中環皇后大道中一個舖位，地庫及地舖面積約2790方呎，以每月約35萬租出，平均呎租125元，租客為「銀座曉馬」GINZA XIAOMA，專門回收、寄賣及銷售HERMÈS手袋，亦稱為亞洲數一數二的「愛馬仕手袋收藏家」。

上址為中環皇后大道中20及20A號太平行舖位，地下及地舖建築面積各1395方呎，合共約2790方呎，以每月35萬租出，新租客為GINZA XIAOMA，為日本手袋店，5年前來港，承租中環新世界大廈中層單位，今番再下一城，進駐鄰近當眼的地舖，距離中環港鐵站僅3分鐘步程。

5年前承租同廈甲廈

據了解，該店創辦人曉馬，2013年在日本橫濱中華街白手起業，打造中古市場收購團隊，發展成為亞洲數一數二的愛馬仕手袋收藏家，創業初期，由於資金所限，曉馬僅為同行拍賣代購，隨後建立口碑，在社交媒體吸引顧客，除了東京銀座店，更相繼在香港和新加坡開設門店，並通過零售平台，接觸世界各地的愛馬仕愛好者。

平均呎租125元

根據該店網站表示，她們為遍布全球的愛馬仕愛好者，提供一個「遇見心儀新包，放手過往愛包」的自由空間。 這里有精研愛馬仕近30年的日本泰斗級鑑定專家嚴格把關，甄選每一件愛馬仕商品，並提供精準的回收和寄賣指導。

該舖位舊租奢侈名表百達翡麗專賣店，於2016年進駐，當時，洽商太平行地下、地庫，還有面積約4000方呎的1樓，出價月租200萬，最後沒有承租一樓，月租逾150萬，一樓另由美容店承租，該巨舖，除了地庫、地下、1樓及2樓，早年曾由DIESEL時裝店以每月390萬承租，品牌於2014年遷出，當時業主曾以每月600萬放租，惟零售市況轉差，即使數度減價，一直未獲承接，舖位交吉兩年，最終由專賣店承租地庫及地舖。

(星島日報)

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Bank of Communications is weighing options for a loan extended to Schroders for a commercial space at Harbourfront Landmark in Hung Hom

Schroders has become the latest global asset manager to be caught up in Hong Kong’s commercial property meltdown.

Within just a few months, two assets managed by its property investment arm have been seized by bank creditors.

Now it faces a new challenge relating to a loan for a three-floor commercial space at Harbourfront Landmark in Hong Kong’s Hung Hom district. The facility was not repaid on the original maturity date. The lender, Bank of Communications (Hong Kong), was now weighing various options for the loan including potentially demanding immediate repayment and then enforcing it, according to people familiar with the matter. No final decision has been made, they added.

Schroders’ losses underscore the increasing strain global firms face from Hong Kong’s slumping property market. Like many other financial sponsors, Schroders uses special purpose vehicles to act as borrowers for loans against its Hong Kong property assets. When troubles arise, lenders’ main option is to seize the underlying collateral, even if its value does not cover the outstanding debt.

In recent months, some bank creditors have ramped up pressure on firms with property-related debt in the city, as they see few signs of a market recovery and are eager to offload troubled assets. Average prices of office buildings and retail space in the city are down by 48 per cent and 39 per cent, respectively, from their 2018 highs, according to Hong Kong government data, eroding the value of collateral backing many bank facilities.

Schroders’ three troubled assets were part of its Pamfleet portfolio, which the company acquired in 2020, in the midst of the Covid-19 pandemic and a crackdown on social unrest in Hong Kong. Pamfleet had US$1.1 billion of assets under management at the time of the acquisition, which Schroders said would add expertise in the Asian real estate market.

However, the cashflow generated by the properties had fallen short of expectations, according to people familiar with the matter.

The first property of the three to run into problems was the Nate, a serviced apartment tower located in the Tsim Sha Tsui district, which entered into receivership in July. A buyer later agreed to pay HK$272 million (US$34.9 million) for the asset, a 49 per cent discount from Schroders’ original purchase price of HK$530 million. Occupancy at the Nate dropped off during the 2019 protests in Hong Kong and did not pick up subsequently amid the city’s economic challenges, one of the people said.

A Schroders spokesperson said the sale of the Nate was progressing and the company had secured a lease for all three floors of Harbourfront Landmark. Regarding the Harbourfront loan, the spokesperson said, “the loan is not in default and has been extended”, but declined to comment further about other matters. Bank of Communications did not respond to a request for comment.

In August, bank creditors appointed receivers for another asset in the portfolio, the Worfu Mall in the North Point area, according to company registry records. The mall was used as collateral for a roughly HK$1.5 billion loan that a joint venture backed by Schroders and Chelsfield Asia Fund 1 defaulted on earlier this year. The shopping centre was put up for sale in January, but no deal was reached.

The venture paid HK$2 billion for the mall around the peak of the city’s commercial property boom in 2018, 88 per cent above the appraised value at the time. The fund spent about HK$250 million on renovations to the property, aiming to boost rents, according to the people. The work was finished in 2020, just as the pandemic took hold.

As the property market in Hong Kong continues to languish, Brian Wong, a director at Quantuma International, a restructuring and insolvency services advisory firm, said his company has been fielding inquiries over potential receivership appointments.

“We expect that more enforcement actions will occur in the next six months,” he added.

(South China Morning Post)

「83永康街」連錄大手成交涉資逾2.17億

荔枝角指標甲廈「83永康街」錄逾2.17億大手成交，買家外區投資者，料回報約4厘。

有本港代理行代理表示，荔枝角永康街83號「83永康街」地標甲廈錄大手成交，該廈12樓5個單位，建築面積4036方呎，連同8個私家車位，以總價約6176萬成交，以每個私家車位200萬計算，商廈平均呎價約11338元。

還有，該廈1樓6個商舖，建築面積約8660方呎，連12個貨車位及私家車位，以約1.56億易手，該2宗交易金額高達2.17億，反映市場對該區物業具投資信心。

中層單位連8車位作價6178萬

該代理說，買家為外區投資者，看好荔枝角交通便利、商廈配套完善，加上區內物業出租率高，預期上述物業回報逾4厘。蔡惠霞指，83永康街用料優質，成為投資者長線收租首選。

該代理補充，近期市場對減息預期升溫，進一步刺激商廈投資意欲，預料荔枝角一帶將持續吸引資金流入，成為工商物業市場焦點。

商舖連12車位1.56億易手

「83永康街」是一座2023年全新落成的超甲廈及零售商廈，樓高28層，基座1樓設6間商舖，建築面積約8667方呎，5樓至31樓為寫字樓樓層，面積約545方呎至全層約19216方呎，1樓寫字樓大堂空間感十足，層高約5米，採用全落地玻璃設計，採光足，景觀開揚。

(星島日報)

更多永康街83號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：永康街83號寫字樓出售

更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售

東亞銀行擲7.9億 購歌賦山道15號

山頂歌賦山道15號銀主盤上月中旬以7.9億易手，創港島區今年以來成交價新高紀錄，呎價約4.37萬。最新買家身份終於曝光，為SUNRISE LEGEND LIMITED，其公司股東為東亞銀行有限公司 (THE BANK OF EAST ASIA, LIMITED)。其董事包括東亞銀行總經理兼營運處主管歐栢堅。

呎價約4.37萬

上述洋房樓高3層，另連3層地庫，大宅面積達18078方呎，屬6房6套間隔，另連9948方呎花園、2788方呎停車位、2070方呎天台、1200方呎前庭及1631方呎庭院，室內亦備有升降機通往各層。

資料顯示，山頂歌賦山道15號豪宅，為陳紅天於2016年6月以21億一手向莊士機構國際購入，當時作價21億，呎價達22.8萬，當時創下全港屋地呎價新高，分別在2019年2月及2019年4月，向東亞銀行承做按揭。

(星島日報)

中環名樂居酒店 劈兩成 9300萬沽

全幢酒店獲資金追捧，中環威靈頓街名樂居酒店，市場指以9300萬元易手，較叫價減22.5%沽出。

名樂居酒店位於中環威靈頓街148號，地盤面積約1293方呎，現為一幢樓高7層的酒店，總樓面約7266方呎，共有24間客房。據了解，物業早於4年前已推出放售，近一年叫價維持約1.2億元，最終以9300萬元成交，減價2700萬元或22.5%，平均每間房作價約387.5萬元。

資料顯示，原業主於2006年10月以5900萬元購入，其後自行經營酒店，現沽貨賬面獲利3400萬元，物業19年來升值57.6%。

西營盤The Connaught蝕44%易主

由興勝創建 (00896) 夥拍基金公司AG ASIA持有的西營盤干諾道西138號The Connaught全幢酒店，興勝創建公布以4.1億元售出。酒店樓高29層，總建築面積約41705方呎，共提供52個房間，平均每間房作價約788.5萬元。據了解，該項目去年放售時叫價達6億元。

翻查資料，興勝創建與AG ASIA合作在2018年底斥資7.3億元購入上述項目，其後翻新，現沽貨賬面損失3.2億元或43.8%。

另外，有本港代理行代理表示，佐敦廟街95至97號全幢6層高舊樓，業主以意向價約1.2億元放售，地盤面積約1317方呎，總樓面8212方呎，呎價約14613元。物業將以部分交吉及部分連租約形式出售，適合用作經營服務式住宅或改裝為學生公寓用途。上址由資深投資者李栢景於2010年6月以合共5868萬元購入。

(信報)

Kabitat Tin Hau in North Point has released 30 units at an average discounted price of HK$24,311 per square foot.

The price is 17 percent higher than the first batch of 51 homes at 101 Kings Road by Wang On Properties (1243), which launched in November 2024 at an average discounted price of HK$20,800 per sq ft.

Developed by K Wah International (0173), the first batch of flats included two-bedroom and three-bedroom units, spanning from 361 to 477 sq ft.

Its discounted prices range from HK$7.9 million to HK$13.4 million, or HK$22,008 to HK$28,168 per sq ft.

(The Standard)

WFH模式退潮 寫字樓需求回升

企業要求員工回到辦公室工作，促使在家工作 (WFH) 模式逐漸退潮。有外資代理行早前發表香港寫字樓租戶調查報告，結果顯示有計劃縮減寫字樓面積的租戶當中，基於「進一步實施在家工作政策」原因的租戶數目約佔總數12%，與2023年及2024年同樣調查結果分別為41%及18%比較，比重持續下跌。很多在港的企業已基本完善「混合工作模式」，即結合在家與辦公室工作的彈性模式，與彈性辦公相關的寫字樓面積縮減已不再必要。

隨着更多企業要求員工回到辦公室工作，將有助寫字樓面積需求回升。專業服務公司畢馬威今年發表的KPMG 2024 CEO Outlook顯示，企業首席執行官對於返回疫情前的辦公模式信心加強，有83%受訪首席執行官預期3年內公司將全面返回辦公室工作政策，顯著高於2023年的64%。美國亞馬遜公司 (美國員工人數約110萬) 於去年9月宣布，要求員工今年1月起每周5天返回辦公室 (之前是每周3天)。摩根大通銀行 (員工人數約31萬) 於本年1月發通告要求所有員工自3月起全面恢復在辦公室工作。今年6月，據報滙豐銀行考慮強制員工每周至少返回辦公室3天。

滙豐銀行近年在英國倫敦環球總部的寫字樓佔用面積變化，反映混合工作模式改變對寫字樓面積需求的影響。銀行因應混合工作模式及節省成本，於2023年決定把倫敦總部從金絲雀碼頭遷往市中心的聖保羅區，佔用面積減少近一半，搬遷前約為101萬方呎，搬遷後約為56萬方呎。本年5月，有報道指銀行新總部的座位不足夠，預計欠缺數目高達7700個，原因是銀行策略讓員工返回辦公室辦公。其後8月，報道指銀行於金絲雀碼頭租用約21萬方呎寫字樓面積。

在家工作受到很多企業員工歡迎，澳洲維多利亞州政府計劃立法把居家辦公確立為員工法定權利。根據提案，若工作性質允許，員工每周有權居家辦公至少兩天。州政府已安排公眾諮詢，聽取僱員、僱主及工會的意見，法案預計2026年提交州議會審議。

企業希望提升員工的生產力，同時壓縮成本，包括寫字樓佔用成本如租金、差餉、管理費等。市場及學界就遠程及在辦公室工作模式對生產力的影響，有不同範疇的研究，包括員工離職率等。史丹福大學在這方面的研究工作較積極，其工商管理研究學院一位教授2024年1月發表的評論，具有深刻意義︰視頻會議無法取代面對面溝通，特別是當會議涉及創意思考；對於發掘新想法和協作性質的會議，只使用熒幕溝通限制過大。

員工增加回到辦公室工作的情況，同樣在香港出現。在家工作對香港一般員工的吸引力並不如歐美地區員工，原因包括香港平均居所面積細小，以及往返辦公室交通便捷及時間不是太長。當員工逗留在辦公室的時間增加，對桌面、會議室等寫字樓面積的需求自然上升。

隨着香港寫字樓市場樓面供應趨增，加上租金水平較高峰期大幅回落超過40%，讓不同企業有更多機會改善寫字樓環境，以至增加平均個人佔用面積。優良的辦公地點及室內環境有助提升員工生產力，以至整體香港競爭力。

(信報)

外資代理行：2028年學生床位 缺12萬個

今季9宗酒店全幢沽 涉逾30億料改裝

隨着非本地生增加，學生宿舍短缺日益嚴重，有外資代理行預計，2028年將缺少近12萬個床位。同時間，該行指第三季，投資市場已錄9幢酒店及全幢住宅成交，涉逾30億，料作改裝用途。

該行發表報告指出香港目前面臨學生住宿短缺、校園發展分散且缺乏整體規劃，以及缺乏針對中學學生的寄宿設施等問題。

該行代理指，2024/25學年僅有48,100個宿位供92,000名非本地學生使用，供需差距持續擴大。預計至2028年，本地及非本地學生的總住宿需求將達17.2萬個床位，而屆時本港僅提供約5.5萬個宿位，換言之將短缺近12萬個宿位。

看好宿舍市場 酒店改裝新趨勢

該行提出建議，包括呼籲加快寄宿學校基建發展，該行另一代理表示，政府應制定寄宿服務的監管框架，並透過批地及規劃寬免優惠，吸引私人投資者參與。至於宿位短缺上，該代理提到近期不少財團看好學生宿舍短缺，需求強勁，故率先購入酒店或全幢住宅作改裝。該代理指，今年第三季市場錄得9宗全幢酒店或住宅買賣，涉資逾30億元，包括西環、旺角等地區。該代理認為過去2至3年基金投資較淡靜，並非因缺少資金，而是利息高加下乏投資項目，現學生宿舍重新吸引基金注意。

該行另一代理指出，政府考慮容許工業大廈地盤透過整棟改裝/重建提供學生住宿，以進一步增加供應。

倡洪水橋工業地 改教育用途

該代理倡議，優先發展洪水橋/厦村新發展區，作為北部都會區大學城的核心地段，因洪水橋具備基建優勢，鄰近市區，建議將周邊工業及物流用地改劃為教育用途，採用靈活規劃模式。

(經濟日報)

旺角山東街舖1100萬沽 55年漲近百倍

旺角山東街舖位，以1,100萬元沽，55年升值近百倍。

消息指，旺角山東街67A號地下易手，物業面積約550平方呎，以1,100萬元沽出，呎價約2萬元。舖位現由夾公仔店以4.5萬元租用，回報率約4.9厘。

據了解，舖位由一老牌業主持有，早於1970年以11萬元購入，持貨55年沽貨，獲利約1,089萬元，升值99倍。

另中半山堅道58至62號地舖，面積約578平方呎，以1,500萬元沽出，呎價約2.6萬元，舖位以交吉交易。原業主於2004年，以420萬元購入，持貨21年沽貨，獲利約1,080萬元，升值2.6倍。

灣仔商廈全層 呎售6869創新低

至於乙廈市場再錄低價成交。消息指，灣仔東惠商業大廈低層全層，面積約5,430平方呎，以3,730萬元沽，呎價約6,869元，屬近15年新低。對上一宗呎價水平相近，為2010年中高層全層，成交呎價約6,900元。原業主於1997年以3,348萬元購入，持貨28年轉手賺約382萬元。

(經濟日報)

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中環中心每呎65元市價承租 中資金融公司進駐 面積1746方呎

近期股市向好，核心區甲廈租賃趨向活躍，由金利豐朱李月華持有的中環中心一個單位，建築面積約1746方呎，以每呎65元租出，屬市價水平，新租客為中資金融公司，租約為期兩年，與舊租金一樣，舊租客亦是金融公司。

上址為中環中心61樓一個單位，該全層由金利豐行政總裁朱李月華持有。其中06室建築面積約1746方呎，舊租客一遷出，隨即由新租客承租，平均每呎65元，月租約11.35萬。新租客為中資金融公司，看中單位坐擁裝修，景觀開揚，即拍板承租，租約為期兩年。

建築面積1746方呎

有本港代理行代理表示，目前散業權甲廈以建築面積1000至3000方呎，坐擁裝修單位最為市場受落，皆因裝修費用昂貴，申請鋪設水電及消防工程亦需時。一般來說，千呎單位簡單裝修涉資約70至80萬，若要求高點，將涉資逾百萬。

中環中心今年暫錄22宗租賃，呎租由29元至83元不等。除2宗分別為9000方呎及逾萬呎大單位外，其餘20宗均為3000呎以下細單位。最大面積為31樓1至3室及5至7室，共6個相連單位，建築面積共約12578方呎，以每月約50萬租出，平均呎租約40元。租客資訊科技服務公司，由同區中遠大廈「升級搬遷」，簽署三年約。該全層由世茂集團創辦人許榮茂私人持有。

今年暫錄22宗租賃

市場人士表示，該廈一些具裝修的細單位，呎租一般逾60元。今年5月，該廈高層5室，建築面積約2264方呎，更以每呎83元租出，屬近年新高。平租的為2019年拆售的低層單位，實用率較低，散業主眾多。該廈低層3室，建築面積約1651方呎，今年6月以每呎29元租出，月租4.79萬。

(星島日報)

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國際金融中心一期及國際金融中心二期兩月4宗大手租務 滙豐每月逾二百萬租1.4萬呎

商廈租金跌勢持續，但市場氣氛改善，吸引企業於租金下滑時新租用或升級大面積寫字樓。中環主要超甲級商廈的國際金融中心一期及國際金融中心二期下半年至今僅兩個多月，已錄得最少4宗租用面積7000方呎以上的大樓面租賃成交，共涉近4.7萬方呎，當中以兩宗逾萬方呎租賃成交最為矚目，包括滙豐銀行租用國際金融中心二期中高層逾1.4萬方呎，及一家內地律師事務所承租國際金融中心一期低層逾1.5萬方呎，兩宗個案已佔大手租賃成交超過六成面積。

整體甲級商廈租務活動轉趨活躍，尤其頂級質素商廈。中環國際金融中心一期及國際金融中心二期下半年至今最少錄得4宗大手租務個案，每宗個案租用面積由7083至15211方呎，合共總租出面積已達約46750方呎。其中，滙豐銀行每月斥資逾200萬元，租用全港指標商廈國際金融中心二期，作拓展財富管理業務。

呎租140元 較高位下調33%

市場指出，國際金融中心二期58樓1至4室及11至16室，合共總租用面積約14491方呎，最新獲單一租戶承租，成交月租料約203萬元，呎租約140元。

據了解，新租戶為滙豐銀行。滙豐銀行近年為提升高端客服務能力，積極拓展財富管理業務。該銀行在今年4月推出首間卓越尊尚財富 (Premier Elite，理財總值780萬元或以上) 中心，選址在中環總行5樓，至今已開設4間同類型分行，包括今年初租用尖沙咀九龍站環球貿易廣場99樓全層，租用面積約27752方呎，月租約223萬元，呎租約80元。

滙豐銀行是次租用國際金融中心二期中高層的一批單位，之前分別由多個租戶租用，包括中東和非洲地區最大的金融機構卡塔爾國家銀行 (Qatar National Bank) 曾租用1至4室；中旅金控辦公室曾位於11至14室。資料顯示，該層呎租最高水平曾高達約210元，目前呎租較高位下調33.3%。

內地律師行月租175萬進駐

毗鄰的國際金融中心一期都錄得大手租務個案，為6樓1至2室及7至16室，合共總租用面積約15211方呎，料成交月租約175萬元，呎租約115元。根據知情人士指出，新租戶為海問律師事務所。

來自中國內地的海問律師事務所於2017年來港設立辦事處，最初租用中環新世界大廈寫字樓單位，近年已經進一步升級至同區交易廣場。資料顯示，海問律師事務所兩年前租用交易廣場一座11樓1至4室，租用面積約6800方呎，月租約80萬元，呎租約118元。

是次海問律師事務所轉租國際金融中心一期作同區升級及增租面積，辦公室面積大增8411方呎，每月租金支出亦增加約95萬元，俱較現時租用交易廣場的寫字樓單位增加約1.2倍。

海問律師事務所租用的國際金融中心一期6樓單位，之前大部分樓面由SMBC日興證券租用，高峰期呎租約130元，故目前呎租已下滑11.5%。

滙豐銀行及海問律師事務所兩宗租賃個案合共租出的面積已達29702方呎，佔國金兩期的大手租賃個案總樓面約63.5%。

有外資代理行早前發表的香港地產市場報告中指出，今年4月至7月，全港整體甲級商廈市場已連續4個月錄得淨吸納量，反映租賃活動增加，並多過撤出的樓面。然而，今年1月至7月，每月整體租金都持續下跌，按月下調0.2%至0.6%，令首7個月租金累積錄近2.5%跌幅。

該行代理表示，現時寫字樓租賃交投主要由追求更優質的辦公空間所帶動，租戶趁勢在租金回落時租用更優質的寫字樓，地標式寫字樓和新落成甲級商廈最受市場青睞。

(信報)

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租金相宜 東九龍甲廈具優勢

豐樹集團：新基建通車在即 前景更佳

近期市場錄不少新租務，豐樹集團北亞區高級副總裁陳靜雯認為，只要大廈質素保持，商廈市場上仍有優勢，並指東九龍基建進一步成熟，交通方便兼租金相宜，吸引企業進駐。

豐樹集團過去十多年均有投資本港商業項目，對商業市況一直了解。近年商廈出現需求向下以及供應過剩，市況不佳，陳靜雯指，跟一些銀行、金融業商戶交流，「他們在疫情期間，減去部分樓面，復常後辦公室開始不夠位坐，惟過去兩年因應成本關係，未敢下決定再新擴充。」

她提到，近期企業似乎重啟擴充，6至7月市場商廈吸納量大為提升，租務轉為活躍，或因疫後企業員工已陸續返回辦公室工作，「企業似乎最多僅彈性上班，已逐步要求員工重返辦公室，不會長期在家工作。一些企業因之前縮減樓面，現階段未可讓所有同事重返，但實體工作辦公效率定更佳，故有需要重新擴充。」

接手太豐匯 出租率升至7成

從旗下物業中，發現租務有改善，太盟投資集團 (PAG) 夥新加坡豐樹產業(Maple Tree) 在2023年1月，從清盤人共同收購九龍灣高銀金融國際中心，總代價56億元，並易名為「太豐匯」。陳靜雯稱，接手後斥資約4,000萬，為物業進行翻新，包括大堂注入新元素，更為舒適，並繼續加強綠色元素，包括獲得不同認證，再重新進行招租。先後獲內企、建築公司及教育機構等租用，出租率由接手時的45%，提升至目前約7成。

她指出，東九龍甲廈最大賣點，就是價格優勢，「全港商業區上，東九龍可謂最易負擔，呎租約20餘元，企業要減成本，或初次設立辦公室，該區亦是非常好選擇。」此外，中九龍幹線預計於今年尾通車，屆時將提供油麻地至啟德之間的一條快速道路，將車程縮短至約5分鐘，而太豐匯亦鄰近啟德，「對中資企業來說，十分鐘車程便可由東九龍直達西九龍高鐵站，而東九龍龍租金比西九便宜得多。」

供應上，她指未來中環、銅鑼灣及西九龍等主要商業區，均有大型甲廈項目落成，「只要大廈質素佳，出租率仍較安全。」

港擁貨幣穩定優勢 吸引投資

太豐匯商戶類型多元化，如近日香港英國國際學校啓歷學校 (Kellett School)，落實租物業兩層基座商舖1及2樓全層，面積約4.5萬平方呎，以擴展現有九龍灣校舍，將打造成全新專屬的第六學級中心，可容納240名學生，「政府投放很多資源於教育上，除了教育機構外，相關公司與營運教育產品的企業亦有擴充樓面。」

集團投資取態方面，近年本港樓市有調整，陳靜雯認為，香港地產市場過往有升有跌，僅屬循環，而集團投資香港多年信心不變，「即使兩年前商業氣氛不佳，仍投資太豐匯項目．香港市況向來跌完有反彈。」她提到，香港貨幣與美金掛鈎，故擁穩定優勢，吸引外來資金，「整體大市資金仍然充裕沒有減少，只是走向問題，若息口下降，會啟動更多投資。」

提供一站式服務 為租客省搬遷成本

商廈市場競爭激烈，業主各出其謀。陳靜雯指，集團為租客提供一站式服務，讓租客可免卻裝修設計等煩惱，並可減搬遷成本，成功吸引商戶進駐。

陳靜雯指，近來該廈錄得新租務中，不乏內企進駐，涉及建築業及科技公司，個別更屬首度在港設置辦公室，故集團早前亦於深圳進行路演，讓內地企業認識太豐匯寫字樓。

為了吸引客戶，集團為租客提供一站式服務，包括度身訂造辦公室，可因應機構員工數字、要求房間數目等，為租客設計辦公室，以及選擇物料並進行裝修，務求企業可即租即用之餘，省卻搬遷費，「有些企業因原使用辦公室陳舊或不夠用，有需要搬遷，但始終涉及一筆成本，而並非每間企業擁有裝修及設計知識，我們有團隊協助，為他們節省成本及時間。」

粉嶺數據中心 今年底落成

集團在港投資不少工業項目，包括物流中心及數據中心，其中2021年以約8.13億元投得的粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地，發展成集團在港的首幢數據中心，最高可建樓面面積約216,787平方呎，每呎樓面地價為3,750元，今年尾正式落成。

陳靜雯稱，現仍與不同數據中心營運商洽談中。她提到，數據需求持續，而數據中心屬穩健投資，選址上最重要是電力供應，合乎便可考慮加以發展。

(經濟日報)

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A property on Waterloo Road, Kowloon Tong, has been put up for tender with an indicative price of HK$320 million, an agent said.

No 155-157 of Waterloo Road has a total site area of approximately 18,892 square feet and currently comprises two 2-story buildings with around 8,000 sq ft of outdoor space, providing parking for multiple vehicles, the agent said.

The site is zoned “Residential (Group C) 1”, allowing redevelopment at a plot ratio of 0.6, with a maximum gross floor area of 11,335 sq ft (plus a basement carpark). That equates to approximately H$28,231 per sq ft based on the indicative price.

Upon redevelopment, the site could offer over 13,000 sq. ft. of private outdoor space, suitable for various amenities and ample parking, making it a prestigious opportunity.

(The Standard)

金鐘力寶中心單位5068萬易手 29年升值49% 面積3960方呎

金鐘指標甲廈力寶中心近期買賣轉趨活躍，過去2個月至少錄得兩宗買賣，最新一宗為第二座一個單位，建築面積約3960方呎，以每呎1.28萬易手，原業主自用物業多年，持貨29年升值46%。

上址為金鐘力寶中心二座1308室，建築面積約3960方呎，以每呎1.28萬易手，涉資5068.8萬，原業主於1996年6月以3405.6萬購入，期間並於2021年10月以當時市價1.08億作內部轉讓，平均呎價27273元，若以1996年購入價計算，持貨29年帳面獲利1663.2萬，物業升值49%。不過，若以2021年內部轉讓價計算，物業於4年來跌幅逾50%。

平均呎價1.28萬

近日，上市公司中澤豐 (01282) 沽售力寶中心二座19樓7室，建築面積約2758方呎，原以4137萬放售，最終以3585.4萬元成交，降價551.6萬或13.3%，呎價約13000元，買家為深圳市凱中精密技術股份。

原業主為於2016年10月以約2.48億購入19樓6至9室共4個單位，總建築面積約10335方呎，呎價約24004元，自用作為集團辦公室，是次拆售其中一個單位，最新成交呎價較9年前低45.8%。

今年曾錄呎價1.1萬成交

另外，今年7月，該廈錄一宗十五年以來的低價成交，力寶中心一座 32樓2A室，建築面積約1748方呎，以約1922.8萬易手，每呎約1.1萬。原業主為內地投資者，於2013年12月斥3050萬入市，持貨近12年帳面虧損1127.2萬，物業貶值37%。該宗成交為力寶中心一座及力寶中心二座，自從2010年中以後，首錄呎價低於1.2萬買賣，創近15年呎價新低。

業內人士指，力寶中心今年暫錄4宗成交，呎價介乎1.1萬至1.3萬水平，並重返2009年水平，力寶中心坐擁靚大堂，惟單位多，業權分散，升市時是炒家天堂，跌市時起帶頭作用。

(星島日報)

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九龍塘相連屋地意向價3.2億

九龍塘窩打老道155至157號的相連獨立屋地交吉出售，意向價3.2億，每呎樓面地價約2.82萬，物業由安保工程公司董事魏振雄等人所持有。

九龍塘窩打老道155至157號的相連獨立地段， 總地盤面積約18,892方呎。現為兩座各2層高的建築物，連戶外空間約8000方呎。現址劃為「住宅 (丙類) 1」用地，可按0.6倍之地積比規劃重建發展，最高可重建面積達11,335方呎 (另加一層地下車庫)，重新發展後私人戶外空間逾1.3萬方呎。該物業意向價3.2億，按最高可重建面積計，每呎樓面地價約28,231元。

佔地面積近1.89萬呎

有外資代理行代理表示，該物業為九龍塘極罕有相連地段，地盤方正，可塑性高。業主自用近20年後，首次公開標售，物業適合改裝或重建自住。

(星島日報)

紅磡晉匯全幢市值2億放售

紅磡漆咸道北411號晉匯全幢放售，市值約2億，全幢批則面積約17451方呎，54個單位，折合每個房間價值200萬。

有外資代理行代理指，晉匯2019年入伙，地盤面積約1970方呎，樓高21層，1樓為宿舍共用空間，3至25樓為住宅樓層，設54個開放式單位，總樓面約17451方呎。由該物業到香港都會大學5分鐘車程，香港理工大學6分鐘車程。

每個房間價值200萬

該代理表示，2024/25學年全日制專上學生約19.2萬名，非本地生約8萬人，但學生宿舍單位總數只有約4.4萬個，考慮到非本地全日制學生報讀人數不斷上升，政府最近公布針對學生宿舍供應的「城中學舍」計劃。晉匯毗鄰理工大學及都會大學，往來其他大專院校亦只需半小時內，交通方便。

(星島日報)

葵涌地盤補地價1.5億 料建20層數據中心

數據中心需求刺激，萬國數據 (09698) 從鄧成波家族手上購入的葵涌前中央工業大廈地盤，補地價1.5億元，每呎約540元，料作為數據中心用途。

上述涉及打磚坪街57至61號地盤，即前身為中央工業大廈，佔地約2.4萬平方呎，補地價1.5億元。

物業由萬國數據在2021年7月以9億元購入，曾經獲地政總署批准以地積比率11.4倍，重建為1幢20高數據中心，總樓面約27.7萬平方呎。若以最新補地價金額計算，相當於每呎補價約541元。連同萬國數據購入該地盤的作價9億元計算，即總地價金額約10.5億元，相當於每呎地價約3,784元。

洪水橋34B區住宅地 完成換地

另外，早前已公布恒地 (00012) 等為洪水橋34B區的住宅地達成原址換地，地政總署公布，已經7月正式簽署並在上月完成註冊，作價16.7億元，以可建樓面約116.3萬平方呎計算，每平方呎補價約1,435元。

發展商須負責興建一個公共休憩設施，建造成本2.86億元，已經在補地價中扣減。若果連同有關成本，即總地價約19.5億元，每呎約1,681元。政府將收回少量約1.7萬平方呎的第三方土地予發展商作整合發展，屆時發展商須進行多一次補地價。除了上述項目外，洪水橋新發展區至今達成兩宗換地申請，尚有5宗申請正在洽商過程，涉及恒地及新地在區內持有的多幅商業用地，共涉及土地面積約6.34公頃，換地期限為今年底。

(經濟日報)

印資銀行擴充 呎租70進駐環球貿易廣場 (ICC) 中層

個別企業逆市擴充，九龍站環球貿易廣場中高層近1.4萬呎，成交呎租70元，租客為一家印度銀行，於同廈進行擴充。

甲廈不乏錄得企業擴充個案，消息指，九龍站環球貿易廣場 (ICC) 錄得擴充個案，涉及物業中高層03至05室，面積約13,879平方呎，成交呎租約70元。

據了解，新租客為ICICI Bank，屬印度最大型銀行之一，該集團本身亦租用該廈低層單位，涉及約8,000平方呎，如今擴充7成樓面，亦轉租較高樓層，質素有所提升。

尖沙咀區方面，海港城港威大廈租務，主要來自保險公司。消息指，港威大廈二座中層全層，面積約1.8萬平方呎，以每平方呎約50元租出。據了解，新租客為中國太平洋保險，該企業目前使用灣仔中環廣場寫字樓，如今擴充業務，於尖沙咀開設新據點。事實，港威大廈於疫後租務非常理想，保險業紛於該廈擴充業務。

中國太保 呎租50落戶港威大廈

東九龍方面，觀塘海濱道Two Harbour Square中層2至10室，面積約16,537平方呎，以每平方呎約20元租出。新租客為一家跨國工程顧問公司，原租用同區活化項目建生廣場，如今升級租用同區甲廈，兼擴充業務。

另九龍新甲廈租務上，消息指，長沙灣南商金融創新中心中高層A08室，面積約2,561平方呎，以每呎約28元租出。

(經濟日報)

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核心區甲廈現「升級搬遷」潮

8月商廈註冊宗數回落，但年初至今累達741宗，超越去年全年水平。有本港代理行代理表示，甲廈及乙廈分別錄約2.9%及1.3%的跌幅，但指標甲廈成交連升兩月，市場基本面穩健。

根據該行數據，8月份商廈註冊錄89宗，按月減約14.4%，總結今年以來數字，頭8個月共741宗成交，較去年全年數字多1.9%。50大指標甲廈成交宗數連升兩個月，一共錄9宗，按月增28.6%。商廈價格調整趨勢持續，指標甲廈及乙廈售價按月分別跌約2.9%及1.3%。

上月最大宗商廈成交為東吳證券以10億購中環尚至醫療大樓全幢；富衛香港租用鰂魚涌太古坊德宏大廈多層樓面，總面積達33萬方呎，為期10年。捷成洋行計劃續租銅鑼灣希慎廣場共3層樓面，月租約312.5萬。

(星島日報)

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旺角砵蘭街精品酒店 全幢意向價1.7億

有外資代理行獲業主委託公開出售旺角砵蘭街130至132號全幢精品酒店，總批則面積約1668方呎，地盤面積約1153方呎，以現狀連租約及牌照出售。

該行代理表示，物業意向價約1.7億，現由知名共居營運商營運學生宿舍，買家可即買即收租，學生宿舍近期成熱門投資項目。

據了解，2012年，投資者羅桂球斥7130萬購入舊樓，隨後重建一座16層高的精品酒店，2019年入伙，地下及一樓為商舖，三樓及以上樓層為客房，共38間房間，面積約113至172方呎。

(星島日報)

灣仔太極軒服務式住宅獲洽購 財團出價逾6億 料短期內易手

近期服務式住宅及酒店交投活躍，市場消息透露，最新為灣仔太極軒138服務式住宅，獲財團出價逾6億洽購，平均每呎出價約1萬元，料短期內易手。

隨着近多項酒店及商住樓易手，灣仔莊士敦道138號太極軒138服務式住宅，亦成功獲多個財團積極洽購，準買家出價趨進取，項目洽商進入直路，根據消息人士透露，準買家出價6億，賣方正就買家出價及條款作考慮，預期物業將於短期內易手。昨日市傳物業已易手，而且成交價更高達約7億，惟有關消息仍待證實。

提供107個單位

莊士敦道138號全幢佔地6989呎，地下至2樓為商舖，不過舖位由恒生銀行持有，是次即將易手的為樓上服務式住宅，包括樓平台，4樓機房，5樓會所設施，6樓至26樓為住宅，合共提供107個單位，總建築樓面逾4萬多方呎，若以洽購價逾6億計算，平均呎價1.3至1.4萬，項目月租收入逾300萬，料回報逾6厘，不過，服務式住宅牽涉管理成本，故實際回報未必有這樣高。

項目佔地6989方呎

近期，興勝創建沽售西環干諾道西138號「The Connaught」全幢酒店，作價為4.1億，該交易連同一間公司持有酒店牌照，作價4000萬，由同一名買家承接，作價合共4.5億。該酒店擁有999年土地契約，樓高29層，總建築面積約41705方呎，平均每呎約10550元，共提供52個房間，外望維港景，而每個房間涉資846萬，前身服務式住宅太極軒138，興勝創建等夥伴於2018年斥7.3億收購，投資逾4000萬翻新，2019年完成工程，由於高峰期購入，是次將錄虧損。

近期連錄酒店易手

另外，尖沙咀天文臺圍5至9號寶軒酒店，樓高23層，物業佔地面積3937方呎，總樓面47170方呎，以3.35億易手，平均每呎7102元，該酒店地下至2樓為商舖，建築面積分別為2208、3286及3244方呎，3至23樓共有98個房間，平均每個房間392方呎，若以易手價計算，平均每個房間作價約342萬 (未計舖位)，原業主於2002年11月以5500萬購入前身為華文商業大廈的全幢物業，並將之改為酒店，獲利仍可觀，持貨23年帳面獲利2.8億，升值逾5倍。

(星島日報)

永順街住宅地季內推 加速荃灣東轉型

政府早前公布在今季內 (7月至9月)，推出荃灣永順街的住宅用地，估計可提供約42萬平方呎樓面，約780伙，預計有助帶動旁邊荃灣東工業區加快轉型。

荃灣內的工業大廈主要集中在兩部分，一是柴灣角一帶的工廈，近年陸續重建成商廈或新式工廈，而另一部分則集中在荃灣東、楊屋道一帶，正轉型成為新晉住宅區。

當中位於永順街及德士古道交界，亦即是環宇海灣跟德士古道工業中心之間一幅露天停車場，原本屬於「政府、機構及社區」用途，政府在去年提出改劃成「住宅 (甲類)」發展，用作興建私人住宅。

可建樓面42萬呎 供780伙

發展局早前已經公布，計劃將用地在今季內推出，地皮佔地約7萬平方呎，可建樓面約42萬平方呎，大部分樓面將用作住宅用途，將提供約780伙，另外設有社會設施、公眾停車場及零售設施，涉及約1萬多平方呎的非住宅樓面。

市場預計，地皮規模不算太大，估計地皮若果順利推出，除了能夠增加房屋供應外，亦能帶動周邊工業區轉型。

事實上，鄰近的荃灣東大窩口工業區，屬於最早一批獲規劃署改劃作綜合發展區的工業區之一，期後更將面積約50萬平方呎的綜合發展區拆細成5個規模較細的綜合發展區，現時包括居屋尚翠苑前身亦為房委會旗下前大窩口工廠大廈重建而成。

安泰工中 先建31層高住宅

另外，新地 (00016) 早年亦提出的沙咀道、聯仁街交界的一組「綜合發展區」項目已經先行，涉及安泰工業中心、亞洲脈絡中心等4幢工廈，將整區重建成5幢31層高分層住宅，總樓面約69萬平方呎，提供約1,330伙。

由於新地只持有其中安泰工業中心，發展商獲城規會同意以分4期發展方式，其中安泰工業中心將會先行興建1幢31層高住宅，總樓面約20.1萬平方呎，預計提供約465伙，平均單位面積約432平方呎。

同區亦有其他工廈重建計劃，包括華潤資本於2023年獲准將橫窩仔街海林大廈、利興強中心等工廈，重建成4幢住宅大樓，合共提供629伙；而政府亦改劃區內永順街一幅約7萬平方呎的政府、機構或社區用地作為住宅發展，預計可提供約790伙。

總括大窩口工業區等一帶，連同永順街住宅地，總數將提供逾3,600個住宅單位。

(經濟日報)

健絡通藥業 4673萬購力寶中心

資料顯示，早前新加坡機構以4,672.8萬元，沽出金鐘力寶中心單位，買家為本地企業健絡通藥業。涉及物業為力寶中心二座13樓8室，面積約3,960平方呎，呎價約1.18萬元，屬市價水平。

另資料顯示，美孚新邨百老匯街一籃子舖位，以1.88億元易手，物業面積約47,383平方呎，呎價近4,000元。原業主為鄧成波家族，2019年以3.5億元購入，現蝕1.62億元，蝕幅約46%。

(經濟日報)

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尖東港晶中心巨舖月租50萬 紅茶集團進駐 平均每呎151元

核心巨舖受食肆追捧，尖東港晶中心一個舖位，建築面積約3300方呎，原租客租約將屆滿打算撤出，舖位亦隨即由紅茶集團原價承租，市場消息指每月約50萬，平均呎租151元。

上址為尖東港晶中心地下60至66號巨舖，建築面積約3300方呎，現址富華冰室，月租約50萬，近期約滿並落實遷出，隨即吸引另一家知名茶餐廳承租，市場消息透露，該茶餐廳為紅茶集團，以原價約50萬進駐，平均呎租151元。

巨舖面積3300方呎

紅茶集團創辦人黃國森接受本詢查詢，證實承租該舖，惟指租金不能透露，強調租金並不貴，集團一直以「見平才租」策略覓舖，控制好成本，才能將出品質素提高。

近年茶餐廳生意不俗，尤其旅遊區的港式茶餐廳，經常大排長龍，光顧的不乏內地遊客，雖然遊客由「購物遊」轉為「深度遊」，來港觀光及體驗民眾生活，整體零售表現一般，惟對食肆有需求，尤其港式茶餐廳，帶給遊客「地道」的新鮮感，加上消費未必高昂，造就生意長做長有。

新舊租金一樣

近年，尖沙咀「名店街」廣東道及北京道亦迎來茶餐廳，廣東道68至80號恒利大廈地下2號舖，該舖建築面積約1000方呎，今年5月由茶餐廳以每月約22萬承租，平均每呎約220元，新租金較舊租金跌45%，較高峰期暴瀉89%。

該地舖曾由希臘首飾品牌Folli Follie承租多年，於2013年舖市高峰期月租達200萬，直至2020年疫市期間撤出，市場消息指，該店於撤走前月租約80萬。

去年8月，恒利大廈地下3A號舖，建築面積約1500方呎，由茶餐廳以每月約30萬承租，平均呎租約200元，該舖於20年前，曾由怡園粥麵承租，直至2005年3月撤出，是次亦是20年來再錄茶餐廳進駐廣東道。

(星島日報)

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尖區中間道H Zentre巨舖獲承租 內地火鍋店「新京熹」進駐 業界料月租60萬

尖沙咀區連錄食肆租巨舖，繼港晶中心地下巨舖獲連鎖茶餐廳承租，區內中間道H Zentre一個當眼巨舖，面積約7954方呎，獲內地高級火鍋店「新京熹」進駐，該店去年初來港，選址中環士丹利街，今番「過海」首度進軍九龍開分店。

尖沙咀中間道15號H Zentre地下1及2號舖，舊租客為UNY生活創庫旗下特色超市「谷辰」，今年5月底撤走，短短4個月，新租客已如火如荼裝修中，該店圍上清新簡約白色木板，為街道帶來一道風景，板上寫着「Beyond the Forbidden City, one pot of steaming delight.Xinjingxi Hotpot」「紫禁城外 一爐煙火 新京熹-北京涮肉火鍋」。

巨舖面積7954方呎

市場消息透露，自從「谷辰」超市撤出後，業主以每呎80元放租該巨舖，該巨舖面積約7954方呎，意向月租約63.6萬，平均呎租80元，有不少大型食肆對該巨舖感興趣，料最後只作微減，以每月約60萬租出。

料平均呎租75元

「新京熹」為北京三里屯的米芝蓮一星食府，去年初攻港，將京劇精粹融入菜式，以「邊食邊聽京劇」作其中賣點，為市場帶來新鮮感，該店進駐中環士丹利街振邦大廈，巨舖面積約6000方呎，月租36萬。業內人士表示，該店生意好，企穩陣腳，因此「過海」拓展到九龍區，在尖沙咀承租更巨大舖位開店。

有本港代理行代理表示，H Zentre嚴選客戶，具特色的高檔食肆才有機會進駐，至於「新京熹」選址該全新大廈，亦是非常合適的選擇。

尖沙咀成為食肆的目標，中環蓮香樓在重開即將屆滿約一年之時，今年2月亦「過海」選址尖沙咀開設分店，巨舖面積逾9000方呎，月租25萬，平均呎租28元。該舖為金巴利道25號長利商業大廈1及2樓，前身為區內老字號、開業14年的圓山飯店，約滿低調結業，舖位由蓮香樓承租。

(星島日報)

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接管人放售上環全幢商廈市值3.8億

政府積極推動「留學香港」政策，發展局與教育局於早前推出先導計劃，放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍規定，有接管人隨即放售相關物業。有外資代理行獲委託，公開出售上環干諾道西35至36號香港康諾維港大廈，市值約3.8億，總樓面約3.65萬方呎計，平均呎價約1.04萬。

平均呎價1.04萬

據悉，上述地盤面積約2441方呎，地下為商舖，1至22樓屬寫字樓樓層，每層寫字樓面積約2000方呎。該行代理表示，香港跟隨美國減息，將帶動投資物業交投，受惠於市場對學生宿舍需求日增及政府政策推動，近月多宗可改造或轉作為學生宿舍全幢物業接連成交，上述物業鄰近香港大學，可改作學生宿舍，料吸引投資者垂青。

(星島日報)

指標甲廈交投略回升 價格續跌

近期整體商廈交投量有回升，惟價格出現下跌，如上環中遠大廈連錄3宗買賣，呎價持續向下。

據一間本港代理行數字顯示，上月寫字樓市場表現轉趨淡靜，錄得約60宗買賣成交，按月回落約17.8%，但仍較去年同期有約1.3倍增長；而成交金額則有約8.78億元，按月及按年分別下跌約76.8%及約74.9%。

踏入9月份，個別指標甲廈交投稍回升，焦點落在上環中遠大廈，錄得全層及分層單位成交。中遠大廈23樓全層，單位面積約19,746平方呎，以約2.2億元成交，呎價約11,141元，單位以交吉交易。按此成交呎價計，比起本年5月，物業中層7室以約2,200萬元沽出，呎價約11,350元更低。

中遠大廈錄3買賣 呎價跌穿1萬

翻查資料，該層單位由本地時裝慕詩國際 (00130) 主席及行政總裁陳欽杰持有，2009年以近2億元購入，4年前曾放售單位，叫價約5.5億元，去年降價至約3.35億元放售，最終減至約2.2億元沽出。持貨16年轉手，帳面獲利約2,000萬元離場。此外，同廈再錄2宗分層單位成交，為低層01室，面積約2,139平方呎，以約2,150萬元沽出，呎價約10,051元。數日後，拍賣場上錄得物業成交，涉及中遠大廈14字樓1401至1403及1413室，開價約4,600萬元，最後以約4,800萬元成交，以面積約5,275平方呎計算，呎價約9,100元，再打破新低紀錄。

信德中心高層 呎租36元

該行代理認為，甲廈市場上仍出現個別業主低價放盤情況，市場仍在消化，因此價格難出現反彈。

租務上，近來甲廈出現數宗租務，包括上環信德中心西座錄2宗租務，包括中層02室，面積約1,400平方呎，成交呎租約35元。另同廈高層12室，面積約2,313平方呎，以每呎約36元租出。

該代理分析，整體甲廈租務尚算平穩，租金造價已見喘定，反映個別企業仍希望在核心地段設立辦公室。整體後市方面，該代理認為息口可望持續回落，可帶動投資氣氛，相信有助用家及投資者入市，交投量稍為樂觀。

(經濟日報)

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本港代理行：上月商廈租務交投放緩失守500宗

有本港代理行統計顯示，8月份商廈錄約453宗租賃成交，按年回落約5.03%，涉及樓面面積亦按年減少約15.38%。《施政報告》當中「城中學舍計劃」加強版，及支援中小企措施，有助商廈市場長遠表現。

錄453宗按月跌12.72%

該行代理表示，8月份商廈錄約453宗租賃，按月及按年回調約12.72%及約5.03%，租用面積約119.9萬方呎，按月及按年減約16.8%及15.38%。

港島指標甲廈中環中心租務受注目，內房世茂集團創辦人許榮茂持有31樓01至07室，面積約8974方呎，獲資訊科技服務公司以約50.3萬承租，呎租約56元。新租客原租用上環中遠大廈，作升級搬遷。翻查資料，中環中心今年7月錄大手續租，19樓1至5室及12至13室，面積共約12148方呎，由紀惠集團持有，與牙科醫療集團達成續租協議，月租47.6萬，呎租約39元，租期為3年。

該代理續稱，港島整體甲廈空置率回升，8月份錄13%，按月及按年分別微升0.05及0.28個百分點。九龍區8月份整體空置率15.2%，按月及按年分別升0.32個百分點及2.17個百分點。

中環中心每呎56元租出

該代理指，最新《施政報告》城中學舍計劃，不僅允許商廈免改劃即可改裝學生宿舍，更包括拆卸重建項目在內，保留餘下地積比作發展，令部份空置商廈樓面升值，地利位置較佳的乙、丙廈最受惠。報告中推出共11項支援中小企措施，吸引中小企及外資企業開設據點，受惠新政策，預計9月份商廈租務有望重返逾500宗水平。

(星島日報)

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中環Ovolo全幢2.9億洽至尾聲

近期全幢住宅租賃相關項目受捧，消息稱，中環Ovolo Central全幢，獲財團以2.9億元洽購至尾聲。

早前業主委託代理行，放售中環亞畢諾道2號Ovolo Central全幢，消息指，近日項目獲一財團以近2.9億元積極洽購，有望短期內易手。

該物業樓高25層，佔地約1,748平方呎，總面積約26,202平方呎，標準樓層面積約1,050平方呎，於1995年落成。最初屬寫字樓用途，其後2003年取得牌照並改裝服務式住宅，再於2011年改裝為服務式高端賓館。

鄰近蘭桂坊 涉41間房

項目共設41間客房，包括三種房型，面積介乎355至710平方呎，設有一層作會議用途，最低兩層為零售餐飲空間。由於物業鄰近中環最核心商業及消費地段如蘭桂坊、置地廣場等，出租理想。若按2.9億元洽購價計，呎價約1.1萬元，平均每房價值約707萬元。

資料顯示，酒店由印藉投資者持有並營運，於2021年以5.23億元買入全幢物業，若最終以2.9億元出，需蝕2.33億元離場，跌幅高達45%。

除上述物業外，該名投資者亦持有酒店及服務式住宅，包括曾以2.98億及1.5億元，購上環荷李活道222號及西環高街113至115號服務式住宅。

(經濟日報)

明輝中心全層叫價降至8500萬

有本港代理代代理表示，尖沙咀明輝中心12樓全層，涉及面積約13020方呎，業主將以現狀及連約形式出售，原業主於上月初以意向價約1.18億元放售，最終下調至約8500萬元出售，呎價約6528元，減幅約28%。

明輝中心樓高12層，該廈3樓至12樓為寫字樓單位，是次出售物業屬該廈頂層，擁有開揚噴水池景觀，配備4部載客升降機，能夠提升租客在使用時的便利性。

該行稱，明輝中心位於核心商業區地段，交通網絡完善，具三鐵滙聚的優勢，僅需步行約2分鐘便能到鄰近的尖東站，而距離尖沙咀及紅磡站亦屬不遠距離，對往返內地企業帶來莫大的便利。

(信報)

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灣仔服務宅太極軒138 全幢5.5億沽

全幢住宅項目近期成為投資焦點之一，灣仔太極軒138全幢服務式住宅，以5.5億元沽出。

灣仔服務式住宅太極軒138 (CHI 138)，業主已推出放售多年，據一手住宅物業銷售資訊網資料，太極軒138全幢現以5.5億元易手，最終成交期為今年12月30日。

提供107伙 料買家長綫收租

物業位於莊士敦道138號單邊位置，正對灣仔港鐵站，交通非常方便，加上位處區內核心地段，屬優質物業。項目提供107伙，面積約290至2,400平方呎，單位類型包括開放式、1房、2房、3房複式，以及頂層全層特色戶，同時自設會所。按網貢顯示，現時單位每月租金2.3萬元起，據悉出租率甚理想，買家料為長綫收租客。

翻查資料，服務式住宅集團太極軒早於2010年，以3.5億元購入該物業住宅房間部分，並自行營運。現以5.5億元沽出，持貨15年獲利約2億元，平均每房價值約514萬元。太極軒亦持有佐敦項目CHI 314及西營盤CHI 120，早前亦於市場放售。

住宅租務穩定，吸引投資者入市，近期涉及全幢住宅項目交投成焦點，如尖沙咀THE NATE全幢住宅，早前淪為銀主盤，以約2.72億元成交，該物業地下至4樓為零售基座，而5樓至12樓則為共居式住宅，提供整項物業總樓面約3.2萬平方呎，以約2.72億元成交價計，呎價約8,500元。買家為本地投資者，別府飲食集團鄧啟明或有關人士。

甲廈租金按月跌0.2% 今年最小

金融市場表現向好，有外資代理行發表的香港地產市場報告中指出，整體甲級寫字樓租賃市場於8月錄得31.4萬方呎淨吸納量，租金雖按月續跌0.2%，但已屬今年以來最小單月跌幅。

該行代理表示，受惠於新股市場活躍，金融機構與專業服務公司的租賃需求持續上升，進一步支撐了地標級寫字樓的租賃表現。在8月的主要成交包括來自北京的君合律師事務所承租中環友邦金融中心全層，租用面積約14830方呎。

中環空置率回升至11.2%

雖然淨吸納量強勁，不過期內有銅鑼灣港島壹號中心新供應落成，令截至8月底的整體寫字樓空置率微升0.1個百分點，至13.5%；中環空置率由7月的11.7%改善至11.2%。該行另一代理稱，租金逐步回穩，8月整體甲級寫字樓租金按月微跌0.2%，為今年以來最小的單月跌幅。

此外，另有本港代理表示，佐敦白加士街13至15號Y CENTRE全幢，為一幢17層高商業大廈，總建築面積約22000方呎，業主連租約放售，意向售價約2.48億元，呎價約1.13萬元。業主於2010年斥資1.25億元購入，叫價較買入價賬面高1.23億元或98.4%。

另一本港代理說，灣仔駱克道161至165號恒達樓地下C舖，建築面積約1214方呎，業主意向價約4000萬元，呎價約3.3萬元。

(信報)

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觀塘東瀛遊廣場高層 同步租售

觀塘工業區成功轉型後，商業氛圍濃圍，吸引不少租客及買家進駐，而現正放盤的東瀛遊廣場高層單位，屬罕有全層戶，逾萬平方呎，同步租、售。

有代理表示，觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場高層全層現正同步租售，面積約11,997平方呎，意向售價約6,000萬元，每呎叫價約5,001元，另以意向月租約15.6萬元放租，每呎租金約13元。

開價6000萬 呎租13元

單位位處高層，景觀開揚能遠眺鯉魚門海景。內籠間隔方正，實用率高。而物業坐落於觀塘工商綜合核心地段，比鄰區內多幢商廈物業，基座設有地下商舖及3層停車場，自身配套完善，吸引不少工商客及食肆進駐。

眺望鯉魚門海景 處觀塘核心

據EPRC經濟地產庫資料顯示，東瀛遊廣場最新近成交為去年年中，高層B室，面積1,805平方呎，成交價約1,368萬元，平均呎價約7,579元，而參考市場租金，介乎每平方呎約17至22元，其中中層單位，面積約3,707平方呎，月租約6.3萬元，平均呎租約17元。

陳氏指，東瀛遊廣場鄰近港鐵觀塘站，附近亦有多綫巴士及小巴往來港九新界各區，交通極為便利，另上放盤單位自身條件優厚，叫價亦相對十分吸引，相信短內可獲投資者及用家垂青。

(經濟日報)

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Hong Kong’s office market sees resurgence with IPO boom, demand from Chinese law firms

Office-leasing activity in August grew for a fifth straight month, with tenants absorbing 313,800 sq ft of net space, according to a property agency

Hong Kong’s office segment is picking up due to leasing demand from mainland Chinese law firms and financial groups, supported by a buoyant stock market that has seen an increasing number of companies launch initial public offerings (IPOs) in the city.

Office-leasing activity in August grew for a fifth straight month, with tenants absorbing 313,800 sq ft of net space, according to data compiled by a property agency. The overall vacancy rate in the city increased 0.1 per cent to 13.5 per cent month on month in August, despite the completion of One Causeway Bay, which added more than 1 million sq ft of space, the property agency added.

Meanwhile, office rents declined 0.2 per cent month on month in August, the smallest decrease so far this year, the agency added.

This could be the start of a recovery for the embattled office sector, which has been plagued by an abundance of new completions coupled with a sluggish economic recovery, according to analysts.

“Despite interest rate pressure and softening demand presenting immediate challenges to the office-leasing market, new drivers are emerging in Hong Kong’s office sector,” a property agent said. “This is driven by a resurgent financial sector and robust end-user sales activity, with office rents in Central expected to recover ahead of the broader market over the next few years.”

One notable leasing deal last month was by Jun He Law Offices. The Beijing-based law firm leased an entire floor covering 14,830 sq ft at AIA Central in Central, the main business district.

In the second quarter, US equity firm Ares Management leased 24,800 sq ft in The Landmark-Gloucester Tower in Central. FWD Group, the insurer founded by tycoon Richard Li Tzar-kai, leased 107,700 sq ft in Devon House in Quarry Bay.

Hong Kong reclaimed the crown as the world’s top IPO venue in the first half of the year, with 42 firms raising US$13.5 billion in the city, according to data from the London Stock Exchange Group. The total IPO proceeds swelled further in August, standing at HK$118.2 billion (US$15.2 billion) from 46 China-domiciled companies.

The property agency forecast that if the recent leasing trend was sustained, annual office absorption could return to the pre-Covid-19 level of 1.3 million sq ft, along with 400,000 sq ft from end-user acquisitions and 400,000 sq ft from typical displacement demand, resulting in a total annual absorption of 2.1 million sq ft.

“Under this optimistic scenario, vacancy rates were expected to peak at 16 per cent in 2026 before gradually declining to 6 per cent by 2030, potentially triggering a rebound in office rents,” the agency said.

Despite the revival of stock market activity, not all sectors are expanding in the same way they did before the pandemic.

For example, between 2022 and 2025, the space leased by law firms shrank 7 per cent to 1.96 million sq ft from 2.11 million sq ft, reflecting rightsizing as well as exits from Hong Kong by firms such as Winston & Strawn, Addleshaw Goddard and Dechert, according to a joint study by a property agency and John Chiu Consulting.

While mainland Chinese law firms expanded their real estate footprint by 6.1 per cent to 87,676 sq ft, law firms from the UK and the US reduced their footprint by 7.7 per cent to 483,510 sq ft and 8.3 per cent to 779,925 sq ft, respectively, the report added.

In addition, only 7 per cent of law firms in the city were leasing space in the HK$110 (US$14.14) and above per square foot range this year, compared with 26 per cent in 2022, the study said.

The report said that while “Central remains a prime destination for law firms”, new lettings from the sector were likely to be limited but highly strategic, as firms seek premium space in the district, driven by a flight to quality.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at One Causeway Bay please visit: Office for Lease at One Causeway Bay

For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay

For more information of Office for Lease at AIA Central please visit: Office for Lease at AIA Central

For more information of Office for Lease at  The Landmark Gloucester Tower please visit: Office for Lease at The Landmark Gloucester Tower

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

For more information of Office for Lease at Devon House please visit: Office for Lease at Devon House

For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

舊樓有價 太古3項目涉150萬呎樓面

有鰂魚涌大地主之稱的太古地產 (01972) 積極地擴展區內的商業勢力，集團未來料再有逾150萬平方呎的商業樓面落成，全數屬舊樓重建項目。

雖然太古地產多年前已在該區發展大型商業王國太古坊，但集團仍持續鞏固區內的勢力，將發展住宅及商業項目，未來落成的項目估計涉逾150萬平方呎，全為舊樓重建項目。近期遭發現戰時炸彈的地盤則屬集團旗下項目，位於鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓，集團於2023年9月夥拍恒地 (00012) 以底價約63.1億元成功統一其業權，料屬歷來金額最大的強拍個案，當時恒地透露，正研究發展細單位或偏大的單位。

濱海街地皮 准建28層商住大廈

事實上，項目原本計劃重建為2幢32層高 (包括7層地庫) 的商廈，但遭城規會拒絕，其後改為發展住宅，亦已於2022年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高 (另設3層基座及2層地庫) 的商住大廈，住用總樓面約36.8萬平方呎，非住用樓面則涉約7.2萬平方呎。

鄰近的舊樓項目海灣街9至39號及糖廠街33至41號亦已於2022年6月由太古地產申請強拍，其地盤面積約2.48萬平方呎，當時已集齊逾8成業權。根據集團今年最新中期報告，集團正審視其發展計劃。而假設項目以地積比率15倍重建，總樓面面積涉約30萬平方呎。

仁孚大廈已拆卸 可建樓面77.9萬呎

至於比較近太古的兩幢舊工廈，早在逾10年前已獲集團收購，其後於2018年分別就仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，但集團在強拍舉行前、即2022年及2023年間已經自行成功統一業權，及開始拆卸重建，計劃重建辦公樓及其他商業用途。總樓面涉約77.9萬平方呎。

由於港島的空置地皮罕有，所以大部分發展商靠舊樓重建在區內增土地儲備，但鰂魚涌仍有大型的空置地皮待發展。其中，海裕街地皮位處臨海地段，原由太平協和所持有，去年以10億元沽予新買家為「MARINE RICHES III」，但不排除屬內部轉讓。項目近年已與政府達成原址換地安排，有望發展5幢建築物，以提供酒店、零售及辦公室等設施，總樓面約40萬平方呎。不過，其後地盤遭接管，並曾經在2022年中推出市場招標，當時地皮估值料約40億元。

柏架山銀主盤 12億易手

鰂魚涌有不少舊樓重建項目，當中位於柏架山道的公務員合作社項目早前已經淪為銀主盤，據悉近期項目已經以約12億元沽出。

前身公務員合作社 可建住宅用

上述項目包括英皇道992至998號及柏架山道2至16號多幢公務員合作社，原由內房雅居樂 (03383) 持有，但去年遭接管並推出市場放售，早前接管人再邀請財團遞交發展意向書，地皮指引價不少於35億元 (計入補地價金額)，即每平方呎樓面地價約7,800元。

而據近期消息，地盤於今年中已經以約12億元賣出，新買家以俊威國際有限公司 (PERFECT WAY INTERNATIONAL LIMITED) 的公司名義買入。

地盤前身為公務員合作社，面積約5萬平方呎，最高可建樓面面積約448,000平方呎，於2022年已獲城規會批准重建2幢住宅，提供約592伙。

(經濟日報)

財團1.23億統一長沙灣舊樓業權

由財團併購的長沙灣順寧道公務員合作社舊樓，昨日在天文台懸掛8號風球前舉行拍賣，最終由手持「1號牌」的財團代表以底價1.23億投得。

上述舊樓強拍由一間名為TAI CHUNG PROPERTY LIMITED公司申請，今年7月獲土地審裁處批出強拍令。

資料顯示，上述舊樓位於長沙灣順寧道與長發街交界，早於1958落成，現狀為2幢5層高舊樓，提供20個住宅單位，至今樓齡約67年。項目土地現劃為「住宅 (甲類) 8」，面積約4800方呎，若以地積比率9倍重建，涉及可建總樓面面積約4.32萬方呎。

可建總樓面約4.32萬呎

有外資代理行代理表示，上址地皮規模不大，料可提供約100至200伙住宅，主打中小型單位，又指項目位處單邊，相信有其優勢。對於整體強拍市況，該代理認為，雖然剛進入減息周期，但資金及發展成本依然高昂，預期不少發展商仍傾向直接競投政府土地，料年底前未必再有強拍新申請。

(星島日報)

馬亞木家族1.37億沽中環兩甲廈單位中環中心呎價2.18萬 環球大廈連約售

「小巴大王」馬亞木家族沽售中環兩個甲廈單位，涉資共1.37億，中環中心45樓單位，成交價9228.9萬，平均呎價21854元；環球大廈23樓單位亦連約易手，作價4488.89萬，預期回報3.5厘。

中環中心45樓4501至02室，建築面積約4223方呎，以9228.9萬易手，平均呎價21854元，該單位交吉易手，買家金田銅業 (香港) 有限公司，消息人士透露，買家將自用物業，目前使用金鐘力寶中心單位，趁甲廈價格回落置業，該單位位於中層，可望開揚市景及海景。

用家9229萬購中環中心

另外，該家族亦沽售同區環球大廈單位，涉23樓06至07室，建築面積約2434方呎，連約易手，作價合共4488.89萬，平均呎價約18442元，其中，環球大廈2306室，建築面積約1162方呎，由貿易公司以每月6萬承租，2307室建築面積約1272方呎，租期至2026年1月，2307室建築面積約1272方呎，月租72504元，租期至今年12月，兩個單位月租共13.25萬，料回報約3.5厘。

內地客5.5億購灣仔太極軒

灣仔服務式住宅太極軒138 (CHI 138) 以5.5億元易手，市場消息指，買家內地投資者，項目位於莊士敦道138號，提供107伙，面積約290至2400方呎，包括開放式、1房、2房、3房複式，及頂層全層特色戶，自設會所。該項目單位月租2.3萬起，服務式住宅集團太極軒於2010年，以3.5億購入該物業住宅，現以5.5億沽出，持貨15年獲利約2億。

(星島日報)

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紅磡晉匯全幢 2億放盤

全幢住宅投資價值高，現內房放售紅磡晉匯全幢住宅，估值約2億元。

有外資代理行表示，獲業主委託，放售紅磡漆咸道北411號晉匯全幢住宅，估值約2億元。

涉54單位 總樓面1.7萬呎

物業2019年入伙，地盤面積約1,970平方呎，現為一幢21層高的住宅大廈，地下1個商舖，1樓為宿舍共用空間，3至25樓為住宅樓層，設有54個開放式單位，總樓面面積約17,451平方呎。據了解，該批單位主要由學生租用。

翻查資料，該物業由一內地財團持有，早年以1.7億元購入物業地盤，其後自行興建，估計成本逾2.5億元出。

同地段去年亦有相近物業交投，紅磡新柳街全幢商住大廈Incredible Residences，去年7月中以1.23億元全幢沽出，總面積約23,878平方呎，呎價約5,151元，新買家為晶苑集團，購入後改裝學生宿舍。

上商整合業務 租啟德AIRSIDE 7萬呎

長沙灣83瓊林街「PORTAS」 跨企AECOM租11萬呎

九龍新甲廈質素高，吸引租客搬遷及整合業務。消息指啟德AIRSIDE 7萬平方呎樓面，獲上海商業銀行租用；長沙灣83瓊林街「PORTAS」11萬平方呎則獲跨國工程顧問公司AECOM租用。業界料企業續趁租金回落紛升級。

市場消息稱，啟德AIRSIDE錄得大手租務，涉及物業9樓部分單位，以及10樓全層，面積合共約7萬平方呎，以每平方呎約30元租出。由於該單位為物業寫字樓部分極低層，因此呎租水平較低。

上商進駐AIRSIDE極低層 呎租30

消息指，新租客為上海商業銀行。該企業總部設於中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈，集團同時租用其他地區物業作辦公室。據悉，集團將整合於觀塘城東誌 (Landmark East)、尖東永安廣場等業務。由於AIRSIDE最大樓層達5.3萬平方呎，故是次可把多個辦公點整合於同層，易於日常業務運作。

AIRSIDE樓高47層，總樓面達190萬平方呎，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面，近一年該廈連錄多宗大手租務，涉及多間跨國企業、金融機構，包括華僑銀行租用兩層7萬平方呎樓面，預計目前該廈出租率已達8成。

AECOM呎租20 作辦公室升級

新甲廈獲跨國企業支持，市場消息指，長沙灣83瓊林街「PORTAS」錄大租務，涉及A座兩層半樓面，合共約11萬平方呎，成交呎租約20元。

據了解，新租客為工程顧問公司AECOM，範疇包括交通、城市發展、環境可持續性等領域，為香港及大灣區提供規劃、工程、建築和項目管理等服務。

近一年亦參與本港大型項目，包括獲委任為香港北部都會區發展新階段提供工程顧問服務，負責新界北第一階段發展-新田/落馬洲發展樞紐-第三組的設計及建造工作。

翻查資料，該企業在港租用沙田新城市中央廣場，涉及逾10萬平方呎樓面，作為集團於亞洲區總部。相信是次轉租PORTAS，可作辦公室升級。

分析：甲廈空置率高 叫租較平

新世界旗下「PORTAS」由A、B兩座建築組成，採用雙子塔設計，中心位置活化為戶外達2.5萬平方呎的梯級式園林廣場。該廈近一年錄多宗租務，包括日資零售品牌LOJEL、時裝品牌Ralph Lauren等租用作升級。

分析指，近年多幢全新甲廈入伙，因本身甲廈空置率偏高，再遇上供應多，令業主採進取方案，叫租上較為便宜。

對企業來說，遷往新甲廈一方面可整合業務，同時可以較平租金，為辦公室升級，故令租務活動轉多。

(經濟日報)

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外資測量師行：中環超甲廈呎租 維持110至130

測量師行報告指，9月份整體甲廈租務需求上升，而超甲廈較為受捧，料租金可率先回升。

9月超甲廈俏 租金料率先回升

有外資測量師行最新發表的2025年9月，香港寫字樓租賃市場報告指出，儘管面對利率壓力、需求疲弱及供應過剩等結構性挑戰，香港寫字樓市場正逐步展現需求回升迹象。金融板塊復甦、用家積極購置物業，以及政府政策引導的搬遷需求，正為市場注入新動能，尤其中環核心區的超甲級物業表現亮眼，租金有望於未來數年率先回升。

報告指，中環超甲級物業持續受追捧，租金穩步回升，因中小型對冲基金及量化基金積極進駐中環核心地段，租賃面積介乎1,500至5,000平方呎，推動國際金融中心、友邦金融中心及遮打大廈等地標物業受追捧，租金維持在每平方呎110至130元。

同區次級地段寫字樓，租金普遍介乎每平方呎40至60元，與銅鑼灣及西九龍的甲廈形成直接競爭，部分金融機構租戶已考慮遷往周邊區域。

另外，近月用家購置活躍，包括香港科技大學、香港律師會及僱員再培訓局合共吸納逾43萬平方呎樓面，長期持有策略有助遏制市場的持續下滑。

該行代表示，儘管利率壓力與需求疲軟為寫字樓租賃市場帶來短期挑戰，香港寫字樓湧現新的增長動力。金融板塊復蘇與終端使用者強勁的購置活動共同推動市場呈現需求回升迹象，預計中環區域寫字樓租金將於未來數年率先錄得回升。

商廈年度總吸納量 料達210萬呎

該行另一代理指，若金融行業持續復蘇，預計寫字樓年度吸納量將回升至疫情前130萬平方呎的水準，加上用家購置帶來的40萬平方呎需求，以及搬遷需求產生的另外40萬平方呎，年度總吸納量將達到210萬平方呎。

(經濟日報)

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資策LL Tower全層 內地客3000萬承接

資本策略 (00497) 陸續拆售旗下中環商廈LL Tower的商舖樓面，剛售出2樓全層，成交價3000萬元，較叫價低近29%。

較叫價低29% 租金回報6厘

資料顯示，中環些利街2至4號商廈LL Tower 2樓全層，建築面積約2276方呎，原以4200萬元放售，終由內地背景買家斥資3000萬元購入，呎價約13181元，成交價較開價低1200萬元或28.6%。目前該層由餐廳租用，月租約15萬元，買家可享6厘租金回報。

資本策略上月亦售出LL Tower地下舖位，建築面積約2256方呎，成交價4130萬元，呎價約18307元，較放售價7000萬元，低2870萬元或41%。據了解，買家為跨國貨運公司均輝集團首席執行官李均輝或有關人士，舖位現由餐廳以每月18萬元承租，租金回報約5.2厘。

另外，北角屈臣道15號維多利中心4樓3室商業樓面，建築面積約2500方呎，由香港福建社團聯會斥資1460萬元購入，呎價約5840元。上址原業主為銅鑼灣浸信會，於2005年4月以398萬元入市作為辦公室，現持貨逾20年，賬面大幅獲利1062萬元，升值2.7倍。據悉，香港福建社團聯會會址位於同層1室，建築面積約9150方呎，於2009年11月以3036萬元買入。

(信報)

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長沙灣嘉里鴻基倉 補地價近8億

每呎僅1729元 2年低鄰地八成

發展商趁樓價、地價見底補地價，嘉里 (00683) 與新地 (00016) 合作的長沙灣嘉里鴻基貨倉補地價近8億元，每呎樓面地價僅1,729元，相較比鄰補地價低出8成。

該項目位於發祥街3號，佔地約5.76萬平方呎，由嘉里、新地共同持有，各佔一半業權，早在多年已經獲改劃成「綜合發展區」用途，以推動與比鄰潤發貨倉轉型重建成為住宅區，雖然發展商早在逾10年前已經申請展開重建，但一直進展未算很快，直至兩年前潤發貨倉展開重建後，轉型步伐才加快。

嘉里昨正式宣布，與新地合作嘉里鴻基貨倉重建項目，已完成換地程序，補地價約7.97億元，將轉型為集住宅與商業設施於一體的發展項目。嘉里指，可為集團長期可持續發展奠定穩固基礎。

若果以項目重建總樓面面積約46.09萬平方呎計算，相當於每呎樓面補地價僅1,729元，相較華潤置地 (01109) 在以2023年初以每呎8,692元為比鄰的潤發貨倉補地價，每呎地價低出8成。

可建樓面46萬呎 提供1千伙

項目補地價大減，料有多個原因，包括隨着住宅樓價從高位下跌3成，發展商投地意慾降低，地價回落的速度明顯較樓價為大；另一方面，由於涉及「工轉住」的補地價，過程中項目的總樓面有機會不加反減，除了考慮補地價後的土地價值 (After Value)，亦需要考慮補地價前的原有價值 (Before Value)。

例如，今次嘉里鴻基貨倉項目現有樓面為59萬平方呎，但重建後的可建樓面將減少至46萬平方呎，將會影響到補地價水平。

有測量師指，貨倉補地價須考慮地契原有樓面影響到現有價值水平，故此地價高低難以一概而論。該測量師又指，近兩年地價水平大跌，例如北區補地價低於2,000元，發展商預計地價再下跌機會不大，補地價發展的虧蝕風險不高，因此加快補地價步伐。

項目佔地約5.76萬平方呎，重建後總樓面面積約46.1萬平方呎，其中約43.2萬平方呎用於住宅發展，其餘為商業用途。市場估計，將提供約1,000伙。

未計及有關貨倉的原有的地價價值，以每呎6,000元建築成本計算，估計項目總投資額約35.6億元，相當於每呎投資額7,729元，以兩成利率以及8成用率計算，估計日後賣樓呎價約1.2萬元便有合理利潤。

(經濟日報)

佐敦Y CENTRE全幢商廈 2.48億放售

市區全幢物業成投資焦點，現佐敦Y CENTRE全幢商廈，於市場進行放售。

有本港代理行代理表示，有業主放售佐敦白加士街15號Y CENTRE全幢。物業面積約2.2萬平方呎，業主意向售價約2.48億元，呎價約1.1萬元。

業主已完成翻新

該代理指出，放售單位為一幢17層高商業大廈，物業為統一業權，設有兩部載客電梯，並配備分體式冷氣系統，空間規劃靈活，適合不同用途。該代理補充，業主早年購入該物業後，持續投入資源進行優化，包括更換電梯及大廈保養等工程，累計投入金額近一千萬元。此外，物業門面闊約16呎，實用率高，極具投資價值。單位現連租約放售，其中地舖由餐廳租用中，可為投資者提供即時穩定租金收入。

該代理續指，該物業坐落佐敦核心區域，周邊商廈林立且鄰近民生區域，距離港鐵佐敦站C2出口僅約1分鐘步程。

(經濟日報)

億京斥4.76億購荃灣美港貨倉 平均呎價2586元佔地逾7萬呎

荃灣鬧市有兩幢亮麗「紅磚屋」，為低密度大型貨倉，佔地逾7萬方呎，最新剛以4.76億易手，平均呎價2586元，買家億京發展，雖然近期如火如荼打造九龍灣啟德等巨無霸項目，仍然斥資購入罕有大型地皮作土儲。

上述「紅磚屋」叫「荃灣美港貨倉」，佔地面積逾7萬呎，面積龐大，樓高只有3至4層，惟荒廢數十年，今年中由接管人推出放售時，意向價5億，市場消息透露，該物業剛由億京以約4.76億承接，以現有總樓面約183405方呎計算，平均每呎約2586元。

總樓面18.3萬呎

2021年，億京聯合拍檔以105億收購九龍灣國際展貿中心，震撼市場，項目目前如火如荼籌劃中，涉及近1500伙住宅單位，並有全幢商廈及商業零售樓面；另外，億京旗下洪水橋項目補地價，擬建1850伙住宅，雖然大型項目投入巨資，億京仍不忘增加土儲，據知情人士透露，購入地皮作為土地儲備，日後申請改契，計劃興建住宅及商業或酒店。

項目荒廢數十年

美港貨倉灣青山公路荃灣段364至372號及美環街13至19號，距離港鐵荃灣站約5分鐘步程，樓高3層，每層約28044方呎，總建築面積約84132方呎，樓層高度約3.93至4.95米，樓面負重能力達每方呎300磅；美港第二倉則為一幢4層高工業大廈，每層約24539至25656方呎，總建築面積約99273方呎，樓層高度約3.03至3.66米。

美港貨倉由數名老牌業主持有數十年，包括美港貨倉創辦人蔡聲白，他曾在美港貨倉現址設立著名香港美亞織綢廠，蔡聲白1977年離世，過去數十年，相繼有個別業主失聯，其他業主於是向法庭申請，交由清盤人代為出售物業。

(星島日報)

廣興置業斥5.5億 購灣仔太極軒138全幢

近日灣仔太極軒138全幢服務式住宅以5.5億沽出，市場消息透露，買家為廣興置業集團傅氏家族。該家族近期雖然有出手，包括購入黃竹坑商廈，都是細交易，最大手就是灣仔太極軒138全幢。廣興置業往續以「高沽低撈」見稱。

料回報逾5厘

灣仔太極軒138位於莊士敦道138號單邊位置，對正灣仔港鐵站，提供107伙，面積約290至2400方呎，包括開放式、1房、2房、3房複式，以及頂層全層特色戶，同時自設會所，單位月租逾2.3萬，據悉，該全幢服務式住宅回報逾5厘。

斥1364萬購黃竹坑甲廈

今年7月，廣興置業斥1364.75萬，購入黃竹坑道23號甲廈新盤宏基匯單位，連一個車位，建築面積約2060方呎，平均呎價6625元 (未計車位)。近年，廣興置業投資工廈，包括與麒豐資本合作，發展新蒲崗東傲等項目。

廣興置業行政總裁傅厚澤，曾於1997年高位沽售中環富麗華酒店，作價69億，他是忍手之人，直至9年後，於2006年向外資基金GRA購入壽臣山道東1號的6間洋房，作價2.8億，呎價1.1萬。

傅厚澤有三大投資格言：(一) 投資是吸收經驗，要記得每一個教訓；(二) 投資要守得，但不可以太貪心；(三) 酒店只有低潮時先去買。

(星島日報)

更多宏基匯寫字樓出售樓盤資訊請參閱：宏基匯寫字樓出售

更多黃竹坑區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：黃竹坑區甲級寫字樓出售

深水灣道39號單號屋 3.19億沽

減息後進一步降低按揭成本，為樓市帶來正面影響，除吸引不少上車用家及投資者購貨外，近日更有豪客出動掃貨，專吼準傳統豪宅區物業；最矚目為深水灣道39號單號屋以3.19億易手，每呎達8.2萬。

升值約2.6倍

深水灣道39號單號屋，面積3889方呎，新近以3.19億登記成交，呎價約82026元，新買家以TRUE GAIN CAPITAL LTD公司名義登記；據了解，原業主於2004年以8800萬購入，持貨21年轉手，帳面勁賺2.31億，期內單位升值約2.6倍。

據悉，而原業主為藍玉權 (LAM YUK KUN LAWRENCE) 等相關人士，與澳大利亞國民銀行大中華區前高級顧問藍玉權的中英文名字相同，過去曾在按證公司、港交所等機構出任不少公職。

深水灣道39號共有12座，提供12個單位，面積由2939方呎至5283方呎。

該屋苑名業主粒粒皆星，樂聲電子2023年公布將持有的8號屋，以2.66億售予方潤華興盛公司，該公司董事包括方文雄、方添輝等方潤華家族後人，為協成行方氏家族相關人士。該洋房樓高3層，面積2939方呎、戶外空間2260方呎，設一個車房，是呎價約90507元。

有代理稱，西貢清水灣傲瀧16座中層A室，面積約1837方呎，採4房雙套連工人套房間隔。新買家為「新香港人」，計劃由租轉買，以2100萬購入，呎價約11432元，惟成交價屬同戶型新低。據悉，原業主於2018年以約3224萬一手買入，帳面蝕約1124萬或約35%。

(星島日報)

A luxury home at No.15 Shouson in Shouson Hill, co-developed by Emperor International (0163) and other developers, was sold for HK$580 million, marking the new highest transaction price in the Southern District this year.

The house has a size of 9,550 sq ft, with a price of HK$60,623 per square foot. It's linked to a 3,139-sq-ft garden and a 2,559-sq-ft terrace, along with high-end renovation valued at HK$4 million.

The project is jointly developed by Emperor International, C C Land (1224), Mingfa Group (International) (0846) and CSI Properties (0497).

The residential project has recorded eight transactions, garnering nearly HK$4.5 billion.

(The Standard)

德國醫藥公司月租22.4萬 進駐觀塘城東誌

甲廈搬遷活動持續，一家德國醫藥公司，租用觀塘城東誌 (Landmark East) 8,000平方呎單位，呎租約28元。

市場消息指，觀塘城東誌錄得租務成交，涉及2座高層單位，面積約8,000平方呎，以每呎約28元租出，即每月租金約22.4萬元。城東誌為東九龍最優質甲廈之一，因此租金水平接近30元。

租8000呎樓面 呎租28元

據了解，新租客為德國醫藥公司MERCK，涉及業務包括生命科學、醫藥健康和電子科技三大領域。據了解，該企業原租用觀塘俊匯中心，是次同區作出搬遷，一方面稍提升物業級數，亦少許縮減業務。

另有外資代理行最新發表香港地產市場報告中指出，受惠於活躍的新股市場及持續增長的財富管理需求，整體甲級寫字樓租賃市場於8月份錄得31.4萬平方呎的正淨吸納量。

截至8月底，整體寫字樓空置率僅微升至13.5%，而中環空置率改善至11.2%。

該行代理表示，寫字樓租賃市場回暖，亦帶動租金逐步回穩。8月份整體甲級寫字樓租金按月微跌0.2%，為今年以來最小的單月跌幅。

(經濟日報)

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紀惠柯士甸廣場傳五億沽出

老牌家族紀惠集團出貨態度積極，今年4月起放售的佐敦柯士甸廣場全幢商業大廈，市場指以5億元沽出，較最初叫價大削3.88億元或約44%易手，呎價僅逾5000元。

佐敦柯士甸道83號柯士甸廣場，位於柯士甸道及庇利金街交界，現為一幢24層高商廈，於1995年落成，全幢總建築面積約99338方呎。市場消息指出，全幢以5億元沽出，呎價約5033元。該廈目前出租率約95%，每月租金收入約250萬元，料回報約6厘。

據資料顯示，物業今年4月開始推出放售，當時意向價約8.88億元，7月降價接近一成至8億元，最新成交價較近半年前叫價大幅下調3.88億元或43.7%。

紀惠集團於2007年4月以4.55億元購入上述全幢，持貨逾18年，賬面獲利4500萬元，升值9.9%。

翻查資料，由今年初至今，紀惠集團已累售15項寫字樓、商舖及住宅物業，合共套現約23.7億元，當中以是次售出的柯士甸廣場全幢商廈涉及金額最大。

仁孚行嘉柏大廈停車場放售

另外，銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈2樓至6樓的停車場部分推出放售，市場估值2.8億元。

有外資代理行代理表示，嘉柏大廈的停車場部分，每層設有約34至36個車位，合共設有172個車位，為區內少見的大型停車場項目，而大廈外牆可考慮進行外牆廣告招租，進一步提升物業收益潛力。

資料顯示，上述物業由汽車代理商仁孚行或有關公司持有，按目前市值計算，平均每個車位作價約162.8萬元。

(信報)

長沙灣「83永康街」基座1.18億沽 投資者承接 料回報逾5厘

舖位價格跌幅大，吸引投資者承接，長沙灣甲廈「83永康街」基座一籃子舖位，以1.18億易手，買家為園藝公司，從事園藝設計及打造，過往經常購入工廈自用及投資，今番首次踏入舖市，料回報逾5厘。

長沙灣永康街83號甲廈「83永康街」基座一籃子舖位，包括1樓1、2、3、5、6及7號舖合共6個舖，建築面積由749方呎至2007方呎，合共8667方呎，以1.1846億易手，平均呎價約1.37萬。消息人士透露，買家為一家從事園藝設計及打造公司，本港一些公園及屋苑的花草樹木，該公司負責設計及種植。

由於業務所需，該公司多次購入工廈自用及投資收租，收取穩定收入，是次有見舖位價格大幅回落，首次涉足舖市。據悉，該批舖位於易手前，大部分已鎖定租客包括多家食肆，預期租金回報逾5厘水平。

園藝公司承接

「83永康街」於2023年落成，樓高28層，項目基座1樓設有6間商舖，5樓至31樓則為寫字樓樓層，面積約545方呎至全層約19216方呎。1樓寫字樓大堂層高約5米，採用落地玻璃設計。

平均呎價1.37萬

另外，紅磡民生區錄一個細價舖位成交，庇利街23號碧麗花園地下LOBBY 9號舖，建築面積約600呎，以810萬易手，平均每呎1.35萬，租客榮豐行中西藥行，原業主於2005年5月以570萬買入，持貨20年帳面獲利240萬，物業升幅42%。

庇利街舖呎價1.35萬售

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述舖位實用面積約400方呎，門闊約50呎，若按差估署平均商舖租金回報3.5厘計算，該舖市月租23625元。

該舖位於庇利街及崇安街大單邊，對面為政府合署及多間中小學，不過，該舖人流並不多，此地段主要做大陸購物團生意。

(星島日報)

更多永康街83號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：永康街83號寫字樓出售

更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售

壽臣山15號洋房5.78億沽每呎高見6.06萬

超級豪宅備受追捧，市場再錄豪宅新盤天價成交。英皇國際、中渝置地控股及資本策略合作發展的港島南區壽臣山洋房項目壽臣山15號昨日以5.7895億沽出6號洋房，呎價為60623元，是次成交價創港島南區今年以來新高。

面積9550呎6套房設計

昨日新售出為壽臣山15號中的6號屋，屬6套房連雙車位獨立洋房，面積9550方呎，連3139方呎花園及2559方呎天台，地下為客飯廳及廚房位置，並設有1個套房；1樓設有3個套房，並附帶有家庭廳；至於2樓亦同樣設有3個套房，並設有健身室，洋房並備有專屬電梯及室內恆溫游泳池等專屬設施，洋房並連約400萬元豪華裝修出售。

英皇國際副主席楊政龍表示，是次售出的6號洋房，成交總額近5.8億，造價創今年以來港島南區新高，足見項目質素獲得買家肯定。加上旗下新盤西半山the MVP昨日以3200萬成功標售27樓B室，為面積963方呎的3房套單位，連同過去周六公開發售全數沽出50伙單位套現5.7億，英皇地產兩日內共套現逾11.8億。

造價創今年來港島南新高

楊政龍認為，近期股市表現暢旺有利樓市發展，加上減息周期開始啟動，有利超級豪宅物業市場，故此壽臣山15號項目將繼續以惜售策略作銷售部署，餘下洋房將逐步推出市場。

根據成交記錄冊，是次成交的10%售價作臨時訂金須於簽署買賣合約時支付，涉資約5789.5萬，其餘90%餘款須於明年3月27日或之前支付，即成交期為180天。發展商另提供提前成交現金回贈，如買家於2025年11月3日或之前完成交易，全數支付售價，可獲得相等於售價5%提前現金回贈，即逾2894萬。買家另可享3個月的管理費優惠及最高達400萬的裝修服務。

整個壽臣山15號洋房項目合共設有15幢低密度豪華獨立洋房，至今合共沽出其中8座洋房，總套現金額近45億。

楊政龍：項目採惜售策略

項目洋房面積由3727至12073方呎，4房4套至6房6套間隔，屬全港極少供應萬呎豪宅的矜罕洋房項目。每幢洋房尊設私人花園、私人車位以及內置升降機；其中13幢獨立洋房更擁有私人游泳池。

暫累售8洋房套現近45億

其中面積最大為2號洋房，共12073方呎，屬5套房連雙車位獨立洋房，連3841方呎花園及3156方呎天台，備有健身室及室內恒溫游泳池等專屬設施，於去年10月以8.45億沽出，當時成交呎價約為69990元。

項目中設有另一套逾萬呎大宅，為面積11660方呎的1號屋，集團將繼續採取惜售策略按步推出市場。

壽臣山15號6號洋房以約5.78億售出，為今年以來港島南區成交價新高，事實上，單是本月區內已錄得多宗逾1億成交，但成交價均在1.4億以下，與是次售出的6號屋有相當距離。

共提供15座洋房

另一方面，發展商近日積極銷售的西半山the MVP昨日以3200萬成功標售3房，累售111伙，項目合共提供117伙，間隔包括2房至4房，標準單位面積由454至1469方呎；另設7伙特色戶，面積425至2990方呎。項目預計關鍵日期為2026年9月30日，樓花期約1年。

項目於過去公開發售市場反應理想，首階段進行買樓的M組及V組已錄約逾50組買家出席，在5小時內全數沽清首張價單共50伙。公開發售的買家以本地客源為主，項目的投資者客源比例亦超過3成，反映項目位處豪宅地段及優質校網，吸引不少用家及投資者前來入市。

另外，項目將於明日起推出壓軸最後5伙3房及4房大宅招標，面積963及1469方呎，包括25樓B室，26樓及28樓A及B室。

(星島日報)

阿里斥70億 洽購港島壹號中心13層

共27萬呎擬作總部 近年最大額商廈成交

商用物業買賣氣氛改善，消息指銅鑼灣港島壹號中心 (前怡東酒店) 最頂13層，涉27萬平方呎，正獲中資以70億元洽購，若落實將成近年最大額商廈買賣。市傳科網巨企阿里巴巴 (09988) 正洽購中，料作集團總部。

港島壹號中心全新甲廈即將入伙，為文華東方酒店集團持有，早年進行重建，快將入伙。業主原把物業24層，合共約50萬平方呎樓面，作出租之用，暫已租出兩層。

呎價2.6萬 涉半幢樓或獲命名權

消息人士透露，近期業主已暫停項目招租工作。據悉，物業最頂13層正獲財團積極洽購中，涉及每層面積約2萬餘平方呎，合共約27萬平方呎樓面，正獲內地企業以約70億元洽購，呎價近2.6萬元。由於該廈為銅鑼灣全新甲廈項目，質素理想，並享維港全海景，故價格亦較同區商廈為高。

市場人士透露，洽購財團涉及內地科網巨企阿里巴巴，該集團在港一直租用銅鑼灣時代廣場作總部，其後因應業務擴展，包括旗下螞蟻集團及傳媒等，合共涉及10層樓面，租約至2028年屆滿。

阿里巴巴8月尾公布，截至6月底的2026財年第一季度業績，期內收入2,476.52億元人民幣，按年增2%。期內純利按年升78%至431.16億元人民幣，業績理想下，集團亦有充裕資金自置總部。

業內人士預計，阿里巴巴於同區尋找新甲廈自置，一方面長綫自用作總部，而港島壹號中心屬臨海項目，若果購入半幢樓面，料可獲大廈命名權及天台廣告位，對集團形象有正面幫助，故洽購該廈多層。

前身怡東酒店 文華東方50億重建

按是次涉及金額約70億元計，將打破今年3月港交所 (00388) 以63億元，向置地購入中環交易廣場一座最高的9層辦公樓 (實用面積約14.7萬平方呎) 的紀錄，成為今年最大額商廈買賣。至於對上一宗最大額商廈買賣，為2020年基匯資本夥拍財團，以98.45億元向太古地產 (01972) 收購英皇道1111號 (前稱太古城中心一座)全幢，平均呎價約為15,609元。

項目前身為香港怡東酒店，2017年正值甲廈高峰期，文華東方集團把怡東酒店推出招標，當時吸引本地發展商及內地企業競投，惟集團最終收回及宣布自行進行重建，2019年正式關閉酒店，投資額約50億元。

暫租出兩層共4.3萬呎 呎租55元

集團於去年7月進行平頂儀式。項目樓高24層，預期落成後寫字樓及零售樓面分別涉約50萬及約5.5萬平方呎。近年甲廈供應多，而租務亦不及早年頻繁，該廈較早前才錄得首宗預租個案，涉及兩全層，合共約4.3萬平方呎，以每呎約55元租出，新租客為台資國泰世華銀行香港分行，本身租用同區利園2萬平方呎，轉租可擴充業務及升級。

中資企業在港業務發展，近年亦有出手買甲廈自用個案，如2023年，李寧以22.08億元收購北角港匯東全幢，現作總部並易名為「香港李寧大廈」。

(經濟日報)

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旺角黑布街酒店易手 全幢作價5320萬

鄧成波家族持續沽貨，旺角黑布街全幢酒店，剛以5320萬易手，平均呎價5320元，物業於12年間貶值46.8%。

鄧成波家族沽售

旺角黑布街92號全幢酒店，地舖面積約1100方呎，樓高11層，每層面積約800方呎，總面積合共約1萬方呎，每層設有4個房間，合共提供44個房間，以易手價計算，每個房間僅121萬，平均每呎5320元，鄧成波家族於2013年10月以逾1億購入，持貨12年帳面貶值4680萬，物業貶值46.8%。

上環南島呎價5926元拆售

資深投資者持有香港上環皇后大道中359至361號南島商業大廈，以分層形式出售，包括該大廈的寫字樓6樓、7樓、8樓及14樓，交吉交易，建築面積約3662方呎，呎價由5926元，有代理表示，美國聯儲局9月18日減息0.25厘，港銀行跟隨下調利率0.125厘，市場預期年內將進一步減息，有助降低物業按揭及企業融資成本，對經濟與樓市均構成利好因素。

南島商業大廈位於上環核心商業地段，鄰近港鐵上環站及港澳碼頭，附近各種公共交通服務包括巴士、小巴及電車一應俱全，該廈兩面向街、單位無柱、間隔四正、實用率高，並享開揚城市景。

(星島日報)

雅居樂九龍塘地盤被接管標售

原由雅居樂持有的九龍塘義本道龍圃別墅地盤，最新由接管人委託測量師行以招標方式放售，截標日期為明年1月15日。

上址為九龍塘義本道6號，地盤面積約21640方呎，為雅居樂於2023年7月透過強制拍賣，以底價9.66億投得。

有外資代理行代理表示，過去10年九龍塘新發展項目供應有限，是次出售的物業，在修訂地契及補地價之後後，總樓面面積應可再擴展。

(星島日報)