Shao Xiaofeng and his wife Li Jian bought a four-bedroom, 3,314 sq ft detached house in Villa Rosa, Tai Tam
Hong Kong’s luxury
property market continues to witness heavily discounted sales, with
buyers taking advantage of depressed prices.
A four-bedroom, 3,314 sq
ft detached house in Villa Rosa, Tai Tam, was acquired for HK$78 million
(US$10 million) last week by a senior executive of Ant Group, operator
of China’s biggest mobile payment system Alipay, according to Land
Registry records.
The buyers were executive
vice-president Shao Xiaofeng and his wife Li Jian, according to a
property agent. Hangzhou-based Ant Group is a fintech affiliate of
Alibaba Group Holding, which owns the Post. Ant Group did not reply to a
request for comment.
Villa Rosa, located at 88
Red Hill Road in the Southern district, has 16 detached houses. The
latest transaction price was 35 per cent less than another unit sold in
the same development three years ago for HK$120 million.
Celebrities, tycoons and
other wealthy investors have been snapping up luxury homes in Hong Kong
on the cheap, as the prices of these exclusive abodes have plunged by as
much as 45 per cent from their peaks amid high interest rates.
A surge in discount
selling by cash-strapped owners has sparked something of a frenzy among
well-heeled buyers, pushing demand for upscale homes up by as much as 50
per cent from last year, according to agents.
For example, Cantopop
singer Gloria Tang Tze-kei last month acquired two flats in Wan Chai at a
35 per cent discount from three years ago. The celebrity, who goes by
the stage name G.E.M., bought two 2,480 sq ft units in Leon Court at
Wong Nai Chung Gap Road for a combined HK$85 million, according to
official records.
The residential property
market has been showing signs of improvement thanks to the government’s
decision to lower the stamp duty for small flats and an upbeat stock
market in the first quarter, which saw the Hang Seng Index gain 15 per
cent.
Hong Kong’s benchmark
index slumped 13.2 per cent on Monday, losing HK$194 billion in value,
its biggest one-day decline since October 1997, as the world braced for
shock waves from the tit-for-tat tariff war between China and the US.
The gauge rose 1.5 per cent on Tuesday after several Chinese state funds
stepped in to support the market and shore up investor confidence.
The market crash could
affect the city’s property sector, as it wiped off all the gains made
since the start of this year, a surveyor said.
“If the stock market
performance remains sluggish in the coming months it will have an impact
on the wealth effect and the overall economy,” the surveyor said.
A property consultancy
said residential transactions jumped 68 per cent month on month in March
to nearly 5,400 units. This drove the first-quarter transaction volume
to about 12,200, a 24 per cent year-on-year increase.
(South China Morning Post)
甲廈首季空置率17.5%歷史新高 外資代理行：貿戰升溫工商舖買賣趨跌
有外資代理行發表報告指出，隨着部分寫字樓完約空置，以及有32.81萬方呎新增供應，今年首季甲廈空置率升至17.5%的歷史新高，又指貿易衝突加劇導致全球市場波動，企業及投資者保持審慎，預期交易量將保持低位。
該行代理表示，今年首季商業房地產市場在經濟逆風中表現疲弱。傳統淡季加上企業持續採觀望態度，導致租賃及投資活動均放緩。貿易衝突加劇令全球市場波動，使企業及投資者近期保持謹慎，預計交易量將保持低位，直至全球經濟前景改善，調低全年成交額預測5%，料錄約400億。
今年租金料跌5%至10%
甲級寫字樓方面，該行另一代理指出，去年第四季起寫字樓租賃有所改善，今年首季總租賃量較對上一季增長12%，達到85.53萬方呎。不過，隨着部分寫字樓完約空置，市場連續兩季錄負淨吸納量，面積達24.94萬方呎。
核心一線舖租按月升1%
由於首季淨吸納量為負數，加上有32.81萬方呎新增供應，導致整體空置率上升0.6個百分點，達到歷史新高的17.5%，相當於1560萬方呎空置面積，並導致甲級寫字樓租金按季再跌2.2%，預計今年整體甲級寫字樓租金下跌5%至10%。
商舖方面，該行另一代理表示，由於零售商持續觀察市場復甦步伐，今年首季零售租賃勢頭放緩，其中餐飲佔新租賃空間的4.47萬方呎，屬2022年首季以來最低佔比。整體空置率7.8%，核心區一線街道舖租按月增1%。
倉庫租金按季跌2.1%
工業及物流方面，該行另一代理表示，今年首季倉庫空置率按季增加2.4個百分點至10.1%，超過2024年第三季創下的8.4%最高紀錄，並且是25年來倉庫空置率首次達到兩位數。空置率高企導致本季倉庫租金較上季下跌2.1%，為連續第五季下降，預期全年最多下跌5%。
資本市場方面，該行另一代理指，今年第一季度因經濟不確定性增加、融資成本高企及持續的負利差，投資動力依然疲軟。本季併購活動依然緩慢，主要由於持續的負利差及息口趨勢的不確定性。今年第一季度出現22宗交易
(只計算7700萬以上交易，不包括土地出售及關聯交易)，涉及金額約58億，較對上一季下降46.8%。大部分交易規模較小，其中18宗涉及金額少於3億。
(星島日報)
政府擬遷出26辦公室 年省租1.3億
政府每年租用大量私人寫字樓，據產業署資料，去年政府在全港租用逾490萬平方呎私人寫字樓，每個月交租逾1.3億元，財赤縮減開支，計劃今年度遷出26個辦公室，可節省約1.3億元租金。
去年租逾490萬呎 月繳1.38億
根據產業署回覆立法會特別財委會的議員查詢顯示，過去3年政府租用私人辦公室的租金、管理費連冷氣費等成本，每月開支介乎1.38億至1.61億元，以去年的數據顯示，在全港18區合計租用超過490萬平方呎的內部樓面面積，每月總開支1.38億元。
據產業署指，政府的政策是盡量以政府物業作為辦公室，如未能符合部門需求，才會考慮租用物業。2024/25年度，政府共將20個租用辦公室遷往政府物業或租金較低的物業，每年節省約9,400萬元租金連管理費等開支。
至於2025/26年度，政府計劃遷出26個租用辦公室，預計每年可節省約1.3億元租金開支。資料顯示，政府去年租用的寫字樓以觀塘區佔最多，涉及106萬平方呎樓面，每月開支達3,800萬元，而在中西區及灣仔區所租用的42萬平方呎樓面，每月開支亦達2,700萬元。
(經濟日報)
英皇上環舊樓今強拍 底價2.4億
由英皇國際 (00163) 收購及申請強拍的上環皇后大道西70至76號舊樓，於今日上午11時進行強拍，拍賣底價為2.42億元。
皇后大道西70至76號樓齡約54年，現為3幢商住舊樓，樓高6層。發展商在2021年底申請強拍時候，分別持有約8成業權，經過收購後，成功增持至逾9成業權，其餘未願接受收購的業權涉3個住宅單位。
發展商亦已經併購旁邊的高陞大樓，不排除將2個地盤合併重建，日後擴大至約5,505平方呎，屆時可建樓面將達近5萬平方呎。
(經濟日報)
鄧成波家族荃灣酒店標售 市場估值約13.8億
舖王鄧成波家族持續沽貨，最新以招標方式放售悅品酒店．荃灣，市場估值約13.8億，平均每間客房約236萬。
有外資代理行代理表示，位於葵涌青山公路443號至451號的悅品酒店．荃灣，樓高30層，總建築面積約292961方呎。酒店合共提供583間客房，設有6種不同房型。低層地下及高層地下提供餐飲服務，配有會議室、美容院及健身室等設施。
平均每間客房約236萬
該代理又說，整個亞太地區中，酒店屬最活躍投資板塊之一。該行最新一項亞太區酒店投資者意向調查指出，超過72%受訪者表示計劃購入更多酒店資產。
該代理補充，本港學生宿舍及住宿一直為一個重要議題，酒店板塊具增長前景。物業離鄰近民生區，加上市場超過500間客房的大型酒店供應罕有，若改建為學生宿舍及安排點對點交通，屬具潛力的投資選項。
具改建學生宿舍潛力
該酒店現時市場估值為13.8億，平均每間客房約236萬，平均呎價4711元，預計物業可吸引機構投資者、本地財團及高淨值家庭的興趣。
翻查資料，該酒店前身為工廈紅A中心，由鄧成波家族於2012年斥資5.28億收購，其後改裝為酒店，並於2018年完成翻新開業。
(星島日報)
太古地產逾150萬呎樓面 啟動重建
鰂魚涌大地主太古地產 (01972) 除了發展大型藍籌屋苑太古城，多年來持續擴展區內的商業勢力，包括太古坊商廈群，集團未來再有逾150萬平方呎的商業樓面落成。
太古地產多年前已在區內發展大型商業王國太古坊，集團近年亦積極鞏固區內的商業勢力，未來再會有新項目落成，涉逾150萬平方呎。
集團早在逾10年前已經收購該兩幢工廈，其後集團於2018年分別就仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，不過集團在強拍舉行前、即2022年及2023年間已經自行成功統一業權，並開始拆卸重建，總樓面涉約77.9萬平方呎，計劃將重建辦公樓及其他商業用途。
濱海街16至94號等 作商住發展
同時，集團亦積極收購區內舊樓以增加土地儲備，已於2023年9月夥拍恒地 (00012) 以底價約63.1億元，成功統一鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓的業權，料屬歷來金額最大的強拍個案。而當時恒地透露，正研究發展細單位或偏大的單位。
值得留意的是，項目原擬重建為2幢32層高 (包括7層地庫) 的商廈，但遭城規會拒絕，其後改為發展住宅，亦已於2022年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高 (另設3層基座及2層地庫) 的商住大廈，住用總樓面約36.8萬平方呎，非住用樓面則涉約7.2萬平方呎。
此外，太古地產亦於2022年6月就鰂魚涌海灣街9至39號及糖廠街33至41號項目申請強拍，該地地盤面積約2萬平方呎，當時已集齊逾8成業權，擬重建為商業用途，若以地積比率15倍計，預計總樓面涉約30萬平方呎。
區內兩項目遭接管 前景未明
除此之外，鰂魚涌仍有大型的空置地皮待發展。用地位於海裕街，位處臨海地段，原由太平協和所持有，近年已與政府達成原址換地安排，有望發展5幢建築物，以提供酒店、零售及辦公室等設施，總樓面涉約40萬平方呎，惟地盤其後遭接管，曾於2022年中推出招標，當時地皮估值料約40億元。
而原由內房雅居樂 (03383)
持有的英皇道992至998號，及柏架山道2至16號多幢公務員合作社去年遭接管並推出市場放售，其後據知接管人早前再邀請財團遞交發展意向書，地皮指引價不少於35億元
(計入補地價金額)，即每呎樓面地價約7,800元。地盤前身為公務員合作社，面積約5萬平方呎，最高可建樓面面積約448,000平方呎，於2022年已獲城規會批准重建2幢住宅，提供約592伙。
(經濟日報)
