After You Dessert Cafe to close its two shops as retail sector downturn puts further pressure on the weak retail property market
Thai dessert chain
After You Dessert Cafe will exit the Hong Kong market, closing its two
shops after three years amid the city’s continuous slump in retail
sales.
“Farewell! Thank
you for your support since January 2022,” the company said in a social
media post on Tuesday. “Our last day in Hong Kong will be April 27.
Though we are saying goodbye (for now), we hope to see you again.”
The brand, known
for its shaved ice treats and honey toast, entered Hong Kong during the
Covid-19 pandemic with its first international branch, on Tang Lung
Street in Causeway Bay. That shop closed in July 2022. The cafe’s
current shop on Lee Tung Avenue in Wan Chai has now closed, and its
remaining location in AIRSIDE at Kai Tak will operate until Sunday.
The exit comes as
the city’s retail sector remains mired in a downturn that is putting
further pressure on the weak retail property market.
Originally
established in Bangkok in 2007, After You rapidly expanded to more than
30 outlets in Thailand. The owner chose Hong Kong as its first overseas
expansion “because it is one of her favourite cities”, according to its
website.
Hong Kong’s retail
sales dropped for a 12th straight month in February, sliding 13 per
cent to HK$29.4 billion (US$3.8 billion) from a year earlier, according
to official data. Sales in the first two months of 2025 shrank 7.8 per
cent from a year earlier as local residents spent a big chunk of their
discretionary income across the border in Shenzhen and elsewhere.
However,
departures by residents moderated to 2.1 per visitor arrival in the
first two months of 2025, compared with 2.3 in 2024, according to data
tracked by a property agency.
During the long
Easter holiday weekend, retail sales were hit as Hongkongers left the
city in droves, with 1.3 million departures by residents and only
234,090 visitor arrivals recorded on Thursday and Good Friday.
Departures by
locals rose 31.4 per cent from pre-pandemic figures in 2018 and 8.4 per
cent over the Easter holiday last year. The arrival numbers were 20.4
per cent lower than in 2018 and 15.2 per cent higher than last year.
China’s
depreciating yuan against the US dollar may exacerbate Hong Kong’s
retail downturn, according to an analysis by the Economist Intelligence
Unit.
“Our expectation
is that the Chinese government is likely to roll out additional
consumption stimulus, which could cover the service sector and pose
further risks to Hong Kong’s retail and dining scene,” said Chim Lee, a
senior Asia analyst.
Russell Street in
Causeway Bay, one of Hong Kong’s most expensive retail strips, has been
witnessing a rapid churn in tenants amid rising rents and lukewarm
sales. The latest casualty of the city’s dour retail scene is Prince
Jewellery & Watch, which recently closed its flagship shop after 21
years.
(South China Morning Post)
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恒地 (00012) 旗下中環全新超甲廈The Henderson自去年中正式入伙後，租賃交投加快，並成功從同區其他商廈中「搶客」。據了解，該廈今年暫有4宗租賃成交的租客都屬同區甲廈的租戶，包括租用區內置地廣場-告羅士打大廈十多年的美國律師事務所艾金．崗波 (Akin Gump Strauss Hauer & Feld) 新近亦預租The Henderson中層近萬方呎單位，料月租約119萬元。
去年中正式入伙的The Henderson，最新錄得18樓1至2室租賃成交，租用面積共約9921方呎，市值呎租約120元，料涉及月租約119萬元。據了解，租戶為Akin Gump Strauss Hauer & Feld。
美對沖基金661萬租4層最大額
資料顯示，Akin Gump Strauss Hauer & Feld於2012年正式來港設立辦事處，租用置地公司旗下中環置地廣場-告羅士打大廈18樓部分樓面，並一直租用至今，相隔13年後搬遷至同區超甲廈The Henderson。近月置地廣場-告羅士打大廈的市值呎租約100元，The Henderson租金較其高出20%。
近期The Henderson連環錄得租務成交，部分租戶都是由同區甲廈擴充或搬遷，如今年最大手租務成交，由美國知名對沖基金公司Point72租用該廈27至30樓共4層，每層租用面積約12467至14663方呎，合共約55049方呎，按市值呎租約120元計，月租約661萬元。該公司原租用置地公司旗下遮打大廈約3.5萬方呎作總部，現擴展業務並作寫字樓升級。
美國私募基金泛大西洋投資集團 (General Atlantic) 亞洲分公司，早前租用The Henderson 19樓2室，租用面積約6300方呎，市值呎租約120元，月租約75.6萬元。據該私募基金網頁顯示，其辦事處位於中環國際金融中心二期中高層57樓。
美國紐約的金融機構Millennium Management現時在中環區內租用國際金融中心二期及置地廣場-公爵大廈等多層樓面，亦成立一間新對沖基金公司Aeonea，並已落實租用The Henderson 19樓1室，租用面積約2314方呎，市值呎租約120元，月租約27.8萬元。
日法律事務所進駐 呎租130元
而來自日本的法律事務所西村朝日，去年底宣布設立辦事處，為首家進軍香港之日本大型法律事務所，同樣是選址The Henderson，租用33樓1A室，租用面積約1602方呎，因租用較小面積的單位，故呎租較高，每方呎達130元，料月租涉約20.8萬元。
有外資代理行報告指出，今年第一季度甲級寫字樓新租賃活動，主要由金融及保險行業的搬遷和擴充活動所推動。
由於整體甲級寫字樓租金於第一季按季再下調2.5%，與2019年第一季的高位比較，整體租金累積下跌約42.2%，加上有商廈落成，為有意進行升級搬遷的租戶提供更多選擇。因此，帶動第一季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得14.37萬方呎，連續6季度錄得淨吸納。
(信報)
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銅鑼灣東角道舖 名創優品40萬承租 設大型旗艦店 租金較前租戶跌4成
內地品牌續在港擴充，銅鑼灣東角道地下舖位獲內地生活百貨店名創優品以約40萬元租用開設大型旗艦店，租金較上手跌近4成。
逾6千呎優質舖 門面闊人流旺
銅鑼灣東角道26號怡東商場地下13至16號舖連1樓13至15號舖位，近日換上新租客，而該地段為SOGO崇光百貨前往世貿中心中間一段必經之路，人流暢旺之餘，該舖門面闊樓面亦大，屬優質舖位。
新租客以創意設計為特色、販賣多樣化居家生活用品的零售商名創優品，舖位已換上大型廣告版，預告將成品牌的「潮玩新地標」，將集合全球百多個IP聯名產品集合店，年內開幕。
名創優品近年積極擴充，於2020年底更開始營運玩具品牌TOP TOY，去年收入升44.7%，至9.83億元人民幣。該公司早前亦與日本動漫《Chiikawa》合作推出產品，極受歡迎。
集團內地門店總數7,780家，一年淨開1,219家門店，而香港區方面，現於上環、旺角、金鐘等設有分店，售賣日用品及動漫周邊產品等。是次選擇於核心區一綫地段開舖，料可進一步拓展香港市場。
物業地下面積約3,173平方呎，內置樓梯通往1樓，面積約3,050平方呎，合共面積約6,223平方呎複式舖位，是次月租涉約40萬元，呎租約64元。
零售高峰租金150萬 現挫7成
該舖於多年來獲不同租客承接，2010年零售高峰期時，舖位由連鎖電器零售商百老匯斥每月150萬元高價承租，其後月租回落至130餘萬元，2018年由時裝店TWIST租用，月租仍達100萬元。
惟受疫情打擊，該舖一度由商戶短租，2021年10月疫情期間，一家越南餐廳以逾60萬元租用，該餐廳裝修別具特色，把1樓臨街位置打造成燈籠海露台，一度成打卡熱點，惟該餐廳於去年尾結業。按最新月租計算，仍較上手租金跌近4成，與高峰期相比更跌約7成。
除了零售外，近期亦有內地餐飲來港擴充，銅鑼灣登龍街41至51號地下，面積約1,350平方呎，以約17萬租出，新租客為主打湖南菜「蒸瀏記」，作香港首店，近日已開業。
業界：內地品牌擴充 助舖租企穩
有本港代理指出，近年香港營商環境極具挑戰，港商擴充步伐非常審慎，而內地餐飲、零售商本身財力強勁，亦有意拓展其他市場。近兩年內地品牌來港開業，本身因極具競爭力，令香港零售較為多元化，亦消化不少吉舖，令整條街道觀感較佳，舖租亦得以企穩。
該代理指出，售賣平價的生活百貨受大眾歡迎，故近期不論中資，甚至港人開設的平價品百貨店，成為租舖主力，預計尚有擴充空間。
(經濟日報)
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大眾化消費品 趁機進駐一綫地段
內地客消費模式改變下，零售數字持續下跌，奢侈品商戶在一綫零售地段漸減少，取而代之為大眾化貨品，或其他服務行業。
近月核心區舖位租務保持，惟商戶組合跟往年旺市時起變化。以銅鑼灣區為例，最近太子珠寶鐘錶決定放棄租用逾20年的羅素街複式舖位。至於新租務成交，亦較少出現鐘錶珠寶、名牌等，反而不少大眾化消費品把握機會租舖。
奢侈品審慎 租務鮮有蹤影
奢侈品保持審慎，主因零售數字欠理想。據政府數字，今年2月的零售業總銷貨價值的臨時估計為294億元，較去年同月下跌13%，屬連挫12個月，而珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物，銷貨價值下跌15.8%，跌幅甚多。
對於近日棄租銅鑼灣羅素街複式舖，據太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，主因整體經濟轉差，內地及本地高消費客難免身家減少，購買奢侈品興趣降，故決定縮減分店。
事實上，通關兩年來，內地客來港消費模式改變，以觀光、中低價消費為主，故鐘錶珠寶、名牌手袋等商戶，沒有明顯作出擴充。遊客數字理想，吸引了中低價消費商戶如手信店、平價百貨，及大眾化餐飲等，趁機於進駐核心區一綫地段，因此空置率平穩向下。同時間，此類租戶的承租力始終不及奢侈品，因此舖租比起疫情有回升，卻遠較疫情前為低。
證券行120萬 租羅素街複式舖
除了零售業，近期核心區一綫地段更有金融機構進駐，如羅素街金朝陽中心複式舖位，獲證券行以每月120萬租用，亦反映訪港旅客不再單一購物為主，轉向涉及投資、醫療等服務行業，相關行業亦會租舖迎商機，令核心區商戶組合起變化。
(經濟日報)
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