上環信德中心單位4300萬易手 投資者承接料回報逾4厘
近期商廈交投漸活躍，上環信德中心招商局大廈一個單位易手，作價4300萬，平均呎價14591元，新買家為投資者，料回報逾4厘，物業於8年間貶值38%。
上址為信德中心招商局大廈901及920室，建築面積約2947方呎，以4300萬易手，該單位交吉易手，市值呎租約50元，料回報約4厘，新買家為投資者人士。
原業主於2017年3月以每方呎23074元買入，涉資約6800萬，持貨接近8年帳面虧損2600萬，物業貶值約38%。上述單位可望海景，原業主年前亦沽出同層3個單位，涉資共約5730萬，當中12至13室相連單位，面積約2114方呎，成交價約3900萬，平均呎價18448元。
平均呎價14591元
年前，信德中心招商局大廈9樓12、13室，建築面積2114方呎，以3900萬易手，新買家就是今番購入901及920室的投資者，原業主於2019年10月以2618萬購入上述13室，再買公司購入12室，市場指作價2850萬，合共約5468萬，持貨3年多帳面蝕讓1568萬或29%。
持貨8年蝕38%
近年來，信德中心招商局大廈最矚目買賣為2023年9月，「小巴大王」馬亞木家族沽售信德中心招商局大廈28層全層，作價7.78億，建築面積25,395方呎，平均呎價30,636元，屬該廈近年新高，亦創信德中心分層最大金額紀錄，買家招商局能源運輸股份有限公司，作為自用。
2017年9月，香港興業以7.5億沽出上環信德中心招商局大廈22樓全層，呎價突破3萬，當時還是全港最貴分層寫字樓成交，面積約24200方呎，呎價30992元，原業主於2202年以7440萬購入，帳面獲利6.756億，持15年升值約9倍。
(星島日報)
更多信德中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：信德中心寫字樓出售
更多上環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出售
債權人放售灣仔商廈及車位 市場估值約9億
原由房地產私募基金凱龍瑞集團持有、位於灣仔謝斐道的銀座式商廈KONNECT，連同毗鄰海外信託銀行大廈一批私家車車位，最新債權人委託代理放售，市場估值約9億。
位於灣仔謝斐道303號的KONNECT，樓高25層，總商業面積約86214方呎，地下設有2個商舖，1樓至9樓租予食肆，中高層為出租辦公空間，是次債權人委託一間外資代理行，連同毗鄰海外信託銀行大廈10個私家車車位放售，新買家可連同KONNECT一併購入，亦可考慮獨立購入。
涉及樓面約8.6萬方呎
該行代理表示，近期本港商業物業投資市場錄得多宗整幢成交個案，例如中環皇后大道中152號全幢皇后大道中心以10.8億售出、上環文咸東街明大企業集團大廈以12.98億售予集友銀行，反映全幢商業物業投資市場逐步明朗化。
該代理又說，項目前身為一間酒店，未來發展具高度靈活性，可根據市場需求轉換為酒店、服務式公寓或學生公寓，可滿足不同投資者需求，同時天台有機會加設戶外廣告牌，進一步提升租金回報。
翻查資料，KONNECT前身為王子酒店，凱龍瑞集團於2017年底，連同毗鄰海外信託銀行大廈41個車位，以約14.5億向鄧成波家族購入，其後進行大型翻新工程，並於2020年初完成。該基金曾委託代理將上述一籃子物業推出市場以招標方式發售，然而去年初被債權人接管，並成功分拆出售部分車位。
(星島日報)
更多海外信託銀行大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：海外信託銀行大廈寫字樓出售
更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出售
更多皇后大道中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：皇后大道中心寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
本港代理行料全年工商舖成交升20%
有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，今年首兩個月，工商舖註冊宗數按年大增43.5%，相信是售價從高位大幅回落，下跌幅度遠超租金，令回報率上升，吸引投資者入市，預期交投有望「觸底反彈」，全年整體工商舖成交料按年回升20%。
該行統計顯示，今年首兩個月工商舖註冊宗數已達673宗，較去年同期大幅增加43.5%。三大板塊之中，以工廈成交升幅最顯著，按年升逾55.5%；其次為商廈，按年升約47.5%；雖然舖位買賣氣氛低迷，但註冊量依然按年升近20%。
工廈回報率達4.5%
該行又稱，現時工廈的回報率屬三大板塊中最高，達到4.5%，已超越部分定期存款利率。由於回報吸引且市場需求穩定，預計全年成交達到2150宗，按年增加20%，租售價有望錄得5%以內溫和升幅。
(星島日報)
灣仔乙廈多，而中望商業中心大堂質素高，加上單位間隔四正，屬同區高質素乙廈。
中望商業中心位於灣仔謝斐道，屬於區內的乙廈之一，於1991年落成，至今樓齡34年。
灣仔乙廈眾多，惟不少欠保養及變得陳舊，而中望商業中心具規模，訪客要前往電梯大堂需先經過扶手電梯，私隱度十足。大堂以深色石材為設計，單以大堂計，質素已明顯高於同區乙廈。
大堂設有兩部客用升降機，項目亦提供貨用升降機，有助分散人流。
全層3600呎 可分隔3單位
物業樓高27層，全層面積約3,600平方呎，可分隔出約2至3個單位，亦有不少業戶選擇將全層打通使用。
物業一大優點，是單位間隔方正，少柱位，可靈活運用空間。大部分單位外望為銅鑼灣一帶都市景，並可享維港海景。大廈業戶多為會計師行及金融行業，行業類型多元化。
交通上，物業距離銅鑼灣及灣仔港鐵站，均有一段步行距離，而會展站開通後稍為方便。另軒尼詩道巴士、小巴、電車等公共交通工具一應俱全，無論到各區都相當方便。
生活配套上，駱克道謝斐道一帶有不少食肆及商舖，上班人士亦可選擇到銅鑼灣或灣仔，可有更多大型商場包括時代廣場等。
用戶方面，該廈業戶類型多，包括貿易公司、中小型金融企業，亦有餐飲集團作後勤部門。
而物業買賣成交不多，主要因為物業大多為長情業主持貨多年作投資用，現時少有放盤。2018年4月，項目低層全層單位，3,616平方呎，以5,424萬元成交，呎價約1.5萬元。
惟近年商廈價明顯下挫，2023年尾，物業6B室，面積約1,808平方呎，以約1,700萬元成交，呎價約9,403元。另去年大廈錄一宗買賣，涉及26A室，面積約1,800平方呎，以約1,548萬元易手，呎價約8,600元，為近年新低。
高層全層2448萬放售 呎價6800
灣仔中望商業中心質素不俗，現物業高層全層放售，每呎叫價低見6,800元。
面積3600呎 交吉交易
有本港代理行代理表示，有主放售灣仔中望商業中心23樓全層，面積約3,600平方呎，現以2,448萬元放售，呎價僅約6,800元。單以呎價計，已屬十多年來新低。
據了解，該層樓面現由餐飲集團自用，將以交吉交易。租務上，該廈錄得兩宗買賣，涉及中高層單位，面積約1,400平方呎，成交呎租約26元。另10A室，面積約1,797平方呎，以每呎約26元租出。
同區租務上，灣仔告士打道夏慤大廈中高層05室，面積約2,616平方呎，近日以每平方呎約45元租出。
(經濟日報)
更多中望商業中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中望商業中心寫字樓出售
更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出售
更多時代廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：時代廣場寫字樓出租
更多銅鑼灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：銅鑼灣區甲級寫字樓出租
更多夏愨大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：夏愨大廈寫字樓出租
更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出租