Sales
of new and lived-in homes, shops, office units, car parking space and
industrial properties jumped by 55 per cent to 6,657 lots last month
Hong Kong’s
property sales increased to the highest level in four months in March,
as a resurgent stock market and a lower tax scheme for homes spurred
sentiment, according to two of the city’s largest agencies.
Sales of new and
lived-in homes, shops, office units, car parking spaces and industrial
properties jumped by 55 per cent to 6,657 lots, while the transaction
value soared 61 per cent to HK$45.63 billion (US$5.9 billion) last
month, according to estimates compiled by a local property agency.
Another property agency estimated that 6,672 lots changed hands, 54 per cent higher than the month before.
“With favourable
property market measures [announced] in the budget at the end of
February and the strong performance of Hong Kong stocks in recent
months, new property sales have been outstanding,” an agent said.
The bullish
momentum is likely to be sustainable, with the forecast for deals in
April to reach 7,040 lots, the agency said. That would be the highest
monthly transactions since the 7,695 lots in November, the agency said.
The revival in the
city’s real estate industry vindicates the stamp duty cuts announced in
February by Financial Secretary Paul Chan Mo-po, who slashed the levy
on homes worth up to HK$4 million to HK$100 from HK$60,000. The previous
threshold was HK$3 million. The change could spur sales of HK$4 million
flats to account for 30 per cent of private home sales, up from 25 per
cent in 2024, another property agency said.
“The easing of
stamp duties for properties worth HK$4 million has led to many buyers
chasing small residential units,” another agent said.
A booming stock
market also lifted sentiment, encouraging more buyers to enter the
market. Hong Kong’s Hang Seng Index has risen by about 14.5 per cent
this year, lifting its market value to about HK$26.7 trillion.
Buyers of
residential property were the most active, increasing their purchases by
about 64 per cent to 5,630 units, up from 3,442 in February, the local
property agency added. Commercial and industrial deals increased by
about 46 per cent to 396 units, while transactions for car parking
spaces jumped about 28 per cent to 354.
In the first two
months of the year, overall property sales improved by about 22 per cent
to 9,245 units, according to the latest data from the Land Registry.
Despite the
improving property sales, prices in the secondary home market continued
to fall for the third straight month in February, according to the
Rating and Valuation Department.
Lived-in home
prices retreated 0.9 per cent in February from the preceding month to
the lowest since July 2016, according to an index compiled by the
department.
Hong Kong’s home
prices saw the second largest fall in the fourth quarter, declining 8.2
per cent, among 55 global markets tracked by another property agency.
Only mainland China fared worse with an 8.6 per cent slump, the agency’s
report released on Tuesday showed.
Another property
agency expects prices for mass residential homes in the city to drop
between 5 and 10 per cent this year, and decline by up to 5 per cent for
luxury flats, while town houses are likely to see their worth retreat
by 5 per cent, it said in its latest report.
(South China Morning Post)
今年商廈租售價料跌5%至10% 業界：空置率維持高位息口影響投資意欲
受到外圍環境不明朗、工作模式轉變等因素影響，本港寫字樓需求疲弱，去年空置率創歷史新高。綜合業界意見認為，由於今年為供應高峰期，空置率將維持高位，加上息口高企影響投資意欲，今年寫字樓租售價會繼續受壓，全年有機會錄5%至10%跌幅。
有外資代理行代理表示，過去數年為寫字樓供應高峰期，特別是今年的供應最多，在需求未有顯著增加情況下，空置率繼續面對壓力；與此同時，息口維持高位，借貸成本高企影響入市意欲，同樣不利寫字樓市道。
綜合上述兩項因素，該行預期今年寫字樓租金及售價，會有5%至10%潛在下跌空間，明年料繼續偏軟，然而因為供應量減少，跌幅將較今年收窄。
空置樓面按年增222萬呎
事實上，該行數據顯示，今年2月整體寫字樓租金按月下跌0.5%，整體空置率保持13.3%，當中中環空置率由11.3%增至11.5%，港島東空置率上升至13.2%。
另一外資代理行代理表示，今年寫字樓供應充裕，對租金構成壓力，預期今年港島區甲級商廈租金，有機會下跌3%，九龍區甲級寫字樓租金，則有2%至4%下跌空間。
今年預測落成量333萬呎
差估署早前發表的《香港物業報告2025》初步數據顯示，去年私人寫字樓空置率高達16.3%，創歷史新高，空置樓面超過2331萬方呎，按年增加近222萬方呎，當中甲級商廈空置樓面達1572萬方呎，按年增加90萬方呎，空置率按年增加1.6個百分點至17.6%。
去年私人寫字樓落成量減少約13萬方呎至158萬方呎，然而今年預測落成量將大幅增加至333萬方呎，當中西九龍International Gateway Centre及銅鑼灣港島壹號中心 (One Causeway Bay) 將於今年落成，明年預測落成量則減少至約125萬方呎。
今年私人寫字樓預測落成量達333萬方呎，較去年增加約1倍，業界預期空置率將維持高位，以致租金及售價繼續受壓。
(星島日報)
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國際學校擴充 300萬租瓏璽多層舖
面積共95382呎 預計可容納550名高中生
教育行業擴充，大角咀瓏璽基座多層舖位，獲國際學校Stamford American School租用，月租料約300萬，新校舍會供高中學生使用，設有藝術及表演等設施，該學校3年前售後租回何文田校舍，如今擴充。
大角咀海輝道10號瓏璽錄得租務，涉及物業地下、高層地下、1至2樓，合共建築面積約95,382平方呎，獲國際學校Stamford
American School租用。翻查資料，該物業原由另一國際學校，香港道爾頓學校 (Dalton School)
租用，由2017至起租用至今，最初月租約257萬元，2023年續租再加租至約300萬元。
道爾頓於2024/25學年接辦玫瑰崗幼稚園和玫瑰崗學校，與其幼稚園和小學合併，更名為香港道爾頓學校 (玫瑰崗)，故不續租大角咀物業，隨即獲另一國際學校承租。市場料月租與舊租金相若，涉約300萬元。
2022年13.4億沽何文田校舍
新進駐為Stamford
American School Hong
Kong，將在大角咀設立新校舍，預計今年秋季啟用。該學校近日表示，新校舍專為高中學生，即9至12年級的學生而設，提供國際文憑大學預科課程
(IBDP)，預計容納550名高中學生。新校舍除了設隔音設備、創新的教室設施，亦有現代化的音樂工作室、藝術實驗室、黑盒劇場等，以及專業科學及STEM設施，例如先進科學實驗室及設計科技工作坊。至於現有的何文田校舍，會提供小學學前班至8年級課程。
翻查資料，2016年Stamford
American
School，以6.73億元購入何文田文福道25號地皮，並翻新校舍自用。2022年，該學校13.4億元沽出物業，涉及物業約9.7萬平方呎，呎價約1.38萬元，升值約1倍，並售後租回，而物業買家為本地投資者。
國際學校在港需求大，而近月亦見相關機構買樓面擴充，或作後勤部門使用，如今年初，英基學校購入北角港運大廈12樓及13樓兩層全層寫字樓。面積合共約40,380平方呎，今年稍後遷入作為英基學校協會的全新總部，預計涉資約3.2億元。
(經濟日報)
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柴灣利眾街兩工廈 開啟重建
柴灣利眾街一帶工業區轉型緩慢，區內部分工廈展開重建，其中興勝創建(00896) 持有的利眾街兩幢工廈已展開重建計劃，預計能夠提供約24.7萬平方呎總樓面面積，反映區內發展潛力。
柴灣作為以住宅為主的社區，在上世紀70年代曾經興建大量工廠，變成新興工業區，分別位於鄰近柴灣港鐵站利眾街、祥利街一帶，及碼頭區形成兩個小型工業區。
利眾街工業區佔地約44.7萬平方呎，由31幢工廈組成，大多數為規模較小、樓齡較舊的建築，業權分散，只有5至6幢屬單一業權，其中較新的東貿廣場樓齡約12年。整體而言，該工業區轉型速度相對緩慢。
興勝創建2項目 料增25萬呎樓面
當中興勝創建近年在區內收購工廈作重建，與南豐合作重建的利眾街14至16號的德昌廣場，曾經申請放寬地積比率由12倍增至14.4倍，以地盤面積約10,515平方呎計算，可重建一幢28層高的新式工廈，總樓面增至約15.14萬平方呎，較原有樓面多出約58%。
該工廈前身為一幢舊式工廈，總樓面約9.6萬平方呎，德昌電機早年已將其改裝成11層高商廈，而興勝創建及南豐以約9.48億元購入後便部署進行重建。
至於由興勝創建以約7.35億元收購的利眾街18號美利倉大廈，項目佔地約6,685平方呎，原為16層高工廈，同樣以地積比率14.4倍重建。該大廈已於2022年4月清拆，預計重建後將成為26層高的新式工廈，總樓面約9.6萬平方呎，較原有6.8萬平方呎增加約40%。
商廈空置增 拖慢發展
過往的轉型案例包括利眾街34號的寶源東丞工業樓，早前簽訂特別豁免書，獲批增加多項用途，包括食肆、展覽廳、辦公室、商店及娛樂場所等，展示區內工廈多元化的發展潛力。另外，房委會旗下樓齡逾60年的柴灣工廠大廈，基於保育理由，於2016年改建為公屋華廈邨。
柴灣工廈陸續展開重建，有利淘汰區內舊式工廈，為區內經濟注入新動力，而工業轉型進度則受到地積比率放寬、業權收購步伐，及近年工商業市道疲弱等多因素影響，預計在未來商廈空置率持續高企等因素影響，重建步伐或有所減慢。
高息環境拖累 柴灣工廈呎價低迷
受整體工商業市道影響，柴灣區工廈樓價亦較為低迷，近期成交呎價普遍在2,800至3,600餘元間，反映高息環境及經濟不明朗導致工廈市道疲弱。
安力工中交投最多
其中交投比較多的工廈為安力工業中心，在3月錄得2宗成交，平均呎價介乎約3,138及4,317元，其中一間高層單位，面積約1,316平方呎，以約413萬元售出，呎價約3,138元。
另外啟力工業中心以及達藝工業中心亦錄得多宗成交，呎價均約3,000餘元水平，例如啟力工業中心A座於2月錄得高層單位易手，面積約562平方呎，成交價約201萬元，平均呎價約3,577元。
國貿中心呎租逾20元
至於樓齡比較新的工貿大樓，例如國貿中心呎價明顯較為理想，在3月錄得中層單位成交，單位面積約517平方呎，以約280萬元售出，呎價約5,416元，造價較同區樓齡較舊的工廈理想。
租賃市場方面，柴灣工廈平均呎租約11至16元，其中國貿中心表現較為突出，部分細單位呎租錄得逾20元水平，例如高層單位，面積約277平方呎，以月租約5,800元租出，呎租約20.9元。
(經濟日報)
