SHKP raises prices by nearly 10 per cent after first two batches sold out at levels 20 per cent below second-hand flats
Sun Hung Kai Properties (SHKP) is launching another batch of flats in its Sierra Sea
project in the New Territories following two consecutive sold-out
weekends in one of Hong Kong’s largest residential projects in more than
a quarter century.
On Wednesday, Hong Kong’s
largest developer will offer 150 flats in the 9,700-unit project in
Shap Sze Heung, located between Sai Kung and Ma On Shan. The flats range
in size from 301 sq ft to 702 sq ft.
The units are priced
between HK$12,675 (US$1,635) and HK$15,486 per square foot. Of the 150
units, 128 will be sold via a regular sale with an average price after
discounts of HK$11,897 per square foot – about 9.4 per cent higher than
the first two batches of flats launched on April 26 and Saturday. The
other 22 flats will be sold via tender.
The sale comes after
Saturday’s sale drew a surge in mainland Chinese buyers, whose numbers
increased between 10 and 40 per cent compared with the previous
weekend’s sale as China’s five-day Labour Day holiday got under way,
according to a local property agent.
The first two batches of
units at the project hit the market at an average selling price last
seen in the area in 2013. The average discounted price of HK$10,877 per
square foot was also 20 per cent lower than prices for nearby
second-hand flats.
The “project is close to many schools and will benefit from the talent-admission scheme,” the agent said.
The city welcomed more
than 682,000 mainland visitors between Thursday and Saturday, the first
three days of the holiday period. The arrival of 267,000 mainland
residents on Friday set a post-pandemic single-day record.
CK Asset Holdings, the
flagship developer of billionaire Li Ka-shing, also appears to be
ramping up its launches at its Victoria Blossom project in Kai Tak.
On Thursday, CK Asset
said the project would be developed in three phases comprising a total
of 1,005 units. A total of 723 units in the first two phases had been
approved for presale and could be offered to the market by June, it
said.
The flurry of sales came
after deals in the city’s property market hit an estimated five-month
high in April, according to data from agents.
The property agency
estimated that sales of new and lived-in homes, office units, shops, car
parking slots and industrial spaces increased by 8.3 per cent to 7,214
units with a total value of HK$45.6 billion, 10.8 per cent higher than
in March.
Another agency recorded nearly identical numbers, according to data on its website.
The numbers were the highest since November, when 7,689 units worth HK$64.1 billion were sold.
However, given the more
sombre outlook amid the trade conflict sparked by US President Donald
Trump, property sales in May could fall back to the 5,000 level, an
agent said.
“The atmosphere has
obviously weakened,” the agent said. “The number of registered property
sales in May is likely to decrease by about 30 per cent.”
Sellers of lived-in homes
were also likely to see a further decline in profit ratio and average
profit margin in the second quarter given global uncertainties and
developers launching new projects at attractive prices, according to
another property agency.
“According to data from
the Land Registry, a total of 3,317 private residential property sales
at a profit were recorded in Hong Kong in the first quarter of 2025,
accounting for 63.4 per cent of second-hand private residential sales
with known previous purchase prices during the same period,” another
property agent said.
This was lower than the
65.4 per cent level in the last quarter of 2024 and marked the seventh
straight quarter of decline and the lowest level in 64 quarters, dating
back to the second quarter of 2009, he said, adding that this reflected
the impact of falling prices and the low-priced launches of new
properties.
Meanwhile, the average
profit margin of each private home transfer case in the first quarter of
this year fell to 19.9 per cent from 20.4 per cent in the preceding
quarter, the agency said. It was the seventh straight quarterly decline
and represented a new low in 62 quarters, since the fourth quarter of
2009.
(South China Morning Post)
企業看好前景 趁低買商廈自用
近期商廈買賣增，更出現企業大手買樓面自用，反映企業對本港營商前景具信心，趁商廈價格已回調，買樓面作長綫自用。
商廈市場連錄大手成交，最大買賣為港交所 (00388) 擲約63億元向置地購入中環交易廣場寫字樓，涉及總實用面積約147,025平方呎，包括交易廣場一座9層寫字樓、第42樓至50樓全層、及平台物業，包括位於交易廣場平台1樓101至102舖及平台2樓201至202舖及204至205舖，以物業面積計，交易實用呎價約達42,850元。
根據協議，置地公司會自行額外投入約4億元，用於優化與港交所相關的周邊設施，新增帶有港交所品牌的標誌和設計主題。
港交所63億購交易廣場
港交所指，收購交易為香港交易所提供一個難得的戰略投資機會，購入交易廣場的相關樓層作為其永久辦事處，並彰顯香港交易所支持香港作為國際領先金融中心發展的長期承諾，並表示現時採用的購買和租賃混合模式，有助提高應對不同房地產周期的靈活性和韌性，長遠可節省租金開支。
按成交金額計，為近年最大商廈買賣成交，對上一宗大手買賣，為證監會2023年以約54億元購入港島東中心12層，總面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。
另外，內地投資者趁機入市，天后錄得全幢物業買賣，涉及電氣道銀座式商廈「亨環．天后」(PARK AURA)，該物業於2020年落成，項目樓高25層，由地下至24樓，每層面積約2,041平方呎，總樓面約5.3萬平方呎。物業以約6.5億元易手，呎價逾1.2萬元。
美圖蔡文勝 6.5億買天后全幢
該區近一年前亦曾錄銀座式商廈買賣，內地財團金輪天地控股 (01232) 持有的天后商廈金輪天地，2年多前淪銀主，2023年約以5.11億元沽出，總面積約51,970平方呎，呎價不足1萬元，買家為榮興集團。亨環．天后位置上亦鄰近該廈，如今成交呎價逾1.2萬元計，高出逾2成。
據了解，新買家為美圖秀秀創辦人蔡文勝，2023年他已卸任董事長一職，現仍為該集團主要股東。據悉，亨環．天后目前出租率約4成，租客主要為餐廳，而蔡文勝購入該廈，除部分樓面作收租外，主要將多層樓面自用，發展AI業務、開拓創業中心及加密貨幣業務等。該廈原由資深投資者吳鎮科家族持有，早年進行收購並重建。
分析指，商廈價格已從高峰期下跌逾半，對不少企業來說，因打算長遠在港發展，既然要長期付租，不如趁低價入市。由於現屬買樓面自用好時機，商廈市場由用家承接的比例將持續提高。
(經濟日報)
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銅鑼灣The Hedon質素新，周邊配套一應俱全，非常適合半零售行業使用，另大廈一大特色，是提供複式樓層，有利營商。
The Hedon位於銅鑼灣勿地臣街及耀華街交界，亦即銅鑼灣時代廣場一帶商圈，零售氣氛旺，而耀華街向來是餐飲包括酒吧、糖水店集中之地，故整體消費氣氛上佳。
位置上，由港鐵銅鑼灣站時代廣場出口步行至該廈，僅兩分鐘步程，另大廈附近天橋連接紅隧入口，來往九龍方便。
大廈以銀座式商廈設計，銅鑼灣區內同類型商廈不少，而該廈優點是位處兩街交界，出入方便，而景觀上亦較為開揚，中高層單位便望向跑馬地馬場方向，以及禮頓山一帶，極為舒適。
設複式舖單位 內置樓梯
物業樓高27層，總面積約46,183平方呎，每層面積由約1,955至2,142平方呎。而值得一提，是23至29樓，分別提供3組3,964平方呎之複式商舖單位，內置樓梯，故非常適合特色餐飲使用。
大廈備有2部升降機，以便標準樓層之商戶使用，其中一部更可直達天台樓層。地下大堂設有電子顯示屏，作為大廈商戶介紹之用，方便消費者選擇。此外，大廈更附設專用升降機貫通整個零售基座，方便旗艦店用戶使用。
The Hedon落成於2024年，以落地玻璃外牆設計，入口及外牆設有矚目戶外廣告位置，部分單位更設平台設施。
租戶上，現時大廈約半數樓面租出，地下由麵包店、咖啡店租用，樓下商戶多屬半零售成分，包括美容、教育等，亦有寫字樓用途。據了解，現時大廈呎租約40元。
物業由永義集團持有，多年收購勿地臣街11至15號舊樓，在2017年完成強拍，統一業權後展開重建。當時永義國際創辦人官永義指，項目位置優越，屬「可遇不可求」，連收購價在內，預計總投資額約8億元。
全幢項目放售 估值約6億
核心區銀座式商廈具投資價值，現銅鑼灣The Hedon全幢，現進行放售，市值約6億元。
鄰近加路連山道大型項目
有外資代理行代理表示，銅鑼灣The Hedon全幢現放售。該代理指物業機電配套完善，高樓底，高承重，合餐飲、美容、醫療等用途。
前景上，物業鄰近由希慎 (00014) 與華懋集團的加路連山道大型綜合發展項目利園八期，未來將計劃發展3幢商業大廈，並設有6萬平方呎之綠洲公園。同時為配合發展，有蓋行人通道系統將會由希慎廣場開始接通整個利園區，並連接港鐵銅鑼灣站。按物業市值約6億元計，呎價近1.3萬元。
該代理指，區內全幢銀座式商廈放售更為罕有，不僅可作零售餐飲用途外，更可作美容、醫療及寫字樓之用，於投資市場上向來頻受歡迎。
(經濟日報)
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灣仔駱克道382號多層單位，現進行放售，市值近4億元。
有外資代理行代理表示，有業主放售灣仔駱克道382號5樓至頂層全部商業部分。該物業將以私人協商方式連現有租約出售，物業更包括大廈命名權及管理權、外牆廣告牌出售，屬集團總部首選之地，物業市值為3.98億元，每平方呎8,405元。
物業早前完成大翻新
據悉，該物業面積為47,349平方呎，分布19個連續樓層，5樓至15樓為典型的商業樓層，而16樓至頂層則細分為52間辦公室。每層平均樓層面積為2,520平方呎，樓高3.25米，頂層樓高達4.5米。
物業剛在2023年完成大翻新，翻新項目包括大堂、電梯、公共空間及系統規格。物業中高層樓層可享有維港海景，加上每層4kPa的樓面承重量，適合各行各業，例如集團總部、私人俱樂部、健身工作室和一般辦公室用途。
(經濟日報)
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田北辰粉嶺全幢貨倉 洽購至尾聲
兩基金組財團 市傳涉約4億元
全幢工廈具投資價值，消息指，由G2000時裝集團主席田北辰持有，自用30多年粉嶺全幢貨倉，獲外資基金以4億元洽購至尾聲。
市場消息透露，粉嶺縱橫二千貨倉大廈全幢獲洽購，涉及物業位於粉嶺安樂門街5號，屬粉嶺傳統工業地段。物業為一個貨倉，地盤面積約36,414平方呎，樓高5層，屬貨倉用途，總樓面約123,591平方呎。
該貨倉由G2000集團主席田北辰持有，他早年購入物業，作集團旗下G2000時裝貨倉之用。據了解，去年集團開始把業務遷出，貨倉重新放租，並同時放售，更於去年尾進行招標。
企業擬月租160萬 回報4.8厘
市場消息透露，近日該貨倉正獲財團積極洽購，涉資約4億元，更指買賣雙方已達成初步協議。本報就有關消息，嘗試聯絡田北辰，至截稿前暫未獲回覆。
消息指，是次洽購物業，涉及兩間基金合組財團，當中涉及的加拿大基金，較早前亦有投資本港物業，涉及尖沙咀銀座式商廈。據了解，是次洽購粉嶺項目全幢，短期內可望獲一企業租用全幢，月租涉約160萬元。若以4億元洽購計價，呎價約3,236元，預計回報率約4.8厘，相信基金看準回報率穩定，故作出洽購。
同區對上一宗大額全幢工廈買賣，為2023年華潤物流向嘉里 (00683)，購入位於安樂門街39號，亦即嘉里貨倉 (粉嶺)。物業全幢6層高，總面積約259,475平方呎，涉資約10億元，呎價約3,854元。
整體貨倉市況一般，據一間外資代理行統計，首季倉庫空置率按季增加2.4個百分點至10.1%，成為25年來倉庫空置率首次達到兩位數，而租金亦按季跌2.1%，為連續第五季下降。
(經濟日報)
