Grand Jeté
in Tuen Mun put three two-bedroom units for sale, as local developers
keep offloading new homes amid an improved market sentiment.
The project,
co-developed by CK Asset (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016), said
the three selected units will be available on June 13th on a
first-come, first-served basis.
Grand Jeté
has sold over 90 percent of the units since the launch in June 2022,
cashing in more than HK$3.7 billion, according to CK Asset.
CK Asset also
rolled out a new "triple rewards offer" with a total value of HK$1.19
million for the three completed flats to be sold.
(The Standard)
尖區金馬倫道商廈月租790萬 醫療集團進駐 涉14層樓面每呎85元
近年「醫生大廈」受捧，尖沙咀金馬倫道一幢新落成的商業大廈，其中涉及14層全層寫字樓樓面，面積約9.44萬方呎，由醫療集團以每月790萬進駐，平均呎租約85元，租約為期5年，另有續租期。
尖沙咀金馬倫道35號及37號安利商業大廈，為1幢新落成商廈，該廈1至17樓樓面 (略去4、13及14樓)，合共14層樓面，涉及約94400方呎，由醫療集團承租，月租790萬，平均呎租85元，租約為期5年，另有5年續租權。
租約為期5年
該廈凱龍瑞等財團於2018年斥資6.5億購入金馬倫道35號87.5%業權，並申請強拍，隨後再向小巴大王馬亞木家族購入金馬倫道37號全幢，作價4.48億，作合併發展，期間於2022年期，該項目獲「醫思健康」投資2.75億認購30%股權，該廈於今年初落成，佔地7511方呎，可出租樓面約10.3萬方呎。
涉及樓面9.44萬方呎
有本港代理行代理表示，雖然現時內地客不像以前積極到港睇醫生，惟在經歷疫市後，「醫生大廈」仍然追捧，現時集團式經營，方便求診者可在同一機構同一地點看不同的專科。現時，市場上運作成熟、單一業主的「醫療大廈」呎租普遍由40元至逾80元不等，彌敦道26號呎租介乎60元至80元，中間道15號H Zentre呎租65至80元，朗豪坊醫療樓層呎租逾50元，由於市民醫療需求殷切，前景向悄，財團亦不惜工本投資及發展，簽署長期租約。
現時，一些新落成的「醫療大廈」，不同樓層還容納食肆、美容中心等相關行業，方便為前來該廈的人士提供服務。安利商業大廈1至17樓由醫療機構所承租，該廈高層的樓層，預期亦將會有食肆等不同行業進駐。
(星島日報)
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銅鑼灣新甲廈 台資銀行租用兩層
新落成甲廈吸引租客搬遷，文華東方旗下銅鑼灣港島壹號中心 (One Causeway Bay) 錄得首宗租務，涉及兩全層，合共約4.3萬樓面，獲台資銀行租用作擴充兼升級，呎租約55元。
市場消息指，銅鑼灣全新甲廈項目港島壹號中心快將落成，而項目寫字樓部分錄得首宗租務，涉及物業22及23樓全層，每層面積逾2萬平方呎，合共約4.3萬平方呎，以每呎約55元租出。相信由於屬項目首宗租務，租金上有少許折讓。
據了解，新租客為台資國泰世華銀行香港分行。集團香港分行於2002年成立，在港提供一站式銀行服務，包括存滙、企業金融、貿易融資、私人銀行、埸外交易衍生工具等服務。
轉租新項目 擴充+升級
該集團香港負責人去年曾表示，分行定位是協助大中華區的跨境企業以香港作為營運中心，以及推動區內ESG
(環境、社會和管治)
融資。當時集團指，預計今年整體員工人數會增至約210人，而2030年員工料增至約280人，並指正探討是否於現址多租一些地方，或者搬往其他商廈租用更大的地方。
據悉，該集團本身租用銅鑼灣利園三期1層半樓面，涉及逾2萬平方呎，是次轉租全新項目港島壹號中心，一方面擴充業務，亦可作升級。
文華東方酒店持有的告士打道281號港島壹號中心，前身為香港怡東酒店，2017年正值甲廈高峰期，文華東方集團把怡東酒店推出招標，最終收回及宣布自行進行重建，2019年正式關閉，預計2025年落成，投資額約50億元。
集團於去年7月進行平頂儀式，項目樓高24層，預期落成後寫字樓及零售樓面分別涉約50萬及約5.5萬平方呎，寫字樓每層樓面約2萬平方呎，將由置地公司負責管理，預料將於今年第二季正式開業。此外，該項目已獲得綠建環評
(BEAM Plus) 鉑金級等證書，料可吸引不同企業進駐。
近年為本港甲廈供應高峰，由於全新項目提供最高質素的設備，加上業主因應市況降低叫價，故多吸引租客搬遷升級，例如啟德AIRSIDE近一年，成功招攬多間跨國企業搬遷。
(經濟日報)
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甲廈錄擴充個案 租金仍調整
整體甲廈租務市場平穩，而貿易戰稍緩和下，市場仍錄外資擴充業務個案，而租金仍然在調整。
據一間外資代理行每月商廈租金走勢統計，最新各大商業區租金變化上，幾乎全綫錄得下跌，中環最傳統甲廈租金，按月跌1.3%，呎租約78元，按年跌幅約8.4%，而整體中環租金近1年跌7.3%。至於上環及灣仔，分別按月跌0.2%及0.5%。
東九龍租金 按月跌0.4%
九龍區方面，新供應較多的東九龍區，按月跌0.4%，呎租降至25.5元，按年跌幅高達11.2%。
租金向下同時，亦有不少機構進行擴充，市場消息指，中環置地廣場-告羅士打大廈錄得新租務，涉及高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約90元租出。該廈位處中環大地主置地旗下最核心商廈之一，基座為置地廣場商場。消息稱新租客為ARES
SSG，該機構屬ARES
Management集團旗下，為全球資產管理公司，總部設於美國，業務涵蓋私募股、信貸和房地產等，2020年收購專攻亞洲市場的SSG
Capital。翻查資料，該基金一直租用置地廣場-告羅士打大廈高層全層，如今擴充業務再租1層。
據了解，該層樓面原由律師樓租用，如今遷出後，將租用置地旗下中環商廈作新辦公室。
加密幣平台 租AIRSIDE全層
至於九龍區方面，近月甲廈租務焦點落在啟德AIRSIDE，該廈再錄全層租務，涉及極高層全層，面積約3.6萬平方呎，由於該層樓面屬優質樓層，呎租料近40元。據悉，新租客為一家加密貨幣交易平台公司，該集團目前租用銅鑼灣信和廣場多層，涉及逾5萬平方呎樓面，如今擴充業務，再租用AIRSIDE全層，反映業務理想。
啟德AIRSIDE近1年租務明顯加快，如中層全層，面積約3.7萬平方呎，早前獲友邦保險 (01299) 租用作同廈擴充，呎租約35元。去年該集團宣布進駐位於啟德AIRSIDE的4層樓面，成為該廈最大租戶，資料顯示，AIRSIDE樓高47層，總樓面約190萬平方呎，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面，連錄多宗大手租務後，該廈出租率料逾7成。
另消息指，九龍灣啓祥道17號太豐匯錄得租務，涉及1個約1.8萬平方呎單位，以每平方呎約20元租出。該商戶為一家教育科技公司，包括開拓體驗式的教育服務。從電子學習資源、課程活動，至國際交流項目等，該機構原租同區萬泰廣場約1萬平方呎單位，現轉租作擴充。
後市上，該行指出，港島區甲廈租務平穩，而中美貿易戰似有緩和情況，租金及空置率稍喘定。至於九龍區方面，該行指因新供應較多，以及個別商廈空置率偏高影響，整體租務氣氛稍遜。
(經濟日報)
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工商舖5月344宗買賣 按月跌26%
據一間代理行統計，5月買賣錄344宗，按月跌近26%。
該行代理表示，中美關稅戰陰霾未散，加上環球股市在4月中旬大幅波動，令原先回暖的工商舖市道再度遇冷。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2025年5月全港共錄得344宗工商舖物業買賣登記，較4月份的463宗回落25.7%，為近3個月最少；月內登記總值錄得91.85億元，按月背馳大升91.3%，主要受港交所購入交易廣場9個樓層的56.5億元巨額商廈登記所帶動。
5月份3大範疇物業登記量錄得兩跌一升，當中以工廈近4成的跌幅最大，商廈及店舖則分別跌21.1%及微升3.5%。由於登記數字有約半至一個月的滯後，在5月下旬即市氣氛有所改善下，料6月份的登記數字將會回升。
商舖買賣連續升3個月
該行另一代理指出，在工廈項目新盤銷售登記高峰過後，工廈買賣登記按月出現顯著跌幅。數據顯示，5月份工廈買賣登記只錄得168宗，較4月的267宗大幅回落37.1%，為近3個月最少。上月工廈登記佔比只達48.8%，較4月份的57.7%按月大跌8.9個百分點。至於5月份工廈登記總值錄得9.48億元，按月更急挫55.4%，創下近7個月新低。
商廈買賣登記方面，該代理表示，同樣面對一手商廈買賣轉緩的問題，導致5月全月商廈登記量出現回落，只錄得86宗，較4月份的109宗減少21.1%，但仍為自2023年5月以來的25個月
(即逾2年) 次高水平。不過，月內商廈登記總值則激增4.45倍，勁錄67.96億元，主因期內有上述巨額商廈登記所拉動。
店舖表現方面，該行另一代理指出，店舖買賣登記連月表現穩中向好，已連續3個月錄得升幅，並創下今年以來的高位，為3類物業中表現最理想者。數據顯示，2025年5月份店舖買賣登記共錄90宗，按月增3宗或3.5%。至於月內店舖登記總值則亦相應微升0.77%，錄得14.42億元，晉身年內次高水平，平均每宗店舖買賣均價約為1,602.2萬元。
(經濟日報)
環球大廈處中環核心 具投資價值
環球大廈最大賣點，是位處中環正中心，而物業亦屬區內少有供買賣甲廈，故有投資價值。
中環德輔道中為區內最核心商業地段，而環球大廈的位置，位處德輔道中及干諾道中，可謂區內正中心。對面為置地廣場，大廈旁有天橋，連接國際金融中心、怡和大廈等，整體商業氣氛一流。
交通配套上，物業最大優勢是位處港鐵站上蓋，中環站出口直達大堂，而大廈亦鄰近香港站，前往港九甚至機場亦方便。此外，德輔道中、干諾道中有多條巴士綫，並有電車站，亦可從天橋到中環碼頭，坐船前往尖沙咀。其他配套上，附近有指標商場包括置地廣場、國際金融中心二期商場，提供大量特色餐廳。至於較大眾化的餐飲上，干諾道中一帶有米綫店、快餐店等，人士可前往蘭桂坊一帶，更多餐廳可選擇。
大廈於1980年落成，每層樓面約1.7萬平方呎，1至3樓屬環球商場，4至27樓為寫字樓樓層，地下大舖由銀行租用，1至3樓商舖因早年賣散，若與附近大型商場比較，租戶檔次較低，觀感一般，亦欠缺餐飲。
方形開則 單位間隔四正
物業設施保養不俗，地下大堂全鋪設雲石，配上天花射燈，而大廈分為兩個升降機大堂，由於大廈樓層不多，升降機數目已非常充足，有利疏導人流。單位方面，每層間隔不大，最細約數百平方呎起。大廈開則呈方形，單位間隔四正，故易於分間。景觀上，由於面前有多幢高樓遮擋，包括怡和大廈，故即使位處極高層，海景始終受遮擋，整體而言景觀尚算開揚。用戶方面，以金融、地產、醫務所及律師樓為主。
買賣方面，本月大廈新近錄成交，環球大廈2303至04室，面積約2,316平方呎，以4,228萬元沽出，呎價約1.82萬元。該單位享正海景，質素不俗。單位以連租約成交，呎租約48元，回報率約3.1厘。
翻查資料，是次成交呎價1.8萬元，已重回2010年水平。該廈於2018年甲廈買賣高峰期時，物業11樓全層，以7.35億元沽出，呎價約4.4萬元創新高。按最新呎價計，已較高峰期跌6成。據悉，單位由馬亞木家族持有，2004年「小巴大王」馬亞木以近1.32億元，購入該層樓面涉及1.45萬平方呎單位，呎價約9,096元。去年家族展開拆售，11月份以2,828萬元，沽出2302室，面積約1,394平方呎，呎價約20,289元。按最新呎價計，已較半年再跌1成。
最頂兩層放售 銀主意向4.7億
環球大廈最優質單位極為罕有，現大廈最頂兩層淪銀主盤進行放售，意向價4.7億。
台資財團7.26億購入 料貶35%
有外資代理行代理表示，獲接管人委任，推售中環德輔道中19號環球大廈26樓及27樓全層，屬物業最頂兩層，面積約20,766平方呎，以現狀交吉形式出售。物業意向呎價約23,000元，涉資約4.7億元。兩層單位現交吉，27樓全層備有簡單裝修。
翻查資料，該物業原由一家台灣財團持有，2016年財團向會德豐，購入中環環球大廈最頂兩層樓面，涉資7.26億元，呎價約3.5萬。按現時放售價計，已較當年低約35%。
該台灣財團10多年前開始進軍香港樓市，先後購入甲廈、工廈及酒店，但一年前起出現財困，連環蝕沽物業。
租務上，上月物業中層2室，面積約3,986平方呎，以每呎約45元租出。另2月份，大廈低層20室，面積約874平方呎，成交呎租約37元。
(經濟日報)
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米蘭站棄租銅鑼灣旗艦巨舖 3業主4舖齊放租 最多劈價三成
零售業面對旺丁不旺財困局，商戶唯有透過轉租較便宜的舖位以節省開支。二手名牌手袋店米蘭站 (01150) 近期撤離營運逾20年的銅鑼灣波斯富大廈4連舖位，改租同廈另一地舖。原租用的舖位共涉及3個不同業主，亦因米蘭站遷出而開始招租，最多較原租金劈近三成放租。
米蘭站原有的銅鑼灣分店，位於波斯富街77至83號波斯富大廈地下D、E、F及K舖，建築面積合共約1300方呎。該批舖位分別由3個業主持有，舖面面向波斯富街的D舖，建築面積約350方呎，月租9.5萬元，呎租約271元；毗連的E、F舖則屬另一業主擁有，建築面積共約650方呎，目前月租為22萬元，呎租約338元。面向時代廣場的K舖，建築面積約300方呎，由另外一名業主持有，月租約20萬元，呎租約667元。米蘭站把4個舖位打通，月租合共約51.5萬元，平均呎租約396元，租約至本月屆滿。
部分舖位經營逾20年
米蘭站決定在租約期滿後，轉租同一幢波斯富大廈的另一個舖位，並已於近日撤離，舖位在拆卸裝修後還原。該4個相連地舖的3個業主，已把舖位全部推出市場放租。據了解，波斯富大廈地下D舖以12萬元放租，較原租金高2.5萬元或26.3%；地下E及F舖，目前叫價共15.8萬元，較之前月租低6.2萬元或28.2%，屬劈租幅度最大的舖位；地下K舖叫租18萬元，降價2萬元或一成。
米蘭站原本位於波斯富大廈的地下分店甚具歷史，一度屬該品牌旗艦店，部分舖位已經營逾20年。資料顯示，米蘭站創辦人姚君達在2004年3月斥資1850萬元，購入建築面積約400方呎的E舖，同年自用開設米蘭站分店。兩年後，他再斥資3000萬元買入毗連的F舖，並擴大原有分店，打通成一個約650方呎舖位。其後更在2009年，向其他業主以每月16萬元租用面向勿地臣街時代廣場的K舖，分店面積進一步擴大至950方呎。
米蘭站於2011年上市後，創辦人姚君達把其私人持有的波斯富大廈地下E及F舖位繼續租予米蘭站。在2014年舖租高峰期，波斯富大廈地下E、F及K舖月租共126.7萬元。之後舖租回落，米蘭站在2017年增租波斯富大廈地下D舖，令分店面積進一步擴大，合共月租開支約99.5萬元，增租後月租仍較高位低逾兩成。米蘭站分店結束前，月租合共約51.5萬元，較8年前相同規模時期的租金下降48.2%。
由於舖市滑落，姚君達於2022年以9000萬元售出持有的波斯富大廈地下E及F舖，賬面獲利4150萬元或85.6%離場。在姚君達賣出舖位近3年後，米蘭站亦放棄續租已經營逾20年的據點，決定搬遷至同廈的細舖位繼續經營。
遷入同廈細舖 月租20萬
據了解，米蘭站轉租波斯富大廈地下Q舖，建築面積約600方呎，舖面面向時代廣場，旁為利舞臺廣場，最新月租20萬元，呎租約333元，租期3年，由今年6月至2028年5月。
(信報)
旺角啟如商廈銀主盤標售
有接管人委託代理，公開標售旺角亞皆老街2C號啟如商業大廈2樓全層寫字樓，建築面積約
1716方呎，該代理行表示，啟如商業大廈面向亞皆老街及新填地街，屬大單邊，周邊圍繞住宅、商廈，毗鄰大型購物中心朗豪坊及香港康得思酒店，單位間隔四正，適合教育機構、貿易公司、律師會計師樓，中高層成交呎價約7900元。
該行代理指，上述2樓由接管人標售，受寫字樓整體氣氛影響，議價空間較大，該全層可分2個單位出售，2樓3號寫字樓及其洗手間交吉，2樓1及2號寫字樓及洗手間連約，今年7月2日租約到期。截標日期2025年7月31日。
(星島日報)
