Oria in Shau Kei Wan, developed by Hip Shing Hong, has sold two units with terraces for HK$9.48 million by tender over the weekend.
The latest unit
sold – a 190-sq-ft open-plan home which links to a 75-sq-ft rooftop –
was purchased for HK$3.93 million, or HK$20,674 per square foot.
The other unit – a
246-sq-ft, one-bedroom flat connected to a 622-sq-ft terrace – was sold
on Saturday for HK$5.57 million, or HK$22,585 per sq ft.
Within a week of
the developer opening the units with terraces to the public, 50 groups
of potential buyers visited the property.
(The Standard)
Luxury mansion in Mid-Levels sells for $300m
A luxury mansion with two parking spaces at 138 Pok Fu Lam Road sold for HK$300 million by tender on Saturday.
The luxury project, developed by Ryoden Development in Mid-levels West, offers three homes.
Earlier this month, Kerry Properties' (0683) Mont Verra in Kowloon sold a flat with a parking space for HK$227.5 million.
In other primary
market deals, Asia Standard International's (0129) High Park in Yuen
Long sold four flats for HK$19.76 million over the weekend.
And in Shau Kei Wan, Hip Shing Hong's Oria sold two flats for a total of HK$9.48 million by tender.
In the secondary
market, Hong Kong's 10 major housing estates saw six deals over the
weekend, unchanged from a week ago, as home hunters adopted a
wait-and-see approach amid the Sino-US trade war, a local property
agency said.
(The Standard)
本港代理行：上月工商舖376宗成交兩年來新高
有本港代理行數據顯示，今年3月工商舖買賣共錄約376宗成交，按月增近三成，按年升約85.2%，更創兩年期間內新高。該行分析，政府減免物業印花稅及停推商業地等政策逐步見效，對本港經濟及地產市場帶來正面支持，惟近期關稅戰升溫，加上股市急跌，窒礙投資氣氛，預料4月份買賣受壓，宗數及金額將大幅回落。
該行代理表示，3月份工商舖市場錄約376宗成交，按月升約29.7%，按年則增約85.2%，金額錄約47.84億，按月增約51.1%，按年則回落約32.4%，去年同期新世界以約40.2億沽荃灣愉景新城大型商場D．PARK，令基數差距擴大所致。
金額近48億按月增51%
寫字樓買賣表現最理想，3月份錄約86宗成交，按月增約50.9%，按年大升近1.7倍，金額錄約16.58億，按月升約108.8%，按年增約54.4%。月內矚目成交包括紀惠集團沽金鐘遠東金融中心39樓全層，面積約10,800方呎，成交價約1.94億，成交呎價約1.8萬。
工廈月內錄約228宗成交，按月及按年分別增加約21.3%及約75.4%，金額錄得16.56億，按年大增約1.1倍；商舖錄約62宗成交，按月及按年分別升約37.8%及約51.2%，月內華置行政總裁陳凱韻
(甘比) 沽灣仔莊士敦道20至26號地下1號舖，面積共約8110方呎，成交價約1.28億，呎價約1.57萬。
料本月交投受壓
該代理分析，最新預算案中減免印花稅，大降入市成本，吸引更多用家，未來一年不會推售商業地，市場有更多時間消化現有供應，屬正面消息，吸引更多企業購買商廈自用。惟近期美國貿易戰加劇，影響港股表現，相信短時間內投資氣氛被削弱，預料4月工商舖交投受壓，低位徘徊。
(星島日報)
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關稅戰礙投資氣氛 大額交投料放緩
外資代理行：看好甲廈獲承接 旅客帶動酒店
環球經濟局勢突起變化，有外資代理行代理認為，關稅戰將令投資市場添不明朗因素，大額交投或進一步放緩。今年較看好甲廈價經調整後獲承接，以及有旅客帶動的酒店項目。
投資市場首季仍較為淡靜，據該行統計，單計商用物業，首季僅錄得15億元大手成交
(逾億元物業計)，該代理分析，息口因素固然影響投資者興趣，「息口僅為其中一個因素而非全部，20年前高息環境亦曾出現，但大家憧憬後市向好而入市。目前經濟前景不佳，以往中資大手租用或購入樓面情境不再。」
企業轉審慎 留資金周轉
該代理指出，首季亦有個別用家及投資者趁甲廈低價出手，加上股市首兩個多月造好，勢頭不差，可是日前特朗普宣布新關稅措施，繼而引發中美貿易戰升級，即「一盆冷水照頭淋」。現階段暫難評估對後市如何衝擊，而該代理相信影響偏向負面，「近月入市買家，背景為非傳統本地人，包括內地新晉投資者、科企老闆等。新一輪關稅必對廠家生意造成打擊，他們會稍審慎。對企業來說，亦不需要立即買樓面，留備資金應對生意周轉更佳。」
整體而言，該代理指今年工商物業價格仍是尋底，有可能再跌少少，而成交量亦因最新的關稅措施而減少，「中美兩大勢力對抗，比起多年前貿易戰更激烈，恐怕並非短時間內解決。」
該行指，隨着銀行貸款質量持續惡化 (不良貸款率從2022年的0.8%上升至2024年的1.6%)，預計銀行在商業房地產市場的放貸方面會更為保守。與此同時，銀行可能會更積極地催促面臨財務困境的房地產投資者償還貸款，促使這些投資者以折扣價出售商業資產。
投資市場受不明朗因素籠罩，但該代理強調並非等於無機會，「個別業主急售物業而大幅降價，甚至放售優質盤，過往市道正常時業主絕不放售，因此不乏投資機會。」
甲廈為今年其中一項交投有反彈物業，例如指標甲廈金鐘遠東金融中心去年極少成交，近兩個月連環錄買賣，「高峰期呎價6萬，現跌6至7成，便開始吸引用家注視。」惟他列舉數字，去年甲廈市場錄負4.3萬平方呎吸納，加上新供應多，基本因素不足以推動價格上升。
舖租難反彈 難吸投資者
商舖市場方面，訪港旅客數字平穩理想，惟因消費模式改變，令商舖租金難大幅反彈。同時間，民生區商舖亦起變化，因北上消費成習慣，連帶民生區日常消費亦下降，除非回報率高，否則難吸引投資者注視。
而該代理最看好旅客帶動酒店需求，「最近香港國際七人欖球賽、Coldplay演唱會，吸引了不少海外旅客。貿易戰持續下，香港與東盟交流增，漸有不少商務旅客來港，均帶動酒店需求，房價亦上升。」並提到過去兩三年，香港缺乏大型酒店新落成，市場沒出現供應多情況，值得投資。
學生來港升學增 教育機構積極擴充
學生宿舍獲得財團留意，該代理認為，學生宿舍涉及營運成本頗高，加上租金收入或有限，不易「計數」。
傳統用家對寫字樓需求降，而教育機構特別是專上教育，過去半年租用甚至購入寫字樓，該代理指，因地緣政治等因素，不少學生來港升學，而教育行業亦不受外圍經濟波動影響，故相關行業會積極擴充。
學生宿舍成本高 投資者難計數
同時間，學生宿舍成為投資者研究對象，該代理分析，無疑學生數量增加，帶動住屋需求，但學生宿舍作投資未必易計數，「學生可承受的月租最多約1.3萬至1.4萬，已經難再上升。要營運一個約200房，提供400宿位的項目才較有經濟效益，但當競爭轉激烈下，要提供充足空間及康樂設施給學生，再加上營運成本不低，不易計數。」該代理特別提到，市場上不斷有投資者留意，但實際買入及改裝個案不多，沒有改裝後，沽貨獲利個案，因此對投資者來說仍有保留。
(經濟日報)
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