Sun Hung Kai Properties' (0016) massive Sai Sha project, Sierra Sea,
unveiled its first price list yesterday, offering 158 flats with a
discounted average price of HK$10,398 per square foot, an 11-year-low in
Ma On Shan.
The cheapest home costs HK$2.99 million after discounts, while the cheapest flat by the sq ft comes to HK$9,499 after discounts.
This discounted average price is the lowest since end-2013 in Ma On Shan, according to a local property agency.
The price is also 39 percent lower
than SHKP's nearby project St Barths. The developer launched the Wu Kai
Sha project's first price list in 2018, offering 71 flats with an
average discounted price of HK$16,988 per sq ft.
Hong Kong's property market has
recently turned stable, with robust residential demand, said SHKP deputy
managing director Victor Lui Ting.
He expects the US Federal Reserve to cut rates to boost economy and that it will benefit mortgagors.
Elsewhere in the primary market, a
Taiwanese shipping family bought a luxury mansion in Hong Kong Island
for HK$260 million, the second-largest new home sale in the city in 2025
after a house in Mid-levels West was sold for HK$300 million.
The Chen family of T S Lines (2510)
purchased the 5,329-sq-ft home at the K&K Property's One Stanley
through British Virgin Islands vehicle Maritime Legacy, according to a
land registry filing.
Maritime Legacy is a controlling
shareholder of T S Lines and is owned by companies of four Chen family
members including T S Lines founder Chen Teh-Sheng.
Last week, Ryoden Development's 138 Pok Fu Lam Road sold a mansion with two parking spaces for HK$300 million by tender.
(The Standard)
外資租太古坊二座全層 呎租50元
新甲廈吸引搬遷，消息指，鰂魚涌太古坊二座全層樓面，獲一家外資保險公司承租作搬遷，呎租約50元。
市場消息指，太古坊二座層樓面獲承租，涉及面積約2萬平方呎，即月租約100萬元。據了解，新租客為韋萊韜悅 (Willis Towers Watson)，該企業屬跨國風險管理、保險經紀和諮詢公司，總部設於英國倫敦。
據悉，該企業原租用銅鑼灣利園三期一層半樓面，涉及約2.5萬平方呎。如今搬往太古坊2座，可節省租金開支。
此外，該廈於2022年落成，質素亦相對較新，故同時可作升級。
較早前，太古地產公布營運數據，截至去年12月，太古坊二座出租率為69%，平均呎租約50餘元。
西環錦全樓舖 月租10萬
另商舖買賣上，西環德輔道西130號錦全樓地下連閣樓易手，地舖面積約1,100平方呎，閣樓面積約800平方呎，以3,300萬元成交。該舖現由海味店租用，月租約10萬元，回報約3.6厘。據悉，原業主於1987年3月以395萬買入，持貨38年轉手，獲利約2,905萬元，升值7.3倍。
(經濟日報)
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尖沙咀重建 商廈酒店為主
尖沙咀商業樓面供應以舊區重建為主，區內6個項目預計可提供逾80萬平方呎商業樓面，其中較為集中漢口道及金馬倫道，而恒地 (00012) 等發展商均有參與重建。
尖沙咀屬於發展成熟核心區，對上一次有商業用地推出，已經是2014年的中間道停車場用地，現已由恒地建成甲級商廈H Zentre，因此區內舊樓過去成為不少發展商及投資者收購對象，包括恒地、新世界 (00017) ，以至已故舖王鄧成波家族亦曾經展開收購。
區內現時至少有6個重建項目正在進行，總樓面涉逾80萬平方呎，以重建成商廈或酒店為主，配合尖沙咀作為核心商業區。
香檳大廈建酒店 料提供99間客房
其中在尖沙咀擁有不少商業項目的恒地，多年來收購位於金巴利道的香檳大廈，其中B座已經在去年透過強拍統一業權，發展商原本有意將項目以約31億元轉售予同系的美麗華 (00071)，不過議案未獲美麗華小股東接受。
恒地將按既定計劃繼續拆卸重建，重新發展為1座樓高23層新酒店，附設商舖並坐落於兩層地庫上，總樓面面積約13.8萬平方呎，包含99間酒店客房、店舖、餐廳、宴會廳、約21個私家車車位及約2個電單車車位。
若果連同恒地及同系在尖沙咀區內持有美麗華商場及酒店等項目，預計香檳大廈B座成功重建後，將會產生協同效應，進一步擴展商業王國。
鄧成波家族棄改劃 轉拆售
同樣，屬於大型酒店項目，則有由海員俱樂部與帝國集團合作的前海員之家，將會重建為1座40層高酒店，總樓面約34.7萬平方呎，當中由發展商營運的酒店樓面涉約30萬平方呎，另約5萬平方呎樓面需預留給海員俱樂部作教堂及會所。
另外，漢口道一帶舊樓近年亦有不少收購重建，包括新世界旗下的漢口大廈，於獲准建1幢24層高商住項目，總樓面涉約13.9萬平方呎，包括約9.9萬平方呎的辦公室及商舖，另設110伙分層住宅。
值得一提的是，商業市道疲弱及融資成本高昂，部分重建項目亦受波及，其中鄧成波家族收購多年的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，原本按照現有商業用途規劃，最高地積比率12倍計，可建總樓面約13萬平方呎，惟鄧氏家族不但未有完成強拍收購，近年更開始拆售舖位，反映有關重建計劃或已經擱置。
金馬倫道華國酒店地舖 呎租109
尖沙咀屬於核心商業區，商舖需求穩定，其中金馬倫道華國酒店地下及1樓，面積合共約4,600平方呎，早前以每月約50萬元租出，呎租約109元。
該舖正對港鐵尖沙咀站金馬倫道出口，人流非常旺盛，據了解，新租客為一家鐘錶店，是次租用舖位，料看好旅客生意有增長。該項目原屬三星酒店，業主於2020年疫情期間，表示因疫情令入住率大跌，決定暫停營運華國酒店，以進行重建升級工程。
連鎖健身室租加連威老道舖
至於加連威老道20至22號1、2樓，面積合共7,528平方呎，獲跨國連鎖健身室品牌以約19萬元租用，平均呎租約25元。該舖原由運動服裝品牌承租多年，並租用地下、地庫、1樓及2樓共4層，總建築面積約12,903平方呎，當年呎租達177元，即使扣除地舖呎租較高等因素，是次健身中心租金仍較高位錄得大幅回調。
受租金回調，舖價亦有所下跌，由「舖王」鄧成波家族持有的彌敦道81號喜利大廈地庫，面積約6,210平方呎，上月底以約3,157萬元易手，呎價5,084元。鄧氏家族於2016年11月以約6,200萬元購入，持貨8年，帳面蝕約3,043萬元，蝕幅約49%。至於新買家為細妹姐飲食有限公司，屬中式小廚餐廳。
(經濟日報)
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